Проверка качества выполненных работ по устройству стяжки

Проверка качества выполненных работ по устройству стяжки[]
по проведению проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков, а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105[]
работа, стен, стяжка, пола, потолок, снип, монтаж, толщина, редакция, актуализировать[]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ   № 0121/19

по проведению проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков,  а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105

Заказчик: ХХХХХХХХХХХХ Валентина Викторовна


1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0121/19 от 21 января 2019 года. Предмет договора – «проведение проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков, а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105», включающий следующие виды работ:

  1. Изучение представленных Заказчиком материалов.
  2. Определение соответствия выполненных работ подрядчиком (исполнителем) требованиям действующих на территории РФ СП, СНиП, ГОСТ и прочим нормативным документам.
  3. Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
  4. Составление заключения.

Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
2. Документы, представленные Заказчиком
— договор на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) от 24.11.2018 года, заключенный между Долгановой Валентиной Викторовной (Заказчик) и Деревцовым Вадимом Викторовичем (Исполнитель);
— приложение №1 к договору на ремонт жилого помещения от 24.11.2018 года;
— план освещения с размерами;
— план выключателей с размерами;
— план размещения розеток с размерами;
— изменения в монтажном плане;
— изменения в электрике;
— накладные (в количестве 4 штук);
— план квартиры (проект АПУ).

5. Сведения об участниках осмотра
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии заказчика Долгановой Валентины Викторовны. 

6. Перечень приборов и оборудования
При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
— цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон);
— рулетка металлическая в закрытом корпусе 5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;
— электронная рулетка «Leica DISTO D2»;
— линейка металлическая 30-ти сантиметровая;
— 2-х метровая строительная рейка;
— электронный уровень «CONDTROL».

7. Перечень работ и вопросов (задание)
Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, и ответить на следующие вопросы:

  1. Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
  2. Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?
  3. Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
  4. Какой объем материала был затрачен на штукатурные работы и стяжку пола с учетом произведенных обмеров?
  5. Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального плана?
  6. Каковы рекомендации по устранению установленных отклонений от требований строительных норм и правил?

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— камеральная обработка результатов исследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, а также проектом;
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— подготовка технического заключения.
Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.

II.  ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

8. Описание результатов обследования
24.11.2018 года между Долгановой Валентиной Викторовной, именуемой в дальнейшем Заказчик, и Деревцовым Вадимом Викторовичем, именуемым в дальнейшем Исполнитель, был заключен Договор на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) от 24.11.2018 года.
п. 1.1 – «Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство без переуступки прав другому физическому или юридическому лицу в установленный настоящим Договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в квартире Заказчика по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105 (далее – Квартира) в соответствии с Приложениями №1, 2, 3 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить предусмотренную настоящим Договором цену в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».
п. 1.2 – «Перечень, объем и стоимость ремонтно-строительных работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в Приложении №1 к настоящему Договору».
п. 1.3 – «Все ремонтно-строительные работы в рамках настоящего Договора оказываются/производятся Исполнителем в соответствии с законодательством РФ, соответствующими СНиПами, ГОСТами и другими регламентирующими актами, и документами, действующими в последней редакции и с изменениями на дату подписания настоящего Договора, а также, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях».
В Приложении №1 к Договору на ремонт жилого помещения от 24.11.2018 года представлен перечень работ с указанием стоимости по видам работ (без указания, при этом, объемов работ (по площадям стен, полов, потолков, откосов, проемов и т.п.). Ниже в таблицу сведены виды работ, приведенные в Приложении №1, с указанием их стоимости:

п/пНаименование работСтоимость, руб.
123
 Общая площадь помещения по горизонту пола 129,6 кв.м. (с учетом лоджий) 
Этап 1. Возведение (монтаж перегородок)70 000
1Возведение (монтаж) перегородок из газобетона (ПГПВ толщиной 100 мм.) в ванной комнате 
2Возведение (монтаж) перегородок из газобетона (ПГПВ толщиной 100 мм.) в совместном санузле 
3Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 150 мм. между спальнями 1 и 2 
4Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 150 мм. между гостиной и детской 
5Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и коридором 
6Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и кухней 
7Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между бытовой и туалетом 
8Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между спальней 1 и бытовой 
9Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и холлом 
10Формирование дверных проемов в спальнях1 и 2, детской, гостиной, туалете, ванной, совместном санузле, бытовой 
Этап 2. Разводка электротехнической сети и водоснабжения. Установка маяков43 000
1Установка на стенах маяков под штукатурку 
2Разводка электрического, ТВ, телефонного и интернет кабеля до точек 
3Разводка труб водоснабжения (сшитый полиэтилен) 
Этап 3. Стяжка пола56 000
1Подготовка пола, устройство стяжки пола (полусухая) с армированной сеткой и смесью М-300 по всей поверхности пола жилого помещения, включая лоджии 
Этап 4. Штробление стен и потолков. Прокладка электротехнической сети39 000
1Штробление стен, потолков под слаботочку и силовую проводку под гофру Д16-Д20 
2Штробление стен под трассы для кондиционеров 
3Прокладка слаботочной сети и силовой электропроводки в гофре к будущим источникам освещения, выключателям, розеткам и т.п. 
4Заделка штроб под электрическую проводку 
Этап 5. Штукатурка стен и потолков169 000
1Демонтаж радиаторов отопления 
2Демонтаж оконных блоков 
3Монтаж воздуховодов (совместный санузел, ванная, туалет, кухня) 
4Подготовка оконных проемов для установки оконных блоков (включая возведение стены под подоконником из газобетона, штукатурку оконных откосов) 
5Грунтовка стен 
6Грунтовка потолков 
7Штукатурка стен (монолит, газобетон) по маякам 
8Штукатурка потолков 
9Подготовка дверных проемов для установки межкомнатных дверных блоков (включая штукатурку дверных откосов) 
10Установка малярных уголков 
Этап 6. Монтаж подрозетников и сантехнических коммуникаций95 000
1Штробление/сверление стен под розетки, коронкой Д68 
2Монтаж подрозетников (монтажные коробки для розеток и выключателей) 
3Штробление стен под трубы отопления, водоснабжения и канализации 
4Разводка и прокладка труб отопления (сшитый полиэтилен) 
5Разводка и прокладка труб канализации 
6Разводка и прокладка труб водоснабжения 
7Заделка сантехнических штроб 
8Устройство стяжки пола (полусухая) с армированной сеткой и смесью М-300 под радиаторами отопления 
9Установка коллектора с подключением труб 
Этап 7. Монтажные работы в санузлах. Шпатлевка и грунтовка стен и потолков122 000
1Монтаж короба в совместном санузле для скрытия труб канализации и инсталляции, установки водонагревателя, установки роль-ставней 
2Монтаж короба в туалете для инсталляции, установки водонагревателя, установки роль-ставней 
3Грунтовка стен, включая лоджии 
4Грунтовка потолков 
5Поклейка стеклообоев на потолок 
6Шпатлевка стен, включая лоджии 
7Шпатлевка потолков 
8Шлифовка стен и потолков шкуркой 
9Монтаж потолочных багетов 
Этап 8. Плиточные работы в санузлах, кухне и лоджиях160 000
1Гидроизоляция в санузлах (высота от пола не более 15 см) 
2Утепление лоджий фольгированным утеплителем (пол лоджий) 
3Укладка теплого пола под литку в санузлах и на лоджиях 
4Сборка и установка инсталляции (2 шт) 
5Укладка плитки на пол в санузлах и на лоджиях 
6Укладка плитки на стены в ванной, туалете, совместном санузле 
7Укладка плитки на стены в кухне (фартук) 
8Устройство/монтаж реечного потолка в санузлах и на лоджиях 
9Установка светильников потолочных в ванной, совместном санузле и туалете 
Этап 9. Подключение и тестирование новой электропроводки. Оклейка обоев, покраска потолков и стен125 000
1Установка электрофурнитуры (розетки, выключатели) по всей квартире 
2Тестирование всех выходов (розетки, выключатели, места подключения светильников и т.п.) 
3Устройство/подключение распределительного электрощита 
4Грунтовка потолков и стен, включая лоджии 
5Поклейка обоев под покраску стены 
6Покраска потолков водоэмульсионной краской в 2 слоя 
7Покраска потолочных багетов 
8Покраска стен в 2 слоя, включая лоджии 
9Затирка межплиточных швов на полу в санузлах и на лоджях 
10Затирка межплиточных швов на стенах в санузлах и на кухне 
Этап 10. Укладка пола45 000
1Укладка напольного покрытия (паркетная доска, включая подложку (пробка))- спальни 1 и 2, детская, гостиная 
2Укладка напольного покрытия (виниловая плитка, включая подложку (пробка)) – кухня, коридор холл, бытовая 
3Монтаж напольных плинтусов 
4Монтаж порожков 
Этап 11. Монтаж и подключение сантехнического оборудования (приборов), электроприборов и т.д.100 000
1Монтаж и подключение радиаторов отопления (5 шт) 
2Установка/подключение чугунной ванны с обвязкой (2 шт) 
3Установка/монтаж унитаза с инсталляцией (2 шт) 
4Установка/монтаж полотенцесушителя (2 шт) 
5Установка/монтаж водонагревателей (2 шт) 
6Установка/монтаж системы грубой и тонкой очистки воды 
7Сборка «Мойдодыра» (2 шт) 
8Установка/подключение «Мойдодыр» (с зеркалом, с подсветкой) в ванной  совместном санузле (2 шт) 
9Установка/подключение смесителей для ванны (2 шт) 
10Установка/подключение смесителей для раковины (2 шт) 
11Установка штанги для душа (2 шт) 
12Сборка, установка сифона раковины (2 шт) 
13Монтаж экранов под ванны (2 шт) 
14Установка/подключение стиральной машины 
15Установка крюка под люстру (6 шт) 
16Монтаж/установка сложной люстры (6 шт) 
17Монтаж/установка простой люстры/потолочных светильников (5 шт) 
18Монтаж/установка настенных бра (9 шт) 
19Монтаж светильников на лоджиях (2 шт) 
20Установка крючков и вешал для сушки белья в ванной комнате и совместном санузле 
21Монтаж и подключение домофона/трубки 
22Монтаж и подключение дверного звонка 
23Установка карнизов для штор (5 шт) 
Итог1 024 000

