Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Проведения строительно-технической экспертизы ремонтных работ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 950Ш/07-18

проведения строительно-технической экспертизы ремонтных работ,выполненных по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения №0873500000817000720/950Ш, с целью определения объема, качества и стоимости выполненных работ.

Заказчик: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы «Школа № 950» (сокращенное название ГБОУ Школа № 950)
Основание: КОНТРАКТ № 950Ш/ЭКСПЕРТИЗА2/2018 от 26 июля 2018 года.

1.2. Сведения об участниках осмотра

  • От Экспертизы: строительный эксперт ООО «Стройэкспертиза» Батанов С.А.
  • От Заказчика: директор ГБОУ Школа №950 Решетникова М.С., ведущий инженер Ковтун М.И.


1.3. Краткое описание объекта экспертизы

Объектом экспертизы являются выполненные ремонтные работы ООО «МосИнТех» по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения № 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 года (далее по тексту Контракт).

1.4. Задача экспертизы - Определение объема, качества и стоимости выполненных ремонтных работ, выполненных по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения № 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 г. в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (далее по тексту НТД).

1.5. Документы, предоставленные заказчиком

  • Копия Гражданско-правового договора бюджетного учреждения№ 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 г. с приложениями 1-7 на 2

листах.

  • Копия локальной сметы ГБОУ Школа №950 по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А на сумму 1 899 324,64 рублей включая НДС. На 15 листах.
  • Копия локальной сметы ГБОУ г.Москвы «Школа №950» по адресу: г.Москва, ул. Декабристов 26А на сумму 389 373,90 рублей включая НДС.
  • Копия поэтажных планов БТИ ГБОУ «Школа 950» по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А на 3 листах.
  • Копия поэтажных планов ГБОУ «Школа №950» по адресу: г.Москва, ул.Декабристов 26А на 2-х листах.
  • Копии акта №1 ООО «МосИнТех» о приемке выполненных работ по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А по форме №КС2 №1 от 02.07.2018 г. на сумму 1 899 324,64 рублей включая НДС на 14 листах.
  • Копии акта №1 ООО «МосИнТех» о приемке выполненных работ по адресу: г.Москва, ул.Декабристов 26А по форме №КС2 №2 от 02.07.2018 г. на сумму 389 373, 90 рублей включая НДС на 3 листах.
  • Копии актов скрытых работ на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд ГБОУ Школа №950 в рамках Гражданско-правового договора бюджетного учреждения

0873500000817000720/950Ш без номера и даты на 14 листах.

1.6. Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «15» августа 2018 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

1.7. Используемая справочная и нормативно-техническая литература

  • Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). - М., 2006;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ)
  • "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
  • Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
  • СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий".
  • СНИП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений;
  • СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
  • СНИП 2.04. 01-85* Внутренний трубопровод и канализация зданий;
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
  • Правила устройства электроустановок.
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. №390 «О противопожарном режиме»;
  • СНиП 12-03-2001 – «Безопасность труда в строительстве Часть 1. Общие требования»;
  • СНиП 3.01.04-87 - «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
  • СНиП 12-01-2004 – «Организация строительства»;
  • СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
  • СНИП 3.05.06-85 Электротехнические устройства,
  • СНИП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение
  • СНИП 2.03.13-88 Полы;
  • СанПиН 2.4.2.2821-10.
  • РД11-02-2006 ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ И ПОРЯДКУ ВЕДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К АКТАМ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ РАБОТ, КОНСТРУКЦИЙ, УЧАСТКОВ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1.8. Перечень приборов и оборудования

  • Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7800»;
  • Лазерный дальномер «Leica» Disto D5 поверка СП2105002 от 30 июля 2018 года.
  • Рулетка измерительная.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Методика исследования

  • Визуальное обследование выполненных объемов работ, включительно выборочную фото фиксацию;
  • Изучение материалов, предоставленных Заказчиком;
  • Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • Составление дефектной ведомости;
  • Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

2.2. Описание исследовательских работ

Визуальное и инструментальное обследование для установления фактического технического состояния объекта (определения объемов и качества выполненных ремонтно-строительных работ), сравнительный анализ видов и объемов ремонтно-строительных работ, определенных в технической документации к Договору подряда с видами и объемами работ, фактически выполненными подрядчиком, сравнительный анализ стоимости работ, определенной сметной документации Договора подряда.
При производстве экспертизы эксперт руководствуется указаниями закона (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ), которые требуют указания примененных методик при исследовании объекта. В условиях данного исследования в соответствии с рекомендациями методической литературы «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы (Монография)» А.Ю. Бутырин экспертами были применены общенаучные методы. ОБЩЕНАУЧНЫЕ МЕТОДЫ: Наблюдение - метод исследования характеризуется рядом предъявляемых к его проведению требований. К ним относятся требование сохранения условий естественности прохождения исследуемых явлений, требование целенаправленного изучения и поэтапной фиксации результатов.

Характеристика объекта обследования:

Объектом обследования является комплекс выполненных ремонтных работ в зданиях ГБОУ Школа №950 по адресу:

  • г.Москва, ул.Отрадная 1 А, 1983 года постройки;
  • г.Москва, ул. Декабристов 26А, 1980 года постройки.

Согласно технического задания и сметной документации на выполнение работы по проведению текущего ремонта зданий ГБОУ Школа № 950 в 2018 году (Приложение 1 к Контракту) Подрядчик ООО «МосИнТех» обязуется выполнить ремонтные работы для нужд ГБОУ Школа №950, а Заказчик ГБОУ Школа №950 обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных Контрактом.

Натурный осмотр объектов.

Для достижения цели строительно-технической экспертизы 06 августа 2018 года экспертом совместно с представителями Заказчика выполнен визуальный осмотр фактически выполненных работ ООО «МосИнТех». Представители Подрядчика на приглашение Заказчика на объект не явились.
В период осмотра строительные работы не выполнялись, строительная техника и механизмы отсутствовали. Строительные работы не завершены.
Комментарий эксперта: согласно п.3.1. Контракта все работы должны быть закончены и сданы заказчику до 15 августа 2018 года.

В процессе исследования качества строительно-монтажных работ проведены выборочные инструментально-технические замеры готовых покрытий и контроля качества в согласно технологии выполнения работ.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 06 августа 2018 года
В ходе натурного осмотра проводилась фото фиксация отдельных фрагментов объекта обследования на цифровую камеру. Фото материалы приведены в Приложении 1 настоящего заключения.
Во ходе натурного осмотра экспертом была использована представленная Заказчиком документация: Контракт, проектно-сметная и исполнительная документация (далее по тексту «Документация»), а также справочная литература и действующая нормативно-техническая документация (Своды правил, СНиП, ГОСТ), далее по тексту НИТ.
Ниже текста приводятся выписки из НИТ относящиеся к предмету экспертизы.

Выписка 1 из Технического задания Контракта:
10.28. По завершению выполнения работ, по требованию Заказчика, Подрядчик обязан предъявить следующие документы: материалы-фото фиксацию хода производства работ; пакет документов на вывоз мусора (договоры с лицензиями, талоны на мусор с указанием даты и тоннажа); однолинейную и исполнительную схему при выполнении работ по замене электрических сетей и системы АПС, а так же предоставить акт о работоспособности системы АПС; при выполнении работ по огнезащитной обработке деревянных и металлических конструкций иметь акт заключения лаборатории; акт гидравлического испытания системы отопления; акт проливки системы канализации; акт на проливку гидроизоляции; акт приемки кровли; акты или протоколы испытаний; акты пуско-наладочных работ; исполнительные схемы и описание проделанных работ; сертификаты на материалы и оборудование включая пакет документов по оплате материалов по рекомендуемым, применительным расценкам (заверенные копии счета, счета- фактура, накладные, платежные поручения подрядчика).

