Оценка объема и стоимости строительных работ

Оценка объема и стоимости строительных работ[]
Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, был организован осмотр помещений на антресоли 1-го этажа в здании по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3. Осмотр производился 02.11.2018г., в дневное время в условиях искусственного освещения.[]
работа, ооо, договор, строительный, устройство, осмотр, окраска, выполнить, технология, этаж[]

Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, был организован осмотр помещений на антресоли 1-го этажа в здании по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3. Осмотр производился 02.11.2018г., в дневное время в условиях искусственного освещения.
На момент осмотра доступ ко всем помещениям был обеспечен и были произведены все замеры помещений на антресоли 1-го этажа, а также произведены инструментальные обследование на предмет качества выполненных строительно-монтажных работ.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206.
Анализ представленных на исследование материалов показал:
29.05.2015г. между ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Тюлина Владимира Владимировича и ООО «Строительные технологии», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Демкива Виктора Романовича, был заключен Договор подряда №А-735/15 на выполнение ремонтных работ на 2 этаже в помещении Заказчика, расположенном по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, в соответствии со Сметной стоимостью (Приложение №1 к настоящему Договору).
Из п.п. 1.2, 1.4 договора подряда следует – «Подрядчик обязан выполнить работы в полном соответствии с настоящим Договором, а Заказчик в свою очередь, обязан принять и в полном объеме оплатить выполненные работы. Подрядчик выполняет работы в соответствии с Дизайн-проектом, ранее согласованным и утвержденным с ООО «РусРегионГрупп» и Локальной сметой №1 (Приложение №1).
Из п.3.1. договора субподряда следует – «Цена по настоящему договору является твердой, определяется на основании Сметы (Приложение №1 к настоящему договору) и составляет 16 982 911 руб. 64 коп. (Шестнадцать миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот одиннадцать) руб. 64 коп., в том числе НДС 18% — 2 590 613 руб. 64 коп. (Два миллиона пятьсот девяносто тысяч шестьсот тринадцать) руб. 64 коп.».
Ниже представлена таблица №1 физических объемов, стоимость работ и материалов, указанных в Приложении №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года:

Для решения третьего вопроса необходимо сопоставить акт о приемке выполненных работ (КС-2) от 22.08.2016 года на сумму 14 761 858 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «Строительные технологии») с представленными материалами дела и результатами осмотра.
По изучению представленных материалов дела с сопоставлением с результатами осмотра установлено, что работы по:
— звукоизоляции помещений выполнялись ООО «Гарант-Л» и ООО «Звукоизоляционные Европейские Технологии»;
— пробивке проемов в кирпичных стенах толщиной в 1,5 кирпича вручную; разборке кирпичных перегородок и перегородок из гипсовых плит; устройству однослойных перегородок толщиной 80 мм. из пазогребневых гипсовых плит; разборке плинтусов цементных и из керамической плитки ООО СК «СтройМонолит».
— установке дверей (глухих) и стеклянных перегородок ООО «ГК Версаль».
При изучении представленных материалов дела установлено отсутствие актов на скрываемые виды работ, которые должны быть составлены и подписаны обеими сторонами (между ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ) и ООО «Строительные технологии») в соответствии с требованиями законодательства.
Кроме того, в представленном акте о приемке выполненных работ (КС-2) от 22.08.2016 года на сумму 14 761 858 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «Строительные технологии»), приведены (включены) виды работ не обоснованно, а именно:
— шпаклевка поверхности, толщина слоя 3 мм, так как по позициям «окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски более 35%» и «окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами стен по сборным конструкциям, подготовленными под окраску» шпаклевка предусмотрена расценкой.
По результатам визуального осмотра было установлено выполнение следующих видов работ, которые не предусмотрены в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29 мая 2015 года:
— устройство подвесных потолков, вертикальных и горизонтальных коробов из гипсокартонных листов;
— высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраску;
— высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%;
— устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток;
— устройство плинтусов пластиковых и из керамической плитки.
Ниже в таблицу №6 сведены объемы фактически выполненных работ ООО «Строительные технологии», не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года:
Таблица 6
Ведомость объемов выполненных работ ООО «Строительные технологии», не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г.


п/п
Наименование работ и затратЕд. изм.Кол-во ед.
1Устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов по металлическому каркасум239,80
2Устройство вертикальных коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасум263,75
3Устройство горизонтальных коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасум227,90
4Высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраскум2214,10
5Высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%м21391,50
6Устройство покрытий из поливинилхлоридных плитокм226,40
7Устройство плинтусов пластиковыхп/м1292,47
8Устройство плинтусов из керамической плитким28,60

Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», которые выполнены ООО «Строительные технологии» и не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года, составляет 1 164 196 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 64 коп. (в том числе НДС 18% – 177 589,3 руб.) (см. приложение №3 – Локальный сметный расчет №3).

Заказать строительную экспертизу