При производстве ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, согласно накладным было использовано следующее количество материалов:

Для решения вопросов, поставленных перед специалистом, был организован осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, который состоялся 22 января 2019 года.
Специалистом на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента — рулетка метрическая 5 м, дальномер лазерный DEXELL, 2-х метровая строительная рейка, линейка металлическая 30 см.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
В процессе осмотра было установлено выполнение не в полном объеме:
— штукатурных работ стен и потолков;
— работ по стяжке пола;
— работ по монтажу разводки электрических кабелей под освещение, выключатели и розетки;
— работ по установке подрозетников (монтажные коробки для розеток и выключателей).
Визуально-инструментальным осмотром установлено:
— стяжка пола состоит из подстилающего слоя (керамзита) с последующей укладкой смеси; фракция керамзита при замере составила 25-30 мм; на стяжке пола наблюдаются многочисленные трещины разной длины и ширины; в жилых помещениях трещины проходят по всей длине комнаты; на поверхности стяжки наблюдаются многочисленные наплывы, выбоины, шероховатости; местами наблюдаются маяки, которые остались в теле сяжки и не были извлечены; при частичном демонтаже стяжки (в местах ее сильного растрескивания) наблюдается отсутствие армирующей сетки; при проверке контрольной двухметровой рейкой просвет между рейкой и стяжкой пола составил 4 мм, а отклонение по горизонтали составило 0,5%-0,7% (или 5-7 мм); просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента стяжки пола составляет 3-4 мм; общая толщина стяжки с учетом подстилающего слоя (керамзита) составила 40 мм (при том, что высота подстилающего слоя составляет 25 мм, а толщина цементной стяжки 15 мм);
— поверхность стен межкомнатных перегородок оштукатурена раствором толщиной до 5 мм (местами толщина не превышает 3 мм); наружные стены (по периметру квартиры) оштукатурены толщиной раствора от 10 мм (преимущественно от пола) до 30 мм (верхняя часть помещения). По всей поверхности штукатурного покрытия стен и потолков наблюдаются многочисленные шероховатости и неровности (присутствуют: следы выравнивающего инструмента, наплывы, бугорки, раковины более 1 мм). При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение по вертикали составило от 7 мм до 21 мм. Грани углов пересекающихся плоскостей (включая грани пересечения стен, а также стен и потолков) отделаны нечетко;
— в жилой комнате (спальня 1) выполнены работы по выравниванию стены на высоту 1200 мм от пола с использованием строительного материала – пеноблок. При вскрытии была зафиксирована пустота между пеноблоком и несущей стеной, т.е. выравнивание части стены на высоту 1200 мм выполнено не на всю толщину как указано в проекте. Более того, в проекте отсутствуют сведения о наличии пустоты между пеноблоком и несущей стеной;
— в жилой комнате (спальня 2) наблюдаются трещины в штукатурном слое;
— перемычки над дверными проемами выполнены из арматуры, необработанной антикоррозийным составом, некоторые из них оштукатурены;
— при сопоставлении проекта по размещению электрических точек (розеток и выключателей) были зафиксированы многочисленные отклонения от проекта как по расположению точек, так и по их количеству и высоте, а именно:
— высоты от пола до выхода провода под настенные светильники (бра) в жилой комнате (спальня 2) расположены не зеркально друг относительно друга, под один светильник (бра) она составляет 1600 мм, под другой — 1500 мм;
— выводы проводов под выключатели для лоджий установлены со стороны крепления приборов отопления (радиаторов);
— выводы проводов под розетки в жилых комнатах (детская и гостиная) установлены на высоте от пола 1080 мм (по проекту данная высота составляет 1200 мм);
— не соответствие выводов точек (розеток и выключателей) в холле как по количеству, так и их расположению по проекту;
— монтаж электрики (в части выводов проводов под электрические точки) выполнен согласно проекта не в полном объеме – выполнены не все выводы, в том числе в спальне 2, кухне, ванных комнатах и холле (коридоре);
— монтаж освещения в коридоре (при входе в квартиру) выполнен не по центру потолка (со смещением в сторону жилой комнаты (гостиная).
При обследовании исследуемого объекта были зафиксированы параметры по качеству выполненных строительно-монтажных работ. Далее было проведено сравнение данных параметров с допустимыми значениями строительных нормативов, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)». Все обнаруженные отклонения, а также допустимые значения, указаны ниже в таблице:

Установлено в процессе осмотраТехнические требования по СНиП
по штукатурке стен и потолков
Отклонение от вертикали от 7 мм до 21 ммОтклонения поверхности покрытия от вертикали при проверке контрольной двухметровой рейкой должны быть не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4
Неровности поверхности штукатурного покрытия стен и потолков (шероховатости, следы выравнивающего инструмента, наплывы, бугорки, раковины) более 2 шт., глубиной (высотой) более 1 мм Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали от 7 мм до 9 мм На площади 4 м2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4
Наличие в теле штукатурки стен и потолков маяковПо завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.11
Перемычки над дверными проемами выполнены из арматуры, необработанной антикоррозийным составом, некоторые из них оштукатурены Штукатурные растворы не допускается наносить непосредственно на стальные детали, которые являются элементами конструкции без предварительного нанесения защитного слоя их от коррозии с помощью антикоррозионного покрытия или грунтовочного состава
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» п.7.2.8
Грани углов пересекающихся плоскостей (включая грани пересечения потолков, а также стен и потолков) отделаны нечеткоОштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с четко отделанными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, потеков раствора, пятен и высолов.
ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий» п.6.1.2.
по стяжке пола
Крупность (фракция) сыпучего звукоизоляционного материала при обмерах составила 25-30 мм Крупность сыпучего звукоизоляционного материала от 0,15 до 20 мм
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 8.5.3, табл.8.3
Визуально наблюдается наличие в теле стяжки маяковТорцевые поверхности уложенного участка монолитных стяжек после снятия маячных или ограничительных реек перед укладкой смеси в смежный участок стяжки должны быть огрунтованы (см. 8.2.2) или увлажнены (см. 8.2.3), а рабочий шов заглажен так, чтобы он был незаметен
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.2
В местах где не были удалены маяки, не выполнено заглаживание поверхности (не восстановлена целостность поверхности стяжки тем же составом)Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.2
Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола стяжек и выравнивающих слоев под покрытия из полимерных материалов, защитного полимерного покрытия пола, покрытия из штучных элементов на основе древесины 3-4 ммПросветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола должны быть не более 2 мм
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.5
Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона 0,5%-0,7%0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм для грунтовых оснований и нежестких подстилающих слоев и не более 20 мм для элементов других типов
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.5
Толщина стяжки местами не превышает 15 мм при минимальной толщине относительно нижележащего подстилающего слоя, которая должна быть не меньше 35-40 ммТолщина монолитных стяжек из дисперсно-самоуплотняющихся растворов на базе сухих смесей строительных напольных с цементным вяжущим, применяемых для выравнивания поверхности нижележащего слоя, должна быть не менее 1,5 диаметра максимального наполнителя, содержащегося в композиции
СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», п. 8.7
Наличие трещин могло быть вызвано недостаточным уплотнением нижележащего слоя (керамзита)Нежесткие подстилающие слои (из асфальтобетона; каменных материалов подобранного состава, шлаковых материалов, из щебеночных и гравийных материалов, в том числе обработанных органическими вяжущими; грунтов и местных материалов, обработанных неорганическими или органическими вяжущими) могут применяться при условии обязательного их механического уплотнения
СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», п. 9.1

Таким образом, при выполнении ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было установлено некачественное выполнение работ:

III. ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
Ответ: При выполнении ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было установлено некачественное выполнение работ:

Вопрос№2: Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, не отвечают требованиям и выполнены с нарушениями требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)».
Выявленные в процессе обследования дефекты (следы от выравнивающего инструмента, бугорки, наплывы, впадины, трещины) не соответствуют требованиям, предъявляемым к оштукатуренным поверхностям и стяжке пола, и подлежат безусловному устранению в полном объеме.

Вопрос№3: Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
Ответ: Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ.

Вопрос№4: Какой объем материала был затрачен на штукатурные работы и стяжку пола с учетом произведенных обмеров?
Ответ: Расход смеси для стяжки пола составил 351 кг (или 9 мешков по 40 кг, тогда как в накладных указано в количестве 373 мешка по 40 кг).
Расход смеси для штукатурки потолков и стен составил 906,2 кг (или 31 мешок по 30 кг, тогда как в накладных указано в количестве 171 мешка по 30 кг).

Вопрос№5: Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального плана?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования объекта было установлено отклонение выполненных ремонтно-строительных работ от проекта:
— наличие пустоты между пеноблоком и несущей стеной в жилой комнате (спальня 1);
— устройство выходов электрических точек (розеток и выключателей), а также выводов кабелей под освещение;
— не соблюдение высотных отметок по монтажу электрических точек для розеток, выключателей и освещения (настенных светильников).

Вопрос№6: Каковы рекомендации по устранению установленных отклонений от требований строительных норм и правил?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, экспертиза, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, рекомендует:
— демонтировать имеющуюся стяжку пола для последующего устройства новой стяжки с использованием нового материала, таким образом, чтобы толщина стяжки была не менее 35-40 мм;
— демонтировать пеноблок высотой 1200 мм в жилой комнате (спальня 1) в полном объеме с последующей кладкой стены из пеноблока (нового материала) на проектную высоту (для достижения угла стены 90о);
— выполнить работы по монтажу электрических проводов в строгом соответствии с проектом с последующим тестированием (прозвонкой) выходов под розетки, выключатели и освещение (данные работы рекомендуется проводить перед штукатурными работами);
— удалить в теле штукатурки (стен и потолков) маяки и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом;
— перемычки из арматуры над дверными проемами обработать антикоррозийным составом, а которые оштукатурены – очистить от раствора с последующей обработкой антикоррозийным составом;
— выполнить штукатурные работы по выравниванию стен и потолков по существующей штукатурке (при этом в местах, где толщина раствора будет превышать 10 мм, использовать сетку).

Приложение №1: осмотр объекта

Заказать строительную экспертизу