Объект строительного обследования: однокомнатная квартира
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Цель обследования: Оценка качества выполненных в квартире строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Экспертом произведено диагностическое обследование квартиры с определением качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
- Экспертиза пола квартиры
- Экспертиза стен квартиры
- Обследование оконных блоков квартиры
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Оценка качества выполненных в квартире строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.
Ответы экспертизы:
Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
- качество заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87.
Отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003: неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Установка оконных блоков выполнена с нарушением требований ГОСТ 30971-2002.
Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций. Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Для приведения качества строительно-монтажных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить выше перечисленные недостатки. Для устранения недостатков выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями.