Согласно замерам эксперта площадь стен которые подверглись повреждениям в результате затопления составляет 15.6 кв.м., для плавного перехода к неповреждённым участкам уже покрашенной стены требуется подготовить и покрасить 46.8 кв.м., из рекомендаций производителя краски, на поверхность требуется наносить краску в два слоя, в среднем стоимость покраски за 1 кв.м в два слоя составляет 400руб. итого стоимость покраски всей необходимой площади будет составлять 18 720(восемнадцать тысяч семьсот двадцать) руб. 00к.
Согласно замерам эксперта площадь пола который подвергся повреждениям в результате затопления составляет 45.4 кв.м., а так же зона перехода от неповреждённого пола к области требующей работы по циклёвки составляет 9,6 кв.м. средняя стоимость циклёвки за 1 кв.м составляет 880 руб. Стоимость циклёвки 55 кв.м. будет составлять 48 400(сорок восемь тысяч четыреста) руб. 00к.
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Демонтаж старой напольной плитки в ванной и монтаж новой | Демонтаж старой напольной плитки в ванной и установка новой | Демонтаж старой напольной плитки в ванной и установка новой | Демонтаж старой напольной плитки в ванной и установка новой |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | Демонтаж 350р/кв.м.
Монтаж 1600р/кв.м. |
Демонтаж 650р/кв.м.
Монтаж 1300р/кв.м. |
Демонтаж 300р/кв.м.
Монтаж 900р/кв.м. |
| Источник | https://uslugi.yandex.ru/profile/OlegAnatolevichK-1198165?from=suggest&occupationId=%2Fremont-i-stroitel_stvo&specId=%2Fremont-i-stroitel_stvo%2Fplitocnye-raboty&text=укладка+плитки+в+ванной | https://uslugi.yandex.ru/profile/EvgenijYurevichD-193921?from=suggest&occupationId=%2Fremont-i-stroitel_stvo&specId=%2Fremont-i-stroitel_stvo%2Fplitocnye-raboty&text=укладка+плитки+в+ванной | https://uslugi.yandex.ru/profile/AleksejSolnyshko-872009?from=suggest&isPromotion=1&occupationId=%2Fremont-i-stroitel_stvo&specId=%2Fremont-i-stroitel_stvo%2Fplitocnye-raboty&text=укладка+плитки+в+ванной | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Согласно замерам эксперта площадь пола в ванной комнате который подвергся повреждениям в результате затопления составляет 1.64 кв.м. средняя стоимость демонтажа старой плитки и монтажа новой за 1 кв.м составляет 1700 руб. итого стоимость демонтажа старой плитки и монтажа новой будет составлять 2 788(две тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 00к.
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Плиточный клей | Плиточный клей | Плиточный клей | Плиточный клей |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | 75,4 руб. за 1кг. | 395,33 руб. за 1кг. | 48,20 руб. за 1кг. |
| Источник | https://rdstroy.ru/catalog/plitochnye_kleya/kley_dlya_krepleniya_krupnoformatnoy_plit_i_keramogranita_yunis_granit_5_kg_144sht_pod/ | https://www.vseinstrumenti.ru/product/plitochnyj-klej-mapei-ultralite-s2-belyj-15-kg-1201615-10364252/ | https://lemanapro.ru/product/kley-dlya-plitki-osnovit-s1t-ac12-h-5-kg-87006710/#characteristics | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Согласно замерам эксперта площадь пола в ванной комнате который подвергся повреждениям в результате затопления составляет 1.64 кв.м. средняя стоимость плиточного клея за 1 кг, составляет 172(сто семьдесят два) руб. 90 копеек, проанализировав рекомендации производителя средний расход плиточного клея будет составлять 6.7 кг. На 1 кв.м. при площади ванной комнаты 1.64 кв.м. расход плиточного клея будет составлять 11кг., в таком случае средняя стоимость необходимого плиточного клея составляет 1901(одна тысяча девятьсот один) руб. 90копеек.
Стоимость кухонного гарнитура согласно документам компании ранее сделавший кухонный гарнитур составляет 55 956(пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 00копеек.
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Сборка кухонного гарнитура | Сборка кухонного гарнитура | Сборка кухонного гарнитура | Сборка кухонного гарнитура |
| Состояние | Б/у | Новый | Новый | Новый |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | 8 000 | 10 000 | 15 000 |
| Источник | https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/sborschik_kuhonnoy_mebeli._sborka_kuhni_2064233134 | https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/sborschik_mebeli_1913043590 | https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/sborschik_montazhnik_mebeli_4345591749 | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Средняя стоимость сборки кухонного гарнитура составляет 11 000(одиннадцать тысяч) руб. 00 копеек.
Стоимость замены 4 кухонных шкафов, их сборка, плюс 10% на замену фурнитуры с старых шкафов, переустановку дверц и пере подключение посудомоечной машинки будет составлять 48 400(сорок восемь тысяч четыреста) руб. 00 копеек
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Краска Little Greene Intelligent Matt | Краска Little Greene Intelligent Matt | Краска Little Greene Intelligent Matt | Краска Little Greene Intelligent Matt |
| Состояние | Б/у | Новый | Новый | Новый |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | 4700 | 4700 | 4700 |
| Источник | https://www.oboykin.ru/catalog/england/little-greene/kraska-little-greene/plgum1/ | https://daparket.ru/catalog/kraska/little-greene-/colours-of-england/tsvet-tivoli-206-intelligent-matt-/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=Tov-Galereya&utm_term=—autotargeting&utm_content=1850185427655566354&calltouch_tm=yd_c:109383393_gb:5479803430_ad:1850185427655566354_ph:52736428378_st:search_pt:premium_p:3_s:none_dt:desktop_reg:213_ret:52736428378_apt:none&yclid=9694270460845621247 | https://living.su/catalog/kraska_little_greene_ultimatt_intelligent_matt_emulsion_tsvet_deep_space_blue_207/?oid=78370 | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Расход краски по рекомендации производителя 1 литр на 14 кв.м., так же производителем рекомендуется наносить краску в 2 слоя. Из расчёта что красить нужно в два слоя, площадь стен к покраске составляет 93.6 кв.м.
Расход краски на такую площадь будет составлять 6.68 литра., средняя стоимость за 1 литр 4700 руб., с учётом расхода краски и средней стоимости, краски понадобиться на сумму 31 422(тридцать одна тысяча четыреста двадцать два)руб. 80 копеек.
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Напольная плитка в ванную | Напольная плитка в ванную | Напольная плитка в ванную | Напольная плитка в ванную |
| Состояние | Б/у | Новый | Новый | Новый |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | 1 925 за 1кв.м | 2 118 за 1кв.м | 2 494 за 1кв.м |
| Источник | https://www.bestceramic.ru/goods/508361101-gala-ivory-242×70?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fproducts%2Fsearch%3Ftext%3D%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2584%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F%2520%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%2520%25D0%25B2%2520%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%2583%25D1%258E%2520%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C | https://www.blumart.ru/otdelnie_elementi_plitki/406789_napolnaya_plitka_kerama_marazzi_pro_matriks_60x30_dd201900r_seriy/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=santehbaza_epk_gallery_fid_msk_desk&utm_term=—autotargeting.51831982527&utm_content=5449013356.1841639272739088157&utm_id=ic%7C110917705%7C5449013356%7C1841639272739088157%7C51831982527%7C51831982527%7Csearch%7Cpremium&calltouch_tm=yd_c:110917705_gb:5449013356_ad:1841639272739088157_ph:51831982527_st:search_pt:premium_p:6_s:none_dt:desktop_reg:213_ret:51831982527_apt:none&yclid=7073720347147632639 | https://megaplitka.com/shop/keramicheskayaplitka/buonarroti/buonarroti-belyj-obreznoj-9mm-6060/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=108228213&utm_content=15917738666&utm_term=®ion=213®ion_name=Москва&source_type=search&source=none&block=premium&position=16&yclid=12942691251131252735 | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Согласно замерам эксперта площадь пола в ванной комнате который подвергся повреждениям в результате затопления составляет 1.64 кв.м. Средняя стоимость плитки за 1 кв.м. составляет 2179(две тысячи сто семьдесят девять) руб. 00 копеек, стоимость плитки взамен повреждённой будет составлять 3 573(три тысячи пятьсот семьдесят три) руб. 56 копеек
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Кухонный напольный шкаф под посудомоечную машину | Кухонный напольный шкаф под посудомоечную машину | Кухонный напольный шкаф под посудомоечную машину | Кухонный напольный шкаф под посудомоечную машину |
| Состояние | Б/у | Новый | Новый | Новый |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | 4 056 | 6 300 | 33 800 |
| Источник | https://www.stolplit.ru/internet-magazin/kupit/484519-regina-rsd-1-60-shkaf-stol-pod-vstraivaemuyu-tekhniku/ | https://столешницы-и-кухни.рф/catalog/korpusnaya_mebel/mebelnye_korpusa/shkafy_kukhonnye_napolnye/korpus_napolnyy_pod_posudomoechnuyu_mashinu.html | https://market.yandex.ru/product—shkaf-kukhonnyi-napolnyi-modern-60-sm-pod-posudomoiku-dub-sonoma-bezhevyi/1911466159?sku=102236321669&do-waremd5=MZI9FYXZpW8MOpJcny3NUw&showUid=17242346869235861353806002&uniqueId=734212&cpa=1&cpc=dBuCW7l2daWIXXwlT8YNhOZ8mlSpaLQ_trsbT3t-Z1kQP4V6KC1KGjmNhxZktjl9arc_kbrtRwfqagxpXfzEPGA8BtVE0I-KID7l0mDU1sKrwCqR-bfBm7iHAIdDDwcby7HBBNtlnftRR5lTr6PMt4onWpkYkrN5L-hbIskWo-hP334wlE4-cvinJHC5Z99nCrh1d6u260KEPAW_zkNsYBhnTft31m8S | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Средняя стоимость кухонного напольного шкафа под посудомоечную машину составляет 14 718(четырнадцать тысяч семьсот восемнадцать) руб. 60 копеек.
Стоимость встроенного шкафа в прихожей согласно документам компании которая его ранее произвела составляет 38 151 (тридцать восемь тысяч сто пятьдесят один) руб. 00 копеек.
| Объекты аналоги | ||||
| Показатель | Объект экспертизы | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Модель, марка | Сборка шкафа | Сборка шкафа | Сборка шкафа | Сборка шкафа |
| Состояние | Б/у | Новый | Новый | Новый |
| Дата предложения | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 | Август 2024 |
| Цена предложения, руб. | — | 3 000 | 1 990 | 2 050 |
| Источник | https://uslugi.yandex.ru/profile/AndrejChajkovskij-1200430?occupationId=%2Fremont-i-stroitel_stvo&serviceId=4635&specId=4647&utm_campaign=k50_search_remont-i-stroitelstvo_moskva_new+16-05-2023+17%3A04%3A23%7C%7Bcamaign_id%7D&utm_content=gid%7C5424510453%7Caid%7C15982343402%7C50983950175%7Ccluster_id%7Cnone&utm_medium=search&utm_source=yandex&utm_term=—autotargeting&yclid=12897030837510340607 | https://profivdom.ru/prajs-list-na-sborku-mebeli/ | https://profiremontnik.ru/tseny/sborka-razborka-mebeli/ | |
| Источник: Данные рынка. | ||||
Средняя стоимость сборки встроенного шкафа купе составляет 2 346(две тысячи триста сорок шесть) руб. 60 копеек.
КОРРЕКТИРОВКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ
Поскольку объективно не существует двух абсолютно одинаковых объектов-аналогов по всем рассматриваемым параметрам, то возникает необходимость соответствующей корректировки цен продажи, сравниваемых объектов.
При расчете рыночной стоимости в цены аналогов были внесены следующие корректировки:
Корректировка на модель.
Корректировка не применялась, так как наименование модели и технические характеристика объекта экспертизы и объекта аналога совпадают. Объекты экспертизы и объект аналог объекты одной модели.
Корректировка на дату предложения.
При определении стоимости допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-аналогами после даты определения стоимости объекта экспертизы, например, путем обратной ценовой индексации.
Корректировка не применялась, так как цены объектов аналогов актуальны на дату определения стоимости.
Корректировка на состояние.
Износ — это технико-экономическое понятие, отражающее уменьшение степени дальнейшей эксплуатационной пригодности или снижение потребительской привлекательности тех или иных значимых свойств оцениваемого объекта с течением времени. При этом существенно, что уменьшение степени эксплуатационной пригодности может обуславливаться как фактическим ухудшением вышеуказанных свойств, так и увеличением вероятности подобного ухудшения. С экономической же точки зрения износ выражается в уменьшении рыночной стоимости оцениваемого объекта.
• физический износ — потеря стоимости объекта, обусловленная ухудшением его основных характеристик под воздействием различных природных и технологических фактов.
Объект может подвергаться одновременно разным видам физического износа, следовательно, при его оценке необходимо учитывать совокупный физический износ, который определяется как суммарная потеря стоимости под воздействием всех, участвующих в разрушении объекта, природных факторов;
• функциональное (моральное) устаревание объекта — обусловлено появлением на рынке новых, более прогрессивных видов, имеющих лучшие потребительские характеристики, либо развитием технологий в сопутствующих областях применения;
• внешнее (экономическое) устаревание — обычно бывает связано с потерей привлекательности некоторых свойств объекта экспертизы, обусловленной воздействием внешних по отношению к объекту (в основном экономических) факторов.
Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа
| Физический износ % | Состояние объекта | Общая характеристика физического состояния |
| 0
5 |
Новое | Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся имущество в отличном состоянии |
| 10
15 |
Очень хорошее | Практически новое имущество, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей |
| 20
35 |
Хорошее | Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии |
| 40
60 |
Удовлетворительное | Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др. |
| 65
80 |
Условно пригодное | Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей. |
| 85
90 |
Неудовлетворительное | Бывшее в эксплуатации имущество, требующее капительного ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов. |
| 97,5
100 |
Негодное к применению или лом | Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь. |
При определении физического износа методом экспертизы состояния физический износ объекта оценки рассчитывается по формуле:
где:
Ифизi — оценка износа i-го эксперта;
ai — весомость мнения i-го эксперта;
n — число экспертов.
Совокупный физический износ чаще всего рассчитывают по формуле:
где:
Иф – физический износ, доли ед.;
Иуф – устранимый физический износ, доли ед.;
Инф – неустранимый физический износ, доли ед.
Совокупный накопленный износ рассчитывается по формуле:
где:
Исов –совокупный износ
Ифиз – физический износ
Ифункц – функциональный износ
Иэк – экономический износ
Совокупный накопленный износ определен исходя из полученной информации.
Объекты аналоги являются новыми объектами с нулевым износом (0%).
Расчёт корректировки на износ производился по формуле:
ВЫВОДЫ
Перед экспертом поставлен вопрос:
Определить какова рыночная стоимость ущерба от затопления квартиры с учетом износа отделочных материалов по состоянию цен на 15.08.2024, а именно:
-покраска стен
-замена части кухонного гарнитура
-замена частей встроенного шкафа
-замены напольной плитки в ванной комнате
-шлифовка паркета
-Стоимость работ по устранению последствий от затопления квартиры
Ответ на поставленный вопрос:
Стоимость покраски стен будет составлять 18 720(восемнадцать тысяч семьсот двадцать) руб. 00к.
Стоимость циклёвки пола будет составлять 48 400(сорок восемь тысяч четыреста) руб. 00к.
Стоимость демонтажа старой плитки и монтажа новой составляет 2 788(две тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 00к.
Стоимость необходимого плиточного клея составляет 1901(одна тысяча девятьсот один) руб. 90копеек.
Стоимость кухонного гарнитура составляет 55 956(пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 00копеек.
Стоимость сборки кухонного гарнитура будет составлять 48 400(сорок восемь тысяч четыреста) руб. 00 копеек.
Стоимость краски составляет 31 422(тридцать одна тысяча четыреста двадцать два) руб. 80 копеек.
Стоимость плитки составляет 3 573(три тысячи пятьсот семьдесят три) руб. 56 копеек
Стоимость кухонного напольного шкафа под посудомоечную машину составляет 14 718(четырнадцать тысяч семьсот восемнадцать рублей) руб. 60 копеек.
Стоимость встроенного шкафа купе в прихожей составляет 38 151(тридцать восемь тысяч сто пятьдесят один) руб. 00 копеек.
Стоимость сборки встроенного шкафа купе в прихожей составляет 2 346(две тысячи триста сорок шесть) руб. 60 копеек.
Общая стоимость ущерба составляет 266 377(двести шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят семь) руб. 66 копеек.
Приложение 1. Фотофиксация
