Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Уменьшение стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

Согласно определению Чертановского районного суда г. Москвы под председательством судьи XXXXXX Т.А. от 10 ноября 2020 года, дело XXXXXX по иску XXXXXXа К.А., к ИП XXXXXX В.И., об уменьшении стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному исковому заявлению ИП XXXXXX В.И. к XXXXXX К.А о взыскании денежных средств.

Основание для производства экспертизы:

Определение Чертановского районного суда города Москвы под председательством судьи XXXXXX Т.А. от 10 ноября 2020 года по материалам гражданского дела № 2-3636/20 по иску XXXXXXа К.А., к ИП XXXXXX В.И., об уменьшении стоимости работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному исковому заявлению ИП XXXXXX В.И. к XXXXXX К.А о взыскании денежных средств.

На исследование представлены:

  • материалы гражданского дела № 2-3636/20 в 1 томе.

Время и место проведения:

  • адрес проведения: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, кв. 361;
  • дата и время проведения: 25 ноября 2020 года, 12:30 – 15:00.

Лица, проводившие обследование объекта экспертизы:

  • Оболенский В.В.

Лица, присутствовавшие при обследовании объекта экспертизы:

  • XXXXXX К.А. – истец.
  • ИП XXXXXX В.И. – ответчик.

Используемое оборудование:

  • металлическая измерительная рулетка Р5УЗК;
  • фотоапарат Sony DSL-W310;
  • лазерный дальномер Leica Disto D510;

На разрешение эксперту поставлены вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Соответствует ли заявленный в смете объем работ 44,49 кв. м. фактически проведенному объему возведению перегородок из пазогребневых плит и использованного материала пазогребневых плит и какой их фактический размер.
  2. Соответствует ли объем выполненных работ 48,49 кв. м. выравнивание стен по маякам, фактически произведенным и какой их фактический объем.

Методы, примененные при производстве судебной экспертизы:

При проведении исследований использовались следующие методы научного и экспертного исследования:

  • всеобщий диалектический метод (метод логики);
  • общие (общенаучные) методы – наблюдение, измерение, описание;
  • специальные методы, первоначально разработанные для определенного рода (вида) экспертизы, либо заимствованные из иных отраслей научной или прикладной деятельности.

На основе указанных методов использованы рядовые (видовые), типовые и конкретные (частные) экспертные методики, в том числе:

  • визуальное обследование здания;
  • анализ представленных документов и нормативно-технических источников;
  • расчеты и моделирование с использованием специальных программных комплексов.

Использованная литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации
  3. Градостроительный кодекс Российский Федерации.
  4. Федеральный закон от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
  5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  6. Свод правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87”

  1. Свод правил СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании определения Чертановского районного суда города Москвы от 10 ноября 2020 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-3636/20, экспертом было произведено визуальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов квартиры № 361, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате исследования материалов дела установлено, что ИП XXXXXX Вячеслав Иванович на основании договора № 49 от 13 сентября 2019 года, заключенного с XXXXXXым Кириллом Александровичем, обязался в установленный Договором срок провести ремонтно-отделочные работы по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, кв. 361.

п.2.1“Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, если таковая имеется (дизайн-проект), определяющий объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой (Приложение 1), определяющей перечень работ и их стоимость. Техническая документация представляется Заказчиком в течении трех рабочих дней с момента подписания договора”.[1]

В главе 8 имеющегося договора № 49 от 13 сентября 2020 года, о проведении ремонтно-строительных работ, заключенного между ИП XXXXXX Вячеслав Иванович и XXXXXXым Кириллом Александровичем определено:

п. 8.1“Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.

Однако в договоре отсутствуют ссылки на нормы СНиП и другой нормативной документации при выполнении ремонтно-отделочных работ.

В Приложении к договору отсутствует ведомость объемов работ, на основании которой составляется смета на выполнение ремонтных работ.

