Экспертиза проектной документации коттеджа

Объект экспертизы: постройка. Обследование проводилось визуально-регистрационным методом.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ

Объект исследования представляет собой незавершенное строительство коттеджа, выполненного в два этажа из кирпичных стен с мансардным этажом, разделенных между собой железобетонными перекрытиями (фото 1-8). В доме отсутствует конструкция крыши.

РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в два связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строений, имеющихся на территории котеджного поселка «Бристоль», находящихся на одинаковых стадиях строительства, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-14), что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003 основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В ходе экспертного осмотра домов установлено, что толщина наружных стен в постройках, составила 510 мм, стены изготовлены из керамических поризованных блоков размерами 510х250х219, отсутствует конструкции крыш, дверей и окон (фото1-4).

На момент осмотра в домах отсутствует системы отопления, электроснабжения, канализации вентиляции, газоснабжения.

В Приложении к договору купли-продажи (фото 14) указан перечень работ, которые должны быть соблюдены к моменту сдачи объектов.

4 декабря 2014г. на момент осмотра объектов не были выполнены следующие работы в соответствии с Договором и проектной документацией на исследуемые строения:

Отсутствуют конструкции крылец: ступени и площадка (фото 1,2, 3,4);
Утепление и декорирование наружных стен коттеджей не выполнено;
Отсутствует конструкция крыши (фото 8,9);
Конструкции окон, отливов декоративных накладок не выполнены (фото1-4)
Отсутствуют входные двери (фото1-4)
Отсутствуют конструкции вентканалов и дымоходов ;
Газоснабжение, электроснабжение, канализация, водоснабжение, слабые токи (слаботочные системы) не выполнены;
Отсутствует ограждение участка и входные ворота;
Вокруг зданий отсутствуют отмостки;
Отсутствует облицовка стен цоколя из искусственного камня;
На объекте отсутствует система водостока с кровли и снегозадержания.

В результате выполненных поверочных измерений поверхности стен при помощи поверочного угольника и двухметрового уровня (фото 11) установлено, что ровность стен соответствует п. 5.18.3 таблицы 5.12 СП 70.13330.2012 Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка не должно превышать 20 мм.

В конструкции внутренних стен имеются вертикальные трещины и сколы в кирпичной кладке (фото 10).

На внешних стенах фасада дома зафиксированы высолы (фото 12,13), что противоречит требованиям 5.1.3 ГОСТ 530-2012 На лицевых и клинкерных изделиях не допускаются высолы.

ВЫВОДЫ

По результатам экспертизы установлено, что строительно-монтажные работы по возведению двух коттеджей, произведенные на момент экспертного обследования на исследуемых объектах строительства по адресу Московская область, Ленинский район, д. Лапшинка, к/п «Бристоль», уч. 154 не соответствуют работам, которые должны быть выполнены по договору, а так же имеются отклонения от проекта и несоответствия нормативной документации.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Магда В. С. ________________ 17.12.2014г

ПРИЛОЖЕНИЯ