Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Судебная экспертиза для взыскания убытков, по встречному иску

По определению о назначении судебной экспертизы Лобненского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-585/18 по иску Матвеева М.А. к Пискунову И.О. о взыскании убытков, по встречному иску Пискунова И.О. к Матвееву М.А. о взыскании задолженности.

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
«11» июля 2018 года в ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» из Лобненского городского суда Московской области по определению от 08 июня 2018 года (председательствующей судьей Платовой Н.В.) для производства судебной строительно-технической экспертизы поступили материалы по делу №2-585/18.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

  • Какие работы, указанные в договоре на ремонт квартиры заключенном 27.06.2017 между Матвеевым М.А. и Пискуновым И.О. фактически выполнены в квартире по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116
  • Определить стоимость материалов, использованных при выполнении работ.
  • Соответствуют ли выполненные работы требованиям договора от 27.06.2017, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям.
  • В случае, если выполненные работы не соответствуют требованиям договора, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям, указать какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков и какова их стоимость.

Производство экспертизы поручено:
эксперту ООО «Стройэкспертиза» Мормулю Владимиру Ивановичу, имеющему высшее образование, квалификацию инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы по специальности 37 лет.
Эксперту представлены материалы дела № 2-585/18
Осмотр проводился «17» июля 2018 года по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116
О дате и месте проведения экспертизы стороны были извещены.
При проведении осмотра присутствовали:
- Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Мормуль В.И.
- Матвеев Максим Анатольевич
- Пискунов Игорь Олегович
Экспертиза представленных документов проводилась по адресу: г. Москва, Верхняя Первомайская ул., д. 43, офис 206.
Краткие обстоятельства дела изложены в определении Лобненского городского суда Московской области от 08.06.2018г. о назначении судебной экспертизы

Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «17» июля 2018 года. Результаты оценки являются действительными на дату проведения экспертизы. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной суду сторонами.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты экспертизы, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Исходные данные, использованные экспертом при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, эксперт не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете содержатся ссылки на источники информации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ(ред. от 31.12.2014) ( с изм. и доп.)
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.
  • Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).
  • Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). - М., 2006;
  • «Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз» под общей редакцией А.Ю. Бутырина. Утвержден научно-методическим советом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России–М.,2012 г
  • СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принят и введен в действие с 01.01.1998 г. Постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-74.
  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
  • ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», принят Межгосударственной Научно-технической комиссией по стандартизации, техническому нормированию и сертификации в строительстве (МНТКС) 11 декабря 1996 г.;
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СП 68.13330.2016 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87
  • СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003»
  • СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85
  • МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании, действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе ИС "ТЕХЭКСПЕРТ".

Процесс экспертных исследований
Этапы исследований:

  • Изучение представленных судом на экспертизу документов дела.
  • Осмотр объекта на месте с фото-фиксацией.
  • Анализ соответствия планов, документов фактическому положению по использованию исследуемых помещений.
  • Сравнительный анализ фактического состояния объекта.
  • Расчеты
  • Составление выводов на поставленные судом вопросы.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Обследование проведено сопоставлением данных из материалов предоставленных Лобненским городским судом Московской области и результатов экспертного обследования в соответствии с действующими в строительстве нормативными актами, техническими регламентами и строительных норм и правил.
Методика исследования принята согласно «Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз» под общей редакцией А.Ю. Бутырина.
При описании исследовательской строительной части экспертом применены следующие строительные понятия и определения согласно СНиП-I-2 «Строительная терминология»:
Строительные нормы и правила (СНиП) — свод основных нормативных документов, применяемых в строительстве.
Обследование (визуальное освидетельствование) – представляет собой осмотр здания и его отдельных конструкций с применением простейших средств и методов.
Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы;
Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту;
Проектная документация - документация, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Соответствие - выполнение установленных требований к объекту недвижимости;
Этаж — часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием.
Здания жилые — квартирные дома для постоянного проживания людей и обще­ жития для проживания в течение срока работы или учебы.
Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом, условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
Существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).
Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Критерии оценки - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции
Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Степень повреждения - установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.
Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Экспертное обследование выполнено натурным способом на основе использования визуально-регистрационного метода.
Для производства визуального контроля, экспертом использовалось следующее оборудование:
- Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»;

По первому вопросу:
Какие работы, указанные в договоре на ремонт квартиры заключенном 27.06.2017 между Матвеевым М.А. и Пискуновым И.О. фактически выполнены в квартире по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116?
В ходе визуального осмотра в присутствии сторон экспертом установлено:
- на основании Договора на ремонт квартиры от 27 июня 2017г. в квартире по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116 фактически выполнены следующие работы
а) устройство межкомнатных и иных перегородок (см. фото №№1,4-7);
б) устройство пола (включая теплый пол, плиточное покрытие и покрытие ламинатом) (см. фото №№1,2,16);
в) организация электрического щитка, прокладка проводов, установка выключателей и организация освещения (см. фото №12)
г) организация водопровода с системой водоочистки, канализации и отопления (см.фото №№13,14);
д) установка входной и межкомнатных дверей(см.№4);
е) установка ванны, раковины и прочей сантехники (см. фото №№9,10).


Фото №1 Пол из ламината.

Фото №2 Пол из плитки на кухне, мебельные упаковки.


Фото №3 Переврезка конвектора на кухне, уборка не выполнена, упаковка из мебели прислонена к стене под углом, на подоконнике стройматериалы.

Фото №4 Двери демонтированы.


Фото №5 Облицовка стены на кухне из плитки.


Фото №6 Отделка в прихожей.

Фото №7 Отделанные стены и установленный потолок.


Фото №8 Люк ревизии в с/у облицованный плиткой.

Фото №9 Ванная со смесителем.


Фото №10 Ванная, унитаз, раковина.


Фото №11Декоративное панно из плитки в ванной.

Фото №12 Шит электрический.

Фото №13 Инженерные сети в с/у.

Фото №14 Инженерные сети в с/у.

Фото №15 Вентиляция в с/у.

Фото №16 Самодельный люк ревизии с/у облицованный плиткой.

Ответ: Работы, указанные в договоре на ремонт квартиры заключенном 27.06.2017 между Матвеевым М.А. и Пискуновым И.О. в квартире по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116 фактически выполнены в полном объеме за исключением сборки мебели и укрепления ограды балкона.

По второму вопросу:
Определить стоимость материалов, использованных при выполнении работ.

Для ответа на второй вопрос эксперт использовал следующие материалы дела:
- Договор на ремонт квартиры от 27.06.2017г.;
- Рабочий проект;
- Смета на материалы;
- Этапы ремонта и список необходимых материалов;
- кассовые чеки и накладные.


п/п

Наименование материала

Ед.
изм.

Кол-во

Цена
за ед.руб.

Стои-мость руб.

1

Кирпич 250х120х65

шт

3520

11

38 720

2

ГКЛ 2500Х1200Х12,5

шт

12

322

3 864

3

Штукатурка гипсовая

меш

6

378

2 268

4

Шпаклевка гипс Старат

меш

20

318

6 360

4

Паутинка50м

шт

4

384

1 536

5

Грунтовка10л

шт

3

608

1 824

6

Шпатлевка полимер WEBE

шт

20

553

11 060

7

Шпатлевка финиш. Ротбанд

шт

10

757

7 570

8

Краска DULUX BINDO7 10л

ведр

3

3 000

9 000

9

Краска DULUX BINDO7 5л

бан.

2

2 450

4 900

10

Краска DULUX BINDO7 2,5л

бан

1

1 390

1 390

11

Краска DULUX BINDO7 9л бесцветная

ведр

1

3 350

3 350

12

Подбор цвета

2 400

13

Засыпка керамзитовая

меш

100

252

25 200

14

Кнауф суперпол

меш

130

287

37 310

15

Ламинат дымчатый 15м

м2

31

2 182,14

67 646

16

Подложка

рул

5

274

1 370

17

Плинтус2,5, соединители, уголки,заглушки

м.п.

