Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Экспертиза работ в квартире от застройщика

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручил провести экспертизу строительно-отделочных работ в квартире от застройщика, с составлением дефектной ведомости недостатков и расчётом стоимости их устранения.

Для ответа на поставленные вопросы было произведено исследование документов и материалов предоставленных заказчиком, а также визуально-инструментальное обследование квартиры в многоквартирном жилом доме.

В ходе осмотра объекта экспертизы были обнаружены дефекты и повреждения, указанные в таблице №1-ведомости дефектов.

При обследовании жилого помещения установлено, что поверхность стен облицовано плиткой (сан.узлы), оклеены обоями и окрашены (жилые комнаты, кухня, коридор), следовательно, согласно п.7.3.7 и Таблице 7.5. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1). [25] категория качества поверхности должна быть не менее К3.

Таблица № 1. Ведомость дефектов.

Конструктивный элемент Дефект, нормативно-техническая документация, требования которой нарушает наличие дефекта. Объём Примечание
Коридор S = 8.9 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 12 п.м.
2. Стены (обои под окраску) Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

21,3 кв.м.(за вычетом площади дверных проёмов).
3. Пол (плитка/ламинат) Неровность швов и отклонение ширины шва более чем на 0.5мм.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6

Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

5,16 кв.м.(ламинат)

3,74 кв.м.(плитка)

Кухня S = 18,6 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка не плотное примыкание стыков. 17.2 п.м.
2. Стены Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

39,7 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).
3. Пол (плитка/ламинат) Неровность швов и отклонение ширины шва более чем на 0.5мм.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6

Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

11,6 кв.м.(ламинат)

7,0 кв.м. (плитка)

Комната № 1. S = 12,3 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 14,0 п.м.
2. Стены Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

31,7 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).
3. Плинтус Не плотное прилегание к поверхности пола и стен, щели. 13,2 п.м.
4. Пол(ламинат) Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

12,3 кв.м.
5. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,6 кв.м. Замена дверного блока.
Комната № 2. S = 18,3 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 17,0 п.м.
2. Стены Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

39,7 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).
3. Плинтус Не плотное прилегание к поверхности пола и стен, щели. 16,2 п.м.
4. Пол (ламинат) Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

18,3 кв.м.
5. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,6 кв.м. Замена дверного блока.
Ванная S = 4,7 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 8,6 п.м.
2. Стены (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

21,2 кв.м.

(за вычетом площади дверных проёмов).

3. Пол (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.7.4.13.

Уступы между смежными элементами плитки по полу 2 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.8.14.1 и Таблица 8.15

4,7 кв.м.
4. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,2 кв.м. Замена дверного блока.
Сан. узел S = 2,8 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 6,6 п.м.
2. Стены (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

16,1 кв.м.

(за вычетом площади дверных проёмов).

3. Пол (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.7.4.13.

Уступы между смежными элементами плитки по полу 2 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.8.14.1 и Таблица 8.15

2,8 кв.м.
4. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,2 кв.м. Замена дверного блока.

Наличие выявленных дефектов и повреждений является нарушением требований нормативно-технической документации:

 

  1. п. 7.2.4 [22]

7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке.

Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.

  1. п. 5.6.1 [21]

5.6 Требования к внешнему виду и цвету

5.6.1 При установлении требований к внешнему виду изделия следует разделять требования к его лицевым и нелицевым поверхностям.

Лицевые поверхности изделий должны иметь защитно-декоративное, нелицевые — защитное покрытие.

Требования к внешнему виду изделий устанавливают в НД на изделия конкретных видов в конструкторской и технической документации. Для оценки внешнего вида предприятие-изготовитель должно иметь образцы-эталоны.

 

  1. п.7.3.7 Таблица 7.5 [25]

7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. 


Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

Категория качества поверхности Назначение Требования (методы контроля)
К1 Поверхности, к декоративным свойствам которых требования не предъявляются (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ различными типами плиток и листовых материалов) Допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента глубиной не более 3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль не проводится)
К2 Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются обычные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ элементами площадью не менее 900 см, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна более 1 мм, для нанесения структурных красок и покрытий, для приклейки тяжелых обоев Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводят при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)
К3 Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе) Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости)
К4 Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются максимальные требования (поверхности предназначены под выполнение глянцевых облицовок, например под металлические или виниловые обои, нанесение глянцевых красок, глазури или покрытий, нанесение полимерной, тонкослойной, венецианской штукатурки или для иных видов высококачественного глянца, для окраски поверхности тонкослойными полуматовыми или глянцевыми покрытиями с применением аппаратов безвоздушного распыления, для приклейки тончайших металлизированных обоев и глянцевых фотообоев).

Рекомендуется при установке бокового освещения

Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
  1. п.7.5.5 таблица 7.7 [25]

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7 

 

Таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

Меление поверхности Не допускается
Исправления, выделяющиеся на общем фоне Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

Поверхности, окрашенные безводными составами
Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности Не допускаются
Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Поверхности, окрашенные лаками
Трещины Не допускаются
Видимые утолщения Не допускаются
Следы лака на тампоне (после высыхания) Не допускаются
  1. п.5.1.2 [24]

5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

— герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;

— отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;

— устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;

— долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.

В зависимости от места установки, конструкций стеновых проемов и условий эксплуатации монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков могут иметь различное исполнение и число слоев, при этом должно быть соблюдено правило: изнутри плотнее, чем снаружи.

Материалы, применяемые при изготовлении монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков, должны обеспечивать возможность их замены в процессе эксплуатации после указанной в настоящем стандарте долговечности. Применение незаменяемых материалов допускается при условии подтверждения их долговечности на весь срок, оговоренный в договоре.

  1. п.6.6.16 и п.5.6.17 [22]

5.6.16 Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

5.6.17 Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45° стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты.

Допускается нарушение непрерывности установки прокладок в створчатом притворе в конструкциях, предусматривающих самовентиляцию изделий, а также в других случаях, предусмотренных конструктивными решениями и установленных в конструкторской документации.

(Поправка. ИУС N 2-2002).

  1. п.5.8.5 и п.5.10.2 [22]

5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения «открыто» или «закрыто».

5.10.2 Готовые изделия должны иметь установленные приборы, стеклопакеты, уплотнительные прокладки и защитную пленку на лицевых поверхностях. Комплект изделий может включать в себя доборные, соединительные и другие профили различного назначения по ГОСТ 30673. Комплектующие профили, выступающие за плоскость изделия части запирающих приборов, а также декоративные козырьки допускается поставлять не смонтированными в комплекте с изделиями.

По согласованию изготовителя с потребителем допускается отдельная транспортировка стеклопакетов, при этом потребителю должна быть предоставлена схема установки подкладок под стеклопакеты.

(Поправка. ИУС N 2-2002).

  1. п. 7.2.13, и таблица 7.4 [25]

7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки. 

 

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр Предельное отклонение Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Простая штукатурка
Отклонение от вертикали Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м, журнал работ
Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной Не более 5 мм
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикали Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной Не более 3 мм
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикали Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение по горизонтали Не более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали На площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной Не более 2 мм
  1. п.8.14.1, и Таблица 8.15 [25]

8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15. 

 

Таблица 8.15 — Требования к готовому покрытию пола

Наименование параметра Допустимое значение Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: Измерительный, контроль двухметровой рейкой, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
— земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки Не более 10 мм
— асфальтобетонных покрытий, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича Не более 6 мм
— цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-бетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона Не более 4 мм
— покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов
— песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых
— поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит Не более 2 мм
Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
— из брусчатки Не более 3 мм
— кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит Не более 2 мм
— из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит Не более 1 мм
— дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика Не допускаются Измерительный, не менее пяти измерений, акт приемки
Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола Не более 2 мм
Отклонения от заданного уклона покрытий Не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм
Отклонения по толщине покрытия Не более 10% проектной
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием Не должно быть изменения характера звучания Простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размерами не менее 50х50 см, акт приемки
Зазоры между досками дощатого покрытия Не более 1 мм Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Зазоры между паркетными досками и паркетными щитами Не более 0,5 мм
Зазоры между смежными планами штучного паркета Не более 0,2 мм
Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток Не допускаются Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному
  1. п.7.4.12 [25]

7.4.12 После облицовки поверхности из плит и изделий должны быть очищены от наплывов раствора и мастики немедленно, при этом поверхности из невпитывающих материалов промывают горячей водой, поверхности из впитывающих материалов обрабатывают специальными составами и паром. При применении материалов для устройства клеевой прослойки на основе водорастворимых полимеров и реакционных смол тип очистителя должен быть установлен производителем материала.

  1. п.7.4.13 [25]

7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки.

  1. п.5.6.4 [45]

5.6.4 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Требования к лицевым поверхностям устанавливают в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку.

Нелицевые поверхности изделий могут иметь углубления, риски, волнистость и другие дефекты, не снижающие функциональных свойств и качества дверных блоков. Кромки отверстий не должны иметь заусенцев и неровностей.

  1. п. 7.4.17 табл. 7.6 [25]

7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.

 

Таблица 7.6 — Требования к облицовочным покрытиям

Облицованная поверхность Параметры и требуемые значения
Отклонение от вертикали, мм на 1 м длины, не более
Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более Несовпадения профиля на стыках архитектурно-
строительных деталей и швов, мм на 1 м, не более
Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более
Отклонения ширины шва, мм, не более
Зеркальная, лощеная 2
(4 на этаж)
1,5 0,5 2 ±0,5
Шлифованная, точечная, бугристая, бороздчатая 3
(8 на этаж)
3 1 4
Фактура типа «скала» 3 2 ±2
Из гранита и искусственного камня ±0,5
Из мрамора ±0,5
Из керамических, стеклокерамических и других изделий:
— наружная облицовка 2
(5 на этаж)
2 4 3 ±0,5
— внутренняя облицовка 1,5
(4 на этаж)
1,5 3 2 ±0,5
Контроль (метод, объем, вид регистрации) Измерительный, не менее пяти измерений на 50-70 м
поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
Измерительный, не менее пяти измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
  1. п.7.6.15 [25]

7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

  1. Приложение К [51]

ПРИЛОЖЕНИЕ К

Приемка конструкций, смонтированных с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов

К.1 Приемка смонтированных конструкций должна быть поэтапной с оформлением соответствующих актов на скрытые работы (на установку металлического каркаса конструкции, на прокладку силовой и слаботочной проводки, на установку звукоизолирующего слоя, на обшивку металлического каркаса гипсокартонными или гипсоволокнистыми листами, на обработку поверхности под чистовую отделку).
К.2 При приемке работ по монтажу перегородок, облицовок и потолков следует проверять отсутствие трещин, отбитых углов, вздутий, надрывов картона (для конструкций с обшивкой из гипсокартонных листов), устойчивость конструкций, а также надежность крепления гипсокартонных или гипсоволокнистых листов к каркасу самонарезающими винтами (головки винтов должны быть утоплены в листы на глубину около 1 мм). Перепады между смежными листами не должны превышать 0,5 мм.
К.3 Поверхность смонтированной перегородки из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов должна быть ровной, гладкой, без загрязнений и масляных пятен.
К.4 Проверке подлежат установка и закрепление накладных защитных элементов на всех внешних углах и открытых торцах.
К.5 В местах сопряжений шпатлевка должна быть выполнена без разрывов по всему контуру сопряжения на всю глубину стыка.
К.6 Обшивки гипсоволокнистых листов не должны быть зыбкими; при легком простукивании деревянным молотком в зашпатлеванных стыках между листами не должны появляться трещины.
К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов приведены в таблице К.1.
Таблица К.1

