Проведения строительно-технической экспертизы ремонтных работ

Проведения строительно-технической экспертизы ремонтных работ[]
проведения строительно-технической экспертизы ремонтных работ,выполненных по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения[]
работа, выполнить, стен, толщина, фото, поверхность, краска, окраска, стоимость, экспертиза[]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 950Ш/07-18

проведения строительно-технической экспертизы ремонтных работ,выполненных по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения №0873500000817000720/950Ш, с целью определения объема, качества и стоимости выполненных работ.

Заказчик: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы «Школа № 950» (сокращенное название ГБОУ Школа № 950)
Основание: КОНТРАКТ № 950Ш/ЭКСПЕРТИЗА2/2018 от 26 июля 2018 года.

1.2. Сведения об участниках осмотра

  • От Экспертизы: строительный эксперт ООО «Стройэкспертиза» Батанов С.А.
  • От Заказчика: директор ГБОУ Школа №950 Решетникова М.С., ведущий инженер Ковтун М.И.


1.3. Краткое описание объекта экспертизы

Объектом экспертизы являются выполненные ремонтные работы ООО «МосИнТех» по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения № 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 года (далее по тексту Контракт).

1.4. Задача экспертизы — Определение объема, качества и стоимости выполненных ремонтных работ, выполненных по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения № 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 г. в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (далее по тексту НТД).

1.5. Документы, предоставленные заказчиком

  • Копия Гражданско-правового договора бюджетного учреждения№ 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 г. с приложениями 1-7 на 2

листах.

  • Копия локальной сметы ГБОУ Школа №950 по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А на сумму 1 899 324,64 рублей включая НДС. На 15 листах.
  • Копия локальной сметы ГБОУ г.Москвы «Школа №950» по адресу: г.Москва, ул. Декабристов 26А на сумму 389 373,90 рублей включая НДС.
  • Копия поэтажных планов БТИ ГБОУ «Школа 950» по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А на 3 листах.
  • Копия поэтажных планов ГБОУ «Школа №950» по адресу: г.Москва, ул.Декабристов 26А на 2-х листах.
  • Копии акта №1 ООО «МосИнТех» о приемке выполненных работ по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А по форме №КС2 №1 от 02.07.2018 г. на сумму 1 899 324,64 рублей включая НДС на 14 листах.
  • Копии акта №1 ООО «МосИнТех» о приемке выполненных работ по адресу: г.Москва, ул.Декабристов 26А по форме №КС2 №2 от 02.07.2018 г. на сумму 389 373, 90 рублей включая НДС на 3 листах.
  • Копии актов скрытых работ на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд ГБОУ Школа №950 в рамках Гражданско-правового договора бюджетного учреждения

№ 0873500000817000720/950Ш без номера и даты на 14 листах.

1.6. Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «15» августа 2018 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

1.7. Используемая справочная и нормативно-техническая литература

  • Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ)
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
  • Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
  • СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий».
  • СНИП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений;
  • СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
  • СНИП 2.04. 01-85* Внутренний трубопровод и канализация зданий;
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
  • Правила устройства электроустановок.
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. №390 «О противопожарном режиме»;
  • СНиП 12-03-2001 – «Безопасность труда в строительстве Часть 1. Общие требования»;
  • СНиП 3.01.04-87 — «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
  • СНиП 12-01-2004 – «Организация строительства»;
  • СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
  • СНИП 3.05.06-85 Электротехнические устройства,
  • СНИП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение
  • СНИП 2.03.13-88 Полы;
  • СанПиН 2.4.2.2821-10.
  • РД11-02-2006 ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ И ПОРЯДКУ ВЕДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К АКТАМ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ РАБОТ, КОНСТРУКЦИЙ, УЧАСТКОВ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1.8. Перечень приборов и оборудования

  • Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7800»;
  • Лазерный дальномер «Leica» Disto D5 поверка СП2105002 от 30 июля 2018 года.
  • Рулетка измерительная.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Методика исследования

  • Визуальное обследование выполненных объемов работ, включительно выборочную фото фиксацию;
  • Изучение материалов, предоставленных Заказчиком;
  • Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • Составление дефектной ведомости;
  • Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

2.2. Описание исследовательских работ

Визуальное и инструментальное обследование для установления фактического технического состояния объекта (определения объемов и качества выполненных ремонтно-строительных работ), сравнительный анализ видов и объемов ремонтно-строительных работ, определенных в технической документации к Договору подряда с видами и объемами работ, фактически выполненными подрядчиком, сравнительный анализ стоимости работ, определенной сметной документации Договора подряда.
При производстве экспертизы эксперт руководствуется указаниями закона (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ), которые требуют указания примененных методик при исследовании объекта. В условиях данного исследования в соответствии с рекомендациями методической литературы «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы (Монография)» А.Ю. Бутырин экспертами были применены общенаучные методы. ОБЩЕНАУЧНЫЕ МЕТОДЫ: Наблюдение — метод исследования характеризуется рядом предъявляемых к его проведению требований. К ним относятся требование сохранения условий естественности прохождения исследуемых явлений, требование целенаправленного изучения и поэтапной фиксации результатов.

Характеристика объекта обследования:

Объектом обследования является комплекс выполненных ремонтных работ в зданиях ГБОУ Школа №950 по адресу:

  • г.Москва, ул.Отрадная 1 А, 1983 года постройки;
  • г.Москва, ул. Декабристов 26А, 1980 года постройки.

Согласно технического задания и сметной документации на выполнение работы по проведению текущего ремонта зданий ГБОУ Школа № 950 в 2018 году (Приложение 1 к Контракту) Подрядчик ООО «МосИнТех» обязуется выполнить ремонтные работы для нужд ГБОУ Школа №950, а Заказчик ГБОУ Школа №950 обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных Контрактом.

Натурный осмотр объектов.

Для достижения цели строительно-технической экспертизы 06 августа 2018 года экспертом совместно с представителями Заказчика выполнен визуальный осмотр фактически выполненных работ ООО «МосИнТех». Представители Подрядчика на приглашение Заказчика на объект не явились.
В период осмотра строительные работы не выполнялись, строительная техника и механизмы отсутствовали. Строительные работы не завершены.
Комментарий эксперта: согласно п.3.1. Контракта все работы должны быть закончены и сданы заказчику до 15 августа 2018 года.

В процессе исследования качества строительно-монтажных работ проведены выборочные инструментально-технические замеры готовых покрытий и контроля качества в согласно технологии выполнения работ.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 06 августа 2018 года
В ходе натурного осмотра проводилась фото фиксация отдельных фрагментов объекта обследования на цифровую камеру. Фото материалы приведены в Приложении 1 настоящего заключения.
Во ходе натурного осмотра экспертом была использована представленная Заказчиком документация: Контракт, проектно-сметная и исполнительная документация (далее по тексту «Документация»), а также справочная литература и действующая нормативно-техническая документация (Своды правил, СНиП, ГОСТ), далее по тексту НИТ.
Ниже текста приводятся выписки из НИТ относящиеся к предмету экспертизы.

Выписка 1 из Технического задания Контракта:
10.28. По завершению выполнения работ, по требованию Заказчика, Подрядчик обязан предъявить следующие документы: материалы-фото фиксацию хода производства работ; пакет документов на вывоз мусора (договоры с лицензиями, талоны на мусор с указанием даты и тоннажа); однолинейную и исполнительную схему при выполнении работ по замене электрических сетей и системы АПС, а так же предоставить акт о работоспособности системы АПС; при выполнении работ по огнезащитной обработке деревянных и металлических конструкций иметь акт заключения лаборатории; акт гидравлического испытания системы отопления; акт проливки системы канализации; акт на проливку гидроизоляции; акт приемки кровли; акты или протоколы испытаний; акты пуско-наладочных работ; исполнительные схемы и описание проделанных работ; сертификаты на материалы и оборудование включая пакет документов по оплате материалов по рекомендуемым, применительным расценкам (заверенные копии счета, счета- фактура, накладные, платежные поручения подрядчика).

Выписка 2. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Малярные работы
2.26. Объем работ по окраске перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными водоэмульсионными составами следует определять по действительно окрашиваемой поверхности.
2.27. Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами следует исчислять без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объем работ.
Примечание: Площадь окраски отдельных стен, имеющих проемность более 50%, определяется по действительно окрашиваемой поверхности, т.е. за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш.
2.28. Объем работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными водоэмульсионными составами должен определяться за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов включается в объем работ.
2.29. Площадь оконных и дверных проемов для исключения их из площади стен исчисляется по наружному обводу коробок.
2.30. Объем работ по окраске ребристых перекрытий должен исчисляться по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициента 1, 6.

Выписка 3
СНиП 3.04.01.87 Изоляционные и отделочные покрытия таблица 15
Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне

Анализ качества выполненных работ.
Терминология:
Согласно положениям, ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
В процессе натурного осмотра визуально определены следующие замечания по качеству работ и недоделки:
в здании ГБОУ Школа №950 по ул.Отрадная 1А:
По внутренней отделке помещений
— на окрашенной поверхности стен, потолков в актовом зале (сцена) и спортзале имеются не прокрашенные места, нет однотонного цвета, следы потеков краски на поверхности плинтусов, подоконников, неровности окрашенных контуров;
— окраска окон выполнена только с одной внутренней стороны с аналогичными нарушениями окрасочного слоя
Качество готовой окрашенной поверхности не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Практически по всем поверхностям требуется перекраска с нанесением дополнительного слоя краски.
По электромонтажным работам.
Ремонт электропроводки в спортзале выполнен не в полном объеме без протягивания провода в гофрированную и винипластовые трубы. Не подается питание на 6 светильников в спортзале. В актовом зале не закреплены кабель каналы и проводка к светильникам и розеткам. Требуется переделка согласно ПУЭ и противопожарной безопасности.
По наружным работам и отделке фасада:
— поверхность стен фасада имеет множественные не прокрашенные места. Качество готовой окрашенной поверхности не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Практически по всем поверхностям требуется перекраска с нанесением дополнительного слоя краски. Основная причина не качественной окраски – нарушение технологии подготовки штукатурной поверхностей под окраску.
в здании ГБОУ Школа №950 по ул.Декабристов 26А:
— герметизация межпанельных швов фасада выполнена не в полном объеме (30% от общего объема).

Анализ объемов выполненных работ.
В процессе экспертизы выполнены выборочно обмеры объемов выполненных работ, Изучены расчеты Заказчика. Рассмотрены материалы исполнительной технической документации, полученной от Заказчика:

  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на расчистку старой краски;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на шпатлевку поверхности стен;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех»
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на обработку поверхности стен грунтовкой для наружных работ;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» по герметизации стыков открытого типа наружных межпанельных швов;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на шпатлевку поверхности стен фасада, стен помещений и поверхности потолка;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на разборку стяжки;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на устройство стяжек цементных толщиной 25 мм.

Вышеуказанные акты оформлены с нарушением требований РД11-02-2006 без установления места и времени выполнения работ, сертификатов и паспортов качества примененных материалов, схем и расчетов.
Комментарий эксперта: отсутствие исполнительной документации является существенным нарушением требований Технического задания Контракта (пункт 10.28).

Результаты определения объемов с учетом качества сведены в сравнительных таблицах 1, 2.

Таблица 1 Объемы работ и дефектная ведомость корпуса ГБОУ Школа 950 по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А.


№ п/п
Наименование работ и затратЕд.измеренияКоличествоДефекты
по сметефакт
123456
Актовый зал
СТЕНЫ
1Снятие облицовки из гипсокартонных листовм215,30,153
2Окрашивание ранее окрашенных поверхностей стен водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%м2187183не соответствует СНиП 3.01.04-87, требуется дополнительный слой окраски
3Облицовка пластиком или листами из синтетических материалов стен по сплошному основанию на клеем2222
ПОТОЛОК
4Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%м27676
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
5Демонтаж кабелям36,436,4
6Прокладка пластикового кабель-канала по кирпичному основанию 20х12,5 ммм36,436,4 Не закреплен
7Прокладка проводов и кабелей в коробах, провод сечением до 6 мм2м36,436,4не соответствует ПУЭ
7,2Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо — и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5м37,437,4
8Прокладка труб гофрированных поливинилхлоридных наружным диаметром 20 мм открыто по стенам и потолкам с установкой соединительных коробокм32,40не выполнено
9Затягивание проводов и кабелей в проложенные трубы и металлические рукава, провод первый одножильный или многожильный в общей оплетке, суммарное сечение до 6 мм2 (без стоимости материалов)100 м32,40не выполнено
9,1Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо — и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5м3333
10Замена электроустановочных изделий, открытая проводка, выключатель, розетка (без стоимости материалов)шт.63
10,1Выключатели, серия «Прима», напряжение 250 В, сила тока 6 А, тип: А16-051, одноклавишный, открытой установкишт.43
10,2Розетки штепсельные, серия «Москвичка», двухполюсные, тип РА10-386, двухместные,открытой установки, 10 А, 250 В, цвет белыйшт.22
11Замена электроосветительной арматуры с люминесцентными лампами с числом ламп до двух (без стоимости материалов)шт.22
СПОРТЗАЛ
Стены
12Окрашивание ранее окрашенных поверхностей стен водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных масляной краской с расчисткой старой краски до 35%м2496496не соответствует СНиП 3.01.04-87 требуется дополнительный слой окраски
Потолок
13Установка и разборка инвентарных лесов внутренних трубчатых при высоте помещений до 6 м (без затрат по эксплуатации лесов)м2282,3282,3
14Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%м2451,68451,68
Окна
15Простая масляная окраска окон разбеленным колером с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%м2107,180,64не соответствует СНиП 3.01.04-87 требуется дополнительный слой окраски
16Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оградм271,471,4
Электромонтажные работы
17Замена электроосветительной арматуры с люминесцентными лампами с числом ламп до двух (без стоимости материалов)шт.90846 шт не подано напряжение
17,1Светодиодный светильник «ВАРТОН» Премиум (с диодами 0,1W) встраиваемый/накладной 1195*180*50мм 36 ВТ 3950Кшт.9084
18Прокладка труб, гофрированных поливинилхлоридных наружным диаметром 20 мм открыто по стенам и потолкам с установкой соединительных коробокм660не выполнено
19Затягивание проводов и кабелей в проложенные трубы и металлические рукава, провод первый одножильный или многожильный в общей оплетке, суммарное сечение до 6 мм2 (без стоимости материалов)м660не выполнено
19,1Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо — и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5м6767
20Прокладка труб винипластовых по стенам и колоннам с креплением скобами, внутренний диаметр до 25 мм (без стоимости материалов)м19,60не выполнено
20,1Коробки для протяжки и ответвления кабелей и проводов силовых и осветительных сетей, прокладываемых в винипластовых трубах, на 4 ответвления, тип КР4СК-65УХЛ3 (У-273), размеры 146х146х91ммшт.10не выполнено
20,2Трубы поливинилхлоридные для электропроводок, гладкие, усиленного типа из отходов ПВХ, наружный диаметр 20 мм, толщина стенки 1,5 ммм19,60не выполнено
21Затягивание проводов и кабелей в проложенные трубы и металлические рукава, провод первый одножильный или многожильный в общей оплетке, суммарное сечение до 6 мм2 (без стоимости материалов)м19,60не выполнено
22Прокладка пластикового кабель-канала по кирпичному основанию 20х12,5 ммм280не выполнено
23Прокладка проводов и кабелей в коробах, провод сечением до 6 мм2100 м2828
23,2Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо — и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5м28,828,8
24Замена электроустановочных изделий, открытая проводка, выключатель, розетка (без стоимости материалов)шт.33
ДВЕРИ
25Разборка деревянных заполнений проемов дверных, воротныхм225,225,2
26Установка противопожарных металлических двупольных дверных блоков размером 1500х2050 ммшт.44отсутствует сертификат по огнестойкости
27,1Фрамуги наддверные металлические противопожарные, с заполнением минеральной ватой, окрашенные порошковыми красками, ФПМ 04-10, размеры 984х371 ммшт.320не выполнено
28Установка дверного доводчика к металлическим дверям массой 80 кгшт.44
Раздел: Фасады
29Окраска фасадов акриловой краской с подготовкой поверхности, расчисткой старой краски до 35% с земли и лесовм225002500не соответствует СНиП 3.01.04-87 , требуется дополнительный слой окраски.
30Простая масляная окраска фасадов с подготовкой и расчисткой старой краски до 35% с земли и лесовм2297297не соответствует СНиП 3.01.04-87 , требуется дополнительный слой окраски
31Простая масляная окраска окон разбеленным колером с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%м2615,34615,34не соответствует СНиП 3.01.04-87, требуется дополнительный слой окраски
32Герметизация стыков открытого типа наружных стеновых панелей мастикой тиоколовой, нанесенной калибровочным шпателем поверх упругой прокладки, при работе с электрифицированных люлек, ширина полосы герметика 80 ммм2346,72346,7
33Герметизация наружных стыков в полносборных жилых и общественных зданиях тиоколовым герметиком без вскрытия стыков при ширине восстанавливаемого покрытия до 60 ммм60,6 60,6
34Разборка металлических лестничных решеток, массой 1 м решетки до 60 кгм110,690не выполнено
35Смена вентиляционных решеток стальных штампованных, тип РШ, размеры 200х200 ммшт.70не выполнено
35,1Решетки вентиляционные, жалюзийные, регулируемые, стальные, марка РС-Г, размеры 1225х225 ммшт.70не выполнено
36Установка решеток жалюзийных площадью в свету до 1,5 м2 (без стоимости решеток)шт.10не выполнено
36,1Решетки вентиляционные, жалюзийные, регулируемые, стальные, марка РС-Г, размеры 1225х225 ммшт.4не выполнено
37Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оградм2150не выполнено
38Разборка деревянных заполнений проемов дверных, воротныхм22,3 2,3
39Установка противопожарных металлических однопольных дверных блоков размером 1000х2050 ммшт.11не представлен сертификат по огнестойкости
39,1Фрамуги наддверные металлические противопожарные, с заполнением минеральной ватой, окрашенные порошковыми красками, ФПМ 04-10, размеры 984х371 ммшт.11
40Ремонт швов между железобетонными плитами потолка с прорезкой рустам39,939,9
Раздел: Вход в класс технологии
41Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен, потолков площадью более 5 м2м28,68,6
42Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плитокм20,50,5
43Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданийм22020
44Улучшенная окраска колером масляным разбеленным стен по штукатуркем22020не соответствует СНиП 3.01.04-87 , требуется дополнительный слой окраски
45Разборка цементных покрытий, толщина 30 ммм211
46Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм211
47Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1м211
48Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонныхм211
49Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием кровельной стальюм213,813,8
49,2Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 ммм213,813,8поликарбонат толщиной 16 мм
50Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оградм213,813,8
Раздел: Вход в подвал под аркой
51Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов цементно-известковым раствором при площади до 5 м2 толщиной слоя до 20 ммм21,51,5
52Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм29,59,5
53Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1м29,59,5
54Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонныхм29,59,5
Раздел: Вход №1 в подвал возле витража
55Выемка грунта с погрузкой при изменении уровня пола в зданиим30,050,05
56Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм22,32,3
57Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1м22,32,3
58Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонныхм22,32,3
59Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швовм23,80не выполнено
59,2Плиты бетонные тротуарные, толщина 70 мм, цвет: разного цветам24,256112
60Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием кровельной стальюм211,411,4
60,1Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 ммм211,411,4поликарбонат толщиной 16 мм
61Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оградм211,411,4
62Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором при площади до 1 м2 толщиной слоя до 20 ммм20,50,5
Раздел: Запасной вход в столовую
63Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен, потолков площадью более 5 м2м28,68,6
64Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плитокм20,50,5
65Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданийм22020
66Улучшенная окраска колером масляным разбеленным стен по штукатуркем22020не соответствует СНиП 3.01.04-87, требуется дополнительный слой окраски
67Разборка цементных покрытий, толщина 30 ммм211
68Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм211
69Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к поз.10-3103-2-1м211
70Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонныхм211
71,1Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 ммм213,813,8поликарбонат толщиной 16 мм
72Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оградм213,813,8
Раздел: Деборкадер
73Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен, потолков площадью более 5 м2м233
74Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плитокм210,510,5
75Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.)м21,50
76Устройство брандмауэров, парапетов из листовой оцинкованной стали толщиной 0,5 ммм6,96,9
77Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм210,710,7
78Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1м210,710,7
79Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонныхм210,710,7
80Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швовм23,63,6
80,2Плиты бетонные тротуарные, толщина 70 мм, цвет: разного цветам24,0324,032
Раздел: Вход №2 в подвал возле витража
81Устройство стяжек цементных толщиной 20 ммм23,63,6
82Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1м23,63,6
83Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонныхм23,63,6
84Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швовм25,65,6
84,2Плиты бетонные тротуарные, толщина 70 мм, цвет: разного цветам26,2726,272
85Устройство бетонной подготовким30,020,02
86Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием кровельной стальюм211,411,4
86,1Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 ммм211,411,4поликарбонат толщиной 16 мм
87Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оградм211,411,4
88Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором при площади до 1 м2 толщиной слоя до 20 ммм20,050,05
Раздел: Мусор
89Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалыт5,515,51
90Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т на расстояние 1 км — при механизированной погрузкет5,515,51
91Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т — добавляется на каждый последующий 1 км до 100 кмт5,515,51

Таблица 2 Объемы работ и дефектная ведомость корпуса ГБОУ Школа 950 по адресу:
г.Москва, ул.Декабристов, 26А
.

Анализ стоимости выполненных работ
Согласно сметной документации (Приложение к Контракту) общая стоимость выполнения ремонтных работ ГБОУ Школа №950, с учетом тендерного снижения, составляет 2 288 698,51 (два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяноста восемь тысяч) рублей 51 (пятьдесят ожна копейка) включая НДС, в том числе:
по адресам : ул.Отрадная 1А – 1 899 324,64 рублей; ул.Декабристов26А – 389 379,90 рублей.
На основании полученных данных в процессе натурного визуального осмотра и изучения имеющейся проектной документации выполнен расчет фактически выполненных работ (Приложение 2 к настоящему заключению) . Данные расчета сведены в таблицу 3.

Сравнительный расчет стоимости выполненных работ.

Таблица 3 ГБОУ Школа №950 по ул.Отрадная 1А


номер позиции по смете
Наименование работ, разделов сметыСтоимость работ по смете, руб. Стоимость работ по результатам экспертизы, руб.
Поз.1-11Ремонт актового зала 59 673,31 36 481,28
Поз.12-28Ремонт спортзала 709 201,24 539 163,81
Поз.29-40Ремонт фасада 1 096 257,26 897 641,02
Поз.41-50Ремонт входа в класс технологии 51 743,07 48 563,35
Поз.51-54Ремонт входа в подвал под аркой 11 693,57 11 693,57
Поз.55-62Ремонт входа №1, а в подвал возле витража 42 211,07 40 675,58
Поз.63-72Ремонт запасного входа в столовую 51 743,07 46 195,70
Поз.73-80Ремонт входа в дебаркадер 27 323,41 27 323,41
Поз.81-88Ремонт входа №2 в подвал возле витража 49 426,58 46 658,98
Поз.89-91Вывоз строительного мусора 5 806,51 5 806,51
Всего 2 105 079,09 1 700 203,21
Всего с учетом возврата материалов включая НДС 18% 2 482 908,05 2 005 154,51
Всего с учетом тендерного снижения по Контракту 23,5% 1 899 324,64 1 333 427,75

Таблица 4 Таблица 3 ГБОУ Школа №950 по ул.Декабристов 26А


номер позиции по смете
Наименование работ, разделов сметыСтоимость работ по смете, руб. Стоимость работ по результатам экспертизы, руб.
Поз.1-10Замена дверей 230 435,18 230 435,18
Поз.11-15Ремонт фасада 202 574,07 161 210,76
Поз.89-91Вывоз строительного мусора 221,30 221,30
Всего 433 230,55 391 867,24
Всего с учетом возврата материалов включая НДС 18% 509 003,41 467 640,10
Всего с учетом тендерного снижения по Контракту 23,5% 389 373,90 310 980,67

Согласно расчету, стоимость фактически выполненных работ составила 1 644 408,42 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи четыреста восемь) рублей 42 копейки) включая НДС.

Комментарий эксперта:
Выявленные дефекты ремонтных работ согласно классификации, ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции.» отнесены к категории – «Устранимый дефект».
Для экспертной оценки уменьшения стоимости не качественно выполненных ремонтных работ применена методика по ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Перекраска стен и окон с подготовкой поверхности – 30%;
Пересчет стоимости не выполненных объемов работ (см. Приложение 2 к настоящему заключению)

  • ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
  • Подрядчик проводил ремонтные работы на объекте с грубыми нарушениями Гражданско-правового договора бюджетного учреждения № 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 г., а также с нарушениями действующих строительных норм и правил, в части соблюдения требований технического задания по качеству ремонтных работ, что не гарантирует в дальнейшем нормальную эксплуатацию объекта.
  • Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции.» выявленные дефекты значительно ухудшают эксплуатационные характеристики строительной продукции и влияют отрицательно на долговечность и сохранность конструкций здания.
  • В результате анализа исполнения сметы (Приложение 2) экспертизой определен перечень необходимых работ, подлежащих переделке:

ГБОУ Школа №950 по ул.Отрадная 1А:

  • Перекраска стен дополнительным слоем в актовом зале и спортзале;
  • Перекраска окон дополнительным слоем в спортзале;
  • Перекраска фасада дополнительным слоем.

ГБОУ Школа №950 по ул.Декабристов 26А:
— выполнить в полном объеме согласно сметы герметизацию межпанельных швов на фасаде здания

  • Стоимость качественно выполненных ремонтных работ согласно Контракту и подлежащих освидетельствованию, при условии предоставления полного комплекта исполнительной документации (актов скрытых работ, сертификатов и паспортов на материалы), составляет 1 644 408,42 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи четыреста восемь) рублей 42 (сорок две копейки) включая НДС.
  • Стоимость работ с подлежащих переделке и устранению строительного брака н составляет 644 290,09 (шестьсот сорок четыре тысячи двести девяноста) рублей, 09 копеек включая НДС или 28% от цены Контракта.

В соответствии Гражданским кодексом ст.723 Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Строительный эксперт Батанов С.А.
Приложение 1 к Заключению № 950Ш/07-18
Фотофиксация выполненных работ и дефектов ГБОУ Школа №950
по адресу: г.Москва, ул. Отрадная 1А

Фото 1 Спортзал . Общий вид ремонтируемых помещений
(фрагмент)

Фото 2 Не прокрашенные места, неровности и пятна на стенах
спортзала

Фото 3 Не прокрашенные места на стенах
спортзала

Фото 4 Пятна и потеки краски на полу
и плинтусах в спортзале

Фото 5 Спортзал. Пятна краски на подоконниках в спортзале

Фото 6 Спортзал Нет питания на светильниках

Фото 7 Актовый зал. Фрагмент помещения сцены

Фото 8 Актовый зал . Пятна, не прокрашенные места на сцене
актового зала

Фото 9. Актовый зал. Пятна на стенах на сцене актового зала

Фото 10. Актовый зал . Кабель каналы не закреплены

Фото 11. Актовый зал. Соединение электропроводки с
нарушением изоляции

Фото 12 Фрагмент фасада

Фото 13 Пятна и потеки краски на стенах фасада

Фото 14 Не прокрашенные места на стенах фасада

Фото 15 Пятна краски на стенах фасада

Фото 16 Просвечивание нижележащих слоев

Фото 17 Пятна краски и неровный контур окраски

Фото 18 Фрагмент.
Устройство полов из тротуарной плитки на входах

Фото 19 Не однотонный слой краски, пятна, потеки,
неровности

Фото 20 Не однотонный слой краски, пятна, потеки,
неровности

Фото 21 Не однотонный слой краски, пятна, потеки,
неровности

Фото 22 Фрагмент козырьков с покрытием из
поликарбоната толщиной 16 мм

Фото фиксация выполненных работ и дефектов
ГБОУ Школа №950 по адресу: г.Москва, ул.Декабристов 26А

Фото 23 Фрагмент. Установка противопожарных дверей

Фото 24 Не закончена герметизация межпанельных швов

Фото 25 Не выполнена герметизация межпанельных швов

Фото 26 Не выполнена герметизация межпанельных швов

Фото 27 Не закончена герметизация межпанельных швов

Фото 28 Не закончена герметизация межпанельных швов

Заказать строительную экспертизу