ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0121/19
по проведению проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков, а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105
Заказчик: ХХХХХХХХХХХХ Валентина Викторовна
1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0121/19 от 21 января 2019 года. Предмет договора – «проведение проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков, а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105», включающий следующие виды работ:
- Изучение представленных Заказчиком материалов.
- Определение соответствия выполненных работ подрядчиком (исполнителем) требованиям действующих на территории РФ СП, СНиП, ГОСТ и прочим нормативным документам.
- Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
- Составление заключения.
Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
2. Документы, представленные Заказчиком
— договор на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) от 24.11.2018 года, заключенный между Долгановой Валентиной Викторовной (Заказчик) и Деревцовым Вадимом Викторовичем (Исполнитель);
— приложение №1 к договору на ремонт жилого помещения от 24.11.2018 года;
— план освещения с размерами;
— план выключателей с размерами;
— план размещения розеток с размерами;
— изменения в монтажном плане;
— изменения в электрике;
— накладные (в количестве 4 штук);
— план квартиры (проект АПУ).
5. Сведения об участниках осмотра
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии заказчика Долгановой Валентины Викторовны.
6. Перечень приборов и оборудования
При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
— цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон);
— рулетка металлическая в закрытом корпусе 5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;
— электронная рулетка «Leica DISTO D2»;
— линейка металлическая 30-ти сантиметровая;
— 2-х метровая строительная рейка;
— электронный уровень «CONDTROL».
7. Перечень работ и вопросов (задание)
Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, и ответить на следующие вопросы:
- Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
- Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?
- Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
- Какой объем материала был затрачен на штукатурные работы и стяжку пола с учетом произведенных обмеров?
- Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального плана?
- Каковы рекомендации по устранению установленных отклонений от требований строительных норм и правил?
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— камеральная обработка результатов исследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, а также проектом;
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— подготовка технического заключения.
Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.
II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
8. Описание результатов обследования
24.11.2018 года между Долгановой Валентиной Викторовной, именуемой в дальнейшем Заказчик, и Деревцовым Вадимом Викторовичем, именуемым в дальнейшем Исполнитель, был заключен Договор на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) от 24.11.2018 года.
п. 1.1 – «Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство без переуступки прав другому физическому или юридическому лицу в установленный настоящим Договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в квартире Заказчика по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105 (далее – Квартира) в соответствии с Приложениями №1, 2, 3 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить предусмотренную настоящим Договором цену в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».
п. 1.2 – «Перечень, объем и стоимость ремонтно-строительных работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в Приложении №1 к настоящему Договору».
п. 1.3 – «Все ремонтно-строительные работы в рамках настоящего Договора оказываются/производятся Исполнителем в соответствии с законодательством РФ, соответствующими СНиПами, ГОСТами и другими регламентирующими актами, и документами, действующими в последней редакции и с изменениями на дату подписания настоящего Договора, а также, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях».
В Приложении №1 к Договору на ремонт жилого помещения от 24.11.2018 года представлен перечень работ с указанием стоимости по видам работ (без указания, при этом, объемов работ (по площадям стен, полов, потолков, откосов, проемов и т.п.). Ниже в таблицу сведены виды работ, приведенные в Приложении №1, с указанием их стоимости:
п/п | Наименование работ | Стоимость, руб. |
1 | 2 | 3 |
Общая площадь помещения по горизонту пола 129,6 кв.м. (с учетом лоджий) | ||
Этап 1. Возведение (монтаж перегородок) | 70 000 | |
1 | Возведение (монтаж) перегородок из газобетона (ПГПВ толщиной 100 мм.) в ванной комнате | |
2 | Возведение (монтаж) перегородок из газобетона (ПГПВ толщиной 100 мм.) в совместном санузле | |
3 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 150 мм. между спальнями 1 и 2 | |
4 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 150 мм. между гостиной и детской | |
5 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и коридором | |
6 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и кухней | |
7 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между бытовой и туалетом | |
8 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между спальней 1 и бытовой | |
9 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и холлом | |
10 | Формирование дверных проемов в спальнях1 и 2, детской, гостиной, туалете, ванной, совместном санузле, бытовой | |
Этап 2. Разводка электротехнической сети и водоснабжения. Установка маяков | 43 000 | |
1 | Установка на стенах маяков под штукатурку | |
2 | Разводка электрического, ТВ, телефонного и интернет кабеля до точек | |
3 | Разводка труб водоснабжения (сшитый полиэтилен) | |
Этап 3. Стяжка пола | 56 000 | |
1 | Подготовка пола, устройство стяжки пола (полусухая) с армированной сеткой и смесью М-300 по всей поверхности пола жилого помещения, включая лоджии | |
Этап 4. Штробление стен и потолков. Прокладка электротехнической сети | 39 000 | |
1 | Штробление стен, потолков под слаботочку и силовую проводку под гофру Д16-Д20 | |
2 | Штробление стен под трассы для кондиционеров | |
3 | Прокладка слаботочной сети и силовой электропроводки в гофре к будущим источникам освещения, выключателям, розеткам и т.п. | |
4 | Заделка штроб под электрическую проводку | |
Этап 5. Штукатурка стен и потолков | 169 000 | |
1 | Демонтаж радиаторов отопления | |
2 | Демонтаж оконных блоков | |
3 | Монтаж воздуховодов (совместный санузел, ванная, туалет, кухня) | |
4 | Подготовка оконных проемов для установки оконных блоков (включая возведение стены под подоконником из газобетона, штукатурку оконных откосов) | |
5 | Грунтовка стен | |
6 | Грунтовка потолков | |
7 | Штукатурка стен (монолит, газобетон) по маякам | |
8 | Штукатурка потолков | |
9 | Подготовка дверных проемов для установки межкомнатных дверных блоков (включая штукатурку дверных откосов) | |
10 | Установка малярных уголков | |
Этап 6. Монтаж подрозетников и сантехнических коммуникаций | 95 000 | |
1 | Штробление/сверление стен под розетки, коронкой Д68 | |
2 | Монтаж подрозетников (монтажные коробки для розеток и выключателей) | |
3 | Штробление стен под трубы отопления, водоснабжения и канализации | |
4 | Разводка и прокладка труб отопления (сшитый полиэтилен) | |
5 | Разводка и прокладка труб канализации | |
6 | Разводка и прокладка труб водоснабжения | |
7 | Заделка сантехнических штроб | |
8 | Устройство стяжки пола (полусухая) с армированной сеткой и смесью М-300 под радиаторами отопления | |
9 | Установка коллектора с подключением труб | |
Этап 7. Монтажные работы в санузлах. Шпатлевка и грунтовка стен и потолков | 122 000 | |
1 | Монтаж короба в совместном санузле для скрытия труб канализации и инсталляции, установки водонагревателя, установки роль-ставней | |
2 | Монтаж короба в туалете для инсталляции, установки водонагревателя, установки роль-ставней | |
3 | Грунтовка стен, включая лоджии | |
4 | Грунтовка потолков | |
5 | Поклейка стеклообоев на потолок | |
6 | Шпатлевка стен, включая лоджии | |
7 | Шпатлевка потолков | |
8 | Шлифовка стен и потолков шкуркой | |
9 | Монтаж потолочных багетов | |
Этап 8. Плиточные работы в санузлах, кухне и лоджиях | 160 000 | |
1 | Гидроизоляция в санузлах (высота от пола не более 15 см) | |
2 | Утепление лоджий фольгированным утеплителем (пол лоджий) | |
3 | Укладка теплого пола под литку в санузлах и на лоджиях | |
4 | Сборка и установка инсталляции (2 шт) | |
5 | Укладка плитки на пол в санузлах и на лоджиях | |
6 | Укладка плитки на стены в ванной, туалете, совместном санузле | |
7 | Укладка плитки на стены в кухне (фартук) | |
8 | Устройство/монтаж реечного потолка в санузлах и на лоджиях | |
9 | Установка светильников потолочных в ванной, совместном санузле и туалете | |
Этап 9. Подключение и тестирование новой электропроводки. Оклейка обоев, покраска потолков и стен | 125 000 | |
1 | Установка электрофурнитуры (розетки, выключатели) по всей квартире | |
2 | Тестирование всех выходов (розетки, выключатели, места подключения светильников и т.п.) | |
3 | Устройство/подключение распределительного электрощита | |
4 | Грунтовка потолков и стен, включая лоджии | |
5 | Поклейка обоев под покраску стены | |
6 | Покраска потолков водоэмульсионной краской в 2 слоя | |
