Предмет договора – экспертиза с целью обследования квартиры на предмет подтверждения технического состояния следующих комнат: кухни, коридора, ванной комнаты, с/узла, кладовой комнаты.
Фокин Юрий Анатольевич – строительный эксперт, образование – высшее. Окончил Московский Государственный Строительный Университет. Квалификация по документу об образовании инженер по специальности “Промышленное и гражданское строительство”. Стажа работы 12 лет. Должность сотрудника в организации ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.
1.3 СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ОСМОТРА ЭКСПЕРТИЗЫ
В рамках данной строительно-технической экспертизы 25.09.2014г., производился экспертный осмотр с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тихвинская, дом 17, квартира 316.
Экспертное обследование выполнено натурным способом на основе использования неразрушающего, визуально-регистрационного и измерительного методов.
Осмотр производился в присутствие собственника квартиры Воробьев А. Г. и Воробьева И. Л.
1.4 ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫЕ НА ЭКСПЕРТИЗУ
| Название документа | количество страниц |
| Дата поступления документов в офис: 25.09.2014г. | 1 |
| Заявка | 1 |
Исследование и формирование выводов экспертами производилось с учетом положений:
- нормативных актов;
- нормативно-технической документации;
- методической и научно-технической литературы.
Полный список литературы представлен ниже.
I. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
II. НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;
3. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.
4. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий.
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».
1.5 ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ
— Цифровая фотокамера «Fujifilm 3 CЭ».
— Рулетка
— Дальномер Disto D5 лазерный з/н 391152136
2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Объектом исследования явилась квартира состоящая из следующих помещений: №1 Коридор (площадь – 20,1 м2), №2 кладовая комната (площадь — 1,1м2), №3 с/узел (площадь — 1,2 м2), №4 ванная комната (площадь — 2,7 м2), №5 кухня (площадь — 9,7 м2) .
2.2 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото №2. Полы в коридоре.
Фото №3. Полы в коридоре.
Фото №4. Полы в коридоре.
Фото №5. Полы в коридоре.
Фото №6. Полы в кладовой комнате.
Фото №7. Полы в санузле
Фото №8. Полы в ванне
Фото №9. Полы в кухне.
Фото №10. Стены в коридоре. Фото №11. Стены в коридоре.
Фото №12. Стены в коридоре.
Фото №14. Стены в кладовой комнате.
Фото №15. Стены в кладовой комнате. Фото №16. Стены в санузле.
Фото №17. Стены в санузле.
Фото №18. Стены в ванной комнате.
Фото №19. Бортик в ванной комнате.
Фото №20. Фартук в кухни.
Фото №21. Фартук в кухни
Фото №22. Стены в кухни.
Фото №23. Стены в кухни.
Фото №24. Потолок в коридоре.
Фото №25. Потолок в коридоре.
Фото №26. Потолок в кладовой комнате.
Фото №27. Потолок в кладовой комнате.
Фото №28. Потолок в санузле.
Фото №29. Потолок в ванной комнате.
Фото №30. Потолок на кухне.
Фото №31. Окно в коридоре. Фото №32. Окно в коридоре.
Фото №33. Дверь в коридоре. Фото №34. Дверь в коридоре.
Фото №35. Дверь в коридоре. Фото №36. Дверь в кладовой комнате.
Фото №37. Дверь в кладовой комнате. Фото №38. Дверь в санузле.
Фото №39. Дверь в ванную комнату. Фото №40. Окно на кухне.
Фото №41. Окно на кухне.
Фото №42. Окно на кухне.
Фото №43. Дверь на кухне. Фото №44. Унитаз в санузле.
Фото №45. Раковина в ванной комнате. Фото №46. Трещина в пьедестале раковины
в ванной комнате.
Фото №47. Ванна в ванной комнате.
Фото №48. Экран под ванну в ванной комнате.
Фото №48. Мойка на кухне.
2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, выключающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Результат по оценки качества представлен в «Ведомости дефектов», в табличной форме.
На основании проведенного исследования объектов экспертами были выявлены ряд недостатков. Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации, а также не соответствия проектно-сметной документации.
Выявленные дефекты классифицируются как значительные и малозначительные, т.е. часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, а часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Устранение выявленных дефектов технически возможно и экономически целесообразно.
2.4 ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ
Таблица 1
| №
Помещения |
Наименование
помещений |
Материал отделки | Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Полы | |||||
| 1 | Коридор | Штучный паркет | Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания; на отдельных участках отсутствие плинтуса. (см. фото №2; №3; №4) | 38 | Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола и устройство плинтуса. |
| 2 | Кладовой комнаты | Полы дощатые | Единичные мелкие сколы, щели между досками, отсутствие плинтусов. (см. фото №6) | 22 | Сплачивание полов, заделка швов и щелей с последующей покраской. В качестве покрытия можно применить укладку линолеума и устройство плинтуса. |
| 3 | Санузла | Плитка напольная, керамическая | Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%, поверхность плиток утратилась (имеются потемнения). (см. фото №7) | 21 | Замена плитки пола |
| 4 | Ванная комната | Плитка напольная, керамическая | Швы имеют потемнения и следы грязи.
(см. фото №8) |
40 | Швы расчистить и выполнить затирку швов. |
| 5 | Кухня | Линолеум | Отставание материала в стыках и вздутие местами, отсутствие плинтусов. (см. фото №9) | 20 | Подклейка материала до 20%, устройство плинтуса. |
| Стены | |||||
| 1 | Коридор | Штукатурка | Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами. (см. фото №10) | 15 | Затирка штукатурки местами. |
| Обои бумажные | Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади. (см. фото №11; №12; №13) | 70 | Оклейка стен обоями с подготовкой основания. | ||
| 2 | Кладовой комнаты | Штукатурка | Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами. (см. фото №14) | 13 | Затирка штукатурки местами. |
| Обои бумажные | Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади. (см. фото №14; 15) | 80 | Оклейка стен обоями с подготовкой основания. | ||
| 3 | Санузла | Штукатурка | Отставание или отбитые места площадью менее 1 м до 5% площади поверхности. (см. фото №16)
|
25 | Ремонт штукатурки местами до 1 м на площади до 5%
|
| Обои виниловые | Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади, на отдельных участков стен имеются следы плесени и грибка. (см. фото №17) | 65 | Очистка и обработка мест подверженные плесени и грибку, оклейка стен обоями с подготовкой основания. | ||
| 4 | Ванная комната | Керамическая плитка | Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки, швы не заполнены и имеют потемнения и следы грязи, бортик ванны по периметру имеет трещины, повреждения и следы протечек. (см. фото №18; №19) | 35 | Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте, швы расчистить и выполнить затирку швов. Бортик ванны по периметру заменить. |
| 5 | Кухня | Фартук керамическая плитка | Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки, швы имеют потемнения и следы грязи. (см. фото №20; №21) | 22 | Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте, швы расчистить и выполнить затирку швов. |
| Обои виниловые | Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами. (см. фото №22; №23) | 24 | Оклейка отдельных мест. | ||
| Потолок | |||||
| 1 | Коридор | Окраска водными составами | Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия. (см. фото №24; №25) | 50 | Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза |
| 2 | Кладовой комнаты | Штукатурка | В местах примыкания стены с плитой перекрытия имеются трещины с разрушением цементно-песчаного раствора. (см. фото №26) | 21 | Ремонт штукатурки местами до 1 м на площади до 5%, расчистка трещин.
|
| Окраска водными составами | Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия. (см. фото №27) | 43 | Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза | ||
| 3 | Санузла | Потолочная плитка | Потемнение и загрязнение, вмятины и отслоение плитки. (см. фото №28) | 45 | Полная перекраска потолка с подготовкой поверхности или восстановить плитку по типу существующей. |
| 4 | Ванная комната | Потолочная плитка | Потемнение и загрязнение, вмятины и отслоение плитки. (см. фото №29) | 42 | Полная перекраска потолка с подготовкой поверхности или восстановить плитку по типу существующей. |
| 5 | Кухня | Окраска водными составами | Местные единичные повреждения окрасочного слоя местами потемнел и загрязнился. (см. фото №30) | 18 | Промывка поверхности и окраска за один раз. |
| Проемы | |||||
| 1 | Коридор | Оконные блоки деревянные | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Откосы имеют мелкие трещины. Подоконник окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился. (см. фото №31; №32) | 24 | Конопатка сопряжений коробок со стенами. Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками. Откосы зашпаклевать и окрасить. Подоконник окрасить. |
| Двери деревянные | Мелкие поверхностные трещины стертость дверных полотен, неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены (отсутствие ручки ) и видны многочисленные следы ремонта замка. (см. фото №33; №34; №35) | 27 | Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов. | ||
| 2 | Кладовой комнаты | Двери деревянные | Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах, окрасочный слой полотна растрескался, потемнел и загрязнился. (см. фото №36; №37) | 12 | Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, окраска полотна. |
| 3 | Санузла | Двери деревянные | Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и вмятины и щели в притворах. (см. фото №38) | 15 | Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, замена разрушенных частей. |
| 4 | Ванная комната | Двери деревянные | Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и вмятины и щели в притворах. (см. фото №39) | 18 | Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, замена разрушенных частей. |
| 5 | Кухня | Оконные блоки деревянные | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Откосы имеют мелкие трещины. Подоконник окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился. (см. фото №40; №41; №42) | 30 | Конопатка сопряжений коробок со стенами. Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками. Откосы зашпаклевать и окрасить. Подоконник окрасить. |
| Двери деревянные | Окрасочный слой полотна растрескался, потемнел, загрязнился и щели в притворах. (см. фото №43) | 10 | Уплотнение сопряжений, ремонт дверных полотен, окраска полотна. | ||
| Сантехнические приборы | |||||
| 3 | Санузла | Унитаз | Унитаз имеет скол обода, отсутствие крышки бочка и сломано крепление крышки унитаза. (см. фото №44) | 70 | Требует замены |
| 4 | Ванная комната | Раковина | Трещина в пьедестале раковины. Отсутствует заглушка под кран и раковина не закреплена к стене. (см. фото №45; № 46) | 60 | Пьедестал требует замены, раковину закрепить к стене и поставить заглушку под кран. |
| Ванна | Эмаль стала шершавой, появились сколы и трещины, цвет отнюдь не белый, а грязно-рыжий. (см. фото №47) | 41 | Восстановление эмали. | ||
| Экран под ванну | Экран имеет значительные повреждения. (см. фото №48) | 85 | Требует замены | ||
| 5 | Кухня | Мойка | Не выполнено примыкание кухонной мойки к стене и отсутствует плинтус на стыке мойки и стены. (см. фото №49) | 20 | Выполнить фиксацию мойки к стене, закрепить плинтус, швы плинтуса промазать силиконовыми герметиками. |
2.5 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Обследование проводилось, с целью определения подтверждения технического состояния следующих комнат: кухни, коридора, ванной комнаты, с/узла, кладовой комнаты.
В ходе проведения экспертного осмотра экспертом установлено, что жилая квартира, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Тихвинская, дом 17, квартира 316, находится в удовлетворительном состоянии. Отделка помещений: кухни, коридора, ванной комнаты, с/узла, кладовой комнаты находиться в неудовлетворительном состоянии связи, с чем требуется выполнить ремонт отделочного покрытия.
Для определения мест повреждений (дефектов) отделочных покрытий и изделий и сантехнических приборов в помещениях квартиры №316, эксперт пользовался органолептическим (визуальным) методом исследования объекта экспертизы с составлением дефектной ведомости таблица №1 и фотофиксацией выявленных дефектов.
Исходя из данных, полученных в ходе проведения исследования объекта экспертизы, экспертом составлена дефектная ведомость с описанием элементов отделки помещений и изделий, сантехнических приборов, их повреждений (таблица№1).
Перечень ремонтных работ указанный в таблице№1 не обходимо выполнять в соответствии с требованиями [СНиП 3.04.01-87].
На основании выше изложенного, эксперт приходит к выводу, что техническое состояние отделочных покрытий, изделий, сантехнических приборов выявленные в 4-х комнатной квартире № 316 на 11-ом этаже 12-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тихвинская, дом 17, находятся в неудовлетворительном состоянии. Необходимо произвести ремонт отделочного покрытия, изделий и замену сантехнических приборов в санузле и ванной комнате.
Строительный эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Ю.А. Фокин.
4 СЕРТИФИКАТЫ И ДИПЛОМЫ ЭКСПЕРТОВ
5 ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАО “СТРОЙЭКСПЕРТИЗА”
