Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Судебная строительная экспертиза с целью уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Судебная строительная экспертиза с целью уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Согласно определению ХХХХХХ районного суда города Москвы
под председательством федерального судьи ХХХХХХой А.А.

от 15 сентября 2020 года, дело № ХХХХХХ по иску ХХХХХХой А.А. к ООО “ХХХХХХ“ о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании убытков,
компенсации морального вреда.

 

 

Основание для производства экспертизы:

Определение ХХХХХХ районного суда города Москвы под председательством федерального судьи ХХХХХХой А.А. от 15 сентября 2020 года по материалам гражданского дела № ХХХХХХ по иску ХХХХХХой А.А. к ООО “ХХХХХХ“, о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

На исследование представлены:

– материалы гражданского дела № ХХХХХХ в 1 томе.

Время и место проведения:

– адрес проведения: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, ул. ХХХХХХая, дом 3, кв. ХХХХХХ;

– дата и время проведения: 08.10. 2020 года в 11:00 ; 19.01.2021года в 10:00

Лица, проводившие обследование объекта экспертизы:

– Оболенский В.В.

Лица, присутствовавшие при обследовании объекта экспертизы:

– ХХХХХХая А.А. – истец;

– ХХХХХХа С.С.- представитель ответчика;

Используемое оборудование:

– металлическая измерительная рулетка Р5УЗК;

– фотоапарат Sony DSL-W310.

 

На основании Определения ХХХХХХ районного суда города Москвы от 15 сентября 2020 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № ХХХХХХ, экспертом было произведено визуальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов внутриквартирной канализации квартиры № ХХХХХХ, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, ул. ХХХХХХая, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате исследования материалов дела установлено, что Застройщик ООО “ХХХХХХ“ на основании договора участия в долевом строительстве № НТ-3/5-6-ХХХХХХ-1/АН от 13 мая 2015 года, обязался построить многоквартирный жилой дом № 3 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Путилково, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать (объект долевого строительства) – однокомнатную квартиру № ХХХХХХ общей площадью 41,90 кв. м. расположенную на 6 этаже, (участнику долевого строительства) – ХХХХХХой А.А.

“Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям”.[1]

“В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,
  • 2) соразмерного уменьшения цены договора;
  • 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.”[2]

“В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона”.[3]

В главе 6 имеющегося договора НТ-3/5-6-ХХХХХХ-1/АН от 13 мая 2015 года, об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО “ХХХХХХ” и ХХХХХХой А.А. определено:

Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.” [4]

“В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.” [5]

“Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого Передаточного акта.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.” [6]

“В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (сорок пять) дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки, предусмотренной настоящим Договором.”[7]

Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением следующих строительно-отделочных работ:

  1. Стены и перегородки:
  • Выполняются все стены по периметру квартиры и внутриквартирные перегородки, под отделку в соответствии с проектом.
  1. Двери и окна:
  • Устанавливаются:

Входная дверь (металлическая, оборудуется замком и ручками, проем обрамляется наличником).

Межкомнатные двери (оборудуются ручками).

Окна (стеклопакеты из ПВХ профиля, фурнитура в комплекте).

Подоконные доски.

  1. Балконы и лоджии:
  • Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Выполняется остекление и покрытие пола.
  1. Отопление:
  • Отопление выполняется по проекту, применение в качестве отопительных приборов радиаторов или конвекторов, не снижающих эксплуатационные показатели, не является основанием для изменения цены договора. На поэтажных клетках предусматривается установка поквартирных счетчиков.
  1. Вентиляция:
  • Монтируются вентиляционные межэтажные короба с вскрытыми вентиляционными отверстиями с установкой отводов и вентиляционных решеток.
  1. Холодное и горячее водоснабжение:
  • Выполняется монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами с выполнением трубных разводок, с установкой сантехнических приборов. Для учета водопотребления в квартире устанавливается прибор учета.
  1. Пожарное водоснабжение:
  • Выполняется отвод от стояка холодного водоснабжения. Отвод оборудуется запорным вентилем.
  1. Канализация:
  • Монтируется канализационный стояк с установкой фасонных частей (отводов) с выполнением трубных разводок и установкой сантехнических приборов.
  1. Электроснабжение и электроосвещение:
  • Выполняется комплекс электромонтажных работ с установкой оконечных устройств
  1. Отделочные работы:
  • Выполняется отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения), с установкой плинтусов кроме санузлов.
  • Выполняется облицовка стен керамической плиткой в ваннах и санузлах.
  • Выполняется оклеивание стен обоями и/или окраска.
  • Выполняется окраска потолков.
  1. Слаботочные сети:
  • Осуществляется ввод слаботочных сетей в квартиру с установкой оконечных устройств в соответствии с проектом. Подключение сигналов слаботочных систем выполняется Участником самостоятельно и за свой счет по отдельному договору после оформления Участником Акта приема-передачи квартиры.
  1. Кондиционирование:
  • Установка/подключение кондиционирования выполняется самостоятельно Участником после оформления (регистрации) Участником права собственности на квартиру. При этом Участник самостоятельно, собственными силами и средствами обязуется согласовать с эксплуатирующей организацией все необходимые мероприятия и действия по установке/подключению наружных блоков системы кондиционирования, а также устанавливать наружные блоки кондиционеров только в места, предусмотренные проектом и согласованные с эксплуатирующей организацией.

В соответствии с Актом приема – передачи от 11 марта 2017 года, ООО «ХХХХХХ» передало а ХХХХХХая А.А. приняла однокомнатную квартиру № ХХХХХХ, расположенную на 6 этаже, общей площадью 43,2 кв. м

Претензии по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных работ отсутствовали.

В имеющемся в материалах дела акте совместного осмотра от 15 марта 2019 года, установлена протечка воды в помещения квартир: № 444, 428, 436 расположенных на нижележащем этаже из помещения квартиры № ХХХХХХ расположенной на шестом этаже. Причина протечки не установлена.

Согласно проведенного визуального обследования, установлено, что исследуемая квартира № ХХХХХХ состоит следующих помещений (см. таблицу 1):

Таблица

«Экспликация помещений»

Литера

Этаж

Номер помещения на плане

Номер помещения

Назначение

Общая площадь, кв. м.

Жилая площадь, кв. м

Площадь помещений вспомогательного назначения кв. м.

Высота помещения

6

ХХХХХХ

1

холл

5,2

5,2

2

санузел

4,2

4,2

3

кухня

13,0

13,0

4

жилая комната

18,0

18,0

5

балкон

5,6/2,8

Итого по помещению

46,0/43,2

18,0

22,4

2,7

Исследования по вопросу №1.

  1. Соответствует ли качество внутриквартирных канализационных коммуникаций в кв. ХХХХХХ в доме 3 по ул. ХХХХХХой в д. Путилково, Красногорского района, Московской области условиям договора участия в долевом строительстве № НТ-3/5-6-ХХХХХХ-1/АН от 13.05.2015 года, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, определить их причины (ненадлежащее качество строительно-монтажных работ, ненадлежащее качество использованных материалов, ненадлежащая эксплуатация), являются ли они следствием залива нижерасположенных квартир в марте 2019 года и какова стоимость восстановительных расходов квартиры ХХХХХХой А.А.

Экспертом в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру:

п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Для всестороннего и полноценного ответа на вопросы суда и в связи с отсутствием необходимой документации в материалах дела № ХХХХХХ20, были направлены запросы в Бутырский районный суд г. Москвы (исх. № 56 от 09, 10. 2020 г; исх. № 77 от 09. 11. 2020 г;) об уведомлении ответчика ООО «CоюзАгро» о предоставлении необходимой документации.

В представленном ответе представитель «ХХХХХХ» сослался на отсутствие проектной и исполнительной документации на выполнение работ по устройству поэтажных вентиляционных коробов и внутриквартирной системы водоотведения в квартире № ХХХХХХ жилого дома № 3 по ул. ХХХХХХой в д. Путилково, Красногорского района, Московской области.

Изучив полученный ответ и ознакомившись с материалами дела, эксперт пришел к выводу, что при строительстве данного жилого дома нарушены требования градостроительных и технических регламентов.

Выполненные строительно-монтажные работы устройству внутриквартирной системы водоотведения в квартире № ХХХХХХ не соответствуют требованиям градостроительных регламентов:

“Градостроительному кодексу Российской Федерации”

“Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений”.

В Статье 2. Градостроительного кодекса Российской Федерации” от 29. 12. 2004 N 190-ФЗ (ред. от 25. 12. 2018) определены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности:

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;

Нарушен п. 7, о соблюдении требований технических регламентов, при осуществлении градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 5. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, установлено:

1. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также – строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

2. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

В Главе 1 “Технического регламента о безопасности зданий и сооружений” N 384-ФЗ от 30.12.2009 (ред. от 02.07.2013) определены цели принятия Федерального Закона:

1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2) охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

4) обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений;

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014г. установлен перечень национальных стандартов и сводов правил (СП), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение Технического регламента безопасности здания и сооружений №384-ФЗ.

19 января 2021 года при повторном выезде на проведение обследования проведено вскрытие ограждающих конструкций вентиляционного блока, через который проходит трубопровод канализации.

В результате проведенного обследования прохождения трубопровода канализации через вентиляционный блок квартиры № ХХХХХХ установлено, несоответствие выполненных работ по устройству водоотведения от сантехнических приборов кухонного помещения данной квартиры.

Отмеченные при обследовании дефекты связаны нарушениями СНиП при осуществлении строительства жилого дома и отсутствием контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ.

Данные нарушения не могут быть связаны с осадочными процессами, они не оказывают влияния на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций.

Соответственно, данные дефекты не препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по его назначению и проживанию в нем с учетом требований к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года “Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу“.

В результате обследования внутриквартирных коммуникаций кв. ХХХХХХ установлена причина протечки, произошедшая в связи с разъединением незакрепленных должным образом, фасонных раструбных частей трубопровода канализации, проложенных при строительстве в нарушение нормативных требований внутри вентиляционной шахты.

Вентиляционная шахта с вертикально расположенными вентиляционными каналами является частью общедомовых коммуникаций, обслуживание и ремонт которых, осуществляет эксплуатирующая организация, доступ в которую из квартиры отсутствует.

В ходе обследования квартиры № 542 обнаружено множество нарушений СНиП в системе внутриквартирной канализации, выполненной Застройщиком послужившие причиной протечки и заливу нижележащих помещений.

Нарушение СП 60. 133330.2016 Свод правил. «Отопление, вентиляции и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»: 

7.11.12 Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации.

Канализация из кухни проходит через вентиляционную шахту, внутри которой произошла протечка.

Нарушение СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

8.3.2 Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно. Изменять направление прокладки и присоединять санитарно-технические приборы следует с помощью соединительных деталей (отводы прямые и косые, тройники и крестовины, муфты и др.).

Изменять уклон прокладки на участке отводного (горизонтального) трубопровода не допускается.

Канализационная труба внутри вентиляционной шахты проложена с двумя поворотами, на 90 градусов последовательно, с переменным уклоном.

Нарушение СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

8.3.10 При применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладка трубопроводов систем внутренней канализации с трубами из полимерных материалов в земле, под полом здания, допускается с учетом возможных нагрузок;

б) прокладка стояков предусматривается скрытая в коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам;

в) лицевую панель изготавливают в виде двери из горючих материалов (группы горючести не ниже Г2);

г) прокладку канализационных и водосточных трубопроводов допускается предусматривать открыто – в подвалах зданий при отсутствии в них производственных, складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий;

д) места прохода стояков через перекрытия должны быть выполнены в соответствии с п. 4,7;

е) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

ж) перед заделкой стояка раствором на трубы необходимо закрепить без зазора звукоизоляционный кожух из негорючего утеплителя толщиной 30 мм, имеющего гидроизоляционное или фольгированное покрытие с внешней стороны;

з) при пересечении трубопроводами ограждающих конструкций с нормируемой огнестойкостью должны быть выполнены условия по огнестойкости узлов пересечения в соответствии с [2].

Вся система внутриквартирной канализации проложена скрыто, в коробе с наглухо заделанной лицевой панелью, исключающей возможность осмотра и обслуживаниясистемы канализационных труб.

Нарушение СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

8.4.2. В тех случаях, когда выполнить условие (23) не представляется возможным из-за недостаточной величины расхода сточных вод, безрасчетные участки самотечных трубопроводов следует прокладывать с уклоном не менее 1/D, где D – наружный диаметр трубопровода в мм.

На прямолинейном участке системы внутриквартирной канализации отсутствует минимально необходимый уклон и крепление трубопровода.

Нарушение ВСН 201-88 «Инструкция по монтажу систем внутренней канализации и водостоков из поливинилхлоридных труб в жилых и общественных зданиях.»

2.39. Расстановка креплений должна отвечать следующим требованиям:

– крепления должны направлять удлинения трубопроводов в сторону соединений, используемых в качестве компенсаторов;

– крепления целесообразно устанавливать у соединений с резиновыми кольцами, допускающими возможность взаимного поворота соединяемых деталей; такие крепления увеличивают жесткость смонтированного трубопровода в направлении, перпендикулярном его оси; отсутствие креплений уменьшает его жесткость;

– крепления не должны препятствовать прокладке труб с необходимым уклоном, а также должны обеспечивать вертикальность и соосность деталей трубопроводов на стояках;

– установленные непосредственно на раструбах соединений с резиновыми кольцами крепления могут уменьшить возможность соединений воспринимать температурные удлинения;

– устанавливаемые на гладком конце трубы крепления должны находиться от раструба на расстоянии, допускающем расчетные температурные удлинения трубопровода;

– между неподвижными креплениями допускается не более двух соединений, используемых в качестве компенсаторов;

– расстояние между неподвижными креплениями для трубопроводов диаметром 50 и 110 мм с соединениями на резиновых кольцах должно приниматься соответственно не более 1,0 и 2,0 м;

– между неподвижными креплениями допускается установка только одного компенсирующего (удлиненного) раструба;

– расстояние между подвижными креплениями для горизонтальных трубопроводов из ПВХ составляет 10 Dн, а для вертикальных трубопроводов 20 Dн (где Dн – наружный диаметр трубы);

– при установке креплений на фасонных деталях необходимо предусматривать расстояние для компенсации температурных удлинений;

Если нельзя установить крепления из фасонной части, соседние детали закрепляют хомутами на расстояниях, обеспечивающих компенсацию удлинения фасонной части.

На отдельных участках системы внутриквартирной канализации отсутствуют крепления трубопровода. Имеющиеся крепления не обеспечивают надежную фиксацию трубопровода и его целостность.

При оценке стоимости устранения выявленных недостатков принимались фактические характеристики помещения, полученные по результатам произведенных замеров.

Одним из элементов для определения сметной стоимости строительства здания или сооружения служат объемы строительных (ремонтных) работ. Определение сметной стоимости производится как стоимость отдельных видов работ, исчисленная по единичным расценкам.

Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости объекта строительства.

Основываясь на результатах осмотра и сделанным по его результатам выводам, экспертом были рассчитаны физические объемы необходимые для расчета стоимости устранения выявленных недостатков элементов отделки жилого помещения.

В соответствии с результатами полученных исследований квартиры № 407, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Римского-Корсакова, дом 11, корп. 4, составлена дефектная ведомость выявленных недостатков с целью определения стоимости их устранения. Виды и объемы работ приведены в таблице № 3.

Таблица № 3 Сводная таблица видов и объемов работ

Виды работ

Ед. изм.

Кол-во

1.

Демонтажные работы:

Разборка плинтусов

м/п

23,2

Снятие обоев

кв. м

59,2

Демонтаж натяжного потолка

кв. м

22,4

Демонтаж облицовки стен санузла

кв. м

23,4

Демонтаж плитки пола

кв. м

4,2

Демонтаж ванны

шт.

1,0

Демонтаж умывальника

шт.

1,0

Демонтаж унитаза

шт.

1,0

Демонтаж трубопровода канализации из ПХВ d=50 мм.

м/п

3,2

Демонтаж трубопровода ХВС и ГВС, из полипропиленовой трубы

м/п

5,4

Демонтаж дверного блока

шт.

2,0

Демонтаж электрической розетки

шт

1,0

2.

Монтажные работы:

Заделка монтажного отверстия в вентблоке

кв. м

0,25

Устройство штрабы под электропроводку

м/п

2,2

Перетирка штукатурки стен

кв. м

82,4

Монтаж электророзетки

шт.

1,0

Оклейка обоев

кв. м

59,2

Установка плинтусов

м/п

23,2

Облицовка стен санузла

кв. м

23,4

Устройство пола из плитки

кв. м

4,2

Установка ревизионных люков

шт.

2,0

Установка дверных блоков

шт.

2,0

Монтаж обналички

м/п

18,0

Монтаж ванны

шт.

1,0

Монтаж умывальника

шт.

1,0

Монтаж унитаза

шт.

1,0

Устройство канализации из труб ПВХ d=50 мм.

м/п

4,4

Монтаж трубопровода ХВС и ГВС из полипропиленовой трубы

м/п

5,4

Монтаж запорной арматуры

шт.

2,0

Уборка строительного мусора

тн.

0,8

Определение стоимости восстановительного ремонта кв. № ХХХХХХ по адресу: г. Москва, улица ХХХХХХая, дом 3, производится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральными Стандартами оценки, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами МЭРТ № 297, 298, 299, от 20 мая 2015 года.

Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект.

Для определения рыночной стоимости объектов используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Затратный подход

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 “Об утверждении Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)” дается следующее определение затратному подходу:

«Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определение затрат, необходимых на воспроизводство либо замещение объекта оценки, с учетом его износа и устаревания»

Доходный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)” дается следующее определение доходному подходу:

«Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки».

Сравнительный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)” дается следующее определение сравнительному подходу:

«Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах».

При оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом использован затратный подход.

При расчете стоимости ремонтных работ, был использован лицензионный программный комплекс «Smeta.ru» (10 версия).

Стоимость определена в нормах и ценах сметно-нормативной базы ФЕР-2001 (редакция 2017 г. с изменениями И2)

Для пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен, действующих на момент составления сметной документации, применены:

  • индексы пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ по состоянию на 4 квартал 2020 года;
  • (нормы накладных расходов в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов согласно МДС 81-33.2004;
  • сметная прибыль в процентах от оплаты труда рабочих и механизаторов согласно МДС 81-25.2001);

Для учета усложняющих факторов условий труда на объекте применены поправочные коэффициенты:

– При выполнении ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях аналогичных процессам при новом строительстве (МДС 81-35.2004 п.4.7, МДС 81-38.2004 п. 3.4) применены коэффициенты: К – 1,15 к зарплате рабочих и нормам затрат труда; К – 1,25 к эксплуатации машин и заработной плате машинистов;

– К-1,5 Поправка: Прил.2, Табл.2, п. 9 (Производство работ осуществляется в жилых помещениях без расселения);

– К-1,15 Поправка: МДС 81-38.2004, прил.3, п.11.1р (Ремонт отдельных конструктивных элементов зданий Ремонт фасадов);

– К-1,15 Поправка: МДС 81-38.2004, прил.3, п.2р (Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т. п.), или движения транспорта по внутрицеховым путям);

– К-1,35 Поправка: МДС 81-35.2004, прил.1, т.1, п.3 (Производство строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т. п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям.);

Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры № ХХХХХХ по адресу: г. Москва, улица ХХХХХХая, дом 3, возникших в результате нарушений СНиП при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составит 391 229, 40 (триста девяносто одна тысяча двести двадцать девять) рублей 40 копеек.

Smeta.RU Flash (495) 974-1589

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № кв. ХХХХХХ

(локальный сметный расчет)

г. Москва, ул. ХХХХХХая, д 3, кв. ХХХХХХ.

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

базовая

текущая

цена

цена

Сметная стоимость

28,11

391,23

тыс.руб

Нормативная трудоемкость

309,56

309,56

чел.час.

Средства на оплату труда

2,80

94,10

тыс.руб

Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен Индексы к ФЕР-2020 (Стройинформресурс) декабрь 2020 года

№ п/п

Шифр расценки и коды ресурсов

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Кол-во единиц

Цена на единицу измерения, руб.

Попра-вочные коэфф., нормы НР и СП

Всего затрат в базисном уровне цен, руб.

Индексы пересчета, нормы НР и СП

ВСЕГО затрат, руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Раздел: Демонтажные работы

1

57-3-1

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

100 м

0,232

29,41

57-3-1

Объем: 0,232=23,2/100

ЗП

29,41

)*1,5

10,24

33,55

343,41

1,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,02552

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

80

8,19

80

274,73

СП от ФОТ

%

68

6,96

68

233,52

 

 

ЗТР

чел-ч

3,77

 

)*1,5

1,31

 

 

Всего по позиции

25,39

851,66

2

63-5-1

Снятие обоев: простых и улучшенных

100 м2

0,592

81,12

63-5-1

Объем: 0,592=59,2/100

ЗП

81,12

)*1,5

72,03

33,55

2 416,76

2,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,01776

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

77

55,46

77

1 860,91

СП от ФОТ

%

50

36,02

50

1 208,38

 

 

ЗТР

чел-ч

10,4

 

)*1,5

9,24

 

 

Всего по позиции

163,51

5 486,05

3

15-01-051-01

(Демонтаж) Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: до 10 м2

100 м2

0,224

545,78

15-01-051-01

Объем: 0,224=22,4/100

ЗП

533,10

)*1,15)*0,7)*1,5

144,19

33,55

4 837,68

ЭМ

12,68

)*1,25)*0,7)*1,5

3,73

11,82

44,08

в т.ч. ЗПМ

2,20

)*1,25)*0,7)*1,5

0,65

33,55

21,72

3,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,0112

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

105

)*0,9=94,5%

136,87

95

4 616,43

СП от ФОТ

%

55

)*0,85=46,75%

67,71

47

2 283,92

 

 

ЗТР

чел-ч

48,07

 

)*1,15)*0,7)*1,5

13,00

 

 

Всего по позиции

352,50

11 782,11

4

63-7-5

Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток

100 м2

0,234

680,75

63-7-5

Объем: 0,234=23,4/100

ЗП

584,74

)*1,5

205,24

33,55

6 885,93

ЭМ

96,01

)*1,5

33,70

4,19

141,21

в т.ч. ЗПМ

4,73

)*1,5

1,66

33,55

55,74

4,1

999-9900

Строительный мусор

т

1,03194

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

77

159,31

77

5 345,09

СП от ФОТ

%

50

103,45

50

3 470,84

 

 

ЗТР

чел-ч

74,3

 

)*1,5

26,08

 

 

Всего по позиции

501,70

15 843,07

5

57-2-3

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

100 м2

0,042

641,00

57-2-3

Объем: 0,042=4,2/100

ЗП

595,99

)*1,5

37,55

33,55

1 259,72

ЭМ

45,01

)*1,5

2,84

14,81

42,00

в т.ч. ЗПМ

19,44

)*1,5

1,22

33,55

41,09

5,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,2184

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

80

31,02

80

1 040,65

СП от ФОТ

%

68

26,36

68

884,55

 

 

ЗТР

чел-ч

69,87

 

)*1,5

4,40

 

 

Всего по позиции

97,77

3 226,92

6

65-4-4

Демонтаж: ванн

100 ШТ

0,01

2 308,54

65-4-4

Объем: 0,01=1/100

ЗП

2 226,33

)*1,5

33,40

33,55

1 120,40

ЭМ

82,21

)*1,5

1,23

14,81

18,26

в т.ч. ЗПМ

35,51

)*1,5

0,53

33,55

17,87

6,1

999-9899

Строительный мусор и масса возвратных материалов

т

0,107

0,00

0,00

1

0,00

6,2

999-9900

Строительный мусор

т

0,107

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

74

25,11

74

842,32

СП от ФОТ

%

50

16,97

50

569,14

 

 

ЗТР

чел-ч

261

 

)*1,5

3,92

 

 

Всего по позиции

76,71

2 550,12

7

65-4-1

Демонтаж: умывальников и раковин

100 ШТ

0,01

445,72

65-4-1

Объем: 0,01=1/100

ЗП

437,59

)*1,5

6,56

33,55

220,22

ЭМ

8,13

)*1,5

0,12

14,81

1,81

в т.ч. ЗПМ

3,51

)*1,5

0,05

33,55

1,77

7,1

999-9899

Строительный мусор и масса возвратных материалов

т

0,0166

0,00

0,00

1

0,00

7,2

999-9900

Строительный мусор

т

0,0166

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

74

4,89

74

164,27

СП от ФОТ

%

50

3,31

50

111,00

 

 

ЗТР

чел-ч

51,3

 

)*1,5

0,77

 

 

Всего по позиции

14,88

497,30

8

65-4-6

Демонтаж: сидений к унитазам

100 ШТ

0,01

372,99

65-4-6

Объем: 0,01=1/100

ЗП

372,68

)*1,5

5,59

33,55

187,55

ЭМ

0,31

)*1,5

0,00

14,81

0,07

в т.ч. ЗПМ

0,14

)*1,5

0,00

33,55

0,07

8,1

999-9899

Строительный мусор и масса возвратных материалов

т

0,0008

0,00

0,00

1

0,00

8,2

999-9900

Строительный мусор

т

0,0008

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

74

4,14

74

138,84

СП от ФОТ

%

50

2,80

50

93,81

 

 

ЗТР

чел-ч

43,69

 

)*1,5

0,66

 

 

Всего по позиции

12,53

420,27

9

65-4-2

Демонтаж: унитазов и писсуаров

100 ШТ

0,01

553,63

65-4-2

Объем: 0,01=1/100

ЗП

544,56

)*1,5

8,17

33,55

274,05

ЭМ

9,07

)*1,5

0,14

14,81

2,02

в т.ч. ЗПМ

3,92

)*1,5

0,06

33,55

1,97

9,1

999-9899

Строительный мусор и масса возвратных материалов

т

0,0265

0,00

0,00

1

0,00

9,2

999-9900

Строительный мусор

т

0,0265

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

74

6,09

74

204,25

СП от ФОТ

%

50

4,12

50

138,01

 

 

ЗТР

чел-ч

63,84

 

)*1,5

0,96

 

 

Всего по позиции

18,52

618,33

10

16-04-003-02

(Демонтаж) Прокладка трубопроводов водоснабжения и отопления из хлорированных поливинилхлоридных труб (ХПВХ) диаметром: до 63 мм

100 м

0,032

483,61

16-04-003-02

Объем: 0,032=3,2/100

ЗП

340,74

)*1,15)*0,7)*1,5

13,17

33,55

441,72

ЭМ

34,03

)*1,25)*0,7)*1,5

1,43

11,43

16,33

в т.ч. ЗПМ

5,80

)*1,25)*0,7)*1,5

0,24

33,55

8,17

10,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,01376

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

15,45

115

517,37

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

9,46

71

319,42

 

 

ЗТР

чел-ч

35,42

 

)*1,15)*0,7)*1,5

1,37

 

 

Всего по позиции

39,51

1 294,84

11

16-04-004-01

(Демонтаж) Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром: 50 мм

100 м

0,054

599,39

16-04-004-01

Объем: 0,054=5,4/100

ЗП

563,25

)*0,7)*1,15)*1,5

36,73

33,55

1 232,17

ЭМ

8,98

)*0,7)*1,25)*1,5

0,64

9,97

6,35

в т.ч. ЗПМ

1,27

)*0,7)*1,25)*1,5

0,09

33,55

3,03

11,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,02322

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

42,42

115

1 420,48

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

25,98

71

876,99

 

 

ЗТР

чел-ч

59,92

 

)*0,7)*1,15)*1,5

3,91

 

 

Всего по позиции

105,77

3 535,99

12

56-11-1

Снятие наличников

100 м

0,204

33,43

56-11-1

Объем: 0,204=(2,1*2+0,9)*4/100

ЗП

33,43

)*1,5

10,23

33,55

343,24

12,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,0816

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

82

8,39

82

281,46

СП от ФОТ

%

62

6,34

62

212,81

 

 

ЗТР

чел-ч

4,21

 

)*1,5

1,29

 

 

Всего по позиции

24,96

837,51

13

56-10-1

Снятие дверных полотен

100 м2

0,0378

288,06

56-10-1

Объем: 0,0378=(2*2,1*0,9)/100

ЗП

288,06

)*1,5

16,33

33,55

547,97

13,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,044604

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

82

13,39

82

449,34

СП от ФОТ

%

62

10,12

62

339,74

 

 

ЗТР

чел-ч

36,28

 

)*1,5

2,06

 

 

Всего по позиции

39,84

1 337,05

14

56-9-1

Демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах

100 ШТ

0,02

1 643,90

56-9-1

Объем: 0,02=2/100

ЗП

1 437,99

)*1,5

43,14

33,55

1 447,34

ЭМ

205,91

)*1,5

6,18

2,83

17,48

14,1

999-9900

Строительный мусор

т

0,21

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

82

35,37

82

1 186,82

СП от ФОТ

%

62

26,75

62

897,35

 

 

ЗТР

чел-ч

179,3

 

)*1,5

5,38

 

 

Всего по позиции

111,44

3 548,99

15

67-4-1

Демонтаж: выключателей, розеток

100 ШТ

0,01

45,55

67-4-1

Объем: 0,01=1/100

ЗП

45,55

)*1,5

0,68

33,55

22,92

НР от ФОТ

%

85

0,58

85

19,48

СП от ФОТ

%

65

0,44

65

14,90

 

 

ЗТР

чел-ч

5,84

 

)*1,5

0,09

 

 

Всего по позиции

1,70

57,30

16

мр01-01-034-03

Подключение проводов электропроводки

ШТ

1

2,80

мр01-01-034-03

ЗП

2,72

)*1,5

4,08

33,55

136,88

МР

0,08

0,08

33,55

2,68

НР от ФОТ

%

80

3,26

80

109,50

СП от ФОТ

%

60

2,45

60

82,13

 

 

ЗТР

чел-ч

0,3

 

)*1,5

0,45

 

 

Всего по позиции

9,87

331,19

Итого по разделу: Демонтажные работы

1 596,60

52 218,70

Итого

52 218,70

НДС 20%

10 443,74

Всего

62 662,44

Раздел: Монтажные работы

17

69-4-1

Заделка отверстий в местах прохода трубопроводов: в стенах и перегородках оштукатуренных

100 отверстий

0,01

1 066,73

69-4-1

Объем: 0,01=1/100

ЗП

670,97

)*1,5

10,06

33,55

337,67

ЭМ

1,56

)*1,5

0,02

14,81

0,35

в т.ч. ЗПМ

0,68

)*1,5

0,01

33,55

0,34

МР

394,20

3,94

5,07

19,99

НР от ФОТ

%

78

7,85

78

263,65

СП от ФОТ

%

50

5,04

50

169,01

 

 

ЗТР

чел-ч

78,66

 

)*1,5

1,18

 

 

Всего по позиции

26,91

790,67

18

46-03-015-05

Устройство в бетонных конструкциях полов и стен борозд с использованием штробореза площадью сечения: до 20 см2 (штроба подэлектропроводку)

100 м

0,022

109,35

46-03-015-05

Объем: 0,022=2,2/100

ЗП

109,35

)*1,5

3,61

33,55

121,07

НР от ФОТ

%

110

)*0,9=99%

3,57

99

119,86

СП от ФОТ

%

70

)*0,85=59,5%

2,15

60

72,64

 

 

ЗТР

чел-ч

12,82

 

)*1,5

0,42

 

 

Всего по позиции

9,33

313,57

19

61-26-1

Перетирка штукатурки: внутренних помещений

100 м2

0,824

229,85

61-26-1

Объем: 0,824=82,4/100

ЗП

209,09

)*1,5

258,44

33,55

8 670,64

ЭМ

3,13

)*1,5

3,87

14,81

57,36

в т.ч. ЗПМ

1,35

)*1,5

1,67

33,55

56,12

МР

17,63

14,53

6,24

90,65

НР от ФОТ

%

79

205,49

79

6 894,14

СП от ФОТ

%

50

130,06

50

4 363,38

 

 

ЗТР

чел-ч

24,2

 

)*1,5

29,91

 

 

Всего по позиции

612,39

20 076,17

20

м08-03-591-09

Розетка штепсельная: утопленного типа при скрытой проводке

100 ШТ

0,01

369,35

м08-03-591-09

Объем: 0,01=1/100

ЗП

302,36

)*1,5

4,54

33,55

152,16

ЭМ

4,77

)*1,5

0,07

10

0,72

в т.ч. ЗПМ

0,64

)*1,5

0,01

33,55

0,32

МР

62,22

0,62

14,58

9,07

НР от ФОТ

%

95

4,32

95

144,86

СП от ФОТ

%

65

2,96

65

99,11

 

 

ЗТР

чел-ч

30,48

 

)*1,5

0,46

 

 

Всего по позиции

12,51

405,92

21

15-06-001-02

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными

100 м2

0,592

541,84

15-06-001-02

Объем: 0,592=59,2/100

ЗП

383,66

)*1,15)*1,5

391,79

33,55

13 144,61

ЭМ

0,97

)*1,25)*1,5

1,08

12,85

13,85

в т.ч. ЗПМ

0,26

)*1,25)*1,5

0,29

33,55

9,73

МР

157,21

93,07

3,97

369,48

21,1

01.6.02.01-0012

Обои виниловые моющиеся: MARBURG

10 м2

6,808

234,80

1 598,52

4,86

7 768,80

НР от ФОТ

%

105

)*0,9=94,5%

370,52

95

12 496,62

СП от ФОТ

%

55

)*0,85=46,75%

183,30

47

6 182,54

 

 

ЗТР

чел-ч

42,3

 

)*1,15)*1,5

43,20

 

 

Всего по позиции

2 638,28

39 975,90

22

11-01-040-02

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на мастике кумароно-каучуковой КН-3

100 м

0,232

216,52

11-01-040-02

Объем: 0,232=23,2/100

ЗП

87,94

)*1,15)*1,5

35,19

33,55

1 180,77

ЭМ

2,13

)*1,25)*1,5

0,93

12,13

11,26

в т.ч. ЗПМ

0,42

)*1,25)*1,5

0,18

33,55

6,15

МР

126,45

29,34

3,52

103,26

22,1

11.3.03.06-0002

Плинтус для полов из ПВХ, размер 22×49 мм с кабель-каналом

м

23,432

20,50

480,36

3,23

1 551,55

НР от ФОТ

%

123

)*0,9=110,7%

39,15

111

1 317,48

СП от ФОТ

%

75

)*0,85=63,75%

22,55

64

759,63

 

 

ЗТР

чел-ч

9,01

 

)*1,15)*1,5

3,61

 

 

Всего по позиции

607,52

4 923,95

23

15-01-016-02

Облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен

100 м2

0,234

3 598,33

15-01-016-02

Объем: 0,234=23,4/100

ЗП

2 538,00

)*1,15)*1,5

1 024,46

33,55

34 370,76

ЭМ

47,72

)*1,25)*1,5

20,94

13,32

278,90

в т.ч. ЗПМ

17,45

)*1,25)*1,5

7,66

33,55

256,87

МР

1 012,61

236,95

7,07

1 675,24

23,1

06.2.01.02-0016

Плитка керамическая глазурованная для внутренней облицовки стен гладкая, цветная декорированная методом сериографии с рисунком многоцветная без завала

м2

23,4

136,62

3 196,91

4,68

14 961,53

НР от ФОТ

%

105

)*0,9=94,5%

975,35

95

32 896,25

СП от ФОТ

%

55

)*0,85=46,75%

482,52

47

16 274,99

 

 

ЗТР

чел-ч

270

 

)*1,15)*1,5

108,99

 

 

Всего по позиции

5 937,13

100 457,67

24

11-01-027-05

Устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: рельефных глазурованных керамических для полов многоцветных

100 м2

0,042

10 547,21

11-01-027-05

Объем: 0,042=4,2/100

ЗП

1 046,88

)*1,15)*1,5

75,85

33,55

2 544,65

ЭМ

142,03

)*1,25)*1,5

11,19

14,73

164,76

в т.ч. ЗПМ

53,61

)*1,25)*1,5

4,22

33,55

141,64

МР

9 358,30

393,05

6,04

2 374,01

НР от ФОТ

%

123

)*0,9=110,7%

88,64

111

2 981,78

СП от ФОТ

%

75

)*0,85=63,75%

51,04

64

1 719,23

 

 

ЗТР

чел-ч

119,78

 

)*1,15)*1,5

8,68

 

 

Всего по позиции

619,77

9 784,43

25

09-04-003-01

Монтаж люка противопожарного (ревизионный)

м2

0,7

2 244,92

09-04-003-01

Объем: 0,7=2*0,7*0,5

ЗП

19,03

)*1,5

19,99

33,55

670,50

ЭМ

0,44

)*1,5

0,46

13,96

6,45

в т.ч. ЗПМ

0,16

)*1,5

0,17

33,55

5,64

МР

2 225,45

1 557,82

4,06

6 324,73

НР от ФОТ

%

90

)*0,9=81%

16,33

81

547,67

СП от ФОТ

%

85

)*0,85=72,25%

14,57

72

486,82

 

 

ЗТР

чел-ч

1,95

 

)*1,5

2,05

 

 

Всего по позиции

1 609,17

8 036,17

26

10-04-013-01

Установка: деревянных дверных блоков

100 м2

0,0378

907,94

10-04-013-01

Объем: 0,0378=(2*2,1*0,9)/100

ЗП

586,45

)*1,15)*1,5

38,24

33,55

1 282,94

ЭМ

280,76

)*1,25)*1,5

19,90

10,55

209,94

в т.ч. ЗПМ

40,91

)*1,25)*1,5

2,90

33,55

97,28

МР

40,73

1,54

8,08

12,44

26,1

01.7.04.07-0022

Комплект скобяных изделий для отдельных полотен однопольных входных дверей при заполнении отдельными элементами в помещение

КОМПЛ

2

113,00

226,00

4,02

908,52

26,2

11.2.02.01-0035

Блоки дверные внутренние: однопольные глухие, фанерованные шпоном ясеня

м2

3,78

1 311,96

4 959,21

4,24

21 027,05

НР от ФОТ

%

118

)*0,9=106,2%

43,69

106

1 463,03

СП от ФОТ

%

63

)*0,85=53,55%

22,03

54

745,32

 

 

ЗТР

чел-ч

67,1

 

)*1,15)*1,5

4,38

 

 

Всего по позиции

5 310,61

25 649,24

27

10-01-060-01

Установка и крепление наличников

100 м

0,18

75,02

10-01-060-01

Объем: 0,18=18/100

ЗП

63,89

)*1,15)*1,5

19,84

33,55

665,56

ЭМ

2,63

)*1,25)*1,5

0,89

11,92

10,58

в т.ч. ЗПМ

0,46

)*1,25)*1,5

0,15

33,55

5,19

МР

8,50

1,53

8,08

12,36

27,1

11.1.01.10-0004

Наличники из древесины тип Н-1, размер 13×74 мм

м

20,16

4,94

99,59

13,04

1 298,66

НР от ФОТ

%

118

)*0,9=106,2%

21,23

106

711,00

СП от ФОТ

%

63

)*0,85=53,55%

10,70

54

362,21

 

 

ЗТР

чел-ч

7,82

 

)*1,15)*1,5

2,43

 

 

Всего по позиции

153,78

3 060,37

28

17-01-001-03

Установка ванн купальных: прямых полимербетонных

10 компл

0,1

456,88

17-01-001-03

Объем: 0,1=1/10

ЗП

288,31

)*1,15)*1,5

49,73

33,55

1 668,54

ЭМ

93,15

)*1,25)*1,5

17,47

11,75

205,21

в т.ч. ЗПМ

19,49

)*1,25)*1,5

3,65

33,55

122,59

МР

75,42

7,54

4,68

35,30

28,1

18.2.03.01-0011

Ванны купальные прямые пластиковые, размер 1700×750 мм

КОМПЛ

1

6 200,00

6 200,00

3,44

21 328,00

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

61,49

115

2 059,80

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

37,66

71

1 271,70

 

 

ЗТР

чел-ч

29,97

 

)*1,15)*1,5

5,17

 

 

Всего по позиции

6 373,89

26 568,55

29

17-01-001-14

Установка умывальников одиночных: с подводкой холодной и горячей воды

10 компл

0,1

304,35

17-01-001-14

Объем: 0,1=1/10

ЗП

187,59

)*1,15)*1,5

32,36

33,55

1 085,64

ЭМ

17,20

)*1,25)*1,5

3,23

12,6

40,64

в т.ч. ЗПМ

4,08

)*1,25)*1,5

0,77

33,55

25,67

МР

99,56

9,96

5,72

56,95

29,1

18.2.02.08-0004

Раковины, РСВ-2 стальные эмалированные с отъемной спинкой с креплениями, с сифоном СБПУНВСУМ, двумя кранами водоразборными КВ-15Д, размер 500x400x410 мм

ШТ

1

339,41

339,41

8,22

2 789,95

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

38,17

115

1 278,01

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

23,37

71

789,03

 

 

ЗТР

чел-ч

19,5

 

)*1,15)*1,5

3,36

 

 

Всего по позиции

446,50

6 040,22

30

17-01-002-03

Установка смесителей

10 ШТ

0,1

82,76

17-01-002-03

Объем: 0,1=1/10

ЗП

67,34

)*1,15)*1,5

11,62

33,55

389,72

МР

15,42

1,54

4,48

6,91

30,1

18.1.10.10-0042

Смесители для умывальников СМ-УМ-НКСА настольные, с нижней камерой смешения с аэратором

КОМПЛ

1

106,93

106,93

5,6

598,81

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

13,39

115

448,18

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

8,20

71

276,70

 

 

ЗТР

чел-ч

7

 

)*1,15)*1,5

1,21

 

 

Всего по позиции

141,68

1 720,32

31

17-01-003-01

Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным

10 компл

0,1

530,28

17-01-003-01

Объем: 0,1=1/10

ЗП

211,12

)*1,15)*1,5

36,42

33,55

1 221,82

ЭМ

35,63

)*1,25)*1,5

6,68

12,73

85,05

в т.ч. ЗПМ

8,84

)*1,25)*1,5

1,66

33,55

55,63

МР

283,53

28,35

4,85

137,51

31,1

18.2.01.06-0021

Унитазы напольные керамические шамотированные

КОМПЛ

1

927,48

927,48

5,5

5 101,14

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

43,87

115

1 469,07

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

26,87

71

906,99

 

 

ЗТР

чел-ч

22,2

 

)*1,15)*1,5

3,83

 

 

Всего по позиции

1 069,67

8 921,58

32

т02-03-079

Тара, упаковка и реквизит при транспортировке: унитазов фаянсовых

т

0,5

0,00

 

 

т02-03-079

 

Всего по позиции

0,00

0,00

33

16-04-003-02

Прокладка трубопроводов водоснабжения и отопления из хлорированных поливинилхлоридных труб (ХПВХ) диаметром: до 63 мм

100 м

0,044

483,61

16-04-003-02

Объем: 0,044=4,4/100

ЗП

340,74

)*1,15)*1,5

25,86

33,55

867,68

ЭМ

34,03

)*1,25)*1,5

2,81

11,43

32,09

в т.ч. ЗПМ

5,80

)*1,25)*1,5

0,48

33,55

16,06

МР

108,84

4,79

4,97

23,80

33,4

24.3.01.05-0010

Трубы ХПВХ, номинальное давление 1,6 МПа (16 кгс/см2), размер 50х3,7 мм

м

4,1492

92,67

384,51

11,61

4 464,12

33,5

24.3.05.19-0301

Тройник полиэтиленовый для дренажной трубы, диаметр 110 мм

ШТ

2

31,15

62,30

5,91

368,19

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

30,34

115

1 016,30

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

18,58

71

627,46

 

 

ЗТР

чел-ч

35,42

 

)*1,15)*1,5

2,69

 

 

Всего по позиции

529,19

7 399,64

34

16-04-004-01

Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром: 50 мм

100 м

0,054

599,39

16-04-004-01

Объем: 0,054=5,4/100

ЗП

563,25

)*1,15)*1,5

52,47

33,55

1 760,27

ЭМ

8,98

)*1,25)*1,5

0,91

9,97

9,07

в т.ч. ЗПМ

1,27

)*1,25)*1,5

0,13

33,55

4,31

МР

27,16

1,47

6,41

9,40

34,2

23.1.02.07-0002

Крепления для трубопроводов (кронштейны, планки, хомуты)

кг

1,227273

11,99

14,72

6,15

90,50

34,3

24.3.02.02-0003

Трубы полипропиленовые для систем водоотведения, диаметр 50 мм

м

5,3892

10,38

55,94

5,31

297,04

НР от ФОТ

%

128

)*0,9=115,2%

60,60

115

2 029,27

СП от ФОТ

%

83

)*0,85=70,55%

37,11

71

1 252,85

 

 

ЗТР

чел-ч

59,92

 

)*1,15)*1,5

5,58

 

 

Всего по позиции

223,22

5 448,40

Итого по разделу: Монтажные работы

26 321,55

269 572,77

Итого

269 572,77

НДС 20%

53 914,55

Всего

323 487,32

Раздел: Прочие

36

69-9-1

Очистка помещений от строительного мусора

100 т

0,0183

1 363,00

69-9-1

Объем: 0,0183=(0,02552+0,01776+1,03194+0,2184+0,107+0,0166+0,0008+0,0265+0,0816+0,044604+0,21+0,0112+0,01376+0,02322)/100

ЗП

1 363,00

24,94

33,55

836,83

36,1

999-9900

Строительный мусор

т

1,83

0,00

0,00

1

0,00

НР от ФОТ

%

78

19,45

78

652,73

СП от ФОТ

%

50

12,47

50

418,42

 

 

ЗТР

чел-ч

188

 

 

3,44

 

 

Всего по позиции

56,86

1 907,98

37

69-15-1

Затаривание строительного мусора в мешки

т

1,83

23,81

69-15-1

ЗП

7,41

13,56

33,55

454,95

МР

16,40

30,01

5,72

171,67

НР от ФОТ

%

78

10,58

78

354,86

СП от ФОТ

%

50

6,78

50

227,48

 

 

ЗТР

чел-ч

1,03

 

 

1,88

 

 

Всего по позиции

60,93

1 208,96

38

т01-01-01-041

Погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

1 Т ГРУЗА

1,83

42,98

 

78,65

14,19

1 116,09

Всего по позиции

78,65

1 116,09

Итого по разделу: Прочие

196,44

4 233,03

Итого

4 233,03

НДС 20%

846,61

Всего

5 079,64

Итого по смете: г. Москва, ул. ХХХХХХая, д 3, кв. ХХХХХХ

28 114,59

326 024,50

Итого

326 024,50

НДС 20%

65 204,90

Всего

391 229,40

ВЫВОД

Вопрос 1. Соответствует ли качество внутриквартирных канализационных коммуникаций в кв. ХХХХХХ в доме 3 по ул. ХХХХХХой, Красногорского района, Московской области условиям договора участия в долевом строительстве № НТ-3/5-6-ХХХХХХ-1/АН от 13.05.2015 года, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, определить их причины (ненадлежащее качество строительно-монтажных работ, ненадлежащее качество использованных материалов, ненадлежащая эксплуатация), являются ли они следствием залива нижерасположенных квартир в марте 2019 года и какова стоимость восстановительных расходов квартиры ХХХХХХой А.А

Ответ: В результате проведенного обследования прохождения трубопровода канализации через вентиляционный блок квартиры № ХХХХХХ в доме 3 по ул. ХХХХХХой, Красногорского района, Московской области установлено, несоответствие выполненных работ по устройству водоотведения от сантехнических приборов кухонного помещения данной квартиры.

Отмеченные при обследовании дефекты связаны нарушениями СНиП при осуществлении строительства жилого дома и отсутствием контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ.

В результате обследования внутриквартирных коммуникаций кв. ХХХХХХ установлена причина протечки, произошедшая в связи с разъединением незакрепленных должным образом, фасонных раструбных частей трубопровода канализации, проложенных при строительстве в нарушение нормативных требований внутри вентиляционной шахты, доступ в которую отсутствовал.

Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры № ХХХХХХ по адресу: г. Москва, улица ХХХХХХая, дом 3, возникших в результате нарушений СНиП при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составит 391 229, 40 (триста девяносто одна тысяча двести двадцать девять) рублей 40 коп.

Эксперт ____________________ Оболенский В.В.

Приложение (фото и графические материалы)

Фото – 1. Вентиляционный блок в квартире №ХХХХХХ.

P1190005

Фото – 2. Выпуск ХВС, ГВС и трубы канализации из облицовки вентблока.

P1190016

Фото – 3. Вскрытие облицовки из плит, вентиляционного блока

P1190035

Фото – 4. Разъединение трубопровода канализации, проходящей в вентблоке

P1190034

Фото – 5. Расположение трубопровода канализации в санузле кв. № 542

P1190023

Фото – 6. Отсутствие крепления трубопровода канализации в санузле
P1190018

Фото – 7. Ревизионный люк в облицовке ванны.

P1190011

Фото – 8. Контруклон при соединении сифона ванны к трубе канализации

P1190014