На основании проведенного визуально-инструментального обследования, установлено что в исследуемой квартире № 361 общей площадью 38,40 кв. м. выполнены ремонтно-отделочные работы согласно Договора № 49 от 13 сентября 2020 года заключенного между ИП XXXXXX Вячеслав Иванович и XXXXXXым Кириллом Александровичем.

Акт № 49 сдачи-приемки выполненных работ от 18 июня 2020 года, согласно договора № 49 от 13 сентября 2019 года Заказчиком подписан не был в связи с наличием замечаний, указанных в «Мотивированном отказе» от 30. июня 2020 года.

п.2.1. Исследование по вопросу №1

  1. Соответствует ли заявленный в смете объем работ 44,49 кв.м. фактически проведенному объему возведению перегородок из пазогребневых плит и использованного материала пазогребневых плит и какой их фактический размер.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Исходя из результатов проведённых исследований в квартире № 361, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2, экспертом установлено, что строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с градостроительными и техническими регламентами, в квартире выполнены работы по инженерным сетям: система отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, установлены столярные изделия, выполнены отделочные работы в соответствии с заключенным договором № 49 от 13 сентября 2019 года. сентября 2019 года.

Выполненные строительно-монтажные работы должны соответствовать нормативно-техническим требованиям.

В соответствии с СП 55. 103-2004. «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит.»

10.1 Конструкции перегородок и облицовок из гипсовых пазогребневых плит рекомендуется принимать поэтапно с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.

10.2 Смонтированные конструкции перегородок должны иметь ровные и гладкие поверхности без загрязнений, наплывов клея и шпаклевочных составов, незаполненных швов и раковин. Следует проверить отсутствие трещин и отбитых углов. Выходящие на лицевую сторону конструкции головки винтов, болтов и анкерных креплений должны быть утоплены в тело плиты.

10.3 Дефекты поверхностей перегородок и облицовок не должны превышать величин, приведенных в таблице 10.1.

Таблица 10.1

Дефекты конструкций

Допускаемые отклонения при отделке

простой

улучшенной

высококачественной

Неровности поверхности (обнаруживаются при накладывании правил или шаблона длиной 2 м)

Не более трех глубиной или выпуклостью до 5 мм

Не более двух глубиной или выпуклостью до 3 мм

Не более двух глубиной или выпуклостью до 2 мм

Отклонение плоскости конструкции по вертикали

15 мм на всю высоту помещения

1 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения

1 мм на 1 м, но не более 6 мм на всю высоту помещения

5.2.12 Для перегородок, к которым не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции, рекомендуется использовать жесткое сопряжение в местах примыкания их к ограждающим конструкциям непосредственно через раствор монтажного клея.

5.2.15 Шаг установки металлических скоб по горизонтали не должен превышать 1335 мм при плитах размером 667´500 мм и 1800 мм при плитах размером 900´300 мм; по вертикали – 1000 мм при плитах размером 667´500 мм и 900 мм при плитах размером 900´300 мм. При этом на каждой грани перегородки должно быть предусмотрено не менее трех креплений.

В смете на проведение ремонтных работ (Приложение №1) к Договору № 49 от 13.09.2019 года (т. 2 стр. 67) указаны виды работ:

  • Возведение перегородок из пазогребневых плит 80 мм. – 44,49 кв. м.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование выполненных работ по возведению пазогребневых перегородок в квартире № 361 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2 по результатам которого была составлена схема (рис – 1-3).

В результате проведенного обследования установлено, что объем выполненных перегородок из пазогребневых плит в квартире № 361 составляет – 33,98 кв. м.

  1. Соответствует ли объем выполненных работ 48,49 кв. м. выравнивание стен по маякам, фактически произведенным и какой их фактический объем.


В смете на проведение ремонтных работ (Приложение №1) к Договору № 49 от 13.09.2019 года (т. 2 стр. 67) указаны виды работ:

  • Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5 см) (санузел и две стены на кухне) – 48,49 кв. м
  • Выравнивание стен по плоскости правилом – 109,50 кв. м.

Общее количество подлежащих штукатурке стен составляет 157, 99 кв. м.

В соответствии с СП 55-103-2004. Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит. (табл. 10,1) максимальное отклонения плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 15 мм., а в связи с тем что, согласно п. 8.1 Договора, “Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.” отклонение плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 6 мм.

При таких отклонениях плоскости смонтированных перегородок, нет необходимости устанавливать маяки. Метод штукатурки по маякам применяют при наличии неровностей более 5 мм. и когда толщина слоя превышает 3 см.

В данном случае, если перегородки из пазогребневых плит были смонтированы с превышением допусков, указанных в (табл. 10.1), подрядчик должен устранить допущенные нарушения за свой счет и не предъявлять к оплате выполнение штукатурных работ по маякам в объеме 48,49 кв. м. Необходимость выполнения штукатурных работ по маякам на (двух стенах кухни) должно быть подтверждено актом подписанным заказчиком, и исполнительной документацией, подтверждающей отклонение стен от нормативов.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование выполненных работ по штукатурке стен, в квартире № 361 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2 по результатам которого была составлена схема (рис – 1-3).

В результате проведенного обследования установлено, что объем выполненных штукатурных работ в квартире № 361 составляет – 152,19 кв.

Расчет штукатурки стен по помещениям представлен в (табл. 1)

Таблица – 1

п/п

Пом.

h-пом.

размеры

Окна, двери

Порядок подсчета

Площадь кв. м.

1

жилое

2,62

3,39 х 2,53

лв. 2.03х0,6 =1,22 ок.=3,22; фр.=1,0

(3,39х2) +(2,53х2) х2,62=31,02- (3,22+1,0 +1,22)

25,58

2

холл

3,38 х 2,88

дв. 2,04х0,93=1,9 фр. 2,83х0,35=1,0

(3,38х2) + (2,88х2) х2,62= 32,8 –(1,9 + 1,0)

29,90

3

кухня

3,37 х 2,35

ок. 1,45х1,45= 2,1

3,37+(2,35х2)х2,62= 21,14 – 2,1

19,04

4

коридор

Рис.1

дв. 2,1х0,9 = 1,9 дв. 2,04х0,93=1,9

(3,37 +3,40 +3,40) х2,62= 26,65 – (1,9+1,9)

22,85

5

санузел

Рис. 3

(9,17+18,24) =27,41х2

54,82

Итого:

152,19

В соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

7.2.10 Для обеспечения ровности поверхности на подготовленное основание устанавливают, при необходимости, штукатурные маяки (для высококачественной и улучшенной штукатурки) в такой последовательности:

  • выставляют вертикальное положение крайнего маяка (контроль положения профиля осуществляется с помощью строительного уровня);
  • после выставления уровня фиксируют профиль;
  • устанавливают крайний маяк с противоположной стороны тем же способом;
  • остальные направляющие устанавливают в плоскости, образованной двумя крайними маяками с шагом не менее чем на 10 см меньше длины используемого правила.

При выполнении работ штукатурными растворами на цементном или известково-цементном вяжущем не допускается фиксация маяков гипсовыми материалами.

7.2.11 Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом.

В Сборнике ГЭСН -15 на отделочные работы, шифр: 15-02-016 «Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону» приведен состав работ:

01. Набивка полос штукатурной сетки в местах примыканий.

02. Нанесение раствора на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя.

03. Оштукатуривание откосов ниш отопления.

04. Обмазка раствором коробок, наличников и плинтусов. т

Допустимые отклонения по отделочным работам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 приведены в таблице 7.4


Таблица 7.4 – Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр

Предельное отклонение

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Простая штукатурка

Отклонение от вертикали

Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м2, журнал работ

Отклонение по горизонтали

Не более 3 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания

На площади 4 м2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м2, журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения

Не более 10 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной

Не более 5 мм

Улучшенная штукатурка

Отклонение от вертикали

Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Отклонение по горизонтали

Не более 3 мм на 1 м

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Неровности поверхности плавного очертания

Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

На площади 4 м2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения

Не более 7 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной

Не более 3 мм

Высококачественная штукатурка

Отклонение от вертикали

Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Отклонение по горизонтали

Не более 1 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания

Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

На площади 4 м2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины

Не более 4 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной

Не более 2 мм

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7.

 Таблица 7.7 – Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования

Допустимые отклонения

Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками

Отличия по цвету

В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя

Полосы, пятна, подтеки, брызги

Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений.

Меление поверхности

Не допускается

Исправления, выделяющиеся на общем фоне

Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений.

ВЫВОД

Вопрос 1. Соответствует ли заявленный в смете объем работ 44,49 кв. м. фактически проведенному объему возведению перегородок из пазогребневых плит и использованного материала пазогребневых плит и какой их фактический размер.

Ответ: В смете на проведение ремонтных работ (Приложение №1) к Договору № 49 от 13.09.2019 года (т. 2 стр. 67) указаны виды работ:

  • Возведение перегородок из пазогребневых плит 80 мм. 44,49 кв. м.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование выполненных работ по возведению пазогребневых перегородок в квартире № 361 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2 по результатам которого была составлена схема (рис – 1-3).

В результате проведенного обследования установлено несоответствие предъявленных к оплате объемов работ по устройству пазогребневых перегородок фактическому. Фактический объем выполненных работ составляет – 33,98 кв. м.

Вопрос 2. Соответствует ли объем выполненных работ 48,49 кв. м. выравнивание стен по маякам, фактически произведенным и какой их фактический объем.

Ответ: В смете на проведение ремонтных работ (Приложение №1) к Договору № 49 от 13.09.2019 года (т. 2 стр. 67) указаны виды работ:

  • Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5 см) (санузел и две стены на кухне) – 48,49 кв. м
  • Выравнивание стен по плоскости правилом – 109,50 кв. м.

Общее количество подлежащих штукатурке стен составляет 157, 99 кв. м.

В соответствии с СП 55-103-2004. Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит. (табл. 10,1) максимальное отклонения плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 15 мм., а в связи с тем что, согласно п. 8.1 Договора, “Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.” отклонение плоскости смонтированных перегородок не должно превышать 6 мм.

При таких отклонениях плоскости смонтированных перегородок, нет необходимости устанавливать маяки. Метод штукатурки по маякам применяют при наличии неровностей более 5 мм. и когда толщина слоя превышает 3 см.

В данном случае, если перегородки из пазогребневых плит были смонтированы с превышением допусков, указанных в (табл. 10.1), подрядчик должен устранить допущенные нарушения за свой счет и не предъявлять к оплате выполнение штукатурных работ по маякам в объеме 48,49 кв. м. Необходимость выполнения штукатурных работ по маякам на (двух стенах кухни) должно быть подтверждено актом подписанным заказчиком, и исполнительной документацией, подтверждающей отклонение стен от нормативов.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование выполненных работ по штукатурке стен, в квартире № 361 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корп. 2 по результатам которого была составлена схема (рис – 1-3).

В результате проведенного обследования установлено, что объем выполненных штукатурных работ в квартире № 361 составляет – 152,19 кв.

Расчет штукатурки стен по помещениям представлен в (Таблица 1)

В результате проведенного обследования установлено несоответствие предъявленных к оплате работ по устройству штукатурки стен фактическим объемам.

Эксперт ____________________________Оболенский В.В.

Приложение

(фото и графические материалы)

Фото – 1 Перегородка (1) из пазогребневых плит

Фото – 2. Кухня

Фото – 3. Вид из кухни вкоридор

Фото – 4. Перегородка санузла

Фото – 5. Санузел

Фото – 6.Санузел

Фото – 7. Перегородка санузла

Фото – 8. Перегородка санузла