Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Диагностического обследования жилого дома

Диагностического обследования жилого дома

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

— определение качества выполненных работ по строительству брусового дома;

— определение стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Общие положения:

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ по строительству дома из цельного деревянного бруса, а также определения стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 12 октября 2010 г.

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние несущие стены: сборные деревянные из цельного бруса сечением 150х150 мм и 100х150 мм.

Перекрытия: деревянный настил из обрезной доски по деревянным несущим балкам.

Крыша: скатная с кровлей из металлочерепицы, уложенной по деревянной обрешетке, опертой на деревянные стропильные ноги. По нижней поверхности обрешетки кровли выполнен монтаж теплоизоляции из минераловатных плит «ИЗОСПАН».

Отделочные, столярные работы и монтаж окон и инженерных коммуникаций в жилом доме не выполнялись.

На момент диагностического обследование строительство жилого дома не завершено. Выполнены работы по устройству фундаментов, наружных и внутренних стен, конструкции крыши.

2. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора № 1005-1 от «05» октября 2010 г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:

Зафиксированы многочисленные участки по всем плоскостям рубленых наружных и внутренних стен брусчатого дома с дефектами монтажа в виде отклонения элементов от вертикали на величину 10-28 мм (при измерении двухметровой рейкой-уровнем), со смещением ориентиров (см. Приложение № 1, Фото). На отдельных участках стен деформации сруба имеют волнообразный характер.

Комментарий экспертизы: Наиболее вероятными причинами возникновения данного дефекта являются некачественное изготовление элементов сруба (несоответствие размеров венцового паза нормативным размерам, отсутствие симметрии по венцовым пазам) и некачественная сборка деревянного сруба (некачественный монтаж или полное отсутствие нагелей).

Данный вид дефекта в виде отклонений стен из вертикальной плоскости является нарушением требований п. 5.7 табл. 24 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, согласно которым отклонение граней стен перегородок от вертикали на 1 м высоты не должно превышать 3 мм.

Таблица 24

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1. Отклонение глубины врубок от проектной	±2 мм	Измерительный, каждый элемент
2. Отклонение в расстояниях между центрами рабочих болтов, нагелей, шпонок в соединениях относительно проектных:
для входных отверстий	±2 мм	Измерительный, выборочный
для выходных отверстий поперек волокон	2 % толщины пакета, но не более 5 мм
для выходных отверстий вдоль волокон	4 % толщины пакета, но не более 10 мм
3. Отклонение в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединениях	±002 мм	То же
4. Отклонение граней: венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты	±3 мм	Измерительный, в каждом венце

Данный дефект является неустранимым без полной разборки конструкции стены.

При осмотре стропильной конструкции зафиксированы многочисленные дефекты:

— в виде прогиба участка кровли из металлочерепицы на скате крыши бокового фасада со стороны входа в жилой дом;

— в виде отсутствия жесткого фиксированного соединения опорных участков стропильных ног, с образованием просветов между примыкающими узловыми элементами (см. Приложение № 1, фото);

Комментарий экспертизы: Согласно требованиям п. 5.11 СНиП 3.03.01-87 при установке деревянных колонн, стоек и т. п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются.

— в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций;

Комментарий экспертизы: Согласно положениям ГОСТ 8486-86 существуют следующие требования к количеству и размерам пороков древесины в виде сучков и трещин:

«…2.2. По качеству древесины и обработки доски и бруски разделяют на пять сортов (отборный 1, 2, 2, 4-й), а брусья — на четыре сорта (1, 2, 3, 4-й) и должны соответствовать требованиям, указанным в таблице.

Назначение пиломатериалов различных сортов дано в обязательном приложении.

Нормы ограничения пороков

Пороки древесины по ГОСТ 2140-81

Нормы ограничения пороков в пиломатериалах для сортов

отборного

1-го

2-го

3-го

4-го

1. Сучки

Допускаются размером в долях ширины стороны и в количестве на любом однометровом участке длины на каждой из сторон, не более:

1.1. Сросшиеся здоровые, а в брусьях и частично сросшиеся и несросшиеся здоровые:

Размер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

пластевые и ребровые кромочные: на пиломатериалах

1/5

1/4

1/3

1/2

Допускаются

толщиной до 40 мм

1/3

1/2

2/3

Во всю кромку

толщиной 40 мм и более

1/4, но не более 15 мм

1/3

1/2

Тоже

Примечание. В брусьях количество сучков не нормируется.

1.2. Частично сросшиеся и несросшиеся

Допускаются в общем числе сросшихся здоровых сучков размером в долях ширины стороны и в количестве на любом однометровом участке длины на каждой из сторон, не более:

Раз-

мер

Кол-во, шт.

Раз-

мер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

Размер

Кол-во, шт.

пластевые и ребровые

1/8

1/5

1/4

1/3

1/2

кромочные: на пиломатериалах толщиной до 40 мм

1/4

1/3

1/2

Во всю кромку

толщиной 40 мм и более

10 мм

1/4

1/3

2/3

То же

1.3. Загнившие гнилые и табачные

Не допуска-

ются

Допускаются в общем числе частично сросшихся и несросшихся здоровых сучков тех же размеров и не более половины их количества

Древесина, окружающая табачные сучки, не должна иметь признаков гнили.

Примечания:

1. Сучки размером менее половины максимально допускаемых не учитываются.

2. В пиломатериалах толщиной 40 мм и более (за исключением отборного сорта), допускаются продолговатые и сшивные сучки размером по малой оси до 6 мм и глубиной залегания до 3 мм без ограничения размера по большой оси.

3. Пасынок допускается по нормам несросшихся сучков. В отборном сорте не допускается.

4. Размер сучка определяют расстоянием между касательными к контуру сучка, проведенными параллельно продольной оси пиломатериала. За размер продолговатого и сшивного сучка на пластях пиломатериалов и на всех сторонах брусков и брусьев принимают половину расстояния между касательными, проведенными параллельно продольной оси пиломатериала.

5. В пиломатериалах длиной более 3 м допускается наличие одного сучка размером, предусмотренным в нормах смежного более низкого сорта.

6. На участке пиломатериалов длиной, равной его ширине, наибольшая сумма размеров сучков, лежащих на прямой линии, пересекающей сучки в любом направлении, не должна превышать предельного размера допускаемых сучков.

