Обследование объекта производилось специалистом 31 мая 2024 года с 12:00 до 15:00, при естественном и искусственном освещении.
Обследование помещений таунхауса проводилось путем осмотра конструктивных элементов, выполнения необходимых замеров отдельных элементов.
Объект экспертизы представляет собой внутреннюю отделку на первом и втором этажах. В ходе осмотра и камеральной обработки полученных данных установлено:
Отделка поверхности пола: керамогранит «Idalgo Граните Вуд классик» бежевый 1200*195мм, плиточный клей: «КНАУФ-Флизен Плюс» 25кг;
Отделка стен на втором этаже: шпаклевка «Vetonit LR+» 20кг.
Местоположение объекта показано на рисунке 1, план обследуемых помещений показан на рисунке 2, экспликация указана в таблице 1.
Рис. 2. План обследуемых помещений.
Таблица 1. Экспликация помещений.
| Название
помещения |
Площадь,
м. кв. |
| Помещение 1 этажа | 62,45 |
| Коридор | 12,65 |
| Комната 1 | 18,15 |
| Комната 2 | 18,77 |
| Комната 3 | 18,67 |
| Комната 4 | 11,41 |
| Общая площадь | 142,10 |
Вопрос №1. Имеются ли дефекты укладки напольной плитки по Договору подряда №2116 от 02.04.2024 в таунхаусе по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, какова причина их возникновения, стоимость устранения?
Исследование по вопросу.
Дефект — отдельное несоответствие какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Под дефектом понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное допускаемое отклонение. Причинами появления дефектов и повреждений могут быть ошибки проектирования, дефекты материалов, несоблюдение технологии изготовления и монтажа, качество возведения и нарушения правил технической эксплуатации зданий.
Дефекты и повреждения строительных конструкций устанавливают по внешним признакам, приведенным в нормативно-технический актах и методиках («Дефекты зданий и конструкций и их последствия. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов»; «Правила контроля за техническим состоянием зданий и сооружений»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и др.), а степень повреждения — путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.
Дефекты эксплуатационного характера обусловлены нарушением правил эксплуатации изделия, условий хранения и транспортировки, интенсивным использованием изделия, естественным износом. Дефекты из-за нарушения правил эксплуатации изделия возникают из-за его использования не по функциональному назначению, нарушения процедур предварительной подготовки. Дефекты вследствие естественного износа возникают в результате медленно протекающих процессов, которые приводят к прогрессивному ухудшению технических характеристик изделий, называемому физическим старением.
Производственные дефекты появляются обычно в результате нарушения технологического процесса при производстве деталей, узлов и изделий в целом. Они могут возникнуть также в случае использования материала несоответствующей марки, отступления от заданных размеров и допусков при изготовлении. Причиной возникновения производственных дефектов могут быть ошибки при разработке технологических процессов, не обеспечивающих высокое качество результатов при выполнении технологических операций.
Дефекты, выявленные специалистом в результате визуально-инструментального обследования напольной плитки 1200*195мм, уложенной в помещениях на первом и втором этажах таунхауса, расположенного по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6.отражены в таблице 2.
Таблица 2. Дефекты, установленные в ходе осмотра.
| Первый этаж | |
 |
 |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра: | |
| — Отклонение поверхности покрытия от плоскости 5 мм (фото 5-8);
— Уступы более 1 мм (до 2 мм) между смежными плитками локально по всему помещению (фото 9-11); — Отклонение ширины шва более 0,5 мм локально по всей площади (фото 12-20); — Ошибочный запил плитки у перегородки кухни (фото 21); — Скол на торце плитки (фото 22); — Перепад плоскости между рамкой внутрипольного отопительного прибора и поверхностью плитки 3 мм (фото 23-24). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2): Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой → песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых → не более 4 мм. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит → не более 1 мм. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям: — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 8.15 — Требования к готовому покрытию пола: Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола → Не более 2 мм. ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия: п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины. п.5.20 Независимо от способа укладки и вида растворной смеси или мастики плитки необходимо укладывать с шириной швов 3 — 4 мм. Для обеспечения заданной ширины швов рекомендуется применять крестообразные пластмассовые фиксаторы. п.5.21 Наличие таких швов между плитками дает возможность учитывать отклонения по форме и размерам, неизбежные в процессе их производства при обжиге. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Второй этаж | |
| Коридор | |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра: | |
| — Отклонение поверхности покрытия от плоскости до 4 мм (фото 27-30);
— Уступы более 1 мм (до 2 мм) между смежными плитками локально по всему помещению (фото 31-36); — Отклонение ширины шва более 0,5 мм, непрямолинейные швы между смежными плитками, локально по всей площади (фото 37-43); — Пустоты (неравномерное нанесение слоя раствора), выявленные при простукивании плитки в результате изменения характера звучания (2 шт.) (фото 44-45); — Скол на торце плитки (фото 46); — Загрязнения на поверхности плиток локально по всему помещению (фото 47-52); — Неравномерная затирка межплиточных шов (фото 53-54). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2): Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой → песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых → не более 4 мм. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит → не более 1 мм. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям: — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием → Не должно быть изменения характера звучания. ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия: п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины. п.5.20 Независимо от способа укладки и вида растворной смеси или мастики плитки необходимо укладывать с шириной швов 3 — 4 мм. Для обеспечения заданной ширины швов рекомендуется применять крестообразные пластмассовые фиксаторы. п.5.21 Наличие таких швов между плитками дает возможность учитывать отклонения по форме и размерам, неизбежные в процессе их производства при обжиге. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Комната 1 | |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра: | |
| — Отклонение поверхности покрытия от плоскости до 7 мм (фото 57-66);
— Уступы более 1 мм (до 2 мм) между смежными плитками локально по всему помещению (фото 67-69); — Отклонение ширины шва более 0,5 мм, непрямолинейные швы между смежными плитками, локально по всей площади (фото 70-74); — Пустоты (неравномерное нанесение слоя раствора), выявленные при простукивании плитки в результате изменения характера звучания (4 шт.) (фото 75-78); — Скол на ребре плитки (фото 79); — Загрязнения на поверхности плиток локально по всему помещению (фото 80-81); — Неравномерная затирка межплиточных шов (фото 81-82). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2): Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой → песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых → не более 4 мм. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит → не более 1 мм. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям: — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием → Не должно быть изменения характера звучания. ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия: п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины. п.5.20 Независимо от способа укладки и вида растворной смеси или мастики плитки необходимо укладывать с шириной швов 3 — 4 мм. Для обеспечения заданной ширины швов рекомендуется применять крестообразные пластмассовые фиксаторы. п.5.21 Наличие таких швов между плитками дает возможность учитывать отклонения по форме и размерам, неизбежные в процессе их производства при обжиге. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Комната 2 | |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра: | |
| — Отклонение поверхности покрытия от плоскости до 6 мм (фото 85-90);
— Уступы более 1 мм (до 2 мм) между смежными плитками локально по всему помещению (фото 91-92); — Отклонение ширины шва более 0,5 мм, непрямолинейные швы между смежными плитками, локально по всей площади (фото 70-99); — Пустоты (неравномерное нанесение слоя раствора), выявленные при простукивании плитки в результате изменения характера звучания (7 шт.) (фото 100-106); — Загрязнения на поверхности плиток локально по всему помещению (фото 107-111); — Неравномерная затирка межплиточных шов, пропуски (фото 112). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2): Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой → песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых → не более 4 мм. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит → не более 1 мм. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям: — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием → Не должно быть изменения характера звучания. ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия: п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины. п.5.20 Независимо от способа укладки и вида растворной смеси или мастики плитки необходимо укладывать с шириной швов 3 — 4 мм. Для обеспечения заданной ширины швов рекомендуется применять крестообразные пластмассовые фиксаторы. п.5.21 Наличие таких швов между плитками дает возможность учитывать отклонения по форме и размерам, неизбежные в процессе их производства при обжиге. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Комната 3 | |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра: | |
| — Отклонение поверхности покрытия от плоскости до 5 мм (фото 115-120);
— Уступы более 1 мм (до 2,5 мм) между смежными плитками локально по всему помещению (фото 121-125); — Отклонение ширины шва более 0,5 мм, непрямолинейные швы между смежными плитками, локально по всей площади (фото 126-132); — Пустоты (неравномерное нанесение слоя раствора), выявленные при простукивании плитки в результате изменения характера звучания (7 шт.) (фото 133-139); — Загрязнения на поверхности плиток локально по всему помещению (фото 140-145); — Неравномерная затирка межплиточных шов, пропуски (фото 146). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2): Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой → песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых → не более 4 мм. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит → не более 1 мм. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям: — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием → Не должно быть изменения характера звучания. ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия: п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины п.5.20 Независимо от способа укладки и вида растворной смеси или мастики плитки необходимо укладывать с шириной швов 3 — 4 мм. Для обеспечения заданной ширины швов рекомендуется применять крестообразные пластмассовые фиксаторы. п.5.21 Наличие таких швов между плитками дает возможность учитывать отклонения по форме и размерам, неизбежные в процессе их производства при обжиге. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Комната 4 | |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра: | |
| — Отклонение поверхности покрытия от плоскости до 16 мм (фото 149-156);
— Уступы более 1 мм (до 2 мм) между смежными плитками локально по всему помещению (фото 157-159); — Отклонение ширины шва более 0,5 мм, непрямолинейные швы между смежными плитками, локально по всей площади (фото 160-167); — Пустоты (неравномерное нанесение слоя раствора), выявленные при простукивании плитки в результате изменения характера звучания (4 шт.) (фото 168-171); — Загрязнения на поверхности плиток локально по всему помещению, наплывы плиточного клея и раствора (фото 172-177); — До работ по укладке плитки не завершена заделка штробы под трубы отопительного прибора (фото 178). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2): Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой → песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых → не более 4 мм. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит → не более 1 мм. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям: — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола: — При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием → Не должно быть изменения характера звучания. ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия: п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»: п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины п.5.20 Независимо от способа укладки и вида растворной смеси или мастики плитки необходимо укладывать с шириной швов 3 — 4 мм. Для обеспечения заданной ширины швов рекомендуется применять крестообразные пластмассовые фиксаторы. п.5.21 Наличие таких швов между плитками дает возможность учитывать отклонения по форме и размерам, неизбежные в процессе их производства при обжиге. ВСН-9-94 Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях. Дата актуализации: 01.01.2021: п.1.12 Работы по устройству полов из плиточных, каменных материалов и мозаично-бетонной смеси следует производить после окончания всех общестроительных и специальных работ — таких, как гидроизоляция, устройство фундаментов под оборудования, прокладка скрытых коммуникаций, открытых лотков и других работ, при производстве которых может быть повреждено готовое покрытие пола. Температура воздуха в помещениях при устройстве этих полов должна быть не ниже +10 °С. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Установленные в ходе обследования дефекты укладки напольной плитки в таунхаусе, расположенного по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, возникли в результате нарушений при производстве строительно-монтажных работ (не являются следствием эксплуатации). Выявленные дефекты являются устранимыми.
Примечание: Проектная документация, акты на скрытые работы к экспертизе не предоставлены.
Согласно технологии строительного производства, устранение дефектов в отделке, предполагает частичное использование новых материальных средств. Работы по устранению повреждений на отделочных покрытиях, при ремонте помещений не выполняются кусками или отдельными местами. Это связно с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обои, керамическая плитка и т.д.) на поверхности стен, пола, потолка, подвергаются температурно-световому воздействию, под действием которого меняют цветовой оттенок. Работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий из аналогичных поврежденных материалов, но с разницей по времени, будут иметь разные оттенки, что будет нарушать товарно-эстетический вид помещения.
Проведены обмерные работы в соответствии с требованиями: ГОСТ 21780-2006 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 марта 2007 г. N 59-ст); ГОСТ Р 58943-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Контроль точности» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 426-ст); ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений» (Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 424-ст); ГОСТ Р 58939-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 июля 2020 г. N 414-ст), регламентирующими систему обеспечения точности выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве. Фиксация результатов осмотра производилась методами описания, фотографирования, составлением чертежей, схем, зарисовок, абрисов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.
Таким образом, для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы согласно таблице 3:
Таблица 3. Ведомость работ.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | |
| 1 этаж | ||||
| Помещение (S = 62,45 м2) | ||||
| 1 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 62,45 | |
| 2 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 62,45 | |
| 3 | Укладка напольной плитки | м2 | 62,45 | |
| 4 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 62,45 | |
| 2 этаж | ||||
| Коридор (S = 12,65 м2) | ||||
| 5 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 12,65 | |
| 6 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 12,65 | |
| 7 | Укладка напольной плитки | м2 | 12,65 | |
| 8 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 12,65 | |
| Комната 1 (S = 18,15 м2) | ||||
| 9 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 18,15 | |
| 10 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 18,15 | |
| 11 | Укладка напольной плитки | м2 | 18,15 | |
| 12 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 18,15 | |
| Комната 2 (S = 18,77 м2) | ||||
| 13 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 18,77 | |
| 14 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 18,77 | |
| 15 | Укладка напольной плитки | м2 | 18,77 | |
| 16 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 18,77 | |
| Комната 3 (S = 18,67 м2) | ||||
| 17 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 18,67 | |
| 18 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 18,67 | |
| 19 | Укладка напольной плитки | м2 | 18,67 | |
| 20 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 18,67 | |
| Комната 4 (S = 11,41 м2) | ||||
| 21 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 11,41 | |
| 22 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 11,41 | |
| 23 | Укладка напольной плитки | м2 | 11,41 | |
| 24 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 11,41 | |
| Прочие работы | ||||
| 25 | Вывоз строительного мусора в контейнере | кол-во | 1,00 | |
| 26 | Доставка и подъем материалов | услуга | 1,00 | |
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации»:
При определении стоимости работ (услуг) применяются следующие методы определения стоимости:
— ресурсный;
— ресурсно-индексный;
— базисно-индексный;
— базисно-компенсационный;
— на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;
— ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
Ресурсный метод – производится с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещенных в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. № 959.
Базисно-индексный метод – производится с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости.
Ресурсно-индексный метод – производится с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым в данный момент.
Ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Для определения стоимости необходимых материалов и работ для устранения выявленных дефектов в таунхаусе по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, специалистом был принят ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
На основании составленной дефектной ведомости (см. таблица 3) специалистом составлен расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, выявленных в результате визуально-инструментального обследования, и приведен в:
— Таблице № 4 — Среднерыночные цены на работы.
— Таблице № 5 — Среднерыночные цены на клининговые услуги.
— Таблице № 6 — Среднерыночные цены на строительные материалы.
Таблица 4. Среднерыночные цены на работы.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | ||
| https://stroyremdizayn.ru/ | https://titanremont.ru/ | https://domashniy-masterok.ru | ||||||
| 1 этаж | ||||||||
| Помещение (S = 62,45 м2) | ||||||||
| 1 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 62,45 | 250,00 | 200,00 | 160,00 | 203,33 | 12 698,17 |
| 2 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 62,45 | 50,00 | 100,00 | 26,00 | 58,67 | 3 663,73 |
| 3 | Укладка напольной плитки | м2 | 62,45 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 450,00 | 1 183,33 | 73 899,17 |
| 4 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 62,45 | 150,00 | 200,00 | 130,00 | 160,00 | 9 992,00 |
| 2 этаж | ||||||||
| Коридор (S = 12,65 м2) | ||||||||
| 5 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 12,65 | 250,00 | 200,00 | 160,00 | 203,33 | 2 572,17 |
| 6 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 12,65 | 50,00 | 100,00 | 26,00 | 58,67 | 742,13 |
| 7 | Укладка напольной плитки | м2 | 12,65 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 450,00 | 1 183,33 | 14 969,17 |
| 8 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 12,65 | 150,00 | 200,00 | 130,00 | 160,00 | 2 024,00 |
| Комната 1 (S = 18,15 м2) | ||||||||
| 9 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 18,15 | 250,00 | 200,00 | 160,00 | 203,33 | 3 690,50 |
| 10 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 18,15 | 50,00 | 100,00 | 26,00 | 58,67 | 1 064,80 |
| 11 | Укладка напольной плитки | м2 | 18,15 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 450,00 | 1 183,33 | 21 477,50 |
| 12 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 18,15 | 150,00 | 200,00 | 130,00 | 160,00 | 2 904,00 |
| Комната 2 (S = 18,77 м2) | ||||||||
| 13 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 18,77 | 250,00 | 200,00 | 160,00 | 203,33 | 3 816,57 |
| 14 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 18,77 | 50,00 | 100,00 | 26,00 | 58,67 | 1 101,17 |
| 15 | Укладка напольной плитки | м2 | 18,77 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 450,00 | 1 183,33 | 22 211,17 |
| 16 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 18,77 | 150,00 | 200,00 | 130,00 | 160,00 | 3 003,20 |
| Комната 3 (S = 18,67 м2) | ||||||||
| 17 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 18,67 | 250,00 | 200,00 | 160,00 | 203,33 | 3 796,23 |
| 18 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 18,67 | 50,00 | 100,00 | 26,00 | 58,67 | 1 095,31 |
| 19 | Укладка напольной плитки | м2 | 18,67 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 450,00 | 1 183,33 | 22 092,83 |
| 20 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 18,67 | 150,00 | 200,00 | 130,00 | 160,00 | 2 987,20 |
| Комната 4 (S = 11,41 м2) | ||||||||
| 21 | Демонтаж напольной плитки | м2 | 11,41 | 250,00 | 200,00 | 160,00 | 203,33 | 2 320,03 |
| 22 | Грунтовка поверхности пола | м2 | 11,41 | 50,00 | 100,00 | 26,00 | 58,67 | 669,39 |
| 23 | Укладка напольной плитки | м2 | 11,41 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 450,00 | 1 183,33 | 13 501,83 |
| 24 | Затирка межплиточных швов плитки | м2 | 11,41 | 150,00 | 200,00 | 130,00 | 160,00 | 1 825,60 |
| Прочие работы | ||||||||
| 25 | Вывоз строительного мусора в контейнере | кол-во | 1,00 | — | 10500,00 | 7800,00 | 9 150,00 | 9 150,00 |
| 26 | Доставка и подъем материалов | услуга | 1,00 | 7750,00 | 6440,00 | 7600,00 | 7 263,33 | 7 263,33 |
| Итого по разделу, руб.: | 244 531,20 | |||||||
| Непредвиденные 10 % | 24 453,12 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 268 984,32 | |||||||
Таблица 5. Среднерыночные цены на клининговые услуги.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | ||
| https://cleaning-moscow.ru | https://remzak.ru | https://тряпкин.рф | ||||||
| 1 | Клининговые услуги | услуга | 1,00 | 6 500,00 | 5 800,00 | 6 200,00 | 6 166,67 | 6 166,67 |
| Итого по разделу, руб.: | 6 166,67 | |||||||
| Непредвиденные 10 % | 616,67 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 6 783,33 | |||||||
Таблица 6. Среднерыночные цены на строительные материалы.
| № п/п | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Сайты, взятые за основу | Стоимость материалов за ед., руб. | Средняя цена за ед. изм. | Среднее значение, сумма на материалы, руб. | |
| 1 | Грунтовка глубокого проникновения Церезит CT17 10 л | шт | 2,00 | https://leroymerlin.ru | 1 243,00 | 1 217,67 | 2 435,33 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 1 283,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 1 127,00 | |||||||
| 2 | Керамогранит Idalgo Граните Вуд классик бежевый 1200*195мм | м2 | 142,00 | https://keramika-budushego.ru | 2 451,00 | 2 451,00 | 348 042,00 | |
| https://artkeramika-opt.ru | 2 451,00 | |||||||
| https://rkeramika.ru | 2 451,00 | |||||||
| 3 | Плиточный клей КНАУФ-Флизен Плюс 25кг | шт. | 17,00 | https://leroymerlin.ru/ | 538,00 | 541,67 | 9 208,33 | |
| https://moscow.petrovich.ru/ | 546,00 | |||||||
| https://obi.ru | 541,00 | |||||||
| 4 | Затирка цементная Церезит CE 40 2кг | шт. | 29,00 | https://leroymerlin.ru/ | 646,00 | 688,67 | 19 971,33 | |
| https://moscow.petrovich.ru/ | 701,00 | |||||||
| https://obi.ru | 719,00 | |||||||
| Итого по материалам: | 379 657,00 | |||||||
| Непредвиденные 10 % | 37 965,70 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 417 622,70 | |||||||
Примечание: интернет-ресурсы и цены актуальны на момент проведения исследования.
Таким образом, среднерыночная стоимость по Московской области материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в таунхаусе по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, составляет: 693 390,35 (шестьсот девяносто три тысячи триста девяносто рублей тридцать пять копеек).
Вопрос №2. Определить расход шпатлевки (в мешках) на стены второго этажа.
В ходе обследования помещений второго этажа установлено: частичная шпатлевка стен в помещении комнаты 1, 2, 3 и 4, материалы фотофиксации отражены в таблице 7.
Таблица 7. Фотофиксация помещений второго этажа.
| Комната 1 | |
 |
 |
| Комната 2 | |
 |
 |
| Комната 3 | |
 |
 |
 |
 |
| Комната 4 | |
 |
 |
Таким образом, площадь частичного шпатлевания поверхности стен составляет:
Комната 1 – 54,95 м2 (оконный проем – 2,92 м2, дверной проем – 2,13 м2);
Комната 2 – 55,82 м2 (оконный проем – 2,62 м2, дверной проем – 2,13 м2);
Комната 3 – 25,52 м2 (оконный проем – 2,92 м2, дверной проем – 6,39 м2);
Комната 4 – 31,37 м2 (оконные проемы – 2,83 м2, дверной проем – 2,13 м2).
Общая площадь составляет 167,66 м2, учитывая оконные и дверные проемы, различную высоту ошпатлеванной поверхности от 3 до 3,47 м. Рекомендуемая толщина слоя (одно нанесение) для шпатлевки Vetonit LR+ составляет от 1 до 5 мм. Расход сухой смеси 1,2 кг/м2
/мм. При среднем значении толщины слоя 3 мм на 1 м2 необходимо 3,6 кг, для всей поверхности нанесения шпатлевки затрачено 167,66 м2 * 3,6 кг =603,58 кг, что в пересчете на мешки по 20кг составляет – 31 мешок.
ВЫВОДЫ
Вопрос №1. Имеются ли дефекты укладки напольной плитки по Договору подряда №2116 от 02.04.2024 в таунхаусе по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, какова причина их возникновения, стоимость устранения?
Вывод по вопросу:
В результате проведенного обследования укладки напольной плитки в таунхаусе, расположенном по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, выявлены дефекты (сведены в Таблице 2 настоящего Заключения специалиста), которые являются следствием некачественно выполненных строительно-отделочных работ по договору подряда №2116 от 02.04.2024 (не являются следствием эксплуатации).
Объёмы и стоимости работ и материалов по устранению дефектов отражены в таблицах 3, 4, 5, 6 настоящего Заключения специалиста, таким образом, среднерыночная стоимость по Московской области материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в таунхаусе по адресу: МО, городской округ Красногорск, поселок таунхаусов Александровский, ул. Вертинского, д.4, секция 6, составляет:
693 390,35 (шестьсот девяносто три тысячи триста девяносто рублей тридцать пять копеек).
Вопрос №2. Определить расход шпатлевки (в мешках) на стены второго этажа.
Вывод по вопросу:
Общая площадь поверхности стен, на которой нанесен шпатлевочный слой, составляет 167,66 м2, учитывая оконные и дверные проемы, различную высоту ошпатлеванной поверхности от 3 до 3,47 м. Рекомендуемая толщина слоя (одно нанесение) для шпатлевки Vetonit LR+ составляет от 1 до 5 мм. Расход сухой смеси 1,2 кг/м2/мм. При среднем значении толщины слоя 3 мм на 1 м2 необходимо 3,6 кг, для всей поверхности нанесения шпатлевки затрачено 167,66 м2 * 3,6 кг =603,58 кг, что в пересчете на мешки по 20кг составляет – 31 мешок.
Специалист ______________ Тарасов М. А.
Приложение № 1 — Копии документов организации и документов, подтверждающих компетенцию специалистов.
Приложение № 2 — Разрешительные документы
ООО «Стройэкспертиза»
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Приложение №3 Свидетельства о поверке приборов
