Цель обследования:
Экспертиза расположения вновь построенного жилого дома и пристройки на предмет соответствия действующим строительно-техническим нормам и правилам.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
В ходе экспертно-диагностического обследования было зафиксировано следующее:
1. К жилому дому из бруса, расположенному по адресу МО, г. Мытищи, улица Центральная, дом 23, возведена пристройка (см. Приложение № 1, фото № 2,4).
Конструктивно пристройка выполнена из бруса. Конструкция крыши пристройки имеет плотное залегание на покрытие кровли жилого дома из сруба (см. Приложение № 1, фото № 2,3).
Экспертная оценка.
Возведенная пристройка устроена таким образом, что обслуживание и ремонт наружной стены, которая в результате произведенных замеров, по осям является ограждающей конструкцией жилого дома из сруба, невозможно.
Так как конструкция крыши пристройки имеет плотное залегание на покрытие кровли жилого дома из сруба, стропильная система в случае не горизонтальности опорных элементов подвержена сдвигу в виду отсутствия пространственной жесткости конструкции.
В результате возникающего момента часть нагрузки несет на себе крыша жилого дома из сруба, что в свою очередь недопустимо и может привести к деформации.
Так как наружная стена жилого дома из сруба имеет значительный износ по причине ее долговременного существования, возникает необходимость проведения специальных мероприятий по ремонту и обслуживанию, что в свою очередь невозможно из за плотного примыкания к ней возведенной пристройки (зафиксировано при осмотре).
2. В результате реконструкции, демонтирована часть жилого дома с последующим возведением нового жилого дома из бруса с отступлением от оставшейся межкомнатной стены на расстояние не более 70 см (см. Приложение № 1, фото № 5,6).
Таким образом, в результате реконструкции межкомнатная стена стала ограждающей конструкций жилого дома, при этом мероприятия по утеплению и усилению данной стены не производились.
Экспертная оценка.
Межкомнатная стена, служащая в результате реконструкции ограждающей конструкцией, подвержена постоянным атмосферным влияниям в виде отрицательных температур и влажности. Без проведения специальных мероприятий данная стена не может обеспечить отсутствие теплопотерь.
Несущая способность, по мнению экспертизы, также утеряна. В результате реконструкции произошло перераспределение нагрузки на межкомнатную стену. Рекомендуется произвести расчеты по несущей способности.
Так как наружная стена жилого дома из сруба имеет значительный износ по причине ее долговременного существования, возникает необходимость проведения специальных мероприятий по ремонту и обслуживанию, что в свою очередь невозможно из за плотного примыкания к ней возведенной пристройки (зафиксировано при осмотре).
3. При осмотре возведенной пристройки и жилого дома из бруса выявлено отсутствие наружного организованного водоотвода на кровле, что является нарушением:
– требований «ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) Кровли, п.4.8», согласно которым на кровлях из мелкоштучных материалов, асбестоцементных волнистых листов, листовой стали, меди, металлочерепицы и металлического профнастила должен предусматриваться наружный организованный водоотвод.
Исходя результатов экспертизы (при строительстве жилого дома и пристройки не учтена особенность расположения жилого дома из сруба), можно сделать вывод, что возведение пристройки и жилого дома осуществлялось без проектной документации, а соответственно расчет по несущей способности не производился, что является нарушением:
– требований «ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования, п.3.2», согласно которым проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов и конструкций, а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей эксплуатации.
– требований «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции (с изменениями), п.1.3», согласно которым деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.
________________________________________
* – ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) Кровли. Технические требования и правила приемки, 3.Термины и определения.
Кровля — верхний элемент покрытия, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков.
Экспертное заключение
Цель обследования:
Экспертиза расположения вновь построенного жилого дома и пристройки на предмет соответствия действующим строительно-техническим нормам и правилам.
Ответ экспертизы:
На основании результатов проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:
1. Возведенная пристройка устроена таким образом, что обслуживание и ремонт наружной стены, которая в результате произведенных замеров, по осям является ограждающей конструкцией жилого дома из сруба, невозможно.
Так как конструкция крыши пристройки имеет плотное залегание на покрытие кровли жилого дома из сруба, стропильная система в случае не горизонтальности опорных элементов подвержена сдвигу в виду отсутствия пространственной жесткости конструкции.
В результате возникающего момента часть нагрузки несет на себе крыша жилого дома из сруба, что в свою очередь недопустимо и может привести к деформации.
Так как наружная стена жилого дома из сруба имеет значительный износ по причине ее долговременного существования, возникает необходимость проведения специальных мероприятий по ремонту и обслуживанию, что в свою очередь невозможно из за плотного примыкания к ней возведенной пристройки (зафиксировано при осмотре).
2. Межкомнатная стена, служащая в результате реконструкции ограждающей конструкцией, подвержена постоянным атмосферным влияниям в виде отрицательных температур и влажности. Без проведения специальных мероприятий данная стена не может обеспечить отсутствие теплопотерь.
Несущая способность, по мнению экспертизы, также утеряна. В результате реконструкции произошло перераспределение нагрузки на межкомнатную стену. Рекомендуется произвести расчеты по несущей способности.
Так как наружная стена жилого дома из сруба имеет значительный износ по причине ее долговременного существования, возникает необходимость проведения специальных мероприятий по ремонту и обслуживанию, что в свою очередь невозможно из за плотного примыкания к ней возведенной пристройки (зафиксировано при осмотре).
3. Отсутствие наружного организованного водоотвода на кровле является нарушением требований «ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) Кровли, п.4.8», согласно которым на кровлях из мелкоштучных материалов, асбестоцементных волнистых листов, листовой стали, меди, металлочерепицы и металлического профнастила должен предусматриваться наружный организованный водоотвод.
Исходя результатов экспертизы (при строительстве жилого дома и пристройки не учтена особенность расположения жилого дома из сруба), можно сделать вывод, что возведение пристройки и жилого дома осуществлялось без проектной документации, а соответственно расчет по несущей способности не производился, что является нарушением:
– требований «ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования, п.3.2», согласно которым проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов и конструкций, а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей эксплуатации.
– требований «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции (с изменениями), п.1.3», согласно которым деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.
Выводы
Демонтаж части жилого дома из сруба с последующим возведением жилого дома из бруса на прежнем месте и возведение пристройки из бруса выполнены без учета расположения и технических характеристик оставшейся в результате реконструкции части жилого дома из сруба.
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4