Объект экспертизы: 1-комнатная квартира 17-этажного жилого (монолитно-кирпичного) дома со встроенными помещениями общественного назначения
Рис 1. План 1-комнатной квартиры № 335.
2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект – 1 –комнатная квартира 17 — этажного жилого дома (монолитно-кирпичный) со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. п. Поварово, мкрн. 1, корп.1, кв.335.
По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания – БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.
Рис. 2. Здание бескаркасного типа 1 — несущие стены; 2 — междуэтажные перекрытия
Рис. 3. Элементы обеспечивающие пространственную жесткость бескаркасных зданий 1 – междуэтажные перекрытия; 2 — сопряжение наружных и внутренних стен; 3 — стены лестничной клетки.
Был проведен экспертный осмотр и обследование указанной в договоре на обследование
квартиры, а именно:
1) Ограждающие конструкции — самонесущие наружные стены 17-этажного дома выполнены из комбинированной кладки, включающей в себя:
1.1) 1 слой — Пенобетонный блок БС 6.2.25-3,5.6 (ТУ 5835-003-0346450-96). – 400 мм.
1.2.) 2 слой – Лицевой кирпич СКЦ -65. – 120 мм.
Наружный (2) слой передает нагрузку от собственного веса на монолитное перекрытие через опорную зону шириной 100 мм, а также через оцинкованную сетку с ячейкой 50х50 мм заложенную в швы кладки через 4 ряда и заведенную в шов внутреннего (1 ) слоя, тем самым обеспечивается его устойчивость от опрокидывания под воздействием ветровой нагрузки.
2.2 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото №1 Выпуск канала приточно-вытяжной вентиляционной системы.
Фото № 2. Измерение скорости воздушного потока м/с на кухне термоанемометром
«Testo 405-V1»
Фото № 3. Измерение объема воздушного потока куб.м./ч х 10 на кухне термоанемометром «Testo 405-V1»
Фото № 4. Участок стены на кухне в осях Б(+1,0)/1-2 подверженный грибковому
образованию.
Фото № 5.Стены жилой комнаты оклеены обоями, потолок покрыт водоэмульсионным
составом.
Фото № 6.Стена жилой комнаты в осях 2/Б-В пораженная грибком и плесенью.
Фото № 7. Стены жилой комнаты в осях 3/А-Б пораженная грибком и плесенью.
Фото № 8. Стена жилой комнаты в осях 3/Б-В пораженная грибком и плесенью.
Фото № 9. На стене жилой комнаты в осях 3/Б-В четко выражены признаки
поражения желтой плесенью и серый грибком.
Фото № 10. Стена жилой комнаты в осях 3/Б-В на высоту 1 м от пола имеет повышенную влажность.
Фото № 11. Измерение температуры и влажности участка стены комнаты
в осях 3/Б-В тепловизором «Flir InfraCam» (t=18.6 C)
Фото № 12. Измерение влажности участка стены комнаты в осях 3/Б-В
влагомером «МГ4» (W=5.7 %)
Фото № 13. Участок стены жилой комнаты высотой 1 м от пола в осях 3/Б-В поражен желтой плесенью и имеет следы вспучивания и отслоения шпатлевки.
Фото № 14. Угловой участок стены высотой 2 м жилой комнаты в осях 2-3/В поражен желтой плесенью и серым грибком имеет следы отслоения шпатлевки.
Фото № 15. Измерение температуры и влажности углового участка стены комнаты
в осях 2-3/В тепловизором «Flir InfraCam» (t=19.2 C)
Фото № 16. Участок ламинатного пола коридора в осях 1-2/Б(+2,0) – В.
Фото № 17. Участок стены примыкающий к полу в коридоре в осях 1-2/ А-Б со следами грибка и плесени.
Фото № 18. Звукоизоляция ламинатного пола со следами избыточной влаги и
поражения грибком.
Фото № 19. Участок стяжки под ламинатным полом в осях 1-2/Б(+2,0) – В с признаками образования плесени (белые пятна) и грибка (серый налет).
Фото № 20. Измерение влажности участка пола коридора в осях 1-2 /Б(+2,0)-В
влагомером «МГ4» (W=2.9 %)
2.3 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика- Чехлова Р.В.
Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось.
Заказчиком была предоставлена копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №172 от сентября 2012 г.,
Проектной, исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений 1 -комнатной квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В ходе обследования проводились следующие измерения:
1) Внешний осмотр поверхностей стен и полов.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Раздел фотофиксация фото № 1-20), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Плесень (желые пятна) и грибок (серые пятна, налёт) обнаружены:
1.1) В комнате:
— на стене в осях 2/Б-В площадью S=0.5 кв.м. (фото 6)
— на стене в осях 3/А-Б площадью S=0.5 кв.м. (фото 7)
— на стене в осях 3/Б-В площадью S=4 кв.м. (фото 8-13)
— на стене в осях 2-3/В площадью S=4 кв.м. (фото 14)
1.2) В кухне:
— на стене в осях Б(+1,0)/ 1-2 площадью S=0.5 кв.м. (фото 4)
1.3) В коридоре:
— на стене в осях 1-2/А-Б площадью S=1 кв.м. (фото 16-17)
2) Проверка работы приточно-вытяжной системы вентиляции.
В квартире проходит общий канал приточно-вытяжной системы вентиляции с естественным побуждением, то есть движение воздуха по каналам происходит за счет разности давлений внутри помещения и на улице.
Забор воздуха с бытовыми примесями происходит из кухни и совмещенного санузла через воздухоприемные решетки.
Причем, по установленным нормам работа вентиляции проверяется при температуре наружного воздуха не выше +5˚ С и при разнице температур «внутри» и «снаружи» не больше 13˚С.
Проверка работы вентсистемы проводилась Термоанемометром «Testo 405-V1».
(Заводской номер № 41511204/305. Свидетельство о поверке № 0292457 ФБУ «Ростест-Москва» действительно до 14 ноября 2014 года.)
Скорость воздушного потока на входе в вентканал составляет V1 = 0,23 м/с (фото 2)
Объем воздухообмена через вытяжную решетку вентканала составляет V2=36м3/ч
(фото 3).
Согласно существующим нормам (МГСН 3.01-01 «Жилые здания» прил.7) на кухню (с эл. плитой) и совмещенный санузел полагается: 60 и 50 м³/ч соответственно. Чтобы достичь этих значений, необходима сравнительно небольшая скорость движения воздуха через вентиляционную решётку и такое движение можно обнаружить только тонким листом бумаги (лучше, если это будет туалетная бумага).
Приложеие 7 к МГСН 3.01-01 «Жилые здания» (обязательное)
Расчетные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях жилых зданий
| № п/п | Помещения | Расчетная температура воздуха в холодный период года, °С | Кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения | ||
|---|---|---|---|---|---|
| приток | вытяжка | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 1 | Общая комната (гостиная), спальня, жилая комната общежития1) | 20 (22) 2) | не менее 30 м3/ч на человека | ||
| 2 | Кухня квартиры и общежития | ||||
| с электроплитами | 16(18) 2) | — | Не менее 60 м3/ч | ||
| с газовыми плитами | 16(18) 2) | — | Не менее 60 м3/ч при 2-конфорочных плитах; не менее 75 м3/ч при 3-конфорочных плитах, не менее 90 м3/ч при 4-конфорочных плитах | ||
| 3 | Кухня-ниша | 16(18) 2) | Механическая приточно-вытяжная по расчету | ||
| 4 | Ванная комната | 25 | — | 25 м3 /ч | |
| 5 | Уборная | 18 | — | 25 м3/ч | |
| 6 | Совмещенный санузел | 25 | — | 50 м3/ч | |
Приложение 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий
| Наименование
помещений |
Температура
воздуха, 0C |
Результирующая
температура, 0C |
Относительная
влажность, % |
Скорость движения
воздуха, м/с |
||||
| опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая |
|
| Холодный период года | ||||||||
| Жилая комната |
20 — 22 | 18 — 24 | 19 — 20 | 17 — 23 | 45 — 30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| То же, в
районах наиболее холодной пятидневки (минус 310C и ниже) |
21 — 23 | 20 — 24 | 20 — 22 | 19 — 23 | 45 — 30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| Кухня | 19 — 21 | 18 — 26 | 18 — 20 | 17 — 25 | Н/Н* | Н/Н | 0,15 | 0,2 |
| Туалет | 19 — 21 | 18 — 26 | 18 — 20 | 17 — 25 | Н/Н | Н/Н | 0,15 | 0,2 |
| Ванная, совмещенный санузел |
24 — 26 | 18 — 26 | 23 — 27 | 17 — 26 | Н/Н | Н/Н | 0,15 | 0,2 |
| Межквартир-
ный коридор |
18 — 20 | 16 — 22 | 17 — 19 | 15 — 21 | 45 — 30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| Вестибюль,
лестничная клетка |
16 — 18 | 14 — 20 | 15 — 17 | 13 — 19 | Н/Н | Н/Н | 0,2 | 0,3 |
| Кладовые | 16 — 18 | 12 — 22 | 15 — 17 | 11 — 21 | Н/Н | Н/Н | Н/Н | Н/Н |
| Теплый период года | ||||||||
| Жилая комната |
22 — 25 | 20 — 28 | 22 — 24 | 18 — 27 | 60 — 30 | 65 | 0,2 | 0,3 |
Таблица 60 стр.113 «Справочное пособие по вентиляции зданий »
3) Проверка наружных стен и углов на промерзание.
С целью определения участков возможного промерзания и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора «FLIR Infra CAM».
Заводской номер № 278001760.
Свидетельство о поверке № 0623544 ФБУ «Ростест-Москва» действительно до 30 сентября 2015 года.
Показания измерений тепловизора составляют t=18.6 C; 19,2 С и отвечают требованиям, они зафиксированы на фото 11,15.
4) Измерения уровня влажности конструкций.
Измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4» , предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.
(Заводской номер № 4176. Свидетельство о поверке № 126572 ФГУП «УНИИМ» действительно до 24 октября 2015 года.)
В процессе проведения экспертизы зафиксировано следующее:
4.1) Влажность стены комнаты в осях 3/ Б-В (фото 12) составляет – 5.7%
4.2) Влажность стяжки пола в коридоре в осях 1-2/А-Б (фото 12) составляет – 2,9%
Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2. Стены
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
Влажность стен:
- деревянных — 12%;
- кирпичных — 4%;
- железобетонных — 6%;
- керамзитобетонных — 10%;
На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы – 1 комнатной квартиры, расположенного по адресу:
Московская область, Солнечногорский район, д. п. Поварово, мкрн. 1, корп.1,кв.335,
а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:
1) Обнаруженные и зафиксированные на поверхности стена жилой комнаты, кухни и поверхности пола влажные участки с образованием плесени образовались при стечении нескольких факторов:
1.1) Во-первых, железобетонные конструкции дома еще не успели достаточным образом испарить накопленную в процессе строительства влагу, а в процессе внутренней отделки не просохшую поверхность закрыли отделочными слоями, тем самым «закупорили влагу».
1.2) Во-вторых, из-за слабой вентиляции.
Решетка вентканала на кухне была жалюзийная и наклонные лопости закрывали прямой приток воздуха в нее.
1.3.) В-третьих, грибок и плесень на железобетонных конструкциях мог проявиться, как следствие антисанитарийных условий при производстве работ.
2) По проведенным измерениям скорость воздушного потока на входе в решетку вентканала составляет V1=0.23 м/с, объем воздухообмена V2=36 м3/ч, по нормам скорость воздушного потока варьируется в пределах от V1= 0.5-1,0 м/с, а воздухообмен для кухни и совмещенного санузла V2=60 м3/ч и V2=50 м3/ч соответственно.
3) Промерзание наружных стен и угловых зон – не обнаружено.
4) Показатели влажности стен и перекрытия в норме.
РЕКОМЕНДУЮ:
1) Обратиться к застройщику (или управляющую компанию) с требованием приведения приточно-вытяжной системы в норму (соответсвие нормам по скорости воздушного потока и воздухообмену), а именно проверить:
— не нарушен (заужен) ли просвет вентшахты на вышележащих этажах;
— проверить вытяжную шахту на чердаке;
— закрыты ли входные и межсекционные двери чердака (техэтаж).
Если же входные и межсекционные двери чердака будут открыты (часто так и бывает), то возникает сильнейший сквозняк, способный «опрокинуть» тягу в квартирах верхних этажей.
Рекомендую установить на вытяжное отверстие вентканала кухни — обычную крупнощелевую решетку, вместо жалюзийной, которая ослабляет скорость воздушного потока на входе.
2) Произвести демонтаж обойных полотен со стен комнаты и кухни, демонтаж ламинатного покрытия пола.
3) Произвести снятие шпаклевочного слоя со стены и зачистки бетонного основания металлической щеткой в местах образования плесени и грибка.
4) Хорошо просушить поверхность.
5) Использовать универсальное бесцветное антисептическое средство против плесени. Антисептик для защиты от грибка, плесени и прочих вредных бактерий и микроорганизмов.
Для эффективного уничтожения «грибка» концентрат «Антиплесина» используется без разбавления водой. При этом очаг заражения «грибком» на поверхности необходимо предварительно очистить и желательно высушить, и затем нанести препарат кисточкой, валиком или распылителем.
Токсикологические свойства:
1) средство относится к 4 классу малоопасных веществ при введении в желудок, при ингаляционном воздействии и при нанесении на кожу;
2) не обладает сенсибилизирующим действием;
3) концетрат обладает слабым раздражающим действием на незащищенную кожную и слизистые оболочки глаз;
4) рабочие растворы средства не опасны, не оказывают местно-раздражающего действия на кожу и слизистые оболочки глаз и верхних дыхательных путей.
Для защиты от грибка и плесени Антисептик «Антиплесин» применяется:
— для любых пористых поверхностей
— для бетона, штукатурки, цемента, шпаклеквки, красок на водной основе
(в качестве разбавителя в место воды)
— для обуви и прочих изделий из кожи
-для древесины
-для кирпича
-уход за обувью
6) Альтернативный препарат для выведения грибка и плесени и защиты бетонной поверхности от биокоррозии «НОРТЕКС-ДЕЗИНФЕКТОР для бетона»
7) Самый доступный и дешевый антисептик раствор «Domestos» и вода в соотношении пропорций 1:1.
Строительный эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» С.В. Рябчиков