Контролируемый параметр Предельное значение Измерение
Отклонение от вертикальности:
     поверхности перегородок и облицовок 1 мм на 1 м высоты Не более чем через 3 м длины поверхности
     поверхности облицовок пилястр, откосов дверных и оконных проемов 5 мм на всю высоту Каждое ребро пилястры, каждый откос
Отклонение от совпадения поверхностей двух смежных листов обшивки в стыке 1 мм Измерения видимых несовпадений

К.8 Отклонение поверхности подстилающего слоя пола от горизонтальной плоскости на длине 2 м не должно превышать 10 мм, поверхности сборной стяжки не должно превышать 2 мм, поверхности покрытия пола — 2 мм у покрытий полов из паркета, линолеума, рулонных на основе синтетических волокон и 4 мм у покрытий из керамических плит.

К.9 Отклонение от горизонтальности поверхности сборной стяжки из ГВЛВ, ГВЛП и покрытий полов не должно превышать 30-50 мм.

  1. п. 5.3.4 [45]

п. 5.3.4 Дверные блоки, их сборочные единицы и детали должны иметь правильную геометрическую форму. Покоробленность изделий не должна превышать значений предельных отклонений номинальных размеров деталей, указанных в таблице 4.

Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов:

— до 1000 мм

1,0;

— св. 1000 до 1600 мм

1,0;

— св. 1600 до 2500 мм

2,0;

— св. 2500 мм

3,0.

Разность длин диагоналей прямоугольных полотен площадью 1,5 м и менее не должна превышать 2,0 мм, площадью свыше 1,5 м — 3,0 мм.

  1. п. 5.9.6 [22]

5.9.6 Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5×20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм.

Водосливные отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды.

При системах со средним уплотнением прорези должны находиться перед средним уплотнением с наружной стороны.

На лицевой поверхности коробки отверстия должны быть защищены декоративными козырьками.

  1. п. Г.2.3 [49]

Г.2.3 Примыкание подоконника к коробке оконного блока должно быть плотным, герметичным и устойчивым к деформационным воздействиям. Установка подоконника проводится на опорные несущие колодки, размеры и число которых должны обеспечивать нагрузку в вертикальной плоскости не менее 100 кг. При выносе подоконника более чем на 1/3 ширины от плоскости стены рекомендуется установка дополнительных кронштейнов. Прогиб подоконника не должен быть более 2 мм на 1 м длины.

  1. п. 5.29 [26]

5.29 При стыковке покрытий из разнородных материалов рекомендуется установка медных алюминиевых или стальных элементов, защищающих края этих покрытий от механических повреждений, попадания воды в шов и отклеивания.

  1. п. 6.7.14.4. [52]

п. 6.7.14.4 На РУ и НКУ должны быть нанесены четкие надписи, указывающие назначение отдельных цепей, панелей, аппаратов. Надписи должны быть выполнены на лицевой стороне устройства, а при двухстороннем обслуживании устройства также и на задней стороне. Распределительные устройства, как правило, должны иметь мнемосхему.

  1. Г.2.1 [24]

Г.2 Требования к отделке оконных проемов

Г.2.1 Места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью).

  1. п.4.2.8 [23]

4.2.8 Показатели внешнего вида профилей: цвет, блеск, качество поверхностей — должны соответствовать цвету, блеску и качеству поверхностей образцов-эталонов.

Цвет всех поверхностей профиля должен быть однотонным, без цветовых пятен, включений и разнотонности, если это не предусмотрено типом покрытия.

Дефекты на лицевых поверхностях: риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т. д., видимые невооруженным глазом, не допускаются.

На нелицевых поверхностях изделий допускаются незначительные дефекты экструзии: полосы, риски, разнотонность цвета и т.д., не влияющие на эксплуатационные и механические характеристики профилей.

По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме то качество выполненных работ не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При обследовании квартиры в многоквартирном жилом доме  были выявлены дефекты, указанные в таблице №1.

Для обоснованного и достоверного ответа на вопрос о пригодности использования данного объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования, было проанализировано Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Жилое помещение может быть признано непригодным в случае нарушения требований указанных в разделе 2 данного постановления: «II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Дефекты и недостатки, которые были выявлены в ходе визуально-инструментального обследования квартиры в многоквартирном жилом доме не входят в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», на основании чего делается вывод, что обнаруженные в ходе исследования дефекты и недостатки не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного договором использования (проживания).

Выбор метода при расчете стоимости ремонтно-строительных работ и материалов. Методы определения величины стоимости ремонта, в зависимости от степени укрупнения, делятся на:

— сметный метод — основанный на составлении локальных, объектных смет или сводных смет;

— поэлементный метод — основан на определении удельной стоимости единиц измерения, исходя из поэлементных затрат (по укрупненным стоимостным показателям по видам работ);

— метод сравнительной единицы — основан на умножении известных значений удельной стоимости объекта на количество единиц. В качестве удельных показателей для недвижимости, как правило используется м3, м2, м. В качестве источника удельной стоимости, как правило используются сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2020 г. N 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации. сметный метод определен как единственный при определении стоимости строительной продукции при выполнении, в том числе, ремонтных работ и расчетах за выполненные работы на территории Российской Федерации. Эксперт обязан использовать сметный метод, как наиболее детализированный и точный.

Для определения стоимости устранения дефектов был составлен локальный сметный расчет №1.

Сметный расчет составлен с использованием ПК «Гранд-смета» версии «ПРОФ» ID: 765092810, версия базы 23(9) код базы: NB 108003

Расчет выполнен в ФЕР – федеральных единичных расценках, разработанных Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС)Госстроя России, с участием ЦНИИЭУС Госстроя России, для 1-го базового района Российской Федерации (Московской области) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.

В смете применен индекс перехода в текущие цены на 1 квартал 2021г., для многоквартирных жилых домов, прочие К=10,42 СМР; (<Письмо> Минстрой Приложение 1 к письму Минстроя России от 24.02.2021 №6799-ИФ\09<Об индексах изменения сметной стоимости строительства в 3 квартале 2021 года>) по Центральному федеральному округу, Московская область.

В смете применен коэффициент «Производство работ осуществляется в стесненных условиях застроенной части населенных пунктов.» Приказ от 04.09.2019 № 507/пр прил.3 табл.1 п.2. – 1.15.

Стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных дефектов составляет 542 844 (пятьсот сорок две тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, в т. ч. 20% НДС.

По результатам исследования при ответе на первый вопрос, были выявлены дефекты нарушающие требования нормативно-технической документации (Дефекты представлены в Таблице №1).

Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологи производства подготовительных и отделочных работ.

Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, является нарушение производства строительно-монтажных работ.

III.Выводы

Для ответа на поставленный вопрос было произведено исследование документов и материалов, а также визуально-инструментальное обследование конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме

В ходе осмотра объекта экспертизы были обнаружены дефекты и повреждения, указанные в таблице №1-ведомости дефектов.

При обследовании квартиры установлено, что поверхность стен облицовано плиткой (сан.узел), оклеены обоями и окрашены (жилые комнаты, кухня, коридор), следовательно, согласно п.7.3.7 и Таблице 7.5. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1). [25] категория качества поверхности должна быть не менее К3.

Таблица № 1. Ведомость дефектов.

Конструктивный элемент Дефект, нормативно-техническая документация, требования которой нарушает наличие дефекта. Объём Примечание
Коридор S = 8.9 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 12 п.м.
2. Стены (обои под окраску) Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

21,3 кв.м.(за вычетом площади дверных проёмов).
3. Пол (плитка/ламинат) Неровность швов и отклонение ширины шва более чем на 0.5мм.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6

Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

5,16 кв.м.(ламинат)

3,74 кв.м.(плитка)

Кухня S = 18,6 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка не плотное примыкание стыков. 17.2 п.м.
2. Стены Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

39,7 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).
3. Пол (плитка/ламинат) Неровность швов и отклонение ширины шва более чем на 0.5мм.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6

Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

11,6 кв.м.(ламинат)

7,0 кв.м. (плитка)

Комната № 1. S = 12,3 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 14,0 п.м.
2. Стены Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

31,7 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).
3. Плинтус Не плотное прилегание к поверхности пола и стен, щели. 13,2 п.м.
4. Пол(ламинат) Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

12,3 кв.м.
5. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,6 кв.м. Замена дверного блока.
Комната № 2. S = 18,3 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 17,0 п.м.
2. Стены Отклонение стены от вертикали на 10 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п. 7.2.13, табл. 7.4.

Отслоение, надрывы, расхождение стыковочных швов обоев.

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6.

39,7 кв.м.(за вычетом площади дверных и оконных проёмов).
3. Плинтус Не плотное прилегание к поверхности пола и стен, щели. 16,2 п.м.
4. Пол (ламинат) Деформация замковых соединений.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

п.8.14.1 и Таблица 8.15

18,3 кв.м.
5. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,6 кв.м. Замена дверного блока.
Ванная S = 4,7 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 8,6 п.м.
2. Стены (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

21,2 кв.м.

(за вычетом площади дверных проёмов).

3. Пол (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.7.4.13.

Уступы между смежными элементами плитки по полу 2 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.8.14.1 и Таблица 8.15

4,7 кв.м.
4. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,2 кв.м. Замена дверного блока.
Сан. узел S = 2,8 кв.м.
1. Плинтус потолочный Не качественная установка, не плотное примыкание стыков. 6,6 п.м.
2. Стены (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

16,1 кв.м.

(за вычетом площади дверных проёмов).

3. Пол (плитка) Неровность швов плитки, неравномерно выполнена затирка межплиточных швов.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.7.4.13.

Уступы между смежными элементами плитки по полу 2 мм.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)
п.8.14.1 и Таблица 8.15

2,8 кв.м.
4. Межкомнатная дверь Не качественная установка дверного блока.

Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

п.8.2.3 и табл. 2

1,2 кв.м. Замена дверного блока.

По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Для обоснованного и достоверного ответа на вопрос о пригодности использования данного объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования, было проанализировано Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Жилое помещение может быть признано непригодным в случае нарушения требований указанных в разделе 2 данного постановления: «II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Дефекты и недостатки, которые были выявлены в ходе визуально-инструментального обследования квартиры в многоквартирном жилом доме  не входят в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», на основании чего делается вывод, что обнаруженные в ходе исследования дефекты и недостатки не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного договором использования (проживания).

Стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных дефектов в к составляет 542 844 (пятьсот сорок две тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, в т. ч. 20% НДС.

Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологи производства подготовительных и отделочных работ.

Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании дверных блоков, является нарушение производства строительно-монтажных работ.

 

Фото-таблица

Фото. № 1.

Фото. № 2.

Фото. № 3.

Фото. № 4.

Фото. № 5.

Фото. № 6.

Фото. № 7.

Фото. № 8.

Фото. № 9.

Фото. № 10.

Фото. № 11.

Фото. № 12.

Фото. № 13.

Фото. № 14.

Фото. № 15.

Фото. № 16.

Фото. № 17.

Фото. № 18.

Фото. № 19.

Фото. № 20.

Фото. № 21.

Фото. №22.

Фото. № 23.

Фото. № 24.

Фото. № 25.

Фото. № 26.

Фото. № 27.

Фото. № 28.

Фото. № 29.

Фото. № 30.

Фото. № 31.

Фото. № 32.

Фото. № 33.

Фото. № 34.

Фото. № 35.

Фото. № 36.