Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Проверка объемов работ по строительству жилого комплекса

Проведение проверки объемов выполненных работ по строительству многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28

Заказчик: ООО «Группа компаний «ХХХХХХ»

Основание: Договор № ХХХХХХ от 27.10.2020г.

 

1. Основание для проведения обследования

Настоящее заключение выполнено на основании Договора № ХХХХХХ от 27.10.2020 года. Предмет договора – Предоставление услуг по проведению проверки объемов выполненных работ по строительству многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28, указанных в следующих документах:

  1. Акт подтверждения выполненных работ №3 от 10.08.2020 года, за период с 17.07.2020г. по 10.08.2020г., на сумму 1 173 492,27 рублей. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №3 от 10.08.2020 года, за период с 17.07.2020г. по 10.08.2020г., на сумму 1 173 492,27 рублей.
  2. Акт подтверждения выполненных работ №4 от 15.09.2020 года, за период с 10.08.2020г. по 15.09.2020г., на сумму 6 320 685,30 рублей. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №4 от 15.09.2020 года, за период с 10.08.2020г. по 15.09.2020г., на сумму 6 320 685,30 рублей.
  3. Акт подтверждения выполненных работ №5 от 15.09.2020 года, за период с 10.08.2020г. по 15.09.2020г., на сумму 5 051 463,82 рублей. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №5 от 15.09.2020 года, за период с 10.08.2020г. по 15.09.2020г., на сумму 5 051 463,82 рублей.
  4. Акт подтверждения выполненных работ №6 от 15.09.2020 года, за период с 10.08.2020г. по 15.09.2020г., на сумму 2 162 889,26 рублей. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №6 от 15.09.2020 года, за период с 10.08.2020г. по 15.09.2020г., на сумму 2 162 889,26 рублей.
  5. Акт подтверждения выполненных работ №7 от 30.09.2020 года, за период с 16.09.2020г. по 30.09.2020г., на сумму 6 505 662,70 рублей. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №7 от 30.09.2020 года, за период с 16.09.2020г. по 30.09.2020г., на сумму 6 505 662,70 рублей.

Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.

При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперты исходили из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперты не имеют и не намерены иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперты не несут ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

 

4. Список используемой литературы

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации» №73-ФЗ от 31 мая 2001 года.
  2. Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», введен в действие 21 августа 2003 года.
  3. «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
  4. Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.

5. Сведения об участниках осмотра

Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта: строительной площадки, расположенной по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28, с участием Заказчика экспертизы.

Осмотр производился в светлое время суток в условиях естественного освещения.

6. Перечень приборов и оборудования

При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:

  • геодезическая спутниковая аппаратура SOKKIA_GRX1 №44563-10;
  • цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон).

7. Процесс экспертных исследований

Этапы исследований:

– изучение представленных заказчиком документов;

– осмотр объекта исследования на месте с фото-фиксацией;

– производство контрольных обмеров;

– сравнительный анализ фактически выполненных работ с документами, представленными на исследование;

– составление выводов на поставленные вопросы.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

8. Описание результатов обследования:

12 марта 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью специализированным застройщиком «Апсис Строй» (ООО СЗ «Апсис Строй») и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ХХХХХХ» (ООО «ГК «ХХХХХХ») был заключен Договор генерального подряда №12/03/2020-ГП(0) по выполнению комплекса Работ по строительству Объекта на основании и в соответствии со Сметой и Технической документацией Заказчика.

– п.2.2 Генподрядчик обязуется по заданию Заказчика в указанные в настоящем Договоре сроки выполнить за свой счет, самостоятельно и/или силами привлеченных Субподрядчиков весь комплекс Работ в соответствии с условиями настоящего Договора и Юридическими предписаниями и передать Объект Заказчику в сроки, согласованные в Графике производства Работ, а Заказчик обязуется принять Объект и уплатить Генподрядчику его цену в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором. Генподрядчик обязан выполнять работы в соответствии с Технической документацией и Сметой, определяющими объем, содержание, цену Работ и другие предъявляемые к ним требования. Генподрядчик обязан выполнить все Работы, указанные в Технической документации и Смете в соответствии с условиями Договора. В случае если Генподрядчик обнаружит в ходе выполнения работ необходимость выполнения неучтенных в Технической документации и Смете работ, и в связи с этим увеличения Цены Работ и сроков Работ, Генподрядчик обязан уведомить об этом Заказчика не позднее 10 (Десяти) Рабочих дней с момента выявления Генподрядчиком необходимости в выполнении указанных работ. При не уведомлении Заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ в данный срок Генподрядчик лишается право ссылаться на данное обстоятельство в качестве оснований просрочки выполнения Работ по Договору, а также Генподрядчик не вправе заявлять о необходимости выполнения дополнительных работ и обязан выполнить такие работы в счет Цены Работ, установленной Договором. При неполучении от Заказчика ответа на свое уведомление в течении 5 (Пяти) календарных дней Генподрядчик вправе приостановить выполнение Работ до момента урегулирования данного вопроса с Заказчиком с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика и увеличением сроков выполнения Работ на срок простоя.

