Заключение эксперта по гражданскому делу №2-1/1017 по иску Киселева Г.Г. к ЗАО «ЮТ РОС» о защите прав потребителя

Заключение эксперта по гражданскому делу №2-1/1017 по иску Киселева Г.Г. к ЗАО «ЮТ РОС» о защите прав потребителя[]
Сотруднику ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет, поручено проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1/2017.[]
фото, шов, конструкция, кладка, поверхность, стен, толщина, слой, работа, блок[]

ПОДПИСКА ЭКСПЕРТОВ

Сотруднику ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет, поручено проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1/2017.
Руководителем экспертной организации в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 55 и 86 АПК РФ.
Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ п.5 ст. 55 АПК предупрежден.

Заключение эксперта

На основании определения судьи Пущинского городского суда Московской области о проведении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу гражданскому делу № 2-1/2017 эксперту ООО «Стройэкспертиза» поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
2. Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?

Экспертиза начата:12 ч.00 мин. 10 марта 2017 года
окончена: 18 ч.00 мин 14 апреля 2017 года
  1. Вводная часть

Для проведения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, экспертам были представлены следующие документы:
— Материалы гражданского дела № 2-1/2017в 4-х томах.

На заключение экспертов судья Пущинского городского суда Московской области поставил следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
2. Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?

Обстоятельства дела изложены в материалах дела Пущинского городского суда Московской области № 2-1/2017

Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза»:
Городецкому Д.А., И., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет.

Для проведения дополнительной строительно-технической экспертизы судом предоставлены материалы гражданского дела № 2-1/2017 в 4-х томах, относящиеся к предмету экспертизы.

При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  2. ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
  3. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
  4. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.
  5. Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).
  6. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и

уголовном процессе / Е.Р. Россинская. – М.: Норма, 2009;

  1. ВСН-53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

9. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
10. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции
11. СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)
12. СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры
13. СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий»
14. СП 53-101-98 Изготовление и контроль качества стальных строительных конструкций»
15. СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
16. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
17. СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
18. СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»
19. Классификатор основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госарстройнадзора России 17 ноября 1993 года).
20. ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
21. ГОСТ 31397-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
22. ГОСТ 21520-89 «Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия»
23. ГОСТ 31360-2007 «Изделия стеновые неармированные из ячеистого бетона автоклавного твердения. Технические условия»
24. ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия
25. ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
26. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия взамен ГОСТ 30971-2002
27. СТО НОСТРОЙ 2.9.136-2013 Строительные конструкции зданий и сооружений. Устройство конструкций с применением изделий и армированных элементов из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ, рекомендации по применению
28. МДС 12-5.2000 «Пособие для работников Госархстройнадзора России по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ»:
29. ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
30. ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».

Этапы проведения экспертных исследований
Этапы исследований:

  1. Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
  2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией;
  3. Анализ соответствия выполненных застройщиком строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам, а также, заключенному между сторонами договору соинвестирования;
  4. Ответы на поставленные судом вопросы.

Исследовательская часть
Строительным экспертом проведена поверка выполненных застройщиком строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам по результатам экспертного обследования объекта на месте расположения по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, кв. № 20
В ходе исследования по вопросам суда эксперт использовал материалы дела № 2-1/2017
31 марта 2017 года с 12:00 до 16:00, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта на месте расположения по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, кв. № 20 с фотофиксацией и выборочными замерами на месте.

При осмотре использовались приборы:
— цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx;
— рулетка в закрытом корпусе 5 м.;
— электронный измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.01;

Материалы фотофиксации выезда на объект от 31 марта 2017 года приложены к настоящему отчету.

При осмотре присутствовали:
— истец по квартире № 20: Киселев Г.Г.
— представитель экспертной организации: Городецкий Д.А., строительный эксперт.

Исследования.
По первому вопросу. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
Для ответа на поставленный вопрос произведен выезд на объект с целью фиксации фактического строительного состояния объекта с последующим инженерно-техническим анализом соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования.
В ходе осмотра, в соответствии с требованиями ст.3 ММР-2.2.07-98, на месте произведено обследование и произведены замеры отдельных параметров в зонах осмотра и выявлены следующие дефекты выполненных работ не соответствующие требованиям действующих норм и правил.

Монолитные железобетонные конструкции
Нормативные документы.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Классификатор основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов


Раковины и наплывы

2-посторонние включения

Поверхность бетона имеет раковины глубиной более 5мм, диаметром более15мм, наплывы бетона высотой более 5мм, включения посторонних предметов, следы лущения, что не допускается действующими нормативными документами (Приложение Ц, Таблица 20.1 СП 70.13330.2012 , Таблица В.2 ГОСТ 13015-2012 ) ( фото 4, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 31)


Нижняя поверхность бетона перекрытий имеет неровности в виде выступающих швов от опалубки от более 2мм, что недопустимо (класс бетонной поверхности А3) (таблица 20.1 и 20.2) ( фото 4, 5, 6, 12, 13, )

По Классификатору основных видов дефектов в строительстве бетонные поверхности имеют значительные дефекты и подлежат устранению до скрытия его последующими работами.
Кладка стен из газобетона

Нормативный документ.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

Не соблюдены следующие требования нормативных документов при производстве строительных работ:


Характерные дефекты кладки. 1,2, 3, 4, 5- некондиционные блоки, недопустимая толщина швов

1. Перевязка швов менее 20см ( см. таблицу 9.3 стр.3) ( перепуск/перевязка 20см) ( фото 22)

2. Толщина вертикальных и горизонтальных швов 30-100мм превышает допустимые значения 10-12мм ( см. пункт 9.7.4) ( фото 21, 25, 25а, 27, 31, 34, 35, 39, 44, 45,)

3. Отклонения в толщинах шва более 2мм и не соответствуют требованиям пункта 9.1.12 (до ±2 мм) см. п.2

4. Кладочные швы местами не заполнены раствором (п.9.2.5) (фото 28, 35, 36, 43, 44)

5. Излишки раствора в швах кладки затирать запрещено (п.7.2.4) (фото 24, 27, 34, 37, 38, 45)

6. В кладке стен применены газобетонные блоки с отбитостями более 10мм, что не соответствует требованиям ГОСТ (таблица 5.3 ГОСТ 26433.1-89) (фото 32, 33, 36, 42, 45)

7. Деформационный шов при примыкании к потолочным конструкциям не выполнен, заполнен посторонними предметами и кирпичным боем, нетвердеющая атмосферостойкая мастика отсутствует. ( п.9.83, 94) ( фото 22, 31, 61 )

8. Отсутствует крепление кладки стен к несущим конструкциям здания (трещины в местах примыкания) (п. 9.1.8) (фото 23, 37, 41,)

9. Местные отклонения от вертикали 20мм превышают допустимые значения 10мм (табл. 9.8) (фото 29, 30, 30а, 62)

10. На стенах из блоков видны ярко выраженные следы повреждений от ударов тяжелым предметом (фото35)
Кладка перегородок из керамического кирпича.
Требования:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*

1. В конструкции перегородок применен кирпич-половняк, применение которого запрещено (п.9.2.2, 9.2.3) (фото 56, 57, 60)

2. Размеры вертикальных и горизонтальных швов в кладке 30-40мм, что превышает допустимые значения 10-12мм (п.9.2.4) (фото 50, 54, 56)

3. Швы кирпичной кладки не заполнены раствором (п. 9.2.5) (фото 47, 48, 50, 51, 56, 57)

4. В кладке перегородок не выполнено обязательное армирование (п. 6.76, 9.1.10) СП 15.13330.2012) ( фото) в местах укладки арматуры стержни сетки выступают на 40-50мм при требовании 2-3мм (п9.2.14) ( фото 46, 48, 50, 51, 52)

5. Деформационный шов при примыкании к перекрытию не выполнен и забит кирпичным боем, что запрещено (п. 9.83) (фото 46, 47, 48, 52, 53, 60)

6. Вертикальные швы в смежных рядах находятся друг над другом. Отсутствует перевязка кладки в полкирпича (п.9.3) (фото 46, 47, 52, 54, 58, 59).

7. В перемычках арматура уложена «насухую», стержни видны снизу, требование укладки на раствор 30мм не соблюдено. (п.9.2.8.) (фото 53)

Внутренние инженерные коммуникации. Отопление и канализация.

Требования:
СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”

1.Канализационные стояки в вертикальном канале закреплены с нарушением требоаний нормативных документов (п.6.1.5 СП 73.13330.2012, п. 4.6.2 СП 40-102-2000) ( фото 67, 68, 69, 70)


2. Проемы под прохождение вертикальных коммуникаций не заделаны, гильзы жестко не закреплены, зазор между гильзой и трубой герметизирующей прокладки не имеет.( п. 4 ТР 94.05-99. 05) (фото)

3. Отклонения труб отопления от вертикали в помещениях составляют более 25мм (фото), проложены с нарушением требований пункта 6.1.2 СП 40-102-2000, вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины.
Аналогичное требование ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”

4. Узел крепления канализационного стояка деформирован, крепление к стене не обеспечено. Стык между трубами разрушен. Крепление трубопровода выполнено без сварки, не по типовому решению (рисунок 5) СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)» (фото 68, 69, 70)

5. Подводящие трубопроводы к приборам отопления корродированы. Узлы сварки следов антикоррозийного покрытия не имею. (фото 63, 64, 65, 66)

Заделка отверстия в перекрытии в местах расположения

6. Отверстия в перекрытиях местах расположения стояков сантехнических кабин не заделаны. ( фото 67, 69, 70)

Заделка отверстия в перекрытии в местах расположения стояков сантехнических кабин: 1 — опалубка из твердой древесноволокнистой плиты толщиной 4 мм, покрытой битумом; 2 — сетка С-1; 3 — раствор; 4 — стояк горячего (холодного) водоснабжения; 5 — канализационный стояк; 6 — панель внутренней стены; 7 — панель перекрытия; 8 — гильза
ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен

7. Не выполнена защита трубопроводов отопления от коррозии в соответствии с требованиями СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»

Установка окон и отливов

Требования
ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» действовал с 01.03.2003 по 31.12.2013

Выполненные конструкции не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2002 в части:
1. несоблюдения размеров монтажных швов (п. 5.1.4) ( фото 72, 73);

2. неустойчивостью к УФ облучению, наружные швы осыпаются при нажатии (п. 5.2.4) (фото 94); разрушен внешний цветной слой облицовки оконных блоков (фото 73, 74)

3. дефектов заполнения монтажного шва теплоизоляционными материалами (выполнено с не сплошным по сечению, с пустотами, разрывами, щелями, сквозными зазорами и переливами) (п. 5.3.2);(фото 78, 80, 81, 82, 83)

4. конструкция и материалы внутреннего слоя не обеспечивают надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора уложены с разрывами и непроклеенными участками (п. 5.4.3) (фото 78+ см п. 10)

5. материалы наружного слоя разрушаются и не приспособлены к длительному атмосферному воздействию; не совместимы материалами стенового проема, оконной коробки; долговечность примененных материалов не обеспечивает срок службы/эксплуатации в 20 условных лет; (п. 5.5.3) (фото 92, 94)

6. в оконные проемы установлены оконных блоков высотой 1580мм , что не соответствует проектным размерам 1690мм (см. лист 262 том 1 дела № 2-2/2013), отклонение оконных проемов по горизонтали ( в подоконной части) , превышает допустимые 8мм на всю ширину проема ( п. 5.6.3) ( фото 75)

7. откосы не оштукатурены, кромки откосов имеют выколы, раковины, наплывы и другие повреждения размером более 10мм, дефектные места не зашпаклеваны (п. 5.7.1) (фото 77, 80, 84, 85)

8. при монтаже центрального теплоизоляционного слоя допущен выход излишков пены, пароизоляционный слой не выполнен, излишки пены не удалены (В.5.3) (фото 76, 78, 80,)

9. внутренний пароизоляционный слой имеет разрывы по длине, адгезия со штукатурным слоем либо поверхностью стены неудовлетворительная (отклеивается) (п. 5.2.2, В.5.4) (фото 76, 77, 79, 81, 82, 83, 85)

10. места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву не имеют герметизации, при этом мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей не выполнены. Откосы не оштукатурены, дефекты не устранены, швы выполнены с нарушением требований СП (В.6.1) (фото 72, 77, 80, 84, 85, 92, 95 )

12. при установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока мероприятия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, не выполнены, влага попадает в монтажный шов отлива (установлен с контруклоном), монтажный шов примыкания к стеновому проему не загерметизирован. Под сливами устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель не установлены, слив надежно не закреплен. (В.6.2) (фото 71, 72, 73)

13. подоконники к коробкам оконных блоков повсюду не установлены (В.6.3) (фото 75, 76, 82, 84, )

14. защитные пленки с профилей створок и коробок не удалены в соответствии с рекомендациями производителей профиля (В.6.5) (фото 79, 82, 83)

Работы по балкону.

Требования
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменением N 2)
СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

1. Трещины в облицовочном кирпиче в местах опирания оконных перемычек.

2. Незаполненные швы лицевой кладки (п.9.5.1СП 70.13330.2012)

3. Отсутствует наружный герметизирующий слой примыкания оконных и балконных блоков в стенам, препятствующий проникновению влаги и продуванию

4. Порог выполнен из щелевого кирпича, поры открыты, защита от атмосферных осадков не выполнена ( п.9.1, 9.4, СП 15.13330.2012) ( фото 88, 91) Кирпич для данной конструкции не применяется (п.3.32 ГОСТ 530-2012)

5. Локальное отсутствие облицовочного кирпича в кладке облицовки стены на балконе. Работа не доделана (фото 90)

6. Монолитный участок между плитой балкона и металлическим каркасом не провибрирован, имеет раковины и каверны размером более 15мм глубиной более 5мм, что недопустимо (Приложение Ц СП 70.13330.2012) ( фото 89)

7. Отклонение кирпичной кладки наружного откоса балконной двери превышает допустимые 10 мм ( табл. 9.8 СП 70.1330.2012) ( фото 88)

8. Металлические конструкции рамы балкона имеют следы коррозии, сварочные швы от брызг и натеков металла не очищены и не окрашены. ( п.12.20 СП 53-101-98) Облицовочный кирпич испорчен следами сварки. (фото 87)

9. Накрывочный слой из цементно-песчаного раствора не зажелезнен, имеет раковины и неровности в виде остатков раствора ( п. 2.28, 2.31 СП71.13300.2011) (фото 86)

Выводы

По первому вопросу:Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?

Ответ:
Качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору не соответствует.
Несоответствие выражается в несоблюдении требований действующих строительных норм и правил в процессе выполнения строительно-монтажных работ (строительстве).

По второму вопросу: Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?
Ответ:
Стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в квартире №20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», д. 28
произведена с использованием Ежегодного регионального справочника стоимости строительства РСС-2017 для Московской области (Лицензионный договор на использование базы данных в электронном виде №70 от 16.03.2017г.), в текущем уровне цен на 2017 год, на основе укрупненных показателей стоимости строительства, и
составляет 510’138 (пятьсот десять тысяч сто тридцать восемь) рублей 78 копеек, в том числе: стоимость работ — 337’137,80 рублей;
стоимость материалов — 173’000,98 рублей.
При расчетах стоимости работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в квартире №20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», д. 28 износ объекта не учитывался в виду того, что помещения квартиры не эксплуатировались на момент проведения экспертизы, а определенные к устранению недостатки являются следствием некачественно выполненных застройщиком строительно-монтажных работ.

Эксперт:__________Д.А.Городецкий 14 апреля 2017г.
Наименование объекта: »Пущино»РСС-2017
Регион РФ: 50 — Московская область
Смета № б/н на устранение недоделок и недостатков при строительстве
№/№ШифрНаименование работЕдиница измеренияКоличествоСтоимость единицы, руб.В том числеВсего затрат, руб.В том числе
РаботаМатериалыРаботаМатериалы
1234567891011
Раздел №1. Монолитные железобетонные конструкции
21.33110140501ПРИМ. ШЛИФОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ ПОТОЛКОВ100 м20,2539 94639 420 52610 15710 023 134
31.36530200501ПРИМ. СТЕСЫВАНИЕ НАПЛЫВОВ БЕТОНА ТОЛЩИНОЙ ДО 40 ММ10 м21,519 83219 832 030 25430 254 0
41.36530340301ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПОВЕРХНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫМ СОСТАВОМ ПРОНИКАЮЩЕГО ДЕЙСТВИЯ «ЭВОЛИТ-ГИДРО», ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЧАСТИ БЕТОНА ТОЛЩИНОЙ СЛОЯ 10 ММ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙм243 521 9332 58814 3233 79510 528
51.36540090201ПРИМ. ЗАПОЛНЕНИЕ БЕТОНОМ ОТДЕЛЬНЫХ МЕСТ В ПЕРЕКРЫТИЯХ (ОМОНОЛИЧИВАНИЕ МЕСТ ПРОХОДА КОМУНИКАЦИЙ ЧЕРЕЗ МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ)м30,519 94110 7719 17010 1405 4774 663
Итого по разделу64 87449 54915 325
Раздел №2. Кладка стен из газобетона
61.36690050601ПРИМ. ПРОБИВКА БОРОЗД В КОНСТРУКЦИЯХ СТЕН, (УСТРОЙСТВО ПРИМЫКАНИЙ СТЕН/ПЕРЕГОРОДОК И ПОТОЛКОВ)100 м0,4531 96331 963 014 62814 628 0
71.36530200501ПРИМ. СТЕСЫВАНИЕ НЕРОВНОСТЕЙ ТОЛЩИНОЙ ДО 40 ММ10 м2219 83219 832 040 33840 338 0
81.36530250101ПРИМ. УСИЛЕНИЕ КИРПИЧНЫХ СТЕН МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ КОНСТРУКЦИЯМИ: СЕТКА ДОРОЖНАЯт0,12139 743100 67539 06817 05412 2864 768
91.36610010202ПРИМ. СПЛОШНОЕ ВЫРАВНИВАНИЕ ШТУКАТУРКИ СТЕН ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВЫМ РАСТВОРОМ ПРИ ТОЛЩИНЕ НАМЕТА ДО 10 ММ: С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВОГО РАСТВОРА ИЗ СУХИХ СМЕСЕЙ ВРУЧНУЮ100 м20,630 95319 78411 16918 88712 0726 815
Итого по разделу90 90779 32411 583
Раздел №3. Кладка перегородок из керамического кирпича
101.36550030101РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ ПЕРЕГОРОДОКм30,786 6806 680 05 2995 299 0
121.33060590201УСТРОЙСТВО АРМИРОВАННЫХ ПЕРЕГОРОДОК С ПРОЕМАМИ В 1/4 КИРПИЧА В ЗДАНИЯХ ИЗ МОНОЛИТНОГО БЕТОНА (СТЕНЫ САНУЗЛОВ)м2211 9901 484 50642 50131 69410 807
131.33080030901ПРИМ. КЛАДКА СТЕН КАНАЛОВ: КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ ОБЫКНОВЕННЫЙ (САНТЕХНИЧЕСКИЕ КАНАЛЫ В САНУЗЛАХ)м30,58 4813 5344 9474 3131 7972 516
141.36530190101ПРИМ. УСТРОЙСТВО МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ПЕРЕМЫЧЕКт0,01125 77976 06749 7121 280 774 506
Итого по разделу53 39339 56413 829
Раздел №4. Установка окон и отливов
151.36560010101ДЕМОНТАЖ ОКОННЫХ КОРОБОК В КАМЕННЫХ СТЕНАХ С ОТБИВКОЙ ШТУКАТУРКИ В ОТКОСАХ100 шт.0,0855 50555 505 04 5164 516 0
161.33100840501УСТАНОВКА В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ ОКОННЫХ БЛОКОВ ИЗ ПВХ-ПРОФИЛЕЙ, ПОВОРОТНЫЕ (ОТКИДНЫЕ, ПОВОРОТНО-ОТКИДНЫЕ) ДВУХ- И ТРЕХСТВОРЧАТЫЕ ПЛОЩАДЬЮ ПРОЕМА ДО 2100 м20,08876 284111 792764 49271 2949 09562 199
171.33100850101УСТАНОВКА ПОДОКОННЫХ ДОСОК ИЗ ПВХ В КАМЕННЫХ СТЕНАХ ТОЛЩИНОЙ ДО 0,51 М100 м0,1234 96010 94824 0124 2661 3362 930
Итого по разделу80 07614 94765 129
Раздел №5. Работы по балкону
191.36530200101РЕМОНТ ПОВЕРХНОСТИ КИРПИЧНЫХ СТЕН ПЛОЩАДЬЮ В ОДНОМ МЕСТЕ ДО 1 М2 ГЛУБИНОЙ ЗАДЕЛКИ В 0,5 КИРПИЧА (РЕМОНТ ФАСАДА)10 м20,835 28328 2846 99928 70623 0125 694
201.36530230101РАСШИВКА ШВОВ РАНЕЕ ВЫЛОЖЕННОЙ КИРПИЧНОЙ КЛАДКИ СТЕНм281 286 279 723 56022 983 577
211.36570140101ЧАСТИЧНЫЙ РЕМОНТ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ПЛОЩАДЬ ДО 1 М2 НА БАЛКОНАХ (ПРИ ПЛОЩАДИ БАЛКОНА ДО 5 М2) РАСТВОРОМ НА НАПРЯГАЮЩЕМ ЦЕМЕНТЕ (НЦ) БЕЗ УСТАНОВКИ ОТЛИВОВ, ПРИ РЕМОНТЕ ПОЛА ВРУЧНУЮ (РЕМОНТ ЗАЩИТНОГО ПОКРЫТИЯ ПАРАПЕТА)100 м20,005200 863116 53584 3281 022 593 429
221.36540020201ПРИМ. РАЗБОРКА МОНОЛИТНЫХ БЕТОННЫХ ПЕРЕКРЫТИЙ (ДОЛИВКА УЧАСТКА ПЕРЕКРЫТИЯ НА БАЛКОНЕ)м30,058 0788 078 0 411 411 0
231.36540090201ПРИМ. ЗАПОЛНЕНИЕ БЕТОНОМ ОТДЕЛЬНЫХ МЕСТ В ПЕРЕКРЫТИЯХ (УСТРОЙСТВО ДОЛИВКИПЕРЕКРЫТИЯ НА БАЛКОНЕ)м30,0519 94110 7719 1701 014 548 466
241.33110040101УСТРОЙСТВО ПЕРВОГО СЛОЯ ОКЛЕЕЧНОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ РУЛОННЫМИ МАТЕРИАЛАМИ НА БИТУМНОЙ МАСТИКЕ: РУБЕРОИД (ПОЛ НА БАЛКОНЕ)100 м20,05129 89625 290104 6066 6051 2865 319
251.33110040201ДОБАВЛЯЕТСЯ НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ СЛОЙ К 33110040101 (ПОЛ НА БАЛКОНЕ)100 м20,0563 28815 04148 2473 218 7652 453
271.33110100101УСТРОЙСТВО СТЯЖЕК ЦЕМЕНТНЫХ ТОЛЩИНОЙ 20 ММ (ПОЛ НА БАЛКОНЕ)100 м20,0518 56711 7236 844 944 596 348
281.33110100201ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101 (ПОЛ НА БАЛКОНЕ)100 м20,051 911 2251 686 97 11 86
291.33110100201ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101(ПОЛ НА БАЛКОНЕ)100 м20,051 911 2251 686 97 11 86
Итого по разделу65 67450 21615 458
Раздел №6. Полы
311.33110040101УСТРОЙСТВО ПЕРВОГО СЛОЯ ОКЛЕЕЧНОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ РУЛОННЫМИ МАТЕРИАЛАМИ НА БИТУМНОЙ МАСТИКЕ: РУБЕРОИД (ПОЛ В САНУЗЛАХ)100 м20,04129 89625 290104 6065 2841 0294 255
321.33110040201ДОБАВЛЯЕТСЯ НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ СЛОЙ К 33110040101 (ПОЛ В САНУЗЛАХ)100 м20,0463 28815 04148 2472 575 6121 963
331.33110070101УСТРОЙСТВО ТЕПЛО И ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ ЗАСЫПНОЙ ПЕСЧАНОЙ (ПОЛ В САНУЗЛАХ И КВАРТИРЕ)м32,943 2892 818 4719 8348 4261 408
341.33110100101УСТРОЙСТВО СТЯЖЕК ЦЕМЕНТНЫХ ТОЛЩИНОЙ 20 ММ (ПОЛ В САНУЗЛАХ И КВАРТИРЕ)100 м20,9818 56711 7236 84418 50511 6846 821
351.33110100201ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101 (ПОЛ В САНУЗЛАХ И КВАРТИРЕ)100 м20,981 911 2251 6861 904 2241 680
361.33110100201ДОБАВЛЯЕТСЯ ИЛИ ИСКЛЮЧАЕТСЯ НА КАЖДЫЕ 5 ММ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЩИНЫ СТЯЖКИ К 33110100101(ПОЛ НА БАЛКОНЕ)100 м20,981 911 2251 6861 904 2241 680
Итого по разделу40 00622 19917 807
Раздел №7. Инженерные сети
381.36650550201ПРИМ. СМЕНА ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СТАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ С ЗАГОТОВКОЙ ТРУБ В ПОСТРОЕЧНЫХ УСЛОВИЯХ, ДИАМЕТР ТРУБ 32 ММ100 м0,2567 59542 28025 31517 18610 7506 436
391.33130090201ОГРУНТОВКА МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ГРУНТОВКОЙ ГФ-021 ЗА ОДИН РАЗ100 м20,044 8043 7121 092 195 151 44
401.36650520201ПРИМ. ПЕРЕБОРКА СТОЯКА ИЗ ПВХ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ТРУБ, ДИАМЕТРОМ ДО 100 ММ (ВКЛ. СТОИМОСТЬ КРЕПЛЕНИЙ, БЕЗ СТОИМОСТИ ТРУБ И ФАСОННЫХ ЧАСТЕЙ)100 м0,1457 76931 77525 9945 5244 5241 000
Итого по разделу22 90515 4257 480
Раздел №8. Заключительные этапы
411.36690230101РАЗБОРКА ЗАВАЛОВ В ПОМЕЩЕНИЯХ ОТ МУСОРА С ВЫНОСКОЙ НОСИЛКАМИ ИЛИ ТАЧКАМИм321 5891 589 03 2323 232 0
421.36690180101ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕНОСКУ МАТЕРИАЛОВ (ГРУЗОВ) ВРУЧНУЮ НА НОСИЛКАХ И ДРУГОЙ МАЛОЕМКОЙ ТАРЕ, КРОМЕ ПИЛОМАТЕРИАЛОВ НА ПЕРВЫЕ 10 Мт7 641 641 04 5634 563 0
431.36690180201ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕНОСКУ МАТЕРИАЛОВ (ГРУЗОВ) ВРУЧНУЮ, ДОБАВЛЯТЬ НА КАЖДЫЕ СЛЕДУЮЩИЕ 10 М СВЕРХ ПЕРВЫХ 10 М К 36690180101т7 239 239 01 7011 701 0
441.36690180201ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПЕРЕНОСКУ МАТЕРИАЛОВ (ГРУЗОВ) ВРУЧНУЮ, ДОБАВЛЯТЬ НА КАЖДЫЕ СЛЕДУЮЩИЕ 10 М СВЕРХ ПЕРВЫХ 10 М К 36690180101т7 239 239 01 7011 701 0
451.36690190101ПОГРУЗКА И ВЫГРУЗКА ВРУЧНУЮ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА НА ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВАт7 382 382 02 7192 719 0
461.15010050501ПРИМ. СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР, ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬЮ ДО 16 Т, НА РАССТОЯНИЕ 5 КМт7 80 80 0 570 570 0
Итого по разделу14 48614 486 0
ВСЕГО по смете432 321285 710146 611
ВСЕГО, без НДС:432 321,00
НДС 18%:77 817,78
ИТОГО С НДС 18%:510 138,78

