Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Экспертиза жилого дома на предмет соответствия документации

Экспертиза жилого дома на предмет соответствия документации

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование жилого дома по адресу: г. Москва, Молжаниновский район, пос. Новоподрезково, ул. 3-я Сестрорецкая, д. 9 с целью:

определения соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации;
определения пригодности жилого дома для проживания;
определения причин деформаций конструкции крыши;
определения возможности выдела Афанасьевой Г.В. — 20/100 долей в праве собственности на домовладение, у Яковлева В.К. — 21/100, у Федотовой О.С. — 19/100;

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр конструктивных элементов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото № 1-9), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями СП 13-102-2003. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

В ходе диагностического обследования жилого дома установлено:

– На момент осмотра часть жилого дома, а именно квартира № 4 разрушена (См. Приложение № 1, Фото № 1-3);
– На месте расположения квартиры № 4 между квартирой № 3 и № 5 зафиксировано устройство ограждения (См. Приложение № 1, Фото № 1-3);
– Расстояние от внешней стены дома квартиры № 3 до ограждения составляет от 1,0 метр;
– Наименьшее расстояние от внешних стен квартиры № 3 до квартиры № 5 составляет от 3,1 метра;
– При осмотре части конструкции крыши над квартирой № 3 зафиксированы деформации выражающиеся в общем смещении деревянных несущих элементов в сторону квартиры № 5 (См. Приложение № 1, Фото № 4);

– Часть внешней стены квартиры № 3 обращенная к квартире № 5 является не несущей каркасно – засыпной перегородкой (См. Приложение № 1, Фото № 3);
– При осмотре жилого дома изнутри установлено, что помещения обеспечены инженерными системами, а именно электроосвещение, отопление. Ограждающие конструкции жилого дома утеплены (См. Приложение № 1, Фото № 5-9);

Экспертная оценка.

Зафиксированное расстояние от ограждения до стены жилого дома квартиры № 3 в 1 метр не соответствует санитарно-бытовым требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – «5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м».
Зафиксированное расстояние между постройками квартиры № 3 и № 5 в 3,1 метра не соответствует противопожарным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – где необходимое расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров:

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий — по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Таблица 1*

Степень огнестойкости здания	Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V	10	10	15
Примечания: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85. 2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. 3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости. 4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%. 5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25%. 6. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50%. 7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20%. 8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной. 9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1* с учетом примеч.10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. 10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89. 11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл.1*.

Классификацию зданий по степени огнестойкости принималась в соот-ветствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Справочное

ПРИМЕРНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ СТЕПЕНИ ОГНЕСТОЙКОСТИ

Степень огнестойкости	Конструктивные характеристики
I	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов
II	То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции
III	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке
IIIа	Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем
IIIб	Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня
IV	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке
IVа	Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем
V	Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

Согласно данных осмотра обследуемый жилой дом является пригодными для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2006 года N 47

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

На основания произведенного обследования экспертиза пришла к выводу, что причиной деформации конструкции крыши над кв. № 3 выражающееся в отклонении от вертикали является отсутствие боковой опоры конька в результате демонтажа конька и других несущих конструкций квартиры № 4.
В результате обследования экспертиза пришла к выводу, что жилой дом возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Обследуемый жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц (при условии усиления конструкции крыши над кв. № 3).
В результате проведения обследования экспертизой установлена возможность выдела долей в соответствии с реальным соотношением долей в праве собственности на домовладение, а именно:

У Афанасьевой Г.В. — 20/100 долей в праве собственности на домовладение, у Яковлева В.К. — 21/100 долей в праве собственности на домовладение, у Федотовой О.С. — 19/100 долей в праве собственности на домовладение.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

определения соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации;
определения пригодности жилого дома для проживания;
определения причин деформаций конструкции крыши;
определения возможности выдела Афанасьевой Г.В. — 20/100 долей в праве собственности на домовладение, у Яковлева В.К. — 21/100, у Федотовой О.С. — 19/100.

Ответы экспертизы:

Расположение жилого дома на расстоянии менее 3 м от соседнего (смежного) участка нарушает санитарно-бытовые требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – «5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м».

Расположение деревянных жилых домов на расстоянии менее 15 м нарушает противопожарные требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – где необходимое расстояние между деревянными домами (В соответсвии со степенью огнестойкости по СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы) должно быть не менее 15 метров. Следовательно, образованные в результате разрушения квартиры № 4 постройки не могут считаться отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами.

В результате обследования экспертиза пришла к выводу, что жилой дом возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Обследуемый жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц (при условии усиления конструкции крыши над кв. № 3).

В ходе проведения экспертизы также установлено, что обследуемый жилой дом является пригодным для проживания согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям.

На основания произведенного обследования экспертиза пришла к выводу, что причиной деформации конструкции крыши над кв. № 3 выражающееся в отклонении от вертикали является отсутствие боковой опоры конька в результате разрушения несущих конструкций квартиры № 4.

В результате проведения обследования экспертизой установлена возможность выдела долей в соответствии с реальным соотношением долей в праве собственности на домовладение, а именно:

Фото № 1 Фото № 2