Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
визуальный осмотр;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Описание объекта обследования.
Произведен визуальный осмотр с 11-00 до 11-30, путём обхода зданий и внутренних помещений при естественном и электрическом освещении.
При обследовании применялись инструменты и оборудование:
- Рулетка стальная строительная 5м
- Электрический фонарь
- Программное обеспечение «Техэксперт»
- Смартфон с фотокамерой «HONOR-10» и ноутбук «HONOR»
Объект обследования представляет три корпуса жилого дома, а также павильоны выхода из паркинга и энергоблок. Конструктивная схема – каркасная, пространственную жесткость обеспечивают монолитные железобетонные колонны и перекрытия. Наружные стены и перегородки выполнены из блоков из ячеистого бетона. Утеплитель – минераловатные плиты. Фасады – вентилируемые, частично с облицовкой искусственным камнем, частично из алюминиевых металлокасет с цветным покрытием. Окна выполнены из алюминиевого профиля.
На момент обследования объекта ведутся строительно-монтажные работы, все три корпуса не сданы в эксплуатацию.
В соответствии с Приложением 4 к «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Госстрой СССР» (Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.) предусмотрено следующее распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:
| Конструктивные элементы здания | Группы | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Фундаменты | Железобетонные, бетонные, буто-бетонные, бутовые, кирпичные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые | |||
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно- камышитовые и другие облегченные | |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические балки и деревянное заполнение) | Деревянные | |||
| Кровля | Железная, асбестоцементная, черепичная | |||||
Исследуемое здание относится к I группе капитальности.
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный | 1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении» |
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
В процессе обследования выявлено:
- отсутствие строительной готовности объекта для производства фасадных работ на 1-ом и 2-ом этажах жилых корпусов;
- обстоятельства препятствующие физической возможности выполнения фасадных работ;
- обстоятельства делающие невозможным выполнение фасадных работ без риска для жизни рабочих.
Детальное описание по корпусам вышеуказанных недостатков приведены в таблице 3:
Таблица 3.
| № | Обстоятельство | Описание | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 корпус | |||
| 1 | Ведущиеся работы по благоустройству по периметру здания, прокладка кабельных трасс, неконченые работы по гидроизоляции цоколя. | Разрытый грунт по периметру здания. | Отсутствует возможность установки строительных лесов. (См. Приложение 1, фото №1.) |
| 2 | Отсутствует кровельное покрытие террас 2-го этажа | Кровельное покрытие террасы не смонтировано. | Монтаж алюмокомпозитных кассет приведёт к невозможности устройства кровельного покрытия террас, в связи с чем монтаж фасада до завершения работ по устройство кровельного покрытия – невозможен. |
| 2 корпус | |||
| 3 | Ведущиеся высотные работы. Подъем грузов на лебедках вдоль фасадов здания. Устройство подвесных люлек. | На участках где не окончены фасадные работы на нижних этажах, ведутся высотные работы. Опасная зона не огорожена. Проход людей в опасной зоне – не исключен, защитные устройства страхующие от падения грузов – не смонтированы. Производство фасадных работ без риска для жизни – невозможно. | Согласно приказу Минтруда России от 16.11.2020 N 782н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте» выявлено нарушение требований ч. V, п. 75, 76.
Согласно приказу Минтруда России от 29.10.2020 N 758н «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве» выявлено нарушение требований ч. VII, п. 131. (См. Приложение 1, фото №2.) |
| 4 | Не окончены работы по устройству системы вентиляции. | Не смонтирована система вентиляции. | Доступ к фасаду здания ограничен. (См. Приложение 1, фото №3.) |
| 5 | Отсутствует каменная кладка | Выявлен участок, где не смонтирована каменная кладка наружной стены. | Монтаж фасадных панелей не возможен. (См. Приложение 1, фото №4.) |
| 6 | Отсутствует кровельное покрытие террас 2-го этажа | Кровельное покрытие террасы выполнено. Установлены фасадные подъемники, ведутся высотные работы. Опасная зона не огорожена. Проход людей в опасной зоне – не исключен, защитные устройства страхующие от падения грузов – не смонтированы. Производство фасадных работ без риска для жизни – невозможно. | Согласно приказу Минтруда России от 16.11.2020 N 782н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте» выявлено нарушение требований ч. V, п. 75, 76.
Согласно приказу Минтруда России от 29.10.2020 N 758н «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве» выявлено нарушение требований ч. VII, п. 131. |
| 3 корпус | |||
| 7 | Ведущиеся высотные работы. Подъем грузов на лебедках вдоль фасадов здания. Устройство подвесных люлек. | На участках где не окончены фасадные работы на нижних этажах, ведутся высотные работы. Опасная зона не огорожена. Проход людей в опасной зоне – не исключен, защитные устройства страхующие от падения грузов – не смонтированы. Производство фасадных работ без риска для жизни – невозможно. | Согласно приказу Минтруда России от 16.11.2020 N 782н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте» выявлено нарушение требований ч. V, п. 75, 76.
