Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Определение объема строительных работ

Определение объема выполненных работ по строительству, внутренней и наружной отделке, подведению коммуникаций и благоустройству дома по состоянию на 1993 год.

В исследовании по первому вопросу экспертами приводится описание объекта исследования (пп. 1-6), с последующим перечнем объемов выполненных строительно-монтажных работ (п. 7).

На основании анализа Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного Межрайонным бюро технической инвентаризации Горсовета депутатов трудящихся по состоянию на 07.07.93 г., экспертами обоснованно подтверждается факт возведения жилого дома по состоянию на 07.07.93 г., включая устройство железобетонного фундамента, кирпичных стен, кровли из металлических листов по основному строению (лит. А), подвалу (лит. А1), веранде (лит. а).

В п. 8 эксперты указывают, что «ввиду отсутствия в техническом паспорте на жилой дом и материалах дела данных об отделке помещений определить объемы работ по наружной и внутренней отделке помещений дома по состоянию на 1993 год не представляется возможным».

Экспертами в данном случае указывается на невозможность подтвердить наличие наружной и внутренней отделки помещений дома по состоянию на 1993 год.

Вместе с тем, при исследовании по третьему вопросу экспертами уже утвердительно описывается выполнение в период с июля 1993 года по февраль 2006 года в числе других также работ по наружной и внутренней отделке помещений дома. В данном случае выводы экспертизы являются противоречивыми и необоснованными.

Таким образом, выводы судебной экспертизы по определению объема выполненных работ по строительству, внутренней и наружной отделке, подведению коммуникаций и благоустройству дома по состоянию на 1993 год, составлены без соответствующего обоснования, на основании имеющегося в материалах дела Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного Межрайонным бюро технической инвентаризации Горсовета депутатов трудящихся по состоянию на 07.07.93 г., содержащего кроме плана земельного участка, плана строения, поэтажных планов, экспликации к поэтажному плану, характеристики строения и сооружения, в которых описываются только основные конструктивные элементы и, как правило, не вносится описание отделочных покрытий помещений.

Только на основании изучения данного Технического паспорта не возможно установить фактические объемы отделочных работ, выполненных в жилом доме по состоянию на 1993 год.

В данном случае ответ экспертов по первому вопросу вызывает сомнение в объективности, в части полноты проводимого исследования и анализа материалов дела, касающихся проводимого исследования.

Согласно ст. 8 ФЗ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности» от 31.05.2001 г.: «Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов».

Таким образом, в представленном на рецензию Заключении отсутствуют положения, дающие возможность подтвердить обоснованность и достоверность сделанных выводов по первому вопросу.

Определение объема выполненных работ по строительству, внутренней и наружной отделке, подведению коммуникаций и благоустройству дома по состоянию на 2006 год и на дату проведения оценки.

В исследовании и выводах, как уже отмечено ранее имеются противоречия в определении объемов выполненных работ.

Экспертами описывается выполнение в период с июля 1993 года по февраль 2006 года работ по наружной и внутренней отделке помещений дома в числе других работ, выполненных за тот же период времени, при указании, в тоже время, на невозможность подтвердить наличие наружной и внутренней отделки помещений дома по состоянию на 1993 год.

Согласно ст. 8 ФЗ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности» от 31.05.2001 г.: «Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов».

В представленном на рецензию Заключении отсутствуют положения, дающие возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

В исследовании и выводах рецензентом установлено, что рыночная стоимость жилого дома определена без выделения отдельно стоимости неотделимых улучшений, проведенных в период с 1993 по 2006 год, что является существенным фактором при разделе имущества. Таким образом, сравнительный анализ стоимости дома, выполненный судебными экспертами, является не корректным. Также, при оценке стоимости жилого дома не учтен его физический износ за период эксплуатации. В расчетах судебной экспертизы учитывался физический износ только строений сарая и гаража (Приложение Б. Таблица 7.10). Экспертами дан ответ на вопрос суда, основанный на ошибочном расчете стоимости выполненных работ по строительству, внутренней и наружной отделке, подведению коммуникаций и благоустройству дома по состоянию на 2006 год и на дату проведения оценки.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза