Проведения строительно-технической экспертизы, с целью проверки соответствия качества и объемов выполненных работ в помещении магазина[]
Услуга по проведению строительно-технической экспертизы, с целью проверки соответствия качества и объемов выполненных работ в помещении магазина «ХХХХХХХХХХ»[]
работа, выполнить, фото, помещение, торговый, обследование, потолок, магазин, зона, дефект[]
Заказчик: ИП « ХХХХ Д.А.
Договор: № ХХХХХ от 11 января 2019 года
Настоящее Заключение выполнено на основании Договора № ХХХХХ от 11 января 2019 года.
Предмет Договора – услуга по проведению строительно-технической экспертизы, с целью проверки соответствия качества и объемов выполненных работ в помещении магазина «ХХХХХХХХХХ», расположенному по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 109, ТЦ «РИО Ленинский», согласно проектно-сметной документации.
1.Основание для проведения экспертизы
Заказчик | ИП « ХХХХ Д.А.» |
| Объект | Выполненные ремонтные работы в помещение магазина «ХХХХХХХХХХ» |
| Месторасположение объекта | г. Москва, Ленинский проспект, д. 109, ТЦ «РИО Ленинский» |
| Основание и постановка задания на экспертизу | № ХХХХХ от 11 января 2019 года. |
| Дата осмотра | 22 января 2019 года |
4.Список литературы
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. СП 336.1325800.2017Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации .
3. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
5. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.
6. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе ИС «ТЕХЭКСПЕРТ».
6. Перечень приборов и оборудования
- цифровая фотокамера Nikon Coolpix P7800;
- угольник строительный;
- рулетка 5 м с ценой деления 1 мм;
- лазерный дальномер «Leica» Disto D5 поверка СП2105002 от 30 июля 2018 года.
- тестовый прибор температуры и влажности в помещении.
Методика обследования
- Визуальное и инструментальное обследование элементов конструкции, включая выборочную фотофиксацию;
- Изучение материалов, предоставленных Заказчиком;
- Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
Оценка технического состояния выполненных работ произведена с использованием СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и методических указаний под редакцией Бутырина А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы).
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
В рамках строительно-технической экспертизы выполнено:
- обследование технического состояния качества и объемов выполненных ремонтно-строительных работ;
- определены дефекты и повреждения;
- выполнена фотофиксация отдельных фрагментов и дефектов строительных конструкций;
- выполнена оценка степени влияния выявленных дефектов на эксплуатационную пригодность строительных конструкций;
На момент обследования помещение используется по основному назначению.
Строительные работы на объекте не ведутся. Стройматериалы отсутствуют.
Обследование проводилось с пола с пола помещения и стремянки.
В результате обследования уточнены фактически параметры и объемные показатели выполненных строительных работ путем выборочной сверки с проектно-сметной документацией. На месте составлен и подписан участниками акт внешнего осмотра помещения магазина «ХХХХХХХХХХ».
Обследование объекта:
- Обследование объекта проводилось 22 января 2019 г. в вечернее время с 22:00 до 23:00 при искусственном освещении.
- Помещение магазина «ХХХХХХХХХХ» расположено на первом этаже ТЦ «РИО Ленинский» по адресу Москва, Ленинский проспект,109, общая площадь торгового помещения магазина 49,97 м2.
- Общий вид помещений магазина и план – схема показаны на фото 1 и схеме 2 ниже текста.
Фото 1 Общий вид помещения магазина
План-схема 2 Помещения исследуемого объекта.
- На момент обследования в помещении магазина выполнены ремонтные работы согласно рабочему проекту «Спейс-проект» и сметы в том числе:
- Гипсокартонная стена в торговой зоне
- Гипсокартонный потолок в торговой зоне
- Покраска стен и потолков торговой зоны
- Электрические работы
- Система кондиционирования и вентиляции
- Монтаж оборудования и мебели в торговой зоне
- Демонтаж (торговая зона).
- Работы выполнены по договору подряда № 01/07-18 от 19 июля 2018 года между ИП « ХХХХ Д.А» и ООО «ЭКСПЕРТ ГРУПП».
- Сметная стоимость работ 1 361 787,49 тыс. руб. включая НДС 18%.
- При натурном осмотре были выявлены дефекты строительных работ и несоответствие проектным и дизайнерским решениям.
.
- РЕЗУЛЬТАТЫ НАТУРНОГО ОСМОТРА И ФОТО ФИКСАЦИЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ, ДЕФЕКТОВ И НЕДОДЕЛОК
- Для поддержания микроклимата в помещении магазина рабочим проектом предусматривается системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Согласно проетным решениям расчетная температура воздуха в помещении 23 градуса. В момент обследования зафиксирована температура воздуха 20,1 градусов, влажность 12% (фото 2).
Фото 2
Во время обследования система кондиционирования отключена на зимний период. Системы вентиляции находились в не рабочем состоянии по причине отсутствия смонтированных в потолке диффузоров приточно-вытяжной вентиляции (фото 3).
Не выполнено требование СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации . «п. 5.2 В течение всего срока эксплуатации зданий (сооружений) должны быть обеспечены предусмотренные проектными решениями: — параметры микроклимата, нормируемое качество воздуха и предельно допустимая концентрация вредных веществ в воздухе в рабочей зоне в зданиях любого назначения в соответствии с СП 60.13330<, СП 131.13330, ГОСТ 12.1.005, ГОСТ 30494, СанПиН 2.2.4.548;СанПиН 2.1.2.2645;»
Фото 3 Места установки диффузоров
- При обследовании покрытия пола в помещении торгового зала (схема 2) общей площадью 44,4 м2 зафиксированы уступы и перепады смежных плиток керамогранита (900 х 900 мм) более 2-х мм, неровности затирки швов плиток на 50% общей площади торгового зала (фото 4,5,6).
Фото 4 Уступы и перепады плиток пола
Фото 5 Неровности швов и затирки между плитами
Фото 6 Неровности, сколы, механические повреждения плитки
Не выполнено требование СП 71.13330.2011 3.58. Швы должны быть ровными, одинаковой ширины. … Отклонения ширины шва облицовки ±0,5. СП 29.13330.2011. Полы.20 Высота уступа между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должна превышать в полах: из керамических, мозаично-бетонных, каменных плит — 1 мм.
При исследовании конструкции пола были исследованы проектные узлы (схема 3) и фото устройства пола в период выполнения работ (фото 7). По рабочим чертежам основанием пола должна быть цементно-песчаная стяжка толщиной марки 200. По факту выравнивание неизвестным прокладочным материалом неизвестного назначения.
Схема 3
Фото 7 устройство сухой стяжки пола в торговой зоне (скрытые работы)
Фактически выполненные скрытые работы по основанию пола в торговой зоне выполнены с отклонением от проектно-сметной документации .
- Декоративные элементы пандуса и панно с светодиодной подсветкой в торговом зале магазина имеются трещины в соединениях, неровности горизонтальной и вертикальной поверхности облицовки. На стыках и соединениях отдельных декоративных элементов имеют следы от режущего инструмента (фото 8).
Фото 8 трещины, неровности, следы от режущего инструмента
Не соблюдено требование СП 71.13330.2011 п.7.3.7 На поверхностях, к декоративным свойствам которых предъявляются максимальные требования не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента ,тени от бокового света не допускаются .
- В подвесном потолке из гипсокартона в торговом зале имеются дефекты в виде трещин, неровностей, следов от режущего инструмента на светодиодной подсветке потолка (фото 9,10,11)
Фото 9 Трещины в облицовке из гипсокартона подвесного потолка
Фото 10 Неровности, следы от режущего инструмента на светодиодной подсветке потолка
Фото 11 Неровности, следы от режущего инструмента на светодиодной подсветке потолка
Не выполнено требование СП 71.13330.2011 п.5.9.3 Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.
- Окраска стен в торговом зале выполнена по не качественной поверхности штукатурки без должной шлифовки и выравнивания (фото 11)
Фото 12. Не вооруженным взглядом на поверхности стен видны полосы,
потеки, отличия по цвету.
Не выполнено требование СП 71.13330.2011 п. 7.5.5. таблица 7.7 «Полосы, пятна, подтеки, брызги, отличия по цвету не допускаются для жилых и общественных помещений.»
Фото 13. Встроенные розетки в пандусе торгового зала не закреплены.
Не выполнено требование Правил устройства и эксплуатации (ПУЭ). Розетки смонтированы с нарушением электро и пожаробезопасности
Фото 14 Прилавок-стол в торговой зоне не выровнен.
Не выполнены правила сборки мебели и инвентаря
Исполнительная и приемо-сдаточная документация на момент проведения экспертизы не представлена.
Расчет дефектной ведомости фактически выполненных работ.
Расчет дефектной ведомости произведен по фактическим объемным показателям на основании анализа расценок в сметной документации Договора подряда.
Результаты расчета приводится в таблице №1 ниже текста.
