Отчет по результатам определения возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений без ущерба для помещений в здании Бизнес-центра.
1.1. Основание для проведения обследования.
Настоящее Заключение эксперта выполнено на основании Договора. Исполнитель ООО «Стройэкспертиза», лицензионные документы представлены в Приложении 3.
Предмет договора – проведение экспертизы выполненного в помещениях ремонта и смонтированных инженерных коммуникаций для определения возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений без ущерба для помещения.
Объектом экспертизы являются нежилые помещения, расположенные в здании Бизнес-центра
При проведении экспертизы проводились следующие действия:
1. Выезд на объект, выполнение обследования с необходимым осмотром и фотофиксацией.
2. Обработка полученных материалов.
3. Составление и оформление результата работы — Заключеняе эксперта.
При выполнении своих профессиональных обязанностей специалист-эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
1.4. Перечень работ и вопросов (задание) Эксперту.
Заказчик поручил определить:
Каковыми являются улучшения (отделимые или неотделимые) произведённые в здании Бизнес-центра.
2. ОТЧЁТНАЯ ЧАСТЬ
2.1. Описание результатов осмотра помещений, расположенных в здании Бизнес-центра.
В данных помещениях выполнены работы по внутренней отделке:
— смонтированно встроенное антресольное перекрытие;
— выполнена гидроизоляция 1этаж;
— выполнена отделка душевых и санузлов керамической плитки 1этаж;
— выполнен монтаж перегородок и отделка стен листовыми материалами;
— выполнена подготовка и окраска поверхностей стен 1,2,3этажи;
— уложены напольное покрытие и ламинированный паркет;
— смонтированы подвесные потолки типа «армстронг» 1этаж;
— проложены сети электроснабжения;
-установлены электрические щиты с автоматическими выключателями;
-установлены розетки,выключатели и светильники;
— смонтирована вентиляционная система включающая в себя вентиляционные короба, оборудование вентиляции и кондиционирования;
-проложены трубопроводы системы теплоснабжения;
-установлены приборы отопления;
-выполнены прокладка трубопроводов водоснабжения и каннализациии;
— установлен санфаянс.
2.2. Определение возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений без ущерба для помещений в здании Бизнес-центра.
Последовательно определяем возможность или невозможность отделения улучшений произведённых в данных помещенях:
— Антресольное перекрытие является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление стен и полов помещений после демонтажа конструкции антресоли.
— Оклеечная гидроизоляция является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стяжки, очистка от рулонных материалов и праймера.
— Отделка керамической плиткой является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений.
— Монтаж перегородок и отделка стен листовыми материалами является неотделимым улучшением, так как потребуется заделка и восстановление покрытия стен и потолков помещений от монтажных отверстий.
— Подготовка и окраска поверхностей стен является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений в первоначальный вид.
— Напольное покрытие и ламинированный паркет является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытий полов и стен от крепления плинтуса.
— Подвесные потолки являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия потолков и стен помещений от крепежей.
— Сети электроснабжения являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия потолков и стен помещений после демонтажа.
— Электрические щиты с автоматическими выключателями являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений после демонтажа.
— Розетки и выключатели являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений после демонтажа.
— Светильники являются неотделимым улучшением, так как при демонтаже светильников возникает необходимость перекладки электропроводки, затрагиващие другие инженерные системы, также арендодателю потребуется нести дополнительные расходы на установку приборов освещения с целью нормальной эксплуатации помещений в соответствии с их целевым назначением.
— Смонтированные системы вентиляции и кондиционирования (вентиляционная установка, кассетные фан-койлы, трубопроводы холодоснабжения и дренажа) являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен и потолков помещений после демонтажа, а также заделка проходок трубопроводов и воздуховодов через стены. Демонтаж отдельных систем вентиляции и кондиционирования не допускается, так как данные виды оборудования являются составной частью сложной вещи (ст.134 Гражданского кодекса РФ), они входят в состав единой климатической системы и демонтаж отдельных элементов данных систем приведёт к потере работоспособности всей системы. В следствие чего арендодателю потребуется нести дополнительные расходы на установку нового оборудования для восстановления работоспособности единой климатической системы с целью нормальной эксплуатации помещений в соответствии с их целевым назначением.
— Трубопроводы системы теплоснабжения являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений после демонтажа с заделкой отверстий и штроб.
— Приборы отопления являются неотделимым улучшением ,так как не на всех приборах установлена запорная арматура и перемычки, позволяющие снять приборы без отстановки теплоносителя.
— Трубопроводы водоснабжения и канализациии являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен и полов помещений после демонтажа с заделкой отверстий и каналов.
— Санфаянс являются неотделимым улучшением, так как система запорной арматуры вмонтирована в стены и демонтаж потребует заделки и восстановления стен и полов помещений.
— Вывеска является отделимым улучшением, так как не нанесёт повреждений помещениям после демонтажа.
3. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ
Прежде чем производить неотделимое улучшение необходимо изучить условия соглашения. В документе может не определяться порядок их осуществления или может устанавливаться необходимость получения письменного согласия собственника. Соответственно, субъекту следует обратиться к законному владельцу объекта прежде, чем осуществлять неотделимые улучшения.
Вывод:
По результатам обследования помещений расположенных в здании Бизнес-центра.
Неотделимыми улучшениями являются:
— антресольное перекрытие;
— гидроизоляция;
— отделка душевых и санузлов керамической плиткой;
— монтаж перегородок и отделка стен листовыми материалами;
— подготовка и окраска поверхностей стен;
— напольные покрытия;
— подвесные потолки;
— сети электроснабжения;
— электрические щиты с автоматическими выключателями;
— розетки и выключатели;
— система вентиляции и кондиционирования;
— трубопроводы системы теплоснабжения;
— приборы отопления;
— трубопроводы водоснабжения и канализациии;
— светильники;
Отделимыми улучшениями являются:
— вывеска;
Строительный эксперт
Приложение 1
Фотоотчёт