– п.3.1 Цена Работ составляет 465 542 504 (Четыреста шестьдесят пять миллионов пятьсот сорок две тысячи пятьсот четыре) рубля 51 копейка, включая НДС – 20% (далее «Цена Работ»), и включает в себя выполнение Генподрядчиком Работ в объемах, отраженных в Технической документации и Смете. Цена Работ складывается из цен отдельных Стадий Работ.

– п.3.2 Цена Стадии Работ «Земляные работы» составляет 45 928 426 (Сорок пять миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 39 копеек, включая НДС – 20%, является твердой и не подлежит изменению, кроме как по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме. Цены остальных Стадий Работ, указанных в Графике производства Работ и Смете, являются приблизительными (не являются твердыми).

Согласно справок о стоимости выполненных работ и затрат стоимость работ по объекту: «Многоэтажный жилой комплекс по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «ГК «ХХХХХХ») составила 21 214 193 (Двадцать один миллион двести четырнадцать тысяч сто девяносто три) рубля 34 копейки (см. Таблицу 1 – стоимость работ по Актам о приемке выполненных работ):

Таблица 1

№ документа

Наименование документа (КС-3, КС-2)

Период выполнения и виды работ (по разделам)

Предъявлено и принято к оплате

3

КС-3

17.07.2020г. – 10.08.2020г.

1 173 492,27 ₽

3

КС-2

Временные здания и сооружения. Подпорные стены. Фундамент парковка

1 173 492,27 ₽

4

КС-3

10.08.2020г. – 15.09.2020г.

6 320 685,30 ₽

4

КС-2

Подпорные стены. Фундамент парковка. Вспомогательные работы

6 320 685,30 ₽

5

КС-3

10.08.2020г. – 15.09.2020г.

5 051 463,82 ₽

5

КС-2

Временные здания и сооружения. Земляные работы

5 051 463,82 ₽

6

КС-3

10.08.2020г. – 15.09.2020г.

2 162 889,26 ₽

15

КС-2

Земляные работы. Подпорные стены. Фундамент парковка

2 162 889,26 ₽

7

КС-3

16.09.2020г. – 30.09.2020г.

6 505 662,69 ₽

7

КС-2

Подпорные стены

6 505 662,69 ₽

ВСЕГО

21 214 193,34 ₽

26 октября 2020 года был произведен осмотр стройплощадки с целью определения объемов работ и составлен Акт совместного определения объемов выполненных работ Генподрядчиком ООО «ГК «ХХХХХХ» работ по договору №12/03/2020-ГП от 12.03.2020г.

Объектом исследования явился земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080101:749, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28.

Состав комиссии, представители:

Заказчика ООО СЗ «АсписСтрой»: Лыков Д.Н. руководитель проекта;

Инженерной организации: ООО «Колми» ген. директор Коломин Г.Е.;

Генподрядчика ООО «ГК «ХХХХХХ»: Чеботарь С.Г. руководитель проекта, Волобуев С.В. заместитель ген. директора.

Ниже представлена таблица результатом осмотра стройплощадки:

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Примечания

 

КС-3

 

 

 

1

ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ*

 

 

 

1.1

Ограждения строительной площадки

 

 

 

1.8

Устройство ворот глухих из готовых полотен

м2

20,00

принимается

1.9

Трубы стальные квадратные из стали марки ст1-3сп/пс размером 80х80,

толщина стенки 5 мм

т

0,14

принимается

3

ПОДПОРНЫЕ СТЕНЫ*

 

 

 

3.1

Устройство БИС

 

 

 

3.9

Вырубка бетона из арматурного каркаса ж/б свай

шт

33

принимается

3.10

Угловые подпорные стены

 

 

 

3.13

Устройство бетонной подготовки

м3

21,00

принимается

3.14

Бетон мелкозернистый, класс В7,5

м3

21,00

принимается

3.15

Гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя

м2

213,06

принимается

10

ФУНДАМЕНТ ПАРКОВКА

 

 

 

10.1

Монолитная плита

 

 

 

10.2

Уплотнение грунта щебнем

м2

741,00

принимается

10.3

Щебень из природного камня марка 400 фракция 40-70 мм

м3

148,20

принимается

10.6

Устройство бетонной подготовки

м3

74,10

принимается

10.7

Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В7,5

м3

74,10

принимается

 

КС-4

 

 

 

3

ПОДПОРНЫЕ СТЕНЫ*

 

 

 

3.1

Устройство БИС

 

 

 

3.3

Установка в скважину арматурного каркаса

шт

43

Объем подтвержден (нет исполнительной схемы)

3.7

Цементация грунтов нисходящим способом

м

480

Объем подтвержден (нет исполнительной схемы)

3.10

Угловые подпорные стены

 

 

 

3.15

Гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя

м2

105,86

принимается

3.17

Устройство ж/б подпорных стен высотой до 6 м

м3

236,5

принимается

3.18

Бетон мелкозернистый, класс В30 W6

м3

295,8

принимается

3.19

Горячекатаная арматура сталь класса А500 С, диаметром 25 мм

т

7,5

принимается

3.21

Горячекатаная арматура сталь гладкая класса А-I, диаметром 6 мм

т

1

принимается

10

ФУНДАМЕНТ ПАРКОВКА

 

 

 

10.1

Монолитная плита

 

 

 

10.2

Уплотнение грунта щебнем

м2

997,96

принимается

10.3

Щебень из природного камня марка 400 фракция 40-70 мм

м3

249,49

принимается

10.6

Устройство бетонной подготовки

м3

113

принимается

10.7

Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В7,5

м3

113

принимается

10.10

Гидроизоляция оклеечная в 2 слоя

м2

741,00

принимается

10.11

Техноэласт ЭПП

м2

1 704,30

принимается

10.12

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

741,00

принимается

10.13

Раствор цементный марки 150

м3

22,50

принимается

14

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

 

 

 

14.1

Вспомогательные работы

 

 

 

14.4

Компенсация за выработку электроэнергии ДЭП/ПЭС

кВт

10000,00

принимается

 

КС-5

 

 

 

1

ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ*

 

 

 

1.18

Устройство временных дорог

 

 

 

1.19

Планировка площадей механизированным способом

м2

555,50

Принимается 78,7 м2, т.к. остальное не по СПГ, не по ТД

1.20

Устройство подстилающих выравнивающих слоёв оснований из песка

м3

55,50

Принимается 7,87 м3, т.к. остальное не по СПГ, не по ТД

1.21

Песок природный средний

м3

58,27

Не принимается (грунт местный использовался)

1.22

Устройство дорог из сборных ж/б плит

м3

94,34

Принимается 13,35 м3, т.к. остальное не проекту – ТД, не по ТД

1.23

Плиты покрытия для временных автомобильных дорог

м3

94,34

Принимается 13,35 м3, т.к. остальное не по ТД

1.24

Разборка дорог из сборных ж/б плит

м3

87,38

Не принимается, т.к. не соответствует ТД

2

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ*

 

 

 

2.1

Планировка

 

 

 

2.2

Разработка грунта с перемещением бульдозерами

м3

970,00

Не принимается (нет исполнительной документации)

2.3

Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта бульдозерами

м3

970,00

Принимается 355 м3 (объем работ из БКТП – засыпка, остальное не подтверждено исполнительной документацией)

2.5

Котлован

 

 

 

2.12

Разработка грунта с перемещением бульдозерами

м3

2 591,70

Не принимается (грунт размещен на месте котлована 1 и 2 дома, не согласовано с заказчиком)

2.13

Разработка грунта в котлованах с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаватором

м3

6 047,30

Принимается 3000 м3 (остальное размещено на котловане 1 и 2 дома, нет исполнительной документации (схемы с размещением))

2.14

Перевозка грунта до 30 км (чистый грунт)

т

16 080,00

Принимается 4000 т (остальной грунт размещен на котловане 1 дома, необходимо вывезти)

2.15

Работа на отвале

м3

6 047,30

Принимается 3000 м3 (остальное не принимается – не вывозилось)

2.16

Разработка грунта экскаватором в отвал

м3

2 591,70

Не принимается (отвал не согласован с заказчиком, нет исполнительной документации (схемы))

2.17

Разработка грунта вручную

м3

150,00

Не принимается (нет исполнительной документации (схемы))

 

КС-6

 

 

 

2

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ*

 

 

 

2.5

Котлован

 

 

 

2.16

Разработка грунта экскаватором в отвал

м3

359,11

Не принимается (нет исполнительной документации (схемы), невозможно определить выполнение)

2.17

Разработка грунта вручную

м3

23,00

Не принимается (нет исполнительной документации (схемы), не возможно определить выполнение)

2.18

Обратная засыпка пазух котлованов

 

 

 

2.20

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям

м3

23,00

Не принимается (нет исполнительной документации (схемы), не возможно определить выполнение)

2.21

Уплотнение грунта пневматическими трамбовками

м3

23,00

Не принимается (нет исполнительной документации (схемы), не возможно определить выполнение)

3

ПОДПОРНЫЕ СТЕНЫ*

 

 

 

3.10

Угловые подпорные стены

 

 

 

3.13

Устройство бетонной подготовки

м3

23,00

Не принимается (нет исполнительной документации, УПС №10 выполнена, невозможно определить относится ли данный объем работ к УПС №10. По УПС №10 нет заключения лаборатории по ремонту трещин, нет акта ответственных конструкций обследования на 28 сутки

3.14

Бетон мелкозернистый, класс В7,5

м3

23,00

3.15

Гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя

м2

192,78

3.17

Устройство ж/б подпорных стен высотой до 6 м

м3

114,56

3.18

Бетон мелкозернистый, класс В30 W6

м3

56,00

10

ФУНДАМЕНТ ПАРКОВКА

 

 

 

10.1

Монолитная плита

 

 

 

10.10

Гидроизоляция оклеечная в 2 слоя

м2

989,93

Не возможно определить выполнение (нет исполнительной документации)

10.11

Техноэласт ЭПП

м2

2 276,84

Не возможно определить выполнение (нет исполнительной документации)

 

КС-7

 

 

 

3

ПОДПОРНЫЕ СТЕНЫ*

 

 

 

3.1

Устройство БИС

 

 

 

3.2

Шнековое бурение скважин

м

1 023,00

Невозможно определить выполнение. УПС №11 и №1 выполнены фактически, вырубка оголовков не производилась. Нет исполнительной документации. По УПС №1 и №11 не выполнено керновое испытание на сплошность, не выполнено ультразвуковое испытание

3.3

Установка в скважину арматурного каркаса

шт

136,00

3.4

Каркасы металлические

т

46,03

3.7

Цементация грунтов нисходящим способом

м

1 496,00

3.8

Бетон мелкозернистый, класс В25 W6

м3

244,80

3.9

Вырубка бетона из арматурного каркаса ж/б свай

шт

136,00

Фактически не выполнялось

Для определения объема выполненных работ был организован осмотр с целью проведения контрольных обмеров на объекте: «Многоэтажный жилой комплекс, расположенный по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28».

Экспертами на объекте: «Многоэтажный жилой комплекс, расположенный по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28» было произведено визуально-инструментальное обследование строительной площадки, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), расположенного по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный и сравнительный методы исследования.

Геодезическая съемка и составление графических приложений

Геодезические измерения:

Все измерения выполнены при помощи спутникового двухчастотного L1/L2 геодезического оборудования потребителей SOKKIA_GRX1 №44563-10, которое является высокоточным оборудованием геодезического класса, свидетельство о поверке №0238121, действительно до 09.01.2021 года (Приложение №6). Оно обеспечивает возможность определения координат собственного местоположения по сигналам ГНСС ГЛОНАСС/GPS в режимах постобработки данных и реального времени. В соответствии с п.п.10,11 [7] определение координат характерных точек выполнено «геодезическими методами» и методом «спутниковых измерений», которое подразумевает следующее:

– п. 10 – вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих Требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек;

– п. 11 – вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пунктах 5, 8 настоящих Требований.

Согласно договора-оферты с EFT-CORS – Сервис по предоставлению круглосуточного доступа к данным постоянно, действующих базовых GNSS-станций проекта, расположенных на территории Российской Федерации перед началом работ было выполнено подключение к Базовой станции LOBN (Лобня) в режиме RTK и произведена калибровка оборудования. Для этого были использованы пункты геодезической разбивочной основы (ГРО) координаты которых в Системе координат МСК-50 приведены в выписке.

После проведения калибровки и контрольных измерений на вышеуказанных пунктах разница между измеренными и табличными значениями не превышала 5 мм.

В результате измерений (замеров) были построены схемы фактического расположения построек, ограждений, дорожных покрытий а также поверхности земли в той-же системе координат и высот, в которой выполнены геодезические изыскания (ИГДИ), а также составлены исполнительные схемы на выполненные работы, что в свою очередь дает возможность выполнить их сравнительный анализ.

Для подсчета площадей и объемов был использован программный комплекс Autodesk CIVIL 3D. После программных вычислений были составлены схемы подсчетов площадей и объемов, представленных в Приложениях №№1-4.

По результатам произведенных контрольных обмеров ниже представлен объем выполненных работ (при этом, скрытые виды работ были приняты на основании исполнительной документации – по Актам на скрытые виды работ):

(п. 1.19) планировка площадей механизированным способом – данный вид работы подтверждается контрольными обмерами и исполнительной схемой №7 (лист 1), где площадь планировки составляет S=78,75 м2. По исполнительной схеме №7 (лист 2) выполнение работ по планировке на площади S=334,95 м2 подтвердить не представляется возможным, так как на указанной исполнительной схеме №7 (лист 2) площадь планировки указана без привязок и без линейных размеров (невозможно идентифицировать фактическое расположение и площадь). Кроме того, если снять размеры привязок с данной исполнительной схемы по масштабу и определить их местоположение на СГП, то в данном месте устройство временных дорог не предусмотрено;

(п. 1.20) устройство подстилающих выравнивающих слоёв оснований из песка – данный вид работы подтверждается исполнительной схемой №7 (лист 1), где высота подстилающих слоев указана в размере 100мм и составляет V=7,875 м3. По исполнительной схеме №7 (лист 2) выполнение работ по планировке на площади S=334,95 м2 подтвердить не представляется возможным, так как на указанной исполнительной схеме №7 (лист 2) площадь планировки указана без привязок и без линейных размеров (невозможно идентифицировать фактическое расположение и площадь). Кроме того, если снять размеры привязок с данной исполнительной схемы по масштабу и определить их местоположение на СГП, то в данном месте устройство временных дорог не предусмотрено;

(п. 1.21) песок природный средний – в исполнительной схеме №7 (лист 1) указан песок, однако проверить натурно в процессе производства контрольных обмеров не представилось возможным (для подтверждения об использовании песка необходимо демонтировать бетонные плиты на всей площади S=78,75м2. На исполнительной схеме №7 (лист 2) указан песок в V=33,49 м3. Однако, подтвердить не представляется возможным, так как на указанной исполнительной схеме №7 (лист 2) площадь указана без привязок и без линейных размеров (невозможно идентифицировать фактическое расположение и площадь). Кроме того, если снять размеры привязок с данной исполнительной схемы по масштабу и определить их местоположение на СГП, то в данном месте устройство временных дорог не предусмотрено;

(п. 1.23) плиты покрытия для временных автомобильных дорог – данный вид работы подтверждается контрольными обмерами и исполнительной схемой №7 (лист 1), где площадь покрытия составляет S=78,75 м2 (V=13,35 м3). По исполнительной схеме №7 (лист 2) выполнение работ по покрытию плитами временных дорог на площади S=334,95 м2 (V=56,95 м3) подтвердить не представляется возможным, так как на указанной исполнительной схеме №7 (лист 2) площадь покрытия указана без привязок и без линейных размеров (невозможно идентифицировать фактическое расположение и площадь). Кроме того, если снять размеры привязок с данной исполнительной схемы по масштабу и определить их местоположение на СГП, то в данном месте устройство временных дорог не предусмотрено;

(п. 1.24) разборка дорог из сборных ж/б плит (исполнительная схема №6 (лист 1 и 2) – демонтаж бетонных плит 28 шт S=147 м2 подтвердить не представляется возможным, так как на указанной исполнительной схеме №6 (лист 1) площадь демонтируемых плит указана без привязок и без линейных размеров (невозможно идентифицировать фактическое их расположение и площадь). Кроме того, если снять размеры привязок с данной исполнительной схемы по масштабу и определить их местоположение на геоподоснове, то в данном месте бетонные плиты до начала строительных работ отсутствовали;

– демонтаж бетонных плит 8 шт S=42 м2 подтвердить не представляется возможным, так как на момент производства контрольных обмеров данные плиты уложены, т.е. не демонтированы. Кроме того, по указанным в исполнительной схеме №6 (лист 1) привязкам, площадь демонтируемых плит не соответствует геоподоснове (до начала строительных работ), где на площади S=6 м2 плиты отсутствуют;

– демонтаж бетонных плит 5 шт S=26 м2 подтвердить не представляется возможным, так как на момент производства контрольных обмеров данные плиты уложены, т.е. не демонтированы. Кроме того, по указанным в исполнительной схеме №6 (лист 1) привязкам, площадь демонтируемых плит не соответствует геоподоснове (до начала строительных работ), где на площади S=5 м2 плиты отсутствуют;

– демонтаж бетонных плит 8 шт S=42 м2 подтвердить не представляется возможным, так как если снять размеры привязок с данной исполнительной схемы и определить их местоположение на геоподоснове, то в данном месте бетонные плиты до начала строительных работ отсутствовали;

– демонтаж бетонных плит 30 шт S=158 м2 подтвердить не представляется возможным, так как на момент производства контрольных обмером данный участок засыпан грунтом (насыпь);

– демонтаж бетонных плит 19 шт S=99 м2 (исполнительная схема №6 (лист 2)) подтвердить не представляется возможным, так как на момент производства контрольных обмеров данные плиты уложены, т.е. не демонтированы;

(п. 2.2) разработка грунта с перемещением бульдозерами БКТП и подпорная стена – 173*2,67+290,46*1,53 = 906,3 м3;

(п. 2.3) засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта бульдозерами БКТП и подпорная стена – 173*2,67+290,46*1,53 = 906,3 м3;

(п. 3.2) шнековое бурение скважин в осях 1-2/А, 15-16/А, 17-18/А, 19-20/А и 21-22/А – общей длиной (22+23+33+33+47)*11,4 = 1801,2 м;

(п. 3.3) установка в скважину арматурного каркаса в осях 1-2/А, 15-16/А, 17-18/А, 19-20/А и 21-22/А – 22+23+33+33+47 = 158 шт;

(п. 3.9) вырубка бетона из арматурного каркаса ж/б свай в осях 15-16/А, 17-18/А и 19-20/А – 23+33+33 = 89;

(п. 3.13) устройство бетонной подготовки в осях 1-2/А, 15-16/А, 17-18/А, 19-20/А и 21-22/А

(15,80*6,7*3+15,8*4,75+(18,905+3,84)*6,7)*0,1 = 54,50 м3

(п. 3.15) гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя в осях 15-16/А, 17-18/А и 19-20/А

15,8*6,7*3 = 317,58 м2

(п. 3.15) гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя в осях 19-20/А – (3,536+1,2+2,065+6,5)*15,8 = 210,16 м2

(п. 3.17) устройство ж/б подпорных стен высотой до 6 м в осях 15-16/А, 17-18/А и 19-20/А – общим объемом 293,72+138,01 = 431,73 м3, где:

6,5*0,6+(2,0*0,5)/2+(3,5*0,5)/2+1,0*0,5 = 5,775 (площадь сечения фундамента подпорной стены)

5,775*15,8 = 91,245 (объем фундамента подпорной стены)

4,4*((0,6+1,0)/2) = 3,52 (площадь сечения подпорной стены)

3,52*15,8 = 55,616 (объем подпорной стены)

Всего по оси 15-16/А и 17-18/А – (91,245+55,616)*2 = 293,72 м3

6,5*0,6+(2,0*0,5)/2+(3,5*0,5)/2+1,0*0,5 = 5,775 (площадь сечения фундамента подпорной стены)

5,775*15,8 = 91,245 (объем фундамента подпорной стены)

3,7*((0,6+1,0)/2) = 2,96 (площадь сечения подпорной стены)

2,96*15,8 = 46,768 (объем подпорной стены)

Всего по оси 19-20/А – 91,245+46,768 = 138,01 м3

(п. 10.2) уплотнение грунта щебнем в осях 6-13/А-Ж на отм. -4.730 до -4.530

((22,599+22,594)/2)*((32,749+32,962)/2)+ ((33,336+32,752)/2)*((27,011+27,771)/2)+

+((22,536+22,512)/2*((2,954+2,092)/2)+((0,023+0,028+0,022)/3)*27,011 = 1705,01 м2;

(п. 10.6) устройство бетонной подготовки в осях 6-13/А-Ж на отм. -4.530 до -4.430

(((22,599+22,594)/2)*((32,749+32,962)/2))*0,1+(((33,336+32,752)/2)*((27,011+27,771)/2)+((22,536+22,512)/2*((2,954+2,092)/2)))*0,1 = 170,44 м3

(п. 10.10) гидроизоляция оклеечная в 2 слоя в осях 6-13/А-Ж – ((22,587+22,536)/2)*((32,937+32,752)/2)+ 990,5 = 1731,52 м2;

(п. 10.12) устройство стяжек цементных толщиной 20 мм в осях 9-13/А-Ж – ((22,587+22,536)/2)*((32,919+32,752)/2) = 740,82 м2;

Ниже в сводную таблицу сведены объемы работ по объекту: «Многоэтажный жилой комплекс по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28», предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «ГК «ХХХХХХ») по Актам о приемке выполненных работ, а также объемы работ, установленные в процессе осмотра, в сопоставлении с Проектом:

Сводная таблица объемов работ, предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «ГК «ХХХХХХ») и объемы работ, установленные в процессе осмотра, в сопоставлении с Проектом

 

Наименование работ

Ед. изм.

КС-3

КС-4

КС-5

КС-6

КС-7

ИТОГО по всем КС

по Проекту и на дату осмотра

 

Временные здания и сооружения

 

 

 

 

 

 

 

 

1.8

Устройство ворот глухих из готовых полотен

м2

20

 

 

 

 

20

20

1.19

Планировка площадей механизированным способом

м2

 

 

555,5

 

 

555,5

78,75

1.20

Устройство подстилающих выравнивающих слоёв оснований из песка

м3

 

 

55,5

 

 

55,5

7,875

1.22

Устройство дорог из сборных ж/б плит

м3

 

 

94,34

 

 

94,34

13,35

1.24

Разборка дорог из сборных ж/б плит

м3

 

 

87,38

 

 

87,38

0

 

Земляные работы

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2

Разработка грунта с перемещением бульдозерами

м3

 

 

970

 

 

970

906,3

2.3

Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта бульдозерами

м3

 

 

970

 

 

970

906,3

 

Устройство БИС

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2

Шнековое бурение скважин

м

 

 

 

 

1023

1023

1801,2

3.3

Установка в скважину арматурного каркаса

шт

 

43

 

 

136

179

158

3.7

Цементация грунтов нисходящим способом

м

 

480

 

 

1496

1976

1801,2

3.9

Вырубка бетона из арматурного каркаса ж/б свай

шт

33

 

 

 

136

169

89

 

Угловые подпорные стены (УПС)

 

 

 

 

 

 

 

 

3.13

Устройство бетонной подготовки

м3

21

 

 

23

 

44

54,50

3.15

Гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя

м2

213,06

105,86

 

192,78

 

511,7

527,74

3.17

Устройство ж/б подпорных стен высотой до 6 м

м3

 

236,5

 

114,56

 

351,06

431,73

 

 

Фундамент парковка (монолитная плита)

 

 

 

 

 

 

 

10.2

Уплотнение грунта щебнем

м2

741

997,96

 

 

 

1738,96

1705,01

10.6

Устройство бетонной подготовки

м3

74,1

113

 

 

 

187,1

170,44

10.10

Гидроизоляция оклеечная в 2 слоя

м2

 

741

 

989,93

 

1730,93

1731,52

10.12

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

 

741

 

 

 

741

740,82

Подсчет общего объема выполненных земляных работ, включающий в себя: насыпь, выемка грунта и вывоз грунта за пределы строительной площадки, произведен на основании стройгенплана, выполненного на геоподоснове, где:

Насыпь составила – 22885,69 м3 (объем грунта, перемещенного в пределах строительной площадки);

Выемка грунта – 37074,34 м3 (общий объем выкопанного грунта на строительной площадке);

Вывезено за пределы строительной площадки 14188,65 м3/ 25539,57т.

На основании вышеизложенного можно сделать выводы о том, что объемы выполненных работ по строительству многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28, указанные в Акте подтверждения выполненных работ №3 от 10.08.2020 года, Акте подтверждения выполненных работ №4 от 15.09.2020 года, Акте подтверждения выполненных работ №5 от 15.09.2020 года, Акте подтверждения выполненных работ №6 от 15.09.2020 года и Акте подтверждения выполненных работ №7 от 30.09.2020 года не соответствуют фактическим объемам работ, полученным по результатам контрольных обмеров, произведенных с выходом на объект (см. «Сводная таблица объемов работ, предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «ГК «ХХХХХХ») и объемы работ, установленные в процессе осмотра, в сопоставлении с Проектом»).

Ниже представлена таблица, в которой приведена стоимость работ по объемам фактически выполненных работ, которые были определены контрольными обмерами в процессе осмотра:

 

Наименование работ

Ед. изм.

по Проекту и на дату осмотра

Цена работ за ед. изм., руб. (в т.ч. НДС)

Цена материалов за ед. изм., руб. (в т.ч. НДС)

Цена работ и материалов за ед. изм., руб. (в т.ч. НДС)

ИТОГО, руб. (в т.ч. НДС)

 

Временные здания и сооружения

 

 

1.8

Устройство ворот глухих из готовых полотен

м2

20

1010,58

420,0

1430,58

28611,6

1.9

Трубы стальные квадратные из стали марки ст1-3сп/пс размером 80х80,

толщина стенки 5 мм

т

0,14

64631,0

64631,0

9048,3

1.19

Планировка площадей механизированным способом

м2

78,75

7,60

7,60

598,5

1.20

Устройство подстилающих выравнивающих слоёв оснований из песка

м3

7,875

630,0

630,0

4961,3

1.22

Устройство дорог из сборных ж/б плит

м3

13,35

879,82

92,0

971,82

12973,8

1.23

Плиты покрытия для временных автомобильных дорог

м3

13,35

5754,0

5754,0

76815,9

 

 

 

 

 

Земляные работы

 

 

2.2

Разработка грунта с перемещением бульдозерами

м3

906,3

133,47

133,47

120963,9

2.3

Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта бульдозерами

м3

906,3

113,45

113,45

102819,7

 

 

 

 

 

Устройство БИС

 

 

3.2

Шнековое бурение скважин

м

1801,2

1830,65

1830,65

3297366,8

3.3

Установка в скважину арматурного каркаса

шт

158

4643,80

4643,80

733720,4

3.4

Каркасы металлические

т

57,08

1864,47

48356,9

50221,37

2866635,8

3.7

Цементация грунтов нисходящим способом

м

1801,2

262,18

262,18

472238,6

3.8

Бетон мелкозернистый, класс В25 W6

м3

151,23

5300,0

5300,0

801519,0

3.9

Вырубка бетона из арматурного каркаса ж/б свай

шт

89

1025,35

8,30

1033,65

91994,9

 

 

 

 

 

Угловые подпорные стены (УПС)

 

 

3.13

Устройство бетонной подготовки

м3

54,50

1588,98

247,40

1836,38

100082,7

3.14

Бетон мелкозернистый, класс В7,5

м3

55,60

4550,0

4550,0

252980,0

3.15

Гидроизоляция бетонной подготовки обмазочная битумная в 2 слоя

м2

527,74

350,0

350,0

184709,0

3.17

Устройство ж/б подпорных стен высотой до 6 м

м3

431,73

6842,14

361,20

7203,34

3109898,0

3.18

Бетон мелкозернистый, класс В30 W6

м3

431,73

4974,0

4974,0

2147425,0

3.19

Горячекатанная арматура сталь класса А500 С, диаметром 25 мм

т

64,04

35187,10

35187,10

2253381,9

3.21

Горячекатанная арматура сталь гладкая класса А-I, диаметром 6 мм

т

0,835

40952,40

40952,40

34195,3

 

 

 

 

 

Фундамент парковка (монолитная плита)

 

10.2

Уплотнение грунта щебнем

м2

1705,01

197,83

197,83

337302,1

10.3

Щебень из природного камня марка 400 фракция 40-70 мм

м3

246,68

2094,80

2094,80

516745,3

10.6

Устройство бетонной подготовки

м3

170,44

1488,98

247,40

1736,38

295948,6

10.7

Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В7,5

м3

173,85

4147,50

4147,50

721042,9

10.10

Гидроизоляция оклеечная в 2 слоя

м2

1731,52

250,16

77,30

327,46

567003,5

10.11

Техноэласт ЭПП

м2

3809,81

194,30

194,30

740246,1

10.12

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

м2

740,82

435,57

435,57

322679,0

10.13

Раствор цементный марки 150

м3

22,67

4305,0

4305,0

97594,4

Земляные работы

2.13

Разработка грунта в котлованах с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаватором

м3

37074,34

182,51

182,51

6766437,8

2.14

Перевозка грунта до 30км

т

25539,57

130,0

130,0

3320144,1

ИТОГО (общее выполнение)

30388084,0

На основании произведенных фактических обмеров по объекту: «Строительство многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28» стоимость выполненных работ на момент производства исследования составляет 30 388 084 (тридцать миллионов триста восемьдесят восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля.

III. ВЫВОДЫ

Объемы выполненных работ по строительству многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28, указанные в Акте подтверждения выполненных работ №3 от 10.08.2020 года, Акте подтверждения выполненных работ №4 от 15.09.2020 года, Акте подтверждения выполненных работ №5 от 15.09.2020 года, Акте подтверждения выполненных работ №6 от 15.09.2020 года и Акте подтверждения выполненных работ №7 от 30.09.2020 года не соответствуют фактическим объемам работ, полученным по результатам контрольных обмеров, произведенных с выходом на объект (см. «Сводная таблица объемов работ, предъявленных к оплате Подрядчиком (ООО «ГК «ХХХХХХ») и объемы работ, установленные в процессе осмотра, в сопоставлении с Проектом»).

На основании произведенных фактических обмеров по объекту: «Строительство многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, микрорайон ХХХХХХа, улица ХХХХХХая, дом №28» общая стоимость выполненных работ на момент производства исследования составляет 30 388 084 (тридцать миллионов триста восемьдесят восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля.

Эксперты ООО «Стройэкспертиза» _________________________Мусагитов Р.А.

_________________________Золотухин О.Ю.

Приложение №1: Съемка демонтажа дорожных плит

Приложение №2: Съемка расположения объектов и подсчет их площадей

Приложение №3: Картограмма земельных масс (вычисление объема грунта)

Приложение №4: Проверка исполнительной №9

Приложение №5: Фотоприложение

Приложение №6: Свидетельство о поверке

ГНСС приемник Sokkia GRX1 до 9-го января 2021