Результат обследования торгового центра

Результат обследования торгового центра[]
Результат обследования торгового центра[]
Результат обследования торгового центра[]

Заключение строительного эксперта

В настоящем экспертном заключении отражены основные дефекты выполнения строительно-монтажных работ, зафиксированные в процессе проведения экспертизы. А именно:

• Деформации нащельников отделочного профиля в процессе монтажа.
• Провис открывающихся элементов дверей, составляющий до 10 мм.
• Монтаж плинтусов выполнен с нарушениями, зафиксированные зазоры между плинтусом и стенами соответствуют от 5 мм до 23 мм.
• Плотные примыкания наличников к дверным коробкам отсутствуют, зафиксированы щели до 11 мм. Плотного крепления дверных коробок к основанию проемов нет.
• Потолки типа «Армстронг» выполнены с отклонением монтажа каркаса от вертикальной и горизонтальной плоскостей, геометрия в результате несоблюдения технологии разметки не выдержана. Зафиксированы многочисленные зазоры, отсутствие крепления профиля и провисания панелей.
• Многочисленные растрескивания штукатурного слоя стен по вертикали.
• Зазоры между двухметровой рейкой и бетонным основанием под полы составляют до 30 мм.
• Металлический стержень, оставленный в металлоконструкции с целью выравнивания деформации при монтаже каркаса.
• Разрушение стяжки по линии сопряжения с наружными стенами, выполненными из сэндвич-панелей.
• Отсутствие монтажного шва оконного блока, отсутствие крепления элементов металлического профиля.
• Отсутствие болтового крепления стальных конструкций покрытия, смещение конструкций относительно болтовых отверстий, полное или частичное отсутствие крепежа металлоконструкций каркаса здания.
• Механическое разрушение металлоконструкции раскоса.
• При вскрытии нащельников оконных блоков их ПВХ профилей, зафиксировано отсутствие монтажного шва, примыкание металлоконструкций друг к другу, что прогнозирует наличие «мостика холода» с возникновением обильного конденсата на оконных заполнениях.
• Открытие и закрытие рамочных открывающихся элементов оконного блока происходит с усилием, при этом слышны щелчки и потрескивания.
• Произведено измерение максимального зазора в притворе, открывающихся рамочных элементов оконного блока, для определения степени сжатия и плотности прилегания уплотняющих прокладок. Уплотняющие прокладки не имеют прочного крепления к основанию, имеют провисания, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать внутрь помещения.
• Бетонные конструкции имеют повсеместные разрушения защитного слоя бетона с обнажением арматуры.
• На отдельных участках кирпичной кладки, выполненной из силикатного кирпича, зафиксированы трещины и отбитости на поверхности изделий.
• На участках кладки из силикатного кирпича зафиксирована толщина:
• горизонтальных швов до 35 мм;
• вертикальных швов до 15 мм.
• Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из силикатного кирпича.
• Отсутствие изделий кирпича с частичным разрушением кладки.
• Оштукатуренные поверхности железобетонных конструкций имеют на поверхности множественные высолы.
• Металлоконструкции, представляющие собой металлический профиль, имеют прогрессирующие проявления коррозии.
• Отсутствие защиты теплоизоляционного слоя сэндвич-панелей металлическим профилем и предусмотренным требованиями нормативно-технических документов изоляционным слоем способствует проникновению влаги к теплоизоляции и ее разрушению.
• Механическое разрушение металлического ограждения.
• При осмотре кровли зафиксировано участки застоя воды. Водосток выполнен с недостаточным уклоном.
• Полное разрушение изоляционного покрытия трубопроводов крышной вентиляции.
• Отсутствие крепежа прижимного профиля оконных блоков зенитных фонарей, выполненных из алюминиевого профиля.
• Уплотнитель стекол имеет порезы, разрывы, деформации, неплотности примыканий, выполнен не из единого элемента уплотнения в результате некачественного обмера конструкции профиля — зафиксированы повсеместные участки отсутствия уплотнителя.
• Нащельники и металлический профиль не соответствуют размерам оконных проемов, сопряжения элементов профиля имеют значительные зазоры по причине нарушения технологии работ по разметке профиля.
• Недостатки плотности выполненных примыканий элементов конструкции оконных блоков из алюминиевых профилей ликвидированы грубым замазыванием швов сопряжения герметиком.
• В кровельном ковре имеются складки, неприклеяные участки.
• Повсеместное отсутствие нащельников при стыковке сэндвич-панелей по периметру ограждения кровли. Стыковочные зазоры заполнены монтажной пеной с последующей обрезкой излишков, по причине чего зафиксированы разрушения швов с беспрепятственным проникновением атмосферной влаги к теплоизоляционному слою панелей и внутренним помещениям в целом.
• При выполнении конструкции крыльца, не соблюдены прямые углы контура, что не соответствует архитектурным решениям проекта.
• Зафиксированы просадки грунта с сопутствующими деформациями асфальтового покрытия, ослабления установки бордюрного камня.
• Не выполнено благоустройство территории со стороны ул. Бульварная, частично произведены работы по устройству основания.
• По всем участкам озеленения прилегающей территории работы выполнены с неудовлетворительным качеством –имеются разрывы и перепады толщины плодородного слоя, неровности по поверхности газона, не произведена в полной мере посадка деревьев и кустарников.
• На здании отсутствуют таблички с указанием адреса.
• В полном объеме не выполнены работы по освещению зон отдыха прилегающей территории.
• Щебеночная подготовка при выполнении отмостки не выполнялась, отмостка выполнена по поверхности грунта, без трамбования, при этом зафиксированы просадки, отсутствия требуемого уклона, застой влаги, сквозные растрескивания конструкции, отслоения от стен.
• Асфальтовое покрытие уложено с перепадами по горизонтальной плоскости до 50 мм.
• Отделочная поверхность конструкции крыльца, выполненная из керамогранита, не имеет основания по контуру отделки до 70 мм, что прогнозирует ее разрушение при динамической нагрузке.
• Ширина швов между плитками керамогранита зафиксирована различной – от 3 мм до 7 мм.
• Уступы между плитками зафиксированы со значениями 2,5 мм – 4,0 мм.
• Отклонения от горизонтальной плоскости покрытия, выполненного из керамогранита составляет до 10 мм.
• Готовое покрытие крыльца во многих местах не имеет заполнения плиточных швов. При простукивании покрытия зафиксированы характерные отличия по звуку, что говорит о наличии пустот с прогнозированием растрескивания покрытия.
• Разрушение бетонного основания крыльца с ослаблением крепления закладных металлических деталей перильной конструкции с проявлением коррозии.
• При устройстве колодцев инженерных сетей допущены доливы бетона по линии железобетонных колец с целью увеличения высоты горловины. При этом зафиксированы растрескивания по линии долива в результате нарушения технологии выполнения данного вида работ и образования «холодного шва», а также прочности конструкции в целом.
• Колодцы внутриплощадочной бытовой канализации К1, К2, К5, предусмотренные проектом, закрыты асфальтовым покрытием.
• Разрушение горловины колодца в результате наезда автотранспорта по причине несоответствия высот горловины и асфальтового покрытия.
• В результате нарушения воздухообмена в помещении насосной станции, некачественно выполненной дренажной системы, зафиксирован значительно завышенный уровень влажности, в результате чего присутствует обильный конденсат, активная коррозия металлических конструкций.
• Архитектурные решения по декорированию металлоконструкций при ненадлежащей разметке и исполнению.
• Не завершены работы по монтажу электрооборудования насосной станции пожаротушения.
• Расположение вентиляционной камеры в помещении, не являющимся отдельным. Клапаны вентсистемы установлены в недоступных для обслуживания и регулировки местах сопряжения вентиляционных коробов со стенами. Отсутствие в помещении принципиальной схемы устройства вентсистемы.
• Отсутствует виброоснование приточных и приточно-вытяжных вентиляционных установок по всем системам.
• В тепловом узле не функционируют задвижки (2 шт.) и манометры (23 шт.)
• Шумопоглащающее покрытие на канальных кондиционерах (по всем системам) имеет недостаточное закрепление, что приводит к нарушению звукоизоляции.
• Обвязка трубопроводов подачи тепла на воздушные завесы PWZ 60-35 W 2/3 не соответствует проектному решению. Не установлен узел регулировки расхода теплоносителя с трехходовым клапаном и др. (см. проект). Необходимо произвести переобвязку трубопроводов.
• В результате проектной ошибки стояк ливневой канализации К2 диаметром 200 мм и высотой 7,65 м выполнен по середине женского туалета в осях «7-8/Б-В», диаметр 200 мм высота стояка 7,65 м.
• Укладка в лотках кабеля аварийного освещения и рабочего выполнена без отделения кабелей по назначению.
• Некоторые распределительные коробки не закрыты крышками.
• Деформации подвесов лотков, по причине чего зафиксированы отклонения линии лотков по горизонтали и вертикали.
• Наличие вмятин на поверхности лотков. Кабели электропроводки аварийного и основного освещения в лотках уложены с нарушением ПУЭ.
• На отдельных участках отсутствуют распределительные коробки. При монтаже открытой электропроводки применен тип распределительной коробки для скрытого монтажа проводки.
• Ввод кабелей в распределительные коробки выполнен через выломанные днища, без применения предусмотренных конструктивных отверстий. Отсутствует защита контактных соединений в соответствии с требованиями ПУЭ.
• Светильники аварийного и основного освещения в торговом зале смонтированы на разной высоте и закреплены на кабельных лотках с нарушением инструкций по монтажу завода-изготовителя.
• Отсутствие аппаратов защиты в дебаркадерном зале.
• Электропроводка дебаркадерного зала смонтирована с нарушением технических требований и с нарушением ПУЭ 6.2.6: не установлены автаматические выключатели в дебаркадерной, открыты торцы пластиковых кабельных каналов, не выполнена защита от механических повреждений кабелей, проложенных открытым способом по стенам и колоннам.
• В торговом зале № 1 на стене в осях 9-10/Б-В, согласно проектному решению установлены распределительные шкафы ЩОА № 3, ЩО № 7, ЩСр № 7, ЩСр № 8, доступ к которым частично ограничен торговым оборудованием. Согласно «Технических требований к объекту» приложение № 1 д/с № 2 от 18.12.2006г. к Договору № 55/Д от 12.10.206г. п.п. 5.5. «Обязательное условие – в торговых залах, распределительные и групповые щиты не устанавливать». В ЩСр №5 отсутствуют защитные панели.
• Отсутствие подключения к пульту управления фрамуг зенитных фонарей.
• Проектные опуски молниезащиты по фасаду закреплены неравномерно.
• В шкафах управления вентиляционных установок не установлены источники бесперебойного питания.
• Не выполнены электромонтажные работы по освещению санитарно-защитной зоны и фасада здания, предусмотренные проектным решением. Не установлены световые указатели ПГ.
• Не смонтированы металлические лестницы-площадки для обслуживания трансформаторных подстанций, предусмотренные проектным решением.
• Не функционирует электропривод автоматических дверей Ditec на входе в здание по оси 1-1.
• Не осуществлены пусконаладочные работы по устройству автоматизации и диспетчеризации управления оборудованием, в полной мере не выполнены проектные решения.
• Отсутствуют надписи в ВРУ возле приводных рукояток рубильников. Кабельные наконечники смонтированы с нарушениями ПУЭ.
• Не защищены соединения рабочих и защитных нулевых проводников. имеються повреждения изоляция концевой кабельной муфты. С нарушениями ПУЭ выполнены соединения обогрева воронок ливнёвой канализации.

Выявленные дефекты нарушают требования следующих нормативных документов:

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1) ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации ИС 5284-013-01395087-2002. «Инструкция по монтажу панелей стеновых и кровельных бескаркасных марок: ПСБ и ПКБ, ТУ 5284-013-01395087-2001 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2) СНиП II-23-81* Стальные конструкции (с Изменениями) ГОСТ 23118-99 Конструкции стальные строительные. Общие технические условия ГОСТ 30242-97 Дефекты соединений при сварке металлов плавлением. Классификация, обозначение и определения СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2) СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 2.03.13-88 Полы. Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82 СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений МДС 12-33.2007 Кровельные работы ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия СНиП 2.03.06-85 Алюминиевые конструкции (С Изменениями) СНиП 3.05.04-85* Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации Критическими дефектами, при эксплуатации здания, с которыми последствия могут быть непредсказуемыми с угрозой обрушения, являются:

• Проявившееся в ходе эксплуатации отсутствие надежного крепления металлоконструкций крыши. При снеговой нагрузке в зимний период нагрузка на конструкцию крыши значительно возрастает.
• Значительные просадки грунта, в результате которых зафиксированы растрескивания несущих бетонных конструкций. На основании рабочего проекта «Инженерно-геологические изыскания» выделены элементы ИГЭ-1, ИГЭ-1b – пески пылеватые, маловлажные, с прослойками суглинка мощностью до 5 м. По факту была выполнена подсыпка песка средней крупности без уплотнения трамбовками, в результате чего происходят просадки конструкций здания с растрескиванием бетона.
• Все зафиксированные в ходе обследования дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком, что достаточно проблематично по затратам времени, материальным ресурсам, созданию серьезных неудобств и материальных потерь для торгового бизнеса в период ремонта и доделок согласно Договору и согласованному проекту на выполнение объема работ.
• Для разработки мероприятий по устранению подвижек грунта, поддержанию эксплуатационных свойств здания рекомендуется обратиться в проектную организацию для формирования проекта восстановления рабочего технического состояния здания торгового центра, с последующим привлечением специализированной строительной организации с целью восстановления здания и возможности его дальнейшей длительной эксплуатации.
• Стоимость устранения проявившихся в ходе эксплуатации дефектов выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляет 9 673 159 (девять миллионов шестьсот семьдесят три тысячи сто пятьдесят девять) рублей (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на устранение дефектов общестроительных работ; Приложение № 6: Локальный сметный расчет № 5 на благоустройство территории).
• Стоимость устранения проявившихся в ходе эксплуатации дефектов по инженерным сетям, зафиксированных согласно протоколу совещания от 19.08.2008 г. по вопросам завершения договорных обязательств Заказчика и Подрядчика по договорам № 55/Д от 12.10.2006 г. и № 10 от 14.08.200 7 г., составляет 3 980 650 (три миллиона девятьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (см. Приложение № 3: Локальный сметный расчет № 2 на устранение дефектов инженерных систем; Приложение № 4: Локальный сметный расчет № 3 на устранение дефектов электромонтажных работ; Приложение № 5: Локальный сметный расчет № 4 на устройство уличного освещения).