Выписка 2. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Малярные работы
2.26. Объем работ по окраске перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными водоэмульсионными составами следует определять по действительно окрашиваемой поверхности.
2.27. Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами следует исчислять без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объем работ.
Примечание: Площадь окраски отдельных стен, имеющих проемность более 50%, определяется по действительно окрашиваемой поверхности, т.е. за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш.
2.28. Объем работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными водоэмульсионными составами должен определяться за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов включается в объем работ.
2.29. Площадь оконных и дверных проемов для исключения их из площади стен исчисляется по наружному обводу коробок.
2.30. Объем работ по окраске ребристых перекрытий должен исчисляться по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициента 1, 6.

Выписка 3
СНиП 3.04.01.87 Изоляционные и отделочные покрытия таблица 15
Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне

Анализ качества выполненных работ.
Терминология:
Согласно положениям, ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции - совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект - это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект - Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект - Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект - Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект - Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект - Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
В процессе натурного осмотра визуально определены следующие замечания по качеству работ и недоделки:
в здании ГБОУ Школа №950 по ул.Отрадная 1А:
По внутренней отделке помещений
- на окрашенной поверхности стен, потолков в актовом зале (сцена) и спортзале имеются не прокрашенные места, нет однотонного цвета, следы потеков краски на поверхности плинтусов, подоконников, неровности окрашенных контуров;
- окраска окон выполнена только с одной внутренней стороны с аналогичными нарушениями окрасочного слоя
Качество готовой окрашенной поверхности не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Практически по всем поверхностям требуется перекраска с нанесением дополнительного слоя краски.
По электромонтажным работам.
Ремонт электропроводки в спортзале выполнен не в полном объеме без протягивания провода в гофрированную и винипластовые трубы. Не подается питание на 6 светильников в спортзале. В актовом зале не закреплены кабель каналы и проводка к светильникам и розеткам. Требуется переделка согласно ПУЭ и противопожарной безопасности.
По наружным работам и отделке фасада:
- поверхность стен фасада имеет множественные не прокрашенные места. Качество готовой окрашенной поверхности не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Практически по всем поверхностям требуется перекраска с нанесением дополнительного слоя краски. Основная причина не качественной окраски – нарушение технологии подготовки штукатурной поверхностей под окраску.
в здании ГБОУ Школа №950 по ул.Декабристов 26А:
- герметизация межпанельных швов фасада выполнена не в полном объеме (30% от общего объема).

Анализ объемов выполненных работ.
В процессе экспертизы выполнены выборочно обмеры объемов выполненных работ, Изучены расчеты Заказчика. Рассмотрены материалы исполнительной технической документации, полученной от Заказчика:

  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на расчистку старой краски;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на шпатлевку поверхности стен;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех»
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на обработку поверхности стен грунтовкой для наружных работ;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» по герметизации стыков открытого типа наружных межпанельных швов;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на шпатлевку поверхности стен фасада, стен помещений и поверхности потолка;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на разборку стяжки;
  • Акт освидетельствования выполненных работ ООО «МосИнТех» на устройство стяжек цементных толщиной 25 мм.

Вышеуказанные акты оформлены с нарушением требований РД11-02-2006 без установления места и времени выполнения работ, сертификатов и паспортов качества примененных материалов, схем и расчетов.


Комментарий эксперта: отсутствие исполнительной документации является существенным нарушением требований Технического задания Контракта (пункт 10.28).

Результаты определения объемов с учетом качества сведены в сравнительных таблицах 1, 2.

Таблица 1 Объемы работ и дефектная ведомость корпуса ГБОУ Школа 950 по адресу: г.Москва, ул.Отрадная 1А.


№ п/п

Наименование работ и затрат

Ед.измерения

Количество

Дефекты

по смете

факт

1

2

3

4

5

6

Актовый зал

СТЕНЫ

1

Снятие облицовки из гипсокартонных листов

м2

15,3

0,153

2

Окрашивание ранее окрашенных поверхностей стен водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%

м2

187

183

не соответствует СНиП 3.01.04-87, требуется дополнительный слой окраски

3

Облицовка пластиком или листами из синтетических материалов стен по сплошному основанию на клее

м

22

22

ПОТОЛОК

4

Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35%

м2

76

76

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

5

Демонтаж кабеля

м

36,4

36,4

6

Прокладка пластикового кабель-канала по кирпичному основанию 20х12,5 мм

м

36,4

36,4

Не закреплен

7

Прокладка проводов и кабелей в коробах, провод сечением до 6 мм2

м

36,4

36,4

не соответствует ПУЭ

7,2

Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо - и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5

м

37,4

37,4

8

Прокладка труб гофрированных поливинилхлоридных наружным диаметром 20 мм открыто по стенам и потолкам с установкой соединительных коробок

м

32,4

0

не выполнено

9

Затягивание проводов и кабелей в проложенные трубы и металлические рукава, провод первый одножильный или многожильный в общей оплетке, суммарное сечение до 6 мм2 (без стоимости материалов)

100 м

32,4

0

не выполнено

9,1

Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо - и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5

м

33

33

10

Замена электроустановочных изделий, открытая проводка, выключатель, розетка (без стоимости материалов)

шт.

6

3

10,1

Выключатели, серия "Прима", напряжение 250 В, сила тока 6 А, тип: А16-051, одноклавишный, открытой установки

шт.

4

3

10,2

Розетки штепсельные, серия "Москвичка", двухполюсные, тип РА10-386, двухместные,открытой установки, 10 А, 250 В, цвет белый

шт.

2

2

11

Замена электроосветительной арматуры с люминесцентными лампами с числом ламп до двух (без стоимости материалов)

шт.

2

2

СПОРТЗАЛ

Стены

12

Окрашивание ранее окрашенных поверхностей стен водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных масляной краской с расчисткой старой краски до 35%

м2

496

496

не соответствует СНиП 3.01.04-87 требуется дополнительный слой окраски

Потолок

13

Установка и разборка инвентарных лесов внутренних трубчатых при высоте помещений до 6 м (без затрат по эксплуатации лесов)

м2

282,3

282,3

14

Окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионными поливинилацетатными составами, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%

м2

451,68

451,68

Окна

15

Простая масляная окраска окон разбеленным колером с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%

м2

107,1

80,64

не соответствует СНиП 3.01.04-87 требуется дополнительный слой окраски

16

Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оград

м2

71,4

71,4

Электромонтажные работы

17

Замена электроосветительной арматуры с люминесцентными лампами с числом ламп до двух (без стоимости материалов)

шт.

90

84

6 шт не подано напряжение

17,1

Светодиодный светильник «ВАРТОН» Премиум (с диодами 0,1W) встраиваемый/накладной 1195*180*50мм 36 ВТ 3950К

шт.

90

84

18

Прокладка труб, гофрированных поливинилхлоридных наружным диаметром 20 мм открыто по стенам и потолкам с установкой соединительных коробок

м

66

0

не выполнено

19

Затягивание проводов и кабелей в проложенные трубы и металлические рукава, провод первый одножильный или многожильный в общей оплетке, суммарное сечение до 6 мм2 (без стоимости материалов)

м

66

0

не выполнено

19,1

Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо - и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5

м

67

67

20

Прокладка труб винипластовых по стенам и колоннам с креплением скобами, внутренний диаметр до 25 мм (без стоимости материалов)

м

19,6

0

не выполнено

20,1

Коробки для протяжки и ответвления кабелей и проводов силовых и осветительных сетей, прокладываемых в винипластовых трубах, на 4 ответвления, тип КР4СК-65УХЛ3 (У-273), размеры 146х146х91мм

шт.