Пороки древесины по ГОСТ 2140-81	Нормы ограничения пороков в пиломатериалах для сортов
	отборного		1-го	2-го	3-го				4-го
	В пиломатериалах для несущих конструкций сумма размеров всех сучков, расположенных на участке длиной 200 мм, не должна превышать предельного размера допускаемых сучков.
2. Трещины
2.1. Пластевые и кромочные, в том числе выходящие на торец	Допускаются длиной в долях длины пиломатериала, не более								Допускаются при условии сохранения целостности пиломатериала
	Неглубокие			Неглубокие и глубокие
	1/6	1/4		1/3	1/2
				Глубокие
	1/10	1/6
2.2. Пластевые сквозные, в том числе выходящие на торец	Допускаются длиной в мм, не более:				Допускаются общей длиной в долях длины пиломатериала, не более:
	100	150		200	1/6					1/4
2.3. Торцовые (кроме трещин усушки)	Не допускаются	Допускаются на одном торце длиной в долях ширины пиломатериала, не более:								Допускаются при условии сохранения
		1/4		1/3		1/2				целостности пиломатериала
Примечание. Допускаемые размеры трещин установлены для пиломатериалов с влажностью древесины не более 22 %, при большей влажности эти размеры трещин уменьшаются вдвое.
3. Пороки строения древесины
3.1. Наклон волокон	Допускается не более 5%	Допускается
3.2. Крень	Не допускается	Допускается не более 20% площади пласти пиломатериала		Допускается
3.3. Кармашки	Допускаются односторонние на любом однометровом	Допускаются на любом однометровом участке длины пиломатериала в шт., не более				Допускаются
	участке длины в количестве	2		4
	1 шт. длиной не более 50 мм
3.4. Сердцевина и двойная сердцевина	Не допускается	Допускается без отлупны и радиальных трещин только в пиломатериа- лах толщиной 40 мм и более		Допускается
3.5. Прорость	Не допускается	Допускается односторонняя шириной в долях соответствующей стороны пиломатериала, не более:							Допускается
		1/10		1/5		1/4
		и длиной в долях длины пиломатериала, не более:
		1/20		1/10	1/10
3.6. Рак	Не допускается			Допускается протяжением в долях длины пиломатериала до					Допускается
				1/5		1/3
				но не более 1 м
4. Грибные поражения
4.1. Грибные ядровые пятна (полосы)	Не допускаются	Допускаются общей площадью в % от площади пиломате- риала, не более:				Допускаются
		10		20
4.2. Заболонные грибные окраски и плесень	Не допускаются	Допускаются поверхностные в виде пятен и полос. Глубокие допускаются общей площадью в % от площади пиломатериала, не более:							Допускаются
		10		20				50
4.3. Гнили	Не допускаются			Не допускаются					Допускается только пестрая ситовая ядровая гниль в виде пятен и полос общей площадью не более 10% площади пиломатериала
5. Биологические повреждения
5.1. Червоточина	Допускается неглубокая на обзольных частях пиломатериала			Допускается на любом однометровом участке длины пиломатериала в шт., не более:
				2				3	6
6. Инородные включения, механические повреждения и пороки обработки
6.1. Инородные включения (проволока, гвозди, металлические осколки и др.)	Не допускаются
6.2. Обзол (в обрезных пиломатериалах)	Острый не допускается									Допускается тупой и острый при условии,
	Тупой допускается на пластях и кромках размером в долях ширины соответствующих сторон пиломатериала без ограничения по длине, не более:									что пласти пропилены не менее, чем на 1/2 ширины, а
	1/6	1/6		1/6		1/3				кромки не менее, чем на
	Допускается на отдельных участках кромок размером в долях ширины кромки, не более:									3/4 длины пиломатериала
	1/3	1/3		1/3			2/3
	и протяженностью в долях длины пиломатериала, не более:
	1/6	1/6		1/6			1/4
Примечания:
1. Кора на обзолах экспортных пиломатериалов не допускается.
2. Обрезные пиломатериалы, соответствующие по всем показателям требованиям определенного сорта, но с обзолом, превышающим установленную норму для этого сорта, допускается переводить в необрезные с сохранением сортности.
6.3. Скос пропила	В пиломатериалах один торец (в экспортных пиломатериалах оба торца) должен быть опилен перпендикулярно к продольной оси пиломатериала. Отклонение от перпендикулярности торца к пласти и кромке допускается до 5 % ширины и толщины пиломатериала соответственно.
6.4. Риски, волнистость, вырыв	Допускаются в пределах отклонений от номинальных размеров, установленных в ГОСТ 24454-80							Допускаются глубиной не более 3 мм		Допускаются
7. Покоробленности
7.1. Покороблен- ность продольная по пласти	Допускается стрела прогиба в долях длины пиломатериала в %, не более:									Допускаются
и кромке, крыловатость	0,2		0,2	0,2			0,4
Примечание.	В необрезных пиломатериалах продольная покоробленность по кромке не нормируется
7.2. Покороблен- ность поперечная	Допускается стрела прогиба в долях ширины пиломатериала в %, не более:									Допускается
	1		1	1			2
Примечания:
1. Нормы покоробленности установлены для пиломатериалов с влажностью не более 22 %. При большей влажности эти нормы уменьшаются вдвое.
2. Пороки древесины, не упомянутые в настоящем стандарте, допускаются.
(Измененная редакция, Изм. N 1, 3).

Согласно положениям ГОСТ 2140-81 Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2) существуют следующие основные разновидности сучков и трещин:

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Справочное

Основные разновидности сучков

1 — круглый; 2 — овальный; 3 — продолговатый; 4 — пластевой; 5 — кромочный;

6 — ребровый; 7 — сшивной; 8 — групповые; 9 — разветвленные

Черт. 1

Основные разновидности трещин

1 — метиковые; 2 — морозные; 3 — трещины усушки; 4 — отлупные;

5 — пластевые; 6 — кромочные; 7 — торцовые

Черт. 10

На поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусьями, как между рядами стеновых элементов, так и на узловых стыках стен, ширина раскрытия которых достигает более 10 мм (см. Приложение № 1, Фото), без полного заполнения паклей.

Комментарий экспертизы: Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате недостаточного запаса на усушку древесины при монтаже сруба либо в результате нарушения технологии монтажа деревянного сруба. Дефект является существенным и подлежит устранению.

Согласно требованиям п. 5.15 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, брусчатые и бревенчатые стены следует собирать с запасом на осадку, вызванную усыханием древесины и усадкой материала для заделки швов. Запас должен составлять 3-5 % проектной высоты стен.

На отдельных участках зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 4 мм (см. Приложение № 1, Фото).

Комментарий экспертизы: Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия», а именно:

Таблица 1

+——————————————————————+

¦ Наименование ¦ Норма ограничения в деталях групп ¦

¦порока древесины и +———————————————¦

¦ обработки по ¦ I ¦ II ¦ III ¦

¦ ГОСТ 2140 +—————+—————-+————-¦

¦ ¦ Пояса ферм, ¦Стойки, обвязки,¦ Вкладыши, ¦

¦ ¦стропильные ¦балки, затяжки, ¦прокладки, ¦

¦ ¦ноги; косоуры,¦прогоны, обре- ¦накладки, бо-¦

¦ ¦балки перекры-¦шетка, коньковый¦бышки, косын-¦

¦ ¦тий ¦брус, брусья ¦ки: доски, ¦

¦ ¦ ¦стен, поперечные¦бруски, рей- ¦

¦ ¦ ¦планки щитов, ¦ки: ¦

¦ ¦ ¦ригели, кобылки,¦накладные, ¦

¦ ¦ ¦мауэрлат, пояса ¦подкладные, ¦

¦ ¦ ¦комбинированных ¦настила, ¦

¦ ¦ ¦балок, бруски ¦подшивки, ¦

¦ ¦ ¦каркаса панелей,¦монтажные, ¦

¦ ¦ ¦ лаги ¦ходовые, диа-¦

¦ ¦ ¦ ¦гональной ¦

¦ ¦ ¦ ¦жесткости; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ветровые свя-¦

¦ ¦ ¦ ¦зи, обшивка ¦

¦ ¦ ¦ ¦щитов ¦

+——————————————————————+

1. Нормативное соп- 24 16 Не нормируется

ротивление при изги-

бе нагружением кром-

ки по СНиП II-25,

МПа (справочное)

2. Сучки: Не допускаются размером в долях Не ограничива-

стороны более: ются

— пластевые 1/3 1/2

— ребровые 1/4 1/3

— кромочные, в т.ч. 1/2 2/3

выходящие на ребро

3. Трещины: Не допускаются суммарной дли- То же

ной более:

— несквозные: 300 мм

Защитная обработка древесины водозащитными препаратами и антисептическими средствами выполнена некачественно. На отдельных участках деревянных элементов конструкций пола 1-го этажа и стен 1-го этажа зафиксированы потемнения древесины в виде грибковых образований (см. Приложение № 1 фото);

Комментарий экспертизы: Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов данный дефект относится к критическим дефектам и подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

51.

Порода используемой древесины и категория защитной обработки (антисептирование, огнезащита, влажность и др.) не соответствуют требованиям проекта и стандарта

Критический

Данные лабораторных исследований. Осмотр

Проявление грибка не соответствует требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» - «п. 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации».

— « 6.36. Конструктивные меры должны предусматривать:

а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), производственными водами и др.;

б) предохранение древесины конструкций от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения;

в) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).

6.37. Деревянные конструкции должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, профилактического ремонта, возобновления защитной обработки древесины и др».

Существуют различные типы грибков, одни из которых окрашивают древесину в синий цвет, другие покрывают ее плесенью, третьи вызывают покраснение древесины, но все они являются разрушителями древесного вещества. В любом случае, причина возникновения грибка одна – это высокая влажность (конденсация влаги на поверхности материалов, протечки, накопление влаги из-за плохой системы вентиляции, впитывание грунтовых вод и т.п.), нарушением санитарно-гигиенических норм.

Грибок содержится в любой древесной породе, но его развитие происходит только в определенном диапазоне влажности древесины. Когда влажность достигает 20% и ниже, развитие грибка полностью останавливается, потому что он не может размножаться без содержания достаточного количества воды в древесине.

При обнаружении плесени, даже на локальных участках, уже возникает необходимость проведения комплекса таких мер, как:

— выявление причин появления плесени и источника ее появления;

— устранение причин появления плесени;

— радикальное уничтожение плесени;

— защита от плесени.

Выявление причин появления плесени связано с выявлением конструктивных недостатков помещения, определением источников микробиологического загрязнения, определением масштаба поражения и выработкой стратегии дальнейших этапов.

По мнению экспертизы наиболее вероятной причиной возникновения грибка является комплекс взаимосвязанных факторов:

– повышенное увлажнение древесины воздействием атмосферных осадков в процессе строительства;

– обильное скопление влаги или воды (чаша бассейна) в непосредственной близости от деревянных конструкций;

– недостаточная первоначальная биозащита элементов конструкций из древесины.

До начала работ по устранению очагов распространения грибка необходимо устранить выявленные причины образования плесени и произвести контроль влажности древесины.

Следует произвести обработку деревянных конструкций жилого дома водозащитными препаратами для предотвращения впитывания дополнительного количества влаги из атмосферы и в ходе эксплуатации. Например:

«KOLOREX PROTEKT». Пропиточное средство для дерева.

Свойства и назначение

Прозрачное, не создающее пленки при однократном нанесении. Колеруемое. Защищает от атмосферных воздействий, ослабляет загнивание, появление плесени, посинение. Морозоустойчиво. Непригодно для обработки внутренних поверхностей теплиц.

Расход 0,08-0,25 л/м.

Предназначено для пропитки брусьев, распиленных и строганых деревянных материалов; древесно-волокнистых и древесно-стружечных поверхностей; для наружных работ: обработки стен, дверей, заборов, портовых причалов.

«BELINKA LAZUR».

Покрытие на основе органических растворителей из алкидных смол.

Свойства и назначение

Бесцветное, колеруемое покрытие. Образует тонкий слой, не трескается, легко поддается обновлению.

Расход 0,12-0,15 л/м.

Предназначено для защиты древесины от атмосферных воздействий и для декоративного облагораживания деревянных поверхностей. Для наружной и внутренней защиты. Для декоративной отделки наружных частей конструкций крыши, защиты фасадов, ограждений.

«BELINKA TOPLAZUR»

Покрытие на основе органических растворителей из алкидных смол.

Свойства и назначение

Бесцветное, колеруемое, толстослойное лазурное покрытие, хорошо подчеркивающее текстуру дерева и придающее ей шелковистый блеск. Хорошо ложится на поверхность, не трескается, легко поддается обновлению.

Расход 0,12-0,15 л/м.

Предназначено для защиты древесины, подверженной резким климатическим воздействиям. Для защиты окон, дверей, изделий из твердых пород лиственных деревьев.

После нанесения влагозащитного препарата и его высыхания следует дополнительно обработать деревянные конструкции антисептическими средствами для предотвращения проявления пороков древесины.

Антисептический концентрат наносят кистью или валиком на пораженные участки и через 12 часов после нанесения погибшие микроорганизмы удаляют щеткой, скребком или смывают водой. В случае сильного поражения поверхности операцию производят вторично до полной очистки.

При удалении плесени рекомендуем обработать не только пораженные участки, но и все помещение (профилактика поверхностей без видимого поражения), т.к. споры, которыми размножается грибок, уже присутствуют в воздухе в повышенной концентрации и могут поразить незащищенную поверхность в любом другом благоприятном месте.

Антисептик глубоко проникает и диффузионно заглубляется в древесине, образуя в ее толще насыщенный активными компонентами двухуровневый защитный барьер, подавляющий развитие плесневых, деревоокрашивающих, дереворазрушающих грибов и отпугивающий насекомых-древоточцев.

Следует обратить внимание, что антисептирование должно производиться при плюсовых температурах. Это связано с тем, что под воздействием низкой температуры покрытие не высыхает, а вымораживается, тем самым не создается равномерная защитная пленка, а также появляются видимые трещины в покрытии. К тому же при низких температурах отделочное покрытие не обладает необходимым сцеплением, для того чтобы достаточно плотно и ровно соединиться с древесиной.

В настоящее время современный рынок биозащитных материалов представлен достаточно большим количеством антисептирующих грунтовок. При выборе наилучшего средства следует обратить внимание на наличие следующих характеристик, которыми должен обладать антисептик:

– обеспечивать защиту от разрушающих дерево грибков и насекомых;

– создавать защиту от ультрафиолета;

– обладать свойствами отталкивания воды и грязи;

– быть безопасным для здоровья и жизни человека, поскольку антисептик должен быть нанесен на все поверхности деревянных конструкций;

– обеспечивать максимальную защиту древесины при нанесении уже одного слоя грунтовки.

Зафиксированы дефекты монтажа металлочерепицы с образованием просветов в покрытии кровли:

— в виде отсутствия плотного соединения примыкающих элементов черепицы, с возможностью доступа атмосферных осадков внутрь жилого дома (см. Приложение № 1, фото);

— в виде образования просветов между черепицей и обшивкой по торцу ската крыши, с возможностью доступа атмосферных осадков на деревянную обрешетку (см. Приложение № 1, фото);

— в виде деформаций, неплотного примыкания, а также отсутствия герметизации гидроизоляционных фартуков на стыках кровли (см. Приложение № 1, фото);

В ходе диагностического обследования установлено, что теплоизоляция кровли выполнена с применением минераловатных плит ISOVER толщиной 100 мм. В результате теплотехнического расчета (см. Приложение №3) установлено, что данная конструкция кровли при теплоизоляционном слое из минераловатной плиты ( λ = 0,041 Вт/(м · ⁰С)) толщиной 100 мм не удовлетворяет требованиям по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций исходя из условий энергосбережения (показатель «в» п. 5.1 СНиП 23-02-2003).

Комментарий экспертизы: Данный вид дефекта является нарушением требований п. 5.1 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, согласно которым требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей тепловой защиты п. 5.1 — «а» и «б» либо «б» и «в» (см. ниже):

«5.1 Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.

Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей «а» и «б» либо «б» и «в». В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей «а» и «б».»

3. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ ПО

УСТРАНЕНИЮ ВЫЯВЛЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ

В результате диагностического обследования экспертизой установлены объемы строительно-монтажных работ, осуществление которых необходимо для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных Подрядчиком при возведении деревянного брусового дома.

Результаты замеров восстановительных работ занесены в таблицу №1:

Таблица № 1

№ п/п	ВИДЫ НЕОБХОДИМЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ	ЕД. ИЗМ.	КОЛИЧЕСТВО
Стены
1	Демонтаж-монтаж рубленых стен из бруса сечением 150х150 мм	м²	160
2	Демонтаж-монтаж рубленых стен из бруса сечением 100х150 мм	м²	78
Перекрытия
3	Демонтаж-монтаж цокольного и междуэтажного перекрытий: — лаги 150х150 мм (6,0 м³); — доска 200х50 мм (3,5 м³)	м²	124
Крыша
4	Демонтаж-монтаж стропильной системы из обрезной доски 25 мм	м³	6,0
5	Демонтаж утеплителя ИЗОВЕР толщиной 10 см	м²	120
6	Монтаж утеплителя ИЗОВЕР толщиной 20 см	м²	120
7	Демонтаж-монтаж пароизоляции ИЗОСПАН	м²	120
8	Демонтаж-монтаж металлочерепицы	м²	126

5. ВЫВОДЫ

Целью обследования являлось определение качества выполненных работ по строительству деревянного дома из цельного бруса, а также определение стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

Выявленные в ходе диагностического обследования многочисленные дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома из бруса нарушают требования следующих нормативных документов:

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;

— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;

— ГОСТ 9463-88 (СТ СЭВ 1144-78) Лесоматериалы круглые хвойных пород. Технические условия (с Изменением N 1);

— ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3);

— ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры;

— ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия.

Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

отклонение стен из вертикальной плоскости на величину до 28 мм (при измерении двухметровой рейкой-уровнем) не соответствует требованиям п. 5.7 табл. 24 СНиП 3.03.01-87;
многочисленные трещины по брусьям деревянного сруба жилого дома не соответствуют требованиям ГОСТ 11047-90;

Данные дефекты являются неустранимым без полной разборки конструкции стены.

горизонтальные и вертикальные зазоры между брусьями без заполнения изоляционным материалом не соответствуют требованиям ГОСТ 30974-2002 и п. 5.15 СНиП 3.03.01-87.

Согласно требованиям п. 1.6 СНиП 3.03.01-87 конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении деревянных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, технических условий и рабочих чертежей.

конструкция кровли при теплоизоляционном слое из минераловатной плиты ( λ = 0,041 Вт/(м · 0С)) толщиной 100 мм не удовлетворяет требованиям по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций исходя из условий энергосбережения (показатель «в» п. 5.1 СНиП 23-02-2003).

Для обеспечения соблюдения требований п. 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций следует выполнить теплоизоляционный слой конструкции крыши из утеплителя ИЗОВЕР толщиной 20 см.

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций деревянного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Дефекты отклонение стен сруба из вертикальной плоскости на величину до 28 мм (при измерении двухметровой рейкой-уровнем), а также дефекты в виде волнообразных деформаций стен из плоскости, зафиксированные в ходе диагностического обследования, устранимы при полной разборке стен и выполнении новой рубки.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляющая 619 246 (шестьсот девятнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на устранение дефектов общестроительных работ).

В сметную стоимость включена только стоимость работ по демонтажу-монтажу жилого дома (без учета стоимости материалов, с учетом их сохранения). Стоимость дополнительно использованных материалов возможно установить при завершении строительно-монтажных работ по устранению выявленных дефектов и приведению деревянного жилого дома в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 9463-88, ГОСТ 8486-86, ГОСТ 30974-2002, ГОСТ 11047-90.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1 – Фотографии – на 4-х листах.
Приложение № 2 – Локальный сметный расчет №1 на устранение дефектов общестроительных работ – на 4-х листах.
Приложение № 3 – Теплотехнический расчет кровли – на 5-ти листах.
Приложение № 4 – Список нормативных документов, использованных при определении стоимости работ по устранению дефектов – на 1-м листе.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» А.В. Загоруйко

Инженер-сметчик ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Г.И. Смоляков

Приложение № 1