Судебная строительная экспертиза по иску о взыскании денежных средств

Судебная строительно-техническая экспертизе по делу № ХХХХХХХ по иску Война Алексея Валерьевича к Цыганову Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств[]
Заключение по судебной строительно-технической экспертизе по делу № ХХХХХХХ по иску Война Алексея Валерьевича к Цыганову Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств[]
стен, работа, обои, этаж, облицовка, площадь, оклейка, пола, выполнить, год[]

Заключение по судебной строительно-технической экспертизе по делу № ХХХХХХХ по иску Война Алексея Валерьевича к Цыганову Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств

Основание для производства экспертизы: Определение Троицкого районного суда города Москвы под председательством Судьи Кармашева В.В. от 10 октября 2018 года по материалам гражданского дела № ХХХХХХХ по иску Война Алексея Валерьевича к Цыганову Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств.

На исследование представлены: материалы гражданского дела № ХХХХХХХ в 1-ом томе на 54-х листах.

На разрешение эксперту поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных работ по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 условиям договора, заключенного 29.07.2017 года между Война А.В. и Цыгановым Д.А.?
  • Соответствует ли перечень, объем и качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Война А.В., указанных в договоре от 29.07.2017 года по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, требованиям нормативов, положениям проектной и договорной документации? Если нет, то в чем заключаются различия?
  • Выявлены ли какие-либо недостатки по результатам работ, выполненных Война А.В. по договору от 29.07.2017 года по вышеуказанному адресу? При положительном ответе – каков характер недостатков – производственный (в частности – вследствие нарушения технологии выполнения работ) или эксплуатационный? Какие из выявленных недостатков носят существенный характер, являются ли они устранимыми?
  • Являются ли указанные истцом дефекты явными и могли ли быть обнаружены заказчиком при обычном способе приемке работ. Нужны ли специальные познания в области строительства для обнаружения указанных дефектов?
  • Какова стоимость выполненных работ на сегодняшний день и по состоянию на 01.09.2017 года?
  • Какова сметная (рыночная) стоимость устранения возможных недостатков работ, выполненных Война А.В., которые возникли до ее принятия заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки? Каким образом можно устранить выявленные дефекты?

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  • Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №347. – М., 2003.
  • Постановление «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года №170.
  • Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года №446 и введены в действие 01 июля 1987 года.
  • ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312 и введен в действие с 01 июля 1989 года.
  • «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений». Справочное пособие под редакцией М.Д. Бойко, Москва, Стройиздат, 1993год.
  •  «Методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)», утвержденная Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России.
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297.
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №298.
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО-3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299.
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО-7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611.
  • Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утверждены Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 15 августа 2008 года. Протокол №78 от 15 августа 2008 года, изменены и дополнены Решением Совета Ассоциации СМАО. Протокол №2016/04/21 от 21 апреля 2016 года.
  • «Судебная Экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе», Е.Р. Россинская, Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, изд. «Норма», 2005г.
  • Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. — М.: Пресс Бюро, 2010.- 120с.

В представленных материалах дела №ХХХХХХХ имеется:
— приложение №1: договор от 27.07.2017 года, заключенный между Цыгановым Дмитрием Александровичем (Заказчик) и Война Алексеем Валерьевичем (Исполнитель) следующего содержания:
«Исполнитель обязуется к 1 сентября 2017 года сдать обговоренный объем работы в ЖК Академия Парк дом №112.2.4, а именно:
— установка дверей – 8 шт.;
— поклейка обоев – 3 этажа;
— постелить ламинат – 3 этажа;
— выложить плитку – санузлы+кухня;
— установка сантехники (унитаз – 3 шт., умывальник – 3 шт., ванная – 1 шт.;
— лестница под ключ;
— домофон;
— 4 этаж (проемы дверные, мансардное окно, откос, балка);
— бра на лестнице;
— TV.
Заказчик обязуется оплатить стоимость работ после сдачи объекта. Оплата будет производиться или наличными, или бартер автомобилем Subaru Tribeca гос. номер О525НТ190.
Если оплата будет производиться автомобилем, то исполнитель обязан вернуть разницу стоимости автомобиля, в размере 295 тыс.руб.
Разница за автомобиль будет производиться частями. За полученные денежные средства будет выдаваться расписка. Разница денежных средств должна быть выплачена не позднее 3 месяцев со дня подписания договора. А дополнительные работы, не вошедшие в договор, будут выполнены по устному согласованию»;
— приложение №2: от 31.03.2018 года следующего содержания:
«Цыганов Дмитрий Александрович, обязуюсь оплатить работу по ремонту таунхауса Война Алексею Валерьевичу в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей»;
— приложение №3: товарные чеки на общую сумму 92 176,5 рублей и кассовый чек на сумму 1190 рублей.

Для решения вопросов определения суда 18 января 2019 года было организовано проведение осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, с участием от:
— истца Война Алексей Валерьевич;
— ответчиков Цыганов Д.А. и Мурская Е.А.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому, первой и второй части второго вопросам одновременно (как взаимосвязанными и для удобства изложения):
Экспертом на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента — рулетка метрическая 5 м., дальномер лазерный DEXELL, 2-х метровая строительная рейка, линейка металлическая 30 см.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
Исследуемый объект состоит из трех этажей и чердачного помещения (4 этаж):
— на первом этаже расположены помещения: прихожая, тамбур, кухня, котельная и санузел;
— на втором этаже: две жилые комнаты и санузел;
— на третьем этаже: жилая комната и санузел;
— на четвертом этаже чердачное пространство, состоящее из двух помещений, разделенных гипсокартонной перегородкой;
— вход-выход на второй и третий этаж осуществляется по металлической каркасной лестнице, обшитой досками, установленной внутри жилого дома.
В соответствии с договором от 29.07.2017 года исполнителем (Война А.В.) были выполнены следующие виды работ, которые были установлены в процессе осмотра:
— по первому этажу:
— выполнены работы по укладке напольной плитки и окрашиванию стен и дверных откосов в прихожей;
— выполнены подготовительные работы под покраску стен и уложен ламинат в тамбуре;
— выполнены подготовительные работы под покраску стен и уложена напольная плитка в котельной;
— выполнены подготовительные работы под покраску стен, уложена напольная плитка и ламинат, выполнены работы по облицовке стен кафельной плиткой (фартук) в кухне;
— выполнены работы по облицовке стен и пола плиткой в санузле, а также установлен унитаз;
— выполнены работы по установке домофона;
— по второму этажу:
— выполнены работы по оклейке стен и облицовки пола ламинатом в двух жилых комнатах;
— выполнены работы по установке дверных коробок с дверными полотнами двух жилых комнат и санузла;
— выполнены работы по облицовке стен и пола плиткой в санузле, а также установлен унитаз, умывальник и ванная;
— в жилой комнате выполнены работы по устройству пластиковых напольных плинтусов;
— по третьему этажу:
— выполнены работы по оклейке стен и облицовки пола ламинатом в жилой комнате;
— выполнены работы по установке дверных коробок с дверными полотнами жилой комнате и санузле;
— выполнены работы по облицовке стен (не в полном объеме) и пола плиткой в санузле, а также установлен унитаз и умывальник;
— в жилой комнате выполнены работы по устройству пластиковых напольных плинтусов;
— выполнены работы по обшивке откоса мансардного окна;
— по четвертому этажу:
— выполнены работы по устройству деревянных балок;
— выполнены работы по устройству настила из досок обрезных;
— по лестнице:
— выполнены работы по устройству металлического каркаса из уголков;
— выполнены работы по обшивке каркаса досками;
— выполнены работы по установке настенных светильников (бра).
В процессе осмотра были произведены обмеры по фактической площади помещений в доме №112.2.4, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, которые приведены ниже, а также фактические замеры оконных и дверных проемов:

по первому этажу:

  • входная дверь (прихожая) 2,59*1,00 м.;
  • проем (между прихожей и тамбуром) 2,10*0,90 м.;
  • проем (между тамбуром и кухней) 2,10*1,77 м.;
  • дверной проем (котельная) 2,10*0,90 м.;
  • дверной проем (санузел) 2,10*0,90 м.;
  • оконный проем (кухня) 1,96*1,61 м.;

по второму этажу:

  • дверь (жилая комната) 2,10*0,96 м.;
  • оконный проем (жилая комната) 1,17*1,64 м.
  • дверь (жилая комната) 2,10*0,96 м.;
  • оконный проем (жилая комната) 1,15*2,60 м.
  • дверь (санузел) 2,10*0,73 м.;

по третьему этажу:

  • дверь (жилая комната) 2,10*0,91 м.;
  • дверь (санузел) 2,10*0,73 м.;

по четвертому этажу:

  • мансардное окно (жилая комната) 1,37*0,76 м..

Таким образом, перечень и объем работ, выполненных Война А.В. в соответствии с договором от 29.07.2017 года, по объекту: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 выполнено не в полном объеме. Ниже приведен перечень и объем работ, которые не были выполнены со стороны Война А.В., а именно:
— установка дверей в количестве 3 (трех);
— установка умывальника в количестве 1 (одно);
— облицовка стен плиткой в санузле на 3-ем этаже в объеме 2,20 кв.м.
По третьей части второго вопроса, третьему и четвертому вопросам одновременно (как взаимосвязанными и для удобства изложения):
В процессе осмотра было установлены повреждения отделочного материала на стенах и полах исследуемого объекта, а также качество выполненных работ с использованием контрольной двухметровой рейки, строительного уровня и металлической 30-ти сантиметровой линейки:
— по мансардному окну:
— в жилой комнате площадью 22,70 кв.м. – откосы мансардного окна обшиты деревянными рейками типа «вагонка», которые имеют отклонения по высоте обрезанных деревянных реек; визуально наблюдается неровность наружных углов откосов мансардного окна;
— по третьему этажу:
— в жилой комнате площадью 22,70 кв.м. – отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и пластиковым плинтусом, которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены; отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляет 3 мм.;
— в санузле площадью 5,38 кв.м. – стены, облицованные плиткой, имеют неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой) от 1 до 4 мм.; дверная коробка не обшита наличниками;
— лестничная площадка на 3-ем этаже площадью 1,97 кв.м. – отставание обоев от стен, вздутие обоев, наблюдаются замятины; ламинатное покрытие не плотно прилегает к полу (при нажатии на покрытие наблюдается прогиб ламината);
— лестница между 3-им и 2-ым этажом – стены, оклеены обоями – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней;
— по второму этажу:
— в жилой комнате площадью 12,15 кв.м. – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и пластиковым плинтусом, которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены; отставание наличников от дверной коробки;
— в жилой комнате площадью 10,82 кв.м. – отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и пластиковым плинтусом, которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены; отставание наличников от дверной коробки;
— в санузле площадью 3,42 кв.м. – стены, облицованные плиткой, имеют неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой) от 1 до 2 мм.; дверная коробка не обшита наличниками с наружной стороны;
— лестница между 2-ым и 1-ым этажом – стены, оклеены обоями – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней;
— по первому этажу:
— в кухне площадью 22,27 кв.м. – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и стеной от 10 до 40 мм., которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены;
— в тамбуре площадью 3,04 кв.м. – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и стеной от 10 до 20 мм., которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены.
При обследовании исследуемого объекта были зафиксированы параметры по качеству выполненных строительно-монтажных работ, которые были сравнены допустимые значения строительных нормативов, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Все обнаруженные отклонения, а также допустимые значения, указаны ниже в таблице:
Таблица №1


Установлено в процессе осмотра
Технические требования по СНиП
по облицовке полов плиткой
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности покрытия в виде напольной плитки от плоскости в помещениях отсутствуют Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий – 4 мм.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
Между смежными покрытиями плиток отсутствуютУступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов для керамических покрытий не должны превышать 1 мм.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
при облицовке поверхностей стен в санузлах
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости в помещении санузла на 3-ем этаже составило от 1 до 4 мм. на площади 1 кв.м.Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий – 2 мм.
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.4.17, табл.7.6
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости в помещении санузла на 2-ом и 1-ом этажах составило от 1 до 2 мм. на площади 1 кв.м.Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий – 2 мм.
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.4.17, табл.7.6
при облицовке поверхностей пола ламинатом
Наблюдаются зазоры и щели между плинтусами и ламинатом, а также зазоры и щели между покрытием пола со стенами (перегородками) от 10 до 40 мм. (на всех поверхностях полов, облицованных ламинатом)Не допускаются
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
Поверхности ламинатного покрытия на лестничной площадке 3-го этажа имеет вздутие, приподнятые кромкиНе допускаются
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности ламинатного от плоскости в жилой комнате площадью 22,70 кв.м. составило 3 мм. на площади 1 кв.м.Не более 2 мм.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
при оклейке стен обоями
Визуально наблюдаются отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.6.15

Таким образом, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, было установлено некачественное выполнение облицовочных работ в следующем объеме:
— во всех помещениях полы, облицованные ламинатом, имеют зазоры и щели между плинтусами и ламинатом, а также зазоры и щели между покрытием пола со стенами (перегородками) от 10 до 40 мм;
— на 3-ем этаже в санузле площадью 5,38 кв.м. стены, облицованные плиткой, имеют отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости от 1 до 3 мм.;
— неплотное прилегание дверных наличников в жилых комнатах на втором этаже;
— в жилой комнате площадью 22,70 кв.м., жилой комнате площадью 10,82 кв.м., на лестничной площадке на 3-ем этаже площадью 1,97 кв.м. – визуально наблюдаются отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины;
— на лестнице между 3-им и 2-ым этажом, лестнице между 2-ым и 1-ым этажом – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей;
— лестница (с первого по третий этаж) – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней.
В остальной части строительно-монтажные и отделочные виды работ в помещениях дома, расположенного по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, со стороны Война А.В. выполнены (произведены) в пределах допустимых значений, указанных в строительных нормах и правилах СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ и не является следствием эксплуатации.
Приемка выполненных строительно-монтажных работ осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы. В случае установления дефектов (отклонений) результаты визуального осмотра и инструментальных измерений отражаются в акте приемки работ, который подписывается сторонами, а также в акте указываются сроки устранения выявленных недостатков (дефектов, отклонений от требований строительных норм и правил), так:
— в части оклейки стен обоями приемка осуществляется путем визуального осмотра;
— в части облицовки полов ламинатом приемка осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы;
— в части облицовки стен и полов плиткой осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы.
Таким образом, в части облицовки полов ламинатом, полов и стен плиткой помимо визуально устанавливаемых отклонений, требуется применение инструментальной базы (без которой невозможно установить отклонения) на установление соответствия требованиям, предъявляемым к данным видам отделки, что безусловно относится к специальным навыкам и познаниям в этой области.
По пятому и шестому вопросам одновременно
(как взаимосвязанными и для удобства изложения):
На основании произведенных замеров (длина, ширина и высота) помещений экспертом ниже в таблицу сведены объёмы строительно-монтажных работ по помещениям дома №112.2.4, которые были установлены визуально и посредством опроса сторон, в рамках договора от 29.07.2017 года, заключенного между Цыгановым Д.А. (Заказчиком) и Война А.В. (Исполнителем):
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

На основании произведенных замеров (длина, ширина и высота) помещений экспертом ниже в таблицу сведены объёмы (стоимость работ и материалов) по помещениям дома №112.2.4, которые необходимо выполнить для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от 29.07.2017 года, заключенного между Цыгановым Д.А. (Заказчиком) и Война А.В. (Исполнителем):

ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ
необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от 29.07.2017 года

Для определения рыночной стоимости необходимых и достаточных работ и материалов для устранения повреждений от залива, сначала нужно определить сметные нормативы (сметную базу), на основе которых будет проведен расчет. Так, согласно требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п. 2.3:
«Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
— государственные сметные нормативы — ГСН;
— отраслевые сметные нормативы — ОСН;
— территориальные сметные нормативы — ТСН;
— фирменные сметные нормативы — ФСН;
— индивидуальные сметные нормативы — ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами».
Фирменные сметные нормативы учитывают реальные условия деятельности конкретной организации, тогда как все другие нормативы учитывают лишь среднюю стоимость работ и материалов в соответствующей отрасли строительства и регионе строительства.

Расчет рыночной стоимости работ, выполненных Война А.В. в соответствии с договором от 29.07.2017 года на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 (по состоянию на 2017-2018 год)

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС.
Рыночная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных Война А.В. в соответствии с договором от 29.07.2017 года на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 (по состоянию на 2017-2018 год) составляет 376 884 (триста семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля (в т.ч. НДС).

Расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от 29.07.2017 года

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ и материалов указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от 29.07.2017 года составляет 288 693 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто три) рубля (в т.ч. НДС).

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных работ по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 условиям договора, заключенного 29.07.2017 года между Война А.В. и Цыгановым Д.А.?
Ответ: Перечень и объем работ, выполненных Война А.В. в соответствии с договором от 29.07.2017 года, по объекту: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 выполнено не в полном объеме, а именно:
— установка дверей в количестве 3 (трех);
— установка умывальника в количестве 1 (одно);
— облицовка стен плиткой в санузле на 3-ем этаже в объеме 2,20 кв.м.
Вопрос №2: Соответствует ли перечень, объем и качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Война А.В., указанных в договоре от 29.07.2017 года по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, требованиям нормативов, положениям проектной и договорной документации? Если нет, то в чем заключаются различия?
Ответ: Перечень и объем строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Война А.В., указанных в договоре от 29.07.2017 года по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, не соответствует договору от 29.07.2017 года, а именно (не выполнено согласно договору от 29.07.2017 года):
— установка дверей в количестве 3 (трех);
— установка умывальника в количестве 1 (одно);
— облицовка стен плиткой в санузле на 3-ем этаже в объеме 2,20 кв.м.
При выполнении строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, было установлено некачественное выполнение облицовочных работ (в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87») в следующем объеме:
— во всех помещениях полы, облицованные ламинатом, имеют зазоры и щели между плинтусами и ламинатом, а также зазоры и щели между покрытием пола со стенами (перегородками) от 10 до 40 мм;
— на 3-ем этаже в санузле площадью 5,38 кв.м. стены, облицованные плиткой, имеют отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости от 1 до 3 мм.;
— неплотное прилегание дверных наличников в жилых комнатах на втором этаже;
— в жилой комнате площадью 22,70 кв.м., жилой комнате площадью 10,82 кв.м., на лестничной площадке на 3-ем этаже площадью 1,97 кв.м. – визуально наблюдаются отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины;
— на лестнице между 3-им и 2-ым этажом, лестнице между 2-ым и 1-ым этажом – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей;
— лестница (с первого по третий этаж) – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней.
Вопрос №3: Выявлены ли какие-либо недостатки по результатам работ, выполненных Война А.В. по договору от 29.07.2017 года по вышеуказанному адресу? При положительном ответе – каков характер недостатков – производственный (в частности – вследствие нарушения технологии выполнения работ) или эксплуатационный? Какие из выявленных недостатков носят существенный характер, являются ли они устранимыми?
Ответ: Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ и не является следствием эксплуатации.
Вопрос №4: Являются ли указанные истцом дефекты явными и могли ли быть обнаружены заказчиком при обычном способе приемке работ. Нужны ли специальные познания в области строительства для обнаружения указанных дефектов?
Ответ: Приемка выполненных строительно-монтажных работ осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы. В случае установления дефектов (отклонений) результаты визуального осмотра и инструментальных измерений отражаются в акте приемки работ, который подписывается сторонами, а также в акте указываются сроки устранения выявленных недостатков (дефектов, отклонений от требований строительных норм и правил), так:
— в части оклейки стен обоями приемка осуществляется путем визуального осмотра;
— в части облицовки полов ламинатом приемка осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы;
— в части облицовки стен и полов плиткой осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы.
Таким образом, в части облицовки полов ламинатом, полов и стен плиткой помимо визуально устанавливаемых отклонений, требуется применение инструментальной базы (без которой невозможно установить отклонения) на установление соответствия требованиям, предъявляемым к данным видам отделки, что безусловно относится к специальным навыкам и познаниям в этой области.
Вопрос №5: Какова стоимость выполненных работ на сегодняшний день и по состоянию на 01.09.2017 года?
Ответ: Рыночная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных Война А.В. в соответствии с договором от 29.07.2017 года на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 (по состоянию на 2017-2018 год) составляет 376 635 (триста семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать пять) рублей (в т.ч. НДС).
Вопрос №6: Какова сметная (рыночная) стоимость устранения возможных недостатков работ, выполненных Война А.В., которые возникли до ее принятия заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки? Каким образом можно устранить выявленные дефекты?
Ответ: Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от 29.07.2017 года составляет 288 693 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто три) рубля (в т.ч. НДС).

осмотр объекта

Заказать строительную экспертизу