1

0

не выполнено

20,2

Трубы поливинилхлоридные для электропроводок, гладкие, усиленного типа из отходов ПВХ, наружный диаметр 20 мм, толщина стенки 1,5 мм

м

19,6

0

не выполнено

21

Затягивание проводов и кабелей в проложенные трубы и металлические рукава, провод первый одножильный или многожильный в общей оплетке, суммарное сечение до 6 мм2 (без стоимости материалов)

м

19,6

0

не выполнено

22

Прокладка пластикового кабель-канала по кирпичному основанию 20х12,5 мм

м

28

0

не выполнено

23

Прокладка проводов и кабелей в коробах, провод сечением до 6 мм2

100 м

28

28

23,2

Кабели силовые с медными жилами, с изоляцией и оболочкой из поливинилхлоридных композиций пониженной пожароопасности, с низким дымо - и газовыделением, марка ВВГнг(А)-LS, напряжение 660 В, число жил и сечение, мм2: 3х1,5

м

28,8

28,8

24

Замена электроустановочных изделий, открытая проводка, выключатель, розетка (без стоимости материалов)

шт.

3

3

ДВЕРИ

25

Разборка деревянных заполнений проемов дверных, воротных

м2

25,2

25,2

26

Установка противопожарных металлических двупольных дверных блоков размером 1500х2050 мм

шт.

4

4

отсутствует сертификат по огнестойкости

27,1

Фрамуги наддверные металлические противопожарные, с заполнением минеральной ватой, окрашенные порошковыми красками, ФПМ 04-10, размеры 984х371 мм

шт.

32

0

не выполнено

28

Установка дверного доводчика к металлическим дверям массой 80 кг

шт.

4

4

Раздел: Фасады

29

Окраска фасадов акриловой краской с подготовкой поверхности, расчисткой старой краски до 35% с земли и лесов

м2

2500

2500

не соответствует СНиП 3.01.04-87 , требуется дополнительный слой окраски.

30

Простая масляная окраска фасадов с подготовкой и расчисткой старой краски до 35% с земли и лесов

м2

297

297

не соответствует СНиП 3.01.04-87 , требуется дополнительный слой окраски

31

Простая масляная окраска окон разбеленным колером с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%

м2

615,34

615,34

не соответствует СНиП 3.01.04-87, требуется дополнительный слой окраски

32

Герметизация стыков открытого типа наружных стеновых панелей мастикой тиоколовой, нанесенной калибровочным шпателем поверх упругой прокладки, при работе с электрифицированных люлек, ширина полосы герметика 80 мм

м

2346,7

2346,7

33

Герметизация наружных стыков в полносборных жилых и общественных зданиях тиоколовым герметиком без вскрытия стыков при ширине восстанавливаемого покрытия до 60 мм

м

60,6

60,6

34

Разборка металлических лестничных решеток, массой 1 м решетки до 60 кг

м

110,69

0

не выполнено

35

Смена вентиляционных решеток стальных штампованных, тип РШ, размеры 200х200 мм

шт.

7

0

не выполнено

35,1

Решетки вентиляционные, жалюзийные, регулируемые, стальные, марка РС-Г, размеры 1225х225 мм

шт.

7

0

не выполнено

36

Установка решеток жалюзийных площадью в свету до 1,5 м2 (без стоимости решеток)

шт.

1

0

не выполнено

36,1

Решетки вентиляционные, жалюзийные, регулируемые, стальные, марка РС-Г, размеры 1225х225 мм

шт.

4

не выполнено

37

Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оград

м2

15

0

не выполнено

38

Разборка деревянных заполнений проемов дверных, воротных

м2

2,3

2,3

39

Установка противопожарных металлических однопольных дверных блоков размером 1000х2050 мм

шт.

1

1

не представлен сертификат по огнестойкости

39,1

Фрамуги наддверные металлические противопожарные, с заполнением минеральной ватой, окрашенные порошковыми красками, ФПМ 04-10, размеры 984х371 мм

шт.

1

1

40

Ремонт швов между железобетонными плитами потолка с прорезкой руста

м

39,9

39,9

Раздел: Вход в класс технологии

41

Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен, потолков площадью более 5 м2

м2

8,6

8,6

42

Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток

м2

0,5

0,5

43

Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий

м2

20

20

44

Улучшенная окраска колером масляным разбеленным стен по штукатурке

м2

20

20

не соответствует СНиП 3.01.04-87 , требуется дополнительный слой окраски

45

Разборка цементных покрытий, толщина 30 мм

м2

1

1

46

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

1

1

47

Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1

м2

1

1

48

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонных

м2

1

1

49

Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием кровельной сталью

м2

13,8

13,8

49,2

Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 мм

м2

13,8

13,8

поликарбонат толщиной 16 мм

50

Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оград

м2

13,8

13,8

Раздел: Вход в подвал под аркой

51

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов цементно-известковым раствором при площади до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм

м2

1,5

1,5

52

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

9,5

9,5

53

Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1

м2

9,5

9,5

54

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонных

м2

9,5

9,5

Раздел: Вход №1 в подвал возле витража

55

Выемка грунта с погрузкой при изменении уровня пола в здании

м3

0,05

0,05

56

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

2,3

2,3

57

Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1

м2

2,3

2,3

58

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонных

м2

2,3

2,3

59

Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швов

м2

3,8

0

не выполнено

59,2

Плиты бетонные тротуарные, толщина 70 мм, цвет: разного цвета

м2

4,256

112

60

Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием кровельной сталью

м2

11,4

11,4

60,1

Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 мм

м2

11,4

11,4

поликарбонат толщиной 16 мм

61

Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оград

м2

11,4

11,4

62

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором при площади до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм

м2

0,5

0,5

Раздел: Запасной вход в столовую

63

Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен, потолков площадью более 5 м2

м2

8,6

8,6

64

Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток

м2

0,5

0,5

65

Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий

м2

20

20

66

Улучшенная окраска колером масляным разбеленным стен по штукатурке

м2

20

20

не соответствует СНиП 3.01.04-87, требуется дополнительный слой окраски

67

Разборка цементных покрытий, толщина 30 мм

м2

1

1

68

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

1

1

69

Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к поз.10-3103-2-1

м2

1

1

70

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонных

м2

1

1

71,1

Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 мм

м2

13,8

13,8

поликарбонат толщиной 16 мм

72

Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оград

м2

13,8

13,8

Раздел: Деборкадер

73

Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен, потолков площадью более 5 м2

м2

3

3

74

Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток

м2

10,5

10,5

75

Расчистка поверхностей от старых покрасок (шпателем, щетками и т.д.)

м2

1,5

0

76

Устройство брандмауэров, парапетов из листовой оцинкованной стали толщиной 0,5 мм

м

6,9

6,9

77

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

10,7

10,7

78

Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1

м2

10,7

10,7

79

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонных

м2

10,7

10,7

80

Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швов

м2

3,6

3,6

80,2

Плиты бетонные тротуарные, толщина 70 мм, цвет: разного цвета

м2

4,032

4,032

Раздел: Вход №2 в подвал возле витража

81

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

3,6

3,6

82

Добавляется или исключается на каждые 5 мм изменения толщины стяжки к позам.10-3103-2-1

м2

3,6

3,6

83

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток бетонных

м2

3,6

3,6

84

Устройство покрытий лестничных маршей из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной слоя 6 мм с затиркой швов

м2

5,6

5,6

84,2

Плиты бетонные тротуарные, толщина 70 мм, цвет: разного цвета

м2

6,272

6,272

85

Устройство бетонной подготовки

м3

0,02

0,02

86

Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием кровельной сталью

м2

11,4

11,4

86,1

Пластик поликарбонатный ячеистый для остекления, толщина 20 мм

м2

11,4

11,4

поликарбонат толщиной 16 мм

87

Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей решеток и оград

м2

11,4

11,4

88

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором при площади до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм

м2

0,05

0,05

Раздел: Мусор

89

Механизированная погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалы

т

5,51

5,51

90

Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т на расстояние 1 км - при механизированной погрузке

т

5,51

5,51

91

Перевозка строительного мусора автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т - добавляется на каждый последующий 1 км до 100 км

т

5,51

5,51

Таблица 2 Объемы работ и дефектная ведомость корпуса ГБОУ Школа 950 по адресу:
г.Москва, ул.Декабристов, 26А
.

Анализ стоимости выполненных работ
Согласно сметной документации (Приложение к Контракту) общая стоимость выполнения ремонтных работ ГБОУ Школа №950, с учетом тендерного снижения, составляет 2 288 698,51 (два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяноста восемь тысяч) рублей 51 (пятьдесят ожна копейка) включая НДС, в том числе:
по адресам : ул.Отрадная 1А – 1 899 324,64 рублей; ул.Декабристов26А – 389 379,90 рублей.
На основании полученных данных в процессе натурного визуального осмотра и изучения имеющейся проектной документации выполнен расчет фактически выполненных работ (Приложение 2 к настоящему заключению) . Данные расчета сведены в таблицу 3.

Сравнительный расчет стоимости выполненных работ.

Таблица 3 ГБОУ Школа №950 по ул.Отрадная 1А


номер позиции по смете

Наименование работ, разделов сметы

Стоимость работ по смете, руб.

Стоимость работ по результатам экспертизы, руб.

Поз.1-11

Ремонт актового зала

59 673,31

36 481,28

Поз.12-28

Ремонт спортзала

709 201,24

539 163,81

Поз.29-40

Ремонт фасада

1 096 257,26

897 641,02

Поз.41-50

Ремонт входа в класс технологии

51 743,07

48 563,35

Поз.51-54

Ремонт входа в подвал под аркой

11 693,57

11 693,57

Поз.55-62

Ремонт входа №1, а в подвал возле витража

42 211,07

40 675,58

Поз.63-72

Ремонт запасного входа в столовую

51 743,07

46 195,70

Поз.73-80

Ремонт входа в дебаркадер

27 323,41

27 323,41

Поз.81-88

Ремонт входа №2 в подвал возле витража

49 426,58

46 658,98

Поз.89-91

Вывоз строительного мусора

5 806,51

5 806,51

Всего

2 105 079,09

1 700 203,21

Всего с учетом возврата материалов включая НДС 18%

2 482 908,05

2 005 154,51

Всего с учетом тендерного снижения по Контракту 23,5%

1 899 324,64

1 333 427,75

Таблица 4 Таблица 3 ГБОУ Школа №950 по ул.Декабристов 26А


номер позиции по смете

Наименование работ, разделов сметы

Стоимость работ по смете, руб.

Стоимость работ по результатам экспертизы, руб.

Поз.1-10

Замена дверей

230 435,18

230 435,18

Поз.11-15

Ремонт фасада

202 574,07

161 210,76

Поз.89-91

Вывоз строительного мусора

221,30

221,30

Всего

433 230,55

391 867,24

Всего с учетом возврата материалов включая НДС 18%

509 003,41

467 640,10

Всего с учетом тендерного снижения по Контракту 23,5%

389 373,90

310 980,67

Согласно расчету, стоимость фактически выполненных работ составила 1 644 408,42 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи четыреста восемь) рублей 42 копейки) включая НДС.

