Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0222/18 от 14 марта 2018 г. Предмет договора –« Предоставление услуг по проведению экспертизы выполненных работ по Контракту с целью ответа на следующие вопросы:
- Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте справкам о стоимости выполненных работ (КС-3) и актам о приемке выполненных работ (КС-2).
- Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте проектно-сметной документации.
- В случае несоответствия объема фактически выполненных работ и использованных при этом материалов, определить стоимость, подлежащих возмещению работ, исходя из договорных условий и проектно-сметной документации.
- Определить качество выполненных работ.
Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
6. Перечень работ.
Заказчик поручил провести экспертизу выполненных работ в помещениях школы № 90, согласно предоставленного акта о приемке выполненных работ.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
- визуальный осмотр с контрольными обмерами объемов и качества выполненных работ и фотофиксацией результатов;
- камеральная обработка результатов;
- подготовка технического заключения.
II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Для обследования объекта и экспертного заключения Заказчиком предоставлены следующие документы:
- Акт выполненных демонтажных работ, включающий следующие разделы:
— кабинеты; 2-й этаж; туалеты; спортзал; 5-й этаж; сантехнические работы.
2. Акт освидетельствования скрытых работ, включающий следующие разделы:
— кабинеты; 2-й этаж; туалеты; спортзал; 5-й этаж; мусор.
3. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Контракту №16ПД13/1792-90 от 02.02.2017 г., подписанный Сторонами 15 августа 2017 г.
7. Описание результатов осмотра.
Обследование выполненных работ проводилось при естественном и искусственном освещении. Допусков и ограничений для подтверждения объемов и качества произведенных работ экспертом не зафиксировано.
Результаты освидетельствования выполненных объемов работ приведены ниже в таблице:
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Коли- чество | Всего, руб | Примечание |
| Раздел : Кабинеты. | |||||
| 1. | Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.) | м2 | 152,38 | 23366,26 | Подтверждено |
| 2. | Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения | м2 | 152,38 | 3338,99 | Подтверждено |
| 3. | Улучшенная окраска поливинилаце- татными водоэмульсионными соста- вами по штукатурке стен | м2 | 110,38 | 19897,55 | Не подтверждено 42 м2 |
| 4. | Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмуль- сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 35 % | м2 | 72,1 | 9346,95 | Не
подтверждено
25 м2 |
| Раздел : 2-й этаж. | |||||
| 1. | Разборка покрытий из линолеума и релина | м2 | 10 | 291,09 | Подтверждено |
| 2. | Разборка деревянных перегородок каркасных, обшитых древесно- волокнистыми плитами. | м2 | 10 | 1353,73 | Подтверждено |
| 3. | Устройство тепло – и звукоизоляции пола из фанеры, толщиной 10 мм | м2 | 10 | 8062,28 | Подтверждено |
| 4. | Устройство покрытий на клее из линолеума высокой износостойкости, толщиной 2мм, истираемостью группы Т, со сваркой стыков. | М2 | 10 | 6813,46 | Подтверждено |
| 5. | Укладка металлической накладной полосы (порожка) | м.п. | 6 | 829,16 | Подтверждено |
| 6. | Снятие облицовки из гипсокартон- ных листов. | м2 | 84,31 | 3627,65 | Подтверждено |
| 7. | Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно- известковым раствором, при площади до 1 м2,толщиной слоя до 20 мм. | м2 | 12,65 | 10326,11 | Подтверждено |
| 8. | Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.) | м2 | 84,31 | 12928,27 | Подтверждено |
| 9. | Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения. | м2 | 84,31 | 1847,43 | Подтверждено |
| 10. | Улучшенная окраска поливинилаце- татными водоэмульсионными соста- вами по штукатурке стен | м2 | 64,31 | 11592,80 | Не подтверждено 20 м2 |
| 11. | Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) с одинарным металлическим каркасом и обшивкой с двух сторон по два слоя с каждой из сторон по системе «КНАУФ», глухих | м2 | 1,6 | 1893,30 | Подтверждено |
| 12. | Подготовка под окраску или оклейку обоями перегородок из гипсокартонных листов. | м2 | 3,2 | 0,00 | Не подтверждено 3,2 м2 |
| 13. | Замена электроустановочных изделий,открытая проводка,выключатель, розетка(со стоимостью материалов) | шт | 2 | 222,82 | Подтверждено |
| 14. | Демонтаж кабеля | м | 49 | 1207,19 | Подтверждено |
| 15. | Прокладка проводов и кабелей в коробах, провод, сечение до 35 мм2 (со стоимостью материалов) | м | 49 | 4502,60 | Подтверждено |
| 16. | Прокладка пластикового кабель-канала по бетонному основанию, сечением 20х12,5 мм | м | 49 | 12603,55 | Подтверждено |
| Раздел : Туалеты. | |||||
| 1. | Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток | м2 | 0,3 | 35,39 | Подтверждено |
| 2. | Гладкая облицовка стен (без карнизных,плинтусных и угловых плиток)на клее из сухих смесей по камню и бетону, плитки 1-го сорта. | м2 | 0,3 | 235,66 | Подтверждено |
| 3. | Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на стене | мест | 5 | 510,55 | Подтверждено |
| 4. | Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на потолке | мест | 6 | 633,18 | Подтверждено |
| 5. | Антигрибковая защита конструкций с использованием препарата «Картоцид-компаунд», марка Б1 «Каменный доктор», обработка зараженных поверхностей каменных конструкций. |
м2 |
11 | 1334,77 | Подтверждено |
| 6. | Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем,щетками и т.д.) | м2 | 12 | 1840,11 | Подтверждено |
| 7. | Улучшенная окраска поливинилаце- татными водоэмульсионными соста- вами по штукатурке стен. | м2 | 12 | 2163,18 | Подтверждено |
| 8. | Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмуль- сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 35 % | м2 |
12 | 1555,67 | Подтверждено |
| Раздел : Спортзал. | |||||
| 1. | Установка и разборка инвентарных лесов, внутренних, трбчатых, при высоте помещения до 6 м (без затрат по эксплуатации лесов) | м2 | 50 | 12768,71 | Подтверждено |
| 2. | Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмуль- сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 35 % | м2 | 156,8 | 22162,00 | Подтверждено |
| 3. | Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем,щетками и т.д.) | м2 | 159,4 | 24442,72 | Подтверждено |
| 4. | Улучшенная окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами стен по сборным конструкциям, подготовленным под окраску. | м2 | 159,4 | 18889,21 | Подтверждено |
| Раздел : 5-й этаж | |||||
| 1. | Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на потолке. | мест | 28 | 2954,84 | Подтверждено |
| 2. | Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на стене. | мест | 17 | 1735,84 | Подтверждено |
| 3. | Антигрибковая защита конструкций с использованием препарата «Картоцид-компаунд», марка Б1 «Каменный доктор», обработка зараженных поверхностей каменных конструкций. | м2 | 45 | 6247,75 | Подтверждено |
| 4. | Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмуль- сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 35 % | м2 | 147,4 | 19108,73 | Не подтверждено 83 м2 |
| 5. | Окрашивание ранее окрашиваемых поверхностей стен водоэмульсионными составами, ранее окрашенных масляной краской, с расчисткой старой краски до 35 %. | м2 | 17 | 2195,35 | Подтверждено |
| 6. | Ремонт паркетных покрытий на мастике, площадью в одном месте до 1 м2 (паркет штучный из древесины пород : бук, ваз. | мест | 8 | 0,00 | Не подтверждено 8 мест |
| Раздел : Сантехнические работы. | |||||
| 1. | Смена унитаза с бачком | компл | 7 | 23044,10 | Подтверждено |
| 2. | Смена гибких подводок, длиной 500 мм | шт | 7 | 1476,63 | Подтверждено |
| 3. | Монтаж гибких подводок к водогазоразборной арматуре | м | 2 | 514,43 | Подтверждено |
| 4. | Смена крана шарового к бачку | шт | 7 | 1779,69 | Подтверждено |
| 5. | Монтаж гибких подводок к водогазоразборной арматуре | м | 16 | 4115,44 | Подтверждено |
| 6. | Смена гибких подводок, длиной 900 мм | шт | 9 | 2911,93 | Подтверждено |
| 7. | Смена гибких подводок, длиной 900 мм | шт | 6 | 1941,29 | Подтверждено |
| 8. | Краны латунные шаровые муфтовые, проходные, марка 11б27п, диаметр 15 мм. | шт | 8 | 721,84 | Подтверждено |
| 9. | Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб, диаметром до 25 мм (со стоимостью арматуры). | шт | 44 | 39637,94 | Подтверждено |
| Раздел : Мусор. | |||||
| 1. | Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалы. | тн | 2,121 | 205,45 | Подтверждено |
| 2. | Перевозка строительного мусора автосамосвалами, грузоподъемностью до 10 тн на расстояние 1 км – при механизированной погрузке. |
тн | 2,121 | 128,94 | Подтверждено |
| 3. | Перевозка строительного мусора автосамосвалами, грузоподъемностью до 10 тн – добавляется на каждый последующий 1 км до 100 км. | тн | 2,121 | 1094,18 | Подтверждено |
| Итого по смете : | 330436,71 | ||||
| НДС 18 % | 59478,61 | ||||
| ВСЕГО : | 389915,32 |
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ И ПОЯСНЕНИЯ ЭКСПЕРТА.
1.Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте справкам о стоимости выполненных работ (КС-3) и актам о приемке выполненных работ (КС-2)?
Ответ: Объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте не соответствует справкам о стоимости выполненных работ (КС-3) и актам о приемке выполненных работ (КС-2).
2. Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте проектно-сметной документации?
Ответ : Объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте не соответствует проектно-сметной документации.
3. В случае несоответствия объема фактически выполненных работ и использованных при этом материалов, определить стоимость, подлежащих возмещению работ, исходя из договорных условий и проектно-сметной документации.
Ответ : Стоимость подлежащих возмещению работ, исходя из договорных условий и проектно-сметной документации составляет:
Сумма по Актам о приемке выполненных работ (КС-2) – 436 442,47 руб.
Фактически выполнено подтвержденных работ — 389 915,32 руб.
Стоимость подлежащих возмещению работ — 46 527 рублей 15 копеек.
4. Определить качество выполненных работ.
Эксперт при проверке качества выполненных малярных работ по поверхностям стен и потолков в помещениях №№ 101, 203, 502, 503, 505, 506 исключил объемы данных работ, общей площадью окрашиваемых поверхностей –
170 м2. В ходе визуального осмотра окрашенных стен и потолков были выявлены следующие дефекты: наплывы от старых красок и штукатурного слоя, полосы, пятна, нарушение однородности по цвету окрашенных поверхностей ( см. фото 1-12 ).
Все выявленные недостатки являются нарушением норм и правил СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п.7.5, в котором прописываются следующие технические требования к качеству малярных работ:
1.Отличия по цвету – в пределах одного тона,
2. Полосы, пятна, подтеки, брызги – не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности.
Ремонтные работы паркетного покрытия в актовом зале экспертом не приняты, поскольку были нарушены нормативные зазоры и качество укладки штучного паркета ( см. фото ). Согласно СНиП 2.03.13-88 Полы, п.11.25:
— зазоры между смежными планками штучного паркета не должны превышать – 0,3 мм. Фактический зазор составляет от 3-х до 5-и мм.
Штукатурные работы в помещении № 203 в объеме 3,2 м2 экспертом не приняты: зафиксирована сплошная трещина в штукатурном слое, шириной раскрытия – 3мм ( см. фото 13-14). Согласно СНиП 3.04.01-87, табл. 9,10 не допускаются:
— отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.
Сантехнические работы выполнены без замечаний.
Электромонтажные работы выполнены без замечаний.
Качество выполненных Подрядчиком работ – удовлетворительное.
Эксперт ООО «Стройэкспертиза» __________________ Кисляков А.В.
04 апреля 2018 г.
8. Фотофиксация.
Фото № 1. Полосы, подтеки; не зачищено основание потолков под окраску.
Фото № 2. Полосы, раковины на потолке, остатки старых отделочных слоев.
Фото № 3. , Раковины и выбоины на потолке, остатки старых отделочных слоев.
Фото № 4. Раковины и выбоины на потолке, остатки старых отделочных слоев.
Фото № 5. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенной стене.
Фото № 6. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенной стене.
Фото № 7. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.
Фото № 8. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.
Фото № 9. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.
Фото № 10. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.
Фото № 11. Стыковой элемент стены и потолка: отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенных поверхностях, нарушение отделочного слоя.
Фото № 12. Стыковой элемент стены и потолка: отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенных поверхностях, нарушение отделочного слоя.
Фото № 13. Сплошная трещина подготовленной под окраску стены.
Фото № 14. Сплошная трещина подготовленной под окраску стены.
Фото № 15. Общий вид отремонтированного паркетного покрытия.
Фото № 16. Зазоры между паркетными досками составляет 3-5 мм; паркет
закреплен к основанию пола с помощью саморезов.
Фото № 17. Фиксация прокладки проводов и кабелей в коробах
Фото № 18. Фиксация прокладки пластикового кабель-канала.
Фото № 19. Фиксация прокладки кабель-канала и розетки.
Фото № 20. Фиксация установленного унитаза со смывным бачком.
Фото № 21. Фиксация смонтированных гибких подводок.
Фото № 22. Фиксация смонтированного шарового крана.
Фото № 23. Фиксация установленной гибкой подводки к водогазоразборной
арматуре.