Оценка объема и стоимости строительных работ[]
Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, был организован осмотр помещений на антресоли 1-го этажа в здании по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3. Осмотр производился 02.11.2018г., в дневное время в условиях искусственного освещения.[]
работа, ооо, договор, строительный, устройство, осмотр, окраска, выполнить, технология, этаж[]
Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, был организован осмотр помещений на антресоли 1-го этажа в здании по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3. Осмотр производился 02.11.2018г., в дневное время в условиях искусственного освещения.
На момент осмотра доступ ко всем помещениям был обеспечен и были произведены все замеры помещений на антресоли 1-го этажа, а также произведены инструментальные обследование на предмет качества выполненных строительно-монтажных работ.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206.
Анализ представленных на исследование материалов показал:
29.05.2015г. между ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Тюлина Владимира Владимировича и ООО «Строительные технологии», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Демкива Виктора Романовича, был заключен Договор подряда №А-735/15 на выполнение ремонтных работ на 2 этаже в помещении Заказчика, расположенном по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, в соответствии со Сметной стоимостью (Приложение №1 к настоящему Договору).
Из п.п. 1.2, 1.4 договора подряда следует – «Подрядчик обязан выполнить работы в полном соответствии с настоящим Договором, а Заказчик в свою очередь, обязан принять и в полном объеме оплатить выполненные работы. Подрядчик выполняет работы в соответствии с Дизайн-проектом, ранее согласованным и утвержденным с ООО «РусРегионГрупп» и Локальной сметой №1 (Приложение №1).
Из п.3.1. договора субподряда следует – «Цена по настоящему договору является твердой, определяется на основании Сметы (Приложение №1 к настоящему договору) и составляет 16 982 911 руб. 64 коп. (Шестнадцать миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот одиннадцать) руб. 64 коп., в том числе НДС 18% — 2 590 613 руб. 64 коп. (Два миллиона пятьсот девяносто тысяч шестьсот тринадцать) руб. 64 коп.».
Ниже представлена таблица №1 физических объемов, стоимость работ и материалов, указанных в Приложении №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года:
Для решения третьего вопроса необходимо сопоставить акт о приемке выполненных работ (КС-2) от 22.08.2016 года на сумму 14 761 858 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «Строительные технологии») с представленными материалами дела и результатами осмотра.
По изучению представленных материалов дела с сопоставлением с результатами осмотра установлено, что работы по:
— звукоизоляции помещений выполнялись ООО «Гарант-Л» и ООО «Звукоизоляционные Европейские Технологии»;
— пробивке проемов в кирпичных стенах толщиной в 1,5 кирпича вручную; разборке кирпичных перегородок и перегородок из гипсовых плит; устройству однослойных перегородок толщиной 80 мм. из пазогребневых гипсовых плит; разборке плинтусов цементных и из керамической плитки ООО СК «СтройМонолит».
— установке дверей (глухих) и стеклянных перегородок ООО «ГК Версаль».
При изучении представленных материалов дела установлено отсутствие актов на скрываемые виды работ, которые должны быть составлены и подписаны обеими сторонами (между ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ) и ООО «Строительные технологии») в соответствии с требованиями законодательства.
Кроме того, в представленном акте о приемке выполненных работ (КС-2) от 22.08.2016 года на сумму 14 761 858 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «Строительные технологии»), приведены (включены) виды работ не обоснованно, а именно:
— шпаклевка поверхности, толщина слоя 3 мм, так как по позициям «окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски более 35%» и «окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами стен по сборным конструкциям, подготовленными под окраску» шпаклевка предусмотрена расценкой.
По результатам визуального осмотра было установлено выполнение следующих видов работ, которые не предусмотрены в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29 мая 2015 года:
— устройство подвесных потолков, вертикальных и горизонтальных коробов из гипсокартонных листов;
— высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраску;
— высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%;
— устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток;
— устройство плинтусов пластиковых и из керамической плитки.
Ниже в таблицу №6 сведены объемы фактически выполненных работ ООО «Строительные технологии», не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года:
Таблица 6
Ведомость объемов выполненных работ ООО «Строительные технологии», не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г.
п/п | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во ед. |
| 1 | Устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов по металлическому каркасу | м2 | 39,80 |
| 2 | Устройство вертикальных коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасу | м2 | 63,75 |
| 3 | Устройство горизонтальных коробов из гипсокартонных листов по металлическому каркасу | м2 | 27,90 |
| 4 | Высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраску | м2 | 214,10 |
| 5 | Высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35% | м2 | 1391,50 |
| 6 | Устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток | м2 | 26,40 |
| 7 | Устройство плинтусов пластиковых | п/м | 1292,47 |
| 8 | Устройство плинтусов из керамической плитки | м2 | 8,60 |
Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», которые выполнены ООО «Строительные технологии» и не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года, составляет 1 164 196 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 64 коп. (в том числе НДС 18% – 177 589,3 руб.) (см. приложение №3 – Локальный сметный расчет №3).