Объект экспертизы: 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома (кирпично-пеноблочный)
Рис 1. План 2-комнатной квартиры.
Экспликация помещений 2-х комнатной квартиры:
1. Спальная
2. Детская комната
3. Кухня
4. Коридор
5. Туалет
6. Ванная комната
2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект – 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома (кирпично-пеноблочный) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, рабочий поселок Богородское, ул. Первая, д. 6, кв. 45.
По особенностям пространственного расположения несущих элементов, специалист пришел к выводу, что конструктивный тип здания – БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.
Рис. 2. Здание бескаркасного типа 1 — несущие стены; 2 — междуэтажные перекрытия
Рис. 3. Элементы обеспечивающие пространственную жесткость бескаркасных зданий 1 – междуэтажные перекрытия; 2 — сопряжение наружных и внутренних стен; 3 — стены лестничной клетки.
Фото 1. Входная дверь в квартиру № 45.
Фото 2. Участок стены с вертикальной трещиной длиной 500 мм в осях 1-1(+0,1) / Г.
Фото 3. Участок стены с горизонтальной трещиной длиной 500 в осях В(+5,0) — Г / 1.
Фото 4. Участок стены с вертикальной трещиной в осях В–В (+0.1) /1.
Фото 5. Трещина в наружной стене в осях 1-1(+1,0) / Г.
Фото 6. Трещина длиной 900 мм в наружной стене1-1(+1,0) / Г.
Фото 7. Ширина раскрытия трещины наружной стены – 6 мм.
Фото 8. Измерение глубины трещины в точке №1 щупом №1 в осях 1- 1(+1,0) / Г.
Фото 9. Глубина трещины (135мм) в точке №1 щупом №1 в осях 1- 1(+1,0) / Г.
Фото 10. Измерение глубины трещины в точке №2 щупом №2 в осях 1- 1(+1,0) / Г.
Фото 11. Глубина трещины (138 мм) в точке №2 щупом №2 в осях 1- 1(+1,0) / Г.
Фото 12. Трещина в наружной стене в области подоконника в осях 1-1(+1,0) / Г.
Фото 13. Вертикальная трещина длиной 700 мм в наружной стене в осях 1-1(+1,0) / Г(-1,0) — Г.
Фото 14. Отверстия в наружной стене со следами монтажной пены в осях 1-1(+0,5) /А-А.
Фото 15. Отверстия в наружной стене со следами монтажной пены в осях Г(-0,5)-Г / 1.
Фото 16. Отверстия со следами монтажной пены на боковом и верхнем откосе окна в осях 1-2/Г.
Фото 17. Вертикальная трещина на стыке несущей и самонесущей стены в осях 1-1(+0,1) / А.
Фото 18. Вертикальная трещина длиной 500 мм на стыке стен в осях 1-1(+0,1) / А.
Фото 19. Измерение глубины трещины в точке №3 щупом №3в осях 1- 1(+0,5) / А.
Фото 20. Глубина трещины 280 мм в точке № 3 в осях 1- 1(+0,5) / А.
Фото 21. Обрушение цементно-песчаной зачеканки на стыке плиты перекрытия и стены
в осях 1/ А-Б.
Фото 22. Измерение высоты шва (260 мм) на стыке плиты перекрытия и стены в осях 1/ А-Б.
Фото 23. Ширина шва зачеканки составляет 30 мм в осях 1/А-Б.
Фото 24.Обрушение пристеночного участка перекрытия выполненного из цементно-песчаного раствора и пенополистирольного материала в осях 4/А-Б.
Фото 25. Длина участка обрушения (320 мм) перекрытия в осях 4/ А-Б.
Фото 26. Длина участка обрушения (170 мм) перекрытия в осях 4/А-Б.
Фото 27. Участок обрушения перекрытия и наружной стены в осях 4 / А(+1,5) — А(+2,0) .
Фото 28. Отверстия в наружной стене со следами монтажной пены в осях 3(+2,0)-4 / А.
Фото 29. Отверстия со следами монтажной пены на боковом и верхнем откосе окна в осях 3-4/А(+1,5) .
Фото 30. Вертикальная трещина на стыке несущей и самонесущей стены в осях 1-1(+0,1) / В.
Фото 31. Участок вертикальной трещины на стыке стен в осях 1-1(+0,1) / В.
Фото 32. Участок наружной стены дома с межсекционным температурно-деформационным швом со следами монтажной пены на уровне 3 этажа в осях 2-1/Г.
2.3 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Диагностическое обследование 2-х комнатной квартиры 3-х этажного жилого (кирпично-пеноблочного) дома по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, рабочий поселок Богородское, ул. Первая, д. 6, кв. 45 проводилось в присутствии:
- Собственника жилья — Викторовой Надежды Константиновны.
- Представителя Администрации муниципального образования городское поселение Богородское – Зубаревой Татьяны Павловны.
- Представителя ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» в лице строительного эксперта – Рябчикова Станислава Вячеславовича.
Вскрытий отделочных поверхностей в ходе проведения экспертизы не производилось.
Заказчиком были предоставлены: копии Договоров, номенклатура материалов, товарная накладная, Акт об оказании услуг.
Проектной, исполнительной документации, Актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений 2–х комнатной квартиры – несущих, самонесущих, ограждающих конструкций и отделочных покрытий: стен, перекрытий и перегородок.
Обследование внутренних помещений квартиры проводится в четыре связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- предварительное обследование (визуальное);
- детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров)
- камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
В ходе обследования проводились следующие измерения:
I) Стены всех помещений квартиры были проверены на отклонения от вертикали с помощью следующих измерительных приборов:
-
- Контрольной двухметровой рейкой — строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»
- Угольник строительный 90 градусов ГОСТ 3749-77 «Угольник поверочный 90 º. Технические условия»
- Рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая. Технические условия».
Рис.4. Исполнительная съемка вертикальности стен
(схема отклонений поверхности стен).
В соответствии с п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям таблицы 9:
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
|---|---|---|
| Оштукатуренные поверхности | Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ | |
| отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: | ||
| при простой штукатурке — 3 | Не более 15 мм на высоту помещения | |
| то же, улучшенной — 2 | То же, не более 10 мм | |
| то же, высококачественной — 1 | То же, не более 5 мм | |
| неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): | ||
| при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм | — | |
| то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм | — | |
| то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм | — | |
| отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: | — | |
| при простой штукатурке — 3 | ||
| то же, улучшенной — 2 | ||
| то же, высококачественной — 1 | ||
| Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: | — | То же, кроме измерений (3 на 1 мм) |
| при простой штукатурке — 4 | До 10 мм на весь элемент | |
| то же, улучшенной — 2 | То же, до 5 мм | |
| то же, высококачественной — 1 | То же, до 3 мм |
В результате визуального осмотра и измерений был выявлен факт:
-
- Отсутствие штукатурного покрытия в помещении кухни (фото 27)
- Предельные отклонения вертикальности углов в пределах нормы (не более 10-15 мм).
- Предельные отклонения от вертикали по комнатам в пределах нормы
(не более 10-15 мм).
2) В квартире на отдельных участках стен были зафиксированы вертикальные трещины:
2.1) В детской комнате на участке стены в осях 1-1(+1,0) / Г, обнаружена косая трещина длиной 900 мм.
Измерения глубин трещин проведенные в двух точках с помощью щупов №1 и №2 показали глубины 135 и 138 мм соответственно, а ширина раскрытия составляет 6 мм. (фото 2,3)
2.2.) В детской комнате на участке стены в осях В(+5,0) — Г/1, обнаружена горизонтальная трещина длиной 500 мм и шириной раскрытия -3 мм, а на участке стены в осях 1-1(+0,1)/Г вертикальная трещина длиной 500 мм и шириной раскрытия – 3 мм.
(фото 5-13)
2.3) В детской комнате на участке стены в осях В–В (+0.1) /1, обнаружена вертикальная трещина длиной 500 мм и шириной раскрытия -4 мм. (фото 4 )
2.4) В спальной комнате на участке стены в осях 1-1(+0,1)/А обнаружена вертикальная трещина высотой 2000 мм и шириной раскрытия 3 мм. (фото 17-20)
Измерения глубины трещины проведенные в одной точке с помощью щупа №3 показал глубину 280 мм.
2.5) В санузле участке стены в осях 1-1(+0,1) / В, обнаружена вертикальная трещина длиной 2700 мм и шириной раскрытия -1 мм. (фото 30,31 )
В соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 15.13330.2012 не оговаривает наличие и не нормирует ширину и глубину раскрытия трещин в каменных и армокаменных конструкциях.
3) В соответствии с «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», ОА « ЦНИИПРОМЗДАНИЙ », Москва-2004 г.
В соответствии с табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», Несущие конструкции здания находятся в « III — НЕудовлетворительном» – «IV-ПРЕД аварийном» состоянии по причине наличия признаков
разрушения несущих конструкций (вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту 4 ряда кладки, ширины и глубины раскрытия трещин).
4) В результате осмотра были выявлены места отслоения штукатурного слоя стен, по причине некачественно выполненных работ по оштукатуриванию стен, а также наличия вкрапления в данных участках стены рыхлых и не пригодных материалов (пенополистирол) (фото )
5) В результате осмотра перекрытий были обнаружены пустые швы (отсутствие зачеканки цементно-песчаным раствором)в области примыкания плит перекрытия и стен, по причине его выпадения. К данной причине привело некачественное выполнение строительно–монтажных работ, и отсутствие армирования швов «П»-образными арматурными стержнями (фото)
3. ВЫВОДЫ
На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы – 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома (кирпично-пеноблочный) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, рабочий поселок Богородское, ул. Первая, д. 6, кв. 45, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:
I) Штукатурное покрытие отдельных участков стен и потолков квартиры не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» ввиду наличия обрушения штукатурного слоя в помещении жилых комнат и
кухни (фото 21,22,23,24,25,26,27).
II) Наличие вертикальных и косых трещин в несущих стенах не соответствует:
II.1) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
9.16.7. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.
II.2) СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 15.13330.2012 не оговаривает наличие и не нормирует ширину и глубину раскрытия трещин в каменных и армокаменных конструкциях (фото 3,4,5,6).
III) Наличие в несущих конструкциях стен трещин:
III.1.) Длиной (мм):
— L= 500 мм (фото 3);
— L= 900 мм (фото 6);
— L= 500 мм (фото 18);
III.2.) Шириной раскрытия (мм):
— b = 6 мм (фото 7);
III.3.) Глубиной раскрытия (мм):
— L= 135 мм (фото 8,9 );
— L= 138 мм (фото 10,11);
— L= 280 мм (фото 19,20);
Исходя из категорий состояния конструкций Табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», отношу несущие конструкции данной квартиры по «Признаку состояния конструкций» к ограниченно работоспособному состоянию, данные деформации несущих конструкций происходят по причине неравномерности осадки здания, причиной неравномерности осадки здания являться
недостаточная несущая способность основания фундамента (грунты) по причине их малой несущей способности или по причине их переувлажненности близкорасположенных к поверхности земли грунтовых вод.
4. РЕКОМЕНДАЦИИ
Провести обследование несущей способности фундаментной части здания.