Экспертиза квартиры для суда Москва

Предмет договора – экспертиза с целью обследования квартиры на предмет подтверждения технического состояния следующих комнат: кухни, коридора, ванной комнаты, с/узла, кладовой комнаты.

1.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТЕ:

[ФИО скрыто] – строительный эксперт, образование – высшее. Окончил Московский Государственный Строительный Университет. Квалификация по документу об образовании инженер по специальности “Промышленное и гражданское строительство”. Стажа работы 12 лет. Должность сотрудника в организации ЗАО «…» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

1.3 СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ОСМОТРА ЭКСПЕРТИЗЫ

В рамках данной строительно-технической экспертизы 25.09.2014г., производился экспертный осмотр с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы, расположенного по адресу: [адрес скрыт], квартира ….

Экспертное обследование выполнено натурным способом на основе использования неразрушающего, визуально-регистрационного и измерительного методов.

Осмотр производился в присутствие собственника квартиры [ФИО скрыто] и [ФИО скрыто]

1.4 ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫЕ НА ЭКСПЕРТИЗУ

1.4.1 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Исследование и формирование выводов экспертами производилось с учетом положений:

• нормативных актов;
• нормативно-технической документации;
• методической и научно-технической литературы.

Полный список литературы представлен ниже.

I. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

II. НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

1. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

3. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.

4. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО «…».

1.5 ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

— Цифровая фотокамера «Fujifilm 3 CЭ».

— Рулетка

— Дальномер Disto D5 лазерный з/н 391152136

2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ

Объектом исследования явилась квартира состоящая из следующих помещений: №1 Коридор (площадь – 20,1 м²), №2 кладовая комната (площадь — 1,1м²), №3 с/узел (площадь — 1,2 м²), №4 ванная комната (площадь — 2,7 м²), №5 кухня (площадь — 9,7 м²) .

2.2 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА

Фото №2. Полы в коридоре.

Фото №3. Полы в коридоре.

Фото №4. Полы в коридоре.

Фото №5. Полы в коридоре.

Фото №6. Полы в кладовой комнате.

Фото №7. Полы в санузле

Фото №8. Полы в ванне

Фото №9. Полы в кухне.

Фото №12. Стены в коридоре.

Фото №13. Стены в коридоре.

Фото №14. Стены в кладовой комнате.

Фото №17. Стены в санузле.

Фото №18. Стены в ванной комнате.

Фото №19. Бортик в ванной комнате.

Фото №20. Фартук в кухни.

Фото №21. Фартук в кухни

Фото №22. Стены в кухни.

Фото №23. Стены в кухни.

Фото №24. Потолок в коридоре.

Фото №25. Потолок в коридоре.

Фото №26. Потолок в кладовой комнате.

Фото №27. Потолок в кладовой комнате.

Фото №28. Потолок в санузле.

Фото №29. Потолок в ванной комнате.

Фото №30. Потолок на кухне.

Фото №41. Окно на кухне.

Фото №42. Окно на кухне.

в ванной комнате.

Фото №47. Ванна в ванной комнате.

Фото №48. Экран под ванну в ванной комнате.

Фото №48. Мойка на кухне.

2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.

Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, выключающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.

Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.

Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Результат по оценки качества представлен в «Ведомости дефектов», в табличной форме.

На основании проведенного исследования объектов экспертами были выявлены ряд недостатков. Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации, а также не соответствия проектно-сметной документации.

Выявленные дефекты классифицируются как значительные и малозначительные, т.е. часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, а часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Устранение выявленных дефектов технически возможно и экономически целесообразно.

2.4 ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ

Таблица 1

№ Помещения	Наименование помещений	Материал отделки	Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
		Полы
1	Коридор	Штучный паркет	Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания; на отдельных участках отсутствие плинтуса. (см. фото №2; №3; №4)	38	Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола и устройство плинтуса.
2	Кладовой комнаты	Полы дощатые	Единичные мелкие сколы, щели между досками, отсутствие плинтусов. (см. фото №6)	22	Сплачивание полов, заделка швов и щелей с последующей покраской. В качестве покрытия можно применить укладку линолеума и устройство плинтуса.
3	Санузла	Плитка напольная, керамическая	Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%, поверхность плиток утратилась (имеются потемнения). (см. фото №7)	21	Замена плитки пола
4	Ванная комната	Плитка напольная, керамическая	Швы имеют потемнения и следы грязи. (см. фото №8)	40	Швы расчистить и выполнить затирку швов.
5	Кухня	Линолеум	Отставание материала в стыках и вздутие местами, отсутствие плинтусов. (см. фото №9)	20	Подклейка материала до 20%, устройство плинтуса.
Стены
1	Коридор	Штукатурка	Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами. (см. фото №10)	15	Затирка штукатурки местами.
		Обои бумажные	Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади. (см. фото №11; №12; №13)	70	Оклейка стен обоями с подготовкой основания.
2	Кладовой комнаты	Штукатурка	Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами. (см. фото №14)	13	Затирка штукатурки местами.
		Обои бумажные	Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади. (см. фото №14; 15)	80	Оклейка стен обоями с подготовкой основания.
3	Санузла	Штукатурка	Отставание или отбитые места площадью менее 1 м до 5% площади поверхности. (см. фото №16)	25	Ремонт штукатурки местами до 1 м на площади до 5%
		Обои виниловые	Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади, на отдельных участков стен имеются следы плесени и грибка. (см. фото №17)	65	Очистка и обработка мест подверженные плесени и грибку, оклейка стен обоями с подготовкой основания.
4	Ванная комната	Керамическая плитка	Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки, швы не заполнены и имеют потемнения и следы грязи, бортик ванны по периметру имеет трещины, повреждения и следы протечек. (см. фото №18; №19)	35	Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте, швы расчистить и выполнить затирку швов. Бортик ванны по периметру заменить.
5	Кухня	Фартук керамическая плитка	Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки, швы имеют потемнения и следы грязи. (см. фото №20; №21)	22	Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте, швы расчистить и выполнить затирку швов.
		Обои виниловые	Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами. (см. фото №22; №23)	24	Оклейка отдельных мест.
Потолок
1	Коридор	Окраска водными составами	Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия. (см. фото №24; №25)	50	Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
2	Кладовой комнаты	Штукатурка	В местах примыкания стены с плитой перекрытия имеются трещины с разрушением цементно-песчаного раствора. (см. фото №26)	21	Ремонт штукатурки местами до 1 м на площади до 5%, расчистка трещин.
		Окраска водными составами	Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия. (см. фото №27)	43	Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
3	Санузла	Потолочная плитка	Потемнение и загрязнение, вмятины и отслоение плитки. (см. фото №28)	45	Полная перекраска потолка с подготовкой поверхности или восстановить плитку по типу существующей.
4	Ванная комната	Потолочная плитка	Потемнение и загрязнение, вмятины и отслоение плитки. (см. фото №29)	42	Полная перекраска потолка с подготовкой поверхности или восстановить плитку по типу существующей.
5	Кухня	Окраска водными составами	Местные единичные повреждения окрасочного слоя местами потемнел и загрязнился. (см. фото №30)	18	Промывка поверхности и окраска за один раз.
Проемы
1	Коридор	Оконные блоки деревянные	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Откосы имеют мелкие трещины. Подоконник окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился. (см. фото №31; №32)	24	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками. Откосы зашпаклевать и окрасить. Подоконник окрасить.
Двери деревянные	Мелкие поверхностные трещины стертость дверных полотен, неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены (отсутствие ручки ) и видны многочисленные следы ремонта замка. (см. фото №33; №34; №35)	27	Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов.
2	Кладовой комнаты	Двери деревянные	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах, окрасочный слой полотна растрескался, потемнел и загрязнился. (см. фото №36; №37)	12	Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, окраска полотна.
3	Санузла	Двери деревянные	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и вмятины и щели в притворах. (см. фото №38)	15	Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, замена разрушенных частей.
4	Ванная комната	Двери деревянные	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и вмятины и щели в притворах. (см. фото №39)	18	Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, замена разрушенных частей.
5	Кухня	Оконные блоки деревянные	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Откосы имеют мелкие трещины. Подоконник окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился. (см. фото №40; №41; №42)	30	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками. Откосы зашпаклевать и окрасить. Подоконник окрасить.
Двери деревянные	Окрасочный слой полотна растрескался, потемнел, загрязнился и щели в притворах. (см. фото №43)	10	Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, окраска полотна.
Сантехнические приборы
3	Санузла	Унитаз	Унитаз имеет скол обода, отсутствие крышки бочка и сломано крепление крышки унитаза. (см. фото №44)	70	Требует замены
4	Ванная комната	Раковина	Трещина в пьедестале раковины. Отсутствует заглушка под кран и раковина не закреплена к стене. (см. фото №45; № 46)	60	Пьедестал требует замены, раковину закрепить к стене и поставить заглушку под кран.
		Ванна	Эмаль стала шершавой, появились сколы и трещины, цвет отнюдь не белый, а грязно-рыжий. (см. фото №47)	41	Восстановление эмали.
		Экран под ванну	Экран имеет значительные повреждения. (см. фото №48)	85	Требует замены
5	Кухня	Мойка	Не выполнено примыкание кухонной мойки к стене и отсутствует плинтус на стыке мойки и стены. (см. фото №49)	20	Выполнить фиксацию мойки к стене, закрепить плинтус, швы плинтуса промазать силиконовыми герметиками.

2.5 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Обследование проводилось, с целью определения подтверждения технического состояния следующих комнат: кухни, коридора, ванной комнаты, с/узла, кладовой комнаты.

В ходе проведения экспертного осмотра экспертом установлено, что жилая квартира, находящееся по адресу: [адрес скрыт], квартира …, находится в удовлетворительном состоянии. Отделка помещений: кухни, коридора, ванной комнаты, с/узла, кладовой комнаты находиться в неудовлетворительном состоянии связи, с чем требуется выполнить ремонт отделочного покрытия.

Для определения мест повреждений (дефектов) отделочных покрытий и изделий и сантехнических приборов в помещениях квартиры …, эксперт пользовался органолептическим (визуальным) методом исследования объекта экспертизы с составлением дефектной ведомости таблица №1 и фотофиксацией выявленных дефектов.

Исходя из данных, полученных в ходе проведения исследования объекта экспертизы, экспертом составлена дефектная ведомость с описанием элементов отделки помещений и изделий, сантехнических приборов, их повреждений (таблица№1).

Перечень ремонтных работ указанный в таблице№1 не обходимо выполнять в соответствии с требованиями [СНиП 3.04.01-87].

3 ВЫВОДЫ

На основании выше изложенного, эксперт приходит к выводу, что техническое состояние отделочных покрытий, изделий, сантехнических приборов выявленные в 4-х комнатной квартире … на 11-ом этаже 12-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: [адрес скрыт], находятся в неудовлетворительном состоянии. Необходимо произвести ремонт отделочного покрытия, изделий и замену сантехнических приборов в санузле и ванной комнате.

Строительный эксперт ЗАО «…» [ФИО скрыто].

4 СЕРТИФИКАТЫ И ДИПЛОМЫ ЭКСПЕРТОВ

5 ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАО «…»