Фотофиксация элементов квартиры № 20.
Общий вид

Фото 1. Общий вид квартиры слева от входа.


Фото 2. Общий вид квартиры слева от входа..



Монолитные железобетонные конструкции

Фото 3. Посторонние включения в бетоне перекрытия: Опалубка после бетонирования не удалена. Гильза для прохождения трубопровода не установлена, проем не обетонирован.


Фото 4. Раковины на нижней поверхности монолитного перекрытия, лущение бетона, швы от опалубки.


Фото 5. Характер нижней поверхности монолитного перекрытия. Желтая стрелка – след установленного фиксатора арматуры, овал – потолочная розетка не установлена, 2- следы ржавчины в месте установки арматуры, 3- наплыв бетона по шву стыка щитов опалубки.

Фото 6. Другой ракурс.

Фото 7. Надоконная монолитная балка . Выход на балкон. 1- характер верхнего примыкания балконной двери к конструкции, 2- постороннее включение( пенопласт) в нижний пояс несущей железобетонной балки.

        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image016.jpg"> <br>
          <em>Фото 8. 1- характер примыкания перегородки к несущей конструкции: узел  примыкания с упругой вставкой не выполнен, постороннее включение ( обломок  фасадного кирпича), 2- наплывы бетона, 3- опалубка после бетонирования не  демонтирована, проем после установки гильзы не забетонирован..</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image002_0002.jpg"> <br>
        <em>Фото 9. Выборочный контроль прочности бетона монолитных внутренних стен  – В35. Сверху – обрезанная арматура без защитного слоя, справа -  раковины в бетоне.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image004_0001.jpg"> <br>
          <em>Фото 10. Технологические трубки от стяжек опалубки не удалены,  отверстия не заделаны, наплывы бетона не сошлифованы.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image006_0001.jpg"> <br>
          <em>Фото 11. Глубина раковин в бетонной монолитной стене 10мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image008_0001.jpg"> <br>
          <em>Фото 12. Характер поверхности потолков: бетонные швы по стыкам опалубки  не сошлифованы.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image010_0001.jpg"><br>
          <em>Фото 13. Другое помещение , аналогично. Характер поверхности потолков:  бетонные швы по стыкам опалубки не сошлифованы .</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image012_0001.jpg"> <br>
          <em>Фото 14. Узел установки балконной двери. 1- проем под прохождение  коммуникации не забетонирован после установки гильзы,  2- слой пароизоляции в примыкании не  проклеен, 3- узел примыкания ограждающей конструкции к несущему каркасу не  организован: отсутствует упругая вставка, расклинка обломком фасадного кирпича.</em><br>
          <img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image014_0001.jpg"> <br>
          <em>Фото 15. Примыкание  стены к монолитной балке глухое. Деформационный шов отсутствует</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image016_0000.jpg"> <br>
          <em>Фото 16. 1- Наплывы бетона на стенах, 2- технологическое отверстие не  забетонировано.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image018.jpg"> <br>
          <em>Фото 17. 1- Аналогично, в другом месте. Наплывы бетона на стенах, 2-  технологическое отверстие не заделано.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image020.jpg"> <br>
          <em>Фото 18. Технологическое отверстие крупно. Выступает за плоскости стены  более 10мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image022.jpg"> <br>
          <em>Фото 19. Несущая балка. 1- наплывы бетона, раковины в нижнем поясе  балки более 5мм, бетон плохо провибрирован.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image024.jpg"> <br>
          <em>Фото 20. Наплывы бетона .</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em>Кладка стен из газобетона</em></strong><br>
          <img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image026.jpg"> <br>
          <em>Фото 21. Характер кладки из газобетонных блоков. Толщина  горизонтального шва  25мм, швы раствором  не заполнены. Швы разной толщины</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image028.jpg"> <br>
          <em>Фото 22. Характер перевязка швов блоков. ДеформаОтсутствие  деформационного шва.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image030.jpg"> <br>
          <em>Фото 23. Отрыв кладки от монолитной конструкции..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image032.jpg"> <br>
          <em>Фото 24 Характер кладки из газобетонных блоков. Швы затерты.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image034.jpg"> <br>
          <em>Фото 25. Толщина шва 100мм, нижний блок нестандартного размера по ГОСТ.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image036.jpg"> <br>
          <em>Фото 25а. Толщина шва 40мм, все швы не соответствуют нормативам..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image038.jpg"> <br>
          <em>Фото 27. Нижний шов 60мм, швы затерты. Разброс толщин швов от 20 до  80мм.Блоки нестандартного размера</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image040.jpg"> <br>
          <em>Фото 28. Незаполненный шов в кладке.</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"><img width="529" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image042.jpg"> <br>
          <em>Фото 29.Отклонение (выгиб) кладки 20мм Швы замазаны..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image044.jpg"> <br>
          <em>Фото 30 Выгиб кладки «на просвет». Уровень 1,5м.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image046.jpg"> <br>
          <em>Фото 30а Выгиб кладки «на просвет» другая стена. Уровень 1,5м.Овал-  характер неровностей подоконника</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image048.jpg"> <br>
          <em>Фото 31.Наплывы бетона более 20мм. Швы в кладке 50мм, Разрушение  кладочного шва ( трещина)Деформационный шов отсутствует.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image050.jpg"> <br>
          <em>Фото 32. Бракованные газобетонные блоки. Недопустимая заделка  примыкания обломками блоков. </em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image052.jpg"> <br>
          <em>Фото 33. Аналогично, в другом месте.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image054.jpg"> <br>
          <em>Фото 34.Затертые швы. Толщины более 20мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image056.jpg"> <br>
          <em>Фото 35.1- толщина шва 30мм, 2- незаполненный шов, 3- повреждение  блоков от ударов.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image058.jpg"> <br>
          <em>Фото 36. Другое место. Незаполненные швы, бракованные блоки кладки.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image060.jpg"> <br>
          <em>Фото 37.Трещина в месте примыкания газобетона к конструкции. Затертые  швы кладки.</em></p>
        <p align="center"><img width="521" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image062.jpg"> <br>
          <em>Фото 38.Характер кладки из газобетонных блоков. Затертые швы  недопустимых размеров.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image064.jpg"> <br>
          <em>Фото 39.Толщина шва 40мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image066.jpg"> <br>
          <em>Фото 41.Отрыв кладки от бетона, Шов более 20мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image068.jpg"> <br>
          <em>Фото 42.В конструкции применен некондиционный блок. Вертикальный шов  меньше допустимого.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image070.jpg"> <br>
          <em>Фото 43. 1 – шов меньше допустимого, 2- незаполненные швы.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image072.jpg"> <br>
          <em>Фото 44. Другое место. 1- шов 23мм недопустим. 2- еще более недопустим,  3- правильный шов, 4-незаполненный шов.</em></p>
        <p align="center"><img width="554" height="415" src="images/2-1-1017_clip_image074.jpg"> <br>
          <em>Фото 45. Характерные  дефекты кладки. 1,2, 3, 4, 5- некондиционные блоки, недопустимая толщина швов</em><u> </u></p>
        <p align="center"><strong><em>Кирпичная кладка</em></strong><br>
          <img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image076.jpg"> <br>
          <em>Фото 46.Желтым – отсутствует перевязка швов, стрелки – расклинка  перегородки кирпичным боем.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image078.jpg"> <br>
          <em>Фото 47 1- незаполненные швы, 2- расклинка кирпичным боем.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image080.jpg"> <br>
          <em>Фото 48.Характер швов кладки. Швы не заполнены., армирование кладки не  выполнено.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image082.jpg"> <br>
          <em>Фото 49, Общий вид перегородки санузла из толщиной 65мм.(¼ кирпича). </em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image084.jpg"> <br>
          <em>Фото 50. 1 Недопустимая толщина шва 22мм, 2- швы не заполнены. арматура  выступает более 3мм</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image086.jpg"> <br>
          <em>Фото 51 . Швы не заполнены, выпуски арматуры более 3мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image088.jpg"> <br>
          <em>Фото 52. Желтым – перевязка швов отсутствует, 1- «подкладка» из битого  кирпича, 2- расклинка кирпичным боем без деформационного шва, 3- незаполненные  швы, армирование отсутствует</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image090.jpg"> <br>
          <em>Фото 53.Другой ракурс, левая – стрелка: арматура перемычки уложена без  цементной постели.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image092.jpg"> <br>
          <em>Фото 54. Желтым- отсутствие перевязки швов, 1  недопустимая толщина швов, 2- гидроизоляция  с/у к стене не приклеена.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image094.jpg"> <br>
          <em>Фото 55. Наплывы бетона.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image096.jpg"> <br>
          <em>Фото 56. 1 – отрыв перегородки от бетона, 2- незаполненный шов, 3 –  недопустимая толщина шва, кирпич не «отборный».</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image098.jpg"> <br>
          <em>Фото 57. 1- «Битый, неотборный» кирпич, 2- незаполненные швы.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image100.jpg"> <br>
          <em>Фото 58, 1 отсутствие перевязки швов, 2- недопустимые толщины  вертикальных швов, 3- некондиционный блок.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image102.jpg"> <br>
          <em>Фото 59 Отсутствие перевязки швов. Стрелки –дефекты кирпича</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image104.jpg"> <br>
          <em>Фото 60 Овал- часть перегородки выполнено целиком и половняка с  недопустимыми толщинами швов., стрелка – разнооттеночный бетон, деформационный  шов отсутствует.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image106.jpg"> <br>
          <em>Фото 61. Примыкание заполнения наружной стены к балке перекрытия.  Деформационный шов не выполнен. Желтый овал – попытка вскрытия «заделки» шва.  Заделано на совесть! Стрелка – опалубка( посторонний предмет) не демонтирована.</em></p>
        <p align="center"><strong><em>Монтаж трубопроводов  отопления и канализации</em></strong></p>
        <p align="center"><img width="450" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image108.jpg"> <br>
          <em>Фото 62. Проверка вертикальности трубопровода разводки системы  отопления. 1- Допустимое отклонение от вертикали – не более 2мм на 1м ( рейка  1,5м). 2- арматура сеток должна выходить из кладке не более 3мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image110.jpg"> <br>
          <em>Фото 63. Трубы разводки не окрашены антикоррозийным составом. Ржавчина..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image112.jpg"> <br>
          <em>Фото 64.Гильза в перекрытии жестко не закреплена, герметизирующая  прокладка между гильзой и трубой отсутствует.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image114.jpg"> <br>
          <em>Фото 65. Неокрашенная труба, ржавчина.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image116.jpg"> <br>
          <em>Фото 66.Сварочный шов антикоррозийным составом не обработан. Опять  ржавчина.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image118.jpg"> <br>
          <em>Фото 67. Непроектное решение междуэтажной отсечки канализационной шахты  пенопластом.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image120.jpg"> <br>
          <em>Фото 68. Крепление канализационного стояка выполнено неверно..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image122.jpg"> <br>
          <em>Фото 69. Разрушение стыка канализационных труб вследствие неправильно  выполненных узлов крепления трубы</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image124.jpg"> <br>
          <em>Фото 70. Отверстия в перекрытиях местах расположения  стояков сантехнических кабин не заделаны..</em></p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em> </em></strong></p>
        <p align="center"><strong><em>Окна и отливы</em></strong><br>
          <img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image126.jpg"> <br>
          <em>Фото 71. Отлив со  стороны улица не закреплен , гасители не установлены.</em><u> </u></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image128.jpg"> <br>
          <em>Фото 72. 1- непроектный узел примыкания оконного/балконного блока. 2-  трещины от неправильного опирагия металлической конструкции наружной облицовки</em></p>
        <p align="center"><img width="521" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image130.jpg"></p>
        <p align="center"><em>Фото 73. Контруклон отливов выше – разрушение внешний цветной слой1-  непроектный узел примыкания оконного/балконного блока. 2- трещины от  неправильного опирагия металлической конструкции наружной облицовки</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image132.jpg"> <br>
          <em>Фото 74. Аналогично,  другой оконный блок.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image134.jpg"> <br>
          <em>Фото 75. Отклонение  подоконной части оконного проема превышает 8мм.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image136.jpg"> <br>
          <em>Фото 76. Отсутствие  внутреннего пароизоляционного слоя</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image138.jpg"> <br>
          <em>Фото 77. Отсутствие  адгезии внутренней пароизоляции к откосу. Откос неоштукатурен</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image140.jpg"> <br>
          <em>Фото 78. Продувание в углу установленной балконной  двери. 1- герметизация газетой, 2- непроектное утепление стыка куском  пенопласта. Размеры монтажного шва не соответствуют проектному</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image142.jpg"> <br>
          <em>Фото 79. Отсутствие адгезии внутренней  пароизоляции к откосу. в другом месте. В овале – защитная плёнка подлежит  демонтажу через 2 недели после установки конструкции</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image144.jpg"> <br>
          <em>Фото 80. Характер монтажа балконной двери.  Пароизоляция отсутствует, пена выступает за границы оконного блока, в углах –  непроектная «конопатка» шлаковатой.Откос не оштукатурен </em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image146.jpg"> <br>
          <em>Фото 81. Отсутствие  адгезии внутренней пароизоляции к откосу.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image148.jpg"> <br>
          <em>Фото 82. Отсутствие адгезии внутренней  пароизоляции к откосу. в другом месте. В овале – защитная плёнка подлежит  демонтажу через 2 недели после установки конструкции</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image150.jpg"> <br>
          <em>Фото 83. Отсутствие адгезии внутренней  пароизоляции к откосу. в другом месте. В овале – защитная плёнка подлежит  демонтажу через 2 недели после установки конструкции</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"> </p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image152.jpg"> <br>
          <em>Фото 84. Характер дефектов горизонтальной  поверхности оконного проема в подоконной части. Подоконник не установлен.</em> <br>
          <img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image154.jpg"> <br>
          <em>Фото 85.   Аналогично. Характер дефектов горизонтальной поверхности оконного проема  в подоконной части. Подоконник и пароизоляция не установлены. Пароизоляции  отстает от откоса</em></p>
        <p align="center">Работы по балкону.</p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image156.jpg"> <br>
          <em>Фото 86.  Ограждение балкона.1- швы не заполнены, 2-  дефекты накрывочного слоя.</em> <br>
          <img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image158.jpg"> <br>
          <em>Фото 87.  Дефекты стыка металлической рамы балкона.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image160.jpg"> <br>
          <em>Фото 88.  Отклонение кладки от вертикали. Порог</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image162.jpg"> <br>
          <em>Фото 89.  Дефекты монолитного участка..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image164.jpg"> <br>
          <em>Фото 90.  Отсутствие кирпича в облицовке.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image166.jpg"> <br>
          <em>Фото 91.  Щелевой облицовочный кирпич вместо порога.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image168.jpg"> <br>
          <em>Фото 92.   Наружный слой монтажного узла балконной двери выполнен не по проекту.  Трещина из-за неправильно выполненного узла опирания металлического уголка  облицовки из кирпича.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image170.jpg"> <br>
          <em>Фото 93.  Незаполненные швы облицовочной кладки.</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image172.jpg"> <br>
          <em>Фото 94. 1- уплотнитель  разрушен и осыпается при нажатии..</em></p>
        <p align="center"><img width="504" height="378" src="images/2-1-1017_clip_image174.jpg"> <br>
          <em>Фото 95. Трещина из-за  неправильно выполненного узла опирания металлического уголка облицовки из  кирпича</em></p>
        <p align="center"> </p>
        <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
          <tr>
            <td width="394" valign="top"></td>
            <td width="439" valign="top"></td>
          </tr>
        </table>

Приложение 1
Выдержки из нормативных документов, ссылки на которые приведены в тексте Заключения

Монолитные железобетонные конструкции

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)

Приложение Ц
«…На бетонных поверхностях не допускаются:
участки неуплотненного бетона
обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки
раковины, сколы бетона ребер для поверхностей :
для класса А6 — раковины диаметром более 15 мм глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10 мм суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра;
местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по табл. 20.1 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м.
Таблица 20.1
Классы бетонных поверхностей


Класс бетонной поверхности
Допуски прямолинейности для измеряемых расстояний, мм
местные неровности
(0,1 м)
1 м2 м3 м
A324,579,5
А437,510,514
А65101215
А710151515
Примечание — Допуски прямолинейности применяются при условии выполнения допусков по толщине защитного слоя и по размерам сечений (толщинам) элементов.

Таблица 20.2
Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций


Класс бетонной поверхности
Основное назначение поверхностей конструкций
A3Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий с повышенными требованиями к внешнему виду. Поверхность под улучшенную окраску без шпатлевки
А4Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка)
А6Лицевая поверхность стен, колонн, нижняя поверхность перекрытий без специальных требований к качеству поверхности. Поверхность без отделки или под простую окраску
А7Минимальные требования к качеству поверхности бетона. Оштукатуриваемые и скрываемые поверхности

ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
Приложение В
(рекомендуемое)Характеристика бетонных поверхностей разных категорий и способы их получения приведены в таблице В.1.
Таблица В.1

        <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="808">
          <tr>
            <td width="103" valign="top"><br>
              Категория бетонной    поверхности изделия </td>
            <td width="169" valign="top"><p align="center">Область применения</p></td>
            <td width="535" colspan="2" valign="top"><p align="center">Основной способ получения    поверхности</p></td>
          </tr>
          <tr>
            <td width="103" valign="top"></td>
            <td width="169" valign="top"></td>
            <td width="320" valign="top"><p align="center">примыкающей к форме при    формовании изделия</p></td>
            <td width="216" valign="top"><p align="center">открытой при формовании    изделия</p></td>
          </tr>
          <tr>
            <td width="103" valign="top"><p align="center">А5</p></td>
            <td width="169" valign="top"><p>Поверхность,    подготовленная под облицовку плиточными материалами на растворе</p></td>
            <td width="320" valign="top"><p align="center">То же</p></td>
            <td width="216" valign="top"><p>Формование    с последующим заглаживанием поверхности</p></td>
          </tr>
          <tr>
            <td width="103" valign="top"><p align="center"><strong>А6</strong></p></td>
            <td width="169" valign="top"><p><u>Поверхность,    подготовленная под простую окраску, а также неотделываемая поверхность, к    которой не предъявляют требования по качеству</u></p></td>
            <td width="320" valign="top"><p align="center">"</p></td>
            <td width="216" valign="top"><p align="center">То же</p></td>
          </tr>
          <tr>
            <td width="103" valign="top"><p align="center">А7</p></td>
            <td width="169" valign="top"><p>Поверхность, невидимая в условиях эксплуатации</p></td>
            <td width="320" valign="top"><p align="center">"</p></td>
            <td width="216" valign="top"><p>Формование с выравниванием поверхности в процессе    вибрирования</p></td>
          </tr>
        </table>
        <p><u>Справочное  пособие к СНиП 3.03.01-87 п.п. 2.111, 2.113, табл. 11, 12</u></p>
        <p>«…3.4 <u>Приемка монолитных и железобетонных стен</u><br>
          Допускаемые  отклонения:<br>
          - <em><u>местных неровностей поверхности бетона  при проверке двухметровой рейкой</u></em>, кроме опорных поверхностей - <em><u>5 мм;</u></em><br>
          -  горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка - 20 мм;</p>
        <p>В <u>МДС  12-5.2000 «Пособие для работников Госархстройнадзора России по осуществлению  контроля за качеством строительно-монтажных работ»:</u></p>
        <p>«…5.18.4 <u>При приемочном контроле внешнего вида и качества поверхностей конструкций  (наличие трещин, сколов бетона, раковин,</u> обнажения арматурных стержней и  других дефектов) визуально проверяют каждую конструкцию. </p>
        <p><u>Классификатор  основных видов дефектов в строительстве</u> и промышленности строительных материалов  (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993  года)</p>
        <p>2.3. Монолитный бетон и железобетон <br>
   <br>
        </p>
        <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%">
          <tr>
            <td width="100%" colspan="4" valign="top"></td>
          </tr>
          <tr>
            <td width="6%" valign="top"><p align="center">55.</p></td>
            <td width="47%" valign="top"><p><em><u>Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры</u></em></p></td>
            <td width="16%" valign="top"><p align="center"><em><u>значительный</u></em></p></td>
            <td width="31%" valign="top"><p>Визуальный осмотр.</p></td>
          </tr>
        </table>
        <p>    <br>
          <u>Значительный  дефект</u> - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные  характеристики строительной продукции и ее долговечность. <br>
          <u>Дефект подлежит  устранению до скрытия его последующими работами</u>.</p>
        <p align="center"><u>Кладка  стен из газобетона</u><br>
          СП  70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция  СНиП 3.03.01-87</p>
        <p>«…9.1.12  Контроль за качеством кладки осуществляется производителем работ, строительным  мастером. Строгая прямолинейность и горизонтальность рядов в период кладки  обеспечивается натяжением причалок, выкладкой маяков и поверкой уровнем; <u>отклонение  в толщине шва допускается до ±2 мм</u>.</p>
        <p>9.7 Кладка стен из крупных силикатных блоков<br>

…9.7.1 Кладку стен из крупных силикатных блоков и панелей перегородок высотой до 62,3 см следует выполнять с перевязкой в зависимости от высоты блока и равной u=0.4h (таблица 9.3).

Таблица 9.3

Высота блока, , смРазмер перепуска, , см u=0.4h
Менее 12,35
24-2510
49,820
62,325

9.7.4 Толщина растворных швов: на клеевом растворе — 2 мм; на цементно-известково-песчаном растворе — 12 мм; армированных сеткой — 16 мм.
9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором
9.18.5 Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.

Таблица 9.8

        <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
          <tr>
            <td width="223" valign="top"></td>
            <td width="74" valign="top"></td>
            <td width="93" valign="top"></td>
            <td width="123" valign="top"></td>
            <td width="55" valign="top"></td>
            <td width="83" valign="top"></td>
            <td width="164" valign="top"></td>
          </tr>
          <tr>
            <td width="223" valign="top"><p align="center">Проверяемые конструкции (детали)</p></td>
            <td width="428" colspan="5" valign="top"><p align="center">Предельные отклонения, мм</p></td>
            <td width="164" valign="top"><p align="center">Контроль (метод, вид регистрации)</p></td>
          </tr>

Заказать строительную экспертизу