Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Проведение обследования дефектного участка фасада

 

По результатам проведения строительно-технического обследования дефектного участка фасада 17-ти этажного дома,
по адресу: ХХХХХХХХ проезд, д. 19

Заказчик: ТСЖ «ХХХХХХХХ»

 

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводилось в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование; — детальное (инструментальное) обследование. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Отклонение (нарушение) от правил при производстве каменных работ ограждающих конструкций здания.

А именно:

1. Кирпичная кладка облицовки из щелевого керамического кирпича выполнена без анкерного крепления (закладных) к основному «телу» кладки ограждающих конструкций, а также к монолитным ж/б конструкциям.

2. Перемычка над проемом лоджии выполнена из горячекатаного уголка 100х100. Где уголок является несущим опорным элементом для наружного облицовочного слоя. Уголок не имеет антикоррозионной защиты от атмосферного воздействия.

3. В теле кирпичной кладки обнаружен фрагмент «отбортовочной» доски опалубки из ламинированной фанеры толщ 18 мм. Таким образом, нарушено сопряжение облицовочного слоя кладки с несущими элементами каркаса, что является недопустимым.

4. Отслоение участка облицовочной кладки от основных конструктивных элементов здания на высоту 4900 мм. и образованию раскрытия трещины до 25 мм. Не исключена возможность обрушения.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние строения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, определено как «Аварийное состояние»

Для закладных деталей следует применять сталь в соответствии с СП 63.13330 с антикоррозионной защитой в соответствии с СП 28.13330.2017 (подраздел 5.5)

В соответствии требованиям СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2, 3)

9.35 Каменные стены и столбы должны крепиться к перекрытиям и покрытиям анкерами сечением не менее 0,5 см на 1 п.м.

…Опирание лицевого слоя кладки с гибкими связями должно выполняться на консоли междуэтажных железобетонных перекрытий при обеспечении допустимого отклонения от вертикальной грани торцов перекрытия (свес) не более 10 мм. Допускается опирание кладки лицевого слоя на детали заводского изготовления из железобетона или коррозионно-стойкой стали. Конструкция деталей и способов их анкеровки к плите перекрытия должны проверяться экспериментально и иметь технические условия, утвержденные в установленном порядке.

Пример облицовки:

http://docs.cntd.ru/picture/get?id=P00D70000&doc_id=556793890

1 — лицевой слой; 2 — кронштейн из нержавеющей стали заводского изготовления; 3 — внутренний слой; 4 — гибкие связи; 5 — термовкладыш; 6 — горизонтальный деформационный шов; 7 — монолитная железобетонная плита перекрытия; 8 — опорная пластина из нержавеющей стали

III. ВЫВОДЫ

  • Обнаруженный дефект классифицирован как «критический», подлежащий немедленному устранению, в связи с угрозой обрушения участка облицовочной кладки.
  • Оценка строительно-технического состояния дефектного участка кладки определено в соответствии с положениями СП 13-102-2003, как «Аварийное состояние» — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
  • Дефект – отсутствие связи облицовочной кладки образовался вследствие нарушения производства работ при строительстве.

Рекомендации.

1. Оградить земельный участок (не менее 3м от наружной поверхности ограждающей стены здания и от проекции аварийного элемента) для обеспечения безопасности в случае возможного обрушения и безопасного выполнения строительно-монтажных работ по устранению дефекта.

2. Выполнить незамедлительно строительно-монтажные работы по фиксации пространственного положения опорного уголка на котором расположено тело кирпичной облицовочной кладки для временного перевода строительно-технического состояния конструкции из «Аварийное» в «Недопустимое состояние» — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Фиксацию аварийного участка кладки необходимо выполнить в целях последующего безопасного демонтажа кирпичной кладки дефектного участка.

3. Демонтировать аварийный участок кладки, демонтировать временные крепления фиксировавшие демонтированную аварийную кладку, отверстия в ж/б плите от демонтированных дюбелей заделать цементной ремонтно-строительной смесью.

4. Установить закладные детали и стальные связи, удерживающие кладку в соответствии с требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» п. 9.35 Каменные стены и столбы должны крепиться к перекрытиям и покрытиям анкерами сечением не менее 0,5 см на 1 п.м.

Выполнить перекладку аварийного участка облицовочного слоя фасада новым кирпичём в соответствии требованиям СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2, 3).

5. Для выполнения строительного контроля за выполнением демонтажа и производством строительно-монтажных работ заключить соответствующий договор с аккредитованной организацией.

Эскиз – схема фиксирующего крепёжного элемента.

C:\Users\Yuriy\Pictures\Downloads\Рукописный_2021-02-19_181423_page-0001.jpg

1- уголок горячекатаный №100

2 – стальной прут квадратного сечения №10

3 – дюбеля Ø ≥ 8мм

Предварительно просверлить по три отверстия (2см от края и через на каждом элементе, а затем в теле ж/б плиты — под установку дюбелей. С помощью эл.сварки закрепить на конце уголка пруток. Установить в количестве двух штук (на расстоянии 50см друг от друга и 10см от угла – у места наибольшего раскрытия трещины) на поверхности ж/б плиты с помощью дюбелей

таким образом, чтобы пруток плотно прижался к внешней стороне уголка, удерживающего кладку, выполнив роль крюка-зацепа.

Эксперт

ООО «Стройэкспертиза» ______________ С.Н.ХХХХХХХХо

ФОТОФИКСАЦИЯ

C:\Users\Sekretar\AppData\Local\Temp\Rar$DRa14300.21587\IMG-20210217-WA0094.jpg

C:\Users\Sekretar\AppData\Local\Temp\Rar$DRa14300.21587\IMG-20210217-WA0089.jpg

C:\Users\Sekretar\AppData\Local\Temp\Rar$DRa14300.21587\IMG-20210217-WA0088.jpg

C:\Users\Sekretar\AppData\Local\Temp\Rar$DRa14300.21587\IMG-20210217-WA0087.jpg