Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Судебная экспертиза долевого строительства

Согласно определению судьи ХХХХХХой А.А.

ХХХХХХского районного суда г. Москвы
гражданскому делу № 2-ХХХХХХ
по иску ХХХХХХа Б.Ю., ХХХХХХой Н.В. к ПАО «Группа Компаний ХХХХХХ»

 

Заключение эксперта

по судебной строительно-технической экспертизе

по гражданскому делу № 2-ХХХХХХ

По определению судьи ХХХХХХой А.А. ХХХХХХского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-ХХХХХХ от 03.11.2020 по иску ХХХХХХа Б.Ю., ХХХХХХой Н.В. к ПАО «Группа Компаний ХХХХХХ» поручено произвести судебно строительно-техническую экспертизу.

Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХ ХХХХХХ, д.11, ХХХХХХ, кв. ХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № ХХХХХХ(кв)-1/18/3(1) (АК) от 19.12.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

1. Вводная часть

Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалифицированному и компетентному строительному эксперту, общий стаж работы по специальности – более 39 лет.

Для проведения судебной экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, эксперту были представлены следующие документы:

Материалы гражданского дела № 2-ХХХХХХ в одном томе на 128 листах.

2. При проведении экспертизы использовались следующие нормативные документы и справочная литература.

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Жилищный Кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации” от 31.05.2001 N 73-ФЗ;

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения»;

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»;

ГОСТ 24866-14 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»;

ГОСТ 30674 -99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

ГОСТ 32530-13 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»;

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;

ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические. Общие технические условия»;

ГОСТ 27180-2019 «Плитки керамические. Методы испытаний»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

СП 29.13330.2011 «Полы».

СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»;

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями N 1, 2, 3);

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1)

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания»;

СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»; 

СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (с Изменениями N 1, 2, 3);

СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

ТР 95.10-99 Технологический регламент. «Облицовка стен плитками»;

ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета»;

ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания»;

36-03 ТК «Технологическая карта на устройство полов из керамических плиток».

ХХХХХХин А.Ю. «Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы)». М., 2006;

Е.Р. Россинская. «Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе». М.: Норма, 2009.

При составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».

3. Исследования.

Методика исследований.

Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов.

Этапы исследований:

1. Изучение представленных судом материалов дела требованиям к объекту, определяемых условиям договора участия в долевом строительстве № ХХХХХХ(кв)-1/18/3(1) (АК) от 19.12.2018г. требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.

2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией и исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3. Подготовка ответа на поставленный судом вопрос, в т.ч. определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

4. Ответы на поставленные судом вопросы.

3.1. Исследования объекта.

3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.

3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.

3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

Ответ на вопрос, поставленный Судом.

3.1.Исследования объекта

3.1.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.

08.12.2020г с 11:00 до 12:40 экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХ ХХХХХХ, д.11, ХХХХХХ, кв. ХХХХХХ, (см. Приложение №1)

Примененные при осмотре приборы и инструменты:

Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные, тепловизор XEAST 02.

При осмотре присутствовали:

Со стороны Истца: ХХХХХХ Б.Ю, ХХХХХХа Н.В.

Со стороны Ответчика: отсутствовал.

При осмотре зафиксированы следующие узлы и детали (Акт осмотра см. Приложение №1, материалы фотофиксации – Приложение №2):

Прихожая.

Фото 1-4. Неровности плавного очертания на смежных стенах у входной двери не менее 7мм.

Фото 5. Уступы между смежными деталями обрамления двери в ванную более 1мм, поврежденная кромка вертикального наличника.

Кухня-гостиная.

Фото 6, 7, Замер плоскости поверхности плиточного пола 2м уровнем.

Фото 8, 9. Отклонение от плоскости: слева – 4мм, справа – 2мм.

Фото 10. Уступ между смежными плитками пола– более 1мм.

Фото 11. Прогиб поверхности плитки в другом месте – не менее 3мм.

Фото 12. Уступы между смежными деталями обрамления двери в комнату более 1мм.

Фото 12, 13. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком+ нервности под обоями (обведено), видимые в проходящем свете.

Фото 14. Отстоение стыка/шва между полотнами обоев.

Фото 15. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком и отстоение стыка/шва между полотнами обоев.

Фото 16-18, 25. Шершавые кромки, неровности, риски, царапины на штукатурке откоса окна, покрытые краской.

Фото 19, 20. Неровные стыки между подоконником и откосами.

Фото 20. Внутренний слой монтажного стыка окна выполнен с разрывами, не герметично.

Фото 21-24. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм.

Фото 26. Отслоение стыковочного профиля между плиточным покрытием и ламинатом. Дефект.

Фото 27-29. Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности среднего утепляющего слоя монтажного шва (синие области на экране тепловизора).

Комната.

Фото 30. Волна и разошедшийся шов между полотнами обоев.

Фото 31, 34, 35. Шершавые кромки, риски, царапины на штукатурке откоса окна, не прошлифованые поверхности, покрытые краской.

Фото 32, 33, 34. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм.

Фото 36, 37. Неровности плавного очертания по кромке откосов не менее 2мм и при замере угольником – не менее 8мм (не перпендикулярность угла).

Фото 38, 39. Внутренний слой монтажного стыка окна в углах выполнен с разрывами, не герметично.

Фото 40, 41. Волны/отслоения на обоях в углу и посторонние включения под обоями.

Фото 42. Выступающий стык обойных полотен.

Фото 43. Затертый рисунок обоев и посторонние включения под ними.

Фото 44. Уступы между смежными деталями обрамления двери более 1мм, шершавый торец вертикального наличника.

Фото 45. Разрывы в шве между наличником и стеной.

Фото 46, 47. Разнотонность стыка полотен обоев.

Фото 48. Зазор между плинтусом и ламинатом.

Фото 50. Отслоение обоев и декоративные розетки на стояках бОльшего диаметра.

Фото 51. Шершавый торец вертикального наличника двери.

Фото 52, 53.Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности среднего утепляющего слоя монтажного шва (синие области на экране тепловизора).

Санузел.

Фото 54. Разнотонность звучания плиток пола.

Фото 55. Контруклон слива ванны.

Фото 56. Повреждения настенных плиток от брызг сварки.

Фото 57. Самопроизвольно открывающаяся дверь.

МОП.

Фото 58. Не закрепленные водомеры в шкафу водосчетчиков в МОП. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».

3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.

По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты.

Прихожая.

Фото 1-4. Неровности плавного очертания на смежных стенах у входной двери не менее 7мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 5. Уступы между смежными деталями обрамления двери в ванную более 1мм, поврежденная кромка вертикального наличника. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.

Кухня-гостиная.

Фото 6, 7, Замер плоскости поверхности плиточного пола 2м уровнем.

Фото 8, 9. Отклонение от плоскости (неровности плавного очертания): слева – 4мм, справа – 2мм. Требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017 не более 4мм не нарушены.

Фото 10. Уступ между смежными плитками – более 1мм. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017

Фото 11. Прогиб поверхности плитки в другом месте – не менее 3мм. Требования табл 8.15 СП 71.13330.2017 не более 4мм не нарушены.

Фото 12. Уступы между смежными деталями обрамления двери в комнату более 1мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.

Фото 12, 13. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком+неровности под обоями видимые в проходящем свете. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 14. Отслоение стыка/шва между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 15. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком и отслоение стыка/шва между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 16-18, 25. Шершавые кромки, неровности, риски, царапины на штукатурке откоса окна, покрытые краской. Нарушены требования т.7.5 СП71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Фото 19, 20. Неровные стыки между подоконником и откосами. Нарушены требования разд. 5.5., п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото 20. Внутренний слой монтажного стыка окна выполнен с разрывами, не герметично. Нарушены требования п.А.4.3. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Фото 21-24. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 26. Отслоение стыковочного профиля между плиточным покрытием и ламинатом. Дефект.

Фото 27-29. Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности (синие области на экране тепловизора). Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Комната.

Фото 30. Волна/отслоение и разошедшийся шов между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 31, 34, 35. Шершавые кромки, риски, царапины на штукатурке откоса окна, не прошлифованные поверхности, покрытые краской. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете., не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Фото 32, 33, 34. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 36, 37. Неровности плавного очертания по кромке откосов не менее 2мм и при замере угольником – не менее 8мм (не перпендикулярность угла). Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 38, 39. Внутренний слой монтажного стыка окна в углах выполнен с разрывами, не герметично. Нарушены требования п.А.4.3. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Фото 40, 41. Волны/отслоения на обоях в углу и посторонние включения под обоями. Нарушены требования п. 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 42. Выступающий стык/отслоение обойных полотен. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 43. Затертый/замятый рисунок обоев и посторонние включения под ними. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 44. Уступы между смежными деталями обрамления двери более 1мм, шершавый торец вертикального наличника. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.

Фото 45. Разрывы в шве между наличником и стеной. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.

Фото 46, 47. Разнотонность/замятие стыка полотен обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 48. Зазор между плинтусом и ламинатом. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 50. Отслоение обоев и декоративные розетки на стояках бОльшего диаметра.

Фото 51. Шершавый торец вертикального наличника двери, нарушение лицевой поверхности. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Фото 52, 53.Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности (синие области на экране тепловизора). Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Санузел.

Фото 54. Разнотонность звучания плиток пола. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017

Фото 55. Контруклон слива ванны.

Фото 56. Повреждения настенных плиток от брызг сварки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Фото 57. Самопроизвольно открывающаяся дверь. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Фото 58. Не закрепленные водомеры в шкафу водосчетчиков в МОП. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».

Мероприятия по устранению выявленных недостатков.

1. Прихожая.

Фото 1-4. Неровности плавного очертания на смежных стенах у входной двери не менее 7мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 5. Уступы между смежными деталями обрамления двери в ванную более 1мм, поврежденная кромка вертикального наличника. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.

Устранение недостатков.

Демонтаж плинтусов.1,25+0,78+0,08+2,25-0,8=3,56пм.

Демонтаж и повторный монтаж нового натяжного потолка 4,6кв.м.

Демонтаж обоев.(1,77+1,25+0,78+1,04+2,52)х2,57-2х0,9-2х0,8-2х0,7=12,2кв.м.

Очистка стен от клея и шпатлёвки12,2кв.м.

Выравнивание стен, шпатлёвка, шлифовка, грунтовка.(1,77+1,25)х2,57=7,8кв.м.

Поклейка новых обоев 12,2кв.м.

Монтаж плинтусов.3,56пм.

Демонтаж дверного блока, устранение дефектов кромок наличников, повторный монтаж и регулировка дверного блока против самопроизвольного открывания (см. фото 57 ниже).

2. Кухня-гостиная.

Фото 10. Уступ между смежными плитками – более 1мм. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 12. Уступы между смежными деталями обрамления двери в комнату более 1мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.

Фото 12, 13. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком+ нервности под обоями видимые в проходящем свете. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 14. Отслоение стыка/шва между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 15. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком и отслоение стыка/шва между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 16-18, 25. Шершавые кромки, неровности, риски, царапины на штукатурке откоса окна, покрытые краской. Нарушены требования т.7.5 СП71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Фото 19, 20. Неровные стыки между подоконником и откосами. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

Фото 20. Внутренний слой монтажного стыка окна выполнен с разрывами, не герметично. Нарушены требования п.А.4.3. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Фото 21-24. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 26. Отслоение стыковочного профиля между плиточным покрытием и ламинатом. Дефект.

Фото 27-29. Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности (синие области на экране тепловизора). Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»

Устранение недостатков.

Демонтаж плинтусов.0,78+1,25+2,33+6,35+3,12+3,87=17,7пм.

Демонтаж и повторный монтаж нового стыковочного профиля между плиточным полом и ламинатом. 3,12пм.

Демонтаж напольной плитки, ЦПС стяжки.17,7-3,78х3,12+ 4,6(прихожая) =5,9кв.м+4,6 =10,5кв.м.

Демонтаж наличников , повторный монтаж наличников.

Демонтаж обоев (3,12+6,35+3,12+3,87)х 2,57- 1,8х1,9=38,9кв.м и потолочного плинтуса (стыковочного профиля между натяжным потолком и обоями) 3,12+6,35+3,12+3,87=16,5пм.

Демонтаж краски и шпатлёвки с откосов окна. 1,8х2+1,9= 5,5пм/х0,3=1,65кв.м.

Демонтаж среднего и внутреннего слоём монтажного стыка окна и повторный их монтаж.5,5пм.

Устранение неровностей по откосам, шпатлевка, шлифовка, покраска в 2 слоя5,5пм/х0,3=1,65кв.м.

Перемонтаж подоконника. 2000х0,35 1шт.

Поклейка новых обоев и покраска их в 2 слоя.38,9кв.м.

Монтаж плинтусов.17,7пм., стыковочного профиля между натяжным потолком и обоями 16,5пм.

3. Комната.

Фото 30. Волна/отслоение и разошедшийся шов между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 31, 34, 35. Шершавые кромки, риски, царапины на штукатурке откоса окна, не прошлифованые поверхности, покрытые краской. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете., не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Фото 32, 33, 34. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 36, 37. Неровности плавного очертания по кромке откосов не менее 2мм и при замере угольником – не менее 8мм (не перпендикулярность угла). Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

Фото 38, 39. Внутренний слой монтажного стыка окна в углах выполнен с разрывами, не герметично. Нарушены требования п.А.4.3. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Фото 40, 41. Волны/отслоения на обоях в углу и посторонние включения под обоями. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 42. Выступающий стык/отслоение обойных полотен. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 43. Затертый/замятый рисунок обоев и посторонние включения под ними. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 (применительно).

Фото 44. Уступы между смежными деталями обрамления двери более 1мм, шершавый торец вертикального наличника. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.

Фото 45. Разрывы в шве между наличником и стеной. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.

Фото 46, 47. Разнотонность/замятие стыка полотен обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017.

Фото 48. Зазор между плинтусом и ламинатом. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 50. Отслоение обоев и декоративные розетки на стояках бОльшего диаметра.

Фото 51. Шершавый торец вертикального наличника двери, нарушение лицевой поверхности. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Фото 52, 53.Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности (синие области на экране тепловизора). Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Устранение недостатков.

Демонтаж плинтусов. 3,78+2,91+3,78=10,47пм.

Демонтаж обоев (3,78+2,91+3,78+2,91)х2,57-1,8х1,9-2х0,8=29,4кв.м

Демонтаж краски и шпатлёвки с откосов окна. 1,8х2+1,9= 5,5пм/х0,3=1,65кв.м

Демонтаж среднего и внутреннего слоём монтажного стыка окна и повторный их монтаж.5,5пм.

Устранение неровностей по откосам, шпатлевка, шлифовка, покраска в 2 слоя5,5пм/х0,3=1,65кв.м.

Замена декоративных розеток стояков отопления на соответствующий размер 2шт.

Монтаж плинтусов 10,47пм. и обоев 29,4кв.м.

Устранение дефектов наличников двери (в т.ч. фото 12): демонтаж наличников, шлифовка кромок, повторный монтаж (2х2+0,9)х2=9,8пм.

4. Санузел.

Фото 54. Разнотонность звучания плиток пола. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

Фото 55. Контруклон слива ванны.

Фото 56. Повреждения настенных плиток от брызг сварки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Фото 57. Самопроизвольно открывающаяся дверь. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Фото 58. Не закрепленные водомеры в шкафу водосчетчиков в МОП. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».

Устранение недостатков.

Демонтаж и повторный монтаж ванны, умывальника, унитаза, смесителя.

Демонтаж и монтаж нового натяжного потолка.3,9кв.м.

Демонтаж плиточного пола и подстилающей стяжки 3,9кв.м.

Демонтаж настенной плитки (1,69+2,24)х2х2,6-2х0,7=19кв.м.

Удаление плиточного клея со стен 19кв.м.

Восстановление гидроизоляции после демонтажа стяжки 3,9кв.м.

Монтаж новой стяжки, грунтовка бетонконтактом, выравнивающий слой. 3,9кв.м.

Подрезка плиток пола 1,69+2,42= 4,11пм. и стен 4х2,6=10,4пм. в размер.

Монтаж новой настенной 19кв.м и напольной плитки 3,9кв.м.

Демонтаж, повторный монтаж дверного блока 1 к-т.

5. Установка кронштейнов для крепления водомеров 4 шт. в шкафу водосчетчиков в МОП.

3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.

1. Санузлы:

1.1. Санитарно-технические работы:

– Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта.

– Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей.

1.2. Электромонтажные работы:

-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).

1.3. Отделочные работы:

– Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Повреждения настенных плиток от брызг сварки. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений. Зазор между плиткой и потолочным профилем натяжного потолка. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017;

– Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Разнотонность звучания плиток пола. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.

1.4. Столярные работы:

– Установка экранов на ванны.

– Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.

– Установка вентиляционных решеток.

2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:

2.1. Отделочные работы:

– Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В комнате зазор между плинтусом и ламинатом. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. Уступ между смежными плитками – более 1мм. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017.

– Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской. Волны/отслоения, разнотонность/замятие стыка полотен обоев и разошедшиеся швы между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017 Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

– Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений. Отслоение стыка/шва между полотнами обоев. Нарушены требования п 7.6.15 СП71.13330.2017. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.

– Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.

– Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.

– Окраска стояков отопления.

2.2. Столярные работы:

– Установка металлической входной двери.

– Установка внутриквартирных дверей. В санузле: Самопроизвольно открывающаяся дверь. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

– Установка ограничителей хода дверей.

– Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).

– Установка подоконников. В кухне-гостиной неровные стыки между подоконником и откосами. Нарушены требования разд. 5.5., п.7.4.13 СП 71.13330.2017.

– Установка наличников на дверные коробки. Уступы между смежными деталями обрамления дверей более 1мм, шершавые торцы наличников дверей, нарушение лицевой поверхности. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

– Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. В комнате декоративные розетки на стояках бОльшего диаметра.

– Установка вентиляционных решеток.

– Отделка дверных откосов доборными изделиями.

2.3.Электромонтажные работы:

– Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).

Не перечисленные в приложении 2 элементы:

Окна.

Неплотности в среднем, утепляющем слое монтажного шва окон. Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Внутренний слой монтажного стыка окон выполнен с разрывами, не герметично. Нарушены требования п.А.4.3. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Шершавые кромки, риски, царапины на штукатурке откосов, не прошлифованые поверхности, покрытые краской. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Водомеры в МОП.

Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».

Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.

3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.

Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:

 

с учетом следующих факторов:

– большинство материалов закупается в одном месте;

– гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;

– профессиональные консультации при заказе материалов;

– оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».

За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).

Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.

В коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г:

Стоимость демонтажных работ составляет 24 989,20р.(Двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) руб.20 коп.

Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 192 087,00р. (Сто девяносто две тысячи восемьдесят семь) руб. 00 коп.

Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 44 325,75р. (Сорок четыре тысячи триста двадцать пять) руб. 75коп.

Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 261 401,95р. (Двести шестьдесят одна тысяча четыреста один) руб. 95 коп.

Вопрос, поставленный судом.

1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХ ХХХХХХ, д.11, ХХХХХХ, кв. ХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № ХХХХХХ(кв)-1/18/3(1) (АК) от 19.12.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?

Ответ на поставленный судом вопрос.

– Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХ ХХХХХХ, д.11, ХХХХХХ, кв. ХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № ХХХХХХ(кв)-1/18/3(1) (АК) от 19.12.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-175000-009220-2019 от 26.11.2019г, (стр. 112 дела) который, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, «удостоверяет выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

– Имеются недостатки, перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:

Нарушены требования разд. 5.5., пп.7.4.13, 7.4.17, 7.6.15, табл. 7.4, 7.5, 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Нарушены требования пп. 7.16, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014«Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».

Нарушены требования пп.А.3.5., А.4.3. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».

Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.

Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г. составляют:

– Демонтажных работ – 24 989,20р.(Двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) руб.20 коп.

Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, – 192 087,00р. (Сто девяносто две тысячи восемьдесят семь) руб. 00 коп.

Необходимых материалов, с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов, – 44 325,75р. (Сорок четыре тысячи триста двадцать пять) руб. 75коп.

Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 261 401,95р. (Двести шестьдесят одна тысяча четыреста один) руб. 95 коп.

Эксперт:

______________________ Д.А.Городецкий

12 января 2021г.

Таблица 1

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед., руб

Стоимость, руб

Стоимость материа-лов

Расход на ед.

Арт./Цена материалов за ед./упаковку

В каких местах применяется и объем

Общая потребность материала

Округлено до целых упаковок

ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

 

 

 

 

 

 

Демонтаж полов

 

 

 

 

 

 

2

Б

демонтаж стяжки из ЦПС до 5 см

м²

14,4

440

6336

 

 

 

2(10,5)+3(3,9)

 

 

4

Б

демонтаж отделки пола плиткой или керамогранитом

м²

14,4

90

1296

 

 

 

2(10,5)+3(3,9)

 

 

9

Б

демонтаж напольного плинтуса

мп

31,73

20

634,6

 

 

 

1(3,56)+2(17,7)+3(10,47)

 

 

14

Б

демонтаж напольного порога, стыковочного профиля

шт

1

100

100

 

 

 

2(1)

 

 

За этап:

8 366,60р.

 

 

 

 

 

 

Демонтаж потолков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Демонтаж потолочного карниза(прим)

мп

16,5

60

990

 

 

 

2(16,5)

 

 

9

9-а-В

В

демонтаж натяжных потолков

м²

8,5

60

510

 

 

 

1(4,6)+4(3,9)

 

 

За этап:

1 500,00р.

 

 

 

 

 

 

Демонтаж стен

 

 

 

 

 

 

8

Г

демонтаж отделки стен плиткой или керамогранитом

м²

19

120

2280

 

 

 

4(19)

 

 

 

 

 

Снятие клея при демонтаже настенной плитки

м²

19

200

3800

 

 

 

4(19)

 

 

10

Г

Расчистка стен от обоев в один слой

м²

72,7

50

3635

 

 

 

1(4,4)+2(38,9)+3(29,4)

 

 

 

 

 

Расчиста откосов от краски и шпатлёвки

м²

3,3

160

528

 

 

 

2(1,65)+3(1,65)

 

 

 

 

 

Удаление обоев и шпатлевки со стен

м²

7,8

130

1014

 

 

 

1(7,8)

За этап:

11 257,00р.

 

 

 

 

 

 

Демонтаж сантехники

 

 

 

 

 

 

1

Д

демонтаж смесителя

шт

1

460

460

 

 

 

4(1)

 

 

3

Д

демонтаж унитаза или биде

шт

1

500

500

 

 

 

4(1)

 

 

5

Д

демонтаж раковины

шт

1

500

500

 

 

 

4(1)

 

 

8

Д

демонтаж ванны сталь или акрил

шт

1

620

620

 

 

 

4(1)

 

 

13

Д

демонтаж шарового крана

шт

1

250

250

 

 

 

4(1)

 

 

За этап:

2 330,00р.

 

 

 

 

 

 

Демонтаж плотницких работ

 

 

 

 

 

 

1

Ж

демонтаж дверного блока

шт

1

860

860

 

 

 

4(1)

 

 

4

Ж

демонтаж подоконника

мп

2

230

460

 

 

 

2(2)

 

 

7

Ж

демонтаж дверных наличников

мп

9,8

22

215,6

 

 

 

3(9,8)

 

 

За этап:

1 535,60р.

 

 

 

 

 

 

ИТОГО ПО ДЕМОНТАЖНЫМ РАБОТАМ:

24 989,20р.

 

 

 

 

 

 

МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

 

 

 

 

 

 

Монтаж полов

 

 

 

 

 

 

1

З

стяжка пола до 5 сантиметров

м²

14,4

470

6768

7560

18кг/кв.м/10мм

15163491 25кг\180руб

2(10,5)+4(3,9)

40мм 14,4х4х18 1037кг.

42

 

 

 

Восстановление гидроизоляции в с/у

м²

3,9

300

1170

712

13168187 20кг/712руб 2кг/кв.м

 

4(3,9)

 

1

3

З

устройство стяжки пола самовыравнивающейся смесью

м²

14,4

280

4032

1060

1,6кг/кв.м/мм

13401153 20кг/265руб

2(10,5)+4(3,9)

ср.3мм 14,4х3х1,6 69кг

4

6

З

грунтование основания пола

м²

14,4

60

864

582

до 60кв.м

14250932 12кг/582руб.

2(10,5)+4(3,9)

 

1

21

З

укладка плитки простой без подбора

м²

14,4

770

11088

10742,4

4кг/кв.м

82287873 1,44кв.м/806,40р 12779250 11,25кг/312р

2(10,5)+4(3,9)

14,4х1,1 15,84кв.м

11 6

69

К

подрезка плитки

мп

14,01

180

2521,8

 

 

 

2(9,9)+4(4,11)

 

 

31

З

отверстие под унитаз в плитке

шт

1

560

560

 

 

 

4(1)

 

 

35

З

затирка швов плитки

м²

14,4

210

3024

423

6,5кв.м/упаковка

82403002 2кг/141р

2(10,5)+4(3,9)

 

3

36

З

монтаж напольного плинтуса (пластик)

мп

31,73

140

4442,2

 

 

 

1(3,56)+2(9,9)+3(10,47)

 

 

38

З

монтаж декоративного порожка

шт

1

370

370

 

 

 

4(1)

 

 

 

 

 

монтаж стыковочного профиля

мп

3,12

500

1560

584

 

ЛС-1020 2,7м 292р.

2(3,12)

 

2

За этап:

36 400,00р.

21 663,40р.

 

 

 

 

 

Монтаж потолков

 

 

 

 

 

 

29

И

устройство натяжного потолка из ПВХ

комплекс

8,5

980

8330

 

 

 

1(4,6)+4(3,9)

 

 

За этап:

8 330,00р.

0,00р.

 

 

 

 

 

Монтаж стен

 

 

 

 

 

 

20

 

К

Выравнивание стен

м²

11,1

280

3108

1632

8,8кг/кв.м/1см.

10073940 30кг/408р

1(7,8)+2(1,65)+3(1,65)

 

4

19

К

грунтовка стен в 1 слой

м²

11,1

60

666

164

 

923544 5л/164руб. 10кв.м/л

1(7,8)+2(1,65)+3(1,65)

 

1

31

К

Шпатлевка стен и откосов.

м²

11,1

150

1665

433

1кг/кв.м/мм

15909305 20кг/433руб

1(7,8)+2(1,65)+3(1,65)

 

1

39

К

Поклейка обоев шириной от 70 см.

м²

80,5

360

28980

6334

 

82108918 25кв.м/1450руб 18149591 30кв.м/178руб

1(12,2)+2(38,9)+3(29,4)

10%

4 3

46

К

Окраска обоев водоэмульсионной краской в 2 слоя

м²

80,5

220

17710

4102

4кв.м/литр 2 слоя

82025683 10л/2051руб

1(12,2)+2(38,9)+3(29,4)

 

3

50

К

Покраска откосов в 2 слоя (водоэмульсия)

мп

11

170

1870

 

 

 

2(5,5)+3(5,5)

 

см. выше

 

 

 

Укладка плитки на стены 150-300мм

м²

19

1300

24700

7602,6

4кг/кв.м

123049917 1,44кв.м/354,24 12779250 11,25кг/327р

4(19)

с учетом обрезков 10%

15 7

69

К

подрезка плитки

мп

10,4

180

1872

 

 

 

4(10,4)

 

 

71

К

затирка швов

м²

19

200

3800

564

6,5кв.м/упаковка

82403002 2кг/141р

4(19)

 

4

77

К

монтаж простого ревизионного люка и вентрешетки

шт

2

320

640

 

 

 

4(2)

 

 

За этап:

85 011,00р.

19 199,60р.

 

 

 

 

 

Монтаж сантехники

 

 

 

 

 

 

1

Л

монтаж и подключение раковины без учета смесителя

шт

1

1030

1030

 

 

 

4(1)

 

 

4

Л

монтаж и подключение унитаза

шт

1

1600

1600

 

 

 

4(1)

 

 

10

Л

монтаж ванны

шт

1

3230

3230

 

 

 

4(1)

 

 

30

Л

монтаж шарового крана на трубопровод

шт

1

320

320

 

 

 

4(1)

 

 

52

Л

установка кронштейнов

шт

4

100

400

600

 

 

5(4)

 

 

За этап:

6 580,00р.

600,00р.

 

 

 

 

 

Монтаж плотницких работ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

исправление(демонтажК=0,5)/монтаж) среднего и внутреннего слоёв монтажного шва окна ПВХ

пм

11

900

9900

 

 

 

2(5,5)+3(5,5)

включена

 

16

Н

установка дверных блоков ламинат

шт

1

2300

2300

 

 

 

4(1)

 

 

 

 

 

Монтаж подоконника2000х350

пм

2

660

1320

 

 

 

 

2(2)

 

 

 

 

Устранение дефектов дверных наличников и повторный монтаж

пм

9,8

150

ХХХХХХ0

 

 

 

3(9,8)

 

 

За этап:

14 990,00р.

0,00р.

 

 

 

 

 

Разные работы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Укрытие полов и мебели пленкой ПВХ

м²

36,1

30

1083

752

 

18668914 12кв.м/188руб

 

4

 

6

О

заказ контейнера под мусор объемом 8 м.куб.

шт

1

6000

6000

 

 

 

 

 

 

7

О

вынос мусора из квартиры с лифтом (в контейнер 8куб.м.)

т

2

2000

4000

 

 

 

 

 

 

11

О

уборка квартиры после ремонта

м²

36,1

130

4693

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Доставка Леруа Мерлин “в комнату” до 3,5 тн

 

 

 

7400

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Мелкие, не учтенные работы.

час

16

1100

17600

 

 

 

 

 

 

За этап:

40 776,00р.

752,00р.

 

 

 

 

 

ИТОГО ПО МОНТАЖНЫМ РАБОТАМ:

192 087,00р.

42 215,00р.

Материалы учтенн

 

 

 

 

2 110,75р.

Неучтенные материалы 5%

 

 

 

 

Стоимость демонтажных работ:

24 989,20р.

 

 

 

 

 

 

Стоимость монтажных работ:

192 087,00р.

 

 

 

 

 

 

Итого :

217 076,20р.

 

 

 

 

 

 

Общий итог со стоимостью материалов:

261 401,95р.

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

 

Приложение №2

Фотофиксация.

Прихожая

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Прихожая\IMG_1333_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Прихожая\IMG_1334_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Прихожая\IMG_1335_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Прихожая\IMG_1337_resize.JPG

Фото 1-4. Неровности плавного очертания на смежных стенах у входной двери не менее 7мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Прихожая\IMG_1359_resize.JPG

Фото 5. Уступы между смежными деталями обрамления двери в ванную более 1мм, поврежденная кромка вертикального наличника.

Кухня-гостиная.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1341_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1347_resize.JPG

Фото 6, 7, Замер плоскости поверхности плиточного пола 2м уровнем.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1348_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1350_resize.JPG

Фото 8, 9. Отклонение от плоскости: слева – 4мм, справа – 2мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1353_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1357_resize.JPG

Фото 10. Уступ между смежными плитками – более 1мм. Фото 11. Прогиб поверхности плитки в другом месте – не менее 3мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1362_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1365_resize.JPG

Фото 12. Уступы между смежными деталями обрамления двери в комнату более 1мм. Фото 12. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1366_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1368_resize.JPG

Фото 13. Аналогично + нервности под обоями (обведено), видимые в проходящем свете.

Фото 14. Отслоение стыка/шва между полотнами обоев.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1374_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1377_resize.JPG

Фото 15. Отслоение герметизирующей ленты/потолочного плинтуса между стеной и натяжным потолком и отстоение стыка/шва между полотнами обоев.

Фото 16. Шершавые кромки, риски, царапины на штукатурке откоса окна, покрытые краской.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1378_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1379_resize.JPG

Фото 17, 18. Аналогично, другие места.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1380_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1381_resize.JPG

Фото 19, 20. Неровные стыки между подоконником и откосами. Фото 20. Внутренний слой монтажного стыка окна выполнен с разрывами, не герметично.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1382_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1384_resize.JPG

Фото 21, 22. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1385_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1386_resize.JPG

Фото 23, 24. Другие ракурсы.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1390_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1351_resize.JPG

Фото 25. Неровности кромки откоса с фото 16.

Фото 26. Отслоение стыковочного профиля между плиточным покрытием и ламинатом.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1435_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1445_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1327_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1326_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Кухня-гостиная\IMG_1324_resize.JPG

Фото 27-29. Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности (синие области на экране тепловизора).

Комната.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1432_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1430_resize.JPG

ФФото 30. Волна и разошедшийся шов между полотнами обоев.

Фото 31. Шершавые кромки, риски, царапины на штукатурке откоса окна, не прошлифованые поверхности, покрытые краской.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1429_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1428_resize.JPG

Фото 32, 33. Неровности плавного очертания на стене с окном по периметру при замере 2м уровнем– не менее 5мм.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1427_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1426_resize.JPG

Фото 34. «Выгнутая» плоскость стены рядом с откосом.

Фото 34, 35. Шершавые, не обработанные кромки откосов окна.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1420_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1419_resize.JPG

Фото 36, 37. Неровности плавного очертания по кромке откосов не менее 2мм и при замере угольником – не менее 8мм (не перпендикулярность угла).

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1417_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1416_resize.JPG

Фото 38, 39. Внутренний слой монтажного стыка окна в углах выполнен с разрывами, не герметично.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1415_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1414_resize.JPG

Фото 40, 41. Волны на обоях в углу и посторонние включения под обоями.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1411_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1408_resize.JPG

Фото 42. Выступающий стык оконных полотен.

Фото 43. Затертый рисунок обоев и посторонние включения под ними.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1406_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1405_resize.JPG

Фото 44. Уступы между смежными деталями обрамления двери более 1мм, шершавый торец вертикального наличника.

Фото 45. Разрывы в шве между наличником и стеной.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1403_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1401_resize.JPG

Фото 46, 47. Разнотонность стыка полотен обоев.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1400_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1398_resize.JPG

Фото 48. Зазор между плитусом и ламинатом

Фото 50. Отслоение обоев и декоративные розетки на стояках большего диаметра.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1395_resize.JPG

Фото 51. Шершавый торец вертикального наличника двери.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1315_resize.JPG

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Комната\IMG_1319_resize.JPG

Фото 52, 53.Тепловизионная съемка примыканий оконного блока: неплотности (синие области на экране тепловизора).

Санузел.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Санузел\IMG_1438_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Санузел\IMG_1441_resize.JPG

Фото 54. Разнотонность звучания плиток пола.

Фото 55. Контруклон слива ванны.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Санузел\IMG_1443_resize.JPG
C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\Санузел\IMG_1447_resize.JPG

Фото 56. Повреждения настенных плиток от брызг сварки.

Фото 57. Самопроизвольно открывающаяся дверь.

C:\Users\Пользователь\Documents\ХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХ\Новые дела\4485\IMG_1309_resize.JPG

Фото 58. Не закрепленные водомеры в шкафу водосчетчиков в МОП.