Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Обследования качества выполненных работ по укладке асфальтового покрытия

Проведение строительно-технического обследования качества выполненных работ по укладке асфальтового покрытия на придомовой территории дома.

Заказчик: ООО «»

  • Выполнены ли работы по укладке асфальта на придомовой территории дома по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 19 с соблюдением всех требований ГОСТ, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.
  • Надлежащим ли образом выполнены разбивочные работы и горизонтальное планирование земельного участка при асфальтировании.
  • Приведут ли выполненные работы к стоку сточных вод с земельного участка по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 19 на земельный участок по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 21 стр. 1, 4 вл. 23 стр. 1,3.

5. Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Градостроительный кодекс Российский Федерации.
  3. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;

Свод правил СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства». Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. № 781);

Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (действующая на момент заключения договора субподряда).

Свод правил СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75

Свод правил СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85г

  1. Постановление правительства Москвы «Об утверждении Порядка разработки, согласования и утверждения проектов благоустройства территории» от 15 декабря 2017 года № 1013 – ПП

6. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера Canon G9;

— рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;

— нивелир оптический Sokkia C410 ( заводской номер 040664) поверка до 15.01.2020г.;

7. Документы представленные заказчиком.

  1. Копия кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, находящейся по адресу: г. Москва ул. ХХХХХ, вл. 21 стр. 1,4 вл. 23 стр. 1,3. дата государственной регистрации: 23. 06. 2011 года, номер государственной регистрации права; 77-77-14/007/2011-156.

8. Термины и определения

Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Сертификат соответствия — документ, удостоверяющий соответствие объекта требованиям технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил или условиям договоров.

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объект расположен по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 21 стр. 1,4 вл. 23 стр. 1,3. Согласно договору 0926/19 от 26 сентября 2019 года проведено строительно-техническое обследование укладки асфальта на придомовой территории дома по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 19 с целью выяснения факторов риска для зданий, расположенных на земельном участке по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 21 стр. 1,4 вл. 23 стр. 1,3

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31937-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);

— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

Вопрос № 1. Выполнены ли работы по укладке асфальта на придомовой территории дома по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 19 с соблюдением всех требований ГОСТ, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Целью заключения является определение соответствия выполненных работ по асфальтированию требованиям действующих строительных норм и правил.

Объектом обследования являются выполненные строительно – монтажные работы по устройству асфальтобетонного покрытия дворовой территории жилого дома № 19 по ул. ХХХХХ.

Основные требования, предъявляемые к выполняемым работам:

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 34. Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.

1. Строительство здания или сооружения должно осуществляться с применением строительных материалов и изделий, обеспечивающих соответствие здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации.

2. Строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

3. Лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства.

Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (действующая на момент заключения договора субподряда):

п.5. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.

п.5.3. Освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляется актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в приложении № 3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

п.5.4. Освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в приложении № 4. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

п.6. В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:

а) исполнительные геодезические схемы;

б) акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

в) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведённых в процессе строительного контроля;

г) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

д) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Свод правил СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства». Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. № 781).

4.1 Строительство зданий и сооружений выполняется при наличии разрешения на строительство, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Перечни зданий и сооружений, для строительства которых разрешение на строительство не требуется, устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности.

4.2 Действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

5.5 Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль переданной ему для исполнения рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.

5.7.3 Проект производства работ (далее — ППР), а также иные документы, в которых содержатся решения по организации строительного производства и технологии строительно-монтажных работ, утверждаются лицом, исполняющим строительство.

5.7.4 Проект производства работ в полном объеме должен разрабатываться:

при любом строительстве на городской территории;

при любом строительстве на территории действующего предприятия;

при строительстве в сложных природных и геологических условиях, а также технически особо сложных объектов — по требованию органа, выдающего разрешение на строительство или на выполнение строительно-монтажных и специальных работ.

В остальных случаях ППР разрабатывается по решению лица, осуществляющего строительство в неполном объеме.

6.1 Строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией.

6.13 Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию:

акты освидетельствования скрытых работ;

акты освидетельствования ответственных конструкций;

комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

исполнительные геодезические схемы и чертежи;

результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Требования к составлению и порядку ведения исполнительной документации устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

6.14 По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения), и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов.

До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

Согласно постановления правительства Москвы от 15 декабря 2017 года № 1017-ПП «Об утверждении Порядка разработки, согласования и утверждения проектов благоустройства территории» следует:

2. Порядок разработки проектов благоустройства территории.

2.1. Проекты благоустройства территории разрабатываются в отношении земель и земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, свободных от прав третьих лиц или предоставленных в пользование органам исполнительной власти города Москвы, подведомственным им организациям.

2.3. Проекты благоустройства территории разрабатываются в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, государственных и межгосударственных стандартов, сводов правил, а также стандартов благоустройства в городе Москве, методических рекомендаций, утвержденных уполномоченными Правительством Москвы органами исполнительной власти города Москвы.

  1. В целях разработки проекта благоустройства территории заказчик обеспечивает сбор следующей исходной документации:
  2. Ситуационного плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются границы разработки проекта благоустройства территории, линии градостроительного регулирования, существующие объекты капитального строительства, объекты, не являющиеся объектами капи- — 3 — тального строительства, и дорожно-тропиночная сеть.
    1. Сбор исходной документации, указанной в пункте 2.7 настоящего Порядка, осуществляется по запросам заказчика, содержащим сведения о планируемых границах проектируемой территории, направляемым в следующие органы исполнительной власти города Москвы:

2.8.11 Префектуру административного округа города Москвы, в границах которого предусматривается разработка проекта благоустройства территории, — для подготовки заключения о наличии или отсутствии в границах проектирования существующих и (или) планируемых к размещению объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания, а также для организации сбора предложений от органов местного самоуправления, общественных и иных заинтересованных организаций по облагораживанию территории, в отношении которой планируется разработка проекта благоустройства.

  1. Разработанный проект благоустройства территории совместно с исходной документацией, техническим заданием направляется на согласование в органы исполнительной власти города Москвы и организации города Москвы, перечень которых устанавливается в техническом задании.

3.3.Документация, указанная в пункте 3.1 настоящего Порядка, подлежит обязательному согласованию с:

3.3.2. Правообладателями (балансодержателями), чье имущество либо территории попадают в границы благоустройства — в целях согласования проекта благоустройства территории в части соответствия требованиям, обеспечивающим оптимальную эксплуатацию объекта.

  1. Проект благоустройства территории состоит из текстовых и графических материалов и включает в себя:
    1. Раздел «Пояснительная записка».
    2. Раздел «Архитектурно-планировочная организация территории».
    3. Раздел «Архитектурно-художественные решения».
    4. Раздел «Инженерное обеспечение территории».
    5. Раздел «Проект организации строительства».
    6. Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
    7. Раздел «Перечень мероприятий по обеспечению доступности для маломобильных групп населения объектов и элементов благоустройства».
    8. Раздел «Организация дорожного движения».
    9. Раздел «Перечень мероприятий по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия».
    10. Раздел «Технологический регламент процесса обращения с отходами от строительства и сноса».
    11. Раздел «Сводный сметный расчет».

4. В разделе «Архитектурно-планировочная организация территории»:

4.1.3. Описание организации рельефа и водоотведения (вертикальной планировки), границ функциональных зон, сведения о наличии зданий и сооружений.

В результате обследования установлено отсутствие какой — либо исполнительной и согласованной проектной документации по выполненным работам. Работы выполнены с нарушением требований СНиП и нормативных документов регламентирующих выполнение работ по благоустройству территории.

Заказчиком данных видов работ является ГБУ «Жилищник» района Якиманка. Здание, расположенное по адресу ХХХХХ вл. 19 является жилым домом, а дворовая территория муниципальной собственностью.

Вопрос № 2. Надлежащим ли образом выполнены разбивочные работы и горизонтальное планирование земельного участка при асфальтировании.

Установить соответствие разбивочных работ при устройстве нового асфальтового покрытия на внутридомовой территории по адресу ул. ХХХХХ 19 не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации на выполняемые работы. Установлено, что в результате выполнения работ изменена вертикальная планировка, рельеф земельного участка и нарушено естественное водоотведение поверхностных вод.

Технология выполнения работ по ремонту дворовой территории предполагает следующую последовательность работ:

Разборка существующего асфальтобетонного покрытия для сохранения сложившегося рельефа по отводу поверхностных вод с внутридомовой территории.

Устройство асфальтобетонного покрытия с сохранением существующего рельефа земельного участка или выполнение мероприятий предусматривающих водоотведение поверхностных вод с соседнего участка с кадастровым номером 50:01:0002009:50.

При операционном (технологическом) контроле надлежит проверять соответствие выполнения основных производственных операций требованиям, установленными строительными нормами и правилами, нормативными документами. Инструментальный контроль при выполнении работ должен осуществляться систематически от начала до полного его завершения. В процессе установки проверяются: соответствие высотных отметок уложенного асфальтобетона планировочным отметкам и сложившемуся рельефу земельного участка.

Вопрос № 3. Приведут ли выполненные работы к стоку сточных вод с земельного участка по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, вл. 19 на земельный участок по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 21 стр. 1, 4 вл. 23 стр. 1,3.

Работы по устройству асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома по адресу: ул. Большая ХХХХХ вл. 19 выполнено с изменением планово-высотных отметок земельного участка. (рис-1)

Организация стока поверхностных (ливневых и талых) вод непосредственно связана с вертикальной планировкой территории. Осуществляется организация поверхностного стока при помощи общетерриториальной водосточной системы, которая проектируется таким образом, чтобы собрать весь сток поверхностных вод с территории и отвести в места возможного сброса или на очистные сооружения, не допустив при этом затопления улиц, пониженных мест и подвалов зданий и сооружений. Организацию поверхностного водоотвода осуществляют со всех городских территорий. Для этой цели используют открытую и закрытую водосточную системы города, которые выводят поверхностный сток за городскую территорию или на очистные сооружения.

В результате проведенного обследования установлено, что выполнение работ по устройству асфальтового покрытия на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ вл. 19 повлекло изменение существовавшего водоотведения сточных вод с земельного участка расположенного по адресу: г. Москва, ул. Больная ХХХХХ вл. 21 стр. 1,4 вл. 23 стр. 1,3, в следствии чего происходит регулярное подтопление указанного участка. В связи с чем возможно повышение уровня грунтовых вод.

Изменение уровня грунтовых вод после возведения сооружения может резко понизить прочность основания и вызвать серьезные деформации сооружения в следующих случаях:

  • при наличии в грунте легкорастворимых в воде веществ грунт с течением времени может резко изменить свои свойства и разрушиться; этого можно опасаться, когда химическим анализом установлено присутствие в грунтовой воде большого количества минеральных веществ. Поэтому во всех таких случаях необходимо обстоятельно изучить состав грунта и определить мероприятия, устраняющие возможность его разрушения;
  • при расположении сооружения на мелких и пылеватых рыхлых песках, которые под давлением текут вместе с водой. Такие грунты называются плывунами.

На момент строительства глубина залегания грунтовых вод, как правило ниже глубины заложения подошвы фундамента, в результате выполнения работ по асфальтированию земельного участка вл.19, нарушено естественное водоотведение с земельного участка вл. 21 и вл. 23, в связи с чем глубина залегания грунтовых вод может измениться. Если уровень залегания грунтовых вод поднимается до отметки заложения подошвы фундамента или даже выше, то грунтовые воды начинают влиять не только на грунты основания, но и на сами фундаменты. Поскольку химический состав, грунтовых вод довольно различен, то влияние, оказываемое на грунты и фундаменты, тоже различно. Как правило, это негативное влияние выражается в фильтрации грунтов, агрессивном химическом воздействии грунтовых вод на бетон железобетонных фундаментов, зачастую приводит к значительному ослаблению конструкций, карбонизации бетона, коррозии арматуры и нередкому последующему разрушению фундаментов здания. Все эти процессы неизбежно влияют на прочность и устойчивость здания в целом.

Экспертом обнаружены случаи значительных осадок отдельных конструкций.

В случаях неравномерных осадок эти процессы ведут к дефектам (трещины, деформации) конструкций и кренам (отклонение от вертикали) зданий, что может привести к аварийному состоянию здания. (Фото 7-10)

13. ВЫВОДЫ

Вопрос № 1. Выполнены ли работы по укладке асфальта на придомовой территории дома по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 19 с соблюдением всех требований ГОСТ, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

В результате обследования установлено отсутствие какой — либо исполнительной и согласованной проектной документации по выполненным работам. Работы выполнены с нарушением требований СНиП и нормативных документов регламентирующих выполнение работ по благоустройству территории.

Заказчиком данных видов работ является ГБУ «Жилищник» района Якиманка. Здание, расположенное по адресу ХХХХХ вл. 19 является жилым домом, а дворовая территория муниципальной собственностью.

Вопрос № 2. Надлежащим ли образом выполнены разбивочные работы и горизонтальное планирование земельного участка при асфальтировании.

Установить соответствие разбивочных работ при устройстве нового асфальтового покрытия на внутридомовой территории по адресу ул. ХХХХХ 19 не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации на выполняемые работы. Установлено, что в результате выполнения работ изменена вертикальная планировка, рельеф земельного участка и нарушено естественное водоотведение поверхностных вод.

Вопрос №3. Приведут ли выполненные работы к стоку сточных вод с земельного участка по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 19 на земельный участок по адресу: г. Москва, ХХХХХ, вл. 21 стр. 1, 4 вл. 23 стр. 1,3.

В результате проведенного обследования установлено, что выполнение работ по устройству асфальтового покрытия на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ вл. 19 повлекло изменение существовавшего водоотведения сточных вод с земельного участка расположенного по адресу: г. Москва, ул. Больная ХХХХХ вл. 21 стр. 1,4 вл. 23 стр. 1,3, в следствии чего происходит регулярное подтопление указанного участка. В связи с чем возможно повышение уровня грунтовых вод.

Экспертом обнаружены случаи значительных осадок отдельных конструкций.

В случаях неравномерных осадок эти процессы ведут к дефектам (трещины, деформации) конструкций и кренам (отклонение от вертикали) зданий, что может привести к аварийному состоянию здания.

 

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160181.JPG

Фото № 2.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160179.JPG

Фото № 3.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160182.JPG

Фото №4.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160183.JPG

Фото №5.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160185.JPG

Фото №6.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160186.JPG

Фото №7.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160177.JPG

Фото №8.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160174.JPG

Фото № 9.

C:\Users\Владимир Оболенский\Desktop\Стройэкспертиза\декабрь\Благоустройство\фОТО - ХХХХХ\PA160188.JPG

Фото №10.

C:\Users\354B~1\AppData\Local\Temp\Rar$DIa8252.49248\Фото приямка 4.jpg

Фото №11.

C:\Users\354B~1\AppData\Local\Temp\Rar$DIa8252.44334\Фото приямка 3.jpg

Заказать строительную экспертизу