Вопрос 1. Определить наличие (по имеющимся в деле документам) и причины возникновения протечек и теплопотерь в производственном блоке № 2, высокостеллажном складе и блоке логистики (ГП № 10), расположенных по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Московская, д. 50. Вызваны ли данные недостатки результатом не качественно выполненных строительно-монтажных работ либо ошибками проектной документации?
В рамках исследования по поставленному вопросу был произведен анализ следующих материалов и нормативной документации:
- Материалы дела №А40-ХХХХ/2018-63-944 том2, том 3.
- СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.
- Экспертиза проектной документации №50-1-4-0852-10.
- Отчет об осмотре здания фасада и кровли ХХХХХ II представителями ООО «Тримо ВСК»от 24.03.2016 г.
- Рабочая документация «Архитектурные решения. Высокостеллажный блок логистики (ГП №10) шифр 016/09-ГП10-АР2.1 разработанная ООО «ХХХХХ», 2010 год.
- Рабочая документация «Архитектурные решения. Производственный блок №2 (ГП №12) шифр 016/09-ГП12-АР2.1 разработанная ООО «ХХХХХ», 2010 год.
- Рабочая документация ООО «ТРИМО-ВСК» ТВ.167-КМ «Производственный блок №2. Высокостеллажный склад».
- Акты выявленных при вскрытии недостатков № 1-48, составленные ООО «КРКА РУС» и ООО «Бринокс Рус».
Для ответа на вопрос 1 в рамках экспертизы выполнен анализ сведений из актов №№1-48 выявленных при вскрытии недостатков, подписанных инженером по эксплуатации зданий и сооружений ООО КРКА РУС Даниловым С.В., главным инженером ООО «БРИНОКС-РУС» Юртаевым В.В., техническим директором ООО «Томаст экспертсистема» Питалевым М.Г.
Акт №1 от 07.07.2017: лист дела 7– выявлены протечки, намок утеплитель, присутствуют следы коррозии, протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, плохой герметизации стыков.
Акт №2 от 07.08.2017: лист дела 8– протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, в панели происходит интенсивная конденсация так как на внутренней стороне не выполнена пароизоляция.
Акт №3 от 19.07.2017 Лист дела 14 — протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, из-за плохой герметизации на внутренней стороне происходит продувание и выступает конденсат на наружной стороне на нащельниках и внешнем стальном
Акт №4 от 13.08.2017 Лист дела 21 – отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №5 от 27.07.2017 Лист дела 27 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №6 от 08.08.2017 Лист дела 32 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №7 от 18.09.2017 Лист дела 38 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №8 от 11.11.2017 Лист дела 44 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №9 от 18.09.2017 Лист дела 50 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №10 от 16.08.2017 Лист дела 56 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №11 от 16.08.2017 Лист дела 62- отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №12 от 16.09.2017 Лист дела 67- отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №13 от 20.10.2017 Лист дела 73 — протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, в панели происходит интенсивная конденсация так как на внутренней стороне не выполнена пароизоляция.
Акт №14 от 20.11.2017 Лист дела 77,78 протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, в панели происходит интенсивная конденсация так как на внутренней стороне не выполнена пароизоляция.
Акт №15 от 11.07.2017 Лист дела 85 – большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения, из-за повреждения кровельной мембраны, при монтаже фартука парапета, влага попадает во внутреннюю часть парапета и дальше в помещения.
Акт №16 от 12.08.2017 Лист дела 93 — большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения, из-за повреждения кровельной мембраны, при монтаже фартука парапета, влага попадает во внутреннюю часть парапета и дальше в помещения.