Согласно приказу Минтруда России от 29.10.2020 N 758н «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве» выявлено нарушение требований ч. VII, п. 131. (См. Приложение 1, фото №7,8.) |
| 8 | Ведущиеся работы по благоустройству по периметру здания, складирование стройматериалов вдоль наружных стен (арматура), не окончены работы по гидроизоляции цоколя. | Ведутся работы по уплотнению грунта для наружного благоустройства.
Выявлен склад стройматериалов (арматура) возле наружной стены |
Доступ к фасаду здания ограничен. (См. Приложение 1, фото №9, 10.) |
| 9 | Отсутствует заполнение в оконных проемах | Оконные блоки не смонтированы. | Производство фасадных работ до монтажа оконных блоков – затруднено. |
| 10 | Отсутствует кровельное покрытие террас 2-го этажа | Кровельное покрытие террасы не смонтировано. | Монтаж алюмокомпозитных кассет приведёт к невозможности устройства кровельного покрытия террас, в связи с чем монтаж фасада до завершения работ по устройство кровельного покрытия – невозможен. (См. Приложение 1, фото №6.) |
III. Выводы
По результатам обследования жилых корпусов установлено:
— общая дезорганизованность рабочих процессов на строительной площадке;
— проведение высотных работ с нарушением требований техники безопасности, а именно приказа Минтруда России от 16.11.2020 N 782н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте» ч. V, п. 75, 76, делает невозможным проведение фасадных работ 1-го и 2-го этажей непосредственно под опасной зоной. Опасная зона не огорожена. Проход людей в опасной зоне – не исключен, защитные устройства страхующие от падения грузов – не смонтированы. Производство фасадных работ без риска для жизни – невозможно;
— нарушена последовательность технологических процессов, неоконченные работы по устройству вентиляции, по благоустройству территории, по устройству кровельного покрытия террас 2-го этажа, по монтажу оконных блоков, складирование стройматериалов вдоль наружных стен – препятствуют проведению фасадных работ;
На момент обследования продолжение фасадных работ в обозначенных на фотографиях местах (см. приложение №1) либо невозможно физически ввиду отсутствия доступа, либо невозможно без риска для жизни рабочих, либо приведет к невозможности окончания других строительных работ (по устройству кровельного покрытия террас 2-го этажа и т.д.).
Исходя из всего вышеизложенного, а также изучив предоставленную проектную документацию и письма Заказчика:
— об отсутствии строительной готовности (исх. 163/23 от 18.12.23г, исх. 139/23 от 17.11.23г, исх. 151/23 от 05.12.23г);
— об отсутствии утвержденной рабочей документации смежных разделов, необходимых для проектирования (исх. 120/25 от 23.10.23г, исх. 125/23 от 30.10.23г, исх. 128/23 от 07.11.23г);
можно сделать вывод, что завершить работы по устройству навесного вентилируемого фасада, по устройству козырьков в установленный срок без своевременного оперативного решения возникающих проблем и устранения выявленных замечаний – невозможно.
Приложение 1. Фотофиксация
Фото 1. Корпус №1 разрытый грунт по периметру здания. Гидроизоляция цоколя не выполнена. Устройство строительных лесов – невозможно.
Фото 2. Ведущиеся высотные работы. Подъем грузов на лебедках вдоль фасадов здания. Устройство подвесных люлек. Фасадные работы на данном участке не окончены.
Фото 3. Не окончены работы по устройству системы вентиляции. Доступ к фасаду здания ограничен. На переднем плане – фасадный подъемник сторонней организации. Ведутся высотные работы.
Фото 4. Выявлен участок где не смонтирована каменная кладка наружной стены.
Фото 6. Кровельное покрытие террасы 2-го этажа не смонтировано. Монтаж фасадных панелей приведёт к невозможности устройства кровельного покрытия, в связи с чем монтаж фасада до окончания работ по устройству кровли – не возможен.
Фото 7. Ведущиеся высотные работы. Подъем грузов на лебедках вдоль фасадов здания. Устройство подвесных люлек. Фасадные работы на данном участке не окончены.
Фото 8. Ведущиеся высотные работы. Подъем грузов на лебедках вдоль фасадов здания. Устройство подвесных люлек. Фасадные работы на данном участке не окончены.
Фото №9. Ведутся работы по уплотнению грунта для наружного благоустройства. Доступ к фасаду здания ограничен.
Фото №10. Выявлен склад стройматериалов (арматура) возле наружной стены. Гидроизоляция цоколя не выполнена. Доступ к фасаду здания ограничен.
Фото №11. Оконные блоки не смонтированы. Производство фасадных работ до монтажа оконных блоков – затруднено.