Комментарий эксперта:
Выявленные дефекты ремонтных работ согласно классификации, ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции.» отнесены к категории – «Устранимый дефект».
Для экспертной оценки уменьшения стоимости не качественно выполненных ремонтных работ применена методика по ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Перекраска стен и окон с подготовкой поверхности – 30%;
Пересчет стоимости не выполненных объемов работ (см. Приложение 2 к настоящему заключению)

  • ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
  • Подрядчик проводил ремонтные работы на объекте с грубыми нарушениями Гражданско-правового договора бюджетного учреждения № 0873500000817000720/950Ш от 30.12.2017 г., а также с нарушениями действующих строительных норм и правил, в части соблюдения требований технического задания по качеству ремонтных работ, что не гарантирует в дальнейшем нормальную эксплуатацию объекта.
  • Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции.» выявленные дефекты значительно ухудшают эксплуатационные характеристики строительной продукции и влияют отрицательно на долговечность и сохранность конструкций здания.
  • В результате анализа исполнения сметы (Приложение 2) экспертизой определен перечень необходимых работ, подлежащих переделке:

ГБОУ Школа №950 по ул.Отрадная 1А:

  • Перекраска стен дополнительным слоем в актовом зале и спортзале;
  • Перекраска окон дополнительным слоем в спортзале;
  • Перекраска фасада дополнительным слоем.

ГБОУ Школа №950 по ул.Декабристов 26А:
- выполнить в полном объеме согласно сметы герметизацию межпанельных швов на фасаде здания

  • Стоимость качественно выполненных ремонтных работ согласно Контракту и подлежащих освидетельствованию, при условии предоставления полного комплекта исполнительной документации (актов скрытых работ, сертификатов и паспортов на материалы), составляет 1 644 408,42 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи четыреста восемь) рублей 42 (сорок две копейки) включая НДС.
  • Стоимость работ с подлежащих переделке и устранению строительного брака н составляет 644 290,09 (шестьсот сорок четыре тысячи двести девяноста) рублей, 09 копеек включая НДС или 28% от цены Контракта.

В соответствии Гражданским кодексом ст.723 Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Строительный эксперт Батанов С.А.
Приложение 1 к Заключению № 950Ш/07-18
Фотофиксация выполненных работ и дефектов ГБОУ Школа №950
по адресу: г.Москва, ул. Отрадная 1А

Фото 1 Спортзал . Общий вид ремонтируемых помещений
(фрагмент)

Фото 2 Не прокрашенные места, неровности и пятна на стенах
спортзала

Фото 3 Не прокрашенные места на стенах
спортзала

Фото 4 Пятна и потеки краски на полу
и плинтусах в спортзале

Фото 5 Спортзал. Пятна краски на подоконниках в спортзале

Фото 6 Спортзал Нет питания на светильниках

Фото 7 Актовый зал. Фрагмент помещения сцены

Фото 8 Актовый зал . Пятна, не прокрашенные места на сцене
актового зала

Фото 9. Актовый зал. Пятна на стенах на сцене актового зала

Фото 10. Актовый зал . Кабель каналы не закреплены

Фото 11. Актовый зал. Соединение электропроводки с
нарушением изоляции

Фото 12 Фрагмент фасада

Фото 13 Пятна и потеки краски на стенах фасада

Фото 14 Не прокрашенные места на стенах фасада

Фото 15 Пятна краски на стенах фасада

Фото 16 Просвечивание нижележащих слоев

Фото 17 Пятна краски и неровный контур окраски

Фото 18 Фрагмент.
Устройство полов из тротуарной плитки на входах

Фото 19 Не однотонный слой краски, пятна, потеки,
неровности

Фото 20 Не однотонный слой краски, пятна, потеки,
неровности

Фото 21 Не однотонный слой краски, пятна, потеки,
неровности

Фото 22 Фрагмент козырьков с покрытием из
поликарбоната толщиной 16 мм

Фото фиксация выполненных работ и дефектов
ГБОУ Школа №950 по адресу: г.Москва, ул.Декабристов 26А

Фото 23 Фрагмент. Установка противопожарных дверей

Фото 24 Не закончена герметизация межпанельных швов

Фото 25 Не выполнена герметизация межпанельных швов

Фото 26 Не выполнена герметизация межпанельных швов

Фото 27 Не закончена герметизация межпанельных швов

Фото 28 Не закончена герметизация межпанельных швов


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза