Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

ПАО «Группа Компаний ПИК» экспертиза качества строительства для суда

Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. а, д.11, корп. 3, кв. , условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-5(кв)-1/6/2(1) (АК) от 29.01.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

3. Исследования.

3.1. Методика исследований

Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов

3.1.Исследования объекта

3.2. Исследования представленных судом материалов дела в части соответствия объекта условиям договора участия в долевом № Рим-5(кв)-1/6/2(1) (АК) от 29.01.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.

3.3. Исследования Договора участия в долевом строительстве № Рим-5(кв)-1/6/2(1) (АК) от 29.01.2019

3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

Ответ на вопрос, поставленный Судом.

3.1.Исследования объекта

3.1.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.

07.12.2020г с 13:30 до 14:50 ,экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. а, д.11, корп. 3, кв. , (см. Приложение №1)

Примененные при осмотре приборы и инструменты:

Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные.

При осмотре присутствовали:

Со стороны Истца: Евграфова О.В.

Со стороны Ответчика: отсутствовал.

На момент осмотра квартира находится в эксплуатируемом состоянии, меблирована. Осмотр проводился в доступных местах.

При осмотре зафиксировано (Акт осмотра см. Приложение №1):

Входная дверь.

Фото 1, 2. Неплотное примыкание уплотнителя входной двери к коробке, отсутствие противосъемных штырей.

Прихожая.

Фото 3-7 Разнотонность звучания плитки на полу в прихожей и на кухне.

Двери.

Фото 8, 9. Повреждение лицевых поверхностей наличников и дверной коробки.

Фото 10. Зазоры между смежными поверхностями/элементами облицовки– более 1мм.

Гостиная.

Фото 11-14. Тепловизионная съемка окна. Неравномерная толщина среднего, утепляющего слоя монтажного шва. (Различные оттенки сине-розового).

Фото 15, 16. Зазоры между элементами дверной коробки более 1мм, уступы смежных поверхностей более 5мм.

Фото 16, 17. Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окна.

Комната.

Фото 18-20. Дверная коробка установлена с отклонением от вертикали минимум на 8мм. Самопроизвольное открывание.

Фото 21. Не оттираемые следы клея на подоконнике.

Фото 22. Разрушение шва примыкания подоконника к откосу.

Фото 23, 24. Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окна по периметру.

Фото 25. Не прошлифованые дефекты штукатурки на откосах.

Фото 26, 27. Не закрытые розетками гильзы прохождения стояков отопления через перекрытие и стену. Трещины в залелке гильзы.

Фото 28-30. Тепловизионная съемка окна. Неравномерная толщина среднего, утепляющего слоя монтажного шва. (Различные оттенки сине-розового).

Санузел.

Фото 31. Щели между элементами отделки дверной коробки.

Фото 32. Отслаивание уплотнительной ленты между настенной плиткой и натяжным потолком.

Фото 33. Нерасномерно, с раковинами затертый шов настенной плитки.

Фото 33-36. «Утопленный» угол примыкания стены к сантехническому коробу. Смещение от вертикальной плоскости не менее 10мм.

Фото 37. Аналогичный «утопленный» угол слева от двери санузла.

Фото . Разнотонность звучания напольной плитки.

Фото 39. Рыхлый герметизационный шов между ванной и настенной плиткой.

Фото 40. Характер затирки швов напольной плитки: с раковинами и неравномерные.

Фото 41, 42. Трещина по кромке ванны.

Фото 43, 44. Протечки в местах присоединения унитаза к выпускам канализационного стояка.

Фото 45. Не заделанный узел стыка двух потолочных плинтусов.

Фото 46. Отсутствие датчика.

Фото 47. Отсутствие креплений водомеров.

3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.

По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты (Устранение дефектов — сквозная нумерация).

Входная дверь.

Фото 1, 2. Неплотное примыкание уплотнителя входной двери к коробке, отсутствие противосъемных штырей.

1.Устранение дефектов.

Установка штырей 2шт

Регулировка петель

Замена уплотнителя 6пм.

Прихожая.

Фото 3-7 Разнотонность звучания плитки на полу в прихожей и на кухне. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017

Устранение дефектов.

2. Демонтаж плитки 2,48х(3,12+1,9) – 0,08х(0,7+1,32)-0,28х0,57= 12,13кв.м. и сопутствующие работы:

-демонтаж плинтусов 2,45+1,32+0,7+0.08+0,7+1,32+2,33+2,48 – 1-0,8-0,9 =8,15пм., стыковочного профиля 3,12пм и порожка 1шт

— демонтаж стяжки12,13кв.м.

— грунтовка бетон-контактом12,13кв.м.

— устройство новой стяжки12,13кв.м.

— устройство выравнивающего слоя12,13кв.м.

— подрезка плитки 3,12+2,48=5,6пм

— монтаж новой плитки и затирка швов12,13кв.м.

— повторная установка плинтусов 8,15пм.

Гостиная.

Фото 11-14. Тепловизионная съемка окна. Неравномерная толщина среднего, утепляющего слоя монтажного шва. (Различные оттенки сине-розового). Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

Фото 16, 17. Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окна. Нарушены требования п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

Устранение дефектов.

4. Демонтаж и повторный монтаж среднего и внутреннего слоя монтажного стыка окна. 1,8х2+1,9=5,5пм.

5. Удаление краски с откосов, шпатлёвка, шлифовка, покраска в 2 слоя.5,5пм/1,65кв.м

Комната.

Фото 8, 9. Повреждение лицевых поверхностей наличников и дверной коробки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 в части отсутствия дефектов на лицевой поверхности.

Фото 10. Зазоры между смежными поверхностями/элементами облицовки– более 1мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые уступы и зазоры не более 0,5мм.

Фото 15, 16. Зазоры между элементами дверной коробки со стороны прихожей более 1мм, уступы смежных поверхностей более 5мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые уступы и зазоры не более 0,5мм.

Фото 18-20. Дверная коробка установлена с отклонением от вертикали минимум на 8мм. Самопроизвольное открывание. Нарушены требования пп. 7.7 (не допустимо) и 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Максимальное отклонение установки — не более 1,5мм/м

Фото 21. Не оттираемые следы клея на подоконнике.

Фото 22. Разрушение шва примыкания подоконника к откосу. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017

Фото 23, 24. Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окна по периметру. Нарушены требования п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

Фото 25. Не прошлифованые дефекты штукатурки на откосах. Нарушены требования т.7.5 71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Фото 26, 27. Не закрытые розетками гильзы прохождения стояков отопления через перекрытие и стену. Трещины в заделке гильзы.

Фото 28-30. Тепловизионная съемка окна. Неравномерная толщина среднего, утепляющего слоя монтажного шва. (Различные оттенки сине-розового). Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

Устранение дефектов.

6. Замена двери в комнату.

7. Демонтаж и повторный монтаж нового подоконника 2000х400.

8. Демонтаж и повторный монтаж среднего и внутреннего слоя монтажного стыка окна. 1,8х2+1,9=5,5пм.

9. Удаление краски с откосов, шпатлёвка, шлифовка, покраска в 2 слоя.5,5пм/1,65кв.м

10. Устранение трещин, повторная заделка гильз и установка розеток на проходы трубопроводов.

Санузел.

Фото 31. Зазоры между элементами отделки дверной коробки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые уступы и зазоры не более 0,5мм.

Фото 32. Отслаивание уплотнительной ленты между настенной плиткой и натяжным потолком.

Фото 33. Неравномерно, с раковинами затертый шов настенной плитки. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото 33-36. «Утопленный» угол примыкания стены к сантехническому коробу. Неровность плоскости облицовки не менее 10мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 37. Аналогичный «утопленный» угол слева от двери санузла. Неровность плоскости облицовки не менее 10мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото . Разнотонность звучания напольной плитки. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017

Фото 39. Рыхлый герметизационный шов между ванной и настенной плиткой. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.

Фото 40. Характер затирки швов напольной плитки: с раковинами и неравномерные. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото 41, 42. Трещина по кромке ванны.

Фото 43, 44. Протечки в местах присоединения унитаза к выпускам канализационного стояка.

Фото 45. Не заделанный узел стыка двух потолочных плинтусов. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017

Устранение дефектов.

Исправление геометрии стен (неровностей). Из-за отсутствия запаса плиток стены и пола той же партии (оттенка), что и примененной при облицовке – полная замена настенной плитки. Соответственно:

11.Демонтаж плитки стен и пола и сопутствующие работы.

— демонтаж дверного блока, устранение зазоров/ремонт и повторный монтаж.

— демонтаж ванны, унитаза, умывальника, смесителей, выпуска кранов холодной воды, сантехлючка и решетки вентиляции

— демонтаж и монтаж нового натяжного потолка 3,9кв.м.

— демонтаж плитки стен и укладка новой (1,69+2,42)х2х2,7- 0,8х2- 0,3=22,3кв.м.

— выравнивание стен с грунтовкой и штукатуркой по сетке 0,5х2,7х2=2,7кв.м.

— демонтаж плиток пола и укладка новых 3,9кв.м.

— демонтаж стяжки пола 3,9кв.м

— восстановление гидроизоляции пола после демонтажа стяжки. 3,9кв.м

— устройство стяжки 40мм 3,9кв.м.

— грунтовка бетон-контактом 3,9кв.м.

— подрезка плитки стен и пола 1,69+2,42=4,11пм.

— затирка швов напольной (3,9кв.м) и настенной плитки

— установка новой ванны, повторная установка унитаза, умывальника, смесителей, выпуска кранов холодной воды, сантехлючка и решетки вентиляции.

Фото 46. Отсутствие датчика. Общедомовой дефект – комплексно, в составе проекта подключения датчиков устраняет управляющая компания.

Фото 47. Отсутствие креплений водомеров. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» в части обязательно крепления водомеров.

Устранение дефектов.

12. Установка креплений/кронштейнов для водомеров 4шт.

3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.

1. Санузлы:

1.1. Санитарно-технические работы:

— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта.

— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей. Протечка/неплотное соединение унитаза с канализационным выпуском. Трещина на кромке ванны и неплотный герметизирующий шов её примыкания к стене.

1.2. Электромонтажные работы:

-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).

1.3. Отделочные работы:

— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Неровности плоскости облицовки не менее 10мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений.

— Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Разнотонность звучания напольной плитки и неравномерный, с раковинами швы затирки плиток пола с раковинами и разрывами. Нарушены требования т.8.15 и п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

1.4. Столярные работы:

— Установка экранов на ванны.

— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.

— Установка вентиляционных решеток.

2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:

2.1. Отделочные работы:

— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. В холле/прихожей и кухне, разнотонность звучания плитки при простукивании. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской.

— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений.

— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.

— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.

— Окраска стояков отопления.

2.2. Столярные работы:

— Установка металлической входной двери. Неплотное примыкание уплотнителя входной двери к коробке, отсутствие противосъемных штырей.

— Установка внутриквартирных дверей. Дверная коробка в санузле установлена с отклонением от вертикали минимум на 8мм. Самопроизвольное открывание. Нарушены требования пп. 7.7 (не допустимо) и 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Максимальное отклонение установки — не более 1,5мм/м. Повреждение лицевых поверхностей наличников и дверной коробки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 в части отсутствия дефектов на лицевой поверхности и недопустимых зазоров между смежными поверхностями/элементами облицовки и конструкции дверной коробки– более 1мм. Допустимые уступы и зазоры не более 0,5мм.

— Установка ограничителей хода дверей.

— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).

— Установка подоконников. Повреждение/не оттираемые следы клея подоконника в комнате.

— Установка наличников на дверные коробки. Повреждение лицевых поверхностей наличников и дверной коробки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014

— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. Установлены частично.

— Установка вентиляционных решеток.

— Отделка дверных откосов доборными изделиями.

2.3.Электромонтажные работы:

— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).

Не перечисленные в приложении 2 элементы:

Окна.

Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов окон по периметру, неравномерная толщина среднего утепляющего слоя монтажного шва окон. Нарушены требования п.А.3.5., п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»; не прошлифованые дефекты штукатурки на откосах. Нарушены требования т.7.5 71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Водомеры в МОП.

Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»

Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.

3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:

с учетом следующих факторов:

— большинство материалов закупается в одном месте;

— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;

— профессиональные консультации при заказе материалов;

— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».

За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).

Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.

В коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г:

Стоимость демонтажных работ составляет 22 208,40р. (Двадцать две тысячи двести восемь) руб.40 коп.

Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 150 409,50р. (Сто пятьдесят тысяч четыреста девять) руб. 50 коп.

Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 48722,52р. (сорок восемь тысяч семьсот двадцать два) руб. 52коп.

Без учета стоимости устранения общедомового дефекта в виде отсутствия в квартире датчика АПС и его подключения в систему, общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 221 340,42р. (Двести двадцать одна тысяча триста сорок) руб. 42 коп.

Вопрос, поставленный судом:

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. а, д.11, корп. 3, кв. , условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-5(кв)-1/6/2(1) (АК) от 29.01.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

Ответ на поставленный судом вопрос.

— Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. а, д.11, корп. 3, кв. , условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-5(кв)-1/6/2(1) (АК) от 29.01.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не подтверждается, ввиду отсутствия в материалах дела разрешения Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию» который должен, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, удостоверить выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Имеются недостатки перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:

Нарушены требования следующих нормативных документов (по пунктам):

— п. 6.6, ГОСТ 30971-2012 Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия» в части контроля за качеством заполнения монтажных швов;

— п. А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012. Прил.А ГОСТ 30971-2012 в части неплотностей и пустот центрального слоя;

— п. А.4.3, Прил.А ГОСТ 30971-2012 в части непроклеенных участков и разрывов;

— разд. 5.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части качества водоизоляционных/гидроизоляционных слоёв при герметизации ванны;

— пп.7.4.13 СП 71.13330.2017 в части требований к швам облицовки пола в санузле;

— табл. 7.4 СП 71.13330.2017 в части допустимых отклонений/неровностей поверхностей плавного очертания на стенах санузла;

— табл. 7.5 СП 71.13330.2017 и рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания». в части качества подготовки поверхности откосов под окраску;

— табл. 8.15 СП 71.13330.2017 в части сцепления покрытий из плиточных материалов с основанием;

— п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» в части допустимых отклонений дверных блоков от вертикали;

— 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 в части нарушений лицевых поверхностей деталей, зазоров между ними и уступов;

— п. 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» в части отсутствия жесткого крепления водомеров.

Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.

Помимо производственных дефектов, имеются несоответствия в исполнении условий, предусмотренных перечнем отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору):

— Отсутствие противосъемных штырей на полотне входной металлической двери;

— Декоративные розетки вокруг труб отопления установлены не в полном объеме.

Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г. составляют:

— Демонтажных работ — 22 208,40р. (Двадцать две тысячи двести восемь) руб.40 коп.

— Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, — 150 409,50р. (Сто пятьдесят тысяч четыреста девять) руб. 50 коп.

Необходимых материалов, с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов, — 48722,52р. (сорок восемь тысяч семьсот двадцать два) руб. 52коп.

Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком, без учета стоимости устранения общедомового дефекта в виде отсутствия в квартире датчика АПС и его подключения в систему, составляет 221 340,42р. (Двести двадцать одна тысяча триста сорок) руб. 42 коп.

 

 

 

Приложение №2

Фотофиксация.

Входная дверь.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1017_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1020_resize.JPG

Фото 1, 2. Неплотное примыкание уплотнителя входной двери к коробке, отсутствие противосъемных штырей.

Прихожая.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1025_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1026_resize.JPG

Фото 3, 4. Разнотонность звучания плитки на полу.

Кухня-гостиная.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1028_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1029_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1030_resize.JPG

Фото 5-7. Аналогично, на кухне

Двери

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1034_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1035_resize.JPG

Фото 8, 9. Повреждение лицевых поверхностей наличников и дверной коробки.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1040_resize.JPG

Фото 10. Зазоры между смежными поверхностями/элементами – более 1мм.

Гостиная

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1292_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1282_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1281_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1275_resize.JPG

Фото 11-14. Тепловизионная съемка окна. Неравномерная толщина среднего, утепляющего слоя монтажного шва. (Различные оттенки сине-розового).

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1041_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1043_resize.JPG

Фото 15, 16. Зазоры между элементами дверной коробки более 1мм, уступы смежных поверхностей более 5мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1048_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1049_resize.JPG

Фото 16, 17. Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окна.

Комната

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1054_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1056_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1058_resize.JPG

Фото 18-20. Дверная коробка установлена с отклонением от вертикали минимум на 8мм. Самопроизвольное открывание.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1067_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1068_resize.JPG

Фото 21. Не оттираемые следы клея на подоконнике. Фото 22. Разрушение шва примыкания подоконника к откосу.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1069_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1071_resize.JPG

Фото 23, 24. Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окна по периметру.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1077_resize.JPG

Фото 25. Не прошлифованые дефекты штукатурки на откосах.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1072_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1073_resize.JPG

Фото 26, 27. Не закрытые розетками гильзы прохождения стояков отопления через перекрытие и стену. Трещины в залелке гильзы.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1295_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1296_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1297_resize.JPG

Фото 28-30. Тепловизионная съемка окна. Неравномерная толщина среднего, утепляющего слоя монтажного шва. (Различные оттенки сине-розового).

Санузел

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1080_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1081_resize.JPG

Фото 31. Щели между элементами отделки дверной коробки.

Фото 32. Отслаивание уплотнительной ленты между настенной плиткой и натяжным потолком.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1085_resize.JPG

Фото 33. Нерасномерно, с раковинами затертый шов настенной плитки.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1091_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1093_resize.JPG

Фото 34, 35. «Утопленный» угол примыкания стены к сантехническому коробу. Смещение от вертикальной плоскости не менее 10мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1098_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1095_resize.JPG

Фото 36. Вид этого угла. Фото 37. Аналогичный «утопленный» угол слева от двери санузла.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1102_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1110_resize.JPG

Фото . Разнотонность звучания напольной плитки.

Фото 39. Рыхлый герметизационный шов между ванной и настенной плиткой.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1101_resize.JPG

Фото 40. Характер затирки швов напольной плитки: с раковинами и неравномерные.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1090_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1119_resize.JPG

Фото 41, 42. Трещина по кромке ванны.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1105_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1106_resize.JPG

Фото 43, 44. Протечки в местах присоединения унитаза к выпускам канализационного стояка.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1122_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_10_resize.JPG

Фото 45. Не заделанный узел стыка двух потолочных плинтусов. Фото 46. Отсутствие датчика.

C:\Users\Пользователь\Documents\а ПИК\Новые дела\39\1\IMG_1014_resize.JPG

Фото 47. Отсутствие креплений водомеров.