Акт №17 от 02.08.2017 Лист дела 100 – плохая или отсутствующая теплоизоляция в узлах установки окна в фасадную стену; отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №18 от 14.08.2017 Лист дела 105 — протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №19 от 21.08.2017 Лист дела 111 — протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №20 от 22.08.2017 Лист дела 115 — протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро- и теплоизоляции, большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №21 от 25.08.2017 Лист дела 121 – из-за отсутствующего или плохого уплотнения стыка стены и крыши на внутренней стороне происходит продувание и выступление конденсата в области парапета, конденсат просачивается в помещение
Акт №22 от 11.08.2017 Лист дела 128 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №23 от 31.08.2017 Лист дела 134 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №24 от 25.08.2017 Лист дела 137 — большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №25 от 04.09.2017 Лист дела 145 — большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №26 от 04.09.2017 Лист дела 150 – отсутствует пароизоляция, повреждена кровельная мембрана;
Акт №27 от 05.09.2017 Лист дела 158,159 – большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №28 от 06.09.2017 Лист дела 164 –плохая или отсутствующая теплоизоляция в узлах установки ворот, в фасадную стену, отсутствует пароизоляция;
Акт №29 от 08.09.2017 Лист дела 168 — большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №30 от 08.09.2017 Лист дела 174 — большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №31 от 26.09.2017 Лист дела 179 большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №32 от 26.09.2017 Лист дела 186 — большая часть объекта с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №33 от 25.09.2017 Лист дела 193 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №34 от 27.09.2017 Лист дела 203 – плохая или отсутствующая теплоизоляция в узлах установки дверей в фасадную стену, протечки обусловлены образованием конденсата из-за некачественной паро и теплоизоляции
Акт №35 от 07.10.2017 Лист дела 208 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №36 от 11.09.2017 Лист дела 213 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №37 от 15.09.2017 Лист дела 219 — из-за отсутствующего или плохого уплотнения стыка стены и крыши на внутренней стороне происходит продувание и выступление конденсата в области парапета, конденсат просачивается в помещение
Акт №38 от 12.10.2017 Лист дела 224 — из-за отсутствующего или плохого уплотнения стыка стены и крыши на внутренней стороне происходит продувание и выступление конденсата в области парапета, конденсат просачивается в помещение
Акт №39 от 27.08.2017 Лист дела 229 большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт № 40 от 19.10.2017 Лист дела 233 — из-за отсутствующего или плохого уплотнения стыка стены и крыши на внутренней стороне происходит продувание и выступление конденсата в области парапета, конденсат просачивается в помещение
Акт №41 от 24.10.2017 Лист дела 240 — плохая или отсутствующая теплоизоляция в узлах установки дверей в фасадную стену, протечки обусловлены образованием конденсата из-за некачественной паро и теплоизоляции
Акт №42 от 26.10.2017 Лист дела 247 – протечки обусловлены образованием конденсата из-за отсутствия паро теплоизоляции, в панели происходит интенсивная конденсация (зона в конце панели) так как на внутренней стороне не выполнена пароизоляция, из-за плохой герметизации происходит продувание и выступает конденсат на наружной стене на нащельниках и внешней стороне сэндвич-панели, большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №43 от 12.09.2017 Лист дела 252 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №44 от 28.11.2017 Лист дела 257 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №45 от 01.11.2017 Лист дела 264 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №46 от 27.10.2017 Лист дела 269 — большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения; из-за повреждения мембраны вода поступает в подкровельное пространство, что также вызывает протечки
Акт №47 от 14.11.2017 Лист дела 273 большая часть узла с внутренней стороны не герметизирована, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Акт №48 от 14.11.2017 Лист дела 278 — отсутствует пароизоляция, это отступление вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
Анализ актов 1-48 показал, что появление недостатков в виде протечек и теплопотерь зданий ООО «ХХХХХ» вызвано несколькими причинами:
- Из-за отсутствия парозоляции, что вызывает прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и конденсацию, конденсируемая вода поступает в помещения;
- В проектной документации ООО «КРКА РУС» не предусмотрена парозоляция, что вызывает образование конденсата и поступление влаги в помещения;
- Из-за повреждения кровельной мембраны и поступления влаги в помещения.
По результатам комплексного анализа проектной документации ООО «КРКА РУС» и исполнительной документации АО «ПСО -13» установлено следующие факторы:
- строительство исследуемых объектов произведено АО «ПСО-13» согласно проектной документации шифр 06/19, разработанной ООО «КРКА РУС», имеющей положительное заключение государственной экспертизы №50-1-4-0852-10 от 27.09.2010 года;
- наружные стены и кровли зданий предусмотрены проектной документацией ООО «ХХХХХ» шифр 016/09-ГП-АР частично из утепленных сэндвич-панелей толщиной 200 мм и частично из монолитного железобетона толщиной 150 мм с утеплителем плитами из экспандированого полистирола типа XPS;
- в проектных чертежах шифр 016/09-ГП-АР не предусмотрена герметизация отдельных узлов сопряжения вертикальных и горизонтальных стыков стеновых панелей из сэндвич-панелей и железобетонных стен, что способствует проникновению влаги и образованию теплопотерь.
- в проектных чертежах шифр 016/09-ГП-АР не предусмотрено устройство пароизоляционного слоя кровли, что способствует образованию конденсата и проникновению влаги.
- выкопировка узлов и элементов стен и покрытия кровли приводится ниже текста).
Ответ на вопрос 1. по совокупным данным материалов дела и натурного осмотра объектов определены причины возникновения протечек и теплопотерь:
- В проектной документации ООО «ХХХХХ» отсутствует герметизации стыков в местах сопряжения стен из сэндвич — панелей с железобетонными стенами, вследствие чего происходит прохождение теплого влажного воздуха на холодную внешнюю сторону и образованию конденсата в стыках панелей;
- В проектной документации ООО «КРКА РУС» не предусмотрена парозоляция, что вызывает образование конденсата и поступление влаги в помещения;
- Протечки кровли происходят из-за механических повреждений кровельной мембраны.