Обследования помещений квартиры проводились путем осмотра конструктивных элементов (отделочных покрытий), выполнения необходимых замеров ее отдельных элементов.
Описание объекта
Объект экспертизы представляет собой квартиру поврежденную заливом, а именно проникновением воды из стояка канализации общедомовой системы водоотведения.
Местоположение объекта показано на рисунке 1, план помещений и экспликация указаны на рисунке 2.
Определить объем дефектов, полученных в результате залива квартиры причину их возникновения, рыночную стоимость восстановительного ремонта.
Исследование по вопросу.
Дефект — отдельное несоответствие какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Под дефектом понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное допускаемое отклонение. Причинами появления дефектов и повреждений могут быть ошибки проектирования, дефекты материалов, несоблюдение технологии изготовления и монтажа, качество возведения и нарушения правил технической эксплуатации зданий.
Дефекты и повреждения строительных конструкций устанавливают по внешним признакам, приведенным в нормативно-технический актах и методиках («Дефекты зданий и конструкций и их последствия. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов»; «Правила контроля за техническим состоянием зданий и сооружений»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и др.), а степень повреждения — путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.
Дефекты эксплуатационного характера обусловлены нарушением правил эксплуатации изделия, условий хранения и транспортировки, интенсивным использованием изделия, естественным износом. Дефекты из-за нарушения правил эксплуатации изделия возникают из-за его использования не по функциональному назначению, нарушения процедур предварительной подготовки. Дефекты вследствие естественного износа возникают в результате медленно протекающих процессов, которые приводят к прогрессивному ухудшению технических характеристик изделий, называемому физическим старением.
Производственные дефекты появляются обычно в результате нарушения технологического процесса при производстве деталей, узлов и изделий в целом. Они могут возникнуть также в случае использования материала несоответствующей марки, отступления от заданных размеров и допусков при изготовлении. Причиной возникновения производственных дефектов могут быть ошибки при разработке технологических процессов, не обеспечивающих высокое качество результатов при выполнении технологических операций.
Дефекты, выявленные специалистом в результате визуально-инструментального обследования квартиры, поврежденной заливом сведены в Таблице № 1.1.
Таблица 1. Дефекты (последствия залива), установленные в ходе осмотра
| Помещение №1: Коридор | |
 |
 |
| Поверхности стен | |
| Выявлено в ходе осмотра:
Вид отделки: обои — Отслоение обойного покрытия в углу у входной двери, за стеной находится канализационный стояк (фото 1-2); — Наблюдаются пятна, образования в виде плесени под обойным покрытием в углу у входной двери (фото 3-10); — Отслоение обойного покрытия вдоль коробки дверного блока, наблюдаются пятна в виде плесени (фото 11-12); — Наблюдаются пятна в виде плесени под обойным покрытием в нижней части стены напротив комнаты (фото 13-16) |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
|
| Помещение №2: Санитарный узел | |
 |
|
| Поверхности стен | |
| Выявлено в ходе осмотра:
Вид отделки: плитка — Высолы на поверхности настенной плитки, за стеной находится канализационный стояк (фото 17-22); — Темные пятна в виде плесени на затирке межплиточных швов (фото 23-24); — Пустоты (неравномерное сцепление), выявленные при простукивании настенной плитки в результате изменения характера звучания. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Поверхность пола | |
| Выявлено в ходе осмотра:
Вид отделки: плитка — Следы протечки в межплиточном шве на стыке пола и стен, за стеной находится канализационный стояк (фото 25-26); — Высолы на поверхности напольной плитки и межплиточных швов (27-28). |
|
 |
|
 |
 |
| Межкомнатный дверной блок | |
| Выявлено в ходе осмотра:
Вид отделки: деревянный дверной блок — Дверной блок фиксируется в закрытом положении не плотно, смещение полотна в дверном проеме (фото 29-32). |
|
 |
 |
 |
 |
| Места общего пользования | |
 |
|
| Выявлено в ходе осмотра:
Вид отделки: окраска — Следы протечки на канализационном стояке жилого дома, является причиной продолжительного воздействия сточных вод на конструкции и отделочные покрытия в квартире и местах общего пользования (фото 33-36); — Следы залития стен на первом этаже мест общего пользования (фото 37-41); — Следы залития лестничного марша на первом этаже, а также пятна в виде плесени (фото 42-48); — Следы залития стен на втором этаже мест общего пользования (фото 49-50); — Следы залития стен на третьем этаже мест общего пользования (фото 51-52). |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Установленные в ходе обследования дефекты в квартире возникли в результате продолжительной протечки канализационного стояка жилого дома (не являются следствием эксплуатации квартиры), вследствие чего произошло появление дефектов на поверхности отделочных покрытий квартиры, а также мест общего пользования. Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми, существует опасность для здоровья проживающих людей, возможно появление скрытых дефектов в процессе восстановительного ремонта. Неустранение протечки канализации при дальнейшей эксплуатации приведет к постоянному проявлению дефектов вновь, снижению эксплуатационных характеристик конструкций.
Данные дефекты препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по его назначению и проживанию в нем с учетом требований к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года “Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу“:
«10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в много-квартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом».
«13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности…»
В ходе камеральной обработки полученных данных от заказчика установлено: протечка канализации обнаружена в 2016 году (рисунок 3, 4).
Рис. 3. Протечка канализации в 2016 году
Рис. 4. Протечка канализации в 2016 году
Примечание: Проектная документация, акты на скрытые работы к экспертизе не предоставлены.
Согласно технологии строительного производства, устранение дефектов в отделке квартиры, предполагает частичное использование новых материальных средств. Работы по устранению повреждений на отделочных покрытиях, при ремонте помещений не выполняются кусками или отдельными местами. Это связно с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обои, керамическая плитка и т.д.) на поверхности стен, пола, потолка, подвергаются температурно-световому воздействию, под действием которого меняют цветовой оттенок. Работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий из аналогичных поврежденных материалов, но с разницей по времени, будут иметь разные оттенки, что будет нарушать товарно-эстетический вид помещения.
Проведены обмерные работы в соответствии с требованиями: ГОСТ 21780-2006 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 марта 2007 г. N 59-ст); ГОСТ Р 58943-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Контроль точности» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 426-ст); ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений» (Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 424-ст); ГОСТ Р 58939-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 июля 2020 г. N 414-ст), регламентирующими систему обеспечения точности выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве. Фиксация результатов осмотра производилась методами описания, фотографирования, составлением чертежей, схем, зарисовок, абрисов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.
Таким образом, для устранения выявленных дефектов в квартире, не учитывая работы по приведению канализационного стояка в работоспособное состояние (ликвидация протечки), необходимо произвести работы согласно таблице 2:
Таблица 2. Ведомость работ.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | |
| Коридор (S = 4,58 м2) | ||||
| Полы S – 4,58 м2 | ||||
| 1 | Демонтаж напольного плинтуса | п/м | 7,28 | |
| 2 | Монтаж напольного плинтуса из ПВХ | п/м | 7,28 | |
| Стены S – 21,47 м2 | ||||
| 3 | Демонтаж обоев со стен | м2 | 21,47 | |
| 4 | Демонтаж штукатурного слоя | м2 | 10,13 | |
| 5 | Обработка противогрибковыми средствами | м2 | 10,13 | |
| 6 | Грунтовка стен бетонконтактом | м2 | 10,13 | |
| 7 | Монтаж штукатурного слоя | м2 | 10,13 | |
| 8 | Шпатлевание стен | м2 | 10,13 | |
| 9 | Грунтовка поверхности стен | м2 | 31,60 | |
| 10 | Оклеивание стен обоями | м2 | 21,47 | |
| 11 | Демонтаж наличников | п/м | 4,80 | |
| 12 | Монтаж наличников | п/м | 4,80 | |
| Санитарный узел (S = 2,69 м2) | ||||
| Полы S – 2,69 м2 | ||||
| 13 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 2,69 | |
| 14 | Обработка противогрибковыми средствами | м2 | 2,69 | |
| 15 | Укладка напольной плитки | м2 | 2,69 | |
| 16 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 2,69 | |
| 17 | Герметизация стыков пола и стен | п/м | 6,60 | |
| Стены S – 15,18 м2 | ||||
| 18 | Демонтаж плитки со стен | м2 | 15,18 | |
| 19 | Обработка противогрибковыми средствами | м2 | 15,18 | |
| 20 | Укладка плитки на стены | м2 | 15,18 | |
| 21 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 15,18 | |
| 22 | Демонтаж ревизионного люка | шт. | 1,00 | |
| 23 | Монтаж ревизионного люка | шт. | 1,00 | |
| Межкомнатная дверь | ||||
| 24 | Демонтаж межкомнатной двери | шт. | 1 | |
| 25 | Устройство межкомнатной двери | шт. | 1 | |
| Сантехника | ||||
| 26 | Демонтаж выпуска канализации | шт. | 3 | |
| 27 | Монтаж выпуска канализации | шт. | 3 | |
| Прочие работы | ||||
| 28 | Демонтаж розеток и выключателей | шт. | 3,00 | |
| 29 | Демонтаж ванны | шт. | 1 | |
| 30 | Демонтаж унитаза | шт. | 1 | |
| 31 | Демонтаж раковины | шт. | 1 | |
| 32 | Демонтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1,00 | |
| 33 | Монтаж раковины | шт. | 1 | |
| 34 | Монтаж ванны | шт. | 1 | |
| 35 | Монтаж унитаза | шт. | 1 | |
| 36 | Монтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1,00 | |
| 37 | Монтаж розеток | шт. | 2,00 | |
| 38 | Монтаж выключателей | шт. | 1,00 | |
| 39 | Вывоз строительного мусора в контейнере | кол-во | 1,00 | |
| 40 | Доставка и подъем материалов | услуга | 1,00 | |
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации»:
При определении стоимости работ (услуг) применяются следующие методы определения стоимости:
— ресурсный;
— ресурсно-индексный;
— базисно-индексный;
— базисно-компенсационный;
— на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;
— ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
Ресурсный метод – производится с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещенных в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. № 959.
Базисно-индексный метод – производится с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости.
Ресурсно-индексный метод – производится с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым в данный момент.
Ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Для определения стоимости необходимых материалов и работ для устранения выявленных дефектов последствий залива в квартире специалистом был принят ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
На основании составленной дефектной ведомости (см. таблица 2) специалистом составлен расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов последствий залива в квартире, приведены в:
— Таблице № 3 — Среднерыночные цены на работы;
— Таблице № 4 — Среднерыночные цены на клининговые услуги;
— Таблице № 5 — Среднерыночные цены на строительные материалы.
Таблица 3. Среднерыночные цены на работы.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | ||
| https://stroyremdizayn.ru/ | https://titanremont.ru/ | https://domashniy-masterok.ru | ||||||
| Коридор (S = 4,58 м2) | ||||||||
| Полы S – 4,58 м2 | ||||||||
| 1 | Демонтаж напольного плинтуса | п/м | 7,28 | 70,00 | 80,00 | 65,00 | 71,67 | 521,73 |
| 2 | Монтаж напольного плинтуса из ПВХ | п/м | 7,28 | 145,00 | 180,00 | 290,00 | 205,00 | 1 492,40 |
| Стены S – 21,47 м2 | ||||||||
| 3 | Демонтаж обоев со стен | м2 | 21,47 | 120,00 | 120,00 | 160,00 | 133,33 | 2 862,67 |
| 4 | Демонтаж штукатурного слоя | м2 | 10,13 | 280,00 | 250,00 | 230,00 | 253,33 | 2 566,27 |
| 5 | Обработка противогрибковыми средствами | м2 | 10,13 | 90,00 | 85,00 | 100,00 | 91,67 | 928,58 |
| 6 | Грунтовка стен бетонконтактом | м2 | 10,13 | 50,00 | 100,00 | 95,00 | 81,67 | 827,28 |
| 7 | Монтаж штукатурного слоя | м2 | 10,13 | 650,00 | 320,00 | 460,00 | 476,67 | 4 828,63 |
| 8 | Шпатлевание стен | м2 | 10,13 | 350,00 | 320,00 | 330,00 | 333,33 | 3 376,67 |
| 9 | Грунтовка поверхности стен | м2 | 31,60 | 50,00 | 100,00 | 55,00 | 68,33 | 2 159,33 |
| 10 | Оклеивание стен обоями | м2 | 21,47 | 400,00 | 300,00 | 460,00 | 386,67 | 8 301,73 |
| 11 | Демонтаж наличников | п/м | 4,80 | — | — | 60,00 | 60,00 | 288,00 |
| 12 | Монтаж наличников | п/м | 4,80 | 200,00 | 260,00 | 290,00 | 250,00 | 1 200,00 |
| Санитарный узел (S = 2,69 м2) | ||||||||
| Полы S – 2,69 м2 | ||||||||
| 13 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 2,69 | 250,00 | 200,00 | 330,00 | 260,00 | 699,40 |
| 14 | Обработка противогрибковыми средствами | м2 | 2,69 | 90,00 | 85,00 | 100,00 | 91,67 | 246,58 |
| 15 | Укладка напольной плитки | м2 | 2,69 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 500,00 | 1 200,00 | 3 228,00 |
| 16 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 2,69 | 150,00 | 200,00 | 260,00 | 203,33 | 546,97 |
| 17 | Герметизация стыков пола и стен | п/м | 6,60 | 250,00 | — | 310,00 | 280,00 | 1 848,00 |
| Стены S – 15,18 м2 | ||||||||
| 18 | Демонтаж плитки со стен | м2 | 15,18 | 250,00 | 200,00 | 330,00 | 260,00 | 3 946,80 |
| 19 | Обработка противогрибковыми средствами | м2 | 15,18 | 90,00 | 85,00 | 100,00 | 91,67 | 1 391,50 |
| 20 | Укладка плитки на стены | м2 | 15,18 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 550,00 | 1 216,67 | 18 469,00 |
| 21 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 15,18 | 150,00 | 200,00 | 260,00 | 203,33 | 3 086,60 |
| 22 | Демонтаж ревизионного люка | шт. | 1,00 | 500,00 | — | 390,00 | 445,00 | 445,00 |
| 23 | Монтаж ревизионного люка | шт. | 1,00 | 1 330,00 | — | 1 300,00 | 1 315,00 | 1 315,00 |
| Межкомнатная дверь | ||||||||
| 24 | Демонтаж межкомнатной двери | шт. | 1 | 800,00 | 240,00 | 460,00 | 500,00 | 500,00 |
| 25 | Устройство межкомнатной двери | шт. | 1 | — | 4 400,00 | 4 550,00 | 4 475,00 | 4 475,00 |
| Сантехника | ||||||||
| 26 | Демонтаж выпуска канализации | шт. | 3 | 360,00 | 400,00 | 430,00 | 396,67 | 1 190,00 |
| 27 | Монтаж выпуска канализации | шт. | 3 | 2 000,00 | 1 200,00 | 1 950,00 | 1 716,67 | 5 150,00 |
| Прочие работы | ||||||||
| 28 | Демонтаж розеток и выключателей | шт. | 3,00 | 85,00 | 80,00 | 120,00 | 95,00 | 285,00 |
| 29 | Демонтаж ванны | шт. | 1 | 1600,00 | — | 1300,00 | 1 450,00 | 1 450,00 |
| 30 | Демонтаж унитаза | шт. | 1 | 630,00 | — | 520,00 | 575,00 | 575,00 |
| 31 | Демонтаж раковины | шт. | 1 | 500,00 | — | 650,00 | 575,00 | 575,00 |
| 32 | Демонтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1,00 | 700,00 | 700,00 | 850,00 | 750,00 | 750,00 |
| 33 | Монтаж раковины | шт. | 1 | 2600,00 | 2400,00 | 2600,00 | 2 533,33 | 2 533,33 |
| 34 | Монтаж ванны | шт. | 1 | — | 2800,00 | 5200,00 | 4 000,00 | 4 000,00 |
| 35 | Монтаж унитаза | шт. | 1 | 2800,00 | 2000,00 | 3250,00 | 2 683,33 | 2 683,33 |
| 36 | Монтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1,00 | 1500,00 | 3600,00 | 1950,00 | 2 350,00 | 2 350,00 |
| 37 | Монтаж розеток | шт. | 2,00 | 200,00 | — | 390,00 | 295,00 | 590,00 |
| 38 | Монтаж выключателей | шт. | 1,00 | 200,00 | — | 390,00 | 295,00 | 295,00 |
| 39 | Вывоз строительного мусора в контейнере | кол-во | 1,00 | — | 6000,00 | 6500,00 | 6 250,00 | 6 250,00 |
| 40 | Доставка и подъем материалов | услуга | 1,00 | 6750,00 | 6440,00 | 6600,00 | 6 596,67 | 6 596,67 |
| Итого по разделу, руб.: | 104 824,48 | |||||||
| Непредвиденные 10 % | 10 482,45 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 115 306,93 | |||||||
Таблица 4. Среднерыночные цены на клининговые услуги.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | ||
| https://www.ruscleaning.ru/ | https://citicl.ru/ | https://city-cleaning24.ru/ | ||||||
| 1 | Клининговые услуги | м2 | 43,10 | 150,00 | 98,00 | 90,00 | 112,67 | 4 855,93 |
| Итого по разделу, руб.: | 4 855,93 | |||||||
| Непредвиденные 10 % | 485,59 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 5 341,53 | |||||||
Таблица 5. Среднерыночные цены на строительные материалы.
| № п/п | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Стоимость материалов за ед., руб. | ||||
| https://leroymerlin.ru/ | https://moscow.petrovich.ru/ | https://glavsnab.net/ | Средняя цена за ед. изм. | Среднее значение, сумма на материалы, руб. | ||||
| 1 | Обои | рул. | 3,00 | 852,00 | 877,00 | 780,00 | 836,33 | 2 509,00 |
| 2 | Клей для обоев Axton 30 м² | шт. | 1,00 | 475,00 | 495,00 | — | 485,00 | 485,00 |
| 3 | Плитка для стен | м2 | 15,18 | 586,00 | 510,00 | 583,00 | 559,67 | 8 495,74 |
| 4 | Плитка для пола | м2 | 2,69 | 1 228,00 | 1 197,00 | 1 350,00 | 1 258,33 | 3 384,92 |
| 5 | Клей для плитки Unis 25кг | шт. | 5,00 | 484,00 | 492,00 | 495,00 | 490,33 | 2 451,67 |
| 6 | Грунтовка глубокого проникновения Ceresit CT17 10л. | шт. | 2,00 | 1 048,00 | 1 185,00 | 1 220,00 | 1 151,00 | 2 302,00 |
| 7 | Затирка для швов Ceresit CE 40 2кг | шт. | 6,00 | 392,00 | 463,00 | 558,00 | 471,00 | 2 826,00 |
| 8 | Шпаклевка Knauf Фуген 25кг | шт. | 2,00 | 618,00 | — | 599,00 | 608,50 | 1 217,00 |
| 9 | Штукатурка гипсовая Knauf Ротбанд 30 кг | шт. | 3,00 | 530,00 | 533,00 | 520,00 | 527,67 | 1 583,00 |
| 10 | Бетонконтакт Церезит CT19 5 кг | шт. | 1,00 | 833,00 | 891,00 | 814,00 | 846,00 | 846,00 |
| 11 | Межкомнатная дверь 0,6*2,0 | шт. | 1,00 | 5 715,00 | 4 730,00 | 5 718,00 | 5 387,67 | 5 387,67 |
| 12 | Плинтус напольный 2 м | шт. | 4,00 | 65,00 | 73,00 | 67,00 | 68,33 | 273,33 |
| 13 | Герметик силиконовый Tytan универсальный | шт. | 3,00 | 415,00 | 468,00 | 438,00 | 440,33 | 1 321,00 |
| 14 | Средство противогрибковое Церезит СТ 99 концентрат 1 кг | шт. | 3,00 | 616,00 | — | 678,00 | 647,00 | 1 941,00 |
| 15 | Люк ревизионный | шт. | 1,00 | 980,00 | 1 061,00 | 1 025,00 | 1 022,00 | 1 022,00 |
| Итого по материалам: | 36 045,32 | |||||||
| Непредвиденные 10 % | 3 604,53 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 39 649,86 | |||||||
Примечание: интернет-ресурсы и цены актуальны на момент проведения исследования.
Таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов последствий залива в квартире составляет:
160 298,31 (сто шестьдесят тысяч двести девяносто восемь рублей тридцать одна копейка).
ВЫВОДЫ
Определить объем дефектов, полученных в результате залива квартиры причину их возникновения, рыночную стоимость восстановительного ремонта.
Вывод по вопросу:
В ходе визуально-инструментального обследования квартиры, поврежденной заливом специалистом выявлены дефекты и сведены в Таблице № 1.
Установленные в ходе обследования дефекты возникли по причине протечки канализационного стояка, продолжительного воздействия сточных вод на конструкции и отделочные покрытия в квартире и местах общего пользования жилого дома, о чем также свидетельствуют данные, полученные от заказчика за 2016 год (см. рисунок 3, 4). Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми, существует опасность для здоровья проживающих людей по причине образования плесени на внутренних отделочных покрытиях, возможно появление скрытых дефектов в процессе восстановительного ремонта. Неустранение протечки канализационного стояка силами управляющей организации при дальнейшей эксплуатации приведет к постоянному проявлению дефектов вновь, снижению эксплуатационных характеристик конструкций.
Данные дефекты препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по его назначению и проживанию в нем с учетом требований к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года “Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу“.
Для устранения выявленных дефектов в квартире, не учитывая работы по приведению канализационного стояка в работоспособное состояние (ликвидация протечки), необходимо произвести работы согласно таблице 2.
Таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов последствий залива в квартире составляет: