Цель обследования:
Экспертиза жилого дома на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
В результате осмотра и проведения замеров на земельном участке установлено следующее:
- На обследуемом земельном участке расположен жилой дом (см. Приложение № 1, фото).
- С задней стороны жилого дома возведена пристройка (см. Приложение № 1, фото).
- В результате возведения пристройки расстояние с соседним (смежным) земельным участком составляет более 3 метров (см. Приложение № 1, фото).
- Во внутренних помещениях жилого дома были произведены мероприятия по переустройству (см. Приложение № 1, фото).
Комментарий экспертизы
Расположение жилого дома в результате возведения пристройки на расстоянии более 3 м от соседнего (смежного) участка не нарушает санитарно-бытовых требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.2», Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.4», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
В результате переустройства данных помещений,
лит.А – прихожая № 7 площадью 13, 4 кв.м,
лит.А — санузел № 11 площадью 11,3 кв.м,
лит.А — часть кухни № 8 площадью 23,9 кв.м,
лит.А — санузел № 14 площадью 4,1 кв.м,
лит.А — душевая № 21 площадью 1,4 кв.м,
лит.А – туалет № 23 площадью 4,1 кв.м,
не нарушаются строительные и технические нормы, правила пожарной безопасности.
Заключение строительно-технической экспертизы
Цель обследования:
Экспертиза жилого дома на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации.
Результаты экспертизы:
В результате выезда на место и произведения замеров пристройки экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:
Расположение жилого дома в результате возведения пристройки на расстоянии более 3 м от соседнего (смежного) участка не нарушает санитарно-бытовых требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.2», Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.4», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
- В результате переустройства внутренних помещений жилого дома также не нарушаются строительные и технические нормы, правила пожарной безопасности.
В результате обследования экспертиза пришла к выводу, что работы по переустройству внутренних помещений жилого дома и возведению пристройки произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Возведение данной пристройки и переустройство внутренних помещений не оказывают влияния на состояние жилого дома в целом.
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6