Строительная экспертиза » Судебная экспертиза » Судебная строительная экспертиза » Уменьшение стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

Уменьшение стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Согласно определению Чертановского районного суда г. Москвы под председательством судьи XXXXXX Т.А. от 10 ноября 2020 года, дело XXXXXX по иску XXXXXXа К.А., к ИП XXXXXX В.И., об уменьшении стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному исковому заявлению ИП XXXXXX В.И. к XXXXXX К.А о взыскании денежных средств.

Основание для производства экспертизы:

Определение Чертановского районного суда города Москвы под председательством судьи XXXXXX Т.А. от 10 ноября 2020 года по материалам гражданского дела № 2-3636/20 по иску XXXXXXа К.А., к ИП XXXXXX В.И., об уменьшении стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному исковому заявлению ИП XXXXXX В.И. к XXXXXX К.А о взыскании денежных средств.

На исследование представлены:

материалы гражданского дела № 2-3636/20 в 1 томе.

Время и место проведения:

адрес проведения: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, кв. 361;
дата и время проведения: 25 ноября 2020 года, 12:30 – 15:00.

Лица, проводившие обследование объекта экспертизы:

Оболенский В.В.

Лица, присутствовавшие при обследовании объекта экспертизы:

XXXXXX К.А. – истец.
ИП XXXXXX В.И. — ответчик.

Используемое оборудование:

металлическая измерительная рулетка Р5УЗК;
фотоапарат Sony DSL-W310;
лазерный дальномер Leica Disto D510;

На разрешение эксперту поставлены вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

Соответствует ли заявленный в смете объем работ 44,49 кв. м. фактически проведенному объему возведению перегородок из пазогребневых плит и использованного материала пазогребневых плит и какой их фактический размер.
Соответствует ли объем выполненных работ 48,49 кв. м. выравнивание стен по маякам, фактически произведенным и какой их фактический объем.

Методы, примененные при производстве судебной экспертизы:

При проведении исследований использовались следующие методы научного и экспертного исследования:

всеобщий диалектический метод (метод логики);
общие (общенаучные) методы – наблюдение, измерение, описание;
специальные методы, первоначально разработанные для определенного рода (вида) экспертизы, либо заимствованные из иных отраслей научной или прикладной деятельности.

На основе указанных методов использованы рядовые (видовые), типовые и конкретные (частные) экспертные методики, в том числе:

визуальное обследование здания;
анализ представленных документов и нормативно-технических источников;
расчеты и моделирование с использованием специальных программных комплексов.

Использованная литература:

Гражданский кодекс Российской Федерации.
Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации
Градостроительный кодекс Российский Федерации.
Федеральный закон от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Свод правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87”

Свод правил СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании определения Чертановского районного суда города Москвы от 10 ноября 2020 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-3636/20, экспертом было произведено визуальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов квартиры № 361, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате исследования материалов дела установлено, что ИП XXXXXX Вячеслав Иванович на основании договора № 49 от 13 сентября 2019 года, заключенного с XXXXXXым Кириллом Александровичем, обязался в установленный Договором срок провести ремонтно-отделочные работы по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, кв. 361.

п.2.1“Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, если таковая имеется (дизайн-проект), определяющий объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой (Приложение 1), определяющей перечень работ и их стоимость. Техническая документация представляется Заказчиком в течении трех рабочих дней с момента подписания договора”.^[1]

В главе 8 имеющегося договора № 49 от 13 сентября 2020 года, о проведении ремонтно-строительных работ, заключенного между ИП XXXXXX Вячеслав Иванович и XXXXXXым Кириллом Александровичем определено:

п. 8.1“Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.”

Однако в договоре отсутствуют ссылки на нормы СНиП и другой нормативной документации при выполнении ремонтно-отделочных работ.

В Приложении к договору отсутствует ведомость объемов работ, на основании которой составляется смета на выполнение ремонтных работ.

На основании проведенного визуально-инструментального обследования, установлено что в исследуемой квартире № 361 общей площадью 38,40 кв. м. выполнены ремонтно-отделочные работы согласно Договора № 49 от 13 сентября 2020 года заключенного между ИП XXXXXX Вячеслав Иванович и XXXXXXым Кириллом Александровичем.

Акт № 49 сдачи-приемки выполненных работ от 18 июня 2020 года, согласно договора № 49 от 13 сентября 2019 года Заказчиком подписан не был в связи с наличием замечаний, указанных в «Мотивированном отказе» от 30. июня 2020 года.

п.2.1. Исследование по вопросу №1

Соответствует ли заявленный в смете объем работ 44,49 кв.м. фактически проведенному объему возведению перегородок из пазогребневых плит и использованного материала пазогребневых плит и какой их фактический размер.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Исходя из результатов проведённых исследований в квартире № 361, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, экспертом установлено, что строительно — монтажные работы выполнены в соответствии с градостроительными и техническими регламентами, в квартире выполнены работы по инженерным сетям: система отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, установлены столярные изделия, выполнены отделочные работы в соответствии с заключенным договором № 49 от 13 сентября 2019 года. сентября 2019 года.

Выполненные строительно-монтажные работы должны соответствовать нормативно-техническим требованиям.

В соответствии с СП 55. 103-2004. «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит.»

10.1 Конструкции перегородок и облицовок из гипсовых пазогребневых плит рекомендуется принимать поэтапно с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.

10.2 Смонтированные конструкции перегородок должны иметь ровные и гладкие поверхности без загрязнений, наплывов клея и шпаклевочных составов, незаполненных швов и раковин. Следует проверить отсутствие трещин и отбитых углов. Выходящие на лицевую сторону конструкции головки винтов, болтов и анкерных креплений должны быть утоплены в тело плиты.

10.3 Дефекты поверхностей перегородок и облицовок не должны превышать величин, приведенных в таблице 10.1.

Таблица 10.1

Дефекты конструкций	Допускаемые отклонения при отделке
Дефекты конструкций	простой	улучшенной	высококачественной
Неровности поверхности (обнаруживаются при накладывании правил или шаблона длиной 2 м)	Не более трех глубиной или выпуклостью до 5 мм	Не более двух глубиной или выпуклостью до 3 мм	Не более двух глубиной или выпуклостью до 2 мм
Отклонение плоскости конструкции по вертикали	15 мм на всю высоту помещения	1 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	1 мм на 1 м, но не более 6 мм на всю высоту помещения

5.2.12 Для перегородок, к которым не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции, рекомендуется использовать жесткое сопряжение в местах примыкания их к ограждающим конструкциям непосредственно через раствор монтажного клея.

5.2.15 Шаг установки металлических скоб по горизонтали не должен превышать 1335 мм при плитах размером 667´500 мм и 1800 мм при плитах размером 900´300 мм; по вертикали — 1000 мм при плитах размером 667´500 мм и 900 мм при плитах размером 900´300 мм. При этом на каждой грани перегородки должно быть предусмотрено не менее трех креплений.

В смете на проведение ремонтных работ (Приложение №1) к Договору № 49 от 13.09.2019 года (т. 2 стр. 67) указаны виды работ:

Возведение перегородок из пазогребневых плит 80 мм. — 44,49 кв. м.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование выполненных работ по возведению пазогребневых перегородок в квартире № 361 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2 по результатам которого была составлена схема (рис – 1-3).

В результате проведенного обследования установлено, что объем выполненных перегородок из пазогребневых плит в квартире № 361 составляет – 33,98 кв. м.

Соответствует ли объем выполненных работ 48,49 кв. м. выравнивание стен по маякам, фактически произведенным и какой их фактический объем.

Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5 см) (санузел и две стены на кухне) — 48,49 кв. м
Выравнивание стен по плоскости правилом – 109,50 кв. м.

Общее количество подлежащих штукатурке стен составляет 157, 99 кв. м.

В соответствии с СП 55-103-2004. Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит. (табл. 10,1) максимальное отклонения плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 15 мм., а в связи с тем что, согласно п. 8.1 Договора, “Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.” отклонение плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 6 мм.

При таких отклонениях плоскости смонтированных перегородок, нет необходимости устанавливать маяки. Метод штукатурки по маякам применяют при наличии неровностей более 5 мм. и когда толщина слоя превышает 3 см.

В данном случае, если перегородки из пазогребневых плит были смонтированы с превышением допусков, указанных в (табл. 10.1), подрядчик должен устранить допущенные нарушения за свой счет и не предъявлять к оплате выполнение штукатурных работ по маякам в объеме 48,49 кв. м. Необходимость выполнения штукатурных работ по маякам на (двух стенах кухни) должно быть подтверждено актом подписанным заказчиком, и исполнительной документацией, подтверждающей отклонение стен от нормативов.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование выполненных работ по штукатурке стен, в квартире № 361 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2 по результатам которого была составлена схема (рис – 1-3).

В результате проведенного обследования установлено, что объем выполненных штукатурных работ в квартире № 361 составляет – 152,19 кв.

Расчет штукатурки стен по помещениям представлен в (табл. 1)

Таблица — 1

п/п	Пом.	h-пом.	размеры	Окна, двери	Порядок подсчета	Площадь кв. м.
1	жилое	2,62	3,39 х 2,53	лв. 2.03х0,6 =1,22 ок.=3,22; фр.=1,0	(3,39х2) +(2,53х2) х2,62=31,02- (3,22+1,0 +1,22)	25,58
2	холл		3,38 х 2,88	дв. 2,04х0,93=1,9 фр. 2,83х0,35=1,0	(3,38х2) + (2,88х2) х2,62= 32,8 –(1,9 + 1,0)	29,90
3	кухня		3,37 х 2,35	ок. 1,45х1,45= 2,1	3,37+(2,35х2)х2,62= 21,14 — 2,1	19,04
4	коридор		Рис.1	дв. 2,1х0,9 = 1,9 дв. 2,04х0,93=1,9	(3,37 +3,40 +3,40) х2,62= 26,65 – (1,9+1,9)	22,85
5	санузел		Рис. 3		(9,17+18,24) =27,41х2	54,82
	Итого:					152,19

В соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

7.2.10 Для обеспечения ровности поверхности на подготовленное основание устанавливают, при необходимости, штукатурные маяки (для высококачественной и улучшенной штукатурки) в такой последовательности:

выставляют вертикальное положение крайнего маяка (контроль положения профиля осуществляется с помощью строительного уровня);
после выставления уровня фиксируют профиль;
устанавливают крайний маяк с противоположной стороны тем же способом;
остальные направляющие устанавливают в плоскости, образованной двумя крайними маяками с шагом не менее чем на 10 см меньше длины используемого правила.

При выполнении работ штукатурными растворами на цементном или известково-цементном вяжущем не допускается фиксация маяков гипсовыми материалами.

7.2.11 Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом.

В Сборнике ГЭСН -15 на отделочные работы, шифр: 15-02-016 «Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону» приведен состав работ:

01. Набивка полос штукатурной сетки в местах примыканий.

02. Нанесение раствора на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя.

03. Оштукатуривание откосов ниш отопления.

04. Обмазка раствором коробок, наличников и плинтусов. т

Допустимые отклонения по отделочным работам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 приведены в таблице 7.4

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр	Предельное отклонение	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Простая штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м², журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	На площади 4 м² не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м², журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 5 мм
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м² не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 3 мм
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м² не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины	Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 2 мм

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7.

Таблица 7.7 – Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования	Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету	В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений.
Меление поверхности	Не допускается
Исправления, выделяющиеся на общем фоне	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений.

ВЫВОД

Вопрос 1. Соответствует ли заявленный в смете объем работ 44,49 кв. м. фактически проведенному объему возведению перегородок из пазогребневых плит и использованного материала пазогребневых плит и какой их фактический размер.

Ответ: В смете на проведение ремонтных работ (Приложение №1) к Договору № 49 от 13.09.2019 года (т. 2 стр. 67) указаны виды работ:

Возведение перегородок из пазогребневых плит 80 мм. 44,49 кв. м.

В результате проведенного обследования установлено несоответствие предъявленных к оплате объемов работ по устройству пазогребневых перегородок фактическому. Фактический объем выполненных работ составляет – 33,98 кв. м.

Вопрос 2. Соответствует ли объем выполненных работ 48,49 кв. м. выравнивание стен по маякам, фактически произведенным и какой их фактический объем.

Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5 см) (санузел и две стены на кухне) — 48,49 кв. м
Выравнивание стен по плоскости правилом – 109,50 кв. м.

Общее количество подлежащих штукатурке стен составляет 157, 99 кв. м.

В соответствии с СП 55-103-2004. Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит. (табл. 10,1) максимальное отклонения плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 15 мм., а в связи с тем что, согласно п. 8.1 Договора, “Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.” отклонение плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 6 мм.

Расчет штукатурки стен по помещениям представлен в (Таблица 1)

В результате проведенного обследования установлено несоответствие предъявленных к оплате работ по устройству штукатурки стен фактическим объемам.

Эксперт ____________________________Оболенский В.В.

Приложение

(фото и графические материалы)