Вопрос 3. Устранены ли недостатки в настоящее время? Определить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик зданияработа, объем, фактический, несоответствие, хххх, плита, устройство, затрата, включить, минераловатных Определить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик зданияОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик здаОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик зданияОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию хараhttp://fondpurelife.ru/category/im-nuzhna-pomoshh/http://fondpurelife.ru/category/im-nuzhna-pomoshh/ктеристик зданияОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик зданиянияОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик зданияОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик зданияОпределить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик здания?Определить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик здания?Определить выполнены ли работы ООО «ХХХХ» в соответствии с первичной документацией (№ 016/09)? Являются ли работы ООО «ХХХХ», работами по устранению недостатков или это работы по реконструкции/усовершенствованию характеристик здания?
С целью ответа на данный вопрос 04 декабря 2018 года произведено обследование технического состояния зданий ООО «ХХХХХ»: производственного блока №2 (ГП№12), высокостелажного склада и блока логистики (ГП №10), при этом исследовались исключительно выполненные работы ООО «Бринокс Рус», указанные в вопросе поставленном перед экспертами.
В процессе обследования выполнялась фотосъемка на цифровую камеру:
В наружных стенах фасада с внешней стороны имеются отдельные участки со следами промерзания и увлажнения внешней поверхности стен из сэндвич-панелей (фото 1-19).
В процессе исследования проведена фотофиксация на цифровую камеру фактического состояния наружных и внутренних ограждающих конструкций здания. Фото 1 -19 приведены ниже текста.
Фото 1 Производственный блок
Фото 2 Производственный блок
ФФЫФ
Фото
Фото 3 Производственный блок
Фото 4 Производственный блок
Фото 5 Производственный блок
Фото 6 Производственный блок
Фото 7 Производственный блок
Фото 8 Производственный блок
Фото 9 Производственный блок
Фото 10 Высокосталлажный блок
Фото 11 Высокостелажный блок
Фото 12 Высокостелажный блок
Фото 13 Высокостелажный блок
Фото 14 Высокостелажный блок
Фото 15 Высокостелажный блок
Фото 16 Высокостелажный блок
Фото 17 Высокостелажный блок
Фото 18 Высокостелажный блок
Фото 19 Высокостелажный блок
В процессе исследования были выполнены тепловизионные исследования ограждающих стен зданий.
Условия проведения тепловизионного обследования:
Дата проведения обследования: 12 февраля 2019 года в 12:30
Средняя температура внутри объекта контроля: +15,0 °С
Средняя влажность внутри объекта контроля: 45%.
Расчетные условия (по СНиП 23-01-99):
Т внутреннего воздуха: +24,0 °C
Т наружного воздуха: -1 °C
Влажность воздуха: 95 %
Таким образом, погодные условия благоприятствуют проведению тепловизионного обследования в соответствии с МДС 23-1.2007 «Методические рекомендации по комплексному теплотехническому обследованию наружных ограждающих конструкций с применением тепловизионной техники».
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ
Критический дефект ограждающей конструкции — теплотехнический дефект, который приводит к понижению температуры на внутренней поверхности НОК ниже точки росы при расчетных температурно-влажностных условиях.
Инфильтрация –перемещение воздуха через ограждения из окружающей среды в помещение вследствие ветрового, теплового и гравитационного напоров, формирующих перепад давления воздуха снаружи и внутри помещения. Эксфильтрация – это понятие обратное инфильтрации.
Температурная аномалия — локальное отклонение температуры поверхности от нормы.
Тепловизор — прибор, предназначенный для преобразования теплового изображения объекта в видимое.
Термограмма — тепловое изображение объекта контроля или его отдельного участка.
Целью, выполненной тепловизионной съемки объекта недвижимости, являлось наглядное выявление возможных скрытых конструктивных, технологических, теплоизоляционных и строительно-монтажных дефектов в сложившихся либо на этапе проектирования (строительства), либо в процессе эксплуатации.
По термограммам, полученным в результате проведения внутренней термографической съемки, можно структурировать следующие выявленные дефекты по результатах работ ООО «Бринокс Рус»:
1. Инфильтрации теплого воздуха через негерметичные стыки стеновых сэндвич-панелей ;
2. Локальные участки промерзания периметрического характера по нижнему уровню цоколя, включая верхние линейные примыкания горизонтальных стыков по причине низких теплоизоляционных свойств и характеристик, а также не плотностей по сопряжениям железобетонных стен и сэндвич-панелей;
3. Локальные теплотехнические неоднородности в плоскости ограждающих конструкций по швам и стыкам, которые имеют незначительные нормативные отклонения;
4. Инфильтрации через устройства входных ворот, преимущественно через уплотнительную систему;
5. Локальные зоны пониженных тепловых и температурных значений в плоскости устройств перекрытия кровли, а также по участкам угловых сопряжений вертикальных и горизонтальных нащельников;
По термограммам, полученным в результате проведения наружной термографической съемки, можно структурировать следующие дефекты, выявленные в результатах работ ООО «Бринокс Рус»:
1. Эксфильтарции тепловой энергии через внутреннее сопряжение вертикальных стыков сэндвич-панелей и горизонтальные стыки в месте сопряжениям железобетонной стены и сэндвич-панелей. В результате перемещения теплого воздуха через стыки панелей на холодную внешнюю сторону образуется конденсатная влага, которая концентрируется внутри стыков панелей, что приводит к протечкам и теплопотерям. 2. Нарушение теплотехнической однородности на локальных участках внутрених ограждений, преимущественно близ расположения устройств оконных блоков.
3. Поверхности стен и перекрытий внутренних помещений без видимых участков теплопотерь.
По совокупности полученных данных тепловизионного обследования, сделан положительный вывод о состоянии наружных ограждающих конструкций объекта контроля в целом, за исключением имеющихся теплопотерь через стыки и сопряжения стеновых сэндвич-панелей, а также нарушения внутренней отделки стен и потолков в отдельных помещениях высокостелажного склада и производственного блока (фото 11-19). При этом не исключается скопление конденсируемой влаги в стыках и швах стеновых панелей, что приводит к дальнейшему образованию теплопотерь и промерзанию стен (фото 1-7).
Результаты тепловизионной съемки приведены на термограммах №1-5.
| Термограмма №1 | Производственный блок ГП №12 |
| Описание термограммы | Тепловая аномалия по угловым стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение стыков сэндвич-панелей |
| Термограмма №2 | Производственный блок ГП №12 |
| Описание термограммы | Тепловая аномалия по угловым стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение стыка сэндвич-панелей с железобетонной стеной |
| Термограмма №3 | |
Описание термограммы | Тепловая аномалия по стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение вертикальных стыков сэндвич-панелей |
| Термограмма №4 | Высокостелажный склад с блоком логистики ГП№10 |
| Описание термограммы | Тепловая аномалия по стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение вертикальных стыков сэндвич-панелей |
| Термограмма №5 | Высокостелажный склад с блоком логистики ГП№10 |
| Описание термограммы | Тепловая аномалия по стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение вертикальных стыков сэндвич-панелей |
| Термограмма №6 | Высокостелажный склад с блоком логистики ГП№10 |
| Описание термограммы | Тепловая аномалия по стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение оконных блоков в премах стен |
| Термограмма №7 | Высокостелажный склад с блоком логистики ГП№10 |
| Описание термограммы | Тепловая аномалия по стыкам в стен из сэндвич-панелей , эксфильтрация тепловой энергии через негерметичное соединение оконных блоков в проемах стен |
Работы по устранению теплопотерь и протечек по Договору КР-144/2017 от 01.06.2017 между ООО КРКА –РУС и ООО «Бринокс Рус» были выполнены согласно разработанной и дополненной проектной документации архитектурных узлов № 016/09-ГП10,12АР от 04.2017 года в составе узлов и деталей :
Высокостелажный блок логистики №2
- Санация тепловых потерь на углах зданий, лист 1
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над машинным залом F 304, лист 2,3
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над MIS в оси 4/5, лисит 4, лист 5
- Санация тепловых потерь и протечек – ж/б парапет по оси 22/1, лст 6
- Санация тепловых потерь и протечек – ж/б парапет по оси 12/13 внизу, лист 7
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над коридором F305, лист 8
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над MIS, лист 9
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над коридором, лист 10
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение сварной ПВХ мембраны кровли SICA на ж/б стену лестничной клетки, лист 11
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели – крыша над коридором F301, лист 12
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над MIS, лист 13
- Санация тепловых потерь и протечек — соединение стеновой кровельной панели – крыша над F201 по оси Л1/Л2 внизу, лист14
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели, крыша по оси 8, лист 15
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели, крыша по оси H, лист 16
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели, ВВС по оси Ш, лист 17
- Санация тепловых потерь и протечек – крыша над лабораторией, лист 18
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой панели и ЖБ плиты перекрытия, лист 20
Высокостелажный блок логистики №2, Производственный блок №2
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение сварной ПВХ мембраны кровли SIKA на ж/б стену, лист 21
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели над помещением H169 в оси Н/23/1-24/2, лист 22
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели над помещением P03 in G037, лист 23
- Санация тепловых потерь и протечек около окон, лист 24
- Санация тепловых потерь и протечек – соединение стеновой кровельной панели ЖБ плиты перекрытия над помещением F304 F305 F306, лист 25
- Санация тепловых потерь и протечек –ЖБ парапет по оси 23/1, лист 26
- Санация тепловых потерь и протечек –крыша в оси П, 28/2 и 28/2 G202, лист 27
- Санация тепловых потерь и протечек –крыша в оси 23, лист 28
- Санация тепловых потерь и протечек — крыша в оси А и 31, лист 29
- Санация тепловых потерь и протечек – стены забора воздуха, лист 30
- Санация тепловых потерь и протечек –крыша в оси Е/Ж, лист 31
- Санация тепловых потерь и протечек –соединение стеновой панели и ЖБ стена лестничной клетки в коридоре F305, лист 32
- Санация тепловых потерь и протечек – вертикальное соединение стеновых панелей в оси 22/1 и Д1/Д2 1 12 /13 -19, лист 33
- Санация тепловых потерь и протечек –соединение стеновой панели и ЖБ стена лестничной клетки в коридоре F305, лист 34
- Санация тепловых потерь и протечек –соединение стеновой панели и ЖБ стена лестничной клетки в коридоре F301, лист 35
- Крыша – позиции деталей на объекте, лист 37
Для ответа на вопрос 3 произведен сопоставительный анализ первичной документации (№ 016/09) примененной при строительстве объектов по Договору между АО «ПСО 13» и ООО «КРКА РУС» и исполнительной документации при санации теплопотерь и протечек по Договору между ООО «КРКА РУС» и ООО «Бринокс Рус».
По результатам анализа установлено что работы ООО «Бринокс Рус» выполнены по дополненной первичной проектной документации и не относятся к работам по реконструкции зданий и сооружений. Согласно положений градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Рабочие чертежи архитектурных узлов 016/09-ГП10,12АР (брошюра узлов и деталей 1-37 на 37 страницах) от 04.2017 переработаны и дополнены ООО «КРКА РУС» с учетом отображения решений, чтобы предотвратить тепловой мост, при этом состояние выполненных работ и другие компоненты не являются предметом проекта, а являются копией первичной документации с доработкой отдельных элементов. Проектные решения переработаны ООО «КРКА РУС» с внесением дополнительных элементов по герметизации стыков утеплением отдельных участков стен, парапетов и кровли, добавлением пароизоляции.
Ответ на вопрос 3. Указанные недостатки на момент проведения настоящей судебной экспертизы устранены не в полном объеме, так как при натурном осмотре установлены локальные участки образования теплопотерь в стыках и узлах ограждающих конструкций (стен и парапетов). Первоначальная рабочая документация шифр 016/09-ГП10,12АР дополнена и переработана ООО «КРКА РУС» с учетом дополнительной герметизации и утепления отдельных узлов и деталей стен и кровли, дополнением пароизоляции и отдельных элементов утепления парапетов с целью улучшения теплотехнических свойств ограждающих конструкций.