Материал обезличен: адреса, имена, номера договоров и дел скрыты.
В процессе исследования эксперт применял следующие методы:
- Метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фото фиксацией данных цифровой фотокамерой;
- Метод информационного и ситуационного анализа;
- Изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.
2.1. Характеристики объекта исследования
Объектом исследования является межкомнатные двери, расположенные по вышеуказанному адресу.
Визуальное обследование проводилось 07.07.2022 в светлое время суток с искусственным
освещением, достаточным для проведения осмотра, Экспертом [ФИО скрыто] в присутствии заказчика [ФИО скрыто]
На момент проведения обследования на объекте полностью завершены все виды строительных и отделочных работ.
Присутствуют инженерные системы водоснабжения и канализации, вентиляции и электроснабжения, теплоснабжения.
Документы Заказчиком не представлялись.
- Обследование визуальным методом
Обследование визуальным методом проводится с учетом действующих нормативных документов и опубликованных рекомендаций по отдельным, видам обследования:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- ВСН 57-88(р)/Госкомархитектура Положение по техническому обследованию жилых зданий.
- Обследование инструментальным методом
Обследование инструментальным методом проводится с применением различных высокоточных измерительных приборов, в соответствии с требованиями СП, ГОСТ. В обследовании применяются:
- Фотоаппарат REDMI NOTE 9
- Уровень строительный Condtrol I-Tronix 60
- Лазерный дальномер Leica DISTO D2
Все применяемые для обследования измерительные приборы прошли поверку и калибровку в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций», п. 8.2.2.; ФЗ «Об обеспечении единства измерений (с изменениями на 13 июля 2015 года)», статья 13. (см. Приложение).
Вопросы, поставленные перед экспертом:
- Вопрос №1: Строительно-техническое обследование с целью проверки установки внутриквартирных дверных коробок.
Ответ на поставленный вопрос №1
Строительно-техническое обследование с целью проверки установки внутриквартирных дверных блоков.
Исследование по вопросам экспертизы проводилось путем визуально-инструментального осмотра объекта исследования, с необходимой фотофиксацией. Полученная информация сопоставлена с действующими строительными нормами и правилами, действующими в строительстве.
Обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Целью предварительного анализа и визуального обследования, является уточнение фактических параметров строительных конструкций и их элементов, а так же определение их соответствия требованиям нормативно-технических документов.
При визуальном обследовании выявлено, что на дверях отсутствуют механические воздействия, поэтому Экспертом сделан вывод, что двери после установки не демонтировались.
При визуальном и инструментальном обследовании (были сделаны замеры по вертикальности лазерным дальномером) были выявлены следующие дефекты:
Отклонения от вертикали:
| № п/п | Отклонение от горизонталь низ/верх | Отклонение по вертикали |
| Дверь №1 | ||
| 1. | Низ 0,896, верх 0,911 мм Превышение норм низ на 0,596 мм, верх на 0,611 мм | 0,0015 м |
| Дверь №2 | ||
| 2. | Низ 0,894, верх 0,896 мм Превышение норм низ на 0,594 мм, верх на 0,596 мм | 0,002 м |
| Дверь №3 | ||
| 3. | Низ 1,320, низ 1,322 мм Превышение норм низ на 0,732 мм, верх на 0,7322 мм | 0,002 м |
Данные показатели не соответствуют ГОСТ 475-216 Блоки дверные и деревянные комбинированные п. 5.3.4. Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.
Так как двери очень дорогостоящие, то и установка должна соответствовать ГОСТУ.
Установка дверей по вертикали отклонений от Госта не имеет. Установка дверей по горизонтали имеет существенные отклонения от ГОСТА.
Вывод по поставленному вопросу № 1.
Определить, соответствуют ли межкомнатные блоки, расположенные по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-кт д. …, кв. … действующим строительным нормативно-техническим нормам и правилам, и составить дефектную ведомость.
На момент проведения экспертизы, экспертом установлено, что строительно-монтажные работы, выполненные в квартире …, расположенной по адресу: : г. Москва, Мичуринский пр-кт д. …, произведены с нарушением действующей строительно-технической документации, и не соответствуют требованиям следующих норм и правил:
ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»: 5.3.7 Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм
ГОСТ 24698-81 Двери деревянные наружные для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры.
Строительно-технический эксперт [ФИО скрыто]
Фототаблица
