Определения возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений

Отчет по результатам определения возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений без ущерба для помещений в здании Бизнес-центра.

 

1.1. Основание для проведения обследования.

Настоящее Заключение эксперта выполнено на основании Договора. Исполнитель ООО  «Стройэкспертиза», лицензионные документы представлены в Приложении 3.

Предмет договора – проведение экспертизы выполненного в помещениях ремонта и смонтированных инженерных коммуникаций для определения возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений без ущерба для помещения.

Объектом экспертизы являются нежилые помещения, расположенные в здании Бизнес-центра

При проведении экспертизы проводились следующие действия:

1. Выезд на объект, выполнение обследования с необходимым осмотром и фотофиксацией.

2. Обработка полученных материалов.

3. Составление и оформление результата работы — Заключеняе эксперта.

При выполнении своих профессиональных обязанностей специалист-эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

1.4. Перечень работ и вопросов (задание) Эксперту.

Заказчик поручил определить:

Каковыми являются улучшения (отделимые или неотделимые) произведённые в здании Бизнес-центра.

2. ОТЧЁТНАЯ ЧАСТЬ

2.1. Описание результатов осмотра помещений, расположенных в здании Бизнес-центра.

В данных помещениях выполнены работы по внутренней отделке:

— смонтированно встроенное антресольное перекрытие;

— выполнена гидроизоляция 1этаж;

— выполнена отделка душевых и санузлов керамической плитки 1этаж;

— выполнен монтаж перегородок и отделка стен листовыми материалами;

— выполнена подготовка и окраска поверхностей стен 1,2,3этажи;

— уложены напольное покрытие и ламинированный паркет;

— смонтированы подвесные потолки типа «армстронг» 1этаж;

— проложены сети электроснабжения;

-установлены электрические щиты с автоматическими выключателями;

-установлены розетки,выключатели и светильники;

— смонтирована вентиляционная система включающая в себя вентиляционные короба, оборудование вентиляции и кондиционирования;

-проложены трубопроводы системы теплоснабжения;

-установлены приборы отопления;

-выполнены прокладка трубопроводов водоснабжения и каннализациии;

— установлен санфаянс.

2.2. Определение возможности (невозможности) отделения произведенных в помещениях улучшений без ущерба для помещений в здании Бизнес-центра.

Последовательно определяем возможность или невозможность отделения улучшений произведённых в данных помещенях:

— Антресольное перекрытие является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление стен и полов помещений после демонтажа конструкции антресоли.

— Оклеечная гидроизоляция является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стяжки, очистка от рулонных материалов и праймера.

— Отделка керамической плиткой является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений.

— Монтаж перегородок и отделка стен листовыми материалами является неотделимым улучшением, так как потребуется заделка и восстановление покрытия стен и потолков помещений от монтажных отверстий.

— Подготовка и окраска поверхностей стен является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений в первоначальный вид.

— Напольное покрытие и ламинированный паркет является неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытий полов и стен от крепления плинтуса.

— Подвесные потолки являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия потолков и стен помещений от крепежей.

— Сети электроснабжения являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия потолков и стен помещений после демонтажа.

— Электрические щиты с автоматическими выключателями являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений после демонтажа.

— Розетки и выключатели являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений после демонтажа.

— Светильники являются неотделимым улучшением, так как при демонтаже светильников возникает необходимость перекладки электропроводки, затрагиващие другие инженерные системы, также арендодателю потребуется нести дополнительные расходы на установку приборов освещения с целью нормальной эксплуатации помещений в соответствии с их целевым назначением.

— Смонтированные системы вентиляции и кондиционирования (вентиляционная установка, кассетные фан-койлы, трубопроводы холодоснабжения и дренажа) являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен и потолков помещений после демонтажа, а также заделка проходок трубопроводов и воздуховодов через стены. Демонтаж отдельных систем вентиляции и кондиционирования не допускается, так как данные виды оборудования являются составной частью сложной вещи (ст.134 Гражданского кодекса РФ), они входят в состав единой климатической системы и демонтаж отдельных элементов данных систем приведёт к потере работоспособности всей системы. В следствие чего арендодателю потребуется нести дополнительные расходы на установку нового оборудования для восстановления работоспособности единой климатической системы с целью нормальной эксплуатации помещений в соответствии с их целевым назначением.

— Трубопроводы системы теплоснабжения являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен помещений после демонтажа с заделкой отверстий и штроб.

— Приборы отопления являются неотделимым улучшением ,так как не на всех приборах установлена запорная арматура и перемычки, позволяющие снять приборы без отстановки теплоносителя.

— Трубопроводы водоснабжения и канализациии являются неотделимым улучшением, так как потребуется восстановление покрытия стен и полов помещений после демонтажа с заделкой отверстий и каналов.

— Санфаянс являются неотделимым улучшением, так как система запорной арматуры вмонтирована в стены и демонтаж потребует заделки и восстановления стен и полов помещений.

— Вывеска является отделимым улучшением, так как не нанесёт повреждений помещениям после демонтажа.

3. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

Прежде чем производить неотделимое улучшение необходимо изучить условия соглашения. В документе может не определяться порядок их осуществления или может устанавливаться необходимость получения письменного согласия собственника. Соответственно, субъекту следует обратиться к законному владельцу объекта прежде, чем осуществлять неотделимые улучшения.

Вывод:

По результатам обследования помещений расположенных в здании Бизнес-центра.

Неотделимыми улучшениями являются:

— антресольное перекрытие;

— гидроизоляция;

— отделка душевых и санузлов керамической плиткой;

— монтаж перегородок и отделка стен листовыми материалами;

— подготовка и окраска поверхностей стен;

— напольные покрытия;

— подвесные потолки;

— сети электроснабжения;

— электрические щиты с автоматическими выключателями;

— розетки и выключатели;

— система вентиляции и кондиционирования;

— трубопроводы системы теплоснабжения;

— приборы отопления;

— трубопроводы водоснабжения и канализациии;

— светильники;

Отделимыми улучшениями являются:

— вывеска;

Строительный эксперт

Приложение 1

Фотоотчёт

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6252.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6256.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6257.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6258.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6259.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6260.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6261.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6262.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6263.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6264.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6266.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6267.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6268.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6269.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6270.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6271.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6272.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6274.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6275.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6276.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6277.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6278.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6279.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6280.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6281.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6282.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6283.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6285.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6286.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6287.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6289.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6290.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6291.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6292.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6293.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6294.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6296.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6297.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6298.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6302.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6303.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6304.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6305.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6306.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6307.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6308.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6309.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6310.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6311.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6314.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6315.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6316.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6317.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6320.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6321.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6322.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6324.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6325.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\IMG_6326.jpg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\WhatsApp Image 2019-09-04 at 14.12.29.jpeg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\WhatsApp Image 2019-09-04 at 14.27.20.jpeg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\WhatsApp Image 2019-09-04 at 14.27.16.jpeg

C:\Users\Александр\Desktop\НеоГео\WhatsApp Image 2019-09-04 at 14.27.21 (1).jpeg

 

Заказать строительную экспертизу