Цель обследования: Определение наличия инженерных коммуникаций в техэтаже 10-го этажа, многоквартирного жилого дома,.
Согласно Договору № 0519-1 от 19 июня 2014 г. на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Имеются ли в наличии инженерные коммуникации на площадях техэтажа 10-го этажа, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская 27, корп. 1, которые необходимы для обслуживания любых других помещений, кроме указанных помещений технического этажа.
Характеристика объекта исследования
Объект исследования представляет собой техническое помещение 10-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Ярцевская, д.27, корп.1.
Предметом исследования являлась часть нежилых помещений общей площадью 155.2 кв. метров представленных на плане (рис.1).
Рис.1
Конструктивные элементы здания:
- Фундамент – сборный железобетонный ленточный.
- Наружные и внутренние капитальные стены — монолитные.
- Перегородки – монолитные и ГКЛ.
- Перекрытия над техэтажом и лестничными клетками — железобетонные.
- Перекрытия над остальными помещениями — железобетонные
- Имеется водопровод, канализация, отопление, электроосвещение и газоснабжение.
Год постройки — 2009.
В ходе исследования экспертом решались следующие задачи:
- Определить наличие либо отсутствие инженерных коммуникаций в технических помещениях 10-го этажа многоквартирного жилого дома, которые обслуживают другие помещения, кроме указанных
- Определить назначение инженерных коммуникаций (при их наличии) в указанных технических помещениях 10-го этажа.
Исследование проводилось путем изучения представленных документов и натурного осмотра помещений с последующим сопоставлением полученных данных технической документации требованиям нормативных документов, строительных норм и правил, утвержденных в установленном порядке.
Фиксация визуальных данных объекта экспертизы выполнена цифровой фотокамерой Panasonic «Lumix» (Приложение № 1).
Результаты обследования объекта, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 20 июня 2014 г.
Термины и определения
Магистраль (от латинского magistralis — руководящий) — это основная, главная линия в системе какой-нибудь сети по отношению к исходящим от нее второстепенным.
Бойлерная — это помещение для бойлера.
Бойлер — это водонагревающее устройство в системе снабжения теплом и горячей водой.
Этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подвал), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Краткие сведения об инженерных коммуникациях
и оборудовании.
Под определением «инженерные сети (системы, коммуникации)» понимаются системы, обеспечивающие жизнедеятельность потребителей: населения, коммунально-бытовых и промышленных предприятий.
К внутренним коммуникациям относятся:
- системы электроснабжения (домовые сети напряжением 380 В и ниже);
- системы теплоснабжения (системы горячего водоснабжения и отопления зданий и сооружений);
- системы водоснабжения и водоотведения (системы водоснабжения и канализации зданий и сооружений);
- системы вентиляции и кондиционирования воздуха (жилых и общественных зданий и сооружений и объектов инженерного обеспечения);
- системы газоснабжения (предохранительные клапаны, счетчики, газопроводы т.д.);
- сети связи (телефонная сеть, структурированная кабельная система, система автоматизированного диспетчерского управления, система контроля доступа, система визуализации).
Под определением «инженерное оборудование» понимается совокупность механизмов, устройств, приборов, необходимых для работы и эксплуатации инженерных сетей.
В ходе обследования объекта установлено:
1. Согласно представленной документации указанные технические помещения, общей площадью 86.9 кв. м, расположены на части площадей
техэтажа 10-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, 27 корп. 1.
Согласно техническому паспорту исследуемые помещения являются обособленными и расположены на техэтаже 10-го этажа здания.
2. При натурном осмотре экспертом было установлено, что во всех помещениях техэтажа 10-го этажа размещены инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, электрические сети, сплит-системы кондиционирования воздуха. Во всех помещениях организовано искусственное освещение с помощью светильников с люминесцентными лампами и лампами накаливания.
Инженерные системы обеспечивают работу только указанных помещений 10-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская 27 корп. 1 и не служат для обслуживания других помещений
3. Согласно данных натурного обследования прокладка коммуникаций жилого дома выполнена следующим образом:
Транзитные магистрали для обслуживания других помещений дома:
— магистральные стояки и водозапорная арматура отопления и водоснабжения указанного многоквартирного дома расположены за периметром вышеуказанных помещений и обслуживаются по независимым путям и помещениям технического этажа.
— магистральные линии энергоснабжения, электрощиты и коммутационные устройства указанного многоквартирного дома расположены за периметром вышеуказанных помещений и обслуживаются по независимым путям и помещениям технического этажа.
— вентиляционные и коммуникационные шахты указанного многоквартирного дома расположены за периметром вышеуказанных помещений и обслуживаются по независимым путям и помещениям технического этажа
Таким образом, трубопроводы систем отопления, холодного водоснабжения, водоотведения и, находящаяся на них запорная арматура, а также линии электроснабжения, расположенные в части технических помещений 10-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, 27, кор.1 предназначены исключительно для обеспечения только указанных помещений.
3. Выводы экспертизы
1. Экспертом не выявлено наличие инженерных коммуникаций и инженерного оборудования, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская 27, корп. 1 в технических помещениях 10-го этажа здания.
2. Данные технические помещения являются независимыми и не являются помещениями, в которых расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания других помещений, кроме указанных.
ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА
№1
№2
№3
№4
№5
№6
№7
№8
№9
№10
№11