36

73

4 734

18

Плитка темная

м2

16,8

1 087,2

18 265

19

Плитка светлая

м2

25,2

1 087,2

27 397

20

Плитка стеновая

м2

,6.3

683,10

4 303,53

21

Клей плиточный ЮНИС 25кг

шт

8

217

1 736

22

Гидроизоляция Кнауф5

шт

3

1 262

3 786

23

Плитка Палермо коричн40х40

м2

6,48

777

5 035

24

Плитка Палермо коричн25х40

м2

11

710

7 810

25

Плитка Калейдоскоп20х20белый

м2

1.04

622

647

26

Плитка Калейдоскоп20х20серый

м2

1,4

651

911

27

Плитка Агати беж

м2

22

707

15 554

28

Двери с коробками и фурнитурой

60 653,15

29

Люк ревизии

шт

1

11 350

11 350

30

Щит,автоматы

шт

1+18

1 783+
141х18

4 321

31

Кабель, гофра

м.п.

16 208

32

Светильники, лампы, выключатели,розетки

11 822

33

Откосы оконные

шт

9+1

401х9+555

4 164

34

Подоконники

шт

3

665

1 995

35

Конвектора (батареи)

шт

3

12 490

37 470

36

Ванная чугунная

шт

1

15 000

15 000

37

Унитаз

шт

1

3 500

3 500

38

Раковина

шт

1

2 500

2 500

39

Трубы,фитинги,гребенки,фильтры грубой очистки

7 864,5

ИТОГО:

492 794

Ответ: Стоимость материалов, использованных при выполнении строительных работ составляет 492 794 (четыреста девяносто две тысячи семьсот девяносто четыре) рубля.

По третьему вопросу:
Соответствуют ли выполненные работы требованиям договора от 27.06.2017, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям.

В ходе визуального осмотра вквартире по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116 в присутствии сторон экспертом установлено:

- фактически выполнены в полном объеме строительные, санитарно-технические, электромонтажные и отделочные работы, имеются отдельные дефекты;
- демонтированы межкомнатные двери (см. фото №4);
- демонтирован нижний люк ревизии санузла(см. фото №16);
- натяжные потолки и потолочные светильники установлены, демонтирована потолочная резинка по периметру потолков (см. фото №№4-8,32);
- в комнате и на кухне в коробках находятся упаковки с комплектующими для мебели, на кухне мебель частично собрана(см. фото №№2,3,31);
- на стояках отопления видны следы ремонтных работ (см. фото №№3,19,25);
- плинтус пола частично демонтирован(см. фото №№19,25,30,31);
- имеются трещины по стене в комнате и на кухне (см. фото №№17,18);
- имеют место неровности пола из плитки в прихожей(см. фото №22);
- откосы из плитки в ванной и санузле уложены с браком(см. фото №№23,24);
- электроразводка выполнена в полном объеме, часть розеток и выключателей не установлены (см. фото №№3,12,16,19,28,30);
- по всей квартире в беспорядке строительные материалы, инструменты и строительный мусор, санитарно-технические приборы и оконные стекла загрязнены (см. фото №№1-5,9,10,19,25-27,30,33,34);
- балконное ограждение не закреплено к стене фасада (см. фото №21)..


Фото №17 Трещина на стене в спальне.


Фото №18 Трещина на стене в кухне.


Фото №19 Мусор после переврезки конвектора, плинтус демонтирован.


Фото №20 Сантехразводка из труб ПВХ


Фото №21Отсутствие крепления ограждения фасада к фасаду.


Фото №22 Перепад плитки в прихожей.

Фото №23 Перепады в ширине откоса из плитки


Фото №24 Перепады в ширине откоса из плитки

Фото №25 Плинтус демонтирован при переврезке и не восстановлен.


Фото №26 Решетка конвектора загрязнена

Фото №27 Оконное стекло загрязнено..


Фото №28 Штукатурка в сантехническом шкафу не выполнена.

Фото №29 Угол при облицовке проема на кухне выполнен с браком.


Фото №30 Плинтус демонтирован, розетка не установлена.


Фото №31 Плинтус демонтирован, упаковки с мебелью на полу.


Фото №32 Отделка стен и потолков в гостиной, потолочный светильник.


Фото №33 Пол из плитки.

Фото №34 Перегородка на кухне, смонтированная кухонная мебель.

Ответ: Выполненные работы в целом соответствуют требованиям договора от 27.06.2017, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям, но есть выполненные работы, которые не соответствуют регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям.

По четвертому вопросу:

В случае, если выполненные работы не соответствуют требованиям договора, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям, указать какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков и какова их стоимость.

В ходе визуального осмотра вквартире по адресу: г. Лобня, ул.Окружная, д.11, кв. 116 в присутствии сторон экспертом установлено, что фактически выполнены в полном объеме строительные, санитарно-технические, электромонтажные и отделочные работы, но имеются отдельные дефекты.
Причинами возникновения дефектов являются действия/бездействия как строителей, так и заказчика.
В приведенной ниже таблице зафиксированы работы не соответствующие обязательным строительно-техническим требованиям по вине строителей.


п/п

Наименование работы

Ед. изм.

Кол-во

Цена

Сумма

1

Расшивка трещин на стенах

м2

1,7

70

119

2

Шпатлевка стен за 2 раза

м2

1,7

150

255

3

Окраска стен за 2 раза

м2

1,7

180

306

4

Чистовая окраска

м2

27,08

100

270,8

5

Разборка плитки пола, уложенной с браком

м2

0,6

320

192

6

Укладка плитки на пол

м2

0,6

900

540

7

Разборка дверных откосов из плитки, уложенной с браком

м2

2.0

800

1 600

8

Устройство откосов из плитки

м2

2,0

1 400

2 800

9

Возврат стоимости работ из полипропиленовых труб

точка

4

3 000

12 000

10

Возврат стоимости за замену кранов на батареях отопления

шт

6

1 000

6 000

11

Возврат стоимости Трубы,фитинги,гребенки,фильтры грубой очистки

7 864,5

ИТОГО

31 947,3

Ответ: Стоимость выполненных работ, которые не соответствуют требованиям договора, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям составляет 31 947,3рублей (тридцать одну тысячу девятьсот сорок семь руб. 30коп)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1. Какие работы, указанные в договоре на ремонт квартиры заключенном 27.06.2017 между Матвеевым М.А. и Пискуновым И.О. фактически выполнены в квартире по адресу: г. Лобня, ул. Окружная, д.11, кв. 116?
Вывод:Работы, указанные в договоре на ремонт квартиры заключенном 27.06.2017 между Матвеевым М.А. и Пискуновым И.О. в квартире по адресу: г. Лобня, ул. Окружная, д.11, кв. 116 фактически выполнены в полном объеме за исключением сборки мебели и укрепления ограды балкона.

2.Определить стоимость материалов, использованных при выполнении работ
Вывод: Стоимость материалов, использованных при выполнении строительных работ составляет 492 794 (четыреста девяносто две тысячи семьсот девяносто четыре) рубля.

3. Соответствуют ли выполненные работы требованиям договора от 27.06.2017, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям.
Вывод: Выполненные работы в целом соответствуют требованиям договора от 27.06.2017, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям, но есть выполненные работы, которые не соответствуют регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям.

4. В случае, если выполненные работы не соответствуют требованиям договора, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям, указать какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков и какова их стоимость.
Вывод: Стоимость выполненных работ, которые не соответствуют требованиям договора, техническим регламентам и обязательным строительно-техническим требованиям составляет 31 947,3рублей (тридцать одну тысячу девятьсот сорок семь руб. 30коп).


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза