Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
Заключение эксперта
по судебной строительно-технической экспертизе
по гражданскому делу № 2-4250/20.
По определению судьи ХХХХХХХХой А.А. Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-4250/20 по иску Войку А.Н. к ПАО «Группа Компаний ПИК поручено произвести судебно строительно-техническую экспертизу.
Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
1. Вводная часть.
Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза» ХХХХХХХХу Д.А., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалифицированному и компетентному строительному эксперту, общий стаж работы по специальности — более 39 лет.
Для проведения судебной экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, эксперту были представлены следующие документы:
Материалы гражданского дела № 2-4250/20 в одном томе на 122 листах.
2. При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Жилищный Кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ;
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения»;
ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»;
ГОСТ 24866-14 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»;
ГОСТ 30674 -99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;
ГОСТ 32530-13 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»;
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;
ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические. Общие технические условия»;
ГОСТ 27180-2019 «Плитки керамические. Методы испытаний»
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
СП 29.13330.20ХХХХХХХХ «Полы».
СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»;
СП 31-ХХХХХХХХ0-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»;
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями N 1, 2, 3);
СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1)
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания»;
СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»;
СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (с Изменениями N 1, 2, 3);
СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».
ТР 95.10-99 Технологический регламент. «Облицовка стен плитками»;
ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета»;
ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания»;
36-03 ТК «Технологическая карта на устройство полов из керамических плиток».
Бутырин А.Ю. «Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы)». М., 2006;
Е.Р. Россинская. «Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе». М.: Норма, 2009.
При составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».
Этапы исследований.
1. Изучение представленных судом материалов дела требованиям к объекту, определяемых условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018 требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.
2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией и исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3. Подготовка ответа на поставленный судом вопрос, в т.ч. определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
4. Ответы на поставленные судом вопросы.
3. Исследования.
3.1. Методика исследований.
Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов
3.1.Исследования объекта
3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.
3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Ответ на вопрос, поставленный Судом.
3.1.Исследования объекта.
3.1.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.
07.12.2020г с 14:00 до 15:00 экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ (см. Приложение №1).
Примененные при осмотре приборы и инструменты:
Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные.
При осмотре присутствовали:
Со стороны Истца: Войку А.Н.
Со стороны Ответчика: отсутствовал.
Осмотр проводился в доступных местах.
При осмотре зафиксировано (Акт осмотра см. Приложение №1):
Санузел.
Фото 1-4. Отклонения от плоскости (неровности плавного очертания) стены при замере 2м уровнем: вверху – 5мм, внизу — 3мм.
Фото 5-9. Неровности покрытия стен плиткой плавного очертания в углу – не менее 5мм.
Фото 9, 10. Отклонение 4мм и неровный шов затирки между плитками.
Фото ХХХХХХХХ. Пропуски в затирке между плитками, зазор между потолочным плинтусом обрамления натяжного потолка и обрамляющим уголком.
Фото 12. Неравномерный шов затирки и выступающие части обрамляющего уголка.
Фото 13, 14. Размеры швов между плитками: горизонтальные слева: 7мм, справа – 4,5мм; справа вертикальный – 3мм.
Фото 15, 16. Не закрытое наличником окончание обрамление стены плиткой. Уступ между плитками – более 2мм, рыхлый шов затирки.
Фото 17, 18. Отсутствие обрамляющего профиля порожка, неравномерные швы затирки плитки пола.
Фото 19. Разнотонность звучания плитки пола с большой амплитудой.
Фото 20. Отклонение края унитаза от горизонтали – более 20мм.
Прихожая
Фото 21- 24. Отклонение простенка в прихожей от вертикали – 8мм/2м.
Фото 25, 26.Отклонение кромки простенка от вертикали – 3мм.
Откосы окон.
Фото 27, 28. Неровность верхнего откоса плавного очертания – не менее 5мм.
Фото 29. Отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна.
Фото 30. Отклонение от перпендикулярности угла откосов («неровность плавного очертания») – не менее 10мм/30см.
Фото 31-44. Отслоения внутреннего слоя монтажного шва окна, шершавые, с раковинами, не отшлифованные перед окраской откосы.
Фото 37-40. Трещины и щели между смежными поверхностями (с подоконником).
Оконные рамы снаружи.
Фото 45-48. Отслоение ламинации оконных рам снаружи.
Установка дверных блоков.
Фото 49, 50. Отсутствие нормативных креплений дверных коробок, монтажная пена неравномерная, с раковинами и разрывами.
Наличники и примыкания.
Фото 51. Зазор между наличником и поверхностью стены – не менее 5мм.
Фото 52. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки. Зазор по щупу 0,55мм.
Фото 53. Неровная кромка торца вертикального наличника и смешение между наличниками 2мм.
Фото 54. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки комнаты – не менее 1мм.
Плиточные полы у входа и в кухне-гостиной.
Фото 55-58, 60-62. Разнотонность звучания поверхности плиточного покрытия пола., неравномерные, с раковинами швы затирки между плитками.
Фото 57, 58. Отошедший стыковочный профиль.
Фото 59. Не перпендикулярность стыка «ламинат- плитка», разнотоннсть звучания плитки.
Ламинат в кухне-гостиной.
Фото 63. Прогиб ламината при нажатии.
Фото 64, 65. Следы клея /измененный цвет замината.
Фото 66. Откол угла ламината с неудачной попыткой «лечения».
Стены в кухне-гостиной.
Фото 67-69. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая.
Фото 70, 71. Отклонение смежных поверхностей от прямого угла продольной стены и стены с окном – не менее 16мм/30см.
Фото 72, 73. Замер по стене с кухонной мойкой – не менее15мм.
Потолки в прихожей
Фото 74-78. Отслоения и зазоры стыков между герметизирующей лентой смежных поверхностей.
Полы в комнате.
Фото 79, 80. Зазоры между плинтусами и поверхностью ламината.
Отклонения от вертикали/неровности плавного очертания.
Фото 81-83. По стене с окном и по левой от окна стене – не менее 3мм при замере 2м уровнем.
Отопление
Фото 84. Залитый краской воздухоотводчик.
Фото 85. Непрокрашенные поверхности и поврежденная окраска экрана калорифера.
Фото 86. Декоративные обрамляющие розетки установлены бОльшего диаметра.
Фото 87. Остутствие креплений водомеров и выступающие пряди льна в стыках фитингов.
Фото 88. Льняные пряди крупнее. Разбитое стекло манометра.
3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.
По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты:
Санузел.
Фото 1-4. Отклонения от плоскости (неровности плавного очертания) стены при замере 2м уровнем: вверху – 5мм, внизу — 3мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 5-9. Неровности покрытия стен плиткой плавного очертания в углу – не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 9, 10. Отклонение плавного очертания — 4мм Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.; неровный шов затирки между плитками. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото ХХХХХХХХ. Пропуски в затирке между плитками, зазор между потолочным плинтусом обрамления натяжного потолка и обрамляющим уголком. Нарушены требования п.7.4.13, т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 12. Неравномерный шов затирки и выступающие части обрамляющего уголка. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 13, 14. Размеры швов между плитками: горизонтальные слева: 7мм, справа – 4,5мм; справа вертикальный – 3мм. Нарушены требования т. 7.6. СП 71.13330.2017. Допустимое отклонение ширины шва не более 0,5мм.
Фото 15, 16. Не закрытое наличником окончание обрамление стены плиткой. Уступ между плитками – более 2мм. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 (не более 1мм).
Фото 17, 18. Отсутствие обрамляющего профиля порожка – недоделка; неравномерные швы затирки плитки пола. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 19. Разнотонность звучания плитки пола с большой амплитудой. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 20. Отклонение края/верхней поверхности унитаза от горизонтали (уклон в сторону пола)– более 20мм.
Прихожая.
Фото 21- 24. Отклонение простенка в прихожей от вертикали – 8мм/2м. Нарушены требования т. 7.6 СП 71.13330.2017. допустимое отклонение не более 1,5мм.
Фото 25, 26.Отклонение кромки простенка от вертикали – 3мм. Аналогично.
Откосы
Фото 27, 28. Неровность верхнего откоса плавного очертания – не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 30. Отклонение от перпендикулярности угла откосов («неровность плавного очертания») – не менее 10мм/30см. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 29, 31-44. Отслоения внутреннего слоя монтажных швов окон, шершавые, с раковинами, не отшлифованные перед окраской откосы. Нарушены требования п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия», табл. 7.5 СП 71.13330.2017. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 37-40. Трещины и щели между смежными поверхностями (с подоконником). Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Оконные рамы снаружи.
Фото 45-48. Разрушение ламинации/изменение цвета оконных рам снаружи. Замена оконных блоков.
Установка дверных блоков.
Фото 49, 50. Отсутствие нормативных креплений дверных коробок, монтажная пена неравномерная, с раковинами и разрывами. Нарушены требования п.7.8 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.
Наличники и примыкания.
Фото 51. Зазор между наличником и поверхностью стены – не менее 5мм. Нарушены требования п 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014. Допустимые зазоры и уступы – не более 0,5мм.
Фото 52. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки. Щуп. 0,55мм. Нарушены требования п 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.
Фото 53. Неровная кромка торца вертикального наличника и смешение между наличниками 2мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.
Фото 54. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки комнаты – не менее 1мм. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.
Плиточные полы у входа и в кухне-гостиной.
Фото 55-58, 60-62. Разнотонность звучания поверхности плиточного покрытия пола., неравномерные, с раковинами швы затирки между плитками. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 57, 58. Отошедший стыковочный профиль. Дефект.
Фото 59. Не перпендикулярность стыка «ламинат- плитка», разнотоннсть звучания плитки. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Ламинат в кухне-гостиной.
Фото 63. Прогиб ламината при нажатии. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 и рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
Фото 64, 65. Следы клея /измененный цвет ламината. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 и и рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета», в части чистоты и не изменяемости/проектного цвета покрытия.
Фото 66. Откол угла ламината с неудачной попыткой «лечения».
Стены в кухне-гостиной.
Фото 67-69. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая. Тени от бокового света. Нарушены требования т.7.5 СП 71.13330.2017.
Фото 70, 71. Отклонение смежных поверхностей от прямого угла продольной стены и стены с окном – не менее 16мм/30см. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 72, 73. Замер по стене с кухонной мойкой – не менее15мм. Неровность плавного очертания. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Потолки в прихожей.
Фото 74-78. Отслоения и зазоры стыков между смежными поверхностями. Нарушены требования п 7.4.13 и т.8.15 СП 71.13330.2017.
Полы в комнате.
Фото 79, 80. Зазоры между плинтусами и поверхностью ламината. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Отклонения от вертикали/неровности плавного очертания.
Фото 81-83. По стене с окном и по левой от окна стене – не менее 3мм при замере 2м уровнем. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Отопление.
Фото 84. Залитый краской воздухоотводчик.
Фото 85. Непрокрашенные поверхности и поврежденная окраска экрана калорифера.
Фото 86. Декоративные обрамляющие розетки установлены бОльшего диаметра.
Фото 87 88. Остутствие креплений водомеров и выступающие пряди льна в стыках фитингов. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» в части обязательно крепления водомеров.
Мероприятия по устранению выявленных дефектов.
1. Прихожая.
Устранение отклонения простенка от вертикали.
Демонтаж обоев в прихожей и кухне гостиной (с учетом. п. 2). (1,77+2,52+1,89+3,87+3,44+5,78+3,23+0,59+0,76+0,09+0,67+1,15)х2,57- 1х2,1-0,8х2-0,9х2-1,9х1,8=57,29кв.м
Демонтаж плинтусов 1,77+2,52+1,89+3,87+3,44+5,78+3,23+0,59+0,76+0,09+0,67+1,15-1-0,8-0,9=23,06пм.
Зачистка поверхности простенка от клея, грунтовки, шпатлёвки (0,67+1,15)х2,57=5,64кв.м
Выравнивание простенка штукатуркой по сетке, шпатлёвка, шлифовка, грунтовка. 5,64кв.м.
Наклейка обоев, покраска 2 в слоя (с учетом п.2.) 57,29кв.м.
Монтаж плинтусов 23,06пм.
Устранение зазоров в потолочном плинтусе/примыкания и покраска в 2 слоя. Ненормируемая работа.
2. Кухня-гостиная.
Устранение неровностей стен, разнотонности звучания плиточного покрытия пола, изменения цвета и прогибов ламината, разрушения наружного покрытия оконной рамы.
Демонтаж:
— обоев (учтено в п.1 ) и очистка поверхностей стен от следов клея, грунтовки, шпатлёвки. (3,87+3,44+5,78+3,23+0,59) х2,57- 1,9х1,8 = 40,04кв.м.
— подоконника 2000х400, откосов 5,5пм. 1.6кв.м и оконной рамы 1,8х1,9м.
— плинтусов (учтено в п.1).
— плиточного покрытия пола, ЦПС стяжки (совместно с п.1 )4,6+3,23х1,91=10,77кв.м.
— стыковочного профиля 3,44пм.
— ламината 3,44х3,87=13,31кв.м.
Грунтовка и выравнивание стен штукатурным раствором по сетке, шпатлевка, шлифовка, грунтовка, (3,87+3,44+5,78+3,23+0,59) х2,57- 1,9х1,8 = 40,04кв.м.; поклейка обоев, покраска в 2 слоя (учтено в п.1).
Установка нового оконного блока с устройством 3-х слоёв монтажных швов (см. счёт).
Установка подоконника 2000х400.
Выравнивание откосов, грунтовка, шпатлевка, шлифовка, покраска в 2 слоя откосов 5,5пм./1.6кв.м.
Устройство ЦПС стяжки под укладку плитки, грунтовка бетон-контактом (совместно с п.1) 10,77кв.м.
Устройство выравнивающего стоя по всей поверхности 10,77+13,31=24,08кв.м.
Подрезка плитки 1,89+3,44=5,33пм. (условно).
Укладка напольной плитки, затирка швов (совместно с п.1 ) 10,77кв.м.
Укладка подстилающего слоя и ламината 13,31кв.м.
Установка стыковочного профиля «ламинат-плитка» 3,44пм.
3.Комната.
Устранение разрушения наружного покрытия оконной рамы, зазоров между плинтусом и ламинатом, неплотного примыкания дверного полотна к дверной коробке.
Демонтаж:
— подоконника 2000х400, откосов 5,5пм. 1.6кв.м и оконной рамы 1,8х1,9.
— демонтаж дверного блока 1к-т.
Установка нового оконного блока с устройством 3-х слоёв монтажных швов. (см. счёт).
Установка подоконника. 2000х400.
Выравнивание откосов, грунтовка, шпатлевка, шлифовка, покраска в 2 слоя 5,5пм./ 1.6кв.м.
Переврезка дверных петель и регулировка примыканий дверного полотна. 2шт.
Установка дверного блока с нормативными креплениями и с обрамлением наличниками. 1к-т.
4. Санузел.
Устранение неровностей стен, покрытых плиткой, разнотонности звучания плиточного покрытия пола, неплотного примыкания дверного полотна к дверной коробке.
Демонтаж ванны, унитаза, умывальника, сантехлючка, вентрешетки, дверного блока.
Демонтаж натяжного потолка. 3,8кв.м.
Демонтаж плитки стен, очистка стен от клея (2,31+1,68)х2х2,6- 0,8х2=19,15кв.м.
Демонтаж плиточного покрытия пола, ЦПС стяжки 3,8кв.м.
Восстановление гидроизоляции после демонтажа стяжки3,8кв.м.
Устройство ЦПС стяжки, грунтовка, выравнивающий слой 3,8кв.м.
Подрезка плитки для пола и стен. 1,68+2,31+(1,68+2,31)х2=ХХХХХХХХ,97пм. (условно).
Монтаж напольной плитки 3,8кв.м. и порожка(ступени) с установкой обрамляющих профилей 2х0,8=1,6пм.
Затирка швов напольной плитки 3,8кв.м.
Монтаж настенной плитки (19,15кв.м) с установкой новых кромочных уголков 1,68+1,68-0,61=2,75пм.
Затирка швов настенной плитки. 19,15кв.м.
Устройство отверстий в настенной плитке для слива унитаза, умывальника, ванны.3шт.
Переврезка дверных петель и регулировка примыканий. 2шт.
Монтаж ванны, унитаза, умывальника, сантехлючка, вентрешетки, дверного блока с наличниками, шарового крана выпуска ХВС.
5. Установка креплений водомера.
Демонтаж водомеров 2шт, поврежденного манометра 1шт и устранение выступающих льняных прядей на стыках 3шт.
Замена манометра.
Пломбировка водомеров. 2шт.х500руб.
3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.
1. Санузлы:
1.1. Санитарно-технические работы:
— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта. Выступающие льняные пряди в местах резьбовых соединений при установке водомеров.
— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей. Плоскость сидения установленного унитаза не параллельна плоскости пола.
1.2. Электромонтажные работы:
-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
1.3. Отделочные работы:
— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Неровности плоскости облицовки не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений.
— Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Разнотонность звучания напольной плитки и неравномерный, с раковинами швы затирки плиток пола с раковинами и разрывами. Нарушены требования т.8.15 и п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
1.4. Столярные работы:
— Установка экранов на ванны.
— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.
— Установка вентиляционных решеток.
2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:
2.1. Отделочные работы:
— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. В холле/прихожей и кухне, разнотонность звучания плитки при простукивании. В кухне ламинат прогибается при нажатии, имеются участки с измененным цветом от воздействия клея. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017 и рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской.
— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая. Тени от бокового света. Нарушены требования т.7.5 СП 71.13330.2017.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.
— Окраска стояков отопления. Имеются непрокрасы в местах присоединения в калориферам отопления и залитые краской воздухоотводчики.
2.2. Столярные работы:
— Установка металлической входной двери.
— Установка внутриквартирных дверей. Неплотное примыкание дверных полотен к уплотнителю дверной коробки. Нарушены требования п 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014.
— Установка ограничителей хода дверей.
— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).
— Установка подоконников.
— Установка наличников на дверные коробки. Зазоры между наличниками и поверхностью стены – не менее 5мм. Нарушены требования п 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014. Допустимые зазоры и уступы – не более 0,5мм.
— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. Установлены бОльшего диаметра.
— Установка вентиляционных решеток.
— Отделка дверных откосов доборными изделиями.
2.3.Электромонтажные работы:
— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
Не перечисленные в приложении 2 элементы:
Окна.
Отслаивание внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов окон по периметру, неравномерная толщина среднего утепляющего слоя монтажного шва окон. Нарушены требования п.А.3.5., п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»; не прошлифованые дефекты штукатурки на откосах. Нарушены требования т.7.5 71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Водомеры в МОП.
Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:
с учетом следующих факторов:
— большинство материалов закупается в одном месте;
— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;
— профессиональные консультации при заказе материалов;
— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».
За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).
Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.
В коммерческих ценах по состоянию на 25.ХХХХХХХХ.2020г:
Стоимость демонтажных работ составляет 35 453,50р. (Тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) руб.50 коп.
Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 197 910,40р. (Сто девяносто семь тысяч девятьсот десять) руб. 40 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов ХХХХХХХХ7 126,64. (Сто семнадцать тысяч сто двадцать шесть) руб. 64коп.
Без учета стоимости устранения общедомового дефекта в виде отсутствия в квартире датчика АПС и его подключения в систему, общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 350 490,54р. (Триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. 54 коп.
Вопрос поставленный судом:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
Ответ на вопрос поставленный судом.
— Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.ХХХХХХХХ, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/6/8(1) (АК) от 31.05.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не подтверждается, ввиду отсутствия в материалах дела разрешения Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию» который должен, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, удостоверить выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Имеются недостатки/несоответствия требованиям нормативных документов, подробно перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:
Нарушены требования следующих нормативных документов:
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в разделе. 5.5., таблицах 7.5, 7.6, 8.15.
п. 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» в части обязательного крепления водомеров.
Нарушены требования п.А.4.3, 4.4. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».
Нарушены требования п 7.16 п 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.ХХХХХХХХ.161-2014«Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».
Не соблюдены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР ХХХХХХХХ4-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.ХХХХХХХХ.2020г. составляет:
— демонтажных работ составляет 35 453,50р. (Тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) руб.50 коп.
— монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 197 910,40р. (Сто девяносто семь тысяч девятьсот десять) руб. 40 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов ХХХХХХХХ7 126,64. (Сто семнадцать тысяч сто двадцать шесть) руб. 64коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 350 490,54р. (Триста пятьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. 54 коп.
Приложение №1
Акт осмотра квартиры.
Материалы фотофиксации.
Санузел.
Фото 1-4. Отклонения от плоскости (неровности плавного очертания) стены при замере 2м уровнем:вверху – 5мм, внизу — 3мм.
Фото 5, 6. Неровности плавного очертания в углу – не менее 5мм.
Фото 7, 8. Отклонения покрытия плитки от плоскости стены в углу.
Фото 9, 10. Отклонение 4мм и неровный шов затирки между плитками.
Фото ХХХХХХХХ. Пропуски в затирке между плитками, зазор между потолочным плинтусом обрамления натяжного потолка и обрамляющим уголком.
Фото 12. Неравномерный шов затирки и выступающие части обрамляющего уголка.
Фото 13, 14. Размеры швов между плитками: горизонтальные слева: 7мм, справа – 4,5мм; справа вертикальный – 3мм.
Фото 15, 16. Не закрытое наличником окончание обрамление стены плиткой. Уступ между плитками – более 2мм, рыхлый шов затирки.
Фото 17. Отсутствие обрамляющего профиля порожка, неравномерные швы затирки плитки пола. Фото 18. Аналогично, крупнее.
Фото 19. Разнотонность звучания плитки пола с большой амплитудой. Фото 20. Отклонение края унитаза от горизонтали – более 20мм.
Прихожая
Фото 21- 24. Отклонение простенка в прихожей от вертикали – 8мм/2м.
Фото 25, 26.Отклонение кромки простенка от вертикали – 3мм.
Откосы
Фото 27, 28. Неровность верхнего откоса плавного очертания – не менее 5мм.
Фото 29. Отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна. Фото 30. Отклонение от перпендикулярности угла откосов («неровность плавного очертания») – не менее 10мм/30см
Фото 31, 32. Отслоения внутреннего слоя монтажного шва окна, шершавые, с раковинамине отшлифованые перед окраской откосы.
Фото 33, 34. Аналогично, сдругой стороны окна.
Фото 35, 36. Опять, отслоения внутреннего слоя монтажного шва окна, раковины штукатурки откосов.
Фото 37-40. Аналогично. Трещины и щели между смежными поверхностями (с подоконником).
Фото 41-44. Другие места.
Оконные рамы снаружи.
Фото 45-48. Отслоение ламинации оконных рам снаружи.
Установка дверных блоков.
Фото 49, 50. Отсутствие нормативных креплений дверных коробок, монтажная пена неравномерная, с раковинами и разрывами.
Наличники и примыкания.
Фото 51. Зазор между наличником и поверхностью стены – не менее 5мм.
Фото 52. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки. Щуп. 0,55мм.
Фото 53. Неровная кромка торца вертикального наличника и смешение между наличниками 2мм.
Фото 54. Неплотное примыкание дверного полотна к уплотнителю дверной коробки комнаты – не менее 1мм.
Плиточные полы у входа и в кухне-гостиной.
Фото 55, 56. Разнотонность звучания повнрхности плиточного покрытия пола., неравномерные, с раковинами швы затирки между плитками.
Фото 57, 58. Аналогично, в районе стыковочного профиля с ламинатом. Отошедший стыковочный профиль.
Фото 59. Не перпендикулярность стыка «ламинат- плитка», разнотоннсть звучания плитки.
Фото 60. Характер швов затирки плиток пола крупнее.
Фото 61, 62. Аналогично, другие места.
Ламинат в кухне-гостиной.
Фото 63. Прогиб ламината при нажатии.
Фото 64. Следы клея /измененный цвет замината.
Фото 65. Аналогично, в другом месте. Фото 66. Откол угла ламината с неудачной попыткой «лечения».
Стены в кухне-гостиной.
Фото 67-69. Плохо подготовленная, неровная под оклейку обоями поверхность стены правая от окна и левая.
Фото 70, 71. Отклонение смежных поверхностей от прямого угла продольной стены и стены с окном – не менее 16мм/30см.
Фото 72, 73. Замер по стене с кухонной мойкой – не менее15мм
Потолки в прихожей
Фото 74-76. Отслоения и зазоры стыков между смежными поверхностями
Фото 77, 78. Другие места, аналогично.
Полы в комнате.
Фото 79, 80. Зазоры между плинтусами и поверхностью ламината.
Отклонения от вертикали/неровности плавного очертания.
Фото 81-83. По стене с окном и по левой от окна стене – не менее 3мм при замере 2м уровнем.
Отопление
Фото 84. Залитый краской воздухоотводчик.
Фото 85. Непрокрашенные поверхности и поврежденная окраска экрана калорифера.
Фото 86. Декоративные обрамляющие розетки установлены бОльшего диаметра.
Фото 87. Остутствие креплений водомеров и выступающие пряди льна в стыках фитингов.
Фото 88. Льняные пряди крупнее. Разбитое стекло манометра.