Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

ПАО «Группа Компаний ПИК» судебная строительно-техническая экспертиза

Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

 

Заключение эксперта

по судебной строительно-технической экспертизе

по гражданскому делу № 2-4250/20.

По определению судьи ХХХХХХХХой А.А. Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-4250/20 по иску Войку А.Н. к ПАО «Группа Компаний ПИК поручено произвести судебно строительно-техническую экспертизу.

Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

1. Вводная часть.

Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза» ХХХХХХХХу Д.А., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалифицированному и компетентному строительному эксперту, общий стаж работы по специальности — более 39 лет.

Для проведения судебной экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, эксперту были представлены следующие документы:

Материалы гражданского дела № 2-4250/20 в одном томе на 122 листах.

2. При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Жилищный Кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ;

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения»;

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»;

ГОСТ 24866-14 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»;

ГОСТ 30674 -99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

ГОСТ 32530-13 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»;

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические. Общие технические условия»;

ГОСТ 27180-2019 «Плитки керамические. Методы испытаний»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

СП 29.13330.20ХХХХХХХХ «Полы».

СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»;

СП 31-ХХХХХХХХ0-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями N 1, 2, 3);

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1)

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания»;

СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»;

СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (с Изменениями N 1, 2, 3);

СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

ТР 95.10-99 Технологический регламент. «Облицовка стен плитками»;

ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета»;

ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания»;

36-03 ТК «Технологическая карта на устройство полов из керамических плиток».

Бутырин А.Ю. «Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы)». М., 2006;

Е.Р. Россинская. «Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе». М.: Норма, 2009.

При составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».

Этапы исследований.

1. Изучение представленных судом материалов дела требованиям к объекту, определяемых условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018 требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.

2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией и исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3. Подготовка ответа на поставленный судом вопрос, в т.ч. определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

4. Ответы на поставленные судом вопросы.

3. Исследования.

3.1. Методика исследований.

Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов

3.1.Исследования объекта

3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.

3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.

3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

Ответ на вопрос, поставленный Судом.

3.1.Исследования объекта.

3.1.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.

07.12.2020г с 14:00 до 15:00 экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ (см. Приложение №1).

Примененные при осмотре приборы и инструменты:

Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные.

При осмотре присутствовали:

Со стороны Истца: Войку А.Н.

Со стороны Ответчика: отсутствовал.

Осмотр проводился в доступных местах.

При осмотре зафиксировано (Акт осмотра см. Приложение №1):

Санузел.

Фото 1-4. Отклонения от плоскости (неровности плавного очертания) стены при замере 2м уровнем: вверху – 5мм, внизу — 3мм.

Фото 5-9. Неровности покрытия стен плиткой плавного очертания в углу – не менее 5мм.

Фото 9, 10. Отклонение 4мм и неровный шов затирки между плитками.

Фото ХХХХХХХХ. Пропуски в затирке между плитками, зазор между потолочным плинтусом обрамления натяжного потолка и обрамляющим уголком.

Фото 12. Неравномерный шов затирки и выступающие части обрамляющего уголка.

Фото 13, 14. Размеры швов между плитками: горизонтальные слева: 7мм, справа – 4,5мм; справа вертикальный – 3мм.

Фото 15, 16. Не закрытое наличником окончание обрамление стены плиткой. Уступ между плитками – более 2мм, рыхлый шов затирки.

Фото 17, 18. Отсутствие обрамляющего профиля порожка, неравномерные швы затирки плитки пола.

Фото 19. Разнотонность звучания плитки пола с большой амплитудой.

Фото 20. Отклонение края унитаза от горизонтали – более 20мм.

Прихожая

Фото 21- 24. Отклонение простенка в прихожей от вертикали – 8мм/2м.

Фото 25, 26.Отклонение кромки простенка от вертикали – 3мм.

Откосы окон.

Фото 27, 28. Неровность верхнего откоса плавного очертания – не менее 5мм.

Фото 29. Отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна.

Фото 30. Отклонение от перпендикулярности угла откосов («неровность плавного очертания») – не менее 10мм/30см.

Фото 31-44. Отслоения внутреннего слоя монтажного шва окна, шершавые, с раковинами, не отшлифованные перед окраской откосы.

Фото 37-40. Трещины и щели между смежными поверхностями (с подоконником).

Оконные рамы снаружи.

Фото 45-48. Отслоение ламинации оконных рам снаружи.

Установка дверных блоков.

Фото 49, 50. Отсутствие нормативных креплений дверных коробок, монтажная пена неравномерная, с раковинами и разрывами.

Наличники и примыкания.

Фото 51. Зазор между наличником и поверхностью стены – не менее 5мм.

Фото 52. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки. Зазор по щупу 0,55мм.

Фото 53. Неровная кромка торца вертикального наличника и смешение между наличниками 2мм.

Фото 54. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки комнаты – не менее 1мм.

Плиточные полы у входа и в кухне-гостиной.

Фото 55-58, 60-62. Разнотонность звучания поверхности плиточного покрытия пола., неравномерные, с раковинами швы затирки между плитками.

Фото 57, 58. Отошедший стыковочный профиль.

Фото 59. Не перпендикулярность стыка «ламинат- плитка», разнотоннсть звучания плитки.

Ламинат в кухне-гостиной.

Фото 63. Прогиб ламината при нажатии.

Фото 64, 65. Следы клея /измененный цвет замината.

Фото 66. Откол угла ламината с неудачной попыткой «лечения».

Стены в кухне-гостиной.

Фото 67-69. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая.

Фото 70, 71. Отклонение смежных поверхностей от прямого угла продольной стены и стены с окном – не менее 16мм/30см.

Фото 72, 73. Замер по стене с кухонной мойкой – не менее15мм.

Потолки в прихожей

Фото 74-78. Отслоения и зазоры стыков между герметизирующей лентой смежных поверхностей.

Полы в комнате.

Фото 79, 80. Зазоры между плинтусами и поверхностью ламината.

Отклонения от вертикали/неровности плавного очертания.

Фото 81-83. По стене с окном и по левой от окна стене – не менее 3мм при замере 2м уровнем.

Отопление

Фото 84. Залитый краской воздухоотводчик.

Фото 85. Непрокрашенные поверхности и поврежденная окраска экрана калорифера.

Фото 86. Декоративные обрамляющие розетки установлены бОльшего диаметра.

Фото 87. Остутствие креплений водомеров и выступающие пряди льна в стыках фитингов.

Фото 88. Льняные пряди крупнее. Разбитое стекло манометра.

3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.

По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты:

Санузел.

Фото 1-4. Отклонения от плоскости (неровности плавного очертания) стены при замере 2м уровнем: вверху – 5мм, внизу — 3мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 5-9. Неровности покрытия стен плиткой плавного очертания в углу – не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 9, 10. Отклонение плавного очертания — 4мм Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.; неровный шов затирки между плитками. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото ХХХХХХХХ. Пропуски в затирке между плитками, зазор между потолочным плинтусом обрамления натяжного потолка и обрамляющим уголком. Нарушены требования п.7.4.13, т.8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 12. Неравномерный шов затирки и выступающие части обрамляющего уголка. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото 13, 14. Размеры швов между плитками: горизонтальные слева: 7мм, справа – 4,5мм; справа вертикальный – 3мм. Нарушены требования т. 7.6. СП 71.13330.2017. Допустимое отклонение ширины шва не более 0,5мм.

Фото 15, 16. Не закрытое наличником окончание обрамление стены плиткой. Уступ между плитками – более 2мм. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 (не более 1мм).

Фото 17, 18. Отсутствие обрамляющего профиля порожка – недоделка; неравномерные швы затирки плитки пола. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото 19. Разнотонность звучания плитки пола с большой амплитудой. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 20. Отклонение края/верхней поверхности унитаза от горизонтали (уклон в сторону пола)– более 20мм.

Прихожая.

Фото 21- 24. Отклонение простенка в прихожей от вертикали – 8мм/2м. Нарушены требования т. 7.6 СП 71.13330.2017. допустимое отклонение не более 1,5мм.

