Экспертиза ремонтных работ в квартире

На основании Договора № 1105 от «05» ноября 2013 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр выполненных общестроительных работ ,с выборочным фиксированием на цифровую камеру. См . (Приложение № 1, Фото № 1 – 11 ), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

Ремонтные и отделочные работы в квартире расположенной по адресу ; г. Москва 1-й Новомихалковский пр .дом 8 , кв. 43 согласно договора № 15667 от 11 августа 20132года выполнял подрядчик ООО” СТРОЙсервис,“ с обязательством выполнить и сдать заказчику работы согласно прилагаемой к договору сметы 30 октября 2013 года .

Сметная стоимость ремонтных работ определена в сумме 358 263 рубля .

Согласно договора подряда заказчиком произведен авансовый платеж в сумме – 120 000 рублей

Промежуточными актами сдачи-приемки выполненных работ заказчиком произведена оплата выполненных работ, с отнесением 40% от суммы в счет погашения авансового платежа;

акт № 1 от 27 августа 2013 года — 35 203 руб

акт №2 от 12 сентября 2013 года- 77 857 руб

акт №3 от 17 октября 2013 года – 76044 руб

На сумму -189 104 руб .

Акт № 4 от 30 октября 2013года на сумму -132 140 руб заказчик отказался подписать в связи с невыполнением подрядчиком ООО” СТРОЙсервис” своих обязательств по своевременному окончанию ремонтных работ (30 октября 2013 года ) и сдаче их заказчику на основании договора подряда № 15667 от 11 августа 2013 года .

Так же наличием многочисленных замечаний по качеству выполненных работ .

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

Согласно договора подряда №15667 от 11 августа 2013г на выполнение ремонтных и отделочных работ в квартире расположенной ; г. Москва 1-й Новомихалковский пр .дом 8, кв. 43, ООО” СТРОЙсервис “ обязалось выполнить

указанный в смете объем работ и предъявить заказчику для окончательного расчета 30 октября 2013 года .

Однако 30 октября 2013года при предъявлении подрядчиком заказчику окончательного акта № 4 на сумму 132 140 рублей, работы оказались не завершены и выявилось ряд нарушений допущенных при производстве ремонтных и отделочных работ;

Заказчика не информировали и не предъявляли ему для освидетельствования ответственные виды скрытых работ, приемка которых осуществляется “Актами на скрытые работы “ (с перечнем работ подлежащих освидетельствованию заказчик должен быть ознакомлен).

Не был предъявлен комплект исполнительной документации с оформлением соответствующего акта приема –передачи документации .

При обследовании облицованных плиткой вертикальных поверхностей, не качественно заполнены швы между плитками ,не заделаны места прохождения коммуникаций , что свидетельствует о нарушении технологии при выполнении работ. В связи с отсутствием актов на скрытые работы нет подтверждения о подготовке поверхности под облицовку керамическими плитками.

( фото-9,10,11)

Оклейка стен обоями выполнена с отступлениями от нормативных требований, имеются факты стыковки полотнищ обоев на углах стен ,

( при оклейке поверхностей синтетическими обоями на бумажной или тканевой основе углы стен необходимо оклеивать целым полотнищем СНиП 3. 04. 01-87 п 3 .40 ) отслоений полотнищ обоев от стен , ( при оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей , пятен, и других загрязнений , а также доклеек и отслоений СНиП 3 .04 .01-87 п 3. 42 ) несовпадение рисунка обоев на соседних полотнищах .

( Фото-2,3,6 )

В договоре подряда п 5.1 указано ,что (фактическая стоимость выполненных работ указывается в актах сдачи- приемки выполненных работ и просчитывается по объему фактически выполненных работ ) однако в акте сдачи-приемки выполненных работ № 3 от 17. 10. 2013г включены часть технологических операций которые входят в данный вид работ- окраска потолков- из этого следует ,что остальные необходимые технологические операции для данного вида работ не выполнялись .

Технологические операции, выполняемые при подготовке и окраске водными составами поверхностей внутри помещений, приведены в таблице № 1

Таблица № 1

Технологические рерации	Окраска
	клеевая			известковая		Силикатная	эмульсионная
	простая	улучшенная	высококачественная	по штукатурке и бетону	по дереву и кирпичу	Силикатная	эмульсионная
Очистка поверхности	+	+	+	+	+	+	+
Первое грунтование	+	+	+	+	+	+	+
Шпатлевание трещин и раковин	—	+	+	+	—	—	+
Шлифование подмазанных мест	—	+	+	+	—	—	+
Первое сплошное шпатлевание	—	—	+	—	—	—	—
Шлифование	—	—	+	—	—	—	—
Второе сплошное шпатлевание	—	+	+	—	—	—	—
Шлифование	—	—	+	—	—	—	—
Вторая огрунтовка	—	—	+	—	—	—	—
Третья огрунтовка с подцветкой	—	—	+	—	—	—	—
Окрашивание	+	+	+	+	+	+	+

Примечание. Знаком «+» обозначены выполняемые операции, а знак «—» показывает, что данная операция не выполняется.

В смете не указано, какая окраска потолков должна быть выполнена, отсутствуют так же акты на скрытые работы Число и последовательность операций по окраске водными составами зависят от вида поверхности, окрасочного состава и требований, предъявляемых к качеству окрашенной поверхности.. В зависимости от назначения помещения предполагается выполнение высококачественной водной окраски . ( фото- 5 )

4 . ВЫВОД

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование c целью определения технического состояния общестроительных работ выполненных в квартире расположенной;

г.Москва 1-й Новомихалковский пр .дом 8, кв. 43, подрядчиком

ООО” СТРОЙсервис “.

Ответ экспертизы:

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующему выводу:

Качество ремонтных и отделочных работ выполненных подрядчиком в обследуемой квартире не соответствует требованиям нормативно-технических документов,а именно: