На основании Договора № 0526-1 экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «PanasonicDMC—FS40»; (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
– дальномер DISTOD5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2015 г.).
— замер прочности бетона фундамента производился тестером ультразвуковым УК 1401 (ГОСТ 22690-88 «БЕТОНЫ определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
Экспертом также было произведено изучение действующей нормативной и правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса.
В соответствии с ПОЛОЖЕНИЕМ о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции* (с изменениями на 8 апреля 2013 года). УТВЕРЖДЕНО «Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47»:
п.4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
п.5. Жилым помещением признается:
жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
п.7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям (абзац дополнен с 18 августа 2007 года постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2007 года N 494 — см. предыдущую редакцию).
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
2.1. Результаты обследования объекта
2.1.1. Обследование объекта показало, что объект состоит из жилого дома общей площадью 344.7м2, хозблока общей площадью 84.8м2, беседки 16.1м2, септика 0.8м2, гаража площадью 39.8м2, колодца глубиной 10м 1.0м2 (Приложение №1 Фото № 1, 2, 3, 4, 5, 6);
2.1.2. Прочность бетона монолитного ленточного фундамента.
Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 7 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности фундамента. Определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены в таблицу №1.
Измерения производились тестером ультразвуковым УК 1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».
Таблица № 1
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Класс (марка) бетона по прочности на сжатие | Марка бетона паспортная |
| Ленточный фундамент | ||||
| 1. | 3440 | 277 | В20(М200) | Не предоставлена |
| 2 | 3550 | 295 | В22.5(М300) | Не предоставлена |
| 3 | 3850 | 343 | В22.5(М300) | Не предоставлена |
| 4 | 3540 | 293.4 | В22.5(М300) | Не предоставлена |
| 5 | 3560 | 296.6 | В22.5(М300) | Не предоставлена |
| 6 | 3800 | 335 | В25(М350) | Не предоставлена |
| 7 | 3750 | 327 | В25(М350) | Не предоставлена |
Средняя прочность бетона ленточного фундамента составляет в среднем В22.5(М300), что соответствует нормативным требованиям;
2.1.3. Электроснабжение жилого дома осуществляется от воздушной линии электропередачи. Предусмотрено в случае отключения электроэнергии, резервное питания от существующего генератора. Внутренняя разводка произведена через стабилизатор «PECAHTA». (Приложение №1 Фото № 7, 8);
2.1.4. Водоснабжение жилого дома осуществляется от существующей сети водопровода в пластиковой трубе d=50мм. Внутренняя разводка осуществлена в металлопластиковых трубах через внутреннею очистную станцию. (Приложение №1 Фото № 9);
2.1.5. Канализация дома осуществляется в автономную канализацию (септик Топас), диаметр трубы d=100мм. (Приложение №1 Фото № 10);
2.1.6. Отопление дома осуществляется электрическим котлом. (Приложение №1 Фото № 11).
3. ВЫВОДЫ
Целью экспертизы являлось: определение пригодности дома к постоянному проживанию, расположенного по адресу: Москва, поселение Воскресенское, с./т. Щербинка, д.79.
Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации , создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей , перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Таким образом, можно выделить следующие признаки капитального строения:
- Возведено на земле или под землей;
- Длительная эксплуатация;
- Прочная связь с землей, наличие фундамента (поскольку перемещение капитального строения без нанесения ему существенного ущерба, и как следствие затруднительность использование его по целевому назначению невозможно);
- Соответствие капитального строения ГСН, СНиП и законодательным актам государства;
- Конкретно-определенное месторасположение и функциональное назначение;
- Конкретно-определенные площадь капитального строения и права в отношении него;
- Государственная регистрация (хотя конечно является скорее следствием, нежели признаком);
Следует также заметить, что капитальность, прежде всего, представляет собой длительность использования. Но даже самое капитальное строение не может считаться вечным, в отличии скажем от земли и, следовательно, имеет какой-либо, как правило, длительный, но все же срок эксплуатации, таким образом, и временные, и капитальные строения имеют определенный срок эксплуатации (у временных строений – такой срок меньше, у капитальных больше), временные строения, как правило, не имеют прочной связи с землей, капитальные строения – имеют такую связь.
3.1. В результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности здания установлено:
3.1.1. Жилое здание, общей площадью 344,7м2 имеет заглубленные фундаменты. Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. В настоящее время на здание имеются действующие договора со всеми необходимыми организациями.
3.1.2. Здание имеет «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».
3.1.3. Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
— ст.4 идентификация построенного здания под литером А отнесено к нормальному уровню ответственности;
— ст.5 строительные конструкции и основания здания обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;
— ст. 8 здание под литером А спроектировано и построено с соблюдением требований пожарной безопасности.
3.1.3. На основании результатов обследований в исследовательской части п.2.1 и выводов, приведенных в пунктах 3.1.1 и 3.1.3 настоящего документа, обследуемое здание является «Капитальным зданием» и пригодно к постоянному проживанию.
Фото №1
Фото №2
Фото № 3
Фото № 4
Фото № 5
Фото № 6
Фото № 7
Фото № 8
Фото № 9
Фото № 10