Осмотр балконной плиты — экспертиза квартиры[]
Определение технического состояния балконной плиты квартиры[]
Конструкция, дефект, строительный, состояние, квартира, обследование, плита, балконный, работа, требование[]
Объект строительного обследования: балконная плита квартиры в многоэтажном жилом доме.
Адрес проведения экспертизы: квартира в Москве
Провести экспертизу с целью: определение технического состояния балконной плиты и ее несущей способности с предоставлением отчета и рекомендаций по возможности выполнения остекления балкона.
Характеристика объекта
Объект представляет собой балконную плиту квартиры многоэтажного дома. Балконная плита имеет одностороннее опирание на кирпичную кладку в виде колонны. Ограждение балкона выполнено из кирпичной кладки: на 60% общей протяженности толщиной в полкирпича, на 40% — в один кирпич. Покрытие плиты выполнено керамогранитной плиткой 300х300 мм.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и его представителей. В ходе проведения экспертизы выполнялись вскрытия напольного покрытия балконной плиты, инструментальные геометрические обмеры конструкций балкона и измерения прочности бетона, расположения арматуры, ее диаметра и шага, измерения на предмет определения наличия трещин.
При проведении обследования проектная документация и акты освидетельствования скрытых работ не представлялись.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование балкона, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования.
Экспертом произведен внешний осмотр балконных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
- Осмотр дефектов балконной плиты квартиры
- Измерение параметров бетона балконной плиты квартиры
- Расчет несущей способности железобетонной балконной плиты в квартире
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций квартир оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние квартиры — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние квартиры — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние квартиры — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние квартиры — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние квартиры — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».
Заключение строительного эксперта
В результате проведенного экспертно-диагностического обследования квартиры экспертом определены основные дефекты, являющиеся следствием нарушения технологии выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:
- растрескивания, отслоения и разрушение штукатурного слоя, выполненного по кирпичной кладке ограждения балкона квартиры;
- отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона квартиры;
- керамогранитная плитка, которой выполнено изоляционное отделочное напольное покрытие, имеет вздутия продольного направления и растрескивания;
- железобетонная балконная плита имеет деформационные складки и пустоты на горизонтальной поверхности глубиной до 30 мм и наибольшей шириной до 60 мм;
- пустоты заполнены не застывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка керамогранитной плитки.
Данные дефекты являются результатом:
- несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в пустотах, свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».
- отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ в квартире.
На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».
Рекомендации строительного эксперта
Заказчику рекомендуется выполнение следующих работ по ремонту балконной плиты, устранению дефектов и выравниванию ее поверхности:
- места контакта старого и нового бетона очистить от цементной пленки водной или воздушной струей, механическими щетками;
- перед бетонированием горизонтальные и наклонные бетонные поверхности рабочих швов должны быть очищены от мусора, грязи, масел, цементной пленки и др. Непосредственно перед укладкой бетонной смеси очищенные поверхности должны быть промыты водой и просушены струей воздуха;
- очищенную поверхность тщательно увлажнить, т.к. старый бетон начнет поглощать влагу из свежеуложенного и в бетонной смеси останется недостаточное для схватывания количество воды и конструкция не наберет положенной прочности;
- состав бетонной смеси определен В25. За основу принять ремонтную бетонную смесь, приготовленную с минимальным количеством воды, чтобы избежать повышенной усадки, которая вызывает раскрытие трещин по границе старого и нового бетона;
- укладываемую растворную смесь следует перемешивать (вибрировать) до того момента, когда перестанут появляться пузырьки воздуха, а на поверхности смеси появится цементное молочко.
Запас прочности балконной плиты по результатам выполненного расчета позволяет осуществление остекления балкона любыми оконными блоками. Максимальный вес одного открывающегося элемента, которые установлены ГОСТами — 80 кг. По результатам расчетов запас прочности на 1 пм — 200 кг.