Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Произведен визуальный осмотр с 11-00 до 13-00, путём обхода здания и внутренних помещений при естественном и электрическом освещении
При обследовании применялись инструменты и оборудование:
- Рулетка стальная строительная 5м
- Электрический фонарь
- Программное обеспечение «Техэксперт»
- Смартфон с фотокамерой «HONOR-10» и ноутбук «HONOR»
Здание одноквартирное, одноэтажное, отапливаемое, не сдано в эксплуатацию.
Стропильная система деревянная, крыша четырёхскатная (вальмовая), кровля мягкая, чердак «холодный»; фундамент ж/б ленточный перекрыт ж/б плитой, отмостка ж/б, ограждающие стены из кладки пеноблоков облицованы кладкой в ½ облицовочного щелевого керамического кирпича. Цоколь облицован керамической плиткой «под камень». Окна стеклопакеты в пвх переплётах. Входная дверь временная, внутренние отсутствуют. Отопление индивидуальное
В соответствии с Приложением 4 к «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Госстрой СССР» (Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.) предусмотрено следующее распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:
| Конструктивные элементы здания | Группы | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Фундаменты | Железобетонные, бетонные, буто-бетонные, бутовые, кирпичные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые | |||
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно- камышитовые и другие облегченные | |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические балки и деревянное заполнение) | Деревянные | |||
| Кровля | Железная, асбестоцементная, черепичная | |||||
Исследуемое здание относится к I группе капитальности.
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный | 1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении» |
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
В процессе обследования выявлены нижеперечисленные дефекты:
| № | Наименование дефекта | Предполагаемые причины возникновения | Способы устранения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Трещины в облицовке цоколя | Смещение вверх ж/б отмостки вследствие вспучивания основания под отмосткой в результате замерзания влаги. | В теле облицовки цоколя, в месте сопряжения отделки цоколя и ж/б плиты удалить с помощью «Болгарки» полосу облицовки шириной 1см, на всю толщину облицовки, по периметру дома. Образовавшуюся канавку обеспылить, прогрунтовать и заполнить канавку слоем фасадного герметика под цвет отделки. |
| 2 | Трещины в облицовочной кладке наружных стен в местах крепления вертикальных труб водосточной системы | Механическое повреждение при установке креплений | Заделка фасадным герметиком либо ремонтным составом под цвет отделки |
| 3 | Трещины в кладке из пеноблоков ограждающих стен | Неравномерное перенасыщение влагой и растрескивание после высыхания. Первоначальное насыщение влагой произошло при строительстве коробки дома и отсутствия кровли. Дальнейшие периодические увлажнения произошли вследствие скапливания конденсатной влаги на внутренней поверхности пароизоляционной плёнки и стекания влаги на поверхность кладки из пеноблоков. Образование конденсата на внутренней поверхности пароизоляционной плёнки произошло из-за недостаточного потока воздуха через вентиляционную систему – установленные дефлекторы не достаточны | Установить слуховое окно для проветривания чердачного пространства (мезонин, мансардное окно, дополнительный дефлектор и т.п.).
Выполнить дренажную систему прилегающего земельного участка в форме обратной галки (бумеранга, носа корабля), углом направленным к соседнему участку расположенному выше. |
| 4 | Поражение ржавчиной стальных перемычек над оконными и дверным проёмами | Нарушение технологии нанесения грунтовочного слоя | Зачистить (удалить) ржавчину и произвести окраску лакокрасочным составом (молотковая эмаль) по металлу в цвет облицовочной кирпичной кладки |
| 5 | Слабая огнебиозащита деревянной стропильной системы | Нарушение технологии обработки деревянных конструкций. При испытании огнём щепы от стропильной ноги – возгорание щепы под воздействием источника огня (зажигалки) произошло практически мгновенно, что не происходит при тщательной обработке древесины огнебиозащитным средством. | Произвести дополнительную обработку деревянных конструкций огнебиозащитным средством |
| 6 | Трещины в стяжке пола внутри дома | Усадочные трещины, которых большинство, образованы из-за отсутствия в растворе стяжки армирующих волокон и классифицируются как «малозначительный» дефект. Трещины в стяжке в форме дуги в зоне угла дома свидетельствуют о возможной просадке участка фундамента | Произвести укрепление грунта по периметру дома методом цементации под давлением |
| 7 | Отсутствие наружной теплоизоляционной облицовки вент шахты | Не выполнен | Выполнить облицовку пенополистиролом толщиной ≥5см, с интегрированными в его внешнюю поверхность керамическими плитками («под кирпич» или «под камень») |
| 8 | Не обеспечен приток воздуха в помещение котельной — отсутствие приточного воздушного проёма в ограждающей стене котельной. | Не выполнен | Вырезать в ограждающей стене у поверхности пола в котельной сквозное отверстие размером 25×12см; с наружной стороны установить защитную противомоскитную решётку. |
| 9 | Отсутствие (кроме с/у, котельной и кухни) вентиляционной системы | Не выполнена. Проветривание через окна в зимнее время не совсем удобно ввиду большого размера оконных створок (отсутствие форточек) и приводит к ускоренному износу оконной фурнитуры. | В спальнях установить путём прорези потолка и крыши с установкой пластиковых декоративных решёток и вент каналов, выходящих в отдельную шахту, а в зале установить небольшую чугунную печь-камин, которая выполнит декоративную функцию, проветривания и спасёт от замораживания дома в случае аварийной ситуации |
| 10 | Дополнительное замачивание стен брызгами атмосферной влаги от высоко (более 30см) расположенных выпускных горловин водосточных труб. | Недостаточная длина водосточных труб | Установить дополнительные участки для удлинения труб с целью уменьшения расстояния между выпускными горловинами водосточных труб и водоприёмной решёткой до 10см. |
Установить глубину трещин (наличие их в ж/б плите) для подтверждения предположений эксперта, неразрушающим методом — с помощью приборов практически невозможно, так как пол имеет несколько слоёв, в том числе из керамзита, а прибор может показать глубину трещины только в однородном материале. Откапывать фундамент тоже невозможно, так как это приведёт к дополнительному ослаблению фундамента, а устраивать страхующие строительно-технические мероприятия нерентабельно, проще сразу принять меры для укрепления методом цементации грунта, тем более что со слов владельца дома – супесь в месте обнаружения дефекта была более рыхлой чем в других местах. Проверять приборами отклонение от вертикали (вертикальность) стен тоже бессмысленно, так как вертикальность стен не определялась до выявления дефекта, поэтому установить с помощью приборов подвижку стен невозможно.
При нахождении в чердачном пространстве без приборов (влагомера) ощущается повышенная влажность, доступ воздуха к дефлекторам, установленным на кровле закрыт пароизоляционной плёнкой. Свесы крыши имеют достаточное количество профилированных отверстий для «подачи» воздушного потока в чердачное пространство, а на «выходе» воздушного потока совокупного количества отверстий дефлекторов недостаточно – о чём свидетельствует повышенная влажность воздуха в чердачном пространстве.
Для полной просушки строительных конструкций и завершения внутренних отделочных работ необходимо выполнить перечисленные строительно-технические мероприятия и выждать время – один отопительный сезон. В случае ввода в эксплуатацию дома в текущем году, выполнить внутреннюю отделку по каркасному методу – креплением реек на поверхность ограждающих стен и монтажом облицовочных конструкций (деревянный блок-хаус, обожжённая рейка, пробковый ламинат и т.п.) либо крепить на поверхность кладки ГВЛ в два слоя, а затем красить либо оклеить обоями. Ещё вариант – рельефные (фактурные) стеклообои с последующей окраской, фактура которой будет скрывать возможное вспучивание и возможные трещины кладки.
Установить на водосточную систему греющий кабель. Это обеспечит беспрепятственный сток атмосферной влаги в период заморозков.
Установить подпорную ж/б стену либо габионы со свайно-ленточном фундаментом для препятствия сползания грунта с вышерасположенного участка.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
| Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
| Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
| Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
| 41. Явный дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 42. Скрытый дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 43. Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
| 47. Неустранимый дефект | Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Выявленные дефекты определены как «явные», «устранимые», «значительные».
Основной задачей технического обследования являются ответы на поставленные вопросы, а также определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.
5.1.1 Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:
— первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;
— вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;
— особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.
5.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:
— разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
— потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;
— условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).
Статья 7 384 ФЗ Требования механической безопасности «Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
— разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей
— деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории
Выявленные дефекты, снижают механическую безопасность, но отсутствует «деформация недопустимой величины».
Общее строительно-техническое состояние балконной плиты — «работоспособное состояние». Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.
• Категория технического состояния – 2.
• Коэффициент надёжности – 0,95.
Рекомендации
- Вырезать в облицовочной кладке нижнего ряда кирпич для осмотра с целью установления существования воздушного зазора между теплоизолятором и облицовочной кладкой.
Фотоприложение 1.
Фото 1и 2. Коттедж
Фото 3. Трещина в стяжке в форме дуги
Фото 4. Трещины в облицовке цоколя.
Фото 5. Трещина в облицовочной кладке
Фото 6. Вентиляционные вставки в облицовочной кладке.
Фото 7. Поражение ржавчиной перемычки над окном.
 |
|
Фото 8 и 9. Примеры утепления крыши |
