Экспертиза проектной документации помещений

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

— изучение проектной документации нежилых помещений фитнес-клуба, расположенных на 4-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Люблинская,
д. 153;

— выявление причин проникновения жидкости через потолочное перекрытие в помещения, которые расположены на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 153;

— выявление источника/источников протечек (в том числе путём определения состояния опорных несущих конструкций здания, в котором расположен фитнес-клуб);

— разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов протечек.

 

На основании Договора № 1223-1 от 26.12.2013г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40» (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

В результате проведенного обследования изучена документация, предоставленная заказчиком, выявлены дефекты и причины протечек, дана оценка технического состояния фундамента здания, разработаны рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

 

2.1. Результаты обследования 

В ходе проведения экспертизы протечек крыши, протечек в результате нарушения подвода/отвода воды (водоснабжения) в фитнес-клубе не выявлено.

2.1.1. В фитнес-клубе (4-й этаж) выявлены следующие дефекты:

1. Щели по швам низших плит перекрытий (см. Приложение № 1 фото 1-5).
2. Трещины по полу (см. Приложение № 1 фото 6, 7).
3. Трещины, щели вокруг ж/б колон (см. Приложение № 1 фото 8).
4. Щели по потолку (см. Приложение № 1 фото 10-12).

2.1.2. В детском магазине (3-й этаж) выявлены следующие дефекты:

1. Трещины, щели по швам плит перекрытий (потолок, см. Приложение

№ 1 фото 13-16).

1. Трещины вокруг ж/б колон (см. Приложение № 1 фото 13, 14).
2. Трещины по балкам (см. Приложение № 1 фото 13, 14).

Комментарий экспертизы: вышеуказанные дефекты (трещины и щели) образовались в связи с ежегодным, сезонным, неравномерным проседанием грунта и деформацией несущих конструкций здания. В результате чего была нарушена гидроизоляция полов 4-го этажа (фитнес-клуб) и влага проникла в щели (пролив на нижний 3-й этаж – детский магазин). Протечки труб в фитнес-клубе исключены, поскольку протечки в детский магазин носят сезонный характер, а не постоянный.

3. ВЫВОДЫ

3.1. На основании изученной документации, предоставленной заказчиком – фрагмент плана 4-го этажа многофункционального торгово-выставочного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 153, экспертами произведен анализ конструктивных составляющих объекта.

3.2. В фитнес-клубе (4-й этаж) выявлены следующие дефекты:

— щели по швам низших плит перекрытий;

— трещины по полу;

— трещины, щели вокруг ж/б колон;

— щели по потолку.

• 1. В детском магазине (3-й этаж) выявлены следующие дефекты:

— трещины, щели по швам плит перекрытий;

— трещины вокруг ж/б колон;

— трещины по балкам.

Вышеуказанные дефекты образовались в связи с ежегодным, сезонным, неравномерным проседанием грунта и деформацией несущих конструкций здания. В результате чего была нарушена гидроизоляция полов 4-го этажа (фитнес-клуб) и влага проникла в щели (пролив на нижний 3-й этаж – детский магазин). Протечки труб в фитнес-клубе исключены, поскольку протечки в детский магазин носят сезонный характер, а не постоянный.

Протечек крыши, протечек в результате нарушения подвода/отвода воды (водоснабжения) в фитнес-клубе не выявлено.

3.4. Выявленные дефекты, дают техническую оценку состояния фундамента, которое в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

3.5. Выявленные дефекты подлежат немедленному устранению.

3.6. Рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек:

1. В соответствии с гл. 6 «Мониторинг технического состояния зданий и сооружений» ГОСТ Р 53778-2010 рекомендуется регулярно (ежегодно) проводить мониторинг технического состояния объекта, особенно в период сезонного проседания грунта (весной). И контролировать процессы, протекающие в конструкциях здания и грунте до выполнения работ по восстановлению или усилению объекта и во время проведения таких работ.

2. Для защиты конструкций от проникновения воды в условиях повышенного трещинообразования, осадки здания, деформаций, необходима герметизация щелей по швам плит перекрытий гидроэластичными материалами.

В соответствии с ГОСТ 25621-83 «Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Классификация и общие технические требования» эластичные материалы и изделия – это материалы и изделия, обладающие упругими свойствами, способные восстанавливать первоначальную форму после снятия нагрузки.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

Фитнес-клуб (4-й этаж)

Фото 1 Фото 2

Фото 3 Фото 4

Фото 5 Фото 6

Фитнес-клуб (4-й этаж)

Фото 7 Фото 8

Фото 9 Фото 10

Фото 11 Фото 12

Детский магазин (3-й этаж)

Фото 13 Фото 14

Фото 15 Фото 16