Фото 25, 26.Отклонение кромки простенка от вертикали – 3мм. Аналогично.

Откосы

Фото 27, 28. Неровность верхнего откоса плавного очертания – не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 30. Отклонение от перпендикулярности угла откосов («неровность плавного очертания») – не менее 10мм/30см. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 29, 31-44. Отслоения внутреннего слоя монтажных швов окон, шершавые, с раковинами, не отшлифованные перед окраской откосы. Нарушены требования п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия», табл. 7.5 СП 71.13330.2017. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Фото 37-40. Трещины и щели между смежными поверхностями (с подоконником). Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Оконные рамы снаружи.

Фото 45-48. Разрушение ламинации/изменение цвета оконных рам снаружи. Замена оконных блоков.

Установка дверных блоков.

Фото 49, 50. Отсутствие нормативных креплений дверных коробок, монтажная пена неравномерная, с раковинами и разрывами. Нарушены требования п.7.8 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.

Наличники и примыкания.

Фото 51. Зазор между наличником и поверхностью стены – не менее 5мм. Нарушены требования п 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014. Допустимые зазоры и уступы – не более 0,5мм.

Фото 52. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки. Щуп. 0,55мм. Нарушены требования п 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.

Фото 53. Неровная кромка торца вертикального наличника и смешение между наличниками 2мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.

Фото 54. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки комнаты – не менее 1мм. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.

Плиточные полы у входа и в кухне-гостиной.

Фото 55-58, 60-62. Разнотонность звучания поверхности плиточного покрытия пола., неравномерные, с раковинами швы затирки между плитками. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 57, 58. Отошедший стыковочный профиль. Дефект.

Фото 59. Не перпендикулярность стыка «ламинат- плитка», разнотоннсть звучания плитки. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Ламинат в кухне-гостиной.

Фото 63. Прогиб ламината при нажатии. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 и рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».

Фото 64, 65. Следы клея /измененный цвет ламината. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 и и рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета», в части чистоты и не изменяемости/проектного цвета покрытия.

Фото 66. Откол угла ламината с неудачной попыткой «лечения».

Стены в кухне-гостиной.

Фото 67-69. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая. Тени от бокового света. Нарушены требования т.7.5 СП 71.13330.2017.

Фото 70, 71. Отклонение смежных поверхностей от прямого угла продольной стены и стены с окном – не менее 16мм/30см. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 72, 73. Замер по стене с кухонной мойкой – не менее15мм. Неровность плавного очертания. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Потолки в прихожей.

Фото 74-78. Отслоения и зазоры стыков между смежными поверхностями. Нарушены требования п 7.4.13 и т.8.15 СП 71.13330.2017.

Полы в комнате.

Фото 79, 80. Зазоры между плинтусами и поверхностью ламината. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Отклонения от вертикали/неровности плавного очертания.

Фото 81-83. По стене с окном и по левой от окна стене – не менее 3мм при замере 2м уровнем. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Отопление.

Фото 84. Залитый краской воздухоотводчик.

Фото 85. Непрокрашенные поверхности и поврежденная окраска экрана калорифера.

Фото 86. Декоративные обрамляющие розетки установлены бОльшего диаметра.

Фото 87 88. Остутствие креплений водомеров и выступающие пряди льна в стыках фитингов. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» в части обязательно крепления водомеров.

Мероприятия по устранению выявленных дефектов.

1. Прихожая.

Устранение отклонения простенка от вертикали.

Демонтаж обоев в прихожей и кухне гостиной (с учетом. п. 2). (1,77+2,52+1,89+3,87+3,44+5,78+3,23+0,59+0,76+0,09+0,67+1,15)х2,57- 1х2,1-0,8х2-0,9х2-1,9х1,8=57,29кв.м

Демонтаж плинтусов 1,77+2,52+1,89+3,87+3,44+5,78+3,23+0,59+0,76+0,09+0,67+1,15-1-0,8-0,9=23,06пм.

Зачистка поверхности простенка от клея, грунтовки, шпатлёвки (0,67+1,15)х2,57=5,64кв.м

Выравнивание простенка штукатуркой по сетке, шпатлёвка, шлифовка, грунтовка. 5,64кв.м.

Наклейка обоев, покраска 2 в слоя (с учетом п.2.) 57,29кв.м.

Монтаж плинтусов 23,06пм.

Устранение зазоров в потолочном плинтусе/примыкания и покраска в 2 слоя. Ненормируемая работа.

2. Кухня-гостиная.

Устранение неровностей стен, разнотонности звучания плиточного покрытия пола, изменения цвета и прогибов ламината, разрушения наружного покрытия оконной рамы.

Демонтаж:

— обоев (учтено в п.1 ) и очистка поверхностей стен от следов клея, грунтовки, шпатлёвки. (3,87+3,44+5,78+3,23+0,59) х2,57- 1,9х1,8 = 40,04кв.м.

— подоконника 2000х400, откосов 5,5пм. 1.6кв.м и оконной рамы 1,8х1,9м.

— плинтусов (учтено в п.1).

— плиточного покрытия пола, ЦПС стяжки (совместно с п.1 )4,6+3,23х1,91=10,77кв.м.

— стыковочного профиля 3,44пм.

— ламината 3,44х3,87=13,31кв.м.

Грунтовка и выравнивание стен штукатурным раствором по сетке, шпатлевка, шлифовка, грунтовка, (3,87+3,44+5,78+3,23+0,59) х2,57- 1,9х1,8 = 40,04кв.м.; поклейка обоев, покраска в 2 слоя (учтено в п.1).

Установка нового оконного блока с устройством 3-х слоёв монтажных швов (см. счёт).

Установка подоконника 2000х400.

Выравнивание откосов, грунтовка, шпатлевка, шлифовка, покраска в 2 слоя откосов 5,5пм./1.6кв.м.

Устройство ЦПС стяжки под укладку плитки, грунтовка бетон-контактом (совместно с п.1) 10,77кв.м.

Устройство выравнивающего стоя по всей поверхности 10,77+13,31=24,08кв.м.

Подрезка плитки 1,89+3,44=5,33пм. (условно).

Укладка напольной плитки, затирка швов (совместно с п.1 ) 10,77кв.м.

Укладка подстилающего слоя и ламината 13,31кв.м.

Установка стыковочного профиля «ламинат-плитка» 3,44пм.

3.Комната.

Устранение разрушения наружного покрытия оконной рамы, зазоров между плинтусом и ламинатом, неплотного примыкания дверного полотна к дверной коробке.

Демонтаж:

— подоконника 2000х400, откосов 5,5пм. 1.6кв.м и оконной рамы 1,8х1,9.

— демонтаж дверного блока 1к-т.

Установка нового оконного блока с устройством 3-х слоёв монтажных швов. (см. счёт).

Установка подоконника. 2000х400.

Выравнивание откосов, грунтовка, шпатлевка, шлифовка, покраска в 2 слоя 5,5пм./ 1.6кв.м.

Переврезка дверных петель и регулировка примыканий дверного полотна. 2шт.

Установка дверного блока с нормативными креплениями и с обрамлением наличниками. 1к-т.

4. Санузел.

Устранение неровностей стен, покрытых плиткой, разнотонности звучания плиточного покрытия пола, неплотного примыкания дверного полотна к дверной коробке.

Демонтаж ванны, унитаза, умывальника, сантехлючка, вентрешетки, дверного блока.

Демонтаж натяжного потолка. 3,8кв.м.

Демонтаж плитки стен, очистка стен от клея (2,31+1,68)х2х2,6- 0,8х2=19,15кв.м.

Демонтаж плиточного покрытия пола, ЦПС стяжки 3,8кв.м.

Восстановление гидроизоляции после демонтажа стяжки3,8кв.м.

Устройство ЦПС стяжки, грунтовка, выравнивающий слой 3,8кв.м.

Подрезка плитки для пола и стен. 1,68+2,31+(1,68+2,31)х2=ХХХХХХХХ,97пм. (условно).

Монтаж напольной плитки 3,8кв.м. и порожка(ступени) с установкой обрамляющих профилей 2х0,8=1,6пм.

Затирка швов напольной плитки 3,8кв.м.

Монтаж настенной плитки (19,15кв.м) с установкой новых кромочных уголков 1,68+1,68-0,61=2,75пм.

Затирка швов настенной плитки. 19,15кв.м.

Устройство отверстий в настенной плитке для слива унитаза, умывальника, ванны.3шт.

Переврезка дверных петель и регулировка примыканий. 2шт.

Монтаж ванны, унитаза, умывальника, сантехлючка, вентрешетки, дверного блока с наличниками, шарового крана выпуска ХВС.

5. Установка креплений водомера.

Демонтаж водомеров 2шт, поврежденного манометра 1шт и устранение выступающих льняных прядей на стыках 3шт.

Замена манометра.

Пломбировка водомеров. 2шт.х500руб.

3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.

1. Санузлы:

1.1. Санитарно-технические работы:

— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта. Выступающие льняные пряди в местах резьбовых соединений при установке водомеров.

— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей. Плоскость сидения установленного унитаза не параллельна плоскости пола.

1.2. Электромонтажные работы:

-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).

1.3. Отделочные работы:

— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Неровности плоскости облицовки не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений.

— Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Разнотонность звучания напольной плитки и неравномерный, с раковинами швы затирки плиток пола с раковинами и разрывами. Нарушены требования т.8.15 и п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

1.4. Столярные работы:

— Установка экранов на ванны.

— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.

— Установка вентиляционных решеток.

2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:

2.1. Отделочные работы:

— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. В холле/прихожей и кухне, разнотонность звучания плитки при простукивании. В кухне ламинат прогибается при нажатии, имеются участки с измененным цветом от воздействия клея. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 и рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».

— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской.

— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая. Тени от бокового света. Нарушены требования т.7.5 СП 71.13330.2017.

— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.

— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.

— Окраска стояков отопления. Имеются непрокрасы в местах присоединения в калориферам отопления и залитые краской воздухоотводчики.

2.2. Столярные работы:

— Установка металлической входной двери.

— Установка внутриквартирных дверей. Неплотное примыкание дверных полотен к уплотнителю дверной коробки. Нарушены требования п 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.

— Установка ограничителей хода дверей.

— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).

— Установка подоконников.

— Установка наличников на дверные коробки. Зазоры между наличниками и поверхностью стены – не менее 5мм. Нарушены требования п 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014. Допустимые зазоры и уступы – не более 0,5мм.

— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. Установлены бОльшего диаметра.

— Установка вентиляционных решеток.

— Отделка дверных откосов доборными изделиями.

2.3.Электромонтажные работы:

— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).

Не перечисленные в приложении 2 элементы:

Окна.

Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов окон по периметру, неравномерная толщина среднего утепляющего слоя монтажного шва окон. Нарушены требования п.А.3.5., п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»; не прошлифованые дефекты штукатурки на откосах. Нарушены требования т.7.5 71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Водомеры в МОП.

Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».

Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.

3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:

 

с учетом следующих факторов:

— большинство материалов закупается в одном месте;

— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;

— профессиональные консультации при заказе материалов;

— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».

За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).

Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.

В коммерческих ценах по состоянию на 25.ХХХХХХХХ.2020г:

Стоимость демонтажных работ составляет 35 453,50р. (Тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) руб.50 коп.

Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 197 910,40р. (Сто девяносто семь тысяч девятьсот десять) руб. 40 коп.

Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов ХХХХХХХХ7 126,64. (Сто семнадцать тысяч сто двадцать шесть) руб. 64коп.

Без учета стоимости устранения общедомового дефекта в виде отсутствия в квартире датчика АПС и его подключения в систему, общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 350 490,54р. (Триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. 54 коп.

Вопрос поставленный судом:

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

Ответ на вопрос поставленный судом.

— Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не подтверждается, ввиду отсутствия в материалах дела разрешения Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию» который должен, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, удостоверить выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Имеются недостатки/несоответствия требованиям нормативных документов, подробно перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:

Нарушены требования следующих нормативных документов:

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в разделе. 5.5., таблицах 7.5, 7.6, 8.15.