7 | Покраска потолочных багетов | |
8 | Покраска стен в 2 слоя, включая лоджии | |
9 | Затирка межплиточных швов на полу в санузлах и на лоджях | |
10 | Затирка межплиточных швов на стенах в санузлах и на кухне | |
Этап 10. Укладка пола | 45 000 | |
1 | Укладка напольного покрытия (паркетная доска, включая подложку (пробка))- спальни 1 и 2, детская, гостиная | |
2 | Укладка напольного покрытия (виниловая плитка, включая подложку (пробка)) – кухня, коридор холл, бытовая | |
3 | Монтаж напольных плинтусов | |
4 | Монтаж порожков | |
Этап 11. Монтаж и подключение сантехнического оборудования (приборов), электроприборов и т.д. | 100 000 | |
1 | Монтаж и подключение радиаторов отопления (5 шт) | |
2 | Установка/подключение чугунной ванны с обвязкой (2 шт) | |
3 | Установка/монтаж унитаза с инсталляцией (2 шт) | |
4 | Установка/монтаж полотенцесушителя (2 шт) | |
5 | Установка/монтаж водонагревателей (2 шт) | |
6 | Установка/монтаж системы грубой и тонкой очистки воды | |
7 | Сборка «Мойдодыра» (2 шт) | |
8 | Установка/подключение «Мойдодыр» (с зеркалом, с подсветкой) в ванной совместном санузле (2 шт) | |
9 | Установка/подключение смесителей для ванны (2 шт) | |
10 | Установка/подключение смесителей для раковины (2 шт) | |
11 | Установка штанги для душа (2 шт) | |
12 | Сборка, установка сифона раковины (2 шт) | |
13 | Монтаж экранов под ванны (2 шт) | |
14 | Установка/подключение стиральной машины | |
15 | Установка крюка под люстру (6 шт) | |
16 | Монтаж/установка сложной люстры (6 шт) | |
17 | Монтаж/установка простой люстры/потолочных светильников (5 шт) | |
18 | Монтаж/установка настенных бра (9 шт) | |
19 | Монтаж светильников на лоджиях (2 шт) | |
20 | Установка крючков и вешал для сушки белья в ванной комнате и совместном санузле | |
21 | Монтаж и подключение домофона/трубки | |
22 | Монтаж и подключение дверного звонка | |
23 | Установка карнизов для штор (5 шт) | |
Итог | 1 024 000 |
При производстве ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, согласно накладным было использовано следующее количество материалов:
Для решения вопросов, поставленных перед специалистом, был организован осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, который состоялся 22 января 2019 года.
Специалистом на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента — рулетка метрическая 5 м, дальномер лазерный DEXELL, 2-х метровая строительная рейка, линейка металлическая 30 см.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
В процессе осмотра было установлено выполнение не в полном объеме:
— штукатурных работ стен и потолков;
— работ по стяжке пола;
— работ по монтажу разводки электрических кабелей под освещение, выключатели и розетки;
— работ по установке подрозетников (монтажные коробки для розеток и выключателей).
Визуально-инструментальным осмотром установлено:
— стяжка пола состоит из подстилающего слоя (керамзита) с последующей укладкой смеси; фракция керамзита при замере составила 25-30 мм; на стяжке пола наблюдаются многочисленные трещины разной длины и ширины; в жилых помещениях трещины проходят по всей длине комнаты; на поверхности стяжки наблюдаются многочисленные наплывы, выбоины, шероховатости; местами наблюдаются маяки, которые остались в теле сяжки и не были извлечены; при частичном демонтаже стяжки (в местах ее сильного растрескивания) наблюдается отсутствие армирующей сетки; при проверке контрольной двухметровой рейкой просвет между рейкой и стяжкой пола составил 4 мм, а отклонение по горизонтали составило 0,5%-0,7% (или 5-7 мм); просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента стяжки пола составляет 3-4 мм; общая толщина стяжки с учетом подстилающего слоя (керамзита) составила 40 мм (при том, что высота подстилающего слоя составляет 25 мм, а толщина цементной стяжки 15 мм);
— поверхность стен межкомнатных перегородок оштукатурена раствором толщиной до 5 мм (местами толщина не превышает 3 мм); наружные стены (по периметру квартиры) оштукатурены толщиной раствора от 10 мм (преимущественно от пола) до 30 мм (верхняя часть помещения). По всей поверхности штукатурного покрытия стен и потолков наблюдаются многочисленные шероховатости и неровности (присутствуют: следы выравнивающего инструмента, наплывы, бугорки, раковины более 1 мм). При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение по вертикали составило от 7 мм до 21 мм. Грани углов пересекающихся плоскостей (включая грани пересечения стен, а также стен и потолков) отделаны нечетко;
— в жилой комнате (спальня 1) выполнены работы по выравниванию стены на высоту 1200 мм от пола с использованием строительного материала – пеноблок. При вскрытии была зафиксирована пустота между пеноблоком и несущей стеной, т.е. выравнивание части стены на высоту 1200 мм выполнено не на всю толщину как указано в проекте. Более того, в проекте отсутствуют сведения о наличии пустоты между пеноблоком и несущей стеной;
