Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Определение соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ

Определение соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования:

Определение соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ на объекте, представленным Заказчиком документам, на основе визуального обследования и анализа представленной проектной и технической документации.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен осмотр здания с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено визуальное обследование Административно-делового комплекса с определением видов выполненных строительно-монтажных работ, согласно полученной документации. Обследование производилось без вскрытия недоступных мест.

При обследовании Административно-делового комплекса и анализе Контракта Генерального подряда №01GC/2010 и полученной технической документации, произведено освидетельствование фактически выполненных строительно-монтажных работ на объекте:

Выполнение работ по Контракту Генерального подряда №01GC/2010 от 12.02.2010 г.

Экспертом, для проверки выполнения условий Контракта Генерального подряда № 01GC/2010, заключенного между ООО «Интерпродресурс» (Инвестор), ЗАО «ИнвестСтройГрупп» (Технический заказчик) и ООО«Атлас Рус» (Генеральный подрядчик) и факта выполнения строительно-монтажных работ, произведено обследование здания Административно-делового Центра «Дельта Плаза», расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Сыромятнический пер., дом 1. При визуальном обследовании здания и анализе представленной документации, на момент проведения экспертизы зафиксировано, что строительно-монтажные работы в здании завершены.

Экспертом произведено обследование внутренних инженерных сетей и коммуникаций, а также исследование представленной технической документации, включая Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением Мосгосстройнадзора от 22 июля 2011 г. № 212-Р/ЗОС и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77202000-003611 от 29 июля 2011 г. (Приложение №2).

При выборочном обследовании внутренних инженерных сетей и коммуникаций для проверки их работоспособности по требованию эксперта Генеральным подрядчиком (ООО «АТЛАС Рус») включались системы и оборудование (Приложение №1, Фото 1-12):

— оповещения;

— видеонаблюдения;

— дымоудаления и подпора воздуха;

— пожарной сигнализации;

— вентиляционная установка;

— система контроля доступа СКУД;

— диспетчеризация систем.

Инженерные системы здания находятся в работоспособном состоянии.

По освидетельствованию вышеперечисленных систем, эксперту предоставлены утвержденные представителями Технического надзора заказчика, Генподрядной организации, Субподрядной организации, Эксплуатационной организации Акты:

— Акт «Заливки системы холодоснабжения раствором гликоля»;

— Акт «Приемки системы подпора и дымоудаления воздуха»;

— Акт «Сдачи-приемки видеонаблюдения»;

— Акт «Приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения»;

— Акт «Приемки систем автоматических ворот»;

— Акт «Приемки дренажных насосов»;

— Акт «Приемки систем и выпусков внутреннего водостока из здания»;

— Акт «Приемки системы и выпусков внутренней канализации».

Система контроля доступа СКУД смонтирована не в полном объеме, т.к. монтажной организацией Алю-Терра, нанятой Заказчиком, не произведена регулировка семи (7) входных дверей (отсутствие соосности примыканий полотна и притвора двери).

В системе видеонаблюдения отсутствует камера кругового обзора.

При обследовании здания зафиксировано, что на всех этажах, в лифтовых зонах произведена облицовка полов керамогранитной плиткой ENERGY (Air) производителя SUPERGRES (Италия), размер 45х90. Объем выполненных работ составляет 1167,55 кв.м. (Приложение №1, Фото 13-14)

Детальное освидетельствование соответствия всех выполненных строительно-монтажных работ проекту и условиям Контракта Генерального подряда №01GC/2010 экспертом не производилось, как выходящее за пределы экспертного исследования и ввиду нахождения объекта в эксплуатации , что не позволяет осуществлять соответствующие вскрытия и исследования. Признаков разрушения и повреждения основных несущих и ограждающих конструкций свидетельствующих о исчерпании ими несущей способности экспертом не зафиксировано.

Выполнение работ по дополнительным соглашениям к Контракту Генерального подряда №01GC/2010 от 12.02.2010 г.
Монтаж парковочного оборудования системы “Клаус мультипар

кинг” и системы промывки шин “Karcher».

Произведен монтаж парковочного оборудования системы «Клаус Мультипаркинг» и системы промывки шин «Karcher» на этажах -1; -2 (Приложение №1, Фото 15-17), в соответствии с проектной документацией шифр №114/05, Заказчик: ООО «ИНТЕРПРОДРЕСУРС», Генеральная проектная организация: Архитектурное Бюро «Остоженка»; АР1-стадия Р (Приложение №2).

Монтаж произведен на основании утвержденного Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком Дополнительного соглашения №7 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г., т.к. выполненные работы не предусмотрены Контрактом № 01GС/2010 от 12.02.2010 г. (Приложение №2).

Произведенные работы освидетельствованы Актами о приемке выполненных работ (Приложение №2):

— Акт №1 от 31.10.2010 на сумму 15 614 606,57 рублей, утвержденный Генподрядчиком, Инвестором, Заказчиком;

— Акт №2 от 31.05.2011 на сумму 73 915,66 рублей, утвержденный Генподрядчиком, Инвестором;

— Акт №3 от 21.10.2011 на сумму 1 263 017,78 рублей, не утвержденный.

Устройство на объекте гидроизоляции и прижимной стенки.

На основании утвержденного Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком Дополнительного соглашения №8 от 22 июня 2010 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г., Генподрядчиком выполнены работы по устройству на объекте гидроизоляции и прижимной стенки (Приложение №1, Фото 18; 19), что подтверждено Авторским и Техническим надзором в Актах освидетельствования скрытых работ от 20 мая 2010г., от 25 мая 2010г., от 26 мая 2010г., от 28 мая 2010г. (Приложение №2).

Выполненные работы освидетельствованы Актами:

— Акт №1 от 31.07.2010г. «о приемке выполненных работ» на сумму 395 418, 39 рублей, утвержденный Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком;

— Акт №2 от 14.10.2011г. о приемке выполненных работ на сумму 732 114,11 рублей, не утвержденный. (Приложение №2).

3. Устройство на объекте подпорной стены и перекрытия въезда в

подземный паркинг за осями Л/9.

На основании утвержденного Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком Дополнительного соглашения №12 от 25 октября 2010 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г., Генподрядчиком выполнены работы по устройству на объекте подпорной стены и перекрытия въезда в подземный паркинг за осями Л/9, работы по переустройству кирпичных перегородок в 8-9/В-Г, (Приложение №1, Фото 20- 22).

Работы выполнены по проекту «Подпорные стены за осями «Л/9» 09-2010-КР7, разработанный ЦПР «Форма» и «Шпунтовое ограждение котлована за осями «Л/9» КР6, разработанный ООО «ПрофильСпецСтрой».

Выполненные работы освидетельствованы Актами:

— Акт №1-1 от 31.10.2010г. «о приемке выполненных работ» на сумму 894 283,59 рублей, утвержденный Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком;

— Акт №2-1 от 31.10.2010г. «о приемке выполненных работ» на сумму 673 906,89 рублей, утвержденный Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком;

— Акт №2-1 от 30.11.2010г. «о приемке выполненных работ» на сумму 1 047 934,55 рублей;

— Акты «освидетельствования скрытых работ и испытаний строительных конструкций» от 08 ноября 2010г., утвержденный Авторским надзором, Техническим надзором заказчика, Генподрядчиком;

— Акт «освидетельствования скрытых работ и испытаний строительных конструкций» от 12 ноября 2010г., утвержденный Авторским надзором, Техническим надзором заказчика, Генподрядчиком;

— Акт «освидетельствования скрытых работ и испытаний строительных конструкций» от 15 ноября 2010г., утвержденный Авторским надзором, Техническим надзором заказчика, Генподрядчиком; (Приложение №2).

4. Переустройство уличного освещенияГУП “Моссвет” и сети МЭТ

ГУП “Мосгортранс” по 3-му Сыромятническому переулку.

На основании утвержденного Генподрядчиком и Инвестором Дополнительного соглашения №18 от 29 апреля 2011 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г., Генподрядчиком выполнены работы по переустройству уличного освещения (Приложение №1, Фото 23) ГУП «Моссвет» и сети МЭТ ГУП «Мосгортранс» по 3-му Сыромятническому переулку, что подтверждено сторонами в Акте №1 от 10.10.2011 о приемке выполненных строительно-монтажных работ на сумму 703 655,04 рублей. (Приложение №2).

5. Комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных в Актах замеров дополнительных объемов работ №№ 2, 10, 20 и 23 и Дополнительным Соглашением № 20 к Контракту Генерального подряда № 01/GC/2010 от 12.02. 2010 г.

На основании утвержденных представителями Генподрядчика, Инвестора и Заказчика Актов «Замеров дополнительных объемов работ» №2 от 21 мая 2011г., №3 от 06 июня 2011 г., №5 от 08 июня 2011г., №6 от 10 июня 2011г., №7 от 16 июня 2011г., составлено не утвержденное сторонами Дополнительное соглашение №20 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г.

На объекте строительства, Генподрядчиком фактически выполнен комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных в Актах «Замеров дополнительных объемов работ» №10, №20, №2, №23 и Дополнительном соглашении №20. (Приложение №1, Фото 24- 30). На выполненные работы составлены не утвержденные сторонами Акты «О приемке выполненных работ»:

— Акт №1«О приемке выполненных работ» от 16.10.2011 на сумму 2129300,58 рублей;

— Акт №2«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 65670,52 рублей;

— Акт №3«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 155036,31 рублей;

— Акт №4«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 2334135,80 рублей;

— Акт №5«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 190258,78 рублей.

— Акт №6«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 628705,24 рублей.

6. Комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных в Актах замеров дополнительных объемов работ №№ 2, 10, 20 и 23 и Дополнительным Соглашением № 23 к Контракту Генерального подряда № 01/GC/2010 от 12.02. 2010 г.

На основании утвержденных представителями Генподрядчика, Инвестора и Заказчика Актов «Замеров дополнительных объемов работ» №10 от 28 июня 2011г., №20 от 03 августа 2011 г., №21 от 11 августа 2011г., №23 от 23 августа 2011г. составлено не утвержденное сторонами Дополнительное соглашение №23 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г.

На объекте строительства, Генподрядчиком выполнен комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных в Актах «Замеров дополнительных объемов работ» №10, №20, №2, №23 и Дополнительном соглашении №23. (Приложение №1, Фото 30- 36). На выполненные работы составлены не утвержденные сторонами Акты «О приемке выполненных работ»:

— Акт №1«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 597030,98 рублей;

— Акт №2«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 82958,92 рублей;

— Акт №3«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011на сумму 1430674,96 рублей;

— Акт №4«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 115794,80 рублей;

— Акт №5«О приемке выполненных работ» от 16.11.2011 на сумму 85545,86 рублей.

7. Комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных

Дополнительным Соглашением № 24 к Контракту Генерального подряда № 01/GC/2010 от 12.02. 2010 г.

На основании утвержденных представителями Генподрядчика, Инвестора и Заказчика Актов «Замеров дополнительных объемов работ» №13 от 13 июля 2011г., №14 от 13 июля 2011 г., составлено не утвержденное сторонами Дополнительное соглашение №24 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г.

На объекте строительства, Генподрядчиком выполнен комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных в Актах «Замеров дополнительных объемов работ» №13, №14 и Дополнительном соглашении №24. (Приложение №1, Фото 37- 42).

8. Монтаж системы кондиционирования в помещениях 1.14

(комната) видеонаблюдения), 1.18 (серверная).

На основании Акта №26 «Необходимых дополнительных объемов работ на объекте «Дельта Плаза»» от 17 ноября 2011г. (Приложение №2), утвержденного Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком и не утвержденного сторонами Дополнительного соглашения №25 от 01 ноября 2011 к Контракту № 01GС/2010 от 12.02.2010 г., фактически выполнен монтаж системы кондиционирования в помещении 1.18 (серверная) «Mitsubishi srk 71 he-s1»- в количестве 2шт., в помещении 1.14 (комната видеонаблюдения) «Mitsubishi srk 71 he-s1»- в количестве 1шт. (Приложение №1, Фото 43; 44).

Фактически выполненные работы утверждены Актом «сдачи-приемки» представителями технического надзора заказчика, генерального подрядчика и эксплуатационной организации (Приложение №2).

9. Устройство опорных конструкций и железобетонных перекрытий, перегородок и финишной отделки трансформаторной подстанции в осях 7-9/А-В в соответствии с изменениями рабочей документации от 09.06.2010 г.

На основании утвержденного Генподрядчиком, Инвестором и Заказчиком Акта №8 от 20 октября 2010 «Замеров объемов работ по устройству опорных конструкций и ж/б перекрытий, перегородок и финишной отделки трансформаторной подстанции в осях 7-9/А-В, в соответствии с изменениями рабочей документации от 09.06.2010», Генподрядчиком выполнен комплекс работ по технологическому присоединению энергопринимающего устройства к электрической сети (Приложение №1, Фото 45; 46).

Работы выполнены по проекту «Электроснабжение ТП» 08/2010-ЭС1, (Приложение №2) разработанным ЗАО «Энергосеть- XXV», с привлечением субподрядной организации и подтверждены утвержденным Генподрядчиком и Субподрядчиком Актом «о приемке выполненных работ» на сумму 2 350 000 рублей. (Приложение №2).

Выводы

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектно-технической документации, Контракта Генерального подряда №01GC/2010 от 12.02.2010 г. экспертиза подтверждает факт выполнения строительно-монтажных работ, а также монтажа внутренних инженерных систем и коммуникаций, выполненных в соответствии c контрактом Генерального подряда №01GC/2010 от 12.02.2010 г. в здании Административно-делового комплекса «Дельта-Плаза» для постоянного Представительства Чеченской Республики при Президенте РФ, расположенного по адресу: 105120, г. Москва, 2-й Сыромятнический пер, дом 1, в соответствии с предоставленной проектной и технической документацией.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектно-технической документации экспертиза подтверждает факт выполнения строительно-монтажных работ, выполненных по дополнительным соглашениям к Контракту Генерального подряда №01GC/2010 от 12.02.2010 г., в соответствии с предоставленной проектно-технической документацией, в том числе:
Монтаж парковочного оборудования системы “Клаус мультипаркинг” и системы промывки шин “Karcher»;

2. Устройство на объекте гидроизоляции и прижимной стенки.

3. Устройство на объекте подпорной стены и перекрытия въезда в подземный паркинг за осями Л/9;

4.Переустройство уличного освещенияГУП “Моссвет” и сети МЭТ ГУП “Мосгортранс” по 3-му Сыромятническому переулку.

7. Комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренных Дополнительным Соглашением № 24 к Контракту Генерального подряда № 01/GC/2010 от 12.02. 2010 г.

8. Монтаж системы кондиционирования в помещениях 1.14 (комната видеонаблюдения), 1.18 (серверная).