Объект обследования
Балконная плита квартиры в многоэтажном жилом доме, адрес проведения экспертизы квартира в Москве.
Цель экспертизы
Определение технического состояния балконной плиты и её несущей способности с представлением отчёта и рекомендаций по возможности остекления балкона.
Характеристика объекта
Балконная плита имеет одностороннее опирание на кирпичную кладку в виде колонны. Ограждение балкона выполнено из кирпичной кладки, на 60 процентов общей протяжённости толщиной в полкирпича и на 40 процентов в один кирпич. Покрытие плиты представлено керамогранитной плиткой размером 300х300 мм.
Методика обследования
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и его представителей. Выполнялись вскрытия напольного покрытия балконной плиты, инструментальные геометрические обмеры конструкций балкона, измерения прочности бетона, определение расположения арматуры, её диаметра и шага, а также измерения для выявления и оценки трещин. Проектная документация и акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.
Нормативная основа и порядок работ
Обследование выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Обмерные работы проведены в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения. Работы включали подготовку к обследованию, предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное обследование.
Классификация дефектов
Критический дефект означает, что изделие или конструкция непригодны для дальнейшего использования и требуют безусловного устранения до продолжения работ. Значительный дефект существенно ухудшает эксплуатационные характеристики и подлежит устранению до скрытия последующими работами. Дефектом считается любое отступление от проектных решений или требований норм.
Результаты осмотра и выявленные дефекты
1. Штукатурный слой по кирпичной кладке ограждения балкона имеет растрескивания, отслоения и местами разрушение.
2. Наблюдается отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона.
3. Керамогранитная плитка напольного покрытия имеет продольные вздутия и растрескивания.
4. На горизонтальной поверхности железобетонной плиты обнаружены деформационные складки и пустоты глубиной до 30 мм и максимальной шириной до 60 мм.
5. Пустоты заполнены незастывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка плитки.
Анализ причин дефектов
Указанные дефекты являются следствием несоблюдения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ и нарушений требований строительных норм и правил. Пустоты в бетонной конструкции указывают на несоблюдение подрядчиком требований по укладке и уплотнению бетона, в частности положений СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения, пункт 8.1.4, согласно которому укладку и уплотнение бетона следует выполнять так, чтобы обеспечивалась однородность и плотность бетона в конструкциях. Недостаточный контроль со стороны подрядчика и заказчика за качеством работ также способствовал возникновению дефектов.
Оценка технического состояния
По совокупности выявленных дефектов техническое состояние железобетонной балконной плиты оценивается как работоспособное в соответствии с положениями СП 13-102-2003. Это означает, что хотя имеются отклонения и дефекты, они не приводят к потере несущей способности конструкции при текущих условиях эксплуатации, однако требуют устранения и контроля.
Рекомендации по работам по восстановлению
1. Удалить цементную плёнку и загрязнения с мест контакта старого и нового бетона с помощью водной или воздушной струи и механических щёток.
2. Перед бетонированием рабочие швы очистить от мусора, масел, цементной плёнки и других загрязнений, промыть водой и просушить струёй воздуха.
3. Очищенные поверхности тщательно увлажнить, чтобы старый бетон не впитал влагу из свежеуложенного раствора и не препятствовал набору прочности.
4. Для ремонтной смеси принять состав по прочности В25 и готовить раствор с минимальным необходимым количеством воды во избежание повышенной усадки.
5. Укладываемую смесь уплотнять и вибрировать до исчезновения пузырьков воздуха и появления цементного молочка на поверхности.
6. Устранить пустоты и выполнить восстановление монолитности плиты с последующей обработкой и устройством качественного гидроизоляционного и финишного покрытия перед укладкой плитки.
7. При укладке плитки использовать сертифицированную клеевую систему, обеспечивающую долговечность покрытия, и исключить применение незастывших или неподходящих составов.
8. Организовать контроль качества выполняемых работ и выполнить приёмку восстановительных мероприятий с оформлением соответствующих актов.
Вывод по вопросу остекления
Расчёт несущей способности балконной плиты показывает наличие запасов прочности, достаточных для выполнения остекления любыми оконными блоками. Максимальный вес одного открывающегося элемента по действующим ГОСТам составляет 80 кг. Рассчитанный запас прочности на один погонный метр составляет 200 кг.
Заключение
Балконная плита находится в работоспособном состоянии. Для надёжной дальнейшей эксплуатации и возможности остекления необходимо выполнить предложенные мероприятия по устранению дефектов и восстановлению монолитности плиты, с последующим контролем качества выполненных работ.