Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Судебная экспертиза строительного объекта

Согласно определению судьи XXXXXXXXXXXX-ой Е.Н.

XXXXXXX-кого городского суда Московской области
по гражданскому делу №XXXXXXX
по иску XXXXXXX-а А.Ю. к XXXXXXX-у С.Е.

Заключение эксперта

по судебной строительно-технической экспертизе
по гражданскому делу №XXXXXXX20

По определению судьи XXXXXXXXXXXX-ой Е.Н. XXXXXXX-кого городского суда Московской области по гражданскому делу №XXXXXXX20 по иску XXXXXXX-а А.Ю. к XXXXXXX-у С.Е. поручено произвести судебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение экспертам по определению суда поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли возведенные объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам?

2. Являются ли объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002 объектами капитального строительства или не капитального строительства и возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба?

3. Возможно ли разделить (разъединить) строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:326 и 50:07:XXXXXXX-:327?

4. Какое из строений построено или реконструировано ранее 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002?

5. В результате проведения, какого вида работ (новое строительство или реконструкция) произошло изменение площади первичного объекта с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002?

6. Возможно ли приведение здания (объекта) с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 в первоначальное состояние?

7. Если характеристики, в том числе площадь здания, изменилась, определить элементы и площадь пристроенной, надстроенной (реконструируемой) частей здания с указанием их характеристик, площадей с приложением соответствующего чертежа?

8. Расположены ли объекты с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002 в границах земельного участка с соответствующим кадастровым (условным) номером? Если имеется несоответствие, указать на плане, также указать, в чем несоответствие, размеры, координаты?

Экспертиза начата: 12 ч.00 мин. 27 октября 2020 года
окончена: 18 ч.00 мин 15 января 2021 года

1. Вводная часть.

На основании определения судьи XXXXXXXXXXXX-ой Е.Н. XXXXXXX-кого городского суда Московской области по гражданскому делу №XXXXXXX20 по иску XXXXXXX-а А.Ю. к XXXXXXX-у С.Е. поручено произвести судебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение экспертам по определению суда поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли возведенные объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам?

2. Являются ли объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002 объектами капитального строительства или не капитального строительства и возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба?

3. Возможно ли разделить (разъединить) строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:326 и 50:07:XXXXXXX-:327?

4. Какое из строений построено или реконструировано ранее 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002?

5. В результате проведения, какого вида работ (новое строительство или реконструкция) произошло изменение площади первичного объекта с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002?

6. Возможно ли приведение здания (объекта) с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 в первоначальное состояние?

7. Если характеристики, в том числе площадь здания, изменилась, определить элементы и площадь пристроенной, надстроенной (реконструируемой) частей здания с указанием их характеристик, площадей с приложением соответствующего чертежа?

8. Расположены ли объекты с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002 в границах земельного участка с соответствующим I кадастровым (условным) номером? Если имеется несоответствие, указать на плане, также указать, в чем несоответствие, размеры, координаты?

 

Материалы гражданского дела №XXXXXXX20 в одном томе на 182 листах.

 

Данные о месте, времени и присутствующих сторонах при проведении натурного обследования объекта.

 

Перечень применяемых приборов и оборудования.

  1. GPS/ГЛОНАСС-приемник спутниковый геодезический двухчастотный Hiper, рег. номер 23323-07, заводской номер 378-5409 (Свидетельство о поверке №2057965 от 03.09.2020 г.).
  2. Дальномер лазерный Leica DISTO D210 (Свидетельство о поверке №СП2679754 от 16.05.2020 г.)
  3. Рулетка измерительная металлическая, с диапазоном измерения 0-10 000 мм, ценой деления 1,0 мм, сертификат о калибровке №СК 0145653, выданный 25.10.2017 г. ФБУ «РОСТЕСТ-Москва».
  4. Фотоаппарат SM-A505FM.

3. Исследование.

Методика исследований.

Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов.

Производство судебной экспертизы построено на основных положениях ФЗ РФ № 73 от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», на требованиях «Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации» и «Инструкции по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации».

Методика проведения судебной землеустроительной экспертизы основывается на комплексном подходе при проведении и составлении исследовательской части по поставленным вопросам, который включает в себя следующие этапы.

1-й ЭТАП – анализ представленных на исследование документов.

2-й ЭТАП – натурное обследование объектов исследования.

3-й ЭТАП – проведение исследования по поставленным вопросам на основании данных натурного обследования и камеральной обработки полученных результатов.

Исходя из того, что четвертый, пятый, шестой и седьмой вопросы, поставленные на исследование, тесно связаны между собой по смыслу, исследование по данным вопросам проводится совместно, содержание исследовательской части излагается в одном разделе; выводы формулируются отдельно.

3.1. Исследование по первому вопросу.

Соответствуют ли возведенные объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам?

Рассмотрим представленные на исследование материалы, содержащие сведения о расположении, конструктивном и объемно-планировочном решении исследуемых зданий.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже, расположенный по адресу: г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) (см. Рис. 1 на стр. 8 данного заключения эксперта) исследуемый жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а» расположен на земельном участке по линии застройки ул. Панфилова; на территории земельного участка отсутствуют хозяйственные строения. Площадь жилого дома составляет 655,3 кв.м. с учетом веранды, 542,5 кв.м. без учета веранды. Общая площадь помещений первого этажа с учетом веранды составляет 422,0 кв.м., общая площадь помещений второго этажа составляет 233,3 кв.м.

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_135937.jpg

Рис. 1. Ситуационный план земельного участка, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9а, по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.) (см. Рис. 2 на стр. 9 данного заключения эксперта) площадь исследуемого жилого дома литер «А,А1» составляет 1380,5 кв.м. Общая площадь помещений первого этажа составляет 996,3 кв.м., общая площадь помещений подвала составляет 384,2 кв.м.

J:\XXXXXXX-к\Дело\2010 план уч.jpg

Рис. 2. Ситуационный план земельного участка, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.)

Экспертами проведено натурное обследование с целью выявления фактических технических характеристик, объемно-планировочного решения и расположения исследуемых объектов на территории земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326, КН50:07:XXXXXXX-:327, а также в структуре существующей окружающей застройки. В результате проведенного натурного обследования выявлено следующее (см. Рис. 3 на стр. 12, Рис. 15-20 стр. 50-58 данного заключения эксперта):

  • исследуемые объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенные по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, 9а, выполнены единым комплексом, соединительным элементом между зданиями служит пристройка (незарегистрированная в установленном порядке);
  • в данной пристройке имеются помещения (№№1*,2*,7*-21*) которые сообщаются непосредственно только со строением КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и помещение (№6*) которое сообщается непосредственно только со строением КН50:07:XXXXXXX-:1846, в помещения №3*,4*,5* имеется доступ из обоих строений, также посредством помещения пристройки №3* осуществляется сообщение между строениями КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846; помещения пристройки с доступом из строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) расположены над помещением с доступом из строения КН50:07:XXXXXXX-:1846, а также над помещениями с доступом из обоих строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846;
  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 – на момент проведения натурного осмотра является объектом незавершенного строительства; здание выполнено одноэтажным с подвалом переменной высотой от 4 м до 8,5 м; фундаменты под наружными стенами здания – ленточные глубокого заложения (1,5 м), выполненные из монолитного железобетона, под стойками каркаса – столбчатые монолитные железобетонные; наружные и внутренние стены – несъемная опалубка из пенополистирола с заполнением бетоном – толщиной 250 мм; несущие стойки каркаса здания выполнены на первом этаже – из стальных труб квадратного сечения 100×100 мм и 140×140 мм, в подвале – из стальных труб круглого сечения d=330 мм; перекрытие – монолитное железобетонное; крыша здания – плоская; стропильные конструкции крыши – стальные балки и фермы; кровельное покрытие – стальной оцинкованный профлист; полы в подвале – монолитная бетонная плита; лестница – монолитная железобетонная; оконные заполнения – деревянные оконные блоки без остекления; дверные заполнения – металлические распашные дверные блоки. Здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.02.2010 г., 151-160 л.д.). Высота помещений первого этажа составляет 3,83-3,89 м, высота помещений подвала составляет 3,71-3,77 м;
  • объект КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) – здание выполнено двухэтажным высотой 9 м; фундаменты под наружными стенами здания – ленточные бутовые, железобетонные; наружные и внутренние несущие стены – кирпичные, пенобетонные, монолитные, бетонные блоки, керамзитобетонные блоки, деревянные каркасно-обшивные; перегородки – каркасные (гипсокартон по металлическому и деревянному каркасу); перекрытие – стальной оцинкованный профлист; крыша здания – двухскатная с наружным неорганизованным водоотводом; кровельное покрытие – стальной гофрированный лист; полы – керамическая плитка, керамогранит, ламинат; оконные заполнения – оконные блоки ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; дверные заполнения – ПВХ, деревянные дверные блоки. Здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, (согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже по состоянию на 14.06.2014 г., 131-136 л.д.) автономным отоплением и горячим водоснабжением. Высота помещений первого этажа составляет 2,6-3,8 м, высота помещений второго этажа составляет 2,56-2,79 м;
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 – на момент проведения натурного осмотра является объектом незавершенного строительства; строение выполнено двухэтажным высотой 5,5 м; помещения второго этажа расположены как над помещениями самой пристройки, так и над помещениями объекта КН50:07:0000000:4411 №7 и №5а, также следует отметить, что наружными стенами пристройки являются стены зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 в местах их примыкания к данной пристройке; фундаменты под наружными стенами здания – ленточные железобетонные; наружные несущие стены – керамзитобетонные блоки с утеплением пенополистиролом и засыпным утеплителем, каркасно-обшивные с засыпным утеплителем; перегородки – каркасные (гипсокартон по металлическому и деревянному каркасу); перекрытие – стальной оцинкованный профлист; крыша здания – односкатная с наружным неорганизованным водоотводом; кровельное покрытие – стальной оцинкованный профлист; полы – керамическая плитка, керамогранит, ламинат, цементностружечные плиты; оконные заполнения – оконные блоки ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; дверные заполнения – ПВХ, деревянные, металлические дверные блоки. Здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации; высота помещений первого этажа составляет 2,93-3,01 м, высота помещений второго этажа составляет 2,5-2,9 м;
  • процент застройки земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 составляет 76%;
  • процент застройки земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 составляет 85%;
  • фактический подъезд к зданию КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) осуществляется с западной и южной стороны с ул. Панфилова, а также проезд расположен вдоль северной стороны здания на расстоянии 11 м; проезд расположен вдоль южной стороны здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 на расстоянии 1,04-2,0 м; фактическое расстояние от северной стены здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 до соседнего здания составляет ≈1,0 м;
  • фактическое техническое состояние зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) с учетом пристройки оценивается экспертами как работоспособное: дефекты и повреждения (в том числе, деформации), свидетельствующие о снижении фактической несущей способности несущих конструктивных элементов, отсутствуют; следует отметить, что в подвальном помещении зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 выполнено усиление перекрытия с помощью стального каркаса из стоек круглого сечения и комплекса ферм.
Рис. 3. Схема фактического расположения исследуемых объектов 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенные по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, 9а.

Рассмотрим требования строительных, градостроительных, противопожарных норм, предъявляемых к расположению исследуемых зданий на территории земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326, КН50:07:XXXXXXX-:327, а также в структуре существующей окружающей застройки.

Согласно данным Карты градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области» исследуемые здания расположены в территориальной зоне Ж-2 (см. Рис.4 на стр. 13 данного заключения эксперта).

Рис. 4. Выкопировка из карты градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области».

Согласно «Правилам землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области»: «Статья 11. Состав градостроительного регламента

12. Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные действующими градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.

Предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования.

При формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

13. Минимальные отступы от границ земельного участка для блокированной жилой застройки устанавливаются от границ земельного участка до стены объекта (блока), не являющейся общей стеной с объектом (блоком), расположенном на соседнем земельном участке.

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования «Жилая застройка» – код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

— для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

— как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

— как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

В состав жилых зон включены:

— зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

— зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства

Основные виды разрешенного использования

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв.м) Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Для индивидуального жилищного строительства 2.1 500 50 000 40% 3
2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 500 3 000 40% 3…
14. Общественное питание 4.6 500 10 000 50%

Согласно требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: «п.5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м…; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м».

В соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»: «7.1 …Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Примечания

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.»

Согласно ст. 32. Федерального закона от 22.07.2008 N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: «Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности

1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:

г) Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;

б) Ф3.2 — здания организаций общественного питания;»

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1): «4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания Класс конструктивной пожарной опасности Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м
I, II, III
С0
II, III
С1
IV
С0, С1
IV, V
С2, С3
Жилые и общественные
I, II, III С0 6 8 8 10
II, III С1 8 10 10 12
IV С0, С1 8 10 10 12
IV, V С2, С3 10 12 12 15
Производственные и складские
I, II, III С0 10 12 12 12
II, III С1 12 12 12 12
IV С0, С1 12 12 12 15
IV, V С2, С3 15 15 15 18

Пристраивание к жилым и общественным зданиям, сооружениям производственного, складского и инженерно-технического назначения (автостоянок, котельных, трансформаторных подстанций и т.п.) допускается в случаях, оговоренных нормативными требованиями. При этом противопожарные расстояния до соседних зданий и сооружений должны также соблюдаться и от указанных пристроек с учетом их пожарно-технической классификации.

Расстояния между зданиями, сооружениями производственного и складского назначения (в том числе размещаемыми вне производственных территорий) должны приниматься по нормативам для территорий производственных объектов в соответствии с разделом 6.

Противопожарные расстояния между объектами защиты допускается уменьшать в случаях, оговоренных нормативными документами по пожарной безопасности, а также при условии подтверждения нераспространения пожара между конкретными зданиями, сооружениями по методике в соответствии с Приложением А, либо на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методам, опубликованным в установленном порядке. Указанное уменьшение противопожарных расстояний должно проводиться при обязательном учете требований к устройству проездов и подъездов для пожарной техники, а также обеспечении нормативной величины пожарного риска на объектах защиты.

4.4 Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

4.5 Противопожарные расстояния от глухих (без оконных проемов) стен жилых и общественных зданий, сооружений I-IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1, с наружной отделкой, облицовкой (при наличии) из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 и наружным (водоизоляционным) слоем кровли из материалов не ниже Г1 или РП1 до других зданий, сооружений допускается уменьшать на 20% по отношению к значениям, указанным в таблице 1.

4.6 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Расстояние от глухих негорючих (камень, бетон, железобетон и т.п.) стен домов или хозяйственных построек, имеющих отделку, облицовку (при наличии), а также карнизы и водоизоляционный слой кровли из материалов НГ или Г1 до домов соседних участков допускается сокращать до 10 м. Расстояние между глухими негорючими (камень, бетон, железобетон и т.п.) стенами домов, домов и хозяйственных построек на соседних участках допускается сокращать до 6 м, если их отделка, облицовка (при наличии) стен, а также водоизоляционный слой кровли и карнизы (или их обшивка) выполнены из материалов НГ или Г1.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).

Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

5.3 Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке

5.3.1 Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей при организованной малоэтажной застройке.

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Степень огнестойкости здания Класс конструктивной пожарной опасности Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м
I, II, III
С0
II, III
С1
I, II, III С0 6 8
II, III С1 8 8

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).

5.3.3 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.

5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и создания на территории застройки пожарного депо, оснащенного выездной пожарной техникой.

5.3.5 В случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4.

8.1 Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:

а) с двух продольных сторон — к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;

8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

— 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;…

8.8 Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:

— для зданий высотой до 28 метров включительно — 5-8 метров;

— для зданий высотой более 28 метров — 8-10 метров.

8.17 Планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.»

Согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: «4.2.18 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть, как правило, не менее 1,9 м…

4.2.19 Ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м. Из технических помещений и кладовых площадью не более 20 мСП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы без постоянных рабочих мест, туалетных и душевых кабин, санузлов, а также из помещений с одиночными рабочими местами, допускается предусматривать эвакуационные выходы шириной не менее 0,6 м.

Минимальная ширина эвакуационных выходов из помещений и зданий, при числе эвакуирующихся через указанные выходы более 50 человек, должна быть не менее 1,2 м.»

Согласно СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»: 6.5 Жилые здания (дома) и общежития квартирного типа

6.5.1 Допустимую высоту многоквартирных жилых зданий и общежитий квартирного типа (класс Ф1.3), а также площадь этажа в пределах пожарного отсека следует определять в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.8.

Таблица 6.8

Степень огнестойкости здания Класс конструктивной пожарной опасности здания Допустимая высота здания, м Площадь этажа в пределах пожарного отсека, м2
I С0 75 2500
II С0 50 2500
С1 28 2200
III С0 28 1800
С1 15 1800
IV С0 5 1000
3 1400
С1 5 800
3 1200
С2 5 500
3 900
V Не норм. 5 500
3 800
Примечание — Степень огнестойкости здания с неотапливаемыми пристройками следует принимать по степени огнестойкости отапливаемой части здания.

6.5.2 Здания I, II и III степеней огнестойкости допускается надстраивать одним мансардным этажом, расположенным независимо от высоты зданий, установленной в , но не выше 75 м. Несущие элементы мансардного этажа должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0. Ограждающие конструкции этого этажа должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания.

При применении деревянных конструкций следует использовать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования, — предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0.

6.5.3 Несущие элементы двухэтажных зданий IV степени огнестойкости должны иметь предел огнестойкости не менее R 30.

6.5.4 Класс пожарной опасности и предел огнестойкости внутриквартирных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются.

6.5.5 В зданиях I — III степеней огнестойкости несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли на расстоянии 6 м от места примыкания не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель покрытия в этом месте должен быть выполнен из НГ. Допускается на указанных участках покрытий применять горючие утеплители в случае устройства на них защитных слоев из НГ как для эксплуатируемых кровель в соответствии с СП 17.13330, а также при отсутствии на них пожарной нагрузки.

6.5.6. Одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4), должны отвечать следующим требованиям:

а) к одно- и двухэтажным одноквартирным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются;

б) в трехэтажных домах строительные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий не ниже III степени огнестойкости. При этом предел огнестойкости межкомнатных перегородок не регламентируется. Класс конструктивной пожарной опасности дома должен быть не ниже С2. Допускается конструкции трехэтажных домов выполнять IV степени огнестойкости, если площадь этажа не превышает 150 м2, при этом следует принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, а перекрытий — не менее REI 30;

в) в блокированных домах смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа. При этом количество блоков в пределах пожарного отсека должно быть не более 10. Площадь этажа в пределах такого пожарного отсека определяется согласно 

г) блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа на пожарные отсеки площадью этажа в пределах отсека не более 600 м2.

Согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: «Статья 37. Классификация противопожарных преград

1. Противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы:

1) противопожарные стены;

2) противопожарные перегородки;

3) противопожарные перекрытия;

4) противопожарные разрывы;

5) противопожарные занавесы, шторы и экраны (экранные стены);

6) противопожарные водяные завесы;

7) противопожарные минерализованные полосы.

2. Противопожарные стены, перегородки и перекрытия, заполнения проемов в противопожарных преградах (противопожарные двери, ворота, люки, клапаны, окна, шторы, занавесы) в зависимости от пределов огнестойкости их ограждающей части, а также тамбур-шлюзы, предусмотренные в проемах противопожарных преград в зависимости от типов элементов тамбур-шлюзов, подразделяются на следующие типы:

1) стены 1-й или 2-й тип;
2) перегородки 1-й или 2-й тип;
3) перекрытия 1, 2, 3 или 4-й тип;
4) двери, ворота, люки, клапаны, экраны, шторы 1, 2 или 3-й тип;
5) окна 1, 2 или 3-й тип;
6) занавесы 1-й тип;
7) тамбур-шлюзы 1-й или 2-й тип.

3. Отнесение противопожарных преград к тому или иному типу в зависимости от пределов огнестойкости элементов противопожарных преград и типов заполнения проемов в них осуществляется в соответствии со статьей 88 настоящего Федерального закона…

Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре

1. Каждое здание, сооружение или строение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.

2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы…

Статья 88. Требования к ограничению распространения пожара в зданиях, сооружениях, пожарных отсеках

1. Части зданий, сооружений, пожарных отсеков, а также помещения различных классов функциональной пожарной опасности должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Требования к таким ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, сооружения, пожарного отсека.

2. Пределы огнестойкости и типы строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, соответствующие им типы заполнения проемов и тамбур-шлюзов приведены в таблице 23 приложения к настоящему Федеральному закону.

3. Пределы огнестойкости для соответствующих типов заполнения проемов в противопожарных преградах приведены в таблице 24 приложения к настоящему Федеральному закону.

4. Требования к элементам тамбур-шлюзов различных типов приведены в таблице 25 приложения к настоящему Федеральному закону.

5. Противопожарные стены должны возводиться на всю высоту здания или сооружения либо до противопожарных перекрытий 1-го типа и обеспечивать нераспространение пожара в смежный пожарный отсек, в том числе при одностороннем обрушении конструкций здания или сооружения со стороны очага пожара.

6. Места сопряжения противопожарных стен, перекрытий и перегородок с другими ограждающими конструкциями здания, сооружения, пожарного отсека должны иметь предел огнестойкости не менее предела огнестойкости сопрягаемых преград.

7. Конструктивное исполнение мест сопряжения противопожарных стен с другими стенами зданий и сооружений должно исключать возможность распространения пожара в обход этих преград.

8. Окна в противопожарных преградах должны быть неоткрывающимися, а противопожарные двери и ворота должны иметь устройства для самозакрывания. Противопожарные двери, ворота, шторы, люки и клапаны, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.

9. Общая площадь проемов в противопожарных преградах не должна превышать 25 процентов их площади.

10. В противопожарных преградах, отделяющих помещения категорий А и Б от помещений других категорий, коридоров, лестничных клеток и лифтовых холлов, должны быть предусмотрены тамбур-шлюзы с постоянным подпором воздуха. Устройство общих тамбур-шлюзов для двух и более смежных помещений категорий А и Б не допускается.

11. При невозможности устройства тамбур-шлюзов в противопожарных преградах, отделяющих помещения категорий А и Б от других помещений, или противопожарных дверей, ворот, штор, люков и клапанов в противопожарных преградах, отделяющих помещения категории В от других помещений, следует предусматривать комплекс мероприятий по предотвращению распространения пожара на смежные этажи и в смежные помещения.

12. В проемах противопожарных преград, которые не могут закрываться противопожарными дверями или воротами, для сообщения между смежными помещениями категории В или Г и помещениями категории Д должно быть предусмотрено устройство открытых тамбуров, оборудованных установками автоматического пожаротушения, или должны быть установлены вместо дверей и ворот противопожарные шторы, экраны. Ограждающие конструкции этих тамбуров должны быть противопожарными.

13. Противопожарные двери, ворота, люки и клапаны должны обеспечивать нормативное значение пределов огнестойкости этих конструкций. Противопожарные шторы и экраны должны выполняться из материалов группы горючести НГ.

14. Не допускается пересекать противопожарные стены и перекрытия 1-го типа каналами, шахтами и трубопроводами для транспортирования горючих газов, пылевоздушных смесей, жидкостей, иных веществ и материалов. В местах пересечения таких противопожарных преград каналами, шахтами и трубопроводами для транспортирования веществ и материалов, отличных от вышеуказанных, за исключением каналов систем противодымной защиты, следует предусматривать автоматические устройства, предотвращающие распространение продуктов горения по каналам, шахтам и трубопроводам.

15. Ограждающие конструкции лифтовых шахт расположенных вне лестничной клетки и помещений машинных отделений лифтов (кроме расположенных на кровле), а также каналов и шахт для прокладки коммуникаций должны соответствовать требованиям, предъявляемым к противопожарным перегородкам 1-го типа и перекрытиям 3-го типа. Предел огнестойкости ограждающих конструкций между шахтой лифта и машинным отделением лифта не нормируется.

16. Дверные проемы в ограждениях лифтовых шахт с выходами из них в коридоры и другие помещения, кроме лестничных клеток, должны защищаться противопожарными дверями с пределом огнестойкости не менее EI 30 или экранами из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее EI 45, автоматически закрывающими дверные проемы лифтовых шахт при пожаре, либо лифтовые шахты в зданиях и сооружениях должны отделяться от коридоров, лестничных клеток и других помещений тамбурами или холлами с противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.

17. В зданиях и сооружениях высотой 28 метров и более шахты лифтов, не имеющие у выхода из них тамбур-шлюзов с избыточным давлением воздуха или лифтовых холлов с подпором воздуха при пожаре, должны быть оборудованы системой создания избыточного давления воздуха в шахте лифта.

19. Объемно-планировочные решения и конструктивное исполнение лестниц и лестничных клеток должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей из зданий, сооружений при пожаре и препятствовать распространению пожара между этажами.».

Согласно СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: «4.1 В зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

возможность спасения людей;

возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;

ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.»

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1): «3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

3.13 помещение жилое: Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3.14 помещение общественного назначения: Встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей.

4.2 При проектировании в соответствии с [5] и [6] домов частного жилищного фонда согласно [4] и [9] состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование следует определять в задании на проектирование согласно 4.5 и 6.1 с учетом СП 54.13330.

Допускается превышение минимальных нормативных показателей помещений, применяемых для домов, указанных в 4.1.

4.5 Дом должен включать жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

4.7 В помещениях общественного назначения, встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных к дому, не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду согласно СанПиН 2.1.2.2645, [9], СН 2.2.4/2.1.8.562, СН 2.2.4/2.1.8.566, СН 2.2.4/2.1.7.583*. Не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви) в соответствии с [1] и [3].

6.1 Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) — 16 м2 (при одной жилой комнате — 14 м2); спальни — 8 м2 (на двух человек — 10 м2, а при размещении ее в мансарде — 7 м2), спальни для инвалида-колясочника — 9 м2; кухни — 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м2.

Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) — в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:

— площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) — 12 м2; спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2;

— ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета или уборной — 0,8 м;

— глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу — 1,2 м, при открывании двери внутрь — 1,5 м.

6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных — не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

6.2.1 Для домов, указанных в 4.1, требования к устройству жилых комнат, кухни, санитарно-гигиенических и летних помещений следует предусматривать согласно СП 137.13330; для указанных в 4.2 — по заданию на проектирование.

6.3 Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.

7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [3] и СП 4.13130.

Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие в себя один или несколько жилых блоков…

9.3 При проектировании следует представить комплекс сведений о внутриквартирном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения на прилегающем участке и технических условиях их присоединения и подключения к источникам снабжения ресурсами и энергией в составе проектных подразделов инженерных систем:

— электроснабжения в соответствии с [10] и лифтов (при наличии) согласно [11];

— водоснабжения и водоотведения в соответствии СП 30.13330 с учетом вводов наружных сетей (при наличии) на прилегающий участок согласно СП 31.13330, требований к качеству воды для централизованных систем питьевого водоснабжения СанПиН 2.1.4.1074 и (или) СанПиН 2.1.4.1175 для нецентрализованного водоснабжения и к охране поверхностных вод при водоотведении в соответствии с СанПиН 2.1.5.980;

— отопления и вентиляции с естественным воздухообменом в соответствии с СП 60.13330 и СП 7.13130;

— газоснабжения (при наличии) в соответствии с СП 62.13330.

По заданию на проектирование следует предусмотреть вентиляцию с механическим побуждением, кондиционирование воздуха, сети связи, технологические решения.

9.4 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330 при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов согласно СанПиН 2.1.5.980…

9.18 В помещениях дома следует предусматривать:

— инсоляцию — в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076;

— естественное и искусственное освещение — в соответствии с СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.»

Согласно СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1): «5.1. Помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение…».

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»: «2.1.1. Помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение….

2.2.1. Требования к естественному освещению жилых зданий в зависимости от назначения помещения изложены в таблице 1.» согласно которой жилые комнаты, гостиные, спальни, кухни и кухни-столовые жилых домов должны иметь естественное освещение.

«2.3.1. Требования к естественному освещению общественных зданий в зависимости от назначения помещений изложены в таблице 2» согласно которой в помещениях общественного питания естественное освещение не нормируется.

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: «5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

5.7. Жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.

5.8. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:

— для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;

— для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;

— для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.

5.9. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.»

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»: «… 2.1. Требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

2.2. Выполнение требований норм инсоляции достигается размещением и ориентацией зданий по сторонам горизонта, а также их объемно-планировочными решениями.

2.3. Инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки. Продолжительность инсоляции регламентируется в:

  • жилых зданиях;
  • детских дошкольных учреждениях;
  • учебных учреждениях общеобразовательных, начального, среднего, дополнительного и профессионального образования, школах — интернатах, детских домах и др.;
  • лечебно-профилактических, санаторно-оздоровительных и курортных учреждениях;
  • -учреждениях социального обеспечения (домах — интернатах для инвалидов и престарелых, хосписах и др.)…

3.1. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир.».

Согласно «Пособию к СНиП 2.08.02-89. Проектирование предприятий общественного питания»: «3.11. Высота помещений предприятия питания до низа выступающих конструкций и подвесных потолков должна быть не менее 2,7 м.

При этом рекомендуется для производственных помещений принимать:

2,7 м – в предприятиях до 150 мест;

3 м — в предприятиях от 150 до 300 мест;

3,6 м — в предприятиях от 300 мест и более.

Высоту помещений горячих цехов и моечных не рекомендуется проектировать ниже высоты смежных с ним обеденных залов и выше 3,6 м (для объектов массового строительства).

Высоту до низа выступающих вентблоков в производственных, складских и бытовых помещениях допускается принимать 2,5 м.

3.12. Все основные функциональные группы помещений в структуре предприятия (здания) должны иметь четкое зонирование и удобную функционально-технологическую взаимосвязь по средствам производственных коридоров, исключая пересечение людо- и грузопотоков.

Ширину коридоров при этом по группам помещений принимать согласно табл.2.

Таблица 2

Группы помещений Ширина коридора при количестве мест в залах, не менее, м
до 100 св. 100 до 200 св. 200
1. Производственные, для приема и хранения продуктов 1,3 1,5 1,8
2. Служебные и бытовые 1,2 1,2 1,2

3.24. При проектировании и реконструкции общедоступных предприятий общественного питания необходимо учитывать также интересы социально незащищенных групп населения, в частности — инвалидов. В этой связи рекомендуется учитывать при проектировании следующие позиции:

при входах в здания (предприятия) общественного питания, вместимостью от 100 мест лестницы дублировать пандусом с шероховатой поверхностью, шириной не менее 1,2 м для доступа посетителей в инвалидных колясках, при этом ширина полотна двери должна быть не менее 0,9 м;…

3.32. Обеденные залы, как правило, рекомендуется располагать в одном уровне с основной группой производственных помещений: горячим и холодным цехами, моечными посуды, буфетами и раздаточными.

3.33. Ширину проходов в обеденных залах рекомендуется принимать не менее указанной в табл. 3», согласно которой ширина основного прохода для кафе – 1,2 м.

Таким образом, в результате проведенного анализа экспертами определено следующее:

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846:
  • в части соответствия требованиям по размещению в структуре земельного участка: размещение исследуемого объекта относительно южной межевой границы земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 соответствует, относительно западной, северной и восточной межевых границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 не соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»; фактически процент застройки земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 не соответствует нормативным показателям, указанным в ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области»;
  • в части соответствия санитарно-гигиеническим требованиям: не выполняются требования по инсоляции и естественному освещению помещений, изложенные в п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1), пп.2.1.1., 2.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», пп. 2.1,2.2,2.3,3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», пп.5.1.,5.7.,5.8.,5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как в единственном жилом помещении (согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.)) отсутствует естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания; следует отметить, что фактически объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 не завершен строительством, а следовательно в дальнейшем при завершении строительных работ может быть приведен в соответствие вышеуказанным нормативам по инсоляции и естественному освещению помещений;
  • в части соответствия объемно-планировочных решений строительным нормам и правилам: состав помещений исследуемого объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 не соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); размерные характеристики помещений исследуемого объекта соответствуют требованиям п. 6.1., 6.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); следует отметить, что фактически объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 не завершен строительством, а следовательно в дальнейшем при завершении строительных работ состав помещений может быть приведен в соответствие требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1);
  • в части соответствия требованиям пожарной безопасности: фактические габариты входных проемов соответствуют требованиям пп. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; противопожарные расстояния с учетом существующих конструктивных решений здания не соответствуют требованиям пп. 4.11, 4.13, 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1); фактические подъезды и проезды к исследуемому объекту соответствуют требованиям пп. 8.1, 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1);
  • здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.02.2010 г., 151-160 л.д.), что соответствует требованиям пп. 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); так как фактически объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 не завершен строительством, оснащение сетями отопления предположительно будет осуществлено по завершении строительных работ;
  • объект КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002):
  • в части соответствия требованиям по размещению в структуре земельного участка: размещение исследуемого объекта относительно межевых границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 не соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»; фактически процент застройки земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 не соответствует нормативным показателям, указанным в ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области»;
  • в части соответствия санитарно-гигиеническим требованиям: выполняются требования по инсоляции и естественному освещению помещений, изложенные в п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1), пп. 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», пп. 2.1,2.2,2.3,3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», пп.5.1.,5.7.,5.8.,5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • в части соответствия объемно-планировочных решений строительным нормам и правилам: состав и размерные характеристики помещений исследуемого объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 соответствует требованиям пп. 4.5, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); пп. 3.11, 3.12, 3.24, 3.32, 3.33 «Пособия к СНиП 2.08.02-89. Проектирование предприятий общественного питания», за исключением высоты помещения кухни составляющей 2,6 м, что меньше на 0,1 м требуемой – данное несоответствие не требует устранения так как является малозначительным (по ГОСТ 15467);
  • в части соответствия требованиям пожарной безопасности: фактические габариты входных проемов соответствуют требованиям пп. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; противопожарные расстояния с учетом существующих конструктивных решений здания не соответствуют требованиям пп. 4.11, 4.13, 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1); фактические подъезды и проезды к исследуемому объекту соответствуют требованиям пп. 8.1, 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1);
  • здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, (согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже по состоянию на 14.06.2014 г., 131-136 л.д.) автономным отоплением и горячим водоснабжением, что соответствует требованиям пп. 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1);
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411:
  • в части соответствия требованиям по размещению в структуре земельного участка: размещение исследуемого объекта относительно межевых границ земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326 и КН50:07:XXXXXXX-:327 не соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»;
  • в части соответствия санитарно-гигиеническим требованиям: выполняются требования по инсоляции и естественному освещению помещений, изложенные в п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1), пп. 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», пп. 2.1,2.2,2.3,3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», пп.5.1.,5.7.,5.8.,5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • в части соответствия объемно-планировочных решений строительным нормам и правилам: состав и размерные характеристики помещений исследуемого объекта соответствует требованиям пп. 4.5, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); пп. 3.11, 3.12, 3.24, 3.32, 3.33 «Пособия к СНиП 2.08.02-89. Проектирование предприятий общественного питания»;
  • в части соответствия требованиям пожарной безопасности: фактические габариты входных проемов соответствуют требованиям пп. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; противопожарные расстояния с учетом существующих конструктивных решений здания не соответствуют требованиям пп. 4.11, 4.13, 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1); фактические подъезды и проезды к исследуемому объекту соответствуют требованиям пп. 8.1, 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1);
  • здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации, автономным отоплением и горячим водоснабжением, что соответствует требованиям пп. 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1).

Следует отметить, что согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)», п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1), п. 6.5.6. СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1) – допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом разделения смежных жилых блоков глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие в себя один или несколько жилых блоков.

3.2. Исследование по второму вопросу.

Являются ли объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002 объектами капитального строительства или не капитального строительства и возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба?

Рассматривая объект, на предмет того, является ли он капитальным либо некапитальным строением рассмотрим понятие действующего законодательства, так на сегодняшний день в действующем законодательстве.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «10) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);…

10.2) некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); …»

Данное определение однозначно исключает постройки лёгких конструктивных решений в виде временных построек, киосков, навесов и т. п., но также выделяет признаком незавершённое строительство. Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный, а временная постройка возводится ограниченный срок. На основании технической литературы и нормативных источников можно отметить, что суть термина «капитальность» тесно переплетается с характеристикой строительных конструкций и материалов здания, их долговечностью, что в свою очередь подразумевает исследование объекта на предмет:

  1. применения строительных материалов и конструкций;
  2. типичных технических и конструктивных решений;
  3. объемно-планировочных решений, уровень противопожарной безопасности, уровень о благоустройстве и обеспеченности коммуникациями.

Таким образом, возможность классифицировать строение как капитальное в наибольшей степени зависит от особенностей его конструктивной схемы и элементов: фундамента, несущих и ограждающих конструкций, типа имеющихся инженерных коммуникаций, а также ряда других факторов. Чем прочнее и долговечнее применяемые при строительстве здания материалы, тем выше группа его капитальности, а значит и срок службы. При этом монтаж фундамента, стен и перекрытий с применением каменных материалов (бетон, кирпич, ячеистый блок и т. д.) повышают группу капитальности, и наоборот, монтаж из облегчённых металлических и деревянных конструкций её снижают. В любом случае признаком капитальности является наличие заглубленного фундамента.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от «21» июня 2012 г. №15319-АП/08 (применительно, по аналогии): «При рассмотрении вопроса об отнесении конкретного сооружения к объектам капитального строительства необходимо учитывать в каждом случае его особенности, в том числе технические характеристики, длительность использования, связь с землей (возможность свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению).

В частности, сооружениями связи, не относящимися к объектам капитального строительства, являются:

1) башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной па монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций);

2) сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты, и пригружаемой фундаментными блоками;

3) мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

У перечисленных сооружений отсутствуют признаки капитальности, а именно: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при возведении данных объектов не требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.

Указанные сооружения связи являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.»

Таким образом, исходя из позиции изложенной в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от «21» июня 2012 г. №15319-АП/08 следует, что признаками капитальности являются:

  1. прочная связь с землей и заглубленный фундамент;
  2. при возведении данных объектов требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов);
  3. связь с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации;
  4. отсутствие возможности неоднократного демонтажа, перемещения на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

На основании вышеизложенного, можно выделить следующие характерные признаки отнесения объектов к недвижимому имуществу:

  • Индивидуальный характер работ, учитывающий разработку грунта и привязку подземной части (фундамента) к местности (инженерно-геологическим условиям), т.е. создается прочная неразрывная связь фундамент-грунт, перемещение объекта в другие условия без адаптации (корректировки) не представляется возможным.
  • Возведение строительных конструкций фундаментов, учитывающих определенные требования к материалу в условиях конкретной местности (требования к характеристикам материала конструктивных элементов, при переносе которых в другие условия ранее принятые показатели могут быть неактуальны).
  • Перемещение объекта – при перемещении исследуемый объект не будет отвечать своему проектному (запланированному) назначению, т.е. перемещение повлечет за собой ряд необратимых конструктивных изменений (например, полное разрушение основных конструктивных элементов без возможности использования ранее примененных материалов).
  • Индивидуальный характер объекта – зависимость между его функциональным назначением и его местоположением на определенном земельном участке.

В ходе натурного осмотра, а также в результате анализа материалов гражданского дела, выявлено фактическое конструктивное решение исследуемых зданий:

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 – на момент проведения натурного осмотра является объектом незавершенного строительства; здание выполнено одноэтажным с подвалом переменной высотой от 4 м до 8,5 м; фундаменты под наружными стенами здания – ленточные глубокого заложения (1,5 м), выполненные из монолитного железобетона, под стойками каркаса – столбчатые монолитные железобетонные; наружные и внутренние стены – несъемная опалубка из пенополистирола с заполнением бетоном – толщиной 250 мм; несущие стойки каркаса здания выполнены на первом этаже – из стальных труб квадратного сечения 100×100 мм и 140×140 мм, в подвале – из стальных труб круглого сечения d=330 мм; перекрытие – монолитное железобетонное; крыша здания – плоская; стропильные конструкции крыши – стальные балки и фермы; кровельное покрытие – стальной оцинкованный профлист; полы в подвале – монолитная бетонная плита; лестница – монолитная железобетонная; оконные заполнения – деревянные оконные блоки без остекления; дверные заполнения – металлические распашные дверные блоки. Здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.02.2010 г., 151-160 л.д.).
  • объект КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) – здание выполнено двухэтажным высотой 9 м; фундаменты под наружными стенами здания – ленточные бутовые, железобетонные; наружные и внутренние несущие стены – кирпичные, пенобетонные, монолитные, бетонные блоки, керамзитобетонные блоки, деревянные каркасно-обшивные; перегородки – каркасные (гипсокартон по металлическому и деревянному каркасу); перекрытие – стальной оцинкованный профлист; крыша здания – двухскатная с наружным неорганизованным водоотводом; кровельное покрытие – стальной гофрированный лист; полы – керамическая плитка, керамогранит, ламинат; оконные заполнения – оконные блоки ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; дверные заполнения – ПВХ, деревянные дверные блоки. Здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации (согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже по состоянию на 14.06.2014 г., 131-136 л.д.).
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 – на момент проведения натурного осмотра является объектом незавершенного строительства; строение выполнено двухэтажным высотой 5,5 м; помещения второго этажа расположены как над помещениями самой пристройки, так и над помещениями объекта КН50:07:0000000:4411 №7 и №5а, также следует отметить, что наружными стенами пристройки являются стены зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 в местах их примыкания к данной пристройке; фундаменты под наружными стенами здания – ленточные железобетонные; наружные несущие стены – керамзитобетонные блоки с утеплением пенополистиролом и засыпным утеплителем, каркасно-обшивные с засыпным утеплителем; перегородки – каркасные (гипсокартон по металлическому и деревянному каркасу); перекрытие – стальной оцинкованный профлист; крыша здания – односкатная с наружным неорганизованным водоотводом; кровельное покрытие – стальной оцинкованный профлист; полы – керамическая плитка, керамогранит, ламинат, цементностружечные плиты; оконные заполнения – оконные блоки ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; дверные заполнения – ПВХ, деревянные, металлические дверные блоки. Здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации.

На основании проведенного исследования определены основные характеристики, критерии и понятия, относящиеся к капитальным объектам недвижимого имущества, произведен их сравнительный анализ с фактическими объектами экспертизы. Анализ проведен в табличной форме, представлен в таблице 1 (стр. 37-38 данного заключения эксперта).

Таблица 1

п/п

Наименование объекта Оценка соответствия
Индивидуальный характер работ, учитывающий разработку грунта и привязку подземной части (фундамента) к местности (инженерно-геологическим условиям), т.е. создается прочная неразрывная связь фундамент-грунт, перемещение объекта в другие условия без адаптации (корректировки) не представляется возможным. Перемещение объекта – при перемещении исследуемый объект не будет отвечать своему проектному (запланированному) назначению, т.е. перемещение повлечет за собой ряд необратимых конструктивных изменений (например, полное разрушение основных конструктивных элементов без возможности использования ранее примененных материалов). Индивидуальный характер объекта – зависимость между его функциональным назначением и его местоположением на определенном земельном участке. Связь с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации
1 2 3 4 5 6
1. объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 Объект исследования имеет прочную связь с землей (грунтом основания). По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. При необходимости перемещения исследуемый объект не будет отвечать своему проектному (запланированному) назначению, т.е. перемещение повлечет за собой ряд необратимых конструктивных изменений — полное разрушение основных конструктивных элементов (стены, фундаменты, перекрытия) без возможности использования ранее примененных материалов. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. Объемно-планировочное решение здания взаимосвязано с рельефом земельного участка, на котором расположено, эксплуатация данного здания невозможна вне конкретного участка. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. Объект оснащён инженерными сетями водоснабжения, канализации. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства.
2. объект 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) Объект исследования имеет прочную связь с землей (грунтом основания). По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. При необходимости перемещения исследуемый объект не будет отвечать своему проектному (запланированному) назначению, т.е. перемещение повлечет за собой ряд необратимых конструктивных изменений – полное разрушение основных конструктивных элементов (стены, фундаменты, перекрытия, перегородки, крыша) без возможности использования ранее примененных материалов. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. Функциональное назначение объекта и его местоположение не имеет жесткой и прочной зависимости (эксплуатация возможна вне конкретного участка). По указанному признаку не соответствует объекту капитального строительства. Объект оснащён инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения, канализации. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства.
3. пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 Объект исследования имеет прочную связь с землей (грунтом основания). По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. При необходимости перемещения исследуемый объект не будет отвечать своему проектному (запланированному) назначению, т.е. перемещение повлечет за собой ряд необратимых конструктивных изменений, полное разрушение основных конструктивных элементов без возможности использования ранее примененных материалов. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. Эксплуатация объекта возможна только в связи с объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства. Объект оснащён инженерными сетями водоснабжения, канализации. По указанному признаку соответствует объекту капитального строительства.

Таким образом, по результату проведённого исследования экспертами установлено следующее:

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 – является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей; перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
  • объект 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) – является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей; перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 – является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей; перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

3.3. Исследование по третьему вопросу.

Возможно ли разделить (разъединить) строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:326 и 50:07:XXXXXXX-:327?

Строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:326 и 50:07:XXXXXXX-:327 возможно разделить (разъединить) путем демонтажа двухэтажной пристройки и восстановления свойств ограждающих конструкций (наружных стен, покрытий), организации водостока с крыши, зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411. Перед проведением демонтажных работ необходимо разработать проект на указанные выше работы, которым также предусмотреть соблюдение требований пожарной безопасности, а именно выполнить устройство противопожарных стен 1 типа зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 обращенных друг к другу.

В случае демонтажа пристройки ширина прохода между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411, расположенными на земельных участках КН50:07:XXXXXXX-:327 и КН50:07:XXXXXXX-:326 соответственно, составит 1,62-2,08-1,78 м.

3.4. Исследование по четвертому, пятому, шестому и седьмому вопросам.

4. Какое из строений построено или реконструировано ранее 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002?

5. В результате проведения, какого вида работ (новое строительство или реконструкция) произошло изменение площади первичного объекта с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002?

6. Возможно ли приведение здания (объекта) с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 в первоначальное состояние?

7. Если характеристики, в том числе площадь здания, изменилась, определить элементы и площадь пристроенной, надстроенной (реконструируемой) частей здания с указанием их характеристик, площадей с приложением соответствующего чертежа?

Рассмотрим представленную в материалах гражданского дела техническую документацию на исследуемые здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права НА№0783185 от 31.05.2006 г. (137 л.д.) объектом права является жилой дом с кафе на первом этаже, общей площадью 183,8 кв.м., инв. №5-140, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5,Г3,Г4,У,1,2, расположенный по адресу: Московская обл., г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, д.9, условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002.

Согласно инвентаризационной карточке на домовладение, расположенное по адресу: г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) (см. Рис. 5-8 на стр. 41-43 данного заключения эксперта)исследуемый жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5» расположен на земельном участке по линии застройки ул. Панфилова; на территории земельного участка также расположены сарай литер «Г3», летнее кафе литер «Г4», уборная литер «У», ограждения №1 и №2. Площадь жилого дома составляет 183,8 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений:

  • №1 – коридор – площадью 5,7 кв.м.;
  • №2 – моечная – площадью 8,0 кв.м.;
  • №3 – зал обеденный – площадью 43,6 кв.м.;
  • №4 – прихожая – площадью 3,6 кв.м.;
  • №5 – подсобное – площадью 8,5 кв.м.;
  • №6 – кухня – площадью 18,9 кв.м.;
  • №7 – котельная – площадью 0,9 кв.м.;
  • №8 – коридор – площадью 6,9 кв.м.;
  • №9 – туалет – площадью 1,5 кв.м.;
  • №10 – туалет – площадью 1,5 кв.м.;
  • №11 – биллиардная – площадью 44,3 кв.м.;
  • №12 – коридор – площадью 6,2 кв.м.;
  • №13 – ванная – площадью 4,6 кв.м.;
  • №14 – жилая – площадью 19,4 кв.м.;
  • №15 – жилая – площадью 10,2 кв.м.

Год строительства основного объема здания литер «А» — 1878 г., год строительства пристройки литер «А3» — 1977 г., год строительства пристроек литер «А4», «А5» — 2004 г.

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140204.jpg

Рис. 5. План земельного участка, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно инвентаризационной карточке на домовладение, расположенное по адресу: г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140236.jpg

Рис. 6. Поэтажный план строения литер «А,А2,А3,А4» (1 этаж), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно инвентаризационной карточке на домовладение, по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140301.jpg

Рис. 7. Поэтажный план строения литер «А1» (2 этаж), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д 9, согласно инвентаризационной карточке на домовладение, по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140314.jpg

Рис. 8. Поэтажный план строения литер «А5» (мансарда), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно инвентаризационной карточке на домовладение, по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.)

Согласно кадастровой выписке на здание КН50:07:0000000:4411, расположенное по адресу: Московская обл., XXXXXXX-кий р-н, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, №МО-18/ЗВ-2397811 от 03.06.2018 г. (45-48 л.д.) площадь здания составляет 672 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом с кафе на первом этаже, количество этажей – 2, год ввода в эксплуатацию – 1878, предыдущие кадастровые номера – 50:07:20:XXXXXXX-:002, 003:004-140.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже, расположенный по адресу: г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) (см. Рис. 9-11 на стр. 44-46 данного заключения эксперта) исследуемый жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а» расположен на земельном участке по линии застройки ул. Панфилова; на территории земельного участка отсутствуют хозяйственные строения. Площадь жилого дома составляет 655,3 кв.м. с учетом веранды, 542,5 кв.м. без учета веранды. Жилой дом состоит из следующих помещений:

  • №1 – веранда – площадью 111,0 кв.м.;
  • №2 – веранда – площадью 1,8 кв.м.;
  • №3 – бар – площадью 44,2 кв.м.;
  • №4 – коридор – площадью 3,3 кв.м.;
  • №5 – зал – площадью 122,4 кв.м.;
  • №6 – котельная –площадью 8,2 кв.м.;
  • №7 –кухня – площадью 67,6 кв.м.;
  • №8 – склад – площадью 44,7 кв.м.;
  • №9 – гардероб – площадью 8,9 кв.м.;
  • №10 – санузел – площадью 2,5 кв.м.;
  • №11 – санузел – площадью 2,0 кв.м.;
  • №12 – душевая – площадью 2,0 кв.м.;
  • №13 – коридор – площадью 3,4 кв.м.;
  • №14 – коридор – площадью 7,6 кв.м.;
  • №15 – жилая комната – площадью 10,8 кв.м.;
  • №16 – санузел – площадью 1,7 кв.м.;
  • №17 – санузел – площадью 1,7 кв.м.;
  • №18 – санузел – площадью 1,7 кв.м.;
  • №19 – жилая комната – площадью 12,8 кв.м.;
  • №20 – кладовая – площадью 1,5 кв.м.;
  • №21 – санузел – площадью 1,6 кв.м.;
  • №22 – коридор – площадью 15,6 кв.м.;
  • №23 – коридор – площадью 9,6 кв.м.;
  • №24 – жилая комната – площадью 20,5 кв.м.;
  • №25 – санузел – площадью 3,8 кв.м.;
  • №26 – санузел – площадью 3,7 кв.м.;
  • №27 – жилая комната – площадью 15,3 кв.м.;
  • №28 – жилая комната – площадью 15,1 кв.м.;
  • №29 – санузел – площадью 3,7 кв.м.;
  • №30 – санузел – площадью 3,0 кв.м.;
  • №31 – жилая комната – площадью 32,8 кв.м.;
  • №32 – гостиная – площадью 52,1 кв.м.;
  • №33 – коридор – площадью 18,7 кв.м.

Год строительства здания не указан.

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_135937.jpg

Рис. 9. Ситуационный план земельного участка, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_135958.jpg

Рис. 10. Поэтажный план (1 этаж) жилого дома с кафе на первом этаже, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно техническому паспорту, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140025.jpg

Рис. 11. Поэтажный план (2 этаж) жилого дома с кафе на первом этаже, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно техническому паспорту, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.)

Согласно выписке из ЕГРН на здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская обл., г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9а, от 21.11.2019 г. (11-12 л.д.) площадь здания составляет 1380,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных 1, год завершения строительства – данные отсутствуют, ранее присвоенный государственный учетный номер – условный номер 50-50-07/055/2010-330, инвентарный номер 003:004-17733.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9а, по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.) (см. Рис. 12-14 на стр. 47-49 данного заключения эксперта) площадь исследуемого жилого дома литер «А,А1» составляет 1380,5 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений:

  • Литер «А1» подвал:
  • №3 – подсобная – площадью 8,7 кв.м.;
  • №4 – подсобная – площадью 88,9 кв.м.;
  • №5 – подсобная – площадью 78,7 кв.м.;
  • №6 – подсобная – площадью 78,8 кв.м.;
  • №7 – подсобная – площадью 75,0 кв.м.;
  • №8 – подсобная – площадью 54,1 кв.м.;
  • Литер «А» 1 этаж:
  • №1 – жилая – площадью 942,0 кв.м.;
  • №2 – подсобная – площадью 54,3 кв.м.

Год строительства здания литер «А,А1» — 2009 г.,

J:\XXXXXXX-к\Дело\2010 план уч.jpg

Рис. 12. Ситуационный план земельного участка, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140100.jpg

Рис. 13. Поэтажный план (1 этаж) жилого дома, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.)

J:\XXXXXXX-к\доки\20210105_140137.jpg

Рис. 14. Поэтажный план (подвал) жилого дома, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.)

В результате проведения натурного обследования и последующей камеральной обработки полученных результатов определено фактическое объемно планировочное и конструктивное решение исследуемых зданий. Исследуемые объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенные по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, 9а, выполнены единым комплексом, соединительным элементом между зданиями служит пристройка (незарегистрированная в установленном порядке).

Фактически жилой дом КН50:07:XXXXXXX-:1846 расположенный по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9а, состоит из следующих помещений (наименование помещений принято согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.) (см. Рис. 15,16 на стр. 50,51 данного заключения эксперта):

  • Литер «А1» подвал:
  • №3 – подсобная – площадью 8,3 кв.м.;
  • №4 – подсобная – площадью 89,9 кв.м.;
  • №5 – подсобная – площадью 78,5 кв.м.;
  • №6 – подсобная – площадью 78,6 кв.м.;
  • №7 – подсобная – площадью 78,9 кв.м.;
  • №8 – подсобная – площадью 39,2 кв.м.;
  • Литер «А» 1 этаж:
  • №1 – жилая – площадью 866,4 кв.м.;
  • №2 – подсобная – площадью 42,6 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома КН50:07:XXXXXXX-:1846 расположенного по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9а, составляет 1282,4 кв.м.

Расчет: 8,3 + 89,9 + 78,5 + 78,6 + 78,9 + 39,2 + 866,4 + 42,6 = 1282,4 кв.м.

Рис. 15. Поэтажный план (подвал) жилого дома КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, согласно данным натурного обследования.

Рис. 16. Поэтажный план (1 этаж) жилого дома КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, согласно данным натурного обследования.

Фактически жилой дом КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) расположенный по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, состоит из следующих помещений (наименование помещений принято согласно техническому паспорту, по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) и данным натурного осмотра) (см. Рис. 17,18 на стр. 54,55 данного заключения эксперта):

  • 1 этаж:
  • №1 – веранда – площадью 30,4 кв.м.;
  • №1а – веранда – площадью 6,2 кв.м.;
  • №1б – веранда – площадью 11,2 кв.м.;
  • №1в – веранда – площадью 3,7 кв.м.;
  • №1г – веранда – площадью 7,9 кв.м.;
  • №1д – веранда – площадью 9,4 кв.м.;
  • №1е – веранда – площадью 6,9 кв.м.;
  • №1ж – веранда – площадью 17,0 кв.м.;
  • №1з – веранда – площадью 14,0 кв.м.;
  • №2 – веранда – площадью 2,7 кв.м.;
  • №3 – бар – площадью 44,2 кв.м.;
  • №4 – коридор – площадью 3,3 кв.м.;
  • №5 – зал – площадью 108,2 кв.м.;
  • №5а – зал – площадью 13,3 кв.м.;
  • №6 – котельная –площадью 8,3 кв.м.;
  • №7 –кухня – площадью 67,7 кв.м.;
  • №8 – склад – площадью 39,0 кв.м.;
  • №9 – гардероб (фактически холодильник) – площадью 13,9 кв.м.;
  • №10 – санузел – площадью 2,5 кв.м.;
  • №11 – санузел – площадью 2,0 кв.м.;
  • №12 – душевая – площадью 2,0 кв.м.;
  • №13 – коридор – площадью 3,5 кв.м.;
  • №34 – подсобное – площадью 11,2 кв.м.;
  • 2 этаж:
  • №14 – коридор – площадью 5,8 кв.м.;
  • №14 – коридор – площадью 1,6 кв.м.;
  • №15 – жилая комната – площадью 10,8 кв.м.;
  • №16 – санузел – площадью 1,7 кв.м.;
  • №17 – санузел – площадью 1,7 кв.м.;
  • №18 – санузел – площадью 1,6 кв.м.;
  • №19 – жилая комната – площадью 12,9 кв.м.;
  • №20 – кладовая – площадью 0,4 кв.м.;
  • №21 – подсобное – площадью 3,0 кв.м.;
  • №22 – коридор – площадью 14,0 кв.м.;
  • №22а – подсобное – площадью 1,1 кв.м.;
  • №23 – коридор – площадью 5,2 кв.м.;
  • №23а – кладовая – площадью 0,1 кв.м.;
  • №24 – жилая комната – площадью 11,7 кв.м.;
  • №24а – жилая комната – площадью 5,6 кв.м.;
  • №24б – коридор – площадью 0,7 кв.м.;
  • №25 – подсобное – площадью 4,0 кв.м.;
  • №26 – подсобное – площадью 8,9 кв.м.;
  • №27 – жилая комната – площадью 12,2 кв.м.;
  • №27а – коридор – площадью 4,4 кв.м.;
  • №28 – жилая комната – площадью 12,1 кв.м.;
  • №28а – коридор – площадью 3,0 кв.м.;
  • №29 – санузел – площадью 3,7 кв.м.;
  • №30 – санузел – площадью 3,2 кв.м.;
  • №31 – жилая комната – площадью 31,4 кв.м.;
  • №32 – гостиная – площадью 52,4 кв.м.;
  • №33 – коридор – площадью 18,7 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенного по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, 9, с учетом помещений веранды составляет 660,4 кв.м., без учета помещений веранды – 551,0 кв.м.

Расчет: 30,4 + 6,2 + 11,2 + 3,7 + 7,9 + 9,4 + 6,9 + 17,0 + 14,0 + 2,7 + 44,2 + 3,3 + 108,2 + 13,3 + 8,3 + 67,7 + 39,0 + 13,9 + 2,5 + 2,0 + 2,0 + 3,5 + 11,2 + 5,8 + 1,6 + 10,8 + 1,7 + 1,7 + 1,6 + 12,9 + 0,4 + 3,0 + 14,0 + 1,1 + 5,2 + 0,1 + 11,7 + 5,6 + 0,7 + 4,0 + 8,9 + 12,2 + 4,4 + 12,1 + 3,0 + 3,7 + 3,2 + 31,4 + 52,4 + 18,7 = 660,4 кв.м.

44,2 + 3,3 + 108,2 + 13,3 + 8,3 + 67,7 + 39,0 + 13,9 + 2,5 + 2,0 + 2,0 + 3,5 + 11,2 + 5,8 + 1,6 + 10,8 + 1,7 + 1,7 + 1,6 + 12,9 + 0,4 + 3,0 + 14,0 + 1,1 + 5,2 + 0,1 + 11,7 + 5,6 + 0,7 + 4,0 + 8,9 + 12,2 + 4,4 + 12,1 + 3,0 + 3,7 + 3,2 + 31,4 + 52,4 + 18,7 = 551,0 кв.м.

Рис. 17. Поэтажный план (1 этаж) жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно данным натурного обследования.

Рис. 18. Поэтажный план (2 этаж) жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, согласно данным натурного обследования.

Фактически пристройка, расположенная между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенными в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, 9, 9а, состоит из следующих помещений (наименование помещений принято условно, согласно данным натурного осмотра) (см. Рис. 19,20 на стр. 57,58 данного заключения эксперта):

  • 1 этаж:
  • №1* – подсобное – площадью 4,1 кв.м.;
  • №2* – подсобное – площадью 6,3 кв.м.;
  • №3* – коридор – площадью 1,9 кв.м.;
  • №4* – подсобное – площадью 5,3 кв.м.;
  • №5* – подсобное – площадью 3,7 кв.м.;
  • №6* – помещение – площадью 64,6 кв.м.;
  • 2 этаж:
  • №7* – помещение – площадью 18,7 кв.м.;
  • №8* – помещение – площадью 13,4 кв.м.;
  • №9* – санузел – площадью 4,3 кв.м.;
  • №10* – коридор – площадью 12,1 кв.м.;
  • №11* – помещение – площадью 15,9 кв.м.;
  • №12* – помещение – площадью 3,3 кв.м.;
  • №13* – помещение – площадью 15,6 кв.м.;
  • №14* – помещение – площадью 3,9 кв.м.;
  • №15* – помещение – площадью 16,7 кв.м.;
  • №16* – помещение – площадью 3,9 кв.м.;
  • №17* – коридор – площадью 21,4 кв.м.;
  • №18* – коридор – площадью 8,8 кв.м.;
  • №19* – помещение – площадью 14,0 кв.м.;
  • №20* – помещение – площадью 2,5 кв.м.;
  • №21* – помещение – площадью 12,8 кв.м.;
  • №22* – помещение – площадью 2,6 кв.м.

Общая площадь помещений пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенными в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, 9, 9а, составляет 255,8 кв.м.

Расчет: 4,1 + 6,3 + 1,9 + 5,3 + 3,7 + 64,6 + 18,7 + 13,4 + 4,3 + 12,1 + 15,9 + 3,3 + 15,6 + 3,9 + 16,7 + 3,9 + 21,4 + 8,8 + 14,0 + 2,5 + 12,8 + 2,6 = 255,8 кв.м.

Вход в помещения №1* и №2* пристройки осуществляется из помещения №7 жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002); из помещения №7 жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) также осуществляется вход в помещение №3* пристройки из которого далее осуществляется вход в помещение №1 жилого дома КН50:07:XXXXXXX-:1846, и помещения №4* и 5* пристройки. В помещение №6* пристройки вход осуществляется непосредственно с улицы, далее осуществляется вход в помещение №1 жилого дома КН50:07:XXXXXXX-:1846. Из помещения №33 второго этажа жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) осуществляется вход в помещение №17* второго этажа пристройки и далее в остальные помещения второго этажа пристройки.

Рис. 19. Совместный поэтажный план (1 этаж) жилого дома КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9а, и жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9,с учетом выявленной пристройки согласно данным натурного обследования.

Рис. 20. Совместный поэтажный план (2 этаж) жилого дома КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенного в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, д. 9, и выявленной пристройки согласно данным натурного обследования

Исходя из имеющейся в технической документации информации о датах строительства исследуемых зданий определить какое строений построено или реконструировано ранее 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002 не представляется возможным.

Рассмотрим исторические спутниковые снимки территории, на которой расположены исследуемые строения (далее приведенные спутниковые снимки взяты из открытых источников Google Earth Pro). Наиболее ранний снимок датируется 09.09.2009 г.

Рис. 21 Спутниковый снимок территории от 09.09.2009 г.

Рис. 22. Спутниковый снимок территории от 07.09.2011 г.

строения на участке №9 по ул. Панфилова

строение №9а по ул. Панфилова, КН50:07:XXXXXXX-:1846

Рис. 23. Панорамный снимок территории 2011 г. (интернет-источник https://yandex.ru/maps/).

Рис. 24. Спутниковый снимок территории от 07.03.2012 г.

Рис. 25 Спутниковый снимок территории от 29.04.2014 г.

Рис. 26. Спутниковый снимок территории от 23.09.2015 г.

Рис. 27. Спутниковый снимок территории от 25.05.2016 г.

Рис. 28. Спутниковый снимок территории от 25.05.2018 г.

Рассмотрим понятия новое строительство и реконструкция согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N190-ФЗ: «13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;…

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;»

В ходе анализа вышеприведенных спутниковых снимков, панорамного снимка от 2011 г., материалов технической инвентаризации и результатов натурного обследования исследуемых зданий, экспертами определено следующее:

  • строение КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а:
  • возведено в 2009 году;
  • возведение здания в 2009 году осуществлено без отступа от границы с соседним земельным участком КН50:07:XXXXXXX-:326 в створе с существующими на его территории строениями;
  • с 2009 г. по настоящее время (на момент проведения натурного обследования в рамках данной экспертизы) наружные габариты здания в плане не подвергались изменениям;
  • в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. на крыше здания произведена надстройка, которая не окончена строительством до момента проведения данной экспертизы (см. фото 11-14, 153,154 Приложения №1 к данному заключению эксперта);
  • фактическая общая площадь помещений здания (1282,4 кв.м.) меньше площади согласно техническому паспорту и данным ЕГРН (1380,5 кв.м.), разница составляет 98,1 кв.м. Причиной выявленной разницы площадей является несоответствие размерных характеристик и конфигурации в плане исследуемого здания, а именно: фактическая длина помещения №1 на 3,09-4,15 м меньше чем длина данного помещения согласно техпаспорту, фактическая длина помещения №2 на 3,47 м меньше чем длина данного помещения согласно техпаспорту. Согласно проведенному исследованию с момента строительства наружные габариты здания в плане не подвергались изменениям, следы строительных работ, свидетельствующих о проведении реконструкции, изменяющей характеристики исследуемого здания относительно указанных в технической документации по состоянию на 10.02.2010 г. на исследуемом объекте отсутствуют. Определить причину несоответствия размерных характеристик и конфигурации в плане здания, указанных в техническом паспорте, фактическим не представляется возможным.
  • в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) возведена пристройка, вследствие чего вход в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 стал осуществляться не с улицы, а через помещение №6* указанной пристройки. Осуществление входа в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 непосредственно с улицы возможно восстановить путем демонтажа части пристройки, в которой расположены помещения №6*, №№18*-22*.
  • строение КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9:
  • основная часть здания литер «А» возведена в 1878 г., далее к ней пристраивались и перестраивались последующие объемы до 29.04.2014 года, после чего наружные габариты исследуемого здания не подвергались изменениям;
  • согласно спутниковым снимкам, приведенным выше, с 09.09.2009 года территория земельного участка была застроена от исследуемого здания вплоть до тыльной межевой границы с соседним домовладением №9а по ул. Панфилова;
  • согласно данным технической инвентаризации, представленной в материалах гражданского дела, в период с 2006 г. по 2014 г. площадь здания изменилась с 183,8 кв.м. до 655,3 кв.м. вследствие проведения реконструкции, а именно: пристроенные части лит. «А2,А3» первого этажа основного здания литер «А» согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроены с увеличением площади в части здания лит. «А1,А2,А3», пристроена веранда лит. «а» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.); основная часть здания литер «А1» на втором этаже согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроена с увеличением площади в часть здания лит. «А4» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) (см. Рис. 5-11 на стр. 41-46 данного заключения эксперта);
  • фактическая общая площадь помещений исследуемого здания (660,4 кв.м.) на 5,1 кв.м. больше площади указанной в техническом паспорте по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.). Различие в площадях обусловлено проведением перепланировки на втором этаже в месте расположения помещений №№23-29, возведением самонесущих каркасных перегородок в помещении веранды на первом этаже, также было обустроено подлестничное пространство и образовано помещение №34 (нумерация помещения принята условно) на первом этаже (см. Рис. 9-11 на стр. 44-46, 17,18 на стр. 54,55 данного заключения эксперта);
  • пристройка, расположенная между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенными в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, 9, 9а:
  • возведена в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г.;
  • на месте пристройки (где фактически расположены помещения №№1*,2*,3*,4*,5*,6,7, см. Рис. 19-24 на стр. 57-60 данного заключения эксперта) с 2009 г. до 2012 г. располагались хозяйственные строения домовладения №9 по ул. Панфилова примыкающие к тыльной межевой границе;
  • в данной пристройке имеются помещения (№№1*,2*,7*-21*) которые сообщаются непосредственно только со строением КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и помещение (№6*) которое сообщается непосредственно только со строением КН50:07:XXXXXXX-:1846, в помещения №3*,4*,5* имеется доступ из обоих строений, также посредством помещения пристройки №3* осуществляется сообщение между строениями КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846; помещения пристройки с доступом из строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) расположены над помещением с доступом из строения КН50:07:XXXXXXX-:1846, а также над помещениями с доступом из обоих строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846, таким образом отнести помещения данной пристройки к какому-то одному из строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) или КН50:07:XXXXXXX-:1846 не представляется возможным; данная пристройка объединяет строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846 в единый комплекс.

3.5. Исследование по восьмому вопросу.

Расположены ли объекты с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002 в границах земельного участка с соответствующим кадастровым (условным) номером? Если имеется несоответствие, указать на плане, также указать, в чем несоответствие, размеры, координаты?

Рассмотрим материалы гражданского дела и выявим сведения о местоположении границ земельных участков на которых расположены исследуемые объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).

Согласно Выписке из ЕГРН о земельном участке КН50:07:XXXXXXX-:327 от 15.09.2020 г №КУВИ-002/2020-20821444 (88-94 л.д.), земельный участок расположен по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а; площадь земельного участка составляет 1002 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки; кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объектов недвижимости – 50:07:XXXXXXX-:1846. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости – 50:07:XXXXXXX-:287. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности XXXXXXX-у А.Ю. (1/2 доли), Аликберову Р.А. (1/2 доли). Геодезические данные о местоположении границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 приведены в таблице 2. Конфигурация и местоположение границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 представлены на схеме (см. Рис. 29).

Рис. 29 – Конфигурация границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327согласно Выписке из ЕГРН от 15.09.2020 г №КУВИ-002/2020-20821444 (88-94 л.д.).

Таблица 2

Геодезические данные о местоположении границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327согласно Выписке из ЕГРН от 15.09.2020 г №КУВИ-002/2020-20821444 (88-94 л.д.).

Каталог координат поворотных точек, длин (система координат МСК-50, зона 1)
Номер точки Х (м) Y(м) Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
1 499518.19 1279817.71 0,3
2 499510.67 1279821.66 0,3
3 499510.84 1279846.71 0,3
4 499511.44 1279862.93 0,3
5 499534.66 1279864.48 0,3
6 499536.73 1279823.88 0,3
7 499519.04 1279826.04 0,3

Согласно Выписке из ЕГРН о земельном участке КН50:07:XXXXXXX-:326 от 15.09.2020 г. №КУВИ-002/2020-20821184 (96-103 л.д.), земельный участок расположен по адресу (относительно ориентира): обл. Московская, р-н XXXXXXX-кий, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9; площадь земельного участка составляет 710±9 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: общественное питание, для размещения объектов торговли; кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объектов недвижимости – 50:07:0000000:4411. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости – 50:07:XXXXXXX-:287. Земельный участок принадлежит на праве собственности XXXXXXX-у С.Е. Геодезические данные о местоположении границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 приведены в таблице 3. Конфигурация и местоположение границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 представлены на схеме (см. Рис. 30).

Рис. 30 – Конфигурация границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 согласно Выписке из ЕГРН от 15.09.2020 г. №КУВИ-002/2020-20821184 (96-103 л.д.).

Таблица 3

Геодезические данные о местоположении границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327согласно Выписке из ЕГРН от 15.09.2020 г №КУВИ-002/2020-20821444 (88-94 л.д.).

Каталог координат поворотных точек, длин (система координат МСК-50, зона 1)
Номер точки Х (м) Y(м) Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
1 499536.99 1279818.81 0,1
2 499536.73 1279823.88 0,1
3 499519.04 1279826.04 0,1
4 499518.19 1279817.71 0,1
5 499510.67 1279821.66 0,1
6 499517.99 1279799.38 0,1
7 499520.39 1279799.38 0,1
8 499519.75 1279792.55 0,1
9 499535.90 1279790.60 0,1
10 499540.06 1279818.73 0,1

В результате проведенного натурного обследования и последующей камеральной обработки полученных данных определено фактическое местоположение объектов с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), а также строения, расположенного между указанными объектами (см. Рис. 31, табл. 4 на стр. 67-69 данного заключения).

Рис. 31 – Фактическое местоположение и конфигурация границ исследуемых объектов с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).

Таблица 4

Геодезические данные о фактическом местоположении объектов исследования по результатам натурного обследования (наименование точек принято условно).

Каталог координат поворотных точек, длин

(система координат МСК-50, зона 1)

Номер точки Х (м) Y(м) Горизонтальное проложение (м)
1 499514.08 1279826.08 0,20
2 499513.88 1279826.08
8,55
3 499513.37 1279817.55
7,20
4 499520.53 1279816.82
11,57
5 499519.09 1279805.34
2,05
6 499521.12 1279805.04
4,99
7 499520.50 1279800.09
0,18
8 499520.68 1279800.07
7,81
9 499519.71 1279792.32
1,11
10 499520.81 1279792.18
0,25
11 499520.84 1279792.43
15,20
12 499535.92 1279790.54
7,43
13 499536.85 1279797.91
0,14
14 499536.99 1279797.89
11,54
15 499538.42 1279809.34
0,23
16 499538.65 1279809.31
9,53
17 499539.65 1279818.79
2,48
18 499537.18 1279819.05
3,16
19 499537.58 1279822.18
1,06
20 499536.53 1279822.30
1,73
21 499536.59 1279824.03
41,04
22 499538.08 1279865.04
23,25
23 499515.39 1279870.13
19,92
24 499514.84 1279850.22
24,15
1 499514.08 1279826.08
20 499536.53 1279822.30 0,27
25 499536.26 1279822.25
2,68
26 499533.60 1279822.57
0,46
27 499533.55 1279822.11
3,97
28 499529.61 1279822.61
7,57
29 499522.10 1279823.54
0,09
30 499522.09 1279823.45
0,25
31 499521.84 1279823.48
6,25
32 499521.09 1279817.28
0,49
33 499520.60 1279817.34
0,52
4 499520.53 1279816.82
1 499514.08 1279826.08 0,16
34 499514.08 1279825.92
6,62
35 499520.68 1279825.47
3,93
36 499524.59 1279825.07
7,85
37 499532.41 1279824.33
4,19
21 499536.59 1279824.03

Для определения расположены ли объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) в границах земельных участков с соответствующим кадастровым (условным) номером, а именно КН50:07:XXXXXXX-:326 и КН50:07:XXXXXXX-:327, проведем аналитическое сопоставление местоположения границ вышеуказанных земельных участков по сведениям ЕГРН, и фактического местоположения исследуемых объектов с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846, 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) по данным натурного обследования.

В результате проведенного аналитического сопоставления экспертами определено следующее (см. Рис. 32 на стр. 70 данного заключения эксперта):

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 большей частью расположен на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327, частично расположен на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 площадью 3,5 кв.м. (участок №1), частично – на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:1627 и территории кадастрового квартала КН50:07:XXXXXXX- общей площадью 149,7 кв.м. (участок №2) Геодезические данные о местоположении границ частей объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 расположенных вне территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 приведены в таблице 5 на стр. 71 данного заключения эксперта.
  • объект КН 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) большей частью расположен на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326, частично расположен на территории кадастрового квартала КН50:07:XXXXXXX- общей площадью 2,3 кв.м. (участки №3, №4) Геодезические данные о местоположении границ частей объекта КН50:07:0000000:4411 расположенных вне территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 приведены в таблице 6 на стр. 71 данного заключения эксперта.
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411, находится на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 площадью 61,0 кв.м. (участок №5), и на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 площадью 34,2 кв.м. (участок №6) Геодезические данные о местоположении границ пристройки между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 на территории земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326, КН50:07:XXXXXXX-:327 приведены в таблице 7 на стр. 72 данного заключения эксперта.

Рис. 32. Расположение объектов КН 50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) относительно границ земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326 и КН50:07:XXXXXXX-:327

Таблица 5

Геодезические данные о местоположении границ частей объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 расположенных вне территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 (наименование точек и участков принято условно).

Каталог координат поворотных точек

(система координат МСК-50, зона 1)

Номер точки Х (м) Y(м)
участок №1 площадью 3,5 кв.м.
1 499519.04 1279826.04
2 499518.99 1279825.59
3 499520.68 1279825.47
4 499524.59 1279825.07
5 499532.41 1279824.33
6 499533.95 1279824.22
1 499519.04 1279826.04
участок №2 площадью 149,7 кв.м.
7 499536.65 1279825.55
8 499534.66 1279864.48
9 499515.20 1279863.18
10 499515.39 1279870.13
11 499538.08 1279865.04
7 499536.65 1279825.55

Таблица 6

Геодезические данные о местоположении границ частей объекта КН50:07:0000000:4411 расположенных вне территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 (наименование точек и участков принято условно).

Каталог координат поворотных точек

(система координат МСК-50, зона 1)

Номер точки Х (м) Y(м)
участок №3 площадью 0,3 кв.м.
12 499520.84 1279792.42
13 499520.81 1279792.18
14 499519.71 1279792.32
15 499519.74 1279792.55
12 499520.84 1279792.42
участок №4 площадью 2,0 кв.м.
16 499539.64 1279818.74
17 499539.65 1279818.79
18 499537.18 1279819.05
19 499537.58 1279822.18
20 499536.81 1279822.27
21 499536.99 1279818.81
16 499539.64 1279818.74

Таблица 7

Геодезические данные о местоположении границ пристройки между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 на территории земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326, КН50:07:XXXXXXX-:327 (наименование точек и участков принято условно).

Каталог координат поворотных точек

(система координат МСК-50, зона 1)

Номер точки Х (м) Y(м)
участок №5 площадью 61,0 кв.м.
22 499513.53 1279820.16
23 499513.37 1279817.55
24 499520.53 1279816.82
25 499520.60 1279817.34
26 499521.09 1279817.28
27 499521.84 1279823.48
28 499522.09 1279823.45
29 499522.10 1279823.54
30 499529.61 1279822.61
31 499533.55 1279822.11
32 499533.60 1279822.57
33 499536.26 1279822.25
34 499536.53 1279822.30
35 499536.59 1279823.90
6 499533.95 1279824.22
5 499532.41 1279824.33
4 499524.59 1279825.07
3 499520.68 1279825.47
2 499518.99 1279825.59
36 499518.19 1279817.71
22 499513.53 1279820.16
участок №6 площадью 34,2 кв.м.
37 499514.08 1279826.08
38 499514.08 1279825.92
2 499518.99 1279825.59
36 499518.19 1279817.71
22 499513.53 1279820.16
39 499513.88 1279826.08
37 499514.08 1279826.08

4. Выводы

1. Соответствуют ли возведенные объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам?

В результате проведенного исследования экспертами определено следующее:

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846:
  • в части соответствия требованиям по размещению в структуре земельного участка: размещение исследуемого объекта относительно южной межевой границы земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 соответствует, относительно западной, северной и восточной межевых границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 не соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»; фактически процент застройки земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 не соответствует нормативным показателям, указанным в ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области»;
  • в части соответствия санитарно-гигиеническим требованиям: не выполняются требования по инсоляции и естественному освещению помещений, изложенные в п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1), пп.2.1.1., 2.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», пп. 2.1,2.2,2.3,3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», пп.5.1.,5.7.,5.8.,5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как в единственном жилом помещении (согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2010 г. (151-160 л.д.)) отсутствует естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания; следует отметить, что фактически объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 не завершен строительством, а следовательно в дальнейшем при завершении строительных работ может быть приведен в соответствие вышеуказанным нормативам по инсоляции и естественному освещению помещений;
  • в части соответствия объемно-планировочных решений строительным нормам и правилам: состав помещений исследуемого объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 не соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); размерные характеристики помещений исследуемого объекта соответствуют требованиям п. 6.1., 6.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); следует отметить, что фактически объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 не завершен строительством, а следовательно в дальнейшем при завершении строительных работ состав помещений может быть приведен в соответствие требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1);
  • в части соответствия требованиям пожарной безопасности: фактические габариты входных проемов соответствуют требованиям пп. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; противопожарные расстояния с учетом существующих конструктивных решений здания не соответствуют требованиям пп. 4.11, 4.13, 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1); фактические подъезды и проезды к исследуемому объекту соответствуют требованиям пп. 8.1, 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1);
  • здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.02.2010 г., 151-160 л.д.), что соответствует требованиям пп. 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); так как фактически объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 не завершен строительством, оснащение сетями отопления предположительно будет осуществлено по завершении строительных работ;
  • объект КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002):
  • в части соответствия требованиям по размещению в структуре земельного участка: размещение исследуемого объекта относительно межевых границ земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 не соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»; фактически процент застройки земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 не соответствует нормативным показателям, указанным в ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области»;
  • в части соответствия санитарно-гигиеническим требованиям: выполняются требования по инсоляции и естественному освещению помещений, изложенные в п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1), пп. 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», пп. 2.1,2.2,2.3,3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», пп.5.1.,5.7.,5.8.,5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • в части соответствия объемно-планировочных решений строительным нормам и правилам: состав и размерные характеристики помещений исследуемого объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 соответствует требованиям пп. 4.5, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); пп. 3.11, 3.12, 3.24, 3.32, 3.33 «Пособия к СНиП 2.08.02-89. Проектирование предприятий общественного питания», за исключением высоты помещения кухни составляющей 2,6 м, что меньше на 0,1 м требуемой – данное несоответствие не требует устранения так как является малозначительным (по ГОСТ 15467);
  • в части соответствия требованиям пожарной безопасности: фактические габариты входных проемов соответствуют требованиям пп. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; противопожарные расстояния с учетом существующих конструктивных решений здания не соответствуют требованиям пп. 4.11, 4.13, 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1); фактические подъезды и проезды к исследуемому объекту соответствуют требованиям пп. 8.1, 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1);
  • здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, (согласно техническому паспорту на жилой дом с кафе на первом этаже по состоянию на 14.06.2014 г., 131-136 л.д.) автономным отоплением и горячим водоснабжением, что соответствует требованиям пп. 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1);
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411:
  • в части соответствия требованиям по размещению в структуре земельного участка: размещение исследуемого объекта относительно межевых границ земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326 и КН50:07:XXXXXXX-:327 не соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) XXXXXXX-кого городского округа Московской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)»;
  • в части соответствия санитарно-гигиеническим требованиям: выполняются требования по инсоляции и естественному освещению помещений, изложенные в п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1), п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (с Изменением N 1), пп. 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», пп. 2.1,2.2,2.3,3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», пп.5.1.,5.7.,5.8.,5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • в части соответствия объемно-планировочных решений строительным нормам и правилам: состав и размерные характеристики помещений исследуемого объекта соответствует требованиям пп. 4.5, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1); пп. 3.11, 3.12, 3.24, 3.32, 3.33 «Пособия к СНиП 2.08.02-89. Проектирование предприятий общественного питания»;
  • в части соответствия требованиям пожарной безопасности: фактические габариты входных проемов соответствуют требованиям пп. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; противопожарные расстояния с учетом существующих конструктивных решений здания не соответствуют требованиям пп. 4.11, 4.13, 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1); фактические подъезды и проезды к исследуемому объекту соответствуют требованиям пп. 8.1, 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1);
  • здание оснащено центральными инженерными системами и коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации, автономным отоплением и горячим водоснабжением, что соответствует требованиям пп. 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1).

2. Являются ли объекты с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002 объектами капитального строительства или не капитального строительства и возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба?

По результату проведённого исследования экспертами установлено следующее:

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 – является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей; перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
  • объект 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) – является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей; перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 – является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей; перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

3. Возможно ли разделить (разъединить) строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:326 и 50:07:XXXXXXX-:327?

Строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:XXXXXXX-:326 и 50:07:XXXXXXX-:327 возможно разделить (разъединить) путем демонтажа двухэтажной пристройки и восстановления свойств ограждающих конструкций (наружных стен, покрытий), организации водостока с крыши, зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411. Перед проведением демонтажных работ необходимо разработать проект на указанные выше работы, которым также предусмотреть соблюдение требований пожарной безопасности, а именно выполнить устройство противопожарных стен 1 типа зданий КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 обращенных друг к другу.

В случае демонтажа пристройки ширина прохода между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411, расположенными на земельных участках КН50:07:XXXXXXX-:327 и КН50:07:XXXXXXX-:326 соответственно, составит 1,62-2,08-1,78 м.

4. Какое из строений построено или реконструировано ранее 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002?

Исходя из имеющейся в технической документации, представленной в материалах гражданского дела, информации о датах строительства исследуемых зданий определить какое строений построено или реконструировано ранее 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002 не представляется возможным.

В результате анализа приведенных в исследовательской части спутниковых снимков, панорамного снимка от 2011 г. (см. Рис. 21-28 на стр. 59-62 данного заключения эксперта), материалов технической инвентаризации и результатов натурного обследования исследуемых зданий, экспертами определено следующее:

  • строение КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а:
  • возведено в 2009 году;
  • возведение здания в 2009 году осуществлено без отступа от границы с соседним земельным участком КН50:07:XXXXXXX-:326 в створе с существующими на его территории строениями;
  • с 2009 г. по настоящее время (на момент проведения натурного обследования в рамках данной экспертизы) наружные габариты здания в плане не подвергались изменениям;
  • в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. на крыше здания произведена надстройка, которая не окончена строительством до момента проведения данной экспертизы (см. фото 11-14, 153,154 Приложения №1 к данному заключению эксперта);
  • в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) возведена пристройка, вследствие чего вход в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 стал осуществляться не с улицы, а через помещение №6* указанной пристройки. Осуществление входа в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 непосредственно с улицы возможно восстановить путем демонтажа части пристройки, в которой расположены помещения №6*, №№18*-22*.
  • строение КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9:
  • основная часть здания литер «А» возведена в 1878 г., далее к ней пристраивались и перестраивались последующие объемы до 29.04.2014 года, после чего наружные габариты исследуемого здания не подвергались изменениям;
  • согласно спутниковым снимкам, приведенным в исследовательской части, с 09.09.2009 года территория земельного участка была застроена от исследуемого здания вплоть до тыльной межевой границы с соседним домовладением №9а по ул. Панфилова;
  • согласно данным технической инвентаризации, представленной в материалах гражданского дела, в период с 2006 г. по 2014 г. площадь здания изменилась с 183,8 кв.м. до 655,3 кв.м. вследствие проведения реконструкции, а именно: пристроенные части лит. «А2,А3» первого этажа основного здания литер «А» согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроены с увеличением площади в части здания лит. «А1,А2,А3», пристроена веранда лит. «а» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.); основная часть здания литер «А1» на втором этаже согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроена с увеличением площади в часть здания лит. «А4» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) (см. Рис. 5-11 на стр. 41-46 данного заключения эксперта)
  • пристройка, расположенная между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенными в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, 9, 9а:
  • возведена в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г.;
  • на месте пристройки (где фактически расположены помещения №№1*,2*,3*,4*,5*,6,7, см. Рис. 19-24 на стр. 57-60 данного заключения эксперта) с 2009 г. до 2012 г. располагались хозяйственные строения домовладения №9 по ул. Панфилова примыкающие к тыльной межевой границе.

5. В результате проведения, какого вида работ (новое строительство или реконструкция) произошло изменение площади первичного объекта с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 и 50:07:20:XXXXXXX-:002?

В результате проведенного исследования экспертами выявлено следующее:

  • фактическая общая площадь помещений (1282,4 кв.м.) здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенного по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а, меньше площади согласно техническому паспорту и данным ЕГРН (1380,5 кв.м.), разница составляет 98,1 кв.м. Причиной выявленной разницы площадей является несоответствие размерных характеристик и конфигурации в плане исследуемого здания, а именно: фактическая длина помещения №1 на 3,09-4,15 м меньше чем длина данного помещения согласно техпаспорту, фактическая длина помещения №2 на 3,47 м меньше чем длина данного помещения согласно техпаспорту. Согласно проведенному исследованию с момента строительства наружные габариты здания в плане не подвергались изменениям, следы строительных работ, свидетельствующих о проведении реконструкции, изменяющей характеристики исследуемого здания относительно указанных в технической документации по состоянию на 10.02.2010 г. на исследуемом объекте отсутствуют. Определить причину несоответствия размерных характеристик и конфигурации в плане здания, указанных в техническом паспорте, фактическим не представляется возможным. (см. Рис. 12-16,19,21-28 на стр. 47-51,57,59-62 данного заключения эксперта)
  • согласно данным технической инвентаризации, представленной в материалах гражданского дела, в период с 2006 г. по 2014 г. площадь здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9, изменилась с 183,8 кв.м. до 655,3 кв.м. вследствие проведения реконструкции, а именно: пристроенные части лит. «А2,А3» первого этажа основного здания литер «А» согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроены с увеличением площади в части здания лит. «А1,А2,А3», пристроена веранда лит. «а» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.); основная часть здания литер «А1» на втором этаже согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроена с увеличением площади в часть здания лит. «А4» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) (см. Рис. 5-11 на стр. 41-46 данного заключения эксперта).

Фактическая общая площадь помещений исследуемого здания (660,4 кв.м.) на 5,1 кв.м. больше площади указанной в техническом паспорте по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.). Различие в площадях обусловлено проведением перепланировки на втором этаже в месте расположения помещений №№23-29, возведением самонесущих каркасных перегородок в помещении веранды на первом этаже, также было обустроено подлестничное пространство и образовано помещение №34 (нумерация помещения принята условно) на первом этаже (см. Рис. 9-11 на стр. 44-46, 17,18 на стр. 54,55 данного заключения эксперта).

  • в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) возведена пристройка, в данной пристройке имеются помещения (№№1*,2*,7*-21*) которые сообщаются непосредственно только со строением КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и помещение (№6*) которое сообщается непосредственно только со строением КН50:07:XXXXXXX-:1846, в помещения №3*,4*,5* имеется доступ из обоих строений, также посредством помещения пристройки №3* осуществляется сообщение между строениями КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846; помещения пристройки с доступом из строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) расположены над помещением с доступом из строения КН50:07:XXXXXXX-:1846, а также над помещениями с доступом из обоих строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846, таким образом отнести помещения данной пристройки к какому-то одному из строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) или КН50:07:XXXXXXX-:1846 не представляется возможным; данная пристройка объединяет строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846 в единый комплекс. (см. Рис. 19,20,21-28 на стр. 57,58,59-62 данного заключения эксперта)

6. Возможно ли приведение здания (объекта) с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 в первоначальное состояние?

В период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) возведена пристройка, вследствие чего вход в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 стал осуществляться не с улицы, а через помещение №6* указанной пристройки. Осуществление входа в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 непосредственно с улицы возможно восстановить путем демонтажа части пристройки, в которой расположены помещения №6*, №№18*-22*.

7. Если характеристики, в том числе площадь здания, изменилась, определить элементы и площадь пристроенной, надстроенной (реконструируемой) частей здания с указанием их характеристик, площадей с приложением соответствующего чертежа?

В результате проведенного исследования экспертами выявлено следующее:

  • строение КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а (см. Рис. 12-16,19-28 на стр. 47-51,57-62 данного заключения эксперта):
  • фактическая общая площадь помещений здания (1282,4 кв.м.) меньше площади согласно техническому паспорту и данным ЕГРН (1380,5 кв.м.), разница составляет 98,1 кв.м. Причиной выявленной разницы площадей является несоответствие размерных характеристик и конфигурации в плане исследуемого здания, а именно: фактическая длина помещения №1 на 3,09-4,15 м меньше чем длина данного помещения согласно техпаспорту, фактическая длина помещения №2 на 3,47 м меньше чем длина данного помещения согласно техпаспорту. Согласно проведенному исследованию с момента строительства наружные габариты здания в плане не подвергались изменениям, следы строительных работ, свидетельствующих о проведении реконструкции, изменяющей характеристики исследуемого здания относительно указанных в технической документации по состоянию на 10.02.2010 г. на исследуемом объекте отсутствуют. Определить причину несоответствия размерных характеристик и конфигурации в плане здания, указанных в техническом паспорте, фактическим не представляется возможным.
  • в период с 07.03.2012 г. по 29.04.2014 г. между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) возведена пристройка, вследствие чего вход в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 стал осуществляться не с улицы, а через помещение №6* указанной пристройки. Осуществление входа в помещение №1 исследуемого здания КН50:07:XXXXXXX-:1846 непосредственно с улицы возможно восстановить путем демонтажа части пристройки, в которой расположены помещения №6*, №№18*-22*.
  • строение КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9:
  • согласно данным технической инвентаризации, представленной в материалах гражданского дела, в период с 2006 г. по 2014 г. площадь здания изменилась с 183,8 кв.м. до 655,3 кв.м. вследствие проведения реконструкции, а именно: пристроенные части лит. «А2,А3» первого этажа основного здания литер «А» согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроены с увеличением площади в части здания лит. «А1,А2,А3», пристроена веранда лит. «а» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.); основная часть здания литер «А1» на втором этаже согласно техпаспорту по состоянию на 15.03.2006 г. (161-182 л.д.) перестроена с увеличением площади в часть здания лит. «А4» согласно техпаспорту по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.) (см. Рис. 5-11 на стр. 41-46 данного заключения эксперта);
  • фактическая общая площадь помещений исследуемого здания (660,4 кв.м.) на 5,1 кв.м. больше площади указанной в техническом паспорте по состоянию на 14.06.2014 г. (131-136 л.д.). Различие в площадях обусловлено проведением перепланировки на втором этаже в месте расположения помещений №№23-29, возведением самонесущих каркасных перегородок в помещении веранды на первом этаже, также было обустроено подлестничное пространство и образовано помещение №34 (нумерация помещения принята условно) на первом этаже (см. Рис. 9-11 на стр. 44-46, 17,18 на стр. 54,55 данного заключения эксперта);
  • пристройка, расположенная между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенными в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, 9, 9а (см. Рис. 19,20,21-28 на стр. 57,58,59-62 данного заключения эксперта):
  • в данной пристройке имеются помещения (№№1*,2*,7*-21*) которые сообщаются непосредственно только со строением КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и помещение (№6*) которое сообщается непосредственно только со строением КН50:07:XXXXXXX-:1846, в помещения №3*,4*,5* имеется доступ из обоих строений, также посредством помещения пристройки №3* осуществляется сообщение между строениями КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846; помещения пристройки с доступом из строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) расположены над помещением с доступом из строения КН50:07:XXXXXXX-:1846, а также над помещениями с доступом из обоих строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846, таким образом отнести помещения данной пристройки к какому-то одному из строений КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) или КН50:07:XXXXXXX-:1846 не представляется возможным; данная пристройка объединяет строения КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) и КН50:07:XXXXXXX-:1846 в единый комплекс.
  • общая площадь помещений пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенными в г. XXXXXXX-к по ул. Панфилова, 9, 9а, составляет 255,8 кв.м.

8. Расположены ли объекты с кадастровым номером 50:07:XXXXXXX-:1846 или 50:07:20:XXXXXXX-:002 в границах земельного участка с соответствующим кадастровым (условным) номером? Если имеется несоответствие, указать на плане, также указать, в чем несоответствие, размеры, координаты?

В результате проведенного исследования экспертами определено следующее (см. Рис. 32 на стр. 70 данного заключения эксперта):

  • объект КН50:07:XXXXXXX-:1846 большей частью расположен на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327, частично расположен на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 площадью 3,5 кв.м. (участок №1), частично – на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:1627 и территории кадастрового квартала КН50:07:XXXXXXX- общей площадью 149,7 кв.м. (участок №2) Геодезические данные о местоположении границ частей объекта КН50:07:XXXXXXX-:1846 расположенных вне территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 приведены в таблице 5 на стр. 71 данного заключения эксперта.
  • объект КН 50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002) большей частью расположен на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326, частично расположен на территории кадастрового квартала КН50:07:XXXXXXX- общей площадью 2,3 кв.м. (участки №3, №4) Геодезические данные о местоположении границ частей объекта КН50:07:0000000:4411 расположенных вне территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 приведены в таблице 6 на стр. 71 данного заключения эксперта.
  • пристройка, расположенная между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411, находится на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:326 площадью 61,0 кв.м. (участок №5), и на территории земельного участка КН50:07:XXXXXXX-:327 площадью 34,2 кв.м. (участок №6) Геодезические данные о местоположении границ пристройки между объектами КН50:07:XXXXXXX-:1846, КН50:07:0000000:4411 на территории земельных участков КН50:07:XXXXXXX-:326, КН50:07:XXXXXXX-:327 приведены в таблице 7 на стр. 72 данного заключения эксперта.

Эксперт: _________________ XXXXXXX- В.Ю.

15 января 2021 г.

Эксперт: _________________ Мухина Е.В.

15 января 2021 г.

Приложение №1

Материалы фотофиксации

J:\XXXXXXX-к\фото 14.12.20\20201214_155801.jpg J:\XXXXXXX-к\фото 14.12.20\20201214_160801.jpg
Фото 1, 2. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
J:\XXXXXXX-к\фото 14.12.20\20201214_155744.jpg J:\XXXXXXX-к\фото 14.12.20\20201214_155725.jpg
Фото 3, 4. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 5, 6. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9, и пристройку, расположенную между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 7, 8. Общий вид на пристройку, расположенную между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
C:\Users\Александр\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\20201214_154441.jpg
Фото 9, 10. Общий вид на пристройку, расположенную между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 11, 12. Общий вид на здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 13, 14. Общий вид на здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 15, 16. Общий вид на здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 17, 18. Общий вид на пристройку, расположенную между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 19, 20. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
C:\Users\Александр\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\20201214_160805.jpg
Фото 21, 22. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
C:\Users\Александр\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\20201214_160608.jpg
Фото 23, 24. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 25, 26. Общий вид на здание КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 27, 28. Общий вид на пристройку, расположенную между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), и здание КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 29, 30. Общий вид на помещение №5 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 31, 32. Общий вид на помещение №5 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 33, 34. Общий вид на помещение №5а первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 35, 36. Общий вид на помещение №1а первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 37, 38. Общий вид на помещение №1б первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 39, 40. Общий вид на помещение №5 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 41, 42. Общий вид на помещение №6 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 43, 44. Общий вид на помещение №7 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 45, 46. Общий вид на помещение №8 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 47, 48. Общий вид на помещение №9 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 49, 50. Общий вид на помещение №34 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 51, 52. Общий вид на помещения №11, №12 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 53, 54. Общий вид на помещение №13 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 55, 56. Общий вид на помещения №4, №10 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 57, 58. Общий вид на помещение №3 первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 59, 60. Общий вид на помещение №1з первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 61, 62. Общий вид на помещения №1е, №1д первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 63, 64. Общий вид на помещения №1г, №1в первого этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 65, 66. Общий вид на помещение №33 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 67, 68. Общий вид на помещение №32 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 69, 70. Общий вид на помещение №21 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 71, 72. Общий вид на помещения №14а, №18 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 73, 74. Общий вид на помещения №17, №14 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 75, 76. Общий вид на помещение №14 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 77, 78. Общий вид на помещения №15, №19 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 79, 80. Общий вид на помещение №22 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 81, 82. Общий вид на помещение №31 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 83, 84. Общий вид на помещения №31, №30 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 85, 86. Общий вид на помещение №26 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 87, 88. Общий вид на помещение №24 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 89, 90. Общий вид на помещения №24а, №25 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 91, 92. Общий вид на помещение №27а второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 93, 94. Общий вид на помещение №27 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 95, 96. Общий вид на помещение №28 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 97, 98. Общий вид на помещения №28а, №29 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 99, 100. Общий вид на помещение №23 второго этажа здания КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002), расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9.
Фото 101, 102. Общий вид на помещение №1 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 103, 104. Общий вид на помещение №1 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 105, 106. Общий вид на помещение №1 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 107, 108. Общий вид на помещение №1 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 109, 110. Общий вид на помещение №1 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 111, 112. Общий вид на помещение №1 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 113, 114. Общий вид на помещение №2 первого этажа здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 115, 116. Общий вид на помещение №7 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 117, 118. Общий вид на помещения №7, №6, №5 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 119, 120. Общий вид на помещения №6, №5 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 121, 122. Общий вид на перекрытие и полы подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 123, 124. Общий вид на помещение №4 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 125, 126. Общий вид на помещения №4, №3 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 127, 128. Общий вид на помещение №4 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 129, 130. Общий вид на помещение №8 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 131, 132. Общий вид на помещение №8 подвала здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 133, 134. Общий вид на помещение №6* первого этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 135, 136. Общий вид на помещение №6* первого этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 137, 138. Общий вид на помещения №1*, №2* первого этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 139, 140. Общий вид на помещение №3* первого этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 141, 142. Общий вид на помещение №4* первого этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 143, 144. Общий вид на помещение №5* первого этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 145, 146. Общий вид на помещение №7* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 147, 148. Общий вид на помещения №9*, №10* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 149, 150. Общий вид на помещение №8* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 151, 152. Общий вид на помещение №17* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 153, 154. Общий вид на крышу здания КН50:07:XXXXXXX-:1846, расположенное по адресу: Московская область, г. XXXXXXX-к, ул. Панфилова, дом 9а.
Фото 155, 156. Общий вид на помещение №11* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 157, 158. Общий вид на помещение №12* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 151, 152. Общий вид на помещения №13*, №14* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 161, 162. Общий вид на помещение №15* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 163, 164. Общий вид на помещение №16* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 165, 166. Общий вид на помещение №19* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 163, 164. Общий вид на помещение №21* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).
Фото 163, 164. Общий вид на помещения №17*, №18* второго этажа пристройки, расположенной между зданиями КН50:07:XXXXXXX-:1846 и КН50:07:0000000:4411 (условный номер 50:07:20:XXXXXXX-:002).