Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Все ли выполненные работы согласно договору

Вопрос 4. Все ли выполненные работы ООО «ХХХХ», согласно Договора КР 144/2017 от 01.06.2017 и соответствующим Актам по форме КС-2, КС-3, на сумму 42 980 699 руб. 64 коп., были необходимы для устранения причин возникновения протечек и теплопотерь? Если нет, то указать какие работы и на какую сумму были излишними?

При подготовке на данный вопрос экспертом были использованы:

  • Договор КР 144/2017 от 01.06.2017 года между ООО «КРКА РУС» и ООО «Бринокс РУС»;
  • Акты приемки по форме КС-2, КС-3 выполненных работ ООО «Бринокс Рус»;

Также были дополнительно запрошены материалы, относящиеся к предмету экспертизы: исполнительная строительная документация ООО «Бринокс Рус», журнал авторского надзора, заключение экспертизы проектной документации.
Для устранения теплопотерь и протечек по Договору КР 144/2017 от 01.06.2017 проектно-сметной документацией были предусмотрены следующие виды ремонтных работ: - крепление кровельной мембраны на крыше зданий в местах сопряжения парапетов и крыши;
- дополнительная теплоизоляция из минеральной ваты типа Изовер;
-дополнительная теплоизоляция парапетов экспандированым полистиролом типа EPS;
-дополнительным гидроизоляционным материалом типа «Гидрозо»;
- дополнительная герметизация стыков герметизирующей ленты типа EPDM.
Фактически при визуальном осмотре объекта определены отдельные места с частичной заменой нащельников в углах и местах сопряжения стеновых сэндвич-панелей, В отдельных местах нащельники установлены с повторным применением. На кровле здания выполнен частичный ремонт покрытия из ПВХ мембраны. Установлены металлические отливы и кожуха на парапетах.  Во внутренних помещениях на стенах и потолках видны следы потеков. Протечек с кровли не обнаружено.
При осмотре зафиксированы следующие дефекты в ограждающих конструкциях:
- в наружных стенах из сэндвич-панелей имеются участки теплопотерь;
- отдельными местами стыки смежных элементов с нижней стороны цоколя утепления не закрыты нащельниками;
- по периметру зданий имеются потеки влаги и обмерзания с внешней поверхности наружных стен из сэндвич-панелей.
Выявленные тепловые аномалии в стенах из сэндвич-панелей свидетельствуют о наличии теплопотерь через неплотности и  герметичности стыков панелей.  
Наличие обнаруженных теплопотерь в виде обмерзания и образования влаги на поверхности стен указывает на то, что работы ООО «Бринокс Рус» по устройству герметизации стыков стеновых панелей в углах и сопряжениях наружных стен в рамках договора КР 144/2017 от 01.06.2017 выполнены не в полном объеме и являются неэффективными затратами к целевому показателю санации теплопотерь ограждающих конструкций зданий.
Таким образом, установлено, что работы по устранению теплопотерь зданий не дали положительного эффекта по образованию конденсата, и не могут быть обоснованы, как необходимые и освидетельствованные по документам как фактически выполненные в рамках договора КР144/2017 от 01.06.2017г.
С целью оценки вышеуказанных работ проведен анализ стоимости в соответствии спецификации работ ООО «Бринокс Рус» в приложении № 1.1, 1.2, дополнительное соглашение №2 к договору КР-144/2017 от 01.06.2017 между ООО «КРКА РУС» и ООО «БРИНОКС РУС» (листы дела 66-81 том 2).

  • Объект высокостелажный склад и блок логистики

Деталь 1. Санация теплопотерь на углах зданий, стоимость работ – 1 216 017,27 рублей.
Изменений деталь 6.1 Санация теплопотерь и протечек – ЖБ парапет по оси 22/1- 684 268 рублей;
Деталь 19,20,25 Санация теплопотерь и протечек соединение стеновой панели и ЖБ плиты перекрытия –– 4 378 467,05 рублей;
Деталь 29 Санация теплопотерь и протечек парапет в оси Д/1/13-19 – 145 445,72 рублей;
Деталь 33 Санация теплопотерь и протечек соединение стеновой панели и ЖБ плиты лестничной клетки в коридоре F305 – 69 340,34 рублей;
Деталь 34. Санация тепловых потерь и протечек – вертикальное соединение стеновых панелей в оси 22/1 и Д1/Д2/12/13-19 –– 1 638 102,54 рублей;
Деталь 37 Санация тепловых потерь и протечек – парапет коридора F308 – 322 385.75 рублей;
Пункт 26 Поставка и монтаж кровельных аэраторов на плоских крышах для удаления влаги из конструкции кровли – 1 038 293,10 рублей;
Пункт 31 Герметизация вертикальных стыков стеновых панелей – 1 798 441,50 рублей.
Пункт 32 Изготовление и монтаж нащельника около трубы аварийного слива с кровли - 400 096, 08 рублей.
Пункт 34. Очистка, подготовка металлической конструкции фахверка, и ремонт антикоррозийной защиты -  1 073 070,51 рублей;
Пункт 35 Изготовление, поставка и монтаж нащельника разных форм – 228 117,37 рублей.
Всего по высокостелажному складу и блоку логистики стоимость работ по устранению теплопотерь не повлиявших на устранение теплопотерь и образованию конденсата в швах наружных стен - 12 992 045,23 рублей.
2. Объект Производственный блок (ГП№12)
Деталь 1. Санация теплопотерь на углах зданий, стоимость работ – 965 987,87 рублей.
Деталь 26 Санация теплопотерь и протечек ж/б парапет в оси 23/1 – 590 640,31 рублей;
Деталь 28,29,30 Санация тепловых потерь и протечек крыша в осях П,28/2,29/2,23, А/31 – 1 349 376 ,49 рублей;
Деталь 34 . Санация тепловых потерь и протечек – вертикальное соединение стеновых панелей в оси Г/1,23, А, 29/2, Н –– 537 575,25 рублей;
Пункт 16. Санация тепловых потерь и протечек около колонн металлоконструкций, стоимость работ 273 133,27 рублей.
Пункт 22 Очистка, подготовка металлической конструкции фахверка и ремонт антикоррозийной защиты, стоимость работ 825 063,58 рублей.
Всего по производственному блоку стоимость неэффективных работ по устранению теплопотерь – 4 541 776,77 рублей.
Итого стоимость неэффективных работ выполненных ООО «Бринокс Рус» по двум объектам составила 17 533 822 рублей, и с учетом НДС 18% - 20 689 909,96 рублей.
ОТВЕТ НА ВОПРОС 4.  Стоимость неэффективных работ с недостижением конечного результата по санации теплопотерь и протечек, выполненных ООО «Бринокс РУС», на объектах: высокостелажный склад с блоком логистики  (ГП 10) и производственный блок (ГП№12) составила 20 689 909,96 рублей с учетом НДС 18%.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза