Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Оценка объема и стоимости строительных работ

Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, был организован осмотр помещений на антресоли 1-го этажа в здании по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3. Осмотр производился 02.11.2018г., в дневное время в условиях искусственного освещения.
На момент осмотра доступ ко всем помещениям был обеспечен и были произведены все замеры помещений на антресоли 1-го этажа, а также произведены инструментальные обследование на предмет качества выполненных строительно-монтажных работ.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206.
Анализ представленных на исследование материалов показал:
29.05.2015г. между ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Тюлина Владимира Владимировича и ООО «Строительные технологии», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Демкива Виктора Романовича, был заключен Договор подряда №А-735/15 на выполнение ремонтных работ на 2 этаже в помещении Заказчика, расположенном по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, в соответствии со Сметной стоимостью (Приложение №1 к настоящему Договору).
Из п.п. 1.2, 1.4 договора подряда следует – «Подрядчик обязан выполнить работы в полном соответствии с настоящим Договором, а Заказчик в свою очередь, обязан принять и в полном объеме оплатить выполненные работы. Подрядчик выполняет работы в соответствии с Дизайн-проектом, ранее согласованным и утвержденным с ООО «РусРегионГрупп» и Локальной сметой №1 (Приложение №1).
Из п.3.1. договора субподряда следует – «Цена по настоящему договору является твердой, определяется на основании Сметы (Приложение №1 к настоящему договору) и составляет 16 982 911 руб. 64 коп. (Шестнадцать миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот одиннадцать) руб. 64 коп., в том числе НДС 18% - 2 590 613 руб. 64 коп. (Два миллиона пятьсот девяносто тысяч шестьсот тринадцать) руб. 64 коп.».
Ниже представлена таблица №1 физических объемов, стоимость работ и материалов, указанных в Приложении №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года:

Для решения третьего вопроса необходимо сопоставить акт о приемке выполненных работ (КС-2) от 22.08.2016 года на сумму 14 761 858 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «Строительные технологии») с представленными материалами дела и результатами осмотра.
По изучению представленных материалов дела с сопоставлением с результатами осмотра установлено, что работы по:
- звукоизоляции помещений выполнялись ООО «Гарант-Л» и ООО «Звукоизоляционные Европейские Технологии»;
- пробивке проемов в кирпичных стенах толщиной в 1,5 кирпича вручную; разборке кирпичных перегородок и перегородок из гипсовых плит; устройству однослойных перегородок толщиной 80 мм. из пазогребневых гипсовых плит; разборке плинтусов цементных и из керамической плитки ООО СК «СтройМонолит».
- установке дверей (глухих) и стеклянных перегородок ООО «ГК Версаль».
При изучении представленных материалов дела установлено отсутствие актов на скрываемые виды работ, которые должны быть составлены и подписаны обеими сторонами (между ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ) и ООО «Строительные технологии») в соответствии с требованиями законодательства.
Кроме того, в представленном акте о приемке выполненных работ (КС-2) от 22.08.2016 года на сумму 14 761 858 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «Строительные технологии»), приведены (включены) виды работ не обоснованно, а именно:
- шпаклевка поверхности, толщина слоя 3 мм, так как по позициям «окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски более 35%» и «окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами стен по сборным конструкциям, подготовленными под окраску» шпаклевка предусмотрена расценкой.
По результатам визуального осмотра было установлено выполнение следующих видов работ, которые не предусмотрены в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29 мая 2015 года:
- устройство подвесных потолков, вертикальных и горизонтальных коробов из гипсокартонных листов;
- высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраску;
- высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%;
- устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток;
- устройство плинтусов пластиковых и из керамической плитки.
Ниже в таблицу №6 сведены объемы фактически выполненных работ ООО «Строительные технологии», не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года:
Таблица 6
Ведомость объемов выполненных работ ООО «Строительные технологии», не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г.


п/п

Наименование работ и затрат

Ед. изм.

Кол-во ед.

1

Устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов по металлическому каркасу

м2

39,80

2

Устройство вертикальных коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасу

м2

63,75

3

Устройство горизонтальных коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасу

м2

27,90

4

Высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраску

м2

214,10

5

Высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%

м2

1391,50

6

Устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток

м2

26,40

7

Устройство плинтусов пластиковых

п/м

1292,47

8

Устройство плинтусов из керамической плитки

м2

8,60

Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», которые выполнены ООО «Строительные технологии» и не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года, составляет 1 164 196 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 64 коп. (в том числе НДС 18% – 177 589,3 руб.) (см. приложение №3 – Локальный сметный расчет №3).


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 -  Строительная экспертиза