п. 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» в части обязательного крепления водомеров.

Нарушены требования п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Нарушены требования п 7.16 п 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014«Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

Не соблюдены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».

Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.

Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.ХХХХХХХХ.2020г. составляет:

— демонтажных работ составляет 35 453,50р. (Тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) руб.50 коп.

— монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 197 910,40р. (Сто девяносто семь тысяч девятьсот десять) руб. 40 коп.

Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов ХХХХХХХХ7 126,64. (Сто семнадцать тысяч сто двадцать шесть) руб. 64коп.

Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 350 490,54р. (Триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. 54 коп.

 

Приложение №1

Акт осмотра квартиры.

 

Материалы фотофиксации.

Санузел.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0050_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0049_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0048_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0047_resize.JPG

Фото 1-4. Отклонения от плоскости (неровности плавного очертания) стены при замере 2м уровнем:вверху – 5мм, внизу — 3мм.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0043_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0042_resize.JPG

Фото 5, 6. Неровности плавного очертания в углу – не менее 5мм.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0039_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0040_resize.JPG

Фото 7, 8. Отклонения покрытия плитки от плоскости стены в углу.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0041_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0038_resize.JPG

Фото 9, 10. Отклонение 4мм и неровный шов затирки между плитками.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0016_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0014_resize.JPG

Фото ХХХХХХХХ. Пропуски в затирке между плитками, зазор между потолочным плинтусом обрамления натяжного потолка и обрамляющим уголком.

Фото 12. Неравномерный шов затирки и выступающие части обрамляющего уголка.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\IMG_9993_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\IMG_9992_resize.JPG

Фото 13, 14. Размеры швов между плитками: горизонтальные слева: 7мм, справа – 4,5мм; справа вертикальный – 3мм.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_10014_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Стены\IMG_0004_resize.JPG

Фото 15, 16. Не закрытое наличником окончание обрамление стены плиткой. Уступ между плитками – более 2мм, рыхлый шов затирки.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\IMG_9985_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Полы\IMG_0019_resize.JPG

Фото 17. Отсутствие обрамляющего профиля порожка, неравномерные швы затирки плитки пола. Фото 18. Аналогично, крупнее.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Полы\IMG_0217_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Санузел\Унитаз\IMG_0216_resize.JPG

Фото 19. Разнотонность звучания плитки пола с большой амплитудой. Фото 20. Отклонение края унитаза от горизонтали – более 20мм.

Прихожая

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Прихожая\Стены\IMG_0160_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Прихожая\Стены\IMG_0161_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Прихожая\Стены\IMG_0162_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Прихожая\Стены\IMG_0163_resize.JPG

Фото 21- 24. Отклонение простенка в прихожей от вертикали – 8мм/2м.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Прихожая\Стены\IMG_02ХХХХХХХХ_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Прихожая\Стены\IMG_0208_resize.JPG

Фото 25, 26.Отклонение кромки простенка от вертикали – 3мм.

Откосы

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0196_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0199_resize.JPG

Фото 27, 28. Неровность верхнего откоса плавного очертания – не менее 5мм.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0215_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0212_resize.JPG

Фото 29. Отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна. Фото 30. Отклонение от перпендикулярности угла откосов («неровность плавного очертания») – не менее 10мм/30см

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0189_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0133_resize.JPG

Фото 31, 32. Отслоения внутреннего слоя монтажного шва окна, шершавые, с раковинамине отшлифованые перед окраской откосы.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0132_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0131_resize.JPG

Фото 33, 34. Аналогично, сдругой стороны окна.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0130_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0128_resize.JPG

Фото 35, 36. Опять, отслоения внутреннего слоя монтажного шва окна, раковины штукатурки откосов.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0127_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0125_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0091_resize.JPG

Фото 37-40. Аналогично. Трещины и щели между смежными поверхностями (с подоконником).

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0076_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0075_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0073_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\Откосы\IMG_0072и_resize.jpg

Фото 41-44. Другие места.

Оконные рамы снаружи.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\IMG_0188_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\IMG_0187_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\IMG_0180_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Окна и откосы\IMG_0182_resize.JPG

Фото 45-48. Отслоение ламинации оконных рам снаружи.

Установка дверных блоков.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\IMG_9988_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\IMG_9987_resize.JPG

Фото 49, 50. Отсутствие нормативных креплений дверных коробок, монтажная пена неравномерная, с раковинами и разрывами.

Наличники и примыкания.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Двери\IMG_0158_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Двери\IMG_0025_resize.JPG

Фото 51. Зазор между наличником и поверхностью стены – не менее 5мм.

Фото 52. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки. Щуп. 0,55мм.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Двери\IMG_0021_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Двери\IMG_0020_resize.JPG

Фото 53. Неровная кромка торца вертикального наличника и смешение между наличниками 2мм.

Фото 54. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки комнаты – не менее 1мм.

Плиточные полы у входа и в кухне-гостиной.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0138_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0137_resize.JPG

Фото 55, 56. Разнотонность звучания повнрхности плиточного покрытия пола., неравномерные, с раковинами швы затирки между плитками.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0136_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0ХХХХХХХХ5_resize.JPG

Фото 57, 58. Аналогично, в районе стыковочного профиля с ламинатом. Отошедший стыковочный профиль.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Кухня\IMG_0143_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0ХХХХХХХХ0_resize.JPG

Фото 59. Не перпендикулярность стыка «ламинат- плитка», разнотоннсть звучания плитки.

Фото 60. Характер швов затирки плиток пола крупнее.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0106_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы плиточные в гостинной\IMG_0107_resize.JPG

Фото 61, 62. Аналогично, другие места.

Ламинат в кухне-гостиной.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы ламинат гостинная\IMG_0100_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы ламинат гостинная\IMG_0097_resize.JPG

Фото 63. Прогиб ламината при нажатии.

Фото 64. Следы клея /измененный цвет замината.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы ламинат гостинная\IMG_0096_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Полы ламинат гостинная\IMG_0095_resize.JPG

Фото 65. Аналогично, в другом месте. Фото 66. Откол угла ламината с неудачной попыткой «лечения».

Стены в кухне-гостиной.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0078_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0149_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХХХа ПИК\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0151_resize.JPG

Фото 67-69. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0202_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0203_resize.JPG

Фото 70, 71. Отклонение смежных поверхностей от прямого угла продольной стены и стены с окном – не менее 16мм/30см.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0204_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Гостинная\Гостинная стены\IMG_0205_resize.JPG

Фото 72, 73. Замер по стене с кухонной мойкой – не менее15мм

Потолки в прихожей

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Потолки\IMG_0195_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Потолки\IMG_0166_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Потолки\IMG_0165_resize.JPG

Фото 74-76. Отслоения и зазоры стыков между смежными поверхностями

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Потолки\IMG_0164_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Потолки\IMG_0068_resize.JPG

Фото 77, 78. Другие места, аналогично.

Полы в комнате.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Комната\Полы ламинат комната\IMG_0064_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Комната\Полы ламинат комната\IMG_0062_resize.JPG

Фото 79, 80. Зазоры между плинтусами и поверхностью ламината.

Отклонения от вертикали/неровности плавного очертания.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Комната\Стены и углы\IMG_0084_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Комната\Стены и углы\IMG_0085_resize.JPG

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Комната\Стены и углы\IMG_0093_resize.JPG

Фото 81-83. По стене с окном и по левой от окна стене – не менее 3мм при замере 2м уровнем.

Отопление

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Отопление\IMG_0124_resize.JPG
E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Отопление\IMG_0123_resize.JPG

Фото 84. Залитый краской воздухоотводчик.

Фото 85. Непрокрашенные поверхности и поврежденная окраска экрана калорифера.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Вентиляция\IMG_9974_resize.JPG

Фото 86. Декоративные обрамляющие розетки установлены бОльшего диаметра.

Фото 87. Остутствие креплений водомеров и выступающие пряди льна в стыках фитингов.

E:\Стройэкспертиза ПИК\4250\Вентиляция\IMG_9975_resize.JPG

Фото 88. Льняные пряди крупнее. Разбитое стекло манометра.