1. Является ли здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке объектом капитального строительства и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?
В результате визуального осмотра было определено следующее:
Таблица №1. Параметры здания.
Несущие наружные и внутренние стены с плитами перекрытий, создают каркасную конструктивную схему здания.
Фото №1 Выписка из ЕГРН.
Фото №4. Справка Исх. №14 от 14.06.2024г. ДСК им. Ларина.
Согласно «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024):
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
10.3) информационная модель объекта капитального строительства (далее — информационная модель) — совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства;
Капитальность здания — характеристика, определяющая долговечность здания, зависящая от материала его основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий). «Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов по состоянию на 1.01.1972 г.» (сокращенно — УПВС).
В зависимости от материала фундаментов, стен, перекрытий и кровли основных конструктивных элементов жилые и общественные здания в УПВС делят на шесть групп по капитальности:
Здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей. Здание внесено в Единый государственный реестр недвижимости. По своим характеристикам, здание является жилым домом.
На основании проведенного исследования, специалист делает вывод о том, что здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу к 2 группе капитальности, является объектом капитального строительства, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Исследование по вопросу 2.
2. Соответствует ли здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, санитарным и иным нормам и правилам?
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
8) механическая безопасность — состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части;
9) микроклимат помещения — климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха;
Статья 7. Требования механической безопасности.
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженернотехнического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 8. Требования пожарной безопасности.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; 3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Статья 9. Требования безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях.
Здание или сооружение на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения опасные природные процессы и явления и (или) техногенные воздействия не вызывали последствий, указанных в статье 7 настоящего Федерального закона, и (или) иных событий, создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
1. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
1) качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
2) качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственнобытовых нужд;
3) инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
4) естественное и искусственное освещение помещений;
5) защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
6) микроклимат помещений;
7) регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
8) уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
9) уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
10) уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.
Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
Статья 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации.
1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.
- Соответствие градостроительным нормам.
Согласно «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство»:
5. Жилые зоны.
5.1 Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящего свода правил, не допускается размещать в жилых зонах. В жилых зонах размещаются:
— жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности); — блокированные; — усадебные с приквартирными и приусадебными участками;
— отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурнобытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10;
— гаражи и стоянки автомобилей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; — культовые объекты.
5.11 Жилые зоны сельских поселений следует застраивать жилыми домами усадебного и
коттеджного типов, блокированными жилыми домами с земельными участками при домах
(квартирах), многоквартирными малоэтажными жилыми домами (приложение В).
5.7 Размер земельного участка при доме (квартире) определяется с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей с учетом приложения В. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.
Приложение В (рекомендуемое).
РАЗМЕРЫ ПРИУСАДЕБНЫХ И ПРИКВАРТИРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие:
200 — 400 м2 (включая площадь застройки) — при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;
В соответствии с » СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001″:
4.5 Дом должен включать жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухнюстоловую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.
Таблица №1. Соответствие требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001″.
| Требование нормативной документации. | Соответствие |
| 6.1 Площади помещений домов, проектируемых должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) — 16 м2 (при одной жилой комнате — 14 м2 ); спальни — 8 м2 (на двух человек — 10 м2 , а при размещении ее в мансарде — 7 м2 ), спальни для инвалида-колясочника — 9 м2 ; кухни — 9 м2 , кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м 2 . | Соответствует:
Площадь общей комнаты ( гостиной) – 34,1 м2, жилой комнаты – 17,7 м2; спальни – 14,8 и 11,3 м2; кухонной зоны в кухне-гостиной – 8,4 м 2 . |
| 6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных — не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м. | Соответствует:
Высота помещений жилых комнат и кухни – 3,0 м. |
| 6.3 Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. | Соответствует:
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. |
| 6.4 Конструкции и основания дома должны обеспечивать надежность в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330. Нормативные значения нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузке следует принимать в соответствии с требованиями СП 20.13330. | Соответствует:
На момент осмотра, конструкции и основания здания обеспечивают надежность и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330. |
| 6.6 Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов согласно СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов согласно СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома. | Соответствует:
На момент осмотра, фундаменты обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома. |
| 6.8 Основные неремонтируемые элементы дома, которыми определяются его прочность, устойчивость и срок службы, должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751 и сводов правил на строительные конструкции из соответствующих материалов. | Соответствует:
На момент осмотра, неремонтируемые элементы дома, сохранили свои свойства в допустимых пределах. |
| 6.10 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330. 6.11 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и других эксплуатационных воздействиях. | Соответствует:
Конструкции и детали выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов. Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и других эксплуатационных воздействиях. |
Вывод:
Здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке является жилым домом усадебного (коттеджного) типа, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Состояние конструктивных элементов определяется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
Таблица №2. Соответствие требованиям, предъявляемые к конструктивным элементам.
| Критерии оценки | Результаты визуального осмотра Фактическое состояние | Категория состояния |
| Сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами | Геометрические размеры конструкций и их сечений соответствуют проектным значениям | Износ конструкций до 5%.
