Судебная экспертиза построек

На разрешение эксперту поставлены вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

Является ли здание Автоцентра площадью 791,8 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 одним из двух металлических ангаров, располагавшихся (расположенных) на земельном участке площадью 2400 кв. м по ул. Василисы Кожиной, владение 7А, арендованное ранее ТОО Автоцентр «ВАСКО» по договору от 05.08.1997 г. № М-07-501438?
Входила ли одноэтажная пристройка площадью 123,9 кв. м. в состав ангара, возведенного в 1991 году на земельном участке, предоставленном во временное пользование для организации участка по техническому обслуживанию решением Киевского райисполкома г. Москвы от 17.10.1990 г. № 25-3302?
Входила ли снесенная часть здания 123,9 кв. м. в состав здания Автоцентра 791,8 кв. м. кадастровый номер 77:07:0005007:11870, в отношении которого были приняты обеспечительные меры определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2017 г. по делу № А40-120041/17-41-1135.

На основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2021 года по делу № А40-214583/20-1-985 экспертом была проведена строительно-техническая экспертиза здания Автоцентра площадью 791,8 кв. м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, владение 7А.

В результате обследования и исследования материалов дела установлено, что ООО Автоцентр «ВАСКО» является арендатором земельного участка, на котором находится здание Автоцентра.

В материалах дела представлены договора аренды на земельные участки:

— земельный участок общей площадью 2 400,0 кв. м., № 07/03/02748 в соответствии с Договором № М-07-501438 от 05 августа 1997 года предоставлен в пользование на условиях аренды Московским земельным комитетом (Москомзем) Товариществу с ограниченной ответственностью Автоцентр «ВАСКО»

— земельный участок общей площадью 2 697,0 кв. м., кадастровый номер 770705007017 в соответствии с Договором № М-07-506660 от 03 марта 2004 года предоставлен в пользование на условиях аренды Московским земельным комитетом (Москомзем) Обществу с ограниченной ответственностью Автоцентр «ВАСКО»

— земельный участок общей площадью 2 579,0 кв. м., кадастровый номер 77:07:0005007:17 в соответствии с Договором № М-07-508261 от 25 ноября 2011 года предоставлен в пользование на условиях аренды Департаментом земельных ресурсов города Москвы Обществу с ограниченной ответственностью Автоцентр «ВАСКО»

В соответствии с сообщением департамента городского имущества города Москвы № ДГИ-1-67533/14-1 п. 8.2:

«На основании ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ, так как арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды от 25.11.2011 № М-07-508261 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.»

В соответствии со сведениями Технического паспорта на нежилое здание «Здание Автоцентра» с инвентарным номером 45:268:002:000252620 выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Московским городским филиалом по состоянию на 23 апреля 2014 года, объект исследований включает в себя следующие помещения (см. таблицу 1. Приложение 1. Рис 1,2,).

Таблица

«Экспликация помещений»

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер по плану	Назначение	Площадь кв. м.			Высота помещений
Литера	Этаж	Номер помещения	Номер по плану	Назначение	общая	основная	вспомогательная	Высота помещений
А	1		1	Нежилое помещение	45.2	45.2		2.77
А	1		2	Нежилое помещение	280.7	280.7		2.53
А	1		3	Нежилое помещение	7.1	7.1		2.77
А	1		4	Нежилое помещение	69.2	69.2		3.50
А	1		5	Нежилое помещение	96.3	96.3		3.75
А	1		6	Подсобное	2.8		2.8	3.75
А	1		7	Подсобное	2.4		2.4	3.75
А	1		8	Нежилое помещение	15.9	15.9		3.75
А	1		9	Подсобное	6.5		6.5	3.75
А	1		10	Нежилое помещение	10.2	10.2		2.53
А	1		11	Умывальная	1.5		1.5	2.53
А	1		12	Туалет	1.3		1.3	2.53
А	1		13	Лестничная клетка	6.1		6.1	2.53
А	1		14	Коридор	8.4		8.4	2.53
А	1		15	Нежилое помещение	34.6	34.6		2.53
А	1		16	Коридор	16.7		16.7	2.53
*Итого по первому этажу:*					*604,9*	*559,5*	*45,4*
А	2		1	Нежилое помещение	69.2	69.2		2.77
А	2		2	Нежилое помещение	47.1	47.1		2.14
А	2		3	Нежилое помещение	7.1	7.1		2.78
А	2		4	Лестница	2.8		2.8	2.78
А	2		5	Нежилое помещение	10.2	10.2		2.43
А	2		6	Умывальник	1.7		1.7	2.43
А	2		7	Туалет	1.5		1.5	2.43
А	2		8	Коридор	14.1		14.1	2.43
А	2		9	Нежилое помещение	8.0	8.0		2.43
А	2		10	Нежилое помещение	8.6	8.6		2.43
А	2		11	Нежилое помещение	16.6	16.6		2.43
*Итого по первому этажу:*					*186,9*	*166,8*	*20,1*
*Итого по зданию:*					*791,8*	*726,3*	*65,5*

В результате обследования нежилого здания «Здания Автоцентра» выделено четыре обособленных помещения: (Таблица 2, Приложение 1. Рис-3.)

Таблица

«Экспликация помещений»

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер по плану	Назначение	Площадь кв. м.			Высота помещений
Литера	Этаж	Номер помещения	Номер по плану	Назначение	общая	основная	вспомогательная	Высота помещений
				*Помещение № 1*
А	1		1	Нежилое помещение	45.2	45.2		2.77
А	1		2	Нежилое помещение	280.7	280.7		2.53
А	1		3	Нежилое помещение	7.1	7.1		2.77
А	2		2	Нежилое помещение	47.1	47.1		2.14
А	2		3	Нежилое помещение	7.1	7.1		2.78
А	2		4	Лестница	2.8		2.8	2.78
Итого по помещению № 1					*390.0*
				*Помещение № 2*
А	1		4	Нежилое помещение	69.2	69.2		3.50
А	2		1	Нежилое помещение	69.2	69.2		2.77
Итого по помещению № 2					*138.4*
				*Помещение № 3*
А	1		5	Нежилое помещение	96.3	96.3		3.75
А	1		6	Подсобное	2.8		2.8	3.75
А	1		7	Подсобное	2.4		2.4	3.75
А	1		8	Нежилое помещение	15.9	15.9		3.75
А	1		9	Подсобное	6.5		6.5	3.75
Итого по помещению № 3					*123.9*
				*Помещение № 4*
А	1		10	Нежилое помещение	10.2	10.2		2.53
А	1		11	Умывальная	1.5		1.5	2.53
А	1		12	Туалет	1.3		1.3	2.53
А	1		13	Лестничная клетка	6.1		6.1	2.53
А	1		14	Коридор	8.4		8.4	2.53
А	1		15	Нежилое помещение	34.6	34.6		2.53
А	1		16	Коридор	16.7		16.7	2.53
А	2		5	Нежилое помещение	10.2	10.2		2.43
А	2		6	Умывальник	1.7		1.7	2.43
А	2		7	Туалет	1.5		1.5	2.43
А	2		8	Коридор	14.1		14.1	2.43
А	2		9	Нежилое помещение	8.0	8.0		2.43
А	2		10	Нежилое помещение	8.6	8.6		2.43
А	2		11	Нежилое помещение	16.6	16.6		2.43
Итого по помещению № 4					*139.5*
*Итого по зданию:*					*791,8*	*726,3*	*65,5*

Исследования по вопросу № 1.

Является ли здание Автоцентра площадью 791,8 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 одним из двух металлических ангаров, располагавшихся (расположенных) на земельном участке площадью 2400 кв. м по ул. Василисы Кожиной, владение 7А, арендованное ранее ТОО Автоцентр «ВАСКО» по договору от 05.08.1997 г. № М-07-501438?

В соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 25.11.2011 года № М-07-508261 и данным Кадастровой карты РФ, земельный участок с КН 77:0005007:17 имеет площадь 2579 кв. м.

В результате проведенного обследования и изучения материалов дела установлено, что в соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 05.08.1997 года № М-07-501438, в Гл. 1. п. 1.3. указано что на земельном участке площадью 2400 кв. м по ул. Василисы Кожиной, владение 7А, расположены два металлических ангара.

В виду отсутствия технического паспорта на здания, на момент заключения договора аренды от 05.08.1997 года, утверждать наличие на арендованном земельном участке на момент заключения договора аренды, помещений площадью 791,8 м²не представляется возможным.

В связи с тем, что на момент обследования на арендованном земельном участке расположено здание Автоцентра «ВАСКО» с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 и имеются в наличии два металлических ангара, (указанные в Договоре аренды от 05.08.1997 г. № М-07-501438), можно предположить, что имеющиеся ангары были указаны в данном договоре.

Исследования по вопросу № 2.

2. Входила ли одноэтажная пристройка площадью 123,9 кв. м. в состав ангара, возведенного в 1991 году на земельном участке, предоставленном во временное пользование для организации участка по техническому обслуживанию решением Киевского райисполкома г. Москвы от 17.10.1990 г. № 25-3302?

На основании п. 2. решения Киевского райисполкома г. Москвы от 17.10.1990 г. № 25-3302:

«Автобазе УД МИД СССР представить в ОАиГ Киевского района согласованную в установленном порядке проектную документацию».

В соответствии с данным решением можно предположить, что для строительства зданий на земельном участке площадью 0,24 га, владение 7а по ул. Василисы Кожиной разрабатывалась проектная документация.

Однако, в связи с ее отсутствием в материалах дела определить входила ли одноэтажная пристройка площадью 123,9 кв. м. в состав ангара, возведенного в 1991 году на земельном участке, предоставленном во временное пользование для организации участка по техническому обслуживанию решением Киевского райисполкома г. Москвы от 17.10.1990 г. № 25-3302 не представляется возможным.

Исследования по вопросу № 3.
3. Входила ли снесенная часть здания 123,9 кв. м. в состав здания Автоцентра 791,8 кв. м. кадастровый номер 77:07:0005007:11870, в отношении которого были приняты обеспечительные меры определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2017 г. по делу № А40-120041/17-41-1135.

В решении Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2017 г. по делу № А40-120041/17-41-1135 о принятии обеспечительных мер в отношении спорного здания по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, владение 7А, отсутствуют какие — либо данные о площади здания расположенного по указанному адресу.

Единственным документом, подтверждающим площадь здания, расположенного на арендованном земельном участке, является Технический паспорт на нежилое здание «Здание Автоцентра» с инвентарным номером 45:268:002:000252620 выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Московским городским филиалом по состоянию на 23 апреля 2014 года.

В соответствии с имеющимся Техническим паспортом площадь помещений Автоцентра «ВАСКО» составляет 791,8 м² и представлена в виде 3 зданий. (Рис-3):

1 – здание ангара площадью — 390,0 м²;

2 — здание ангара площадью — 138,4 м²;

3 – здание площадью — 123,9 м²;

4 – помещение площадью — 139,5 встроенное в здание ангара -1;

В результате проведенного обследования и изучения материалов дела установлено что снесенная часть здания площадью 123,9 м², входила в состав зданий Автоцентра с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 площадью 791,8 м².

Но утверждать, что на эту часть здания Автоцентра площадью -123,9 м² направлены обеспечительные меры Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2017 г. по делу № А40-120041/17-41-1135 не представляется возможным.

ВЫВОД

Вопрос 1. Является ли здание Автоцентра площадью 791,8 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 одним из двух металлических ангаров, располагавшихся (расположенных) на земельном участке площадью 2400 кв. м по ул. Василисы Кожиной, владение 7А, арендованное ранее ТОО Автоцентр «ВАСКО» по договору от 05.08.1997 г. № М-07-501438?

Ответ: В виду отсутствия технического паспорта на здания, на момент заключения договора аренды от 05.08.1997 года, утверждать наличие на арендованном земельном участке на момент заключения договора аренды, помещений площадью 791,8 м²не представляется возможным.

В связи с тем, что на момент обследования на арендованном земельном участке расположено здание Автоцентра «ВАСКО» с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 и имеются в наличии два металлических ангара, указанные в Договоре аренды от 05.08.1997 г. № М-07-501438, можно предположить, что имеющиеся ангары были указаны в данном договоре.

Вопрос 2. Входила ли одноэтажная пристройка площадью 123,9 кв. м. в состав ангара, возведенного в 1991 году на земельном участке, предоставленном во временное пользование для организации участка по техническому обслуживанию решением Киевского райисполкома г. Москвы от 17.10.1990 г. № 25-3302?

Ответ: В соответствии с данным решением можно предположить, что для строительства зданий на земельном участке площадью 0,24 га, владение 7а по ул. Василисы Кожиной разрабатывалась проектная документация.

Вопрос 3. Входила ли снесенная часть здания 123,9 кв. м. в состав здания Автоцентра 791,8 кв. м. кадастровый номер 77:07:0005007:11870, в отношении которого были приняты обеспечительные меры определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2017 г. по делу № А40-120041/17-41-1135.

Ответ: В результате проведенного обследования и изучения материалов дела установлено что снесенная часть здания площадью 123,9 м², входила в состав зданий Автоцентра с кадастровым номером 77:07:0005007:11870 площадью 791,8 м².

Эксперт Оболенский В.В.

Приложение

(фото и графические материалы)

Фото № 1. Общий вид. Здание № 1.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130044.JPG$

Фото № 2. Общий вид. Здание № 2.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130045.JPG$

Фото № 3. Здание № 2.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130046.JPG$

Фото № 4. Здание № 2.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130056.JPG$

Фото № 5. Место предполагаемого здания № 3.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130047.JPG$

Фото № 6. Здание № 1.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130052.JPG$

Фото № 7. Участок стены здания № 3.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130062.JPG$

Фото № 8. Фундамент здания № 3.

$C:\Users\Владимир\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2021 год\11. Ноябрь\Арбитраж. Ангары. Автоцентр - в работе\Фото ангара\P1130060.JPG$

Судебная экспертиза построек

Строительная техническая экспертиза

Строительная экспертиза для физических лиц

Стройконтроль (технический надзор)

Судебная экспертиза