Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Проведение экспертизы выполненных работ по контракту


P1100606


Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0222/18 от 14 марта 2018 г. Предмет договора –« Предоставление услуг по проведению экспертизы выполненных работ по Контракту с целью ответа на следующие вопросы:

  • Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте справкам о стоимости выполненных работ (КС-3) и актам о приемке выполненных работ (КС-2).
  • Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте проектно-сметной документации.
  • В случае несоответствия объема фактически выполненных работ и использованных при этом материалов, определить стоимость, подлежащих возмещению работ, исходя из договорных условий и проектно-сметной документации.
  • Определить качество выполненных работ.

Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

 

6. Перечень работ.
Заказчик поручил провести экспертизу выполненных работ в помещениях школы № 90, согласно предоставленного акта о приемке выполненных работ.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

      • визуальный осмотр с контрольными обмерами объемов и качества выполненных работ и фотофиксацией результатов;
      • камеральная обработка результатов;
      • подготовка технического заключения.

I I. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Для обследования объекта и экспертного заключения Заказчиком предоставлены следующие документы:

  • Акт выполненных демонтажных работ, включающий следующие разделы:

- кабинеты; 2-й этаж; туалеты; спортзал; 5-й этаж; сантехнические работы.
2. Акт освидетельствования скрытых работ, включающий следующие разделы:
- кабинеты; 2-й этаж; туалеты; спортзал; 5-й этаж; мусор.
3. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Контракту №16ПД13/1792-90 от 02.02.2017 г., подписанный Сторонами 15 августа 2017 г.

7. Описание результатов осмотра.
Обследование выполненных работ проводилось при естественном и искусственном освещении. Допусков и ограничений для подтверждения объемов и качества произведенных работ экспертом не зафиксировано.

Результаты освидетельствования выполненных объемов работ приведены ниже в таблице:


п/п

Наименование работ

Ед.
изм.

Коли-
чество

Всего,
руб

Примечание

Раздел : Кабинеты.

1.

Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.)

м2

152,38

23366,26

Подтверждено

2.

Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения

м2

152,38

3338,99

Подтверждено

3.

Улучшенная окраска поливинилаце-
татными водоэмульсионными соста-
вами по штукатурке стен

м2

110,38

19897,55

Не
подтверждено

42 м2

4.

Окрашивание ранее окрашенных
поверхностей потолков водоэмуль-
сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 35 %

м2

72,1

9346,95

Не

подтверждено

25 м2

Раздел : 2-й этаж.

1.

Разборка покрытий из линолеума
и релина

м2

10

291,09

Подтверждено

2.

Разборка деревянных перегородок
каркасных, обшитых древесно-
волокнистыми плитами.

м2

10

1353,73

Подтверждено

3.

Устройство тепло – и звукоизоляции
пола из фанеры, толщиной 10 мм

м2

10

8062,28

Подтверждено

4.

Устройство покрытий на клее из
линолеума высокой износостойкости, толщиной 2мм, истираемостью
группы Т, со сваркой стыков.

М2

10

6813,46

Подтверждено

5.

Укладка металлической накладной
полосы (порожка)

м.п.

6

829,16

Подтверждено

6.

Снятие облицовки из гипсокартон-
ных листов.

м2

84,31

3627,65

Подтверждено

7.

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно- известковым раствором, при площади до 1 м2,толщиной слоя до 20 мм.

м2

12,65

10326,11

Подтверждено

8.

Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.)

м2

84,31

12928,27

Подтверждено

9.

Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения.

м2

84,31

1847,43

Подтверждено

10.

Улучшенная окраска поливинилаце-
татными водоэмульсионными соста-
вами по штукатурке стен

м2

64,31

11592,80

Не
подтверждено

20 м2

11.

Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) с одинарным металлическим каркасом и обшивкой с двух сторон по два слоя с каждой из сторон по системе «КНАУФ», глухих

м2

1,6

1893,30

Подтверждено

12.

Подготовка под окраску или оклейку обоями перегородок из гипсокартонных листов.

м2

3,2

0,00

Не
подтверждено
3,2 м2

13.

Замена электроустановочных изделий,открытая проводка,выключатель, розетка(со стоимостью материалов)

шт

2

222,82

Подтверждено

14.

Демонтаж кабеля

м

49

1207,19

Подтверждено

15.

Прокладка проводов и кабелей в коробах, провод, сечение до 35 мм2 (со стоимостью материалов)

м

49

4502,60

Подтверждено

16.

Прокладка пластикового кабель-канала по бетонному основанию, сечением 20х12,5 мм

м

49

12603,55

Подтверждено

Раздел : Туалеты.

1.

Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток

м2

0,3

35,39

Подтверждено

2.

Гладкая облицовка стен (без карнизных,плинтусных и угловых плиток)на клее из сухих смесей по камню и бетону, плитки 1-го сорта.

м2

0,3

235,66

Подтверждено

3.

Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на стене

мест

5

510,55

Подтверждено

4.

Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на потолке

мест

6

633,18

Подтверждено

5.

Антигрибковая защита конструкций с использованием препарата «Картоцид-компаунд», марка Б1 «Каменный доктор», обработка зараженных поверхностей каменных конструкций.

м2

11

1334,77

Подтверждено

6.

Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем,щетками и т.д.)

м2

12

1840,11

Подтверждено

 

7.

Улучшенная окраска поливинилаце-
татными водоэмульсионными соста-
вами по штукатурке стен.

 

м2

 

    12

 

2163,18

 

Подтверждено

 

 

8.

Окрашивание ранее окрашенных
поверхностей потолков водоэмуль-
сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой  краски до 35 %

 

 

 

м2

 

 

 

   
    12

 

 

 

1555,67

 

 

 

Подтверждено

 

 Раздел : Спортзал.

 

 

 

 

 

1.

Установка и разборка инвентарных лесов, внутренних, трбчатых, при высоте помещения до 6 м (без затрат по эксплуатации лесов)

 

 

м2

 

 

   50

 

 

12768,71

 

 

Подтверждено

 

 

2.

Окрашивание ранее окрашенных
поверхностей потолков водоэмуль-
сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой  краски до 35 %

 

 

 

м2

 

 

 

 156,8

 

 

 

22162,00

 

 

 

Подтверждено

 

3.

Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем,щетками и т.д.)

 

 м2

 

 159,4

 

24442,72

 

Подтверждено

 

 

4.

Улучшенная окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами стен по сборным конструкциям, подготовленным под окраску.

 

 

м2

 

 

 159,4

 

 

18889,21

 

 

Подтверждено

 

  Раздел : 5-й этаж

 

 

 

 

 

1.

Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на потолке.

 

мест

 

    28

 

2954,84

 

Подтверждено

 

 2.

Ликвидация следов протечки, размером до 1 м2, на стене.

 

мест

 

    17

 

1735,84

 

Подтверждено

 

 

 

3.

Антигрибковая защита конструкций с использованием препарата «Картоцид-компаунд», марка Б1 «Каменный доктор», обработка зараженных поверхностей каменных конструкций.

 

 

 

 м2

 

 

 

    45

 

 

 

6247,75

 

 

 

Подтверждено

 

 

 

 4.

Окрашивание ранее окрашенных
поверхностей потолков водоэмуль-
сионными составами, ранее окрашенных известковой или клеевой краской с расчисткой старой  краски до 35 %

 

 

 

м2

 

 

 

 147,4

 

 

 

19108,73

      Не

подтверждено

 

      83 м2

 

 

5.

Окрашивание ранее окрашиваемых поверхностей стен водоэмульсионными составами, ранее окрашенных масляной краской, с расчисткой старой краски до 35 %.

 

 

 

м2

 

 

 

    17

 

 

 

2195,35

 

 

 

Подтверждено

 

6.

Ремонт паркетных покрытий на мастике, площадью в одном месте до 1 м2 (паркет штучный из древесины пород : бук, ваз.

 

 

мест

 

 

     8

 

 

0,00

       Не
подтверждено

     8 мест

 

 Раздел : Сантехнические работы.

 

 

 

 

1.

Смена унитаза с бачком

компл

7

23044,10

Подтверждено

2.

Смена гибких подводок,  длиной 500 мм

шт
 

7

1476,63

Подтверждено

 

 3.

Монтаж гибких подводок к водогазоразборной арматуре

м

2

514,43

Подтверждено

4.

Смена крана шарового к бачку

шт

7

1779,69

Подтверждено

 

 5.

Монтаж гибких подводок к водогазоразборной арматуре

м

16

4115,44

Подтверждено

 

 6.

Смена гибких подводок,  длиной 900 мм

шт

9

2911,93

Подтверждено

 

 7.

Смена гибких подводок,  длиной 900 мм

шт

6

1941,29

Подтверждено

 

 8.

Краны латунные шаровые муфтовые, проходные, марка 11б27п, диаметр 15 мм.

шт

8

721,84

Подтверждено

 

 

 

 9.

Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб, диаметром до 25 мм (со стоимостью арматуры).

 

 

 

  шт

 

 

 

    44

 

 

 

39637,94

 

 

 

Подтверждено

 

     Раздел : Мусор.

 

 

 

 

 

 1.

Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалы.

 

   тн

 

 2,121

 

205,45

 

Подтверждено

 

 

 2.

Перевозка строительного мусора автосамосвалами, грузоподъемностью до 10 тн на расстояние 1 км – при механизированной погрузке.

 

 

   тн
 

 

 

 2,121

 

 

  128,94

 

 

Подтверждено

 

 

 3.

Перевозка строительного мусора автосамосвалами, грузоподъемностью до 10 тн – добавляется на каждый последующий  1 км до 100 км.

 

 

   тн

 

 

  2,121

 

 

1094,18

 

 

Подтверждено

 

 

  Итого  по  смете :

 

 

 

330436,71

 

 

 

  НДС  18 %

 

 

 

59478,61

 

 

 

ВСЕГО :

 

 

 

389915,32

 

 

                   ОТВЕТЫ  НА  ВОПРОСЫ  И  ПОЯСНЕНИЯ  ЭКСПЕРТА.

1.Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте справкам о стоимости выполненных работ (КС-3) и актам о приемке выполненных работ (КС-2)?
Ответ: Объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте не соответствует справкам о стоимости выполненных работ (КС-3) и актам о приемке выполненных работ (КС-2).
 2.  Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте проектно-сметной документации?
Ответ : Объем фактически выполненных строительных работ и количество используемых при этом материалов на объекте не соответствует проектно-сметной документации.
 3. В случае несоответствия объема фактически выполненных работ и использованных при этом материалов, определить стоимость, подлежащих возмещению работ, исходя из договорных условий и проектно-сметной документации.
Ответ : Стоимость подлежащих возмещению работ, исходя  из договорных условий и проектно-сметной документации составляет:
Сумма по Актам о приемке выполненных работ (КС-2) – 436 442,47 руб.
Фактически выполнено подтвержденных  работ              -  389 915,32 руб.
Стоимость подлежащих возмещению работ      -  46 527 рублей 15 копеек.

4. Определить качество выполненных работ.
   Эксперт при проверке качества выполненных  малярных работ по поверхностям  стен и потолков  в помещениях  №№ 101, 203, 502, 503, 505, 506 исключил объемы данных работ, общей площадью окрашиваемых поверхностей –
170 м2. В ходе визуального осмотра окрашенных стен и потолков были выявлены следующие дефекты: наплывы от старых красок и штукатурного слоя, полосы, пятна, нарушение однородности по цвету окрашенных поверхностей  ( см. фото  1-12  ).
 Все выявленные недостатки являются нарушением норм и правил СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п.7.5, в котором прописываются следующие технические требования к качеству малярных работ:
  1. Отличия по цвету – в пределах одного тона,
  2. Полосы, пятна, подтеки, брызги – не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности.
Ремонтные работы паркетного покрытия в актовом зале экспертом не приняты, поскольку были нарушены нормативные зазоры и качество укладки штучного паркета ( см. фото  ). Согласно СНиП 2.03.13-88 Полы, п.11.25:
- зазоры между смежными планками штучного паркета не должны превышать – 0,3 мм. Фактический зазор составляет  от 3-х до 5-и  мм.
 Штукатурные работы в помещении № 203 в объеме 3,2 м2 экспертом не приняты: зафиксирована сплошная трещина в штукатурном слое, шириной раскрытия – 3мм  ( см. фото 13-14). Согласно  СНиП 3.04.01-87, табл. 9,10 не допускаются:
- отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.
Сантехнические работы выполнены без замечаний.
Электромонтажные работы выполнены без замечаний.

Качество выполненных Подрядчиком работ – удовлетворительное.

 

      Эксперт  ООО «Стройэкспертиза»  __________________   Кисляков А.В.

                                                               04 апреля 2018 г.
 

 

    8. Фотофиксация.
P1100554
   Фото № 1. Полосы, подтеки; не зачищено основание потолков под окраску.
   P1100557
    Фото № 2. Полосы, раковины на потолке, остатки старых отделочных слоев.

P1100558
   Фото № 3.  , Раковины и выбоины  на потолке, остатки старых отделочных слоев.

P1100562
   Фото № 4. Раковины и выбоины  на потолке, остатки старых отделочных слоев.

P1100567
     Фото № 5. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенной стене.

P1100568
     Фото № 6. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенной стене.
P1100593
    Фото № 7. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.

P1100592
    Фото № 8. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.
P1100590
       Фото № 9. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.

P1100595
     Фото № 10. Отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенном потолке.
P1100583
Фото № 11. Стыковой элемент стены и потолка: отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенных поверхностях, нарушение отделочного слоя.
P1100584
Фото № 12. Стыковой элемент стены и потолка: отличие по цвету, полосы, пятна на окрашенных поверхностях, нарушение отделочного слоя.

P1100570
   Фото № 13. Сплошная трещина подготовленной под окраску стены.

P1100571
   Фото № 14. Сплошная трещина подготовленной под окраску стены.

P1100588
   Фото № 15.  Общий вид отремонтированного паркетного покрытия.
P1100589
    Фото № 16. Зазоры между паркетными досками составляет 3-5 мм; паркет
                          закреплен к основанию пола с помощью саморезов.

P1100601
   Фото № 17.  Фиксация прокладки проводов и кабелей в коробах

P1100599
   Фото № 18. Фиксация прокладки пластикового кабель-канала.

 

P1100598
   Фото № 19. Фиксация прокладки  кабель-канала и розетки.

P1100573
    Фото № 20. Фиксация  установленного унитаза со смывным бачком.
P1100576
   Фото № 21. Фиксация смонтированных гибких подводок.

 

P1100574
   Фото № 22. Фиксация смонтированного шарового крана.
P1100575
    Фото № 23. Фиксация установленной гибкой подводки к  водогазоразборной
арматуре.

 

 


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза