ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: строительно-техническая экспертиза качества и стоимости отделочных работ стен и потолков, выполненных ООО «Дизайн-проект», включая следующее:
— определение фактически выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ;
— определение качества выполненных отделочных работ по подготовке оснований под отделочное покрытие и нанесение готового отделочного покрытия стен и потолков помещений научно-клинического центра;
— определение объемов готовых отделочных покрытий потолков, поврежденных в результате проведения ООО «Дизайн-проект» отделочных работ;
— определение объемов и стоимости качественно выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ;
— определение объемов и стоимости устранения выявленных отклонений и недостатков в выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работах.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
2.1. Общие данные.
На основании Договора № 0130 от 31.01.2013 г. экспертами проведено обследование отделочных покрытий стен и потолков в помещениях Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», которое включило в себя: внешний и инструментальный осмотр ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных покрытий, с измерением параметров выявленных дефектов.
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр отделочных покрытий помещений общего пользования, кабинетов, палат, операционных, технических и вспомогательных помещений Блоков «Аг», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «Патологоанатомического корпуса (ПАК)» и «Гаража» с инструментальными замерами дефектов и отклонений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Процедура экспертизы включила в себя следующие этапы:
1. Анализ представленных Заказчиком документов.
2. Натурное диагностическое обследование Объекта экспертизы с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации объекта исследования, включая:
— визуально-инструментальный осмотр объекта с измерительным контролем качества выполненных отделочных работ и фиксации дефектов;
— фотофиксация хода диагностического обследования, включая фотофиксацию выявленных дефектов, недостатков и отклонений от действующих нормативных требований;
— инструментальные замеры основных геометрических характеристик обследуемых отделочных покрытий, проверка соответствия объемов выполненных отделочных работ.
3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования.
4. Сравнительный анализ объемов, указанных в актах формы КС-2 подрядчика с фактическими выполненными объемами работ, установленными в результате проведенного исследования.
5. Определение стоимости качественно выполненных отделочных работ.
6. Определение стоимости устранения выявленных отклонений и недостатков выполненных отделочных работ.
7. Подготовка письменного Экспертного заключения в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.
Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа проектной, договорной и исполнительной документации с результатами натурного диагностического обследования на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.
Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
2.2. Анализ предоставленной документации,
относящейся к предмету экспертного исследования
2.2.1. Экспертами осуществлен анализ предоставленной проектной и договорной документации.
Согласно условиям Договора субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г. Генподрядчик («Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14) поручает, а Субподрядчик (ООО «Дизайн-проект») принимает на себя обязательства выполнить отделочные работы в Блоках «Д», «Г» в соответствии с проектной документацией, предоставляемой Генподрядчиком, и техническим заданием и единичными расценками (Приложение 1) на объекте строительства.
Согласно условиям п. 5.1 Договора субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г. Субподрядчик гарантирует качество выполнения всех Работ в соответствии с технической документацией, техническими условиями и требованиями СНиП к высококачественной отделке.
В Приложении 1 к Договору субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г. указано, что согласно проектной документации отделка помещений – улучшенная.
Согласно условиям Договора субподряда №02/02-10 от 12.02.10 г. Генподрядчик («Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14) поручает, а Субподрядчик (ООО «Дизайн-проект») принимает на себя обязательства выполнить отделочные работы из материалов Генподрядчика в Патологоанатомическом корпусе и Гараже в соответствии с проектной документацией, предоставляемой Генподрядчиком, и техническим заданием и единичными расценками (Приложение 1) на объекте строительства.
В Приложении 1 к Договору субподряда №02/02-10 от 12.02.10 г. указано, что согласно проектной документации отделка помещений – улучшенная.
Согласно условиям Договора субподряда №276-36-09-111 от 03.05.11 г. Генподрядчик («Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14) поручает, а Субподрядчик (ООО «Дизайн-проект») принимает на себя обязательства выполнить отделочные работы в Блоке «Ж», в соответствии с проектной документацией, предоставляемой Генподрядчиком, и техническим заданием и единичными расценками (Приложение 1) на объекте строительства.
Согласно условиям п. 5.1 Договора субподряда №276-36-09-111 от 03.05.11 г. Субподрядчик гарантирует качество выполнения всех Работ в соответствии с технической документацией, техническими условиями и требованиями СНиП к высококачественной отделке.
Согласно условиям Договора субподряда №276-36-09-161 от 28.09.11 г. Генподрядчик («Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14) поручает, а Субподрядчик (ООО «Дизайн-проект») принимает на себя обязательства выполнить отделочные работы в Блоках «В», «Г», «Д», «Е» из материалов Генподрядчика в соответствии с проектной документацией, предоставляемой Генподрядчиком, и техническим заданием и единичными расценками (Приложение 1) на объекте строительства.
Согласно условиям Договора субподряда №279-36-09-100 от 28.04.11 г. Генподрядчик («Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14) поручает, а Субподрядчик (ООО «Дизайн-проект») принимает на себя обязательства выполнить отделочные работы в Блоках «Б», «Аг», «Г» в соответствии с проектной документацией, предоставляемой Генподрядчиком, и техническим заданием и единичными расценками (Приложение 1) на объекте строительства.
Согласно условиям п. 5.1 Договора субподряда №279-36-09-100 от 28.04.11 г. Субподрядчик гарантирует качество выполнения всех Работ в соответствии с технической документацией, техническими условиями и требованиями СНиП к высококачественной отделке.
2.2.2. Согласно проведенному анализу Договоров субподряда, заключенных между «Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14 и ООО «Дизайн-проект», а также Дополнительных соглашений, экспертизой установлено, следующее:
В Приложениях к Договорам субподряда зафиксировано, что согласно проектной документацией отделка помещений – улучшенная. Однако в соответствии с условиями Раздела 5 «Гарантийные обязательства» Договоров субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №279-36-09-100 от 28.04.11 г. Субподрядчик гарантирует качество выполнения всех Работ в соответствии с технической документацией, техническими условиями и требованиями СНиП к высококачественной отделке. Также анализ перечня работ, зафиксированных в Технических заданиях, являющихся приложениями к Договору, следует, что согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» указан перечень работ, также соответствующий высококачественной отделке.
2.3. Перечень допустимых отклонений.
Согласно требованиям разделов «Подготовка поверхностей», «Производство обойных работ» и «Производство малярных работ» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» при производстве отделки с улучшенным и высоким качеством предусмотрены следующие допустимые отклонения:
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.
3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.
3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.
3.10. Выступающие архитектурные детали, места сопряжений с деревянными каменных, кирпичных и бетонных конструкций должны оштукатуриваться по прикрепленной к поверхности основания металлической сетке или плетеной проволоке; деревянные поверхности — по щитам из драни.
3.11. Внутренние поверхности каменных и кирпичных стен, возведенных методом замораживания, следует оштукатуривать после оттаивания кладки с внутренней стороны не менее чем на половину толщины стены.
3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:
— поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;
— поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
— раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;
— отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;
— швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т.п.;
— при оклейке поверхностей обоями закончена окраска потолков и выполнены другие малярные работы.
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл.9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.
Таблица 9
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: | Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ | |
| при простой штукатурке — 3 |
Не более 15 мм на всю высоту помещения |
|
| то же, улучшенной — 2 | То же, не более 10 мм |
|
| то же, высококачественной — 1 |
То же, не более 5 мм | |
| неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м): |
|
|
| при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм | — |
|
| то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм | —
|
|
| то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм | —
|
|
| отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: | —
|
|
| при простой штукатурке — 3 | ||
| то же, улучшенной — 2 | ||
| то же, высококачественной — 1 | ||
| Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: | —
|
То же, кроме измерений (3 на 1 мм) |
| при простой штукатурке — 4 | До 10 мм на весь элемент | |
| то же, улучшенной — 2 | То же, до 5 мм | |
| то же, высококачественной — 1 | То же, до 3 мм
|
|
| Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 10 то же, улучшенной — 7 то же, высококачественной — 5 |
— | Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ |
| Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм: | — | |
| при простой штукатурке — 5 | ||
| то же, улучшенной — 3 | ||
| то же, высококачественной — 2 |
|
|
| Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм: | — | То же |
| при простой штукатурке — 6 | ||
| то же, улучшенной — 3 | ||
| то же, высококачественной — 2 | ||
| Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия | — | То же |
| Допускаемая влажность: | ||
| кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых | Не более 8% | Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м поверхности
|
| то же, при окраске цементными и известковыми составами | До появления капельно-жидкой влаги на поверхности |
|
| деревянных поверхностей под окраску | Не более 12% | |
| При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм — не более 2 на площади 4 м поверхности покрытий | — | — |
3.13. При облицовке поверхностей качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:
— стены должны иметь нагрузку не менее 65% проектной при внутренней и 80% при наружной облицовке их поверхности, за исключением стен, облицовка которых выполняется одновременно с кладкой;
— бетонные поверхности и поверхности кирпичных и каменных стен, выложенных с полностью заполненными швами, должны иметь насечку;
— поверхности стен, выложенных впустошовку, необходимо подготавливать без их насечки с заполнением швов раствором;
— любые поверхности необходимо перед их облицовкой очистить, промыть и перед нанесением клеящей прослойки из раствора и других водных составов увлажнить до матового блеска;
— перед облицовкой в помещениях следует произвести окраску потолков и плоскости стен над облицовываемой поверхностью. Перед облицовкой стен листами и панелями с лицевой отделкой также устроить скрытую проводку.
3.14. При подготовке облицовочных и других видов поверхностей при производстве отделочных работ должны быть соблюдены требования табл.9.
3.35. Клеевой состав при огрунтовке поверхности под обои должен наноситься сплошным равномерным слоем, без пропусков и потеков, и выдерживаться до начала загустения. Дополнительный слой клеящей прослойки следует наносить по периметру оконных и дверных проемов, по контуру и в углах отделываемой поверхности полосой шириной 75-80 мм в момент начала загустевания основного слоя.
3.36. При оклеивании оснований бумагой отдельными полосами или листами расстояние между ними должно быть 10-12 мм.
3.37. Приклейку полотнищ бумажных обоев следует выполнять после их набухания и пропитки клеевым составом.
3.38. Обои поверхностной плотностью до 100 г/м необходимо наклеивать внахлестку, 100-120 г/м и более — впритык.
3.39. При стыковании полотнищ внахлестку оклейку поверхностей обоями необходимо производить в направлении от световых проемов без устройства стыков вертикальных рядов полотнищ на пересечениях плоскостей.
3.40. При оклейке поверхностей синтетическими обоями на бумажной или тканевой основе углы стен необходимо оклеивать целым полотнищем. Пятна клея на их поверхности необходимо удалять немедленно.
Вертикальные кромки смежных полотнищ текстовинита и пленок на тканевой основе должны при наклейке перекрывать по ширине предыдущее полотнище с нахлесткой 3-4 мм. Обрезку перекрывающихся кромок следует производить после полного высыхания клеевой прослойки, и после извлечения кромки дополнительно нанести клей в местах приклейки кромок смежных полотнищ.
3.41. При наклейке ворсовых обоев полотнища при приклейке следует приглаживать в одном направлении.
3.42. При оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.
3.43. При производстве обойных работ помещения до полной просушки обоев необходимо предохранять от сквозняков и прямого воздействия солнечных лучей с установлением постоянного влажностного режима. Температура воздуха при сушке наклеенных обоев не должна превышать 23 °С.
3.22. Производство малярных работ на фасадах следует выполнять с предохранением нанесенных составов (вплоть до их полного высыхания) от прямого воздействия солнечных лучей.
3.23. При производстве малярных работ сплошное шпатлевание поверхности следует выполнять только при высококачественной окраске, а улучшенной — по металлу и дереву.
3.24. Шпатлевку из малоусадочных составов с полимерными добавками необходимо разравнивать сразу же после нанесения со шлифованием отдельных участков; при нанесении других видов шпатлевочных составов поверхность шпатлевки следует отшлифовывать после ее высыхания.
3.25. Огрунтовка поверхностей должна производиться перед окраской малярными составами, кроме кремнийорганических. Огрунтовку необходимо выполнять сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием, не отслаиваться при растяжении, на приложенном к ней тампоне не должно оставаться следов вяжущего. Окраску следует производить после высыхания грунтовки.
3.26. Малярные составы необходимо наносить также сплошным слоем. Нанесение каждого окрасочного состава должно начинаться после полного высыхания предыдущего. Флейцевание или торцевание красочного состава следует производить по свеженанесенному окрасочному составу.
3.27. При окраске дощатых полов каждый слой, за исключением последнего, необходимо прошлифовывать до удаления глянца.
3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл.11.
Таблица 11
| Технические требования | Предельные отклонения , мм |
Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Допускаемая толщина слоев малярного покрытия: | Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ | |
| шпатлевки — 0,5 мм | 1,5 | |
| окрасочного покрытия — не менее 25 мкм
|
—
|
|
| Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п. | — | То же, на 70-100 м поверхности покрытия(при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен) |
2.4. Результаты визуально-инструментального обследования выполненных отделочных работ (стены, потолки) внутренних помещений здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева.
В ходе осмотра выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ стен и потолков здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований строительных норм и правил (см. Приложение №1 Фото):
-
-
- Зафиксированы дефекты окраски стен водоэмульсионной и двухкомпонентной краской на основе эпоксидной смолы: в виде наличия полос, непрокрасов, пятен, наплывов, отсутствия однотонности окрашенной поверхности (см. Приложение № 1, фото).
-
Экспертная оценка: Данные дефекты являются нарушением требований таблиц 11 и 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
Таблица 11
| Технические требования | Предельные отклонения мм | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п. | — | То же, на 70-100 м поверхности покрытия(при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен) |
ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ
3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.
Таблица 15
| Технические требования | Предельные
отклонения, мм |
Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне | — |
-
-
- Зафиксированы дефекты в виде наличия следов отделки (шпаклевки, водоэмульсионной и двухкомпонентной краски) по поверхности оконных рам, панелей подвесных потолков, дверным и оконным откосам, плинтусам, выключателям и электрическим розеткам (см. Приложение № 1, фото) в результате нанесения краски методом распыления. При производстве работ на многочисленных участках поверхности применялась двухкомпонентная краска Caparol – Capaver Epoxi-Finish на основе эпоксидной смолы, что делает практически невозможным устранение дефектов в виде загрязнения краской примыкающих к окрашенным поверхностям существующих элементов отделки (оконных рам, панелей подвесных потолков, дверных и оконных откосов, плинтусов, выключателей и электрических розеток).
-
Обоснование вывода: Очистка окрашенных поверхностей двухкомпонентной краской Caparol – Capaver Epoxi-Finish на основе эпоксидной смолы в виду особенности ее состава, а именно высокой степени адгезии, не представляется возможным без нанесения ущерба окрашиваемым поверхностям.
-
-
- Зафиксированы дефекты в виде неровностей по поверхностям стен, некачественной заделки стыков между листами ГКЛ при производстве работ по шпатлевке и шлифовке поверхностей (см. Приложение №1 Фото).
-
Экспертная оценка: Данные отклонения нарушают требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым «заделанные стыки не должны быть заметны, а части сомкнутого рельефа должны находиться в одной плоскости».
Согласно положениям ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки» к технологии отделки поверхностей сборных гипсокартонных перегородок предъявляются следующие требования:
«10. ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНОЛОГИИ ОТДЕЛКИ ПОВЕРХНОСТЕЙ
СБОРНЫХ ГИПСОКАРТОННЫХ ПЕРЕГОРОДОК
10.3. Поверхности, подлежащие отделке, должны быть очищены от пыли, брызг и подтеков раствора, необходимо осмотреть поверхности перегородок, выявить все имеющиеся дефекты (неплотности в стыках, выступающие части крепежных элементов, вмятины и повреждения ГКЛ) и их устранить.
10.4. Стыки ГКЛ заделывать шпаклевкой по перфорированной бумажной или тканевой ленте. Обжатые продольные кромки ГКЛ позволяют выполнить стык незаметным.
10.10. При высококачественной отделке помещений рекомендуется после завершения шпаклевочных операций, изложенных выше, покрыть целиком поверхность ГКЛ перегородки тонким дополнительным слоем шпаклевки с последующей общей грунтовкой водными или масляными (под пленочные покрытия) составами.
Экспертная оценка: Наличие трещин на фризе свидетельствует о не соблюдении технологии производства работ. Для выполнения трещиноустойчивого покрытия необходимо проклевать стыки малярной сеткой и покрывать всю поверхность стеклохолстом, который является неотъемлемым при высококачественной отделке. В соответствии с ВСН 28-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке подвесных потолков индустриальными методами» – «п.11.6.2.При высококачественной отделке рекомендуется после завершения шпаклевочных операций наклеить на всю поверхность потолка нетканое вискозное полотно (ТУ 12-9814-80) с последующей шпаклевкой и окраской в соответствии с проектом».
-
-
- При проверке контрольной двухметровой рейкой на многочисленных участках поверхностей стен зафиксированы отклонения от вертикали величиной до 16 мм (см. Приложение № 1, фото).
-
Экспертная оценка: Зафиксированные при проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности стен участки с отклонениями от вертикали являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, таблица 9, согласно которым предельные отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали при улучшенной штукатурке не более 2 мм на 1 м.
-
-
- При осмотре отделочного покрытия в виде оклейки обоями стен обследуемых помещений зафиксированы дефекты в виде пятен, пузырей и отслоений (см. Приложение № 1 фото).
-
Экспертная оценка: Согласно требованиям п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.
2.5. Определение объемов и стоимости качественно
выполненных отделочных работ.
В результате проведенного натурного диагностического обследования здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева на 30 % поверхностей стен и потолков зафиксированы повсеместные участки с наличием дефектов как основания под отделочное покрытие, так и готовых отделочных покрытий. С учетом выявленных дефектов и отклонений качество выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ не соответствует действующим нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87, ВСН 27-95, а также требования к улучшенной и высококачественной отделке стен и потолков помещений, что предусмотрено условиями проекта и договора подряда.
В связи с наличием на 30% (см. гл. 2.6, Таблица № 2.6.1) осмотренных поверхностях стен и потолков блоков «Аг», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» «Патологоанатомического корпуса (ПАК)» и «Гаража», участков поверхностей с наличием дефектов в виде отслоений отделки, неровностей, шероховатостей, наплывов, непрокрасов, несоответствия качества отделки повышенным требованиям к эксплуатации, отделочные работы помещений (30%), выполненные ООО «Дизайн-проект» по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г., не могут быть приняты как качественно выполненные работы и подлежат полной переделке.
70 % от общего объема работ по Договору подряда, с учетом устранения ООО «Дизайн-проект» на данных поверхностях имеющихся дефектов в процессе производства и приемки выполненных работ по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г., выполненные ООО «Дизайн-проект» допускаются к приемке.
Стоимость качественно выполненных ООО «Дизайн-проект» работ по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г. по устройству отделочных покрытий стен и потолков здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева, в соответствии с договорными расценками, по результатам экспертизы составляет 24 880 508 (Двадцать четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч пятьсот восемь) рублей 18 коп.
2.6. Определение объемов и стоимости некачественно
выполненных отделочных работ.
2.6.1. В результате проведенного натурного диагностического обследования здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева экспертами определены объемы некачественно выполненных ООО «Дизайн-проект» работ, с учетом ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо осуществить для приведения отделочных покрытий стен и потолков помещений здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.
В связи с наличием на 30% поверхностей стен и потолков, включая блоки «Аг», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «Патологоанатомический корпус (ПАК)» и «Гараж», дефектов в виде отслоений отделки, неровностей, шероховатостей, наплывов, непрокрасов, данные отделочные работы (30 %), выполненные ООО «Дизайн-проект» по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г., не могут быть приняты как качественно выполненные работы и подлежат полной переделке.
Ниже (см. Таблицу № 2.6.1) приведена сводная дефектная ведомость Объекта строительства, с описанием дефектов и указанием их количества:
Таблица № 2.6.1
| №
п/п |
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед.
изм. |
Кол-во | |||
| Блок «Аг» | ||||||
| Стены | ||||||
| 1 | Окраска стен ЛК7 с расчисткой от старых красок до 35% | м2 | 944 | |||
| 2 | Расчистка стен от старых стекловолокнистых обоев | м2 | 1400 | |||
| 3 | Наклейка стекловолокнистых обоев на стены с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ | м2 | 1400 | |||
| 4 | Грунтование, нанесение 2-х слоев краски на стены | м2 | 1400 | |||
| Потолки | ||||||
| 5 | Окраска потолка ЛК7 с расчисткой от старых красок до 35% | м2 | 260 | |||
| 6 | Расчистка потолка от старых красок, стеклохолста | м2 | 740 | |||
| 7 | Шпатлевание, грунтование, наклейка стеклохолста на потолок | м2 | ||||
| 8 | Грунтование, нанесение 2 слоев краски по стеклохолсту на потолок | м2 | ||||
| Блок «Б» | ||||||
| Стены | ||||||
| 9 | Расчистка стен от старых стеклообоев 742 м2 | м2 | 3767 | |||
| 10 | Окраска стен с расчисткой старых красок до 35% 742 | м2 | 2512 | |||
| 11 | Наклейка стекловолокнистых обоев с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ 742 | м2 | 3767 | |||
| 12 | Окраска стен по стеклообоям в два раза 742 | м2 | 3767 | |||
| Потолки | ||||||
| 13 | Окраска потолка с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 4279 | |||
| Блок «В» | ||||||
| Стены | ||||||
| 14 | Расчистка стен от старых стеклообоев | м2 | 3290 | |||
| 15 | Наклейка стекловолокнистых обоев с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ | м2 | 3290 | |||
| 16 | Окраска стен по стеклообоям в два раза | м2 | 3290 | |||
| Потолки | ||||||
| 17 | Окраска фриза с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 564 | |||
| 6. Блок «Г» | ||||||
| Стены | ||||||
| 18 | Расчистка стен от старых стеклообоев | м2 | 3550 | |||
| 19 | Двухразовое шпатлевание стыков стен ГКЛ с установкой армирующей сетки. Наклейка обоев | м2 | 3550 | |||
| 20 | Грунтовка с наклейкой стекловолокнистых обоев | м2 | 3550 | |||
| 21 | Грунтовка с нанесением двух слоев краски на стены | м2 | 3550 | |||
| Потолки | ||||||
| 22 | Грунтовка, сплошная шпаклевка в один раз, шлифовка | м2 | 540 | |||
| 23 | Грунтовка с нанесением двух слоев краски на потолок | м2 | 1590 | |||
| 24 | Двухразовое шпатлевание стыков ГКЛ фриза, двухразовое шпатлевание стыков ГКЛ с установкой армирующей сетки, установка мал.уголка, тройное сплошное шпаклевание, шлифовка | м2 | 1050 | |||
| Блок «Д» | ||||||
| Стены | ||||||
| 25 | Расчистка стен от старых стеклообоев | м2 | 3370 | |||
| 26 | Наклейка стекловолокнистых обоев с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ | м2 | 3370 | |||
| 27 | Окраска стен по стеклообоям в два раза | м2 | 3370 | |||
| Потолки | ||||||
| 28 | Окраска фриза с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 650 | |||
| 29 | Грунтовка, сплошная шпаклевка в один раз, шлифовка | м2 | 288 | |||
| 30 | Грунтовка с нанесением двух слоев краски на потолок | м2 | 1130 | |||
| Блок «Е» | ||||||
| Стены | ||||||
| 31 | Расчистка стен от старых стеклообоев | м2 | 833 | |||
| 32 | Окраска стен с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 443 | |||
| 33 | Наклейка стекловолокнистых обоев с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ | м2 | 833 | |||
| 34 | Окраска стен по стеклообоям в два раза | м2 | 833 | |||
| Потолки | ||||||
| 35 | Расчистка потолка от старых красок, стеклохолста | м2 | 445 | |||
| 36 | Шпатлевание, грунтование, наклейка стеклохолста на потолок | м2 | 445 | |||
| 37 | Грунтование, нанесение 2 слоев краски по стеклохолсту на потолок | м2 | 445 | |||
| Блок «Ж» | ||||||
| Стены | ||||||
| 38 | Окраска стен с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 180 | |||
| Потолки | ||||||
| 39 | Расчистка потолка от старых красок, стеклохолста | м2 | 64 | |||
| 40 | Шпатлевание, грунтование, наклейка стеклохолста на потолок | м2 | 64 | |||
| 41 | Грунтование, нанесение 2 слоев краски по стеклохолсту на потолок | м2 | 64 | |||
| Блок ПАК | ||||||
| Стены | ||||||
| 42 | Шаклевка, окраска стен с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 120 | |||
| 43 | Расчистка стен от старых стеклообоев | м2 | 300 | |||
| 44 | Наклейка стекловолокнистых обоев с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ | м2 | 300 | |||
| 45 | Окраска стен | м2 | 300 | |||
| Потолки | ||||||
| 46 | Окраска потолка с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 150 | |||
| Блок «Гараж» | ||||||
| Стены | ||||||
| 47 | Расчистка стен от старых стеклообоев | м2 | 180 | |||
| 48 | Наклейка стекловолокнистых обоев с предварительным шпатлеванием стыков ГКЛ | м2 | 180 | |||
| 49 | Окраска стен | м2 | 180 | |||
| Потолки | ||||||
| 50 | Окраска потолка с расчисткой старых красок до 35% | м2 | 160 | |||
Примечания: На момент производства экспертно-диагностического обследования силами «Транзумед ГмбХ Медицинтехник» Отделение Стройплощадка № 14 частично выполнены ремонтно-восстановительные работы помещений, включая устранение имеющихся недоделок и дефектов. В приведенных объемах работ по устранению дефектов и недостатков отделочных работ данные работы экспертизой не учитывались.
2.7. Определение объемов и стоимости фактически выполненных отделочных работ.
В результате анализа представленных актов формы КС-2 и КС-3 и сверки объемов с фактически выполненными на объекте объемами экспертизой установлено:
2.7.1. Объемы, указанные в представленных актах формы КС-2 совпадают с фактически выполненными на объекте объемами.
2.7.2. Стоимость всех фактически выполненных на объекте отделочных работ согласно представленным актам формы КС-3 составила – 14 206 886, 53 рублей.
2.8. В результате проведенного натурного диагностического обследования здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева экспертами выявлены многочисленные участки существующей отделки подвесных потолков с наличием повреждений в результате налета краски, образовавшегося в результате выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ.
Ниже (см. Таблицу № 2.6.2) приведена дефектная ведомость ущерба, причиненного существующим подвесным потолкам в результате нарушения ООО «Дизайн-проект» технологии производства работ при отделке потолков:
Таблица № 2.6.2
| №
п/п |
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед.
изм. |
Кол-во | |||
| Блок «В» | ||||||
| 1 | Замена металлических панелей 60 х 60 см., подвесного потолка в следующих помещениях (В0003, 1В042, 2В043, 2В044,2, 2В044,1, 2В045, 2В042, 2В041, 3В039, 3В040, 3В036, 3В037,4В039,4В038, 4В037, 4В035, 5В040.1, 5В040, 5В039, 5В037.1, 5В037, 6В049,6В048, 6В047, 6В045, 6В044); | м2 | 494 | |||
| Блок «Д» | ||||||
| 2 | Замена металлических панелей 60 х 60 см., подвесного потолка (0Д014, 0Д015, 0Д016, 1Д047.2, 1Д047,1, 1Д053,1, 1Д047,2Д047,1, 2Д047, 2Д053, 3Д047,2, 3Д047.1, 3Д047, 3Д053.1, 3Д053 4Д047.1, 4Д047, 4Д053, 5Д050.1, 5Д050, 5Д050.3, 5Д056.1,5Д056); | м2 | 456 | |||
| Блок «Г» | ||||||
| 3 | Замена металлических панелей 60 х 60 см., подвесного потолка | м2 | 425 | |||
| Блок «Е» | ||||||
| 4 | Замена металлических панелей 60 х 60 см., подвесного потолка (6Е008, 6Е020) | м2 | 8,64 | |||
Обоснование замены потолков: Очистка окрашенных поверхностей двухкомпонентной краской Caparol – Capaver Epoxi-Finish на основе эпоксидной смолы в виду особенности ее состава, а именно высокой степени адгезии, не представляется возможным без нанесения ущерба окрашиваемым поверхностям.
По полученным объемам экспертизой определена стоимость устранения ущерба, нанесенного потолкам в результате выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ, составившая 1 914 418 (Один миллион девятьсот четырнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 2 на устранение ущерба).
2.9. По результатам проведенной фиксации и замеров дефектов и недостатков фактически выполненных работ экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков отделочных покрытий стен и потолков, и приведению здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева в соответствие с действующими нормативными требованиями, составившая 29 698 286 (Двадцать девять миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов).
- ВЫВОДЫ.
Целью обследования являлась строительно-техническая экспертиза качества и стоимости отделочных работ стен и потолков помещений здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Саморы Машела, д. 1, выполненных ООО «Дизайн-проект».
В результате проведенного диагностического обследования Объекта и анализа предоставленной проектной, договорной и исполнительной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
3.1. В ходе осмотра выполненных ООО «Дизайн-проект» работ по отделке стен и потолков зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», проектом и условиями Договоров субподряда, как к высококачественной, так и к улучшенной отделке помещений, а также не соответствует требованиям к отделке ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки».
В результате диагностического обследования зафиксированы следующие дефекты и отклонения:
— Зафиксированы дефекты окраски стен водоэмульсионной и двухкомпонентной краской на основе эпоксидной смолы: в виде наличия полос, непрокрасов, пятен, наплывов, отсутствия однотонности окрашенной поверхности;
— Зафиксированы дефекты в виде наличия следов отделки (шпаклевки, водоэмульсионной и двухкомпонентной краски) по поверхности оконных рам, панелей подвесных потолков, дверным и оконным откосам, плинтусам, выключателям и электрическим розеткам в результате нанесения краски методом распыления. При производстве работ на многочисленных участках применялась двухкомпонентная краска Caparol – Capaver Epoxi-Finish на основе эпоксидной смолы, что делает практически невозможным устранение дефектов в виде загрязнения краской примыкающих к окрашенным поверхностям существующих элементов отделки (оконных рам, панелей подвесных потолков, дверных и оконных откосов, плинтусов, выключателей и электрических розеток);
— Зафиксированы дефекты в виде неровностей по поверхностям стен, некачественной заделки стыков между листами ГКЛ при производстве работ по шпатлевке и шлифовке поверхностей;
— При проверке контрольной двухметровой рейкой на многочисленных участках поверхностей стен зафиксированы отклонения от вертикали величиной до 16 мм;
— При осмотре отделочного покрытия в виде оклейки обоями стен обследуемых помещений зафиксированы дефекты в виде пятен, пузырей и отслоений.
3.2. Выявленные дефекты и отклонения являются нарушениями требований следующих нормативно-технических документов:
— Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
— СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
— ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки».
Все выявленные в ходе экспертно-диагностического обследования дефекты и недостатки выполненных ООО «Дизайн-проект» работ по устройству отделочных покрытий стен и потолков здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева подлежат безусловному устранению для приведения здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.
3.3. В связи с наличием на 30% осмотренных поверхностях стен и потолков блоков «Аг», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» «Патологоанатомического корпуса (ПАК)» и «Гаража», участков поверхностей с наличием дефектов в виде отслоений отделки, неровностей, шероховатостей, наплывов, непрокрасов, несоответствия качества отделки повышенным требованиям к эксплуатации, отделочные работы помещений в данном объеме, выполненные ООО «Дизайн-проект» по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г., не могут быть приняты как качественно выполненные работы и подлежат полной переделке.
По остальным осмотренным поверхностям стен и потолков, составляющим 70 % от общего объема работ по Договору подряда, с учетом устранения ООО «Дизайн-проект» на данных поверхностях имеющихся дефектов в процессе производства и приемки выполненных работ по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г., выполненные ООО «Дизайн-проект» допускаются к приемке.
Стоимость качественно выполненных ООО «Дизайн-проект» работ по Договорам субподряда №01/02-10 от 02.02.10 г., №01/02-10 от 02.02.10 г., №02/02-10 от 12.02.10 г., №276-36-09-111 от 03.05.11 г., №276-36-09-161 от 28.09.11 г. и №279-36-09-100 от 28.04.11 г. по устройству отделочных покрытий стен и потолков здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева, в соответствии с договорными расценками, по результатам экспертизы составляет 24 880 508 (Двадцать четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч пятьсот восемь) рублей 18 коп.
3.4. Основываясь на результатах проведенного исследования, экспертизой определены объемы некачественно выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ (см. Раздел 2.6 Заключения).
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков отделочных покрытий стен и потолков, и приведению здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева в соответствие с действующими нормативными требованиями составляет 29 698 286 (Двадцать девять миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов).
3.5. В результате проведенного натурного диагностического обследования здания Федерального научно-клинического центра детской гематологии, онкологии и иммунологии им. Дмитрия Рогачева экспертами выявлены многочисленные участки существующей отделки подвесных потолков с наличием повреждений в результате налета двухкомпонентной краски, образовавшегося в результате выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ методом распыления.
По полученным объемам экспертизой определена стоимость устранения ущерба потолков в результате выполненных ООО «Дизайн-проект» отделочных работ, составившая 1 914 418 (Один миллион девятьсот четырнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 2 на устранение ущерба).
Строительный эксперт ЗАО «Независимое
агентство строительных экспертиз» ________ Загоруйко А.В.
Строительный эксперт ЗАО «Независимое
агентство строительных экспертиз» ________ Моисеев В.В.
Строительный эксперт ЗАО «Независимое
агентство строительных экспертиз» ________ Яровиков Д.Ю.
Инженер-сметчик ЗАО «Независимое
агентство строительных экспертиз» ________ Смоляков Г.И.
ПРИЛОЖЕНИЯ
- Приложение № 1 – Фотографии – на 14-ти листах.
- Приложение № 2 – Локальные сметные расчеты №№ 1, 2.
Приложение № 1. Фотографии блока «А»
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Приложение № 1. Фотографии блока «Б»
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15 Фото № 16
Фото № 17 Фото № 18
Фото № 19 Фото № 20
Фото № 21 Фото № 22
Фото № 23 Фото № 24
Фото № 25 Фото № 26
Фото № 27 Фото № 28
Фото № 29 Фото № 30
Приложение № 1. Фотографии блока «В»
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15 Фото № 16
Фото № 17 Фото № 18
Фото № 19 Фото № 20
Фото № 21 Фото № 22
Фото № 23 Фото № 24
Приложение № 1. Фотографии блока «Г»
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Приложение № 1. Фотографии блока «Д»
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