Категория состояния – удовлетворительное. Конструкции отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. |
| Соответствия фактической статической схемы работы конструкций, принятой при расчете | Фактическая статическая схема работы конструкций соответствует принятой при расчете | |
| Крыша | ||
| Наличия разрушений гидроизоляционного слоя, прогибов и деформаций конструкций | Наличия разрушений гидроизоляционного слоя, прогибов и деформаций конструкций. Предельно допустимые горизонтальные перемещения и прогибы отдельных элементов конструкций в норме. | |
| Перекрытие потолка | ||
| Наличия трещин, отколов, разрушений прогибов и деформаций конструкций | Наличия трещин, отколов и разрушений нет. Предельно допустимые горизонтальные перемещения и прогибы отдельных элементов конструкций в норме. | |
| Стены | ||
| Наличия трещин, отколов, разрушений прогибов и деформаций конструкций | Наличия трещин, отколов и разрушений нет. Предельно допустимые горизонтальные перемещения и прогибы отдельных элементов конструкций в норме.
Защитный и отделочный слой не нарушен. Стены не увлажнены. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. |
|
| Перекрытие пола | ||
| Наличия трещин, отколов, разрушений прогибов и деформаций конструкций | Наличия трещин, отколов и разрушений нет. Предельно допустимые горизонтальные перемещения и прогибы отдельных элементов конструкций в норме.
Защитный и отделочный слой не нарушен. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. |
|
| Заполнение оконных и дверных проемов | ||
| Наличия трещин, отколов, разрушений прогибов и деформаций конструкций | Конструкции не имеют видимых деформаций и дефектов. | |
| Крыльцо | ||
| Наличия разрушений прогибов и деформаций конструкций | Конструкции не имеют видимых деформаций и дефектов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. | |
Вывод:
Показатели технического состояния здания площадью 260,1 кв.м., расположенного на земельном участке находятся в допустимых пределах. Состояние строительных конструкций соответствует категории технического состояния «Удовлетворительное». Строительные конструкции и основание здания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе дальнейшей эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
3. Соответствие требованиям пожарной безопасности.
Таблица №3. Соответствие требованиям пожарной безопасности.
Наличие или отсутствие нарушений противопожарных норм и правил определяется: ФЗ-123 от 22.07.2002г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ГОСТ Р53300-2009 «Противодымная защита зданий»; ППРФ от 16.09.2020г №1479 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2020г. «Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы»; СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001″. СНиП 2.07.01-89. «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Таблица №3. Соответствие требованиям, предъявляемые к конструктивным элементам.
| Наименование критерия
Нормативный документ |
Результаты визуального осмотра | Соответствие |
| СП 55.13330.2016.:
7.5 В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы 2-го типа в соответствии с [3] и СП 1.13130, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются. |
Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания.
Ширина пути эвакуации по лестнице не менее ширины эвакуационного выхода. |
Соответствует |
| СП 55.13330.2016:
а) каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола. б) указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон; в) высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м. |
Все помещения имеют не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола и имеют выход непосредственно в коридор или в холл. Высота расположения окон над уровнем земли быть не более 2 м. | Соответствует |
| 7.7 Допускается пристраивать и встраивать помещения автостоянки в здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 независимо от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома согласно СП 113.13330. Стоянки автомобилей, а также помещения общественного назначения должны быть отделены от других помещений дома противопожарными преградами (перегородками и перекрытиями) с пределом огнестойкости не ниже EI 45 согласно СП 4.13130. Двери в противопожарных перегородках должны быть противопожарными с пределом огнестойкости не ниже EI 30, имеющими уплотнение в притворах и устройство для самозакрывания, и не должны выходить непосредственно в комнаты. | В здании имеется помещение для автостоянки, отделенное от других помещений дома кирпичными стенами 0,5 м. с металлической дверью, выходящей с техническое помещение. | Соответствует |
| 7.11 Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения. Пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях, образуемые элементами из материалов групп горючести Г3 и (или) Г4 и имеющие минимальный размер более 25 мм, а также пазухи чердаков и мансард следует разделять глухими диафрагмами на участки, размеры которых должны быть ограничены контуром ограждаемого помещения. | Стены здания из газобетонных блоков с внешней стороны облицован кирпичом не способствует скрытому распространению горения. Пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях отсутствуют. | Соответствует |
| 7.13 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, следует применять автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на
крыше |
В качестве источников тепловой энергии, применена система АГВ полной заводской готовности, установленная в вентилируемом техническом помещении дома на первом этаже. | Соответствует |
| Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СП 62.13330. | Ввод газопровода осуществлен непосредственно в кухню. Повреждения на внутреннем газопроводе не обнаружены. | Соответствует |
| 7.16 Электроустановки должны быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. | Электроустановка оборудована устройством защитного отключения (УЗО).
Электропроводка смонтирована непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них. Выполнена кабелем, имеющими оболочки, не распространяющие горение. |
Соответствует |
| СНиП 2.07.01-89. Приложение №1:
3 Расстояние между стенами задний без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %. 8 Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной. |
На момент строительства жилого дома, нормы для ДСК носили рекомендательный характер.
Стена здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной, выполнена по типу Брандмауэра. Брандмауэр — это глухая противопожарная стена здания, выполняемая из негорючих материалов и предназначенная для воспрепятствования распространению огня на другие здания или соседние части здания. |
Соответствует |
Вывод:
Показатели противопожарного состояния здания площадью 260,1 кв.м., расположенного на земельном участке находятся в допустимых пределах. Состояние здания соответствует требованиям пожарной безопасности.
- Соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.
При проектировании и строительстве зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.
Наличие или отсутствие нарушений противопожарных норм и правил определяется по: СанПиН 2.1.2.1002, ФЗ 384 от 30.12.09г, СНиП 31-01-2003г., СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001″.
Таблица №4.
Соответствие требованиям санитарно-эпидемиологического состояния.
| Наименование критерия | Результаты визуального осмотра | Соответствие |
| Микроклимат помещений | В здании имеется ввентиляция с естественным побуждением для удаления воздуха через вентиляционные каналы; Удаление воздуха предусмотрено из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой и санузла. Воздух из помещений удаляется непосредственно наружу. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки. | Соответствует |
| Ккачество воды | В здании имеется централизованный городской водопровод и водоотвод. | Соответствует |
| Иинсоляция и солнцезащита помещений. | Продолжительность инсоляции в здании обеспечена не менее чем в трех комнатах.
Ограничение избыточного теплового воздействия инсоляции помещений в жаркое время года обеспечиваться благоустройством территории, предусмотрены конструктивные и технические средства солнцезащиты: кондиционирование, жалюзи. |
Соответствует |
| Еестественное и искусственное освещение | Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь более 1:8. | Соответствует |
| Ззащита от шума в помещениях жилых | Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений, воздуховодов и трубопроводов обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем. | Соответствует |
| Микроклимат помещений. | В течение отопительного система отопления и ограждающие конструкции дома рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, в кухне и туалетах — 18 °C, в ванных комнатах, душевых и санузлах — 24 °C. | Соответствует |
| Регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций. | Ограждающие конструкции имеют теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений. Помещения дома защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. | Соответствует |
| Электроснабжение. | 220 В.Электроустановка оборудована устройством защитного отключения (УЗО).
Электропроводка смонтирована непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них. Выполнена кабелем, имеющими оболочки, не распространяющие горение. |
Соответствует |
Вывод:
Здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Вывод на вопрос №2.
На основании проведенного исследования, специалист делает вывод о том, что здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, санитарным и иным нормам.
Исследование по вопросу 3.
3. Создает ли здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке угрозу жизни и здоровью граждан?
Наличие или отсутствие нарушений противопожарных норм и правил определяется по: СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001″ и ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таблица №5.
| Наименование критерия | Результаты визуального осмотра | Соответствие |
| Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями | ||
| 8.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается. | Уклон и ширина лестничных маршей и высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования. Внутренняя ллестница имеет одинаковую высоту ступеней. | Соответствует |
| 8.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения, но не менее 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м. | Высота ограждений лестницы 1,0 м.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м. |
Соответствует |
| 8.4 В доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения. | В доме и на участке предусмотрено видеонаблюдение для контроля несанкционированного вторжения. | Соответствует |
| 8.5 Конструктивные решения элементов дома должны предусматривать защиту от проникновения грызунов и насекомых в соответствии с СП 3.5.3.3223 | Конструктивные решения элементов дома предусматривают защиту от проникновения грызунов и насекомых. | Соответствует |
| 8.6.Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70 °C, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90 °C в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40 °C; температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70 °C; температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60 °C. | Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не превышает 70 °C,
Температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не превышает 60 °C. |
Соответствует |
Здание спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации здания не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога и поражения электрическим током. Скаты кровли оборудованы снегозадержателями.
Безопасность здания в процессе эксплуатации обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения собственниками здания.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания соответствуют требованиям нормативной документации.
Здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
III. Выводы.
В результате проведенного визуального осмотра, техническое состояния строительных конструкций здания площадью 260,1 кв.м., расположенного на земельном участке оценено как исправное. Домостроение построено в 2005 году на территории ДСК им. Ларина в соответствии с нормами и правилами, действующими на тот момент времени (Справка Исх. №14 от 14.06.2024г. ДСК им. Ларина. Фото №4).
Нарушения, опасные при дальнейшем его использовании не обнаружены. Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Конструкции отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Предпосылок для ухудшения состояния несущих конструкций нет.
Жилой дом находится на территории дачно-строительного кооператива им. Ларина.
Возведение указанного здания происходило в 2005 году, согласно рекомендованным к применению, действовавших на тот момент СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Характеристики указанного здания находятся в диапазоне рекомендованных значений.
Вывод на вопрос №1.
На основании проведенного исследования, специалист делает вывод о том, что здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке относится к 2 группе капитальности, является объектом капитального строительства, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Вывод на вопрос №2.
На основании проведенного исследования, специалист делает вывод о том, что здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке по соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, санитарным и иным нормам.
Вывод на вопрос №3.
Здание площадью 260,1 кв.м., расположенное на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан.