Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Качество ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире

Качество ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

По результатам экспертно-диагностического обследования с целью определения качества выполненных ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире, на предмет соответствия выполненных работ действующей нормативно-технической документации

Ремонтно-строительные и отделочные работы в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский пр-д, дом 11, корп. 3, кв. 221, согласно договора № 13-08-01Р от 08.08.2013, выполнял подрядчик ООО «Прай – Тайм», с обязательством согласно п. 2.13. выполнить и сдать заказчику работы в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также с хорошим качеством, согласно технического задания.

Согласно представленной документации объем подлежащих выполнению работ, включал весь комплекс ремонтно-строительных и отделочных работ, включая устройство цементной стяжки — 109.73 м2 и стяжки со встроенной нишей – 14.50 м2, штукатурные работы — 317 м2, устройство перегородок — 92.40 м2, окраску стен — 129.5 м2, оклейку стен обоями — 41 м2, декоративную штукатурку стен — 67 м2, облицовку стен мозаичной и керамической плиткой — 55.6 м2, декоративным камнем — 23.5 м2, устройство полового покрытия из плитки — 34.96 м2 и паркетной доски — 89 м2, а также выполнение полного комплекса сантехнических и электротехнических работ. Стоимость работ по Договору определена сметой и составила 1 260 534 рубля 70 копеек.

В соответствии с условиями п.3.1. договора подряда ООО «Прай – Тайм» обязалось выполнить указанный в смете объем работ и сдать результаты заказчику не позднее 28 апреля 2014 года. Однако 28 апреля 2014 года работы закончены не были.

Как следует из актов о выполненных работах №№ 1 от 17.10.2013, акт № 2 от 27.02.2014 по состоянию на дату проведения обследования, подрядчик выполнил работы на сумму 900 000 рублей, а именно в соответствии с актами выполнен подрядчиком полный комплекс работ по 1 и 2 этапу, а именно:

— демонтаж перегородок, возведение перегородок, монтаж электропроводки, разводка сантехники, штукатурка стен, заливка стяжки — стоимостью 500 000 рублей;

— шпатлевка и шлифовка стен, монтаж потолков из ГКЛ — стоимостью 400 000 рублей.

Подрядчик не информировал Заказчика и не предъявлял ему для освидетельствования ответственные виды скрытых работ, приемка которых осуществляется «Актами на скрытые работы» (с перечнем работ подлежащих освидетельствованию заказчик должен быть ознакомлен). Не был предъявлен комплект исполнительной документации с оформлением соответствующего акта приема – передачи документации.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ:

На дату осмотра в квартире были выполнены следующие работы: залита стяжка пола — 109.73 м2 и стяжка со встроенной нишей – 14.50 м2, возведены перегородки из пеноблока – 92,4 м2, смонтированы одноуровневые и двухуровневые потолки из ГКЛ– 113,3 м2, смонтирована электропроводка, разведены сантехнические трубы и канализация – 12 точек, произведена штукатурка стен — 317 м2, шпатлевка стен — 253 м2, а также облицовка стен мозаичной и керамической плиткой в большом /малом санузле — 55.6 м2, облицовка пола мозаичной и керамической плиткой в большом /малом санузле, кухонной зоне, гардеробной, балкон 1 и 2 — 34.96 м2, и облицовка стен декоративным камнем на балконе 1 и 2 — 7,5 м2.

ДАННЫЕ ОСМОТРА:

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 20 мая 2014 года.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр выполненных ремонтно-строительных и отделочных работ, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Приложение № 1, Фото № 1 – 14), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 (п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

При выполнении работ по обследованию объекта проводился учет полученных данных, фотофиксация основных конструктивных элементов и дефектов.

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

1. Не соблюдение подрядчиком технологической последовательности и нарушение требований СНиП при выполнении работ, привело к наличию многочисленных замечаний по качеству выполненных работ.

Установку плиток на мастике рекомендуется начинать с огрунтовки подготовленной поверхности 7% поливинилацетатной дисперсией. К установке плитки приступают после того, как грунтовка впитается в основание, но еще сохраняет липкость.

На огрунтованную поверхность основания мастику наносят тонким слоем 2-3 мм. Во время облицовки швы расчищают и оставляют незаполненными для того, чтобы влага могла свободно испарятся из мастики.

Расшивка швов производится после того, как мастика затвердеет, но не ранее, чем через 48 часов после установки плитки. Перед нанесением смеси для расшивки швов их необходимо очистить и увлажнить. Спустя 30 — 45 мин. поверхность облицовки очищают, для удаления масляных пятен и следов мастики применяют керосин или другие чистящие вещества.

При обследовании облицованных плиткой поверхностей выявлены некачественно заполненные швы между плитками, сопряжения вертикальных и горизонтальных плоскостей наружных углов выполнены без подрезки облицовочной плитки, плитка в отдельных местах отваливается, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 табл.13, табл.20, табл.25 (см. фото 1, 8, 9, 14).

Мастика и материал клеящей прослойки, используемый при облицовке сопряженных стен, имеет разную толщину слоя, облицованная поверхность имеет явные отклонения от плоскости. Некачественно выполнены места соединения окрашенных и облицовочных плоскостей, что не соответствует п.3.62 СНиП 3.04.01-87. (см. фото 2, 5, 7).

Вертикальные швы между настенной плиткой – неровные и выполнены шириной – 4,28 мм, вместо согласованных – 1,5 мм. Горизонтальные швы между напольной плиткой – неровные и выполнены шириной – 5,56 мм, вместо оговоренных – 2 мм. (см. фото 3, 4).

Общая площадь некачественно выполненных работ по облицовке поверхностей плиткой составляет:

— облицовка стен мозаичной плиткой — 9,1 м2

— облицовка стен керамической плиткой (более 15х20) — 46,5 м2

— облицовка стен декоративным камнем — 7,5 м2

— облицовка пола мозаичной плиткой — 0,96 м2

— облицовка пола керамической плиткой (30х30 и более) — 34 м2

Отсутствие исполнительной документации не позволяет проверить соответствие всех технологических операций при выполнении работ, нормативно-техническим требованиям.

Некачественно заделаны места прохождения коммуникаций, что свидетельствует о нарушении технологии при выполнении работ, предусмотренной п. 3.3 СНиП 3.04.01-87. В связи с отсутствием актов на скрытые работы нет подтверждения о подготовке поверхности под облицовку керамическими плитками и последовательности выполнения технологических операций для других видов работ.

Качество выполненных работ по подготовке поверхности стен и потолков для последующей отделки должно соответствовать требованиям, предъявляемым к данному виду отделки. Однако имеются места отклонения плоскости стен и потолков (при накладывании 50см электронного угломера и 2-х метровой рейки) от 0.8 до 1.5 мм, что не соответствует табл. 9 СНиП 3.04.01-87 (см. фото 10, 11, 12, 13).

Общая площадь некачественно выполненных работ по подготовке поверхности стен площадью — 217.2 м2 и потолков — 120.2 м2 составляет:

— шпатлевка стен — 217.2 м2

— грунтовка стен — 217.2 м2

— штукатурка потолка — 6.9 м2

— грунтовка потолка — 6.9 м2

— шпатлевка потолка — 120.2 м2

При устройстве керамзито-цементной стяжки отклонение от горизонтальной поверхности достигает — 40 мм, при накладывании 2-х метровой рейки, что является нарушением табл. 20 СНиП 3.04.01-87 (см. фото 6).

Общая площадь некачественно выполненных работ при устройстве керамзито-цементной стяжки площадью — 109.73 м2 составляет:

— устройство керамзито-цементной стяжки – 109.73 м2

— заливка стяжки со встроенной нишей — 14.50 м2

2. По результатам проведенного визуально-инструментального обследования квартиры, экспертом установлено, что фактически подрядчиком не выполнены, указанные им в актах о выполненных работах №№ 1 от 17.10.2013, акт № 2 от 27.02.2014 следующие виды работ:

— декоративная штукатурка стен — 67 м2

— финишная шпатлевка стен — 196,5 м2

— шлифовка стен — 196.5 м2

— покраска ниши в полу — 1,1 м2

— финишная шпатлевка потолка — 120,2 м2

— шлифовка потолка — 120.2 м2

— монтаж подвесного потолка из оргстекла (витраж) — 2,86 м

Также подрядчиком выполнена часть работ по 3 этапу, а именно:

— облицовка стен мозаичной плиткой — 9,1 м2

— облицовка стен керамической плиткой (более 15х20) — 46,5 м2

— облицовка стен декоративным камнем — 7,5 м2

— затирка швов — 55,6 м2

— затирка швов декоративного камня — 7,5 м2

— облицовка пола мозаичной плиткой — 0,96 м2

— облицовка пола керамической плиткой (30х30 и более) — 34 м2

— затирка швов — 34,96 м2

из них некачественно выполнен весь объем работ.

По 4 этапу: работы не выполнялись.

1. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В результате визуально-инструментального обследования отраженного в разделе 2 настоящего экспертного заключения, эксперт пришел к следующему выводу:

Часть ремонтно-строительных и отделочных работ выполненных ООО «Прай-Тайм» по договору № 13-08-01Р от 08.08.2013 в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский пр-д, д. 11, корп. 3, кв. 221 — не соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил, в том числе СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Допущены нарушения требований строительных норм и правил, государственных стандартов.

Причиной возникновения выявленных по акту о выявленных недостатках в ходе ремонта жилого помещения № б/н от 09.04.2014 года и других выявленных экспертизой недостатков являются нарушение подрядчиком ООО «Прай-Тайм» технологии выполнения работ, нарушение требований строительных норм и правил.

Объем фактически выполненных ООО «Прай-Тайм» работ не соответствует заявленному подрядчиком в актах о выполненных работах к договору подряда № 13-08-01Р от 08.08.2013 №№ 1 от 17.10.2013, акт № 2 от 27.02.2014.
1. ВЫВОД

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование c целью определения качества ремонтно-строительных и отделочных работ, выполненных в квартире расположенной по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский пр-д, дом 11, корп. 3, кв. 221, на предмет соответствия требованиям действующей нормативно – технической документации.

Ответ экспертизы:

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующему выводу:

Качество ремонтно-строительных и отделочных работ выполненных подрядчиком в обследуемой квартире — не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Приложение № 1

Фото — 1