— в жилой комнате (спальня 2) наблюдаются трещины в штукатурном слое;
— перемычки над дверными проемами выполнены из арматуры, необработанной антикоррозийным составом, некоторые из них оштукатурены;
— при сопоставлении проекта по размещению электрических точек (розеток и выключателей) были зафиксированы многочисленные отклонения от проекта как по расположению точек, так и по их количеству и высоте, а именно:
— высоты от пола до выхода провода под настенные светильники (бра) в жилой комнате (спальня 2) расположены не зеркально друг относительно друга, под один светильник (бра) она составляет 1600 мм, под другой — 1500 мм;
— выводы проводов под выключатели для лоджий установлены со стороны крепления приборов отопления (радиаторов);
— выводы проводов под розетки в жилых комнатах (детская и гостиная) установлены на высоте от пола 1080 мм (по проекту данная высота составляет 1200 мм);
— не соответствие выводов точек (розеток и выключателей) в холле как по количеству, так и их расположению по проекту;
— монтаж электрики (в части выводов проводов под электрические точки) выполнен согласно проекта не в полном объеме – выполнены не все выводы, в том числе в спальне 2, кухне, ванных комнатах и холле (коридоре);
— монтаж освещения в коридоре (при входе в квартиру) выполнен не по центру потолка (со смещением в сторону жилой комнаты (гостиная).
При обследовании исследуемого объекта были зафиксированы параметры по качеству выполненных строительно-монтажных работ. Далее было проведено сравнение данных параметров с допустимыми значениями строительных нормативов, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)». Все обнаруженные отклонения, а также допустимые значения, указаны ниже в таблице:
Установлено в процессе осмотра | Технические требования по СНиП |
по штукатурке стен и потолков | |
Отклонение от вертикали от 7 мм до 21 мм | Отклонения поверхности покрытия от вертикали при проверке контрольной двухметровой рейкой должны быть не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4 |
Неровности поверхности штукатурного покрытия стен и потолков (шероховатости, следы выравнивающего инструмента, наплывы, бугорки, раковины) более 2 шт., глубиной (высотой) более 1 мм | Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4 |
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали от 7 мм до 9 мм | На площади 4 м2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4 |
Наличие в теле штукатурки стен и потолков маяков | По завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.11 |
Перемычки над дверными проемами выполнены из арматуры, необработанной антикоррозийным составом, некоторые из них оштукатурены | Штукатурные растворы не допускается наносить непосредственно на стальные детали, которые являются элементами конструкции без предварительного нанесения защитного слоя их от коррозии с помощью антикоррозионного покрытия или грунтовочного состава СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» п.7.2.8 |
Грани углов пересекающихся плоскостей (включая грани пересечения потолков, а также стен и потолков) отделаны нечетко | Оштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с четко отделанными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, потеков раствора, пятен и высолов. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий» п.6.1.2. |
по стяжке пола | |
Крупность (фракция) сыпучего звукоизоляционного материала при обмерах составила 25-30 мм | Крупность сыпучего звукоизоляционного материала от 0,15 до 20 мм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 8.5.3, табл.8.3 |
Визуально наблюдается наличие в теле стяжки маяков | Торцевые поверхности уложенного участка монолитных стяжек после снятия маячных или ограничительных реек перед укладкой смеси в смежный участок стяжки должны быть огрунтованы (см. 8.2.2) или увлажнены (см. 8.2.3), а рабочий шов заглажен так, чтобы он был незаметен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.2 |
В местах где не были удалены маяки, не выполнено заглаживание поверхности (не восстановлена целостность поверхности стяжки тем же составом) | Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.2 |
Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола стяжек и выравнивающих слоев под покрытия из полимерных материалов, защитного полимерного покрытия пола, покрытия из штучных элементов на основе древесины 3-4 мм | Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола должны быть не более 2 мм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.5 |
Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона 0,5%-0,7% | 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм для грунтовых оснований и нежестких подстилающих слоев и не более 20 мм для элементов других типов СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.5 |
Толщина стяжки местами не превышает 15 мм при минимальной толщине относительно нижележащего подстилающего слоя, которая должна быть не меньше 35-40 мм | Толщина монолитных стяжек из дисперсно-самоуплотняющихся растворов на базе сухих смесей строительных напольных с цементным вяжущим, применяемых для выравнивания поверхности нижележащего слоя, должна быть не менее 1,5 диаметра максимального наполнителя, содержащегося в композиции СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», п. 8.7 |
Наличие трещин могло быть вызвано недостаточным уплотнением нижележащего слоя (керамзита) | Нежесткие подстилающие слои (из асфальтобетона; каменных материалов подобранного состава, шлаковых материалов, из щебеночных и гравийных материалов, в том числе обработанных органическими вяжущими; грунтов и местных материалов, обработанных неорганическими или органическими вяжущими) могут применяться при условии обязательного их механического уплотнения СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», п. 9.1 |
Таким образом, при выполнении ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было установлено некачественное выполнение работ:
- Экспертиза штукатурки стен
- Экспертиза по штукатурке потолков
- Экспертиза по стяжке полов
- Экспертиза по электрическим сетям
III. ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
Ответ: При выполнении ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было установлено некачественное выполнение работ:
- Оценка штукатурки стен
- Оценка штукатурки потолков
- Оценка стяжки пола
- Оценка электрических сетей
Вопрос№2: Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, не отвечают требованиям и выполнены с нарушениями требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)».
Выявленные в процессе обследования дефекты (следы от выравнивающего инструмента, бугорки, наплывы, впадины, трещины) не соответствуют требованиям, предъявляемым к оштукатуренным поверхностям и стяжке пола, и подлежат безусловному устранению в полном объеме.
Вопрос№3: Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
Ответ: Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ.
Вопрос№4: Какой объем материала был затрачен на штукатурные работы и стяжку пола с учетом произведенных обмеров?
Ответ: Расход смеси для стяжки пола составил 351 кг (или 9 мешков по 40 кг, тогда как в накладных указано в количестве 373 мешка по 40 кг).
Расход смеси для штукатурки потолков и стен составил 906,2 кг (или 31 мешок по 30 кг, тогда как в накладных указано в количестве 171 мешка по 30 кг).
Вопрос№5: Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального плана?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования объекта было установлено отклонение выполненных ремонтно-строительных работ от проекта:
— наличие пустоты между пеноблоком и несущей стеной в жилой комнате (спальня 1);
— устройство выходов электрических точек (розеток и выключателей), а также выводов кабелей под освещение;
— не соблюдение высотных отметок по монтажу электрических точек для розеток, выключателей и освещения (настенных светильников).
Вопрос№6: Каковы рекомендации по устранению установленных отклонений от требований строительных норм и правил?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, экспертиза, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, рекомендует:
— демонтировать имеющуюся стяжку пола для последующего устройства новой стяжки с использованием нового материала, таким образом, чтобы толщина стяжки была не менее 35-40 мм;
— демонтировать пеноблок высотой 1200 мм в жилой комнате (спальня 1) в полном объеме с последующей кладкой стены из пеноблока (нового материала) на проектную высоту (для достижения угла стены 90о);
— выполнить работы по монтажу электрических проводов в строгом соответствии с проектом с последующим тестированием (прозвонкой) выходов под розетки, выключатели и освещение (данные работы рекомендуется проводить перед штукатурными работами);
— удалить в теле штукатурки (стен и потолков) маяки и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом;
— перемычки из арматуры над дверными проемами обработать антикоррозийным составом, а которые оштукатурены – очистить от раствора с последующей обработкой антикоррозийным составом;
— выполнить штукатурные работы по выравниванию стен и потолков по существующей штукатурке (при этом в местах, где толщина раствора будет превышать 10 мм, использовать сетку).
Приложение №1: осмотр объекта