Таблица 1 Дефектная ведомость
№ п/п | Наименование видов работ и затрат | ед.изм. | Количество | стоимость ед. работ со стоимостью материалов, руб. | Общая стоимость, руб. |
| Декоративное панно с светодиодной подстветкой в торговой зоне | |||||
| 1 | Демонтаж панно из ГКЛ со светодиодной лентой (к=0,5) без стоимости материалов | м2 | 4,34 | 316 | 1371 |
| 2 | Монтаж панно из ГКЛ со светодиодной лентой | м2 | 4,34 | 1590 | 6901 |
| 3 | Оклеивание стен стекловолокном «Паутинка» | м2 | 4,34 | 215 | 933 |
| 4 | Шпатлевка за 2 раза | м2 | 4,34 | 390 | 1693 |
| 5 | Устройство финишного покрытия | м2 | 4,34 | 350 | 1519 |
| 6 | Высококачественная покраска | м2 | 4,34 | 360 | 1562 |
| Всего | 13979 | ||||
| Гипсокартонный многоуровневый потолок в торговой зоне | |||||
| 7 | Демонтаж потолка (верхний уровень)со светодиодной лентой (к=0,5 без стоимости материала) | м2 | 9,52 | 550 | 5236 |
| 8 | Устройство многоуровневого потолка (верхний уровень) | м2 | 9,52 | 1850 | 17612 |
| 9 | Шпатлевка потолка за 2 раза | м2 | 9,52 | 410 | 3903 |
| 10 | Устройство финишного покрытия | м2 | 9,52 | 350 | 3332 |
| 11 | Высококачественная покраска потолка | м2 | 9,52 | 360 | 3427 |
| Всего по потолку | м2 | 33510 | |||
| Покраска торговой зоны | |||||
| 12 | Чистовая шпатлевка стенполимерным составом Шитрок | м2 | 47 | 265 | 12455 |
| 13 | Высококачественная покраска стен | м2 | 47 | 360 | 16920 |
| Всего по покраске | 29375 | ||||
| Перестилка полов из керамогранита в торговой зоне | |||||
| 14 | Демонтаж полов из керамогранита | м2 | 44,4 | 140 | 6216 |
| 15 | Устройство стяжки | м2 | 44,4 | 680 | 30192 |
| 16 | Укладка керамогранита 900*900мм (со стиомостью плитки , 3500 руб/м2) | м2 | 44,4 | 4650 | 206460 |
| 17 | Демонтаж подиума | м2 | 1,82 | 1750 | 3185 |
| 18 | Устройство декоративного подиума с облицовкой плиткой | м2 | 1,82 | 7800 | 14196 |
| Всего по полам | 260249 | ||||
| Электрические работы | |||||
| 19 | Монтаж силовых розеток | шт | 2 | 500 | 1000 |
| 20 | Монтаж и подключение светодиодной ленты (потолок) | м.п. | 20,8 | 2450 | 50960 |
| 21 | Монтаж и подключение светодиодной ленты (панно) | м.п. | 16,7 | 2450 | 40915 |
| Всего | 92875 | ||||
| Система кондиционирования и вентиляции | |||||
| 22 | Монтаж диффузоров | комплекс | 2 | 2050 | 4100 |
| 23 | Пусконаладочные работы | система | 1 | 4050 | 4050 |
| Всего | 8150 | ||||
| 24 | Погрузо-разгрузочные и работы по выозу мусора | шт | 2 | 2500 | 5000 |
| ВСЕГО ПО СМЕТЕ | 443 139 | ||||
| ИТОГО ПО СМЕТЕ С НДС 20% | 531 766 |
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
- По результатам проведенного визуально-инструментального обследования выявленные дефекты относятся к категории строительного брака, допущенного в результате некачественного выполнения ремонтных работ подрядчиком.
- Ремонтные работы не закончены в полном проектном и договорном объеме и требуют устранения дефектов и недоделок до окончательной приемки работ.
- Устранение выявленных дефектов не представляется возможным без частичного демонтажа отдельных элементов.
- Панно и подиум в торговом зале возможно устранить при 100% замене всех конструкций или облицовке новым материалом поверх имеющейся конструкции по аналогии с дизайн-проектом.
- Техническое состояние помещения оценивается как не отвечающее требованиям нормальной эксплуатации и эстетическим качествам торгового помещения.
- Для устранения дефектов выполненных работ рекомендовано обратиться к подрядчику с требованием об устранении дефектов выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Рекомендации
- Выполнить работы по устранению дефектов.
- Стоимость работ, подлежащих переделке и устранению строительного брака
определена на основе фактических объемных показателей и анализа рыночных расценок по аналогичным видам работ в г. Москве и составляет 531 766 (пятьсот тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят шесть) рублей, включая НДС 20%.
Комментарий эксперта:
В соответствии с Гражданским кодексом ст.723 Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы:
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Приложение 1к Заключению № ХХХХХ
Фото в процессе выполнения работ
