Результат строительно-технической экспертизы административного здания[]
—-[]
—[]
- Сведения о специалисте: Батанов Сергей Алексеевич. Образование – высшее техническое. Окончил ЛГИ (Ленинградский горный институт им. Г.В. Плеханова), дипломированный горный инженер – строитель, диплом ЛГИ от 1989 года), Воркутинский горный техникум, дипломированный техник ПГС (диплом от 1981 года). Стаж работы в области капитального строительства и капитального ремонта зданий и сооружений более 27 лет. Стаж работы по направлению «строительно-техническая экспертиза» — более 2-х лет. Имеет удостоверение повышения квалификации по программе «Правовое обеспечение инвестиционно-строительного проекта» в Санкт-Петербургской юридической академии (удостоверение от 2013 года). Имеет опыт проведения экспертного обследования и технического освидетельствования объектов и обладает необходимыми профессиональными качествами для проведения строительно-технических экспертных процедур.
1.1. Основание для проведения экспертизы
1.2. Цель экспертизы:
Ответы на поставленные вопросы:
1. Имеет ли здание площадью 254,8 кв.м. общий фундамент?
2. Можно ли определить, что единый фундамент заложен ранее 02.02.1990г., если можно, то подтвердить или опровергнуть, что данный фундамент изготовлен до 02.02.1990г.
- Сведения об участниках осмотра объекта
- От Экспертизы: строительный эксперт ООО «Стройэкспертиза» Батанов С.А.
- От Заказчика: Заместитель Генерального директора Ю.П.Пулинец
- Документы, предоставленные со стороны Заказчика:
- Копия Постановления о назначении административного наказания по делу №3168-ЗУ/9013926-17 от 24.10.2017 года;
- Копия Свидетельства о государственной регистрации права на здание (123557, г.Москва, ул.Пресненский вал, дом 27, стр.17) от 22 марта 2012года, бланк 77-АН 790153;
- Копия экспликации Сокольнического ТБТИ ГУП МосгорБТИ от 17 декабря 2015 года на здание (123557, г.Москва, ул.Пресненский вал, дом 27, стр.17);
- Копия поэтажного плана поэтажного плана ТБТИ ГУП МосгорБТИ на здание (123557, г.Москва, ул. Пресненский вал, дом 27, стр.17) по состоянию на 26 ноября 2015 года;
- Копия поэтажного плана поэтажного плана ТБТИ ГУП МосгорБТИ на здание (123557, г.Москва, ул.Пресненский вал, дом 27, стр.17) по состоянию на 05 августа 2008 года;
- Копия Кадастрового плана земельного участка №Л1/03-0163 от 06.10.2003 года;
- Копия Кадастрового паспорта на здание (123557, г.Москва, ул.Пресненский вал, дом 27, стр.17) от 09 сентября 2011 года.
1.5. Допущения и ограничения
- Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «22» августа 2018 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Специалист не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
- В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
- Специалист предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
- Специалист гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
- Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.
- Используемая справочная и нормативно-техническая литература
- Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ)
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;
- СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;
- ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- Перечень приборов и оборудования
При визуальном обследовании строительных конструкций Объекта использовались следующие приборы и оборудование:
- Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7800» (серийный номер 40026292);
- Лазерный дальномер «Leica» Disto D5 поверка СП2105002 от 30 июля 2018 года.
- Рулетка измерительная металлическая по ГОСТ.
- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Методика исследования
- Визуальное обследование технического состояния строительных конструкций здания, включая выборочную фото фиксацию;
- Изучение материалов, предоставленных Заказчиком;
- Исследования на поставленные перед экспертизой вопросы;
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
2.2. Описание исследовательских работ и примененных методик
В условиях данного исследования в соответствии с рекомендациями методической литературы «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы (Монография)» А.Ю. Бутырин специалистом были применены общенаучные методы. ОБЩЕНАУЧНЫЕ МЕТОДЫ: Наблюдение — метод исследования характеризуется рядом предъявляемых к его проведению требований. К ним относятся требование сохранения условий естественности прохождения исследуемых явлений, требование целенаправленного изучения и поэтапной фиксации результатов.
Метод проведения настоящей экспертизы – визуальное обследование строительных конструкций здания нежилого назначения, расположенного по адресу: 123557, г.Москва, ул.Пресненский вал, дом 27, стр.17, включая проведение инструментальных замеров основных геометрических параметров несущих строительных конструкций.
2.3 Идентификационные сведения об Объекте:
| Таблица 1 | |
| Наименование идентификационного признака | Описание |
| Наименование объекта капитального строительства | 1-этажное нежилое здание ЗАО «МЭМЗ Памяти революции 1905 года» по адресу: г.Москва, Пресненский вал 27 стр. 17 |
| Кадастровый номер | 77:01:0004019:1076 |
| Объект экспертизы | Существующие несущие конструкции здания — фундамент, стены |
| Технические характеристики и показатели по объекту | этажей -1 подвала нет Общая площадь по данным ГБУ «МосгорБТИ» 254,8 м2. |
| Год ввода в эксплуатацию | 1989 (данные БТИ, кадастровый паспорт от 09.09.2011года. |
| Проектная документация | Информация отсутствует |
| Конфигурация в плане, архитектурно-планировочные решения | Здание имеет сложную конфигурацию с прямоугольными внутренними помещениями. В здание предусмотрено 3 обособленных входа. Высота помещений ~3,00-3,5 м |
| Краткое описание конструкций здания | Конструкционная схема здания — с несущими наружными стенами; Фундамент под наружными и внутренними стенами — мелко заглублённый из монолитного железобетона 500х800мм; Наружные несущие стены — каменная кладка из глиняного красного кирпича толщиной 500 мм; |
| Функциональное назначение Объекта | административно-офисные помещения с постоянным пребыванием людей |
| Категория помещений по взрывопожарной опасности | информация отсутствует |
| Инженерные сети и коммуникации | Здание обеспечено всеми инженерными сетями в соответствии с его функциональным назначением |
2.4. Ситуационный план расположения Объекта
Источник информации: Публичная кадастровая карта, земельный участок на котором расположен Объект – 77:01:0004019:53.
- Результаты визуального обследования.
Визуальное обследование эксплуатируемого Объекта проведено с целью ответа на поставленные вопросы.
Обследование производилось в светлое время суток 22 августа 2018 года при естественном и искусственном освещении.
Натурное обследование сопровождалось фотографированием на цифровую фотокамеру (см. Приложение 1 к настоящему заключению).
Вопрос 1. Имеет ли здание площадью 254,8 кв.м. общий фундамент?
Для ответа на данный вопрос выполнен шурф 1 с размерами 1,2 х 0,8 м и глубину 0,8 м с целью вскрытия фундамента ниже уровня поверхности земли. Место шурфирования выбрано с учетом граничащих 2 –х смежных частей здания.
С целью осмотра материала наружных стен произведено вскрытие участка облицовки наружной стены изнутри помещения.
Расположение шурфа и места вскрытия стены показано на схеме 1 ниже текста.
В ходе визуального обследования строительных конструкций здания и внутренних помещений установлено:
Фундамент здания – ленточный прямоугольного сечения 05х08 м из монолитного железобетона (см.Фото№1). Основание фундамента местный грунт с частичным заполнением боя из красного кирпича под основанием. Видимых трещин, разрывов, стыков фундамента не выявлено. Температурно-осадочный деформационный шов отсутствует. При простукивании молотком железобетон издает однородный глухой звук характерный для бетонных поверхностей.
В непосредственной близости вдоль наружной стены здания (фото №1) на глубине 0,7 м и расстоянии 0,5 м от фундамента здания проходит подземный высоковольтный электрический кабель в шурфе обнаружен силовой электрический кабель (см.Фото №3). Расположение подземного электрокабеля предусматривает охранную зону и согласования земляных работ с АО Мосэнерго.
После вскрытия облицовки наружной стены установлено, что наружные стены выполнены из красного глиняного кирпича.
По результатам визуального обследования здания, помещений и грунтов основания установлено, что здание имеет единый общий фундамент по всей площади объекта исследования по следующим основаниям:
— фундамент исполнен из монолитного железобетона имеющего единую структуру и общее основание из грунта с частичным заполнением боя красного кирпича;
-материал фундамента имеет однородную бетонную поверхность единого сечения по ширине и высоте, следов наращивания или ремонта фундамента не обнаружено;
— фундамент не имеет швов, разрывов, трещин, расслоений и представляет единый массив бетона;
— проходящий в уровне основания фундамента подземный электрокабель имеет однотипный способ заложения по всей протяженности вдоль наружной стены.
2. Можно ли определить, что единый фундамент заложен ранее 02.02.1990г., если можно, то подтвердить или опровергнуть, что данный фундамент изготовлен до 02.02.1990г.
При исследовании ответа на данный вопрос была рассмотрена документация, полученная от Заказчика. Перечень исследуемой документации указан в п.1.4. настоящего Заключения.
По имеющимся материалам установлено, что здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 году. Других документально оформленных сведений о проведении ремонтно-строительных или восстановительных работ после ввода в эксплуатацию не установлено.
На основании изложенного дать ответ на вопрос №2 о сроках изготовления фундамента, без проведения химического анализа строительного материала фундамента и стен возможно только на основании сведений ГУП МосгорБТИ (кадастровый паспорт строения от 09.09.2011), в которых указан год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1989 год.
- ВЫВОДЫ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Вопрос 1. Имеет ли здание площадью 254,8 кв.м. общий фундамент?
Ответ на вопрос №1
На основе исследовательских данных полученных в результате строительно-технической экспертизы установлено, что здание, кадастровый номер 77:01:0004019:1076, общей площадью 254,8 кв.м. по адресу: г.Москва, Пресненский вал 27 стр. 17, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004019:53 имеет единый общий фундамент по всей площади здания.
Вопрос №2. Можно ли определить, что единый фундамент заложен ранее 02.02.1990г., если можно, то подтвердить или опровергнуть, что данный фундамент изготовлен до 02.02.1990г..
Ответ на вопрос №2
Дать ответ на вопросах о сроках возведения фундамента без проведения химического анализа строительного материала фундамента и стен возможно только на основании сведений ГУП МосгорБТИ (кадастровый паспорт строения от 09.09.2011), в которых указан год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1989 год.
Специалист Батанов С.А.
Приложение 1 к Заключению № 0817/2018
от 29 августа 2018 г.
Фото фиксация по результатам осмотра здания, расположенного
по адресу: г.Москва, ул. Пресненский Вал, д 27, корп.(стр.) 17
Фото №1
Мелко заглублённый ленточный монолитный
железобетонный фундамент на грунтовом основании
Фото №2
Фрагмент наружной стены здания
Фото №3
Вскрытие шурфа для обследования фундамента
Фото №4
Подземный электрический кабель
Фото №5
Участок вскрытия кирпичной наружной стены
Фото №6
Фрагмент участка наружной